第一篇：蘇州買(mǎi)房入戶籍條件

1、購(gòu)房入戶的基本條件？

答：按照《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)蘇州市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

2、為什么要限制5年才能讓父母戶口遷來(lái)蘇州？

答：2007年我市出臺(tái)的《蘇州市戶籍準(zhǔn)入暫行辦法》第八條第6款規(guī)定：需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無(wú)業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母申請(qǐng)人需取得5年以上蘇州戶籍。制定此條規(guī)定是市政府出于統(tǒng)籌蘇州城市資源分配所考慮，同時(shí)考慮到蘇州城市的綜合承載力。目前《蘇州市戶籍準(zhǔn)入暫行辦法》仍在執(zhí)行之中，還請(qǐng)理解。

3、蘇州集體戶口可以購(gòu)房入戶嗎？

答：如果你屬于單位集體戶口，那么在你購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以將你的戶口從單位集體戶遷至所購(gòu)住房?jī)?nèi)。待你戶口遷至你的住房后，可以申請(qǐng)你的配偶及未成年子女投靠遷入。

4、戶口在人才市場(chǎng)，買(mǎi)房需要什么條件可以落戶？

答：戶口暫時(shí)掛在人才市場(chǎng)的集體戶口人員，購(gòu)買(mǎi)成套住宅房（面積不限）并取得房產(chǎn)證后，即可將戶口遷至所購(gòu)買(mǎi)的住宅中。

5、新生兒戶籍申報(bào)有什么規(guī)定嗎？

答：《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二十三條規(guī)定：嬰兒（包括超計(jì)劃生育、非婚生育的嬰兒）出生后一個(gè)月內(nèi)，由嬰兒監(jiān)護(hù)人或者戶主向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地公安派出所申報(bào)出生登記，并提交以下材料：

（一）出生醫(yī)學(xué)證明；

（二）父母雙方居民戶口簿、居民身份證；

（三）父母結(jié)婚證（非婚生的除外）。無(wú)出生醫(yī)學(xué)證明的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向衛(wèi)生行政部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

6、非婚生子女該如何申報(bào)戶口？

答：根據(jù)《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)條款，嬰兒（包括超計(jì)劃生育、非婚生育的嬰兒）出生后一個(gè)月內(nèi)，由嬰兒監(jiān)護(hù)人或者戶主向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地公安派出所申報(bào)出生登記，并提交以下材料：

（一）出生醫(yī)學(xué)證明；

（二）父母雙方居民戶口簿、居民身份證；

（三）父母結(jié)婚證（非婚生的除外）。公安機(jī)關(guān)辦理出生申報(bào)登記，發(fā)現(xiàn)超計(jì)劃生育情形的，應(yīng)當(dāng)將超計(jì)劃生育情況通報(bào)人口和計(jì)劃生育部門(mén)。非婚生育子女與超計(jì)劃生育同樣需向人口與計(jì)生部門(mén)通報(bào)。

7、二手房買(mǎi)賣(mài)中戶口問(wèn)題?

答：居民將原有房屋出售，可將戶口遷到本人單位集體戶或親友處，憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約、親友同意落戶證明辦理。居民購(gòu)買(mǎi)二手房，已取得房屋所有權(quán)，符合戶口準(zhǔn)入條件的，可以將其戶口遷入購(gòu)買(mǎi)的二手房，原房主戶口沒(méi)有遷出，不影響購(gòu)房人入戶。

8、小孩改名要符合什么條件？

答：根據(jù)《江蘇省常住人口登記管理規(guī)定》中有關(guān)變更姓名的相關(guān)條款，未成年人變更姓名的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)未成年人父母雙方或者監(jiān)護(hù)人協(xié)商一致，提出書(shū)面申請(qǐng)，提供戶口薄、身份證等證件至戶口所在地派出所申請(qǐng)辦理。

9、外地身份證能在蘇州補(bǔ)辦嗎？

答：按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)綉艏诘嘏沙鏊暾?qǐng)辦理第二代居民身份證。如確實(shí)因?yàn)樘厥庠驘o(wú)法回戶籍地派出所辦理的，可以在蘇州拍攝第二代居民身份證照片，通過(guò)存儲(chǔ)介質(zhì)（光盤(pán)、U盤(pán)）或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳輸給所在戶籍地的親屬，并由本人寫(xiě)出書(shū)面委托書(shū)，請(qǐng)戶籍地親屬在本人戶籍地派出所申請(qǐng)辦理第二代居民身份證。

10、現(xiàn)在我們蘇州，嬰兒能否辦理身份證？如果可以辦理，需要帶什么材料？是去派出所還是到行政中心辦？還有，嬰兒身份證有效期是幾年？

答：法律規(guī)定，未滿十六周歲的公民，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)領(lǐng)取居民身份證，發(fā)給有效期五年的居民身份證。蘇州古城區(qū)的，你可以攜帶戶口本陪同小孩到區(qū)行政中心（原滄浪、平江、金閶行政中心）辦理。由于辦理身份證要當(dāng)場(chǎng)拍攝標(biāo)準(zhǔn)第二代身份證照片，小孩年齡太小的話可能無(wú)法確保照片質(zhì)量，如果你小孩年齡太小，建議你暫緩幾年辦理。

