第一篇：863計(jì)劃和六大工業(yè)園（小編推薦）

隨著東風(fēng)商用車公司以“863振興計(jì)劃”為核心的中期事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，“十二五”時(shí)期，東風(fēng)十堰板塊產(chǎn)能將新增總產(chǎn)值515億元，工業(yè)增加值新增144億元，新增就業(yè)12000人，以汽車制造為核心工業(yè)的區(qū)域性中心城市將初步建成，十堰將真正成為“中國第一、世界前三”的商用車生產(chǎn)基地。今年以來，我市汽車工業(yè)發(fā)展迅猛。1—8月，全市生產(chǎn)汽車34.4萬輛、改裝車5萬輛，汽車工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值162億元，同比增長(zhǎng)70%。

打造六大汽車汽配工業(yè)園：十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)汽車汽配工業(yè)園，以微型車、客車、改裝車、關(guān)鍵零部件為主；茅箭區(qū)東風(fēng)工業(yè)園，以重型商用車、中低檔商用車、客車、車身、車橋、車架為主；張灣區(qū)西城工業(yè)新區(qū)，以中重輕型商用車、發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱為主；鄖縣長(zhǎng)嶺工業(yè)園，以湖北炎龍大運(yùn)商用車為依托，發(fā)展車橋、車架、車廂等總成，以及自卸車油缸、汽車鑄件等；丹江口市六里坪工業(yè)園，以微型轎車、改裝車、自卸車油缸為主；武當(dāng)山特區(qū)武當(dāng)工業(yè)園，以改裝車為主。

第二篇：信陽臺(tái)商工業(yè)園工作總結(jié)和計(jì)劃

信陽臺(tái)商工業(yè)園

2010年工作總結(jié)和2011年工作計(jì)劃

2010年，信陽臺(tái)商工業(yè)園的工作在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持“完善、鞏固、發(fā)展、提高”的指導(dǎo)方針，在擴(kuò)大宣傳、招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面都取得了顯著成效。5月20日，曲尚英縣長(zhǎng)主持召開了關(guān)于加快推進(jìn)固始產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)工作會(huì)議，安排部署了推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)工作，并進(jìn)一步明確了扶持發(fā)展的優(yōu)惠政策，為臺(tái)商工業(yè)園發(fā)展指明了發(fā)展方向。會(huì)議要求按照原有的規(guī)劃加快推進(jìn)，擴(kuò)大規(guī)模、完善功能。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房繼續(xù)由固始鳳凰臺(tái)商工業(yè)園產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司投資興建，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上再建設(shè)5棟2萬平方米以上，單層和雙層并舉；后勤服務(wù)設(shè)施由縣政府投資建設(shè)，建設(shè)工作由縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)牽頭建設(shè)，土地由信合公司提供，建設(shè)食堂1000平方米，員工宿舍5000平方米。按照會(huì)議安排，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)、后勤服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作全面展開。同時(shí)要求加快整個(gè)臺(tái)商工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?，F(xiàn)將2010年工作成績(jī)總結(jié)如下：

（一）、項(xiàng)目建設(shè)全面展開。

2010年共完成項(xiàng)目建設(shè)投資814 萬元，其中：完成標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)蓷潱?532.3平方米、安裝載重電梯三部、修建區(qū)內(nèi)道路1000米、安裝315千伏安兩臺(tái)。（詳見信陽臺(tái)商工業(yè)園2010年收入、支出一覽表）由臺(tái)商工業(yè)園供地、政府投資的臺(tái)商工業(yè)園生活服務(wù)區(qū)建設(shè)全面開工，1000平方米食堂，5000平方米員工宿舍正在建設(shè)中。

1標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，承載項(xiàng)目的能力不斷增強(qiáng)。

