第一篇：襄陽(yáng)萬(wàn)達(dá)住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研小組成員： 杜磊

調(diào)研的小區(qū)： 襄陽(yáng)萬(wàn)達(dá)住宅小區(qū)（襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路諸葛亮廣場(chǎng)北側(cè)）

調(diào)研時(shí)間： 2012/3/11（周六）。

調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢(xún)問(wèn)住戶(hù)和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

調(diào)研成果：

1.小區(qū)周邊情況：

萬(wàn)達(dá)小區(qū)位于襄陽(yáng)市諸葛亮廣場(chǎng)北側(cè)，小區(qū)三面臨街，方興未艾。小區(qū)的位置就目前來(lái)看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有諸葛亮廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、襄陽(yáng)體育館、行政服務(wù)中心等重要場(chǎng)所，更與襄陽(yáng)站僅隔數(shù)分鐘車(chē)程。小區(qū)附近交通愈加便利，離小區(qū)最近的公交車(chē)站僅有100多米，倘若小區(qū)附近完全規(guī)劃成熟并交付使用，交通會(huì)更加便利。小區(qū)附近的餐館枚不勝舉，各類(lèi)銀行一一覆蓋，基本可以滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。小區(qū)附近最大的購(gòu)物中心即為與其一體的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，無(wú)論是衣食住行，還是娛樂(lè)休閑皆能滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。

因此：

①.小區(qū)周邊交通較為便利，小區(qū)車(chē)輛保有量很高。

②.小區(qū)周邊臨近各類(lèi)重要場(chǎng)所，而且周邊建筑密度較高。

③.小區(qū)附近教育、醫(yī)療等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。

2.小區(qū)主要信息：

位于襄樊市長(zhǎng)虹路諸葛亮廣場(chǎng)北側(cè)，房源面積為108平米起，2011年3月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為7000-8000元/平米；小區(qū)共有2250個(gè)停車(chē)位，入住時(shí)間為2011年12月！

襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積60萬(wàn)平米，襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目東起長(zhǎng)虹北路、西至紫貞公園、南鄰諸葛亮廣場(chǎng)、北到大呂溝，占地面積13.33萬(wàn)平方米，建筑面積60萬(wàn)平方米，是襄樊迄今為止投資額最大、商業(yè)配套最齊全、開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。建成后的襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集高級(jí)購(gòu)物中心、唯一五星級(jí)酒店、唯一甲級(jí)寫(xiě)字樓、高尚住宅區(qū)、時(shí)尚休閑娛樂(lè)中心、國(guó)際電影城、超大型品牌超市于一體，引領(lǐng)襄樊商業(yè)、商務(wù)、居住、娛樂(lè)休閑新潮流。襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)主要為住宅及商用兩個(gè)部分，其中包括10棟32層住宅樓，外圍2層的商鋪、2棟24層的寫(xiě)字樓、1棟19層的酒店以及3層或4層的商鋪等，另外規(guī)劃建設(shè)停車(chē)位約2250個(gè)的地下停車(chē)庫(kù)。

①.總占地面積約558畝，其中建設(shè)用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶(hù)數(shù)為3500，總建筑面積約60萬(wàn)平方米。計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，一期工程約30萬(wàn)平方米已基本建成交付使用。

②.小區(qū)樓層狀況：18層、14層、12層,69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：花園洋房,科技住宅。

3.小區(qū)面向的主要人群：

由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自

襄陽(yáng)及周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢(qián)拿來(lái)投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了不止一套房產(chǎn)的住戶(hù)。

4.小區(qū)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需

要，設(shè)置了地上和地下停車(chē)位，但是由于小區(qū)車(chē)輛保有率較高，小區(qū)停車(chē)位還是明顯不足。

小區(qū)停車(chē)場(chǎng)分為地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)位，地下停車(chē)場(chǎng)只售不租，每個(gè)車(chē)位18萬(wàn)元。地上停車(chē)位有1000個(gè)，租價(jià)為180元/月。

5.附屬設(shè)施：

大型場(chǎng)所:萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、諸葛亮廣場(chǎng)、襄陽(yáng)體育館、行

政服務(wù)中心等

郵局:中國(guó)郵政

銀行:中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通

銀行等

小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所、室外健身設(shè)施等

6.景觀分析

:

小區(qū)內(nèi)400多米長(zhǎng)的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹(shù)木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等

來(lái)塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來(lái)塑造。同

時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果。

考慮居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹(shù)叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線(xiàn)綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹(shù)種的搭配上，既考慮到滿(mǎn)足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹(shù)立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。

7.規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)面積較大，分為三個(gè)片區(qū)，中軸

線(xiàn)以西是A片區(qū)，中軸線(xiàn)以東的南半部分

是片區(qū)北半部分是C片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通

聯(lián)系了各個(gè)分區(qū)。A片區(qū)和C片區(qū)大多為

12層、14層的高層住宅，考慮到采光需

要，將不同層高不同形式的樓按特定角度

穿插放置;B片區(qū) 是層高較低的高檔

多層住宅，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)之為花園洋房，此處

擁有該樓盤(pán)內(nèi)最好的采光條件且離道路

有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾;小區(qū)最北側(cè)為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會(huì)所設(shè)置在小區(qū)中軸線(xiàn)兩端，盡可能方便住戶(hù)使用。

8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高

層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單

元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化

營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落

影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿(mǎn)韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)

烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型

穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝

向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流；

每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。每戶(hù)均設(shè)

計(jì)有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并

且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居

住生活趨勢(shì)，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及

樓梯間有窗（A5號(hào)樓個(gè)別衛(wèi)生間無(wú)窗），實(shí)現(xiàn)

自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從9

5至208平方米十余種戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶(hù)型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過(guò)廳（或玄關(guān)），避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳；前后樓之間的視線(xiàn)錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息。

9.主要戶(hù)型分析：

所有戶(hù)型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶(hù)型、右圖為174平米下躍式戶(hù)型。