11、持居住證可以享受哪些好處？

答：居住證是一個(gè)管理的引擎，該制度實(shí)施后，各職能部門(mén)正在努力根據(jù)相關(guān)規(guī)定跟進(jìn)對(duì)新市民服務(wù)的層次，居住證的“含金量”正在不斷得到充實(shí)。目前，居住證已在公安局交警部門(mén)、計(jì)生委、教育局、社保和園林部門(mén)等得到廣泛應(yīng)用，新市民持居住證可在蘇州考取機(jī)動(dòng)車(chē)駕照、購(gòu)車(chē)上牌；可享受免費(fèi)職業(yè)介紹以及免費(fèi)就業(yè)培訓(xùn)，與本地職工同樣參保享受同等待遇；和本地人一樣享受各項(xiàng)計(jì)生服務(wù)、辦理園林年卡、子女享受義務(wù)教育等福利待遇。

12、居住證遺失后能否補(bǔ)領(lǐng)？如何補(bǔ)領(lǐng)？

答：根據(jù)《蘇州市居住證管理暫行辦法》第二十六條規(guī)定：“居住證遺失、損壞的，居住證持有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)或者換領(lǐng)。補(bǔ)領(lǐng)或者換領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)繳納證件工本費(fèi)，工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！币虼?，居住證領(lǐng)取以后發(fā)生遺失是可以補(bǔ)領(lǐng)的。請(qǐng)您攜帶本人身份證、現(xiàn)居住地證明材料（例如租房合同、房產(chǎn)證等）前往現(xiàn)居住地所屬社區(qū)受理點(diǎn)補(bǔ)辦居住證。由于目前省里對(duì)居住證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尚未核定完成，因此現(xiàn)階段全市范圍內(nèi)居住證補(bǔ)領(lǐng)暫時(shí)免收工本費(fèi)。

13、辦理居住證的收費(fèi)嗎？

答：申領(lǐng)居住證和辦理居住證簽注不收取費(fèi)用。居住證遺失、損壞或者居住證主要信息發(fā)生變更影響使用功能的，居住證持有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)或者換領(lǐng)。補(bǔ)領(lǐng)或者換領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)繳納證件工本費(fèi)，工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

14、如何辦理居住地住址變更手續(xù)？

答：流動(dòng)人口在蘇州大市范圍內(nèi)更換居住地址后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)持有效身份證件、原居住證和現(xiàn)居住地居住證明材料（租房合同、房產(chǎn)證等），前往現(xiàn)居住地居住證受理點(diǎn)辦理居住地址變更手續(xù)。居住證不用更換，僅在卡內(nèi)芯片中變更居住地址。居住證上的居住地址只反映首次領(lǐng)證地址。

15、居住證在哪里辦理？

答：為方便流動(dòng)人口申辦居住證，我們根據(jù)各地實(shí)際情況在社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)、綜治工作中心、流動(dòng)人口服務(wù)中心和集宿區(qū)等共設(shè)立了1261個(gè)居住證受理點(diǎn)。大多數(shù)的居住證受理點(diǎn)都設(shè)在社區(qū)、村委會(huì)內(nèi)的警務(wù)室中，流動(dòng)人口也可以通過(guò)蘇州市公安局網(wǎng)上辦事大廳查詢自己居住地所屬的受理點(diǎn)。

16、申辦居住證應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？

答：申領(lǐng)短期居住證的人員需提供居民身份證或其他有效身份證明；固定居住處所證明材料（房產(chǎn)證或住房租賃合同或單位租房證明）。不滿49周歲的已婚女性應(yīng)當(dāng)提供《婚育證明》或《蘇州市非戶籍人口計(jì)劃生育管理服務(wù)卡》。

申領(lǐng)居住證的人員除了提供以上材料，還應(yīng)提供將在居住地居住半年以上的相關(guān)證明材料，例如本人姓名的房產(chǎn)證、半年以上期限的房屋租賃合同或者勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料。

第二篇：蘇州戶籍證明

蘇州戶籍證明

《蘇州市戶籍居民城鄉(xiāng)一體化戶口遷移管理規(guī)定》正式實(shí)施，新規(guī)定對(duì)蘇州市城鄉(xiāng)戶籍居民戶口遷移政策進(jìn)行了調(diào)整和放寬。其中，有蘇州戶口、有住房，就可在大市范圍自由遷移;落戶蘇州，不再受購(gòu)房年限、工作地域、參保關(guān)系等限制。該規(guī)定適用地域范圍為蘇州市區(qū)、張家港市、常熟市、太倉(cāng)市、昆山市、吳江市，主要針對(duì)蘇州市大市范圍內(nèi)即蘇州市區(qū)和五縣市的戶籍居民的戶口遷移，也就是現(xiàn)已具有蘇州戶口的城鄉(xiāng)居民。

