第一篇：江西省商品房屋租賃管理實(shí)施辦法
江西省商品房屋租賃管理實(shí)施辦法 時間：2012-04-13
第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，建立房屋租賃管理系統(tǒng)，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的；
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)權(quán)屬有房屋未取得共有人同意的；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：
(一)房屋所有權(quán)人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合資、聯(lián)營(包括承包經(jīng)營)等經(jīng)營，不參與管理，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取收益的；
(二)出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地、柜臺使用權(quán)的；
(三)賓館、飯店、招待所改變旅館業(yè)使用性質(zhì)，將房屋出租給他人作為非旅館業(yè)經(jīng)營使用的。
第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 有爭議的；
(四_)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
(五)共
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)及住所；
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；
(四)租賃用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
(六)租賃期限；
(七)房屋維修責(zé)任；
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
第九條簽訂房屋租賃合同使用統(tǒng)一制定的房屋租賃合同示范文本。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T制定房屋租賃合同示范文本。
第十條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第十一條 出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備及時檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。
第十二條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。
第十三條 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十四條 出租人逾期不提供房屋、合同期內(nèi)擅自提高租金以及違反合同約定的其他情形，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除合同，因此造成損失的，由出租人賠償。
第十五條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)利用房屋進(jìn)行違法活動的；
(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
(三)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
(四)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的；
(五)利用住宅房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；
(六)拖欠房屋租金累計6個月以上的；
(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。
第十七條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或者終止。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租入可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十八條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十九條 租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限通知承租人，租賃合同未約定的，應(yīng)當(dāng)在出售前三十日通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
第二十條 合法建造的臨時建筑物的租賃，其租賃期限不得超過臨時建筑物的使用期限。
第二十一條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
簽訂房屋租賃合同后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案、注銷等手續(xù)。第二十二條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)書面租賃合同；
(二)房屋所有權(quán)證書及其他合法權(quán)屬證明；
(三)租賃當(dāng)事人的身份證或者其它的合法有效證件；
(四)出租共有房屋，須提供其它共有人同意出租的書面證明；
(五)出租委托代管的房屋，須提交委托人授權(quán)出租的證明；
(六)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料。
第二十三條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向租賃房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，辦理登記備案應(yīng)提交下列材料：
(一)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明：
(二)原租賃合同；
(三)轉(zhuǎn)租合同，其租賃期限不得超過原合同租賃期限；
(四)轉(zhuǎn)租當(dāng)事人雙方的身份證等合法有效證件。
第二十四條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)。原出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。
第二十五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報租賃價格，提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
市、縣房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行實(shí)地查看時，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十六條 對符合下列一要求的，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人頒發(fā)房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；
(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
第二十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第二十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門申請補(bǔ)領(lǐng)。
第二十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第三十條 房屋租賃登記備案證明不得偽造與涂改。
第三十一條 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對本機(jī)構(gòu)房屋租賃成交情況和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況實(shí)行業(yè)務(wù)記錄制度，定期向所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門報告，并告知房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后三十日內(nèi)到
房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。未按規(guī)定實(shí)行業(yè)務(wù)記錄制度，并向房地產(chǎn)行政主管部門報告的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令．限期改正，并記入信用檔案。
第三十二條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
(一)出租人的姓名(名稱)、住所；
(二)承租人的姓名(名稱)、身份證種類和號碼；
(三)出租房屋坐落、租賃甩途、租金數(shù)額、租賃期限；
(四)其他需要記載的內(nèi)容。
第三十三條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定依法繳納有關(guān)稅款和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。
房屋租金明顯低于市場租金水平的，以定期公布的市場租金信息作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
第三十四條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門要成立房屋租賃管理機(jī)構(gòu)，設(shè)立房屋租賃登記備案辦公場所，公開辦事程序、服務(wù)承諾、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)。第三十五條 房屋出租人將其房屋出租給外來流動入口的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理的有關(guān)規(guī)定。
第三十六條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法下列行為之一的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定予以行政處罰：
(一)違反本辦法第六條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，處五千元以下罰款；對有違法所得的，除沒收違法所得外，并處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
(二)違反本辦法第十條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
(三)違反本辦法第二十一條、第二十三條、第二十九條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，個人逾期未改正，處以一千元以下罰款，單位逾期未改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第三十七條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十九條 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十條 本辦法自公布之日起開始施行。
第二篇：江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法修正案》已經(jīng)2009年7月21日省人民政府第22次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。
省長 吳新雄
二OO九年八月十二日
江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法修正案
一、第五條修改為：省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?？h級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
二、第十一條修改為：拆遷人實(shí)施拆遷前，必須具有經(jīng)房屋拆遷管理部門認(rèn)可的預(yù)計所需拆遷補(bǔ)償安置資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；按拆遷許可證實(shí)行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機(jī)構(gòu)的資金應(yīng)當(dāng)不少于該期拆遷所需要的補(bǔ)償安置資金。
房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲存，?？顚Ｓ?。
使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由拆遷人書面提出，經(jīng)房屋拆遷管理部門證明資金用途后，由金融機(jī)構(gòu)撥付。