10.后勤保障：

①安保：小區(qū)在東南北三個(gè)出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶(hù)的人身財(cái)產(chǎn)安全。

②衛(wèi)生狀況:小區(qū)物業(yè)安排專(zhuān)職保潔人員定時(shí)打掃衛(wèi)生，并在每個(gè)單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。

11.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒:

①規(guī)劃方面：鑒于現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。所以此地的住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來(lái)合理確定。應(yīng)滿(mǎn)足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒(méi)有走一般的設(shè)計(jì)路線(xiàn)，而是采用了比較新穎的歐洲風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為蘭州增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

2012年3月11日

第二篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研小組成員：

待調(diào)研的小區(qū)： 1.天慶萊茵小鎮(zhèn)（蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路，北面灘新村北側(cè)）。2.鴻運(yùn)潤(rùn)園（蘭州城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋向東800米）。調(diào)研時(shí)間： 2月25日（周六）。

調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢(xún)問(wèn)住戶(hù)和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

鴻運(yùn)潤(rùn)園調(diào)研成果：

1.小區(qū)周邊情況：

鴻運(yùn)潤(rùn)園位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘，小區(qū)三面臨街，被北側(cè)的雁北路、東側(cè)的雁園路以及南側(cè)的南濱河?xùn)|路所環(huán)繞。小區(qū)的位置就目前來(lái)看稍嫌偏僻，但若從發(fā)展的角度看，小區(qū)位于城關(guān)區(qū)，離市中心比較近，而且附近有亞太國(guó)際公館、新港城、萊茵小鎮(zhèn)等7個(gè)住宅小區(qū)，幾個(gè)小區(qū)往往只隔了一條馬路。小區(qū)附近交通并不十分便利，離小區(qū)最近的公交車(chē)站有100多米，倘若附近的小區(qū)全部建成并交付使用，交通會(huì)明顯不夠便利。小區(qū)附近的餐館和銀行各有8家，基本可以滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。小區(qū)附近最大的購(gòu)物中心在距小區(qū)7、8站路的華孚泰大潤(rùn)發(fā)，但相比小區(qū)附近道路順利的交通狀況，去大潤(rùn)發(fā)這條南北向的路明顯擁堵，而且，像醫(yī)院和學(xué)校這些基礎(chǔ)設(shè)施也都集中在大潤(rùn)發(fā)這一區(qū)域。就目前而言，小區(qū)住戶(hù)可以選擇大潤(rùn)發(fā)和雁灘商場(chǎng)滿(mǎn)足購(gòu)物需求，但售樓處的小姐介紹，說(shuō)未來(lái)會(huì)在小區(qū)附近，也就是雁北路和雁園路設(shè)置大型超市，可進(jìn)一步滿(mǎn)足住戶(hù)的需求。因此：

①.小區(qū)周邊交通并不十分便利，但小區(qū)車(chē)輛保有量很高。②.小區(qū)周邊有7家住宅小區(qū)，因此周邊建筑密度較高。

③.小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施分布較少，但已在規(guī)劃改善中。2.小區(qū)主要信息：

①.：總占地面積約558畝，其中建設(shè)用地416畝，規(guī)劃容積率為2.0，建筑密度約25%，綠化率為51.6％，總戶(hù)數(shù)為3500，總建筑面積約60萬(wàn)平方米。計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，一期工程約30萬(wàn)平方米已基本建成交付使用。

②.小區(qū)樓層狀況：18層、14層、12層,69幢板式小高層、板式高層樓群和多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：花園洋房,科技住宅。

3.小區(qū)面向的主要人群：

由于該小區(qū)處于市區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自蘭州及周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)能力的各行業(yè)精英人群，有些人并不是為了居住的需要而是把自己的閑錢(qián)拿來(lái)投資房產(chǎn)甚至有不少在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了不止一套房產(chǎn)的住戶(hù)。

4.小區(qū)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需要，設(shè)置了地上和地下停車(chē)位，但是由于小區(qū)車(chē)輛保有率較高，小區(qū)停車(chē)位還是明顯不足。

小區(qū)停車(chē)場(chǎng)分為地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)位，地下停車(chē)場(chǎng)只售不租，每個(gè)車(chē)位18萬(wàn)元。地上停車(chē)位有1000個(gè)，租價(jià)為180元/月。

5.附屬設(shè)施：

中小學(xué):小區(qū)配有小學(xué)，華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué) 幼兒園:小區(qū)內(nèi)的哥大雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園

綜合商場(chǎng):蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場(chǎng)、蘭州圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng) 郵局:宋家灘郵局

銀行:中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行 小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所 小區(qū)室外健身設(shè)施5處 設(shè)施使用情況：

①小區(qū)配有的小學(xué)和幼兒園正在招商，還未投入使用。

②小區(qū)內(nèi)部并沒(méi)有設(shè)置較大醫(yī)療機(jī)構(gòu)但附近有黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院可以滿(mǎn)足住戶(hù)需求。

③小區(qū)會(huì)所內(nèi)的健身房和西餐廳等設(shè)施使用率不高，原因是小區(qū)內(nèi)部已建設(shè)有戶(hù)外健身設(shè)施，已經(jīng)可以滿(mǎn)足健身需求，且考慮經(jīng)濟(jì)原因并沒(méi)有很多人再去會(huì)所消費(fèi)。