（二）招商引資成果豐碩。

2010年，臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房區(qū)招商引資實(shí)現(xiàn)了零突破，一月份，由杭州茂龍電子公司投資興辦的固始科強(qiáng)電器有限公司入駐臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，2010年1月16日簽訂租賃合同； 2010年3月8日正式進(jìn)場(chǎng)； 2010年4月1日正式運(yùn)營（開業(yè)）。計(jì)劃總投資500 萬元，實(shí)際已完成投資 360 萬元，生產(chǎn)能力5000萬元支/年，目前是1000萬支/年，年產(chǎn)值7000萬元，稅利900萬元，產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外。固始科強(qiáng)電器有限公司租賃標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房2棟，7376.4平方米，年租金62萬元。十一月份，由東莞鑫藝塑制品有限公司投資興辦的河南省蓼城電子科技有限公司入駐臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，2010年10月30日簽訂租賃合同； 2010年11月12日正式進(jìn)場(chǎng)，目前正在裝修，即將投產(chǎn)。河南省蓼城電子科技有限公司租賃標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房1棟，3688.2平方米，年租金31萬元。9號(hào)和12號(hào)廠房正在洽談中。2010年完成租金收入93萬元。

（三）招商營銷機(jī)制更加健全。

臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房區(qū)是信合集團(tuán)開發(fā)的工業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于承接?xùn)|南沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為固始外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)創(chuàng)辦企業(yè)提供平臺(tái)，推動(dòng)固始工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房區(qū)的開發(fā)建設(shè)其盈利的意義不大，它的最大作用在于為信合集團(tuán)與政府搭建了一個(gè)互利互惠的平臺(tái)。2010年我們構(gòu)建了招商營銷的良

好機(jī)制，一是擴(kuò)大宣傳渠道，印刷了《信陽臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房區(qū)招商指南》廣為發(fā)行、同時(shí)利用因特網(wǎng)廣為傳播，把信陽臺(tái)商工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房區(qū)招商信息登錄固始網(wǎng)、固始政府網(wǎng)，提高了信陽臺(tái)商工業(yè)園的知名度；二是充分調(diào)動(dòng)政府相關(guān)部門的積極性，發(fā)揮政府部門在招商中的作用，一年里縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)、發(fā)改委、招商局等為臺(tái)商工業(yè)園招商引資發(fā)揮了積極作用。三是利用節(jié)會(huì)招商，我們利用參加地方性節(jié)會(huì)，發(fā)放宣傳資料，爭(zhēng)取招商引資機(jī)會(huì)。在工作中我們建立了《臺(tái)商工業(yè)園招商引資臺(tái)賬》，對(duì)前來考察的客商進(jìn)行登記，一年來，我們迎接了來自省內(nèi)外客商五十余起，達(dá)到次次有登記，形成招商引資的網(wǎng)絡(luò)。

（四）、積極做好配合工作。

按縣政府安排，臺(tái)商工業(yè)園已納入固始縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的組成部分，我們積極配合縣有關(guān)部門承擔(dān)臺(tái)商工業(yè)園應(yīng)盡職責(zé)。一是為入駐臺(tái)商工業(yè)園的外來工業(yè)項(xiàng)目提供前期服務(wù)，解決土地平整，用電用水，網(wǎng)絡(luò)電信等服務(wù)，得到外來企業(yè)的好評(píng)；二是做好產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)安排的各項(xiàng)工作，包括圖表資料填報(bào)、迎接省市領(lǐng)導(dǎo)檢查、外地黨政代表團(tuán)考察，根親文化節(jié)氛圍營造等，獲得縣政府好評(píng)。

2011年工作計(jì)劃

2011年將是臺(tái)商工業(yè)園大發(fā)展的一年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)蕭條根本復(fù)蘇，新一輪投資熱正在蓬勃興起。東南沿海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移日趨擴(kuò)大，固始外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)辦企業(yè)方興未艾，臺(tái)商工業(yè)園將迎來更多的企業(yè)入駐。根據(jù)對(duì)臺(tái)商工業(yè)園發(fā)展形勢(shì)的判斷，2011年臺(tái)商工業(yè)園的工作計(jì)劃如下：

（一）、指導(dǎo)思想：堅(jiān)持貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以產(chǎn)業(yè)鏈招商為核心，以提升建設(shè)品位為重點(diǎn)，以提高承載能力建設(shè)為中心，以完善公共服務(wù)平臺(tái)為手段，努力打造專業(yè)化的工業(yè)園區(qū)。

（二）、工作目標(biāo)：完成投入1000萬元。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房4棟15000平方米；建設(shè)區(qū)間道路1000米；輸電變壓器擴(kuò)容1000千伏安；引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目4個(gè)，完成標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租15000平方米；實(shí)現(xiàn)租金收入150萬元。

（三）保障措施：1.加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)園區(qū)承載能力。

2.加快產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，做強(qiáng)做大產(chǎn)業(yè)鏈。3.加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，以項(xiàng)目投產(chǎn)增效促園區(qū)快速發(fā)展。4.加快融資平臺(tái)建設(shè)，多方籌措建設(shè)資金。5.加大招商引資力度，以外力促園區(qū)快速發(fā)展。6.加大用地保障力度，確保項(xiàng)目用地需要。7.提升功能形象，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。

信陽臺(tái)商工業(yè)園

2010.12.1.