三、第十三條修改為：房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，定期檢查拆遷補(bǔ)償安置資金的到位和使用情況，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。存儲拆遷補(bǔ)償安置資金的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督。
四、刪除第三十五條。
五、刪除第四十七條第（八）項。
此外，對條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。
《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》根據(jù)本修正案作相應(yīng)的修訂，重新公布。
江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
（2003年8月21日江西省人民政府令第122號公布 根據(jù)2009年7月21日江西省人民政府第22次常務(wù)會議審議通過的《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法
修正案》修正）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)我省城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守《條例》和本辦法。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡，保障國家和省重點(diǎn)工程建設(shè)的需要。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級以上人民政府國土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?？h級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
第二章 拆遷管理
第六條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
第七條 拆遷人提交的拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）拆遷方式；
（二）拆遷期限和過渡期限；
（三）拆遷人擬提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
（四）預(yù)計所需拆遷補(bǔ)償安置資金；
（五）對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。
第八條 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第九條 規(guī)劃行政主管部門在對需要實(shí)施拆遷的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)審查該項目是否符合城市詳細(xì)規(guī)劃，不符合詳細(xì)規(guī)劃或者該拆遷范圍尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷，不得擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向頒發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請之日起5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。準(zhǔn)予延期的，只在原房屋拆遷許可證上注明，不得重新核發(fā)房屋拆遷許可證。
第十一條 拆遷人實(shí)施拆遷前，必須具有經(jīng)房屋拆遷管理部門認(rèn)可的預(yù)計所需拆遷補(bǔ)償安置資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；按拆遷許可證實(shí)行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入金融機(jī)構(gòu)的資金應(yīng)當(dāng)不少于該期拆遷所需要的補(bǔ)償安置資金。
房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲存，?？顚Ｓ?。
使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由拆遷人書面提出，經(jīng)房屋拆遷管理部門證明資金用途后，由金融機(jī)構(gòu)撥付。
第十二條 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證，被拆遷人憑領(lǐng)款憑證到拆遷人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)支取補(bǔ)償款。
當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)際所需資金超出預(yù)計所需資金時，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向金融機(jī)構(gòu)的專門賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)后，存入的拆遷補(bǔ)償安置資金尚有余額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取余款。
第十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，定期檢查拆遷補(bǔ)償安置資金的到位和使用情況，切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。存儲拆遷補(bǔ)償安置資金的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門實(shí)施監(jiān)督。
第十四條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)發(fā)布房屋拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）拆遷人；
（二）拆遷范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷后的土地用途（含建設(shè)項目批準(zhǔn)文件號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件號）。
在房屋拆遷管理部門發(fā)布房屋拆遷公告的同時，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。
拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應(yīng)當(dāng)就該在建工程向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，對該在建工程的補(bǔ)償范圍，以經(jīng)證據(jù)保全的范圍為準(zhǔn)。
第十五條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)有與拆遷項目相適應(yīng)的熟悉有關(guān)房屋拆遷、工程建設(shè)、房屋面積測量的專業(yè)技術(shù)人員。
房屋拆遷管理部門或者縣級以上人民政府的臨時性機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十六條 承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)必須具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)，并對施工安全負(fù)責(zé)。
第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
（一）被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況；
（二）拆遷補(bǔ)償方式；
（三）搬遷期限；
（四）補(bǔ)償金額及支付辦法和期限；
（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及支付辦法和期限；
（六）違約責(zé)任。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除應(yīng)載明前款規(guī)定的第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項外，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型、成新、結(jié)構(gòu)、朝向等；
（二）搬遷過渡方式和過渡期限；
（三）過渡用房地點(diǎn)、面積；
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算法；
（五）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法和期限。
第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
房屋拆遷管理部門或者人民政府在裁決時，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r聽取有關(guān)專家的意見。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補(bǔ)償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
第二十條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二、三款規(guī)定情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十三條 拆遷補(bǔ)償安置資金由
1、被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋折抵的貨幣金額,3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)，4、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，5、及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用組成。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
第二十四條 拆遷當(dāng)事人可以通過協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估。
協(xié)商或者評估確定貨幣補(bǔ)償金額時，應(yīng)當(dāng)綜合反映被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、容積率、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。
第二十五條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，確定、調(diào)整房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，作為市場評估的參考，每年3月底前公布。市、縣人民政府在確定、調(diào)整房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格時，應(yīng)當(dāng)廣泛聽取社會各界的意見。
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映市場行情。
第二十六條 房屋拆遷補(bǔ)償估價由具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并遵循房地產(chǎn)估價規(guī)范。
房屋評估實(shí)行“誰委托，誰付費(fèi)”的原則。
第二十七條 對被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價，有條件選用市場比較法進(jìn)行估價的，應(yīng)當(dāng)以市場比較法為主要的估價方法；收益性房屋的估價，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價方法。
房屋拆遷估價的具體技術(shù)規(guī)范，由省建設(shè)行政主管部門制定。
第二十八條 對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行估價時，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價時點(diǎn)，運(yùn)用相同的估價方法，對被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進(jìn)行估價確定差價；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房價格的95％進(jìn)行估價。
第二十九條 被拆遷的房屋需要拆遷補(bǔ)償估價的，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，拆遷人應(yīng)當(dāng)將評估報告送達(dá)被拆遷人。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名（名稱）、被拆遷房屋的門牌號、拆遷補(bǔ)償估價結(jié)果等在被拆遷地段公示，公示時間不得少于7日。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。