6.景觀分析: ①小區(qū)內(nèi)400多米長(zhǎng)的中軸景觀包括綠化和水系，貫穿小區(qū)南北，與各座樓之間的綠化帶及景觀小品構(gòu)成一個(gè)整體小區(qū)內(nèi)不乏高大的樹(shù)木、花草、灌木，并鋪設(shè)大量綠地。樓與樓之間的綠化景觀元素豐富，變化較多。利用人工造坡，自由分區(qū)，利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞、黃楊等或成片草花如紅花酢漿草、地被石竹等，使綠地有一定的色彩變化。立面與平面布局有機(jī)結(jié)合，起伏的微地形、喬灌木、建筑小品、花架等來(lái)塑造立面效果。大片綠地利用成片地被，灌木，小、中、大喬木，竹林等來(lái)塑造。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也考慮到動(dòng)態(tài)透視效果?？紤]居民享用綠地的需求，建設(shè)有益身心健康、消除疲勞的保健植物群落，如松林、銀杏林、月季灌叢、丁香樹(shù)叢等；充分考慮北側(cè)黃河風(fēng)情線(xiàn)綠地與居住區(qū)中心綠地的融合。利用植物群落生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)和再生功能，維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。在樹(shù)種的搭配上，既考慮到滿(mǎn)足生物學(xué)特性，又考慮到綠化景觀效果，使綠化與美化相結(jié)合，樹(shù)立植物造景的觀念，創(chuàng)造安靜和優(yōu)美的人居環(huán)境，做到一年四季都有良好的景觀效果。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)北側(cè)黃河風(fēng)情線(xiàn)。景觀豐富，健身設(shè)施齊全，進(jìn)一步滿(mǎn)足了住戶(hù)的需求。

7.規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)面積較大，分為三個(gè)片區(qū)，中軸線(xiàn)以西是A片區(qū)，中軸線(xiàn)以東的南半部分是片區(qū)北半部分是C片區(qū)，小區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系了各個(gè)分區(qū)。A片區(qū)和C片區(qū)大多為12層、14層的高層住宅，考慮到采光需要，將不同層高不同形式的樓按特定角度穿插放置;B片區(qū) 是層高較低的高檔多層住宅，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)之為花園洋房，此處擁有該樓盤(pán)內(nèi)最好的采光條件且離道路有一定距離，不會(huì)受到馬路上的噪聲干擾;小區(qū)最北側(cè)為六幢18層的高層住宅；室外健身娛等設(shè)施均勻地分布于小區(qū)各部分，兩座會(huì)所設(shè)置在小區(qū)中軸線(xiàn)兩端，盡可能方便住戶(hù)使用。8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿(mǎn)韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流；每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。每戶(hù)均設(shè)計(jì)有飄窗、角窗、落地窗增加了采光面積，并且使光影變化豐富；廚房、衛(wèi)生間符合現(xiàn)代居住生活趨勢(shì)，小區(qū)住宅的客、臥、櫥、衛(wèi)以及樓梯間有窗（A5號(hào)樓個(gè)別衛(wèi)生間無(wú)窗），實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)。小區(qū)高層、小高層住宅從95至208平方米十余種戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)，每個(gè)戶(hù)型都設(shè)計(jì)有一個(gè)小過(guò)廳（或玄關(guān)），避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳；前后樓之間的視線(xiàn)錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息。

9.主要戶(hù)型分析：

所有戶(hù)型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。左圖為111平米基本戶(hù)型、右圖為174平米下躍式戶(hù)型。

10.后勤保障：

①安保：小區(qū)在東南北三個(gè)出入口均設(shè)置保安室，配備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃⒖ǔ鋈胂到y(tǒng)，并安排一定人數(shù)的保安人員負(fù)責(zé)巡視。保證了小區(qū)及住戶(hù)的人身財(cái)產(chǎn)安全。

②衛(wèi)生狀況:小區(qū)物業(yè)安排專(zhuān)職保潔人員定時(shí)打掃衛(wèi)生，并在每個(gè)單元出入口設(shè)置垃圾回收處，保證的衛(wèi)生。11.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒: ①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。

2012年2月27日

萊茵小鎮(zhèn)調(diào)研成果：

1.小區(qū)概況: 天慶萊茵小鎮(zhèn)位于蘭州城關(guān)區(qū)北面灘新村北側(cè)，南濱河?xùn)|路,與聯(lián)合大學(xué)為鄰。占地約6.6533萬(wàn)平米（即99.8畝），總建筑面積24萬(wàn)㎡。整個(gè)社區(qū)由15棟聯(lián)體高層（25棟單體建筑）構(gòu)成，共1820戶(hù)，分別為11+1、18、22、26層高,小鎮(zhèn)共有14種戶(hù)型，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶(hù)型為主,戶(hù)型面積從62㎡-242㎡，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲(chǔ)藏室等基本空間。小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義意向設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)小區(qū)總投資8億元。綠化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容積率2.8。

2.附屬及周邊設(shè)施：

中小學(xué):華僑學(xué)校、宋家灘小學(xué)、雁灘中學(xué) 幼兒園:小區(qū)內(nèi)的哥大雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園

綜合商場(chǎng):蘭新超市、雁灘商貿(mào)城、蘭州舊貨市場(chǎng)、蘭州圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng) 郵局:宋家灘郵局

銀行:中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行 醫(yī)院:黃河醫(yī)院、骨傷科醫(yī)院、省人民醫(yī)院、蘭大一院 小區(qū)內(nèi)配有五班幼兒園、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)、商鋪；1-11號(hào)樓底層設(shè)置了會(huì)客廳、娛樂(lè)室、乒乓球室、健身房、臺(tái)球室等公共空間；并單獨(dú)開(kāi)辟了保姆房、公寓等配套。

3.小區(qū)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置： 小區(qū)為了充分滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需要，設(shè)置了地上和地下停車(chē)位，但是由于小區(qū)車(chē)輛保有率較低，地下停車(chē)位基本能夠滿(mǎn)足住戶(hù)需求。與其他小區(qū)相比沒(méi)有出現(xiàn)地面停滿(mǎn)車(chē)輛給行人造成不便的情況。住戶(hù)可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來(lái)的便利。

4.小區(qū)規(guī)劃：

水系由西北向東南貫穿整個(gè)小區(qū)，綠化面積較大，各座樓坐落在綠化網(wǎng)絡(luò)中，考慮到采光和交通便利的需求，將不同類(lèi)型的樓布置在相應(yīng)位置上。樓群高低錯(cuò)落、形態(tài)典雅，人們行走其間可以感受到濃郁的歐洲風(fēng)情。