據(jù)蘇州公安戶政部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從2011年1月1日起實(shí)施的調(diào)整和放寬蘇州市城鄉(xiāng)戶籍居民遷移政策，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是全市范圍內(nèi)實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的以擁有合法固定住所為基本條件，辦理戶口遷移的戶籍登記管理制度。統(tǒng)一了蘇州市區(qū)和五縣市城鄉(xiāng)居民戶口遷移準(zhǔn)入政策，取消了以往戶籍居民戶口遷移所需要的房屋產(chǎn)權(quán)證年限、工作地域、參保關(guān)系等限制。

你需要知道自己的戶口現(xiàn)在在哪個(gè)地方。

據(jù)我所知，畢業(yè)后戶口是要遷回原籍或者跟著你的工作單位走的。

手續(xù)和材料跟辦護(hù)照一樣：

具體步驟如下：

Step1：去照相館拍護(hù)照照片(只要跟他們說(shuō)辦護(hù)照用就行，隔天取￥15，當(dāng)場(chǎng)￥20，4張)

Step2：去戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明(或直接拿戶口本)

Step3：復(fù)印身份證(我辦的時(shí)候忘了復(fù)印，結(jié)果拍了2次隊(duì)。。唉)

Step4：帶上2張照片，戶籍證明原件，身份證復(fù)印件和原件，￥221.5去戶口所在地公安局辦理

Step5：到那后先領(lǐng)號(hào)子，然后從那邊桌子上拿張表格，填一下大概5分鐘，到時(shí)差不多輪到你的號(hào)子了。

pS：那邊有2個(gè)窗口，我是在2號(hào)窗口辦的，那大媽年紀(jì)有點(diǎn)了，動(dòng)作相當(dāng)慢。。敲鍵盤(pán)跟繡花一樣。。當(dāng)時(shí)真想搶過(guò)來(lái)幫她弄，不過(guò)那邊2個(gè)人態(tài)度都很好的，這個(gè)當(dāng)時(shí)覺(jué)得挺驚訝的，是不是公務(wù)員漲工資了所以。。呵呵

還有一個(gè)，護(hù)照工本費(fèi)是200，￥21.5是讓發(fā)EMS用的(如果2個(gè)人一起辦然后一起寄的話價(jià)格是￥27.5)，花這個(gè)錢(qián)是因?yàn)榘l(fā)EMS10個(gè)工作日，自己拿得等15個(gè)工作日。

2不管你用戶口或戶籍證明均要到戶口所在地即深圳去辦。

2、護(hù)照是必須本人辦，要到戶口所在地的出入境管理處辦理，現(xiàn)場(chǎng)采集照片。

3、現(xiàn)在集體戶口已實(shí)行居民化管理，即一人一戶(這全國(guó)是統(tǒng)一了的)。由你戶口所在原單位集體戶口管-理-員到管轄的派出所進(jìn)行編號(hào)辦理，完后通知你領(lǐng)回。但你已離職，一般來(lái)講原單位不愿再給你辦理居民戶口，而派出所也不可能代為保管你的居民戶口。按我們這兒的做法是：仍由原單位統(tǒng)一把戶口辦理回單位保管。我單位就有一人現(xiàn)住在北京，同樣是回單位來(lái)辦的戶口和第二代居民身份證。離職的同樣將戶口辦好，通知本人來(lái)單位領(lǐng)齲

4、用戶籍證明辦理護(hù)照從深圳那邊給你的回復(fù)是可以辦理，但各地不一樣，有的地方可能辦理起來(lái)就麻煩一些。

5、不管你是到原單位辦戶口或到戶口所在地辦戶籍證明，你都得到深圳去一趟。A.不如到原單位辦戶口后直接辦理護(hù)照，這樣可能其他手續(xù)要麻煩一些，且第二代身份證一般要45個(gè)工作日才辦得下來(lái)。B.到原單位將戶口辦遷移到北京或你服務(wù)的單位，這樣各方面的手續(xù)辦起來(lái)就會(huì)順手一些。

6、居民化管理戶口，是一人一戶，也就是說(shuō)每人一個(gè)戶口薄，與居民戶口具有同等的法律效力，憑此戶口薄可辦理一切需用戶口辦理的各項(xiàng)手續(xù)。

補(bǔ)充回答：既然你要回深圳去一趟，這就好辦了。首先到原單位看他們給你辦居民化管理集體戶口沒(méi)有，如辦了直接簽字領(lǐng)取后拿去辦理護(hù)照便可;其次，如沒(méi)有辦，可與原單位集體戶口管-理-員一同前往派出所辦理即可，且馬上就可以拿到戶口。其三如你原單位還沒(méi)有辦理居民化管理集體戶口，也別著急，可打借條借出本人的戶口頁(yè)拿去辦理護(hù)照就行了。

第三篇：蘇州園區(qū)買(mǎi)房心得

（轉(zhuǎn)）蘇州園區(qū)買(mǎi)房心得

2009-12-14 09:04

昨天貸款批下來(lái)了，兩個(gè)月的買(mǎi)房路即將劃上句號(hào)。我是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，現(xiàn)在將我買(mǎi)房中的一些小經(jīng)驗(yàn)跟大家共享一下，希望能幫助大家選房、購(gòu)房，節(jié)省費(fèi)用和經(jīng)歷。