第三十條 被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以自評估報告送達(dá)之日起5日內(nèi)，要求原評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)估，原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到請求之日起3日內(nèi)出具復(fù)估報告；被拆遷人對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以另行委托其他的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，接受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起7日內(nèi)出具評估報告。
經(jīng)復(fù)估、另行委托評估，仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本辦法第十八條的規(guī)定申請裁決。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰、未設(shè)置抵押或者提供擔(dān)保。
第三十二條 被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對房屋所有權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以申請發(fā)證部門重新核定，費(fèi)用由申請人承擔(dān)。
第三十三條 被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續(xù)2年已改為非住宅房屋，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的，拆遷時按非住宅房屋予以補(bǔ)償安置。
第三十四條 被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于36平方米，被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償額應(yīng)當(dāng)足以保證被拆遷人在低一級別的地段購買建筑面積不小于36平方米的成套房。
第三十五條 需要對產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，到公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。
第三十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘卟荒苓_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。
第三十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，屬于期房安置的，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第三十八條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；超過6個月的，從超過之日起每月付給3倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給2倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：
（一）按國家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費(fèi)用和安裝費(fèi)用；
（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；
（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)市人民政府制定。
第四十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)焦┧?、供電、供氣、通訊、有線電視等部門辦理相關(guān)手續(xù)，待搬遷期限（含強(qiáng)制拆遷限定的搬遷期限）結(jié)束后，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。
被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。
第四十一條 因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第四章 罰則
第四十二條 違反本辦法，《條例》已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十三條 違反本辦法，拆遷人將房屋拆除工程委托給不具備相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)單位承擔(dān)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆除，并對拆遷人處以1萬元以上2萬元以下罰款。
第四十四條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷補(bǔ)償估價結(jié)果嚴(yán)重背離市場行情的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，并對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人依法給予處罰。對當(dāng)事人造成損失的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十五條 有關(guān)部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續(xù)期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續(xù)的，所辦手續(xù)無效，并依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第四十六條 本辦法下列用語的含義：
（一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；
（二）被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人；
（三）拆遷期限，是指房屋拆遷許可證上規(guī)定拆遷人完成拆遷工作的期限；
（四）過渡期限，是指實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且屬期房安置的被拆遷人自遷出被拆遷房屋之日起至搬入產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋之日止的期限；
（五）拆遷方式，是指拆遷人實(shí)行委托拆遷或者自行拆遷的方式；
（六）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，是指拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人用于搬遷的費(fèi)用；
（七）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，拆遷人對被拆遷人未提供周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期限內(nèi)拆遷人對被拆遷人租用臨時住房費(fèi)用的補(bǔ)償；
第四十七條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征用手續(xù)。
第四十八條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，參照《條例》和本辦法執(zhí)行。
第四十九條 本辦法自2003年10月1日起施行。
第三篇：第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理
第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。
第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第四篇：云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則
云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則
2011-6-8 17:08:16
登記編號：云府登815號
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告第34號
《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2011年2月16日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第21次廳務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2011年6月1日起施行。
二○一一年四月二十八日
第一章總 則
第一條為了規(guī)范本省商品房屋租賃行為，加強(qiáng)對商品房屋租賃市場的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房屋租賃市場秩序，保護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，結(jié)合本省商品房屋租賃管理實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條本細(xì)則所稱商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃），是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃及其監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。
第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省房屋租賃的監(jiān)督管理。
縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。
第四條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則。
第五條各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃管理系統(tǒng)，定期向社會公布本行政區(qū)域內(nèi)不同類型房屋的市場租金水平等信息。加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。
第二章租賃范圍和條件
第六條出租人是指下列單位和個人：
（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他合法組織；
（二）被授權(quán)經(jīng)營管理房屋的法人或者其他合法組織；
（三）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。
承租人是指中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他合法組織。
第七條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級以上地方人民政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
第八條房屋有下列情形之一的，不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；
（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；
（三）房屋權(quán)屬有爭議的；
（四）被鑒定為危險房屋的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（七）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（八）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第九條有下列情形之一的，視同房屋租賃行為：
（一）出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取固定收益的；
（二）房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的。
第三章房屋租賃合同
第十條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）租賃雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、身份證件種類和號碼；
（二）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（四）租賃用途；
（五）租賃期限和房屋交付日期；
（六）租金和押金數(shù)額、支付方式和期限；