5.建筑單體設(shè)計(jì)

小鎮(zhèn)外立面以歐式新古典主義為建筑風(fēng)格，整個(gè)小鎮(zhèn)都具有一股歐式氣息。小鎮(zhèn)內(nèi)部高低錯(cuò)落，在單元入口處降低地平線(xiàn)，空間感強(qiáng)內(nèi)外過(guò)度合理。建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)業(yè)充滿(mǎn)歐洲風(fēng)情，每個(gè)戶(hù)型都設(shè)計(jì)有戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)，在保證采光的使用需求外還極大地增加了建筑的美感。

6.典型戶(hù)型

該小區(qū)內(nèi)的戶(hù)型設(shè)計(jì)基本合理，能滿(mǎn)足功能需求，通風(fēng)狀況良好，每個(gè)戶(hù)型保證兩個(gè)以上的房間直接采光。下圖為該小區(qū)兩個(gè)典型戶(hù)型（面積分別為91㎡和153㎡）

7.總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒

①住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來(lái)合理確定。應(yīng)滿(mǎn)足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

②另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒(méi)有走一般的設(shè)計(jì)路線(xiàn)，而是采用了比較新穎的歐洲風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為蘭州增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

2012年2月27日

第三篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

居住區(qū)實(shí)地調(diào)研“沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣”

學(xué)院：建筑與規(guī)劃學(xué)院

班級(jí)：城鄉(xiāng)規(guī)劃1303班

姓名：李思聰調(diào)研時(shí)間：

2016.4.23 住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研小組成員：李思聰王吉偉 王一鳴 張孝凱 調(diào)研的小區(qū)：沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣 調(diào)研時(shí)間： 2016.4.21 調(diào)研方法：查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢(xún)問(wèn)住戶(hù)和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

龍灣小區(qū)調(diào)研：

1.小區(qū)周邊情況：

沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣項(xiàng)目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長(zhǎng)青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側(cè)為恒達(dá)路，西側(cè)為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國(guó)際花園等小區(qū)。

①.小區(qū)周邊交通便利

②.小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施分布較少。

③.小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側(cè)毗鄰渾河沿岸。東側(cè)有濕地公園，如天然氧吧；向西不遠(yuǎn)有功能及景觀于一體的奧體公園。

2.小區(qū)數(shù)據(jù)概況：

①.占地面積:226000平方米

總建筑面積:566000平方米

開(kāi)發(fā)周期:2009-2015 開(kāi)工時(shí)間:2009-3-1 竣工時(shí)間:2009-12-31 總戶(hù)數(shù):450套

②.小區(qū)樓層狀況：32層、25層高層住宅及12層多層住宅。

③.項(xiàng)目特色：集水岸、濕地、公園，住宅為一體的高舒適度水岸景觀大宅。

3道路分析

周?chē)浅鞘写胃陕泛椭?，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，?chē)流量比較少，早晚高峰時(shí)候也不出現(xiàn)堵車(chē)，周?chē)?chē)輛基本以私家車(chē)為主，噪音較小。內(nèi)部道路只有一條

雙向單車(chē)道，小區(qū)基本以步行為主。

4小區(qū)主要人群：

由于該小區(qū)處于渾南新區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)能力的各行業(yè)精英人群。

5景觀分析: ①引入了融東方審美情趣和濃厚異域風(fēng)情于一體的泰式園林景觀，以充滿(mǎn)佛教色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點(diǎn)綴，東南亞特色亭廊為內(nèi)容，在融和中式園林的虛實(shí)空間中變化多端。滋潤(rùn)萬(wàn)物的水是園林的核心線(xiàn)索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長(zhǎng)約400米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫(huà)龍點(diǎn)睛之筆。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)東側(cè)景觀豐富。小區(qū)北側(cè)為沈陽(yáng)市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線(xiàn)。6規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)以高層建筑為主，內(nèi)部主要特色為融合東南亞園林的異域風(fēng)情，以及泰國(guó)南傳佛教建筑的建筑特色，增大高層之間的樓間距，使園林景觀面積增大，給居住者以良好的景觀體驗(yàn)。

此區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設(shè)計(jì)區(qū)域，以三個(gè)南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個(gè)區(qū)域的景觀軸線(xiàn)，左側(cè)的亭子周?chē)h(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。

連接各個(gè)景觀組團(tuán)的小路曲折蜿蜒，周?chē)G植景觀豐富多樣，同時(shí)考慮了無(wú)障礙坡道的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足殘疾人參與游園的要求。7小區(qū)內(nèi)部綠植分析：

沈陽(yáng)市位于中國(guó)東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，全年氣溫在-20度~30度之間，平均氣溫8.3度，全年降水量500毫米，全年無(wú)霜期183天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。

在此氣候條件下選擇內(nèi)部綠植，與其他小區(qū)內(nèi)部相比，該小區(qū)綠植

8.建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖灰色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿(mǎn)韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向。有飄窗、角窗、落地窗等開(kāi)窗形式，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。小區(qū)高層、小高層住宅從95至227平方米十余種戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線(xiàn)錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色、暖灰色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息。

9.主要戶(hù)型分析：

所有戶(hù)型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶(hù)均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。下圖為174平米基本戶(hù)型。

10.小區(qū)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需要，設(shè)置了地上和地下停車(chē)位，但是由于小區(qū)車(chē)輛保有率較低，地下停車(chē)位基本能夠滿(mǎn)足住戶(hù)需求。小區(qū)北側(cè)設(shè)置兩個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)，南側(cè)設(shè)置一個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)，與其他小區(qū)相比沒(méi)有出現(xiàn)地面停滿(mǎn)車(chē)輛給行人造成不便的情況。住戶(hù)可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來(lái)的便利。11小區(qū)出入口設(shè)置：