第三篇：工業(yè)園管理制度[推薦]

園區(qū)管理規(guī)定

第一章、總則

一、為規(guī)范深糧公明工業(yè)園管理的發(fā)展，規(guī)范工業(yè)園區(qū)管理行為，提高園區(qū)服務(wù)質(zhì)量和水平，塑造管理有序、服務(wù)周到、優(yōu)質(zhì)整潔的園區(qū)形象。提供現(xiàn)代化企業(yè)發(fā)展的生產(chǎn)，生活環(huán)境，提升園區(qū)檔次。按照服從發(fā)展與科學(xué)管理并重的原則，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、快速、可持續(xù)發(fā)展，特制定本規(guī)定。

二、為了加強(qiáng)園區(qū)安全防范工作，保障園區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，確保我園區(qū)各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，特制定本管理制度。以《工業(yè)園區(qū)管理暫行辦法》為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況，由深糧公明工業(yè)園管理處為本制度實(shí)施的主要部門。凡在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)及個(gè)人均應(yīng)遵循本制度，自覺履行責(zé)任和義務(wù)。園區(qū)物業(yè)本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針，全方位實(shí)施安全管理。

第二章、園區(qū)環(huán)境與衛(wèi)生管理

一、企業(yè)和個(gè)人有維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)衛(wèi)設(shè)施，尊重環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員的勞動(dòng)，服從監(jiān)督管理的義務(wù)；不得阻撓和妨礙環(huán)境衛(wèi)生工作人員執(zhí)行公務(wù)和作業(yè)人員的正常作業(yè)。

二、園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，用于存放園區(qū)內(nèi)各企業(yè)生活及生產(chǎn)垃圾，由園區(qū)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)，禁止在規(guī)定之外其他地方隨意亂潑亂倒生產(chǎn)垃圾及生活垃圾。

三、每一名員工都用義務(wù)維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、愛惜園區(qū)內(nèi)花草樹木。所有員工不得破壞公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生、不得踐踏草坪，破壞綠化。

四、嚴(yán)禁在公共區(qū)域各處亂涂亂畫、亂張貼，若需懸掛條幅或張貼海報(bào)，須向興富祥園區(qū)服務(wù)中心申請(qǐng)，并在使用后及時(shí)收回，并清除痕跡。

五、嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)肆意喧嘩、打鬧和制造噪音。

六、對(duì)于違反規(guī)定破壞公共區(qū)域衛(wèi)生、破壞綠化和制造噪音的人員，每名員工都有義務(wù)進(jìn)行勸阻和檢舉，查證后將對(duì)責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

七、園區(qū)內(nèi)各企業(yè)必須愛護(hù)公共環(huán)境設(shè)施，不準(zhǔn)毀壞、搬動(dòng)、拆除。

八、不準(zhǔn)亂排放廢水廢氣。

九、園區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)亂扔果皮紙宵。

十、園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)保持建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的完好、整潔；屬企業(yè)自身責(zé)任區(qū)的要適時(shí)清洗。

十一、園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)保持建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的完好、整潔；屬企業(yè)自身責(zé)任區(qū)的要適時(shí)清洗。

十二、園區(qū)內(nèi)排放污染物的企業(yè)，必須依照規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記。

十三、園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生環(huán)境污染和其他公害物的企業(yè)，必須把環(huán)境保護(hù)工作納入計(jì)劃，建立環(huán)境保護(hù)責(zé)任制度；采取有效措施，防治在生產(chǎn)建設(shè)或者其他活動(dòng)中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢渣、粉塵、惡臭氣體、放射性物質(zhì)以及噪聲、振動(dòng)、電磁波輻射等對(duì)環(huán)境的污染和公害。