一、看房篇

因?yàn)槲沂遣蛔嗟?，所以我白天時(shí)間都可以看房，算起來(lái)，應(yīng)該看了有幾十套吧，新房二手房都有的。

我一般是第一天晚上在網(wǎng)上查好信息，第二天一早電話給中介約看房。主要查看的網(wǎng)站是安居客，后來(lái)我發(fā)現(xiàn)這個(gè)網(wǎng)站有很多信息是假的，要不就是重復(fù)的。所以看過(guò)的房子要記住，以免別的中介給你推薦的時(shí)候看重復(fù)了。

我看房子的區(qū)域主要是在湖東，下面分小區(qū)慢慢說(shuō)。都是一家之言，說(shuō)的不對(duì)請(qǐng)大家海涵。

1、翰林緣

這是我第一開(kāi)始看的。翰林緣是定銷(xiāo)房，價(jià)格比較便宜，均價(jià)5600，一般高一點(diǎn)的在5800左右。如果在高教區(qū)上班住這里是非常方便的。但是這個(gè)小區(qū)有幾個(gè)缺點(diǎn)，一是群租現(xiàn)象嚴(yán)重，二是公攤很高。135平米戶型公攤20％，96平米的戶型公攤3％，三是戶型設(shè)計(jì)不太好。

2、東湖大郡

東湖大郡是我看的套數(shù)最多的一個(gè)小區(qū)，一二三期還有春之韻都看過(guò)。其中環(huán)境最好的是一期的西區(qū)，東區(qū)沒(méi)有西區(qū)好。最差的是二期，靠近高壓線。相對(duì)來(lái)說(shuō)二期價(jià)格也是最便宜的。有一套我記得是105個(gè)平米81萬(wàn)，簡(jiǎn)單裝修的。三期的交通是最方便的，價(jià)格也較高，尤其是小戶型?，F(xiàn)在有的報(bào)價(jià)都9500以上了，我覺(jué)得不太值得。不如買(mǎi)一期的多層，因?yàn)榈梅柯时容^高，而且一期的三房的邊戶是三面采光，三房朝南的。一期的三房毛坯多層我了解的價(jià)格在7500－8000之間。

春之韻的戶型設(shè)計(jì)跟東湖三期差不多，質(zhì)量感覺(jué)不是很好，我記得我看過(guò)的有一套竟然把落水管設(shè)在了臥室飄窗上。

3、高爾夫花園

高爾夫的位置其實(shí)滿不錯(cuò)，但小區(qū)管理不太好。我去看房的時(shí)候，大門(mén)口停了很多車(chē)，又亂又擁堵的樣子。小區(qū)里面車(chē)也停的亂七八糟。我看的那棟樓連幢號(hào)都掉了一半在空中飄搖，也沒(méi)有修理。進(jìn)了電梯，電梯墻上全是電話號(hào)碼。高爾夫花園的價(jià)格約在8000左右。

4、埃拉國(guó)際水岸

這個(gè)小區(qū)是印象比較好的小區(qū)之一，入住率很高，也有很多廠車(chē)經(jīng)過(guò)。將來(lái)地鐵開(kāi)通應(yīng)該更方便。目前買(mǎi)菜購(gòu)物還不是很好。我感覺(jué)如果是兩口之家第一次置業(yè)，買(mǎi)這里的75平米那種小戶型應(yīng)該蠻好，可以遷戶口，價(jià)格也不是很高，精裝修價(jià)格一般65萬(wàn)。

5、湖畔天成湖畔天成看的是一手房。置業(yè)顧問(wèn)帶我去看的那套在三樓，屋子里看著還行，出來(lái)一看，北面是垃圾房，南面是配電房。這置業(yè)顧問(wèn)簡(jiǎn)直是害我噢。小區(qū)感覺(jué)普普通通，不過(guò)不失。據(jù)說(shuō)這里是園區(qū)二實(shí)小學(xué)區(qū)，但埃拉將來(lái)就是方洲小學(xué)學(xué)區(qū)。如果是買(mǎi)學(xué)區(qū)房子的，可以關(guān)注一下。

6、玲瓏灣

玲瓏灣在我看來(lái)是豪宅級(jí)別的，所以我只看小戶型，看過(guò)一套78平米的兩居室。得房率應(yīng)該不太高，看起來(lái)滿局促。另外小區(qū)北邊是靠高壓線的，這一點(diǎn)我也是后來(lái)才知道，直接PASS。不過(guò)切身感受玲瓏灣的物業(yè)確實(shí)不錯(cuò)，這個(gè)小區(qū)是一個(gè)組團(tuán)一個(gè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)格都不一樣的。因?yàn)槊娣e小可能安全性管理上更有保障一些。

7、澳韻花園

這個(gè)看的也是一手房，當(dāng)時(shí)是7月初澳韻搞活動(dòng)，80平米的戶型大約是6800左右。這個(gè)小區(qū)印象蠻好的，密度不是很大，周?chē)脖容^開(kāi)闊，價(jià)格也還合適。老公看了以后說(shuō)不喜歡這個(gè)位置，結(jié)果pass。