該小區(qū)共設(shè)置四個(gè)出入口，分別為北門(mén)、西門(mén)、西南門(mén)、南門(mén)，很好的滿(mǎn)足了內(nèi)部用戶(hù)出入需求。

12日照分析

小區(qū)以高層為主，北側(cè)樓層較高，南側(cè)較低，中間最低，錯(cuò)落開(kāi)來(lái)，基本滿(mǎn)足了每戶(hù)的入住需要。單手樓間距較小，會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的遮擋?？偨Y(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒: ①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)?？傮w來(lái)說(shuō)：

住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來(lái)合理確定。應(yīng)滿(mǎn)足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒(méi)有走一般的設(shè)計(jì)路線(xiàn)，而是采用了比較新穎的東南亞風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為沈陽(yáng)增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

13.改進(jìn)建議

小區(qū)樓層過(guò)高，對(duì)內(nèi)部的空間形成一定的壓迫，小區(qū)規(guī)模較大并且封閉，對(duì)周?chē)范谓煌ㄓ杏绊?。?nèi)部景觀水系受季節(jié)性影響，有些景觀包括水池，難以維持，帶來(lái)了不小的保養(yǎng)費(fèi)用。居住區(qū)步行距離過(guò)遠(yuǎn)，應(yīng)該適當(dāng)增加內(nèi)部車(chē)路。小區(qū)內(nèi)部過(guò)于封閉，商店等服務(wù)設(shè)施較少，居民必須到周邊去購(gòu)物。可以適當(dāng)增加內(nèi)部商業(yè)區(qū)域。

2016年4月23日

第四篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

新老住宅的差異

過(guò)去與現(xiàn)在，建筑風(fēng)格發(fā)生了質(zhì)的變化。過(guò)去的建筑僅僅能為人們遮風(fēng)避雨，倘若發(fā)生天災(zāi)人禍，比如洪水，地震等災(zāi)害，建筑便會(huì)支離破碎。現(xiàn)在的建筑在抗震抗洪方面都有了顯著的改善。從結(jié)構(gòu)上穩(wěn)固了，從功能上實(shí)用了，從外觀上美觀了。現(xiàn)在的建筑立著以人為本的目的，無(wú)論是小區(qū)設(shè)施還是道路交通都給居民提供了很大的方便。老年人在閑來(lái)無(wú)事的時(shí)候，可以到健身房或者休閑娛樂(lè)場(chǎng)所鍛煉身體，年輕人可以帶著自己的家屬閑庭散步。

如今所有的事情都觀時(shí)待變，商場(chǎng)如此，人們的生活條件亦如此。進(jìn)入一個(gè)城市，汽車(chē)取代了四輪車(chē)，一家家大廠取代了一家家手工作坊······。一切都變化了，那和人們生活息息相關(guān)的住房有變化嗎？變化當(dāng)然是不容置疑了。從前人們只能生活在底層空間，有一個(gè)能遮風(fēng)避雨的土堆房已經(jīng)心滿(mǎn)意足。而現(xiàn)在家家戶(hù)戶(hù)所住的高層空間基本可以捧星摘月了。水泥代替了泥土，美觀的外表代替了丑陋的外表。雖然很多事情都在表明，現(xiàn)在生活是舒服享受的，高科技的生活給人們帶來(lái)衣食住行的方便，但不可否認(rèn)的是現(xiàn)在人們所生活的空間無(wú)形之中帶來(lái)了壓抑，進(jìn)入一個(gè)住宅的一戶(hù)人家，層高還不到三米，有一種舉手便可觸摸屋頂?shù)母杏X(jué)，而過(guò)去盡管簡(jiǎn)陋但人們滿(mǎn)足。

1.地域，氣候，傳統(tǒng)文化，生活方式對(duì)住宅的影響。

2.中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化中很注重天人合一思想，強(qiáng)調(diào)人與自然的統(tǒng)一，建筑與自然的有機(jī)結(jié)

合，在自然環(huán)境中揉入人的思想和精神風(fēng)貌。中國(guó)傳統(tǒng)建筑體現(xiàn)著傳統(tǒng)文化與其他文化的交流與融合。這種會(huì)通體現(xiàn)于古建筑中，就是建筑技術(shù)與藝術(shù)在不同地域和不同民族之間的交流。

俗話(huà)說(shuō)，一方水土養(yǎng)一方人，可見(jiàn)，位置的不同，人們的生活水平，生活方式也不一樣。有些地區(qū)是平原地區(qū)，高樓大廈隨處可見(jiàn)，在一些高原地區(qū)或者由于某個(gè)產(chǎn)業(yè)而興起的城市，盡管家家戶(hù)戶(hù)的坐騎是奧迪寶馬，但他們的房子大多是一層或兩層的平房。氣候主要是從屋頂，墻體窗戶(hù)暖氣來(lái)影響。秦嶺淮河一線(xiàn)以南的房子，由于受季風(fēng)氣候影響比較大，降水較多，所以屋頂多呈尖角形傾斜度大墻體較厚，秦嶺淮河一線(xiàn)以北，降水較少屋頂多為平頂窗戶(hù)較小墻體較薄。

2.道路交通的布局對(duì)住宅的影響

一般而言，一個(gè)住宅小區(qū)是以組的形式排列分布的，一組大概有300~1000戶(hù)1000~3000人。一個(gè)住宅小區(qū)人數(shù)之多，如果平時(shí)的交通系統(tǒng)不合理的話(huà)，會(huì)直接影響到人們的生活質(zhì)量。交通是一個(gè)很重要的外在因素。

居住區(qū)交通組織規(guī)劃可分為人車(chē)分行和人車(chē)混行兩大類(lèi)。在這兩類(lèi)交通組織體系下綜合考慮城市道路交通，地形，住宅特征和功能布局等因素，來(lái)規(guī)劃居住區(qū)的道路系統(tǒng)。居住區(qū)的道路再聯(lián)系上有貫通式環(huán)通式盡端式。在布局上又有三叉式環(huán)形半環(huán)形樹(shù)枝型風(fēng)車(chē)型······。每一個(gè)劃分都以人為本，每一個(gè)劃分都方便小區(qū)居民。