第三章、水電管理

一、水電費(fèi)的價(jià)格以相關(guān)主管門規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取。

二、每月10日前核對(duì)水電用量數(shù)據(jù)，并于20日前必須按時(shí)繳納上個(gè)水電費(fèi)。

三、對(duì)逾期不付水電款的，每月收取5%滯納金。

四、對(duì)超過1個(gè)月仍不支付水電費(fèi)的,將采取斷水停電措施。

第四章、園區(qū)食堂管理

一、凡在食堂就餐的員工，各企業(yè)入職前必須進(jìn)行體檢，往后每年各企業(yè)至少對(duì)每一名員工體檢一次。

二、為保證園區(qū)食堂用餐衛(wèi)生安全，每一名在食堂用餐人員應(yīng)無肝炎、肺結(jié)核及其他重大疾病等傳染病，嚴(yán)禁身體健康狀況不宜者在集體食堂用餐。

三、自覺維護(hù)餐廳的就餐秩序，按照先后次序排隊(duì)取餐。取餐時(shí)也要注意保持秩序，做到耐心等待和相互禮讓；用餐時(shí)要注意保持安靜，需要更換座位或起身走動(dòng)時(shí)注意不要影響他人用餐；用餐結(jié)束后，應(yīng)將殘羹倒入垃圾桶內(nèi)，同時(shí)將餐具放到指定位置。

四、員工用餐必須按序排隊(duì)，保持安靜，不可大聲喧嘩影響他人用餐。

五、樹立文明就餐意識(shí)，建立愛惜糧食，食盡其量，拒絕浪費(fèi)的用餐理念，就餐時(shí)堅(jiān)持少取勤取，適量而食，堅(jiān)決杜絕浪費(fèi)糧食的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。未經(jīng)許可，不得在員工餐廳飲酒。

六、對(duì)食堂的飯菜質(zhì)量和食堂工作人員的服務(wù)態(tài)度有意見者，可向興富祥服務(wù)中心協(xié)商解決和完善，不得因此和食堂工作人員發(fā)生矛盾而爭(zhēng)吵、打架。如有違反以上規(guī)定者，有權(quán)給予相應(yīng)處罰。

七、就餐人員應(yīng)自覺維護(hù)公共衛(wèi)生，保持餐廳干凈整潔，不得將餐后剩 余的碎骨殘?jiān)S意棄置在餐桌上。同時(shí)，也不得隨地亂扔餐巾紙、剩菜等雜物。

八、嚴(yán)格遵守就餐時(shí)間，不得提前或滯后用餐，保證在規(guī)定時(shí)間段就餐完畢，超過規(guī)定時(shí)間，廚房不再提供用餐，避免提早進(jìn)入食堂或占用辦公時(shí)間用餐等不遵守時(shí)間秩序的情況出現(xiàn)。

九、倡導(dǎo)文明就餐舉止，在取餐時(shí)，要對(duì)餐廳工作人員表示謝意；用餐后，要盡量做到“三無”（無喧嘩、無浪費(fèi)、無雜物）。

第五章、生產(chǎn)安全管理

一、認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，落實(shí)安全生產(chǎn)各項(xiàng)措施，防范重特大安全事故的發(fā)生。

二、定期開展園區(qū)生產(chǎn)安全檢查，對(duì)生產(chǎn)設(shè)施安全管理，用電安全管理，易燃易爆的物品、粉塵、氣體等安全管理，要有保養(yǎng)記錄、有防護(hù)設(shè)施，有安全標(biāo)志。

三、每季度至少召開一次安全生產(chǎn)工作會(huì)議，研究和本企業(yè)生產(chǎn)過程中安全生產(chǎn)方面出現(xiàn)的新情況、新問題，并指導(dǎo)、督促相關(guān)措施的落實(shí)。

四、組織制訂并實(shí)施本企業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案、安全管理規(guī)定、安全技術(shù)操作規(guī)程和安全技術(shù)措施。

五、組織對(duì)新入廠員工進(jìn)行安全教育和班組安全教育，對(duì)職工進(jìn)行經(jīng)常性的安全意識(shí)、安全知識(shí)和安全技術(shù)教育，開展崗位技術(shù)練兵，定期組織安全技術(shù)考核和應(yīng)急預(yù)案演練，組織并參加班組安全活動(dòng)。