8、歐洲城

入住率很低，據(jù)說(shuō)國(guó)稅的人買(mǎi)的比較多，基本上都是投資的。

9、伊頓小鎮(zhèn)

房子蓋的很有特色，但跟對(duì)面的澳韻花園比起來(lái)價(jià)格高太多了（9000－10000每平米）

10、南山巴黎印象

南山巴黎的房子也是我喜歡的密度比較低的那種。最高的好像才9層樓的，也有多層的。我看的一套是93平米兩室半的電梯房，南北通透，都滿實(shí)用的。價(jià)格是74萬(wàn)帶裝修。我最喜歡的是那里的一樓帶花園還有地下室的?？上Э戳藥滋追繓|不是后來(lái)不賣(mài)了就是要價(jià)太高。另外南山靠近馬路邊的不能買(mǎi)，我在房間里切實(shí)感受過(guò)，一開(kāi)窗很吵的，當(dāng)然不怕吵的話靠馬路價(jià)格要實(shí)惠一些的。

11、玫瑰灣

玫瑰灣最近在賣(mài)期房公寓，我去看了一下，110平米只做了兩房，空間是很寬裕的。樣板房看起來(lái)真的滿不錯(cuò)?？上У氖乾F(xiàn)在賣(mài)的都是靠馬路的。后來(lái)我在別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一下，發(fā)現(xiàn)入住率真的好低噢。這么多別墅空著真可惜。

12、橄欖灣

在橄欖灣看了一套湖景房，價(jià)格是110平米79萬(wàn)毛坯的。從書(shū)房看下去風(fēng)景真的滿不錯(cuò)。但物業(yè)感覺(jué)不太好，我看的那棟樓過(guò)道都被電瓶車(chē)塞滿了，走路都要側(cè)身的，另外小區(qū)里面還有一個(gè)餐廳?；貋?lái)后上網(wǎng)查了說(shuō)房子質(zhì)量不太好，PASS。

13、東湖林雨

有一天物業(yè)告訴了我一個(gè)驚天便宜的房子，東湖的96平米的66萬(wàn)。去看了之后發(fā)現(xiàn)房子是不規(guī)則形狀的。不是方正的那種。后來(lái)又了解到了著名的物業(yè)黑社會(huì)事件。之后就沒(méi)再關(guān)注過(guò)這個(gè)小區(qū)。

14、億城沙發(fā)二期

感覺(jué)這個(gè)小區(qū)的戶型做的真的蠻好，尤其喜歡他們70平米的兩居室，和90平米的三居室?？上?0平米的是靠高壓線的。另外小區(qū)附近目前還是啥也沒(méi)有。如果預(yù)算不是很夠，又在附近上班倒是挺值得一買(mǎi)的，畢竟40萬(wàn)買(mǎi)三居也只有這里能做到了。

現(xiàn)在總結(jié)一下我挑房子的要點(diǎn)。

一是不要頂樓、小高層不要底樓。頂樓比較熱，底樓采光不行。

二是不靠馬路。因?yàn)槲宜X(jué)比較警醒。

三是不靠垃圾房和配電房。

四是房子質(zhì)量不要有明顯問(wèn)題?？催^(guò)一套房全是裂縫的。

五是附近要有完善的公共交通、商業(yè)配套和學(xué)校。因?yàn)橐獛Ю先撕⒆右黄鹱〉?，不可能讓六十多歲的老人去學(xué)車(chē)，然后開(kāi)車(chē)去買(mǎi)菜的。

六是小區(qū)口碑不要太差。

二、買(mǎi)房篇

看到了心水的房子，只是萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步。之后的故事中介所起的作用就比較重要了。

首先，看中了房子之后，要給中介打電話，讓他跟房東確認(rèn)房產(chǎn)證上的面積。通常中介說(shuō)的面積都比房產(chǎn)證面積大。有時(shí)候160的其實(shí)只有140。

其次，讓中介幫你跟房東還價(jià)。我見(jiàn)過(guò)一個(gè)中介想吃差價(jià)，說(shuō)房東一分錢(qián)不讓的，結(jié)果后來(lái)見(jiàn)面的時(shí)候房東自己說(shuō)其實(shí)可以讓1萬(wàn)的，中介說(shuō)這一萬(wàn)算中介費(fèi)，給中介吃。其實(shí)真的誠(chéng)心賣(mài)房子不可能一點(diǎn)都不讓?zhuān)话愣剂粲杏嗟氐摹?/p>

第三，如果一切順利，就進(jìn)入了見(jiàn)面環(huán)節(jié)。這時(shí)候價(jià)格一般再談的余地不大了。這時(shí)候最重要的是跟中介確認(rèn)自己需要交的費(fèi)用。一般大頭費(fèi)用有：

1、契稅，1％，這個(gè)交給國(guó)稅，免不掉的。

2、個(gè)稅，1％，這個(gè)交給地稅，普通住宅滿五年且房東在園區(qū)沒(méi)有其他房子可以免掉。一般中介建議你做低評(píng)估價(jià)來(lái)避稅，這個(gè)我覺(jué)得不好，比如說(shuō)100萬(wàn)的房子你做到五十萬(wàn)，會(huì)影響你下次賣(mài)的。而且現(xiàn)在貸款利率這么低，還是多貸點(diǎn)比較劃算。