居民區(qū)的道路因級(jí)別的不同而不同，大致可分為四級(jí)，即居住區(qū)級(jí)，居民小區(qū)級(jí)，居住組團(tuán)級(jí)和宅間小路。居住區(qū)級(jí)內(nèi)有車(chē)行道路和人行道路之分，車(chē)行道路一般設(shè)置為9米寬左右，人行道路一般為3米左右。這樣可以緩解居民區(qū)交通高峰期的壓力。居民小區(qū)級(jí)，車(chē)行道路一般7米左右，人行道路一般為1.5~2米。居住組團(tuán)級(jí)車(chē)行道路一般為5~7米，不需要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的人行道。

3.公共建筑對(duì)住宅的影響

4.綠化系統(tǒng)，景觀系統(tǒng)對(duì)住宅的影響。

第五篇：住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間：2013年3月28日

調(diào)研地點(diǎn)：武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園、銀湖翡翠、萬(wàn)科四季花城 調(diào)研成員：譚玲玲 沈張 喻立天 凌冰 陳覓偉 張旭輝

調(diào)研對(duì)象：小區(qū)的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、周?chē)h(huán)境、道路系統(tǒng)、出入口的設(shè)置、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀綠地系統(tǒng)、建筑風(fēng)格、公共服務(wù)設(shè)施、停車(chē)系統(tǒng)等。

住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜，綜合的系統(tǒng)工程。它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了單純的工程技術(shù)的范疇。而深入到社會(huì)，經(jīng)濟(jì)，生態(tài)，文化，心理，行為等領(lǐng)域。居住小區(qū)是城市的重要組成部分，城市居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的好壞直接反映了該城市的城市化水平。居住空間是城市空間的延續(xù)。它的存在于運(yùn)行離不開(kāi)所在的城市，而人又是居住的主體，所以居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須建立“以人為本，物為人用”的觀點(diǎn)，切實(shí)解決居民的各種生活需求。

為了對(duì)小區(qū)有一個(gè)系統(tǒng)全面的了解，我們根據(jù)學(xué)校周邊小區(qū)的分布情況，我們選擇了離學(xué)校不遠(yuǎn)的武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園、萬(wàn)科四季花城和銀湖翡翠這兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研報(bào)告以高爾夫城市花園與銀湖翡翠為例。武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園與銀湖翡翠各路相對(duì)，這二者都享受天然湖景，無(wú)限親近優(yōu)質(zhì)水源，感應(yīng)自然原生態(tài)。湖，是性靈的熏染、美妙生活的陪襯。鄰湖而居，成就眾多浪漫而閑雅的幸福家庭。三個(gè)小區(qū)的園林設(shè)計(jì)，契合“美學(xué)、功能、生態(tài)”的景觀設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)社區(qū)不同層次、角度的園景，結(jié)合文景和諧的設(shè)計(jì)理念，依循天然湖水，營(yíng)造湖水、靜水、流水、溪水、疊水、泉水貫穿社區(qū)的人性化水景氛圍。

武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園

武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園位

于東西湖區(qū)金山大道特8號(hào)，其業(yè)務(wù)類(lèi)型有9棟高層、29棟高層、16套聯(lián)排別墅和134套疊加別墅。

萬(wàn)科高爾夫城市花園所處的地理位置本身就是一個(gè)大景觀，它和銀湖翡翠、萬(wàn)科四季花城共用銀河，使得住戶(hù)能夠生活在空氣宜人環(huán)境優(yōu)美的山水之邊。直達(dá)航空港、火車(chē)站、CBD商務(wù)中心僅20分鐘。依原地地貌的“湖景高爾夫”環(huán)境優(yōu)勢(shì)，倡導(dǎo)臨水而居的生態(tài)居住方式。園林景觀最出彩的是中心音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)，這一景點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)的點(diǎn)睛之景，圍繞那星光閃耀的廣場(chǎng)，兩岸的水景、看臺(tái)、樹(shù)林、棧道，環(huán)環(huán)相扣，彼此相連，不僅將那秀雅的景色送入各個(gè)住宅，也將湖水的靈魂注入小區(qū)的四下里，使小區(qū)更增強(qiáng)了聚合的力量。高爾夫城市花園正在憑借其開(kāi)闊的國(guó)際視野，憑借著這絕無(wú)僅有的生態(tài)資源，通過(guò)細(xì)致的建筑語(yǔ)言，潛心為成功人士打造最值得珍藏的居住場(chǎng)所。

小區(qū)內(nèi)外沿用傳統(tǒng)的圍欄式風(fēng)格，但在圍欄上有呈現(xiàn)圍墻狀的綠色植物，使小區(qū)形成了既與外部隔離，又與外部聯(lián)通的形式，其內(nèi)的綠化做的更是流暢婉約。

該小區(qū)的內(nèi)部景觀的設(shè)計(jì)頗為經(jīng)典，除車(chē)行道外，幾乎所有的組團(tuán)都是直接坐落在綠地之上，宅間綠化并沒(méi)有嚴(yán)格的界限，這樣的安排使小區(qū)的綠化率增加了不少，且有漫步其間回到自然之中的韻味。小區(qū)內(nèi)的樹(shù)木種植面積之多，冬季時(shí)枯枝蒼健有力，夏季時(shí)綠葉郁郁蔥蔥，中心的水景雖然面積不大，但也有頗有小橋流水人家的韻味。南北向流淌的小溪，蜿蜒著消失在一片人工淺灘石里，而沿著小溪向上，是一個(gè)中心廣場(chǎng)，從這個(gè)廣場(chǎng)向著不遠(yuǎn)處因?yàn)闋I(yíng)造停車(chē)而在原本較高的地勢(shì)上進(jìn)一步墊高而成的綠意蔥蔥的小山丘延伸，自然形成了極好的視覺(jué)效果和景觀效果。