六、對(duì)本企業(yè)發(fā)生的事故要堅(jiān)持“四不放過”的原則，及時(shí)報(bào)告和處理，負(fù)責(zé)保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，防止事態(tài)擴(kuò)大。

七、在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)不安全因素、險(xiǎn)情及事故時(shí)，應(yīng)果斷正確處理，立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，并通知有關(guān)職能部門，防止事態(tài)擴(kuò)大。

八、貫徹執(zhí)行工藝操作紀(jì)律和操作規(guī)程，杜絕或減少非計(jì)劃停工和跑、冒、串事故，實(shí)現(xiàn)安、穩(wěn)、長(zhǎng)、滿、優(yōu)生產(chǎn)。

九、負(fù)責(zé)本企業(yè)生產(chǎn)工藝中的安全技術(shù)工作，確保工藝技術(shù)安全可靠。企業(yè)技術(shù)員要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工，落實(shí)設(shè)計(jì)中各項(xiàng)生產(chǎn)安全技術(shù)措施，確保施工安全。

十、負(fù)責(zé)班組基層建設(shè)、基礎(chǔ)管理，提高班組管理水平。保持生產(chǎn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)整齊、清潔，實(shí)現(xiàn)清潔文明生產(chǎn)。

十一、凡從事特殊工種作業(yè)的人員，應(yīng)按國家有關(guān)要求進(jìn)行專業(yè)性安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，取得特種作業(yè)操作證后方可上崗，并定期參加復(fù)審。

十二、在新工藝、新技術(shù)、新裝置、新產(chǎn)品投產(chǎn)前，主管部門應(yīng)組織編制新的安全技術(shù)操作規(guī)程，并進(jìn)行專門培訓(xùn)。有關(guān)人員經(jīng)考試合格，方可上崗操作。

第六章、出入園區(qū)管理

園區(qū)大門是保障入住業(yè)主安全的關(guān)鍵，為保證園區(qū)內(nèi)的工作秩序，從嚴(yán)管理，特制定此項(xiàng)管理規(guī)定。

（一）本制度適用于出入園區(qū)的所有人員和車輛。

（二）凡本園區(qū)各單位職工及其自備車輛，憑出入證進(jìn)出本園區(qū)，檢查工作由門衛(wèi)保安負(fù)責(zé)。具體事宜如下：

1、園區(qū)員工應(yīng)憑入?yún)^(qū)企業(yè)單位的工作證或園區(qū)派發(fā)的門禁卡進(jìn)入園區(qū)，無工作證或門禁卡的須持有效證件登記后方可入內(nèi)；

2、自行車進(jìn)出園區(qū)時(shí)，騎車人須下車推行；

3、機(jī)動(dòng)車進(jìn)入園區(qū)應(yīng)出示車輛出入證，并減速慢行；

4、貨運(yùn)機(jī)動(dòng)車及旅行機(jī)動(dòng)車出門時(shí)，一律停車接受檢查。

（三）外來人員和車輛須遵循以下規(guī)定：

1、聯(lián)系工作人員，進(jìn)入園區(qū)前須在門衛(wèi)室辦理來客登記手續(xù)，經(jīng)門衛(wèi)保安許可后方可進(jìn)入；

2、外單位機(jī)動(dòng)車來園區(qū)送貨、提貨和聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，需要在門衛(wèi)室辦理登記手續(xù)，經(jīng)門衛(wèi)保安許可后方可進(jìn)入。

3、外來車輛進(jìn)入園區(qū)，要經(jīng)門衛(wèi)室同意，并進(jìn)行登記，且必須按規(guī)定路線行駛，在指定地點(diǎn)停車。對(duì)超高、超重、超長(zhǎng)的車輛不能進(jìn)入園區(qū)；若入園車輛損壞園區(qū)設(shè)施的，要進(jìn)行賠償或恢復(fù)原狀。

（四）物品出園區(qū)時(shí)，須憑園區(qū)統(tǒng)一使用并加蓋各單位公章的出門條，經(jīng)門衛(wèi)保安驗(yàn)證后方可通行。遇有特出情況須提前向管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可放行。