（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等相關(guān)費(fèi)用的繳納方式；
（九）房屋轉(zhuǎn)租的約定；
（十）房屋返還時的狀態(tài)和增添物的處置；
（十一）變更和解除合同的條件；
（十二）違約責(zé)任和爭議的解決方式；
（十三）當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者搬遷時的處理方法；
（十四）當(dāng)事人約定的其他條款。
簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用全省統(tǒng)一的示范文本。示范文本由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局制定。
第四章登記備案
第十一條房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房屋租賃當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，可以書面委托他人（含依法取得相應(yīng)資質(zhì)的房屋中介機(jī)構(gòu)）代為辦理。
第十二條房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；
（三）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；
（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的書面證明；
（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的書面證明；
（六）各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他相關(guān)材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十三條對符合下列要求的，縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人核發(fā)房屋租賃登記備案證明，并進(jìn)行日常監(jiān)管：
（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；
（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；
（三）不屬于本細(xì)則第八條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人（或受委托人）需要補(bǔ)充、更正的內(nèi)容，房屋租賃當(dāng)事人（或受委托人）補(bǔ)充、更正后符合法定形式的，依照前款規(guī)定核發(fā)房屋租賃登記備案證明，并進(jìn)行日常監(jiān)管。
第十四條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人和承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第十五條禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明。
房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。
第十六條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第十七條縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
（一）出租人的姓名（名稱）、住所、身份證件種類和號碼；
（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；
（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；
（四）其他需要記載的內(nèi)容。
第五章房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，不得損害社會公共利益。第十九條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。
出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租
人可以解除房屋租賃合同。
出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。
出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十條出租的房屋交付時存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。
第二十一條房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。第二十二條出租的房屋在承租人使用過程中，出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。
第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。因承租人的原因造成房屋設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條承租人改變房屋使用性質(zhì)、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，不得違反法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)征得出租人和利害關(guān)系業(yè)主的書面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。
承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二十五條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用，并不得在合同期內(nèi)單方面隨意調(diào)高租金水平。
承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十六條出租人在租賃期間內(nèi)以贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。
第二十七條出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
第二十八條承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原
房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。
第二十九條房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。
房屋返還時，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
第三十條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）利用房屋進(jìn)行違法活動的；
（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
（三）擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的；
（四）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；
（五）利用住宅房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；
（六）其他違反房屋租賃合同約定情形的。
出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門。
第三十一條因城市建設(shè)需要征收或搬遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和我省房屋拆遷（征收）的有關(guān)規(guī)定處理。
第六章房屋轉(zhuǎn)租
第三十二條房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
第三十三條房屋租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第三十四條轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則第十一條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。
第三十五條房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。
第三十六條房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
第七章法律責(zé)任
第三十七條違反本實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條處以五千元以上三萬元以下罰款。
第三十八條違反本實(shí)施細(xì)則第八條規(guī)定的，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條對沒有違法所得的，可以處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
第三十九條違反本實(shí)施細(xì)則第十一條、第十六條、第三十四條，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條對個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；對單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
第四十條違反本實(shí)施細(xì)則第十五條第一款，由縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正或收回登記備案證明，情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)機(jī)關(guān)依法處罰。
第四十一條縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十二條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章附 則
第四十三條住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，住宅房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家和我省治安管理的有關(guān)規(guī)定。
第四十四條本實(shí)施細(xì)則自2011年6月1日起施行。
第五篇：商品房屋租賃合同
商品房屋租賃合同
甲方：____________
乙方：____________
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方租用甲方座落在____渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟，建筑面積為____平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。
二、租用期限內(nèi)房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60%為____萬元，房屋驗(yàn)收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的`剩余款額。
三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。
六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。
八、乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。
九、違約責(zé)任
1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。
2、本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金____萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。
3、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。
十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計扣房租。
十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提供)。
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2、________渡假村別墅暫行管理辦法(略)
甲方：____________(蓋章)乙方：____________(蓋章)
代表：____________代表：____________
地址及電話：____________地址及電話：____________
開戶銀行及帳號：____________開戶銀行及帳號：____________
____________年____________月____________日
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