小區(qū)康樂(lè)設(shè)施設(shè)置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并

且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。

景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充

分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線(xiàn)的規(guī)劃思想，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑、運(yùn)動(dòng)的親水公園，同時(shí)賦予這個(gè)公園小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線(xiàn)面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見(jiàn)，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟恕?/p>

隨著生活水平的不斷提高，停車(chē)位對(duì)于居家來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要。作為具有人文性的居住園區(qū)，停車(chē)位的數(shù)量、人行道與車(chē)道的恰當(dāng)分離是必然的。萬(wàn)科高爾夫城市花園設(shè)計(jì)了完善的人車(chē)分流體系。光是地下車(chē)庫(kù)，車(chē)位的配備率就蠻高，再加上地上部分的車(chē)位，整個(gè)小區(qū)的車(chē)有足夠的停車(chē)位。

高爾夫城市花園外部設(shè)有綜合商場(chǎng)、幼稚園、濱湖商業(yè)街，社區(qū)

將社區(qū)入口處的濱湖大道開(kāi)辟成專(zhuān)門(mén)商業(yè)街，設(shè)有大型超市、多功能綜合商場(chǎng)、高級(jí)食肆、銀行、SPA等，體會(huì)購(gòu)物、休閑樂(lè)趣，網(wǎng)點(diǎn)分布合理，飲食、服飾、休閑形成一條龍服務(wù)布局。社區(qū)內(nèi)將有重點(diǎn)中小學(xué)在此設(shè)的分部、幼兒園等基礎(chǔ)教育單位，給社區(qū)內(nèi)幼年兒童提供良好的成長(zhǎng)環(huán)境。安排區(qū)內(nèi)穿梭巴士，區(qū)外專(zhuān)線(xiàn)大巴，為客戶(hù)提供最便利的交通連接。社區(qū)內(nèi)還將提供籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、緩跑徑等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所以及濱湖咖啡座、休閑景觀路，為區(qū)內(nèi)居民提供足不出戶(hù)但卻豐富多彩的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。

高爾夫城市花園的交通系統(tǒng)完善，通往小區(qū)的主路，中間用綠化將進(jìn)出的車(chē)流隔開(kāi)，交通流暢不堵塞，小區(qū)大門(mén)的設(shè)計(jì)，又將人流與車(chē)流分開(kāi)，便于管理與交通安全的保障。

在前面已經(jīng)提到，萬(wàn)科高爾夫城市花園的業(yè)務(wù)類(lèi)型有9棟高層、29棟高層、16套聯(lián)排別墅和134套疊加別墅，多種不同類(lèi)型的建筑，是小區(qū)的規(guī)劃豐富多彩，小區(qū)內(nèi)部的道路雖錯(cuò)綜復(fù)雜，但井然有序，小區(qū)的住房呈發(fā)射狀分布在小區(qū)內(nèi)，由各條道路相互連通，予以小區(qū)居民提供方便快捷的出行路徑。

高爾夫城市花園采用簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面風(fēng)格，傳承了湖居的優(yōu)雅和浪漫，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶(hù)型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造新都市主義典范品質(zhì)，營(yíng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開(kāi)闊的景觀陽(yáng)臺(tái)，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約的線(xiàn)條，簡(jiǎn)潔的立面，在空間的更疊、質(zhì)感的現(xiàn)上，呼應(yīng)自然怡人的社區(qū)風(fēng)貌，讓建筑成為風(fēng)景的一部分。戶(hù)型設(shè)計(jì)：高爾夫城市花園的戶(hù)型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，精致、細(xì)膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開(kāi)間客廳、觀景陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，讓每個(gè)戶(hù)型都呈現(xiàn)最完美的一面。戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，家家觀景，在自由的空間里享受現(xiàn)代居住藝術(shù)的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。

銀湖翡翠

銀湖翡翠位于金山大道88號(hào)，北臨金銀湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，東接武漢唯一的國(guó)際賽馬場(chǎng)東方馬城，南望王家墩CBD，西鄰銀湖、3000棵原生水杉林。由武漢新恒基置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地30萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)總面積53萬(wàn)平方米。

銀湖小區(qū)內(nèi)部配有社區(qū)商業(yè)街，附近有睿升中學(xué)、常青第一中學(xué)、常青一小、鑫橋小學(xué)、小區(qū)內(nèi)高級(jí)中學(xué)、深圳波托菲諾幼兒園及武漢輕工業(yè)大學(xué)（原武漢工業(yè)學(xué)院），小區(qū)外還有各大銀行和社區(qū)醫(yī)院。此外，金銀湖高爾夫國(guó)際球場(chǎng)、東方馬場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、臺(tái)球、乒乓球室、健身房也都在小區(qū)附近。銀湖翡翠小區(qū)的地理位置，為小區(qū)居民提供全面方便的服務(wù)。

小居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局。銀湖

翡翠還在建設(shè)之中，但是湖岸線(xiàn)的局部已經(jīng)出來(lái)了，小區(qū)水系與金銀湖的水系是通過(guò)湖岸線(xiàn)上的18座小區(qū)橋梁相互連通的，從自家碼頭劃船，通過(guò)橋梁就可以進(jìn)入銀湖泛舟。這種處理手法，使得湖岸得以極度延長(zhǎng)，出現(xiàn)了雙岸線(xiàn)的特征。此外，小區(qū)與湖泊之間沒(méi)有機(jī)動(dòng)車(chē)道，而是設(shè)計(jì)了人行的曲徑、拱橋、曲橋、木墩、碎石路、休憩亭、釣魚(yú)臺(tái)、景觀臺(tái)等組成的“長(zhǎng)島花巷”。而整個(gè)1000多米的湖岸線(xiàn)上，密密麻麻地長(zhǎng)滿(mǎn)了好幾十年的三十多棵成排的原生水杉樹(shù)木，將整個(gè)人行曲徑掩蓋起來(lái)。這些水杉樹(shù)林形成小區(qū)的天然屏障，外界根本看不帶小區(qū)的房子，極具豪宅特征，也是所見(jiàn)過(guò)的最攝人魂魄的湖岸線(xiàn)。