3、中介費(fèi)：一般買(mǎi)家1％，這個(gè)我見(jiàn)過(guò)最低談到0.5％的，我比較沒(méi)用只談到了0.7％。

4、貸款服務(wù)費(fèi)：一般是1％。如果你自己找銀行貸款，就不需要交這個(gè)錢(qián)。找銀行貸款方法如下：撥打各銀行服務(wù)電話——咨詢自己所在地支行個(gè)人信貸部電話——電話咨詢所需材料——準(zhǔn)備好材料辦理。銀行態(tài)度都很好的，而且你也可以自己選擇想要的銀行。

5、評(píng)估費(fèi)：一般中介收0.5％。有的比較黑的收兩次。其實(shí)是這樣，交一次評(píng)估費(fèi)，出三份評(píng)估報(bào)告，兩份是買(mǎi)家名字，給銀行的，一份是賣(mài)家名字，過(guò)戶時(shí)候用的。這個(gè)評(píng)估費(fèi)自己找人的話可以節(jié)省點(diǎn)的。方法是讓銀行給你推薦，或者上蘇州房產(chǎn)局網(wǎng)站，找有資質(zhì)的公司打電話詢問(wèn)。

6、維修基金：有的二手房沒(méi)交過(guò)維修基金，需要買(mǎi)家交的，據(jù)說(shuō)98年以前的房都沒(méi)有維修基金的。想知道有沒(méi)有交過(guò)，有兩個(gè)方法，一是拿房產(chǎn)證復(fù)印件到房產(chǎn)局詢問(wèn)，二是看網(wǎng)簽合同，上面有寫(xiě)。

7、其他小費(fèi)用。大概幾百元。

也就是說(shuō)，如果自己辦理貸款和評(píng)估，只需要交給中介中介費(fèi)就可以了。其他一切費(fèi)用不要經(jīng)過(guò)中介手。

第四，網(wǎng)簽、資金托管、貸款、過(guò)戶

這四條放一塊寫(xiě)，是因?yàn)榭梢酝惶燹k好。注意，讓中介提前把網(wǎng)簽合同打印出來(lái)，不要現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)場(chǎng)簽字，我們就犯了這個(gè)錯(cuò)誤以至于有個(gè)地方寫(xiě)錯(cuò)了，又重新撤銷(xiāo)，重新簽。另外，評(píng)估報(bào)告里面也需要根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格確定評(píng)估價(jià)格，根據(jù)網(wǎng)簽合同里面的房屋建造日期來(lái)寫(xiě)評(píng)估的。這些環(huán)節(jié)都有中介幫著做，沒(méi)什么難的。一般過(guò)戶當(dāng)天就要給房東差價(jià)和中介中介費(fèi)了。我碰到一個(gè)中介，是要求簽定金合同當(dāng)天就給中介費(fèi)，那時(shí)候還什么都沒(méi)辦吶，給了中介費(fèi)就慘了，估計(jì)人都找不到了。

第五，銀行放款，繳稅，拿證。

其他就沒(méi)什么了，等通知就行了。

如果已經(jīng)資金托管了，貸款下不來(lái)怎么辦吶？看網(wǎng)簽合同，里面規(guī)定可以跟房東協(xié)商。撤銷(xiāo)資金托管的。為了避免這種情況發(fā)生，最好在網(wǎng)簽之前就到銀行詢問(wèn)自己的貸款辦下來(lái)的可能性。

長(zhǎng)篇大論，終于寫(xiě)完了！希望能給大家點(diǎn)參考，如果有什么能幫忙的可以在線詢問(wèn)！

房子在蘇州真的是天天一個(gè)價(jià)格，期房有時(shí)候買(mǎi)不到合心的或者閑貴，淘淘二手房確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是很多人買(mǎi)二手房，都非常害怕交易被欺騙或者碰到一些奸商。確實(shí)二手中介黑心的地步已經(jīng)讓人厭惡非常，我通常形容這些黑心的二手中介為----奸狼！

這里我不想介紹我買(mǎi)房子遭遇的許多難過(guò)以及厭惡的事情，我只想把我心得分給需要買(mǎi)二手房子的人，讓你們少走彎路。

1心態(tài)：買(mǎi)房切忌心態(tài)著急。這是窮人的通病，我就是個(gè)例子，生怕明天就買(mǎi)不起房子似的。其實(shí)買(mǎi)房很大程度決定你的運(yùn)氣，著急也沒(méi)什么用。保持平靜的心態(tài)是買(mǎi)房首要條件。

2中介費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用肯定是可以還價(jià)的，一般為成交價(jià)格的1%，你最好買(mǎi)前就多還點(diǎn)，他要是不給還，那你就和他說(shuō)拜拜。顧客永遠(yuǎn)是上帝，自古都是商人求顧客??！

切記：房子全部交易好后再給中介費(fèi)用?。?！錢(qián)是王道，把握錢(qián)，你才有主動(dòng)權(quán)！這里你一般可以還1000---3000，我70W的房子給了4000中介。