銀湖翡翠保留原始地塊中由湖岸和地塊里的內(nèi)河天然形成的“雙水岸”這一獨(dú)特景觀，并且在原有的基礎(chǔ)上加以改進(jìn)和提升。在對(duì)近千米湖岸的打造中，摒棄了傳統(tǒng)硬朗的壘磚鋪筑方式，用軟堤的手法將岸自然地與湖連接，在湖岸種植大量的水生植物，使綠地滲透進(jìn)湖水里，完全掃除了人工堆砌的刻意，讓建筑自然地生長(zhǎng)在湖岸邊。

銀湖翡翠以南北走向的兩車(chē)道道路為主干道，以東西向的4條支路為毛細(xì)，將內(nèi)部分為7個(gè)組團(tuán)，屬于組團(tuán)式半開(kāi)放式社區(qū)規(guī)劃，以占地合適的組團(tuán)為單元，周邊與小區(qū)支路相鄰，小區(qū)通過(guò)支路與外界發(fā)生有機(jī)聯(lián)系，延邊的建筑順應(yīng)接到走向布局，而向公共大眾、融合于城市；同時(shí)社區(qū)內(nèi)部的住宅業(yè)具有良好的圍合感。不寬的社區(qū)道路擁有良好的對(duì)外界面，因而人們樂(lè)意步行，呈現(xiàn)出一路居民步行、交往、購(gòu)物、休閑的生活畫(huà)面。居民的居住空間與消費(fèi)空間、文化娛樂(lè)空間聯(lián)系緊密、便捷，城市的各項(xiàng)功能能夠滲透到社區(qū)之中，得到有機(jī)的整合，而不是互相割裂。

銀湖翡翠實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，其地下建筑面積與地上建筑面積的比例接近1:1。銀湖翡翠的地下車(chē)庫(kù)頂開(kāi)有采光通風(fēng)口，有地下車(chē)庫(kù)上到公共地面花園的樓梯口。此外，地下車(chē)庫(kù)出入口實(shí)現(xiàn)兩側(cè)與頂部綠化。銀湖翡翠的顏色，其實(shí)就是土地的顏色---褐色，整個(gè)建筑從土地過(guò)渡到屋頂，一點(diǎn)都不忽然，非常自然和諧，建筑似乎是從大地里生長(zhǎng)出來(lái)一樣，整個(gè)小區(qū)，主角因此是以人為核心的環(huán)境，建筑成為背景，而不是喧賓奪主。

銀湖翡翠的建筑是高層、小高層和別墅，即使是小高層建筑，其建筑間距都保持在35-80米之間。為了將湖景資源最大化，設(shè)計(jì)者摒棄了常規(guī)的電梯，將其改為可觀光的電梯。設(shè)計(jì)者將靠湖的建筑設(shè)計(jì)成點(diǎn)式，將離湖的建筑設(shè)計(jì)成單元式，點(diǎn)式建筑恰好在兩排多單元連體建筑之間，因而后排的建筑可以穿過(guò)點(diǎn)式建筑的寬大空隙，占有足夠大的湖景資源，使得具名的視覺(jué)景觀最大化。

銀湖翡翠在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，通過(guò)高層與半圍合式的別墅組合以及建筑形體的變化，使得每個(gè)面、每個(gè)角度、每棟房子、每一景觀的組合空間都有不同的視覺(jué)享受。明快、簡(jiǎn)潔，而又富有個(gè)性特色的建筑風(fēng)格，表現(xiàn)出凝重、典雅的全新風(fēng)格。銀湖翡翠高層的建筑風(fēng)格：氣派、簡(jiǎn)約、經(jīng)典。外墻，以呈雅光的質(zhì)感面磚與玻璃構(gòu)成外立面，讓景

觀最大化流入室內(nèi)。銀湖翡翠的別墅建筑風(fēng)格：雍容，唯美，典雅。采用完全大宅的建筑設(shè)計(jì)，莊園式的建筑，改變了以往千篇一律的TOWNHOUSE外型簡(jiǎn)單的重復(fù)。八角亭建筑方式，讓大宅富有靈動(dòng)的氣息，屋頂躍落有序，配以質(zhì)樸耐看的煙囪，形成了建筑的節(jié)奏與層次。

銀湖翡翠內(nèi)部設(shè)有多種公共服務(wù)設(shè)施，如游泳池是無(wú)邊際的，成人區(qū)、幼兒區(qū)以及沙灘、按摸池......是通過(guò)拱木橋相連接，與觀賞水體之間

以循環(huán)小水幕連接。面積很大的游泳池帶人造沙灘，與蔚藍(lán)海岸的基本一致，鋪有花崗巖。園林方面，一些樹(shù)種和花草早已植入，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，還設(shè)有亭臺(tái)供居民休憩。

通過(guò)這次調(diào)研，學(xué)習(xí)到不少住宅設(shè)計(jì)方面的知識(shí)，比如在設(shè)計(jì)住宅外環(huán)境時(shí)，盡可能多地?cái)U(kuò)大綠地，在建筑布局上，充分采取平面錯(cuò)位，點(diǎn)式配置，從而活躍空間。而在組團(tuán)的時(shí)候，布局應(yīng)重視人的交往空間，在小區(qū)內(nèi)建造有分有合的交往空間有助于增加人際交往，和睦鄰里關(guān)系。還要根據(jù)居民行為軌跡安排各項(xiàng)公共設(shè)施，方便大部分居民的需求。營(yíng)造綠色的自然生活空間，現(xiàn)代社會(huì)，越來(lái)越多的人們會(huì)在家里辦公，除了舒適的家居外，還要求居住環(huán)境“園林化”貼近自然，成為天然起居室。