3評(píng)估費(fèi)用：這個(gè)費(fèi)用在蘇州是存在的，浙江好象已經(jīng)沒(méi)有。但是這個(gè)費(fèi)用你在買(mǎi)之前必須和他談，一般他會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)的0。3%，但是這個(gè)費(fèi)用完全可以減免，很多中介都不收這個(gè)費(fèi)用或者只收幾百，買(mǎi)房之前確定下收不收，應(yīng)該可以給你省1000-3000元

4幫忙貸款收費(fèi)：這個(gè)是放屁的！在蘇州物價(jià)巨已經(jīng)嚴(yán)格規(guī)定不準(zhǔn)收這個(gè)費(fèi)用，他如果收了，你可以向物價(jià)局投訴他，不要怕麻煩一個(gè)電話而已，其他的問(wèn)題物價(jià)局會(huì)幫你解決，或者315。。很簡(jiǎn)單的。這個(gè)一般會(huì)幫你節(jié)省2000--8000元，例如70W的房子的話。

5稅收，一定要交的錢(qián)，但是中介可以通過(guò)評(píng)估房子把這個(gè)稅收幾乎做沒(méi)。做為一個(gè)共產(chǎn)黨員，我不講這里面的貓膩了。

6交易時(shí)間。這里我給你2點(diǎn)建議1：合同上寫(xiě)好時(shí)間，并說(shuō)明超出時(shí)間如何罰款。就是到時(shí)候超出時(shí)間時(shí)候他耍無(wú)賴，你要告他。但是告他畢竟有點(diǎn)麻煩，但是肯定能贏。

建議2：先把鑰匙拿來(lái)，然后慢慢等。自己先住進(jìn)去。

最后再次強(qiáng)調(diào)：中介費(fèi)用一開(kāi)始一毛都不給。至于定金這塊越少越好，并且注意收據(jù)。

第四篇：蘇州新區(qū)買(mǎi)房如何提取園區(qū)公積金

在新區(qū)買(mǎi)房如何提取公積金 我是C類(lèi)，9月份會(huì)轉(zhuǎn)為A類(lèi)，我老公在新區(qū)上班，我們想在新區(qū)買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)我如何辦理需要哪些手續(xù)提取公積金？提取金內(nèi) 容：

額為多少？C類(lèi)轉(zhuǎn)A類(lèi)里面的錢(qián)會(huì)有哪些變動(dòng)？養(yǎng)老專(zhuān)戶里的錢(qián)會(huì)變嗎？我如果現(xiàn)在買(mǎi)了房，里面的錢(qián)我以后還可以取嗎？ 附 件：

| 處理情況 | 答復(fù)內(nèi)容：

一、購(gòu)買(mǎi)園區(qū)外住房條件：

會(huì)員配偶在園區(qū)外、蘇州市城區(qū)范圍內(nèi)工作，購(gòu)買(mǎi)蘇州市城區(qū)范圍內(nèi)住房（或二手房），需動(dòng)用普通專(zhuān)戶存款的，需由本人書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)“中心”審核同意后，方可動(dòng)用其普通專(zhuān)戶存款。

二、會(huì)員動(dòng)用普通專(zhuān)戶存款購(gòu)房，須同時(shí)具備以下條件：

（一）按規(guī)定正常繳納公積金期間（A類(lèi)公積金）；

（二）普通專(zhuān)戶存款累計(jì)達(dá)到規(guī)定的存款數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)（夫婦雙方均為公積金會(huì)員并共同購(gòu)房的，其普通專(zhuān)戶存款可合并計(jì)算），目前規(guī)定數(shù)額為6500元；

（三）滿足公積金養(yǎng)老最低存款、醫(yī)療最低存款規(guī)定條件：

1、男40周歲、女35周歲（含40周歲、35周歲）以上，男50周歲、女40周歲以下會(huì)員，普通專(zhuān)戶內(nèi)留足購(gòu)房上公積金養(yǎng)老、醫(yī)療專(zhuān)戶最低存款額一半，目前規(guī)定數(shù)額為63000元；

2、男50周歲、女40周歲（含50周歲、40周歲）以上會(huì)員，普通專(zhuān)戶內(nèi)留足購(gòu)房上公積金養(yǎng)老、醫(yī)療專(zhuān)戶最低存款額，目前規(guī)定數(shù)額為126000元。

三、動(dòng)用普通專(zhuān)戶存款支付購(gòu)房款流程： 會(huì)員查詢本人當(dāng)前普通帳戶存款 ↓

會(huì)員填寫(xiě)《園區(qū)公積金會(huì)員動(dòng)用公積金普通專(zhuān)戶存款購(gòu)房申請(qǐng)表》，并攜帶購(gòu)房合同等材料向“中心”提出申請(qǐng) ↓

“中心”核準(zhǔn)后，將會(huì)員申請(qǐng)動(dòng)用金額劃轉(zhuǎn)至銷(xiāo)售方銀行帳戶或以現(xiàn)金支票方式支付給會(huì)員

四、所需資料：

（一）購(gòu)買(mǎi)園區(qū)外、蘇州市城區(qū)范圍內(nèi)商品房（一手房）會(huì)員需在房屋不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具十二個(gè)月內(nèi)，提供以下材料到“中心”辦理動(dòng)用普通專(zhuān)戶存款手續(xù)：

（1）公積金會(huì)員卡、身份證原件及復(fù)印件各一份

（2）《園區(qū)公積金會(huì)員動(dòng)用公積金普通專(zhuān)戶存款購(gòu)房申請(qǐng)表》（表H1）一式三份（3）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件各一份

（4）不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票原件及復(fù)印件兩份

（5）會(huì)員配偶工作單位出具蓋章的工作證明原件

（6）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶口簿）原件及復(fù)印件各一份

（二）購(gòu)買(mǎi)園區(qū)外、蘇州城區(qū)內(nèi)二手房

會(huì)員需在房屋不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具十二個(gè)月內(nèi)提供以下材料到“中心”辦理動(dòng)用普通專(zhuān)戶存款手續(xù)：

（1）公積金會(huì)員卡、身份證原件及復(fù)印件各一份

（2）《園區(qū)公積金會(huì)員動(dòng)用公積金普通專(zhuān)戶存款購(gòu)房申請(qǐng)表》（表H1）一式三份

（3）存量房買(mǎi)賣(mài)契約原件及復(fù)印件各一份（4）不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票原件及復(fù)印件兩份、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件各一份

（5）房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各一份

（6）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶口簿）原件及復(fù)印件各一份

（7）會(huì)員配偶工作單位出具蓋章的工作證明原件

五、根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)公積金專(zhuān)戶管理規(guī)定》，會(huì)員發(fā)生下列情況的，可按規(guī)定申請(qǐng)一次性提取公積金個(gè)人專(zhuān)戶存款余額：

（一）達(dá)到國(guó)家法定退休年齡，按規(guī)定在養(yǎng)老、醫(yī)療專(zhuān)戶留足最低存款的；

（二）因病或非因工傷完全喪失勞動(dòng)能力，不符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件的。

（三）出國(guó)定居的；

（四）非蘇州市戶籍的農(nóng)村勞動(dòng)者，回農(nóng)村居住地務(wù)農(nóng)的。

六、會(huì)員從C計(jì)劃向A計(jì)劃轉(zhuǎn)移，保留養(yǎng)老專(zhuān)戶，取消特別專(zhuān)戶，另設(shè)醫(yī)療專(zhuān)戶和普通專(zhuān)戶。會(huì)員原C計(jì)劃下養(yǎng)老專(zhuān)戶、特別專(zhuān)戶存儲(chǔ)額分別轉(zhuǎn)入A計(jì)劃下養(yǎng)老專(zhuān)戶、普通專(zhuān)戶內(nèi)。

第五篇：蘇州房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買(mǎi)房全攻略

蘇州房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買(mǎi)房全攻略

南京市房管局局長(zhǎng)：南京房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則推進(jìn) 待發(fā)布

大智慧阿思達(dá)克通訊社 3月19日訊，周二上午，南京市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李真對(duì)大智慧通訊社稱(chēng)，南京市房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則尚未正式發(fā)布，當(dāng)前，該工作正由稅務(wù)部門(mén)牽頭推進(jìn)。

關(guān)于試點(diǎn)更為具體的時(shí)間表等情況，李真表示目前還無(wú)法披露。

周二上午，大智慧通訊社從江蘇稅務(wù)部門(mén)處獲悉，江蘇省南京、蘇州、常州等市均入圍第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。

江蘇7月起實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn) 南京蘇州常州均入圍

據(jù)大智慧從江蘇稅務(wù)部門(mén)處獲悉，江蘇省作為第二批試點(diǎn)將于今年7月起實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)，南京、蘇州、常州等市均入圍。試點(diǎn)方案或不會(huì)有太多創(chuàng)舉，沿襲上海方案。

南京曾在房產(chǎn)稅試點(diǎn)方面做了充分的準(zhǔn)備，全國(guó)各省市曾一度到南京學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅征收相關(guān)技術(shù)和政策設(shè)計(jì)。但最終南京并未進(jìn)入第一批房產(chǎn)稅試點(diǎn)，上述稅務(wù)部門(mén)官員表示，征管難題是南京一度遲疑的原因。

江蘇省房產(chǎn)稅稅率等仍按照《房產(chǎn)稅暫行條例》執(zhí)行，但征收范圍需各地自行確定。江蘇進(jìn)入房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)，執(zhí)行細(xì)則或效仿上海

大智慧阿思達(dá)克通訊社3月18日訊，周一下午，據(jù)一位接近政府層面的知情人士透露，江蘇省確認(rèn)進(jìn)入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。目前，江蘇區(qū)域的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)至中央審批，有望在今年上半年內(nèi)正式開(kāi)始試點(diǎn)。

另?yè)?jù)一位南京市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，南京市或進(jìn)入江蘇省首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。該人士還稱(chēng)，南京市房產(chǎn)稅方案或效仿上海市房產(chǎn)稅模式。

2011年初，上海市發(fā)布房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則。現(xiàn)行上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

另外，現(xiàn)行上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。