（五）進(jìn)出園區(qū)車輛實(shí)行限速管理，園區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。

（六）嚴(yán)禁任何人在公共道路和停車區(qū)域進(jìn)行有礙交通或危害停放車輛安全的活動(dòng)。

（七）對(duì)違規(guī)行車和停放的車輛，安保人員有權(quán)采取包括警告、拖車等措施，由此造成的損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

（八）所有要搬離園區(qū)的物品，必須由相關(guān)公司部門出具放行憑證，并由所在部門主管以上簽字，經(jīng)值班人員核對(duì)物品名稱及數(shù)量后方可放行。

（九）以下人員和車輛不得進(jìn)入園區(qū)：

1、小商販、修補(bǔ)、收舊、乞討、推銷等流動(dòng)閑雜人員；

2、未經(jīng)許可進(jìn)入園區(qū)的出租車、三輪車；

3、攜帶貓、狗、鳥、鴿及其它動(dòng)物者；

4、攜帶易燃、易爆等國家法律明令禁止的物品者。

（十）對(duì)違反上述制度條款者，門衛(wèi)保安有權(quán)拒絕其進(jìn)入科技園區(qū)。

第七章、園區(qū)服裝管理

一、園區(qū)內(nèi)的企業(yè)要求員工工服的樣式與顏色必須統(tǒng)一，便于園區(qū)管理。

二、在統(tǒng)一樣式與顏色之條件下可由企業(yè)可自行訂購。

三、入駐園區(qū)內(nèi)的各企業(yè)必須全力給予配合。

第八章、消防管理

一、園區(qū)內(nèi)各棟廠房的消防設(shè)施和消防水，堅(jiān)決不能用于工業(yè)與生活用水；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)1000元/次。

二、禁止在非指定區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)品。

三、嚴(yán)禁任何人在非指定地點(diǎn)使用明火，在使用明火作業(yè)時(shí)，應(yīng)遠(yuǎn)離易燃易爆危險(xiǎn)品，在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，并做好足夠的安全措施。

四、園區(qū)內(nèi)按照消防部門的要求，組織義務(wù)消防隊(duì)伍，確定義務(wù)消防人員，制定完善的消防措施，配置消防器材并保證完好有效。

五、嚴(yán)禁任何人將不符合規(guī)定的易燃易爆等危險(xiǎn)品帶入園區(qū)，避免火災(zāi)事故的發(fā)生。

六、定期對(duì)辦公樓內(nèi)的消防器材設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。嚴(yán)禁非義務(wù)消防人員亂動(dòng)消防設(shè)施。

七、加強(qiáng)員工消防安全意識(shí)，定期對(duì)公司各部門義務(wù)消防人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，每年進(jìn)行一次消防演練，防患于未然。

第九章、辦公室管理

為保障公司正常的辦公秩序，創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，體現(xiàn)公司良好的精神面貌，特制定本管理辦法。

一、用電管理

1、注意安全用電，正確使用用電設(shè)備，不得隨意安裝、更改用電線路，各部門如需增加用電設(shè)備、安裝或更改用電線路、需經(jīng)行政管理部批準(zhǔn)，安排電工負(fù)責(zé)安裝。

2、人人養(yǎng)成良好的節(jié)能意識(shí)，做到人走燈滅，杜絕長(zhǎng)明燈。員工下班后，除監(jiān)控需要外其余照明全部關(guān)閉。

3、根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定各單位空調(diào)夏季溫度不得低于26度，冬季不得高于20度，無人時(shí)不開空調(diào)，開空調(diào)時(shí)不開窗戶。提倡下班前一小時(shí)關(guān)閉空調(diào)；夏季上午上班后推遲一小時(shí)開空調(diào)。

4、辦公電腦及打印設(shè)備：在非使用時(shí)段，采取切斷電源；休眠狀態(tài)等措施，以減少不必要的電能損耗。員工下班后關(guān)閉電腦及顯示器電源。

5、斷開臺(tái)式飲水機(jī)電源，次日上班前開啟。

二、辦公區(qū)管理

為了給員工創(chuàng)造一個(gè)干凈、整潔、舒適、合理的工作場(chǎng)所和空間環(huán)境，對(duì)辦公區(qū)物品的擺放做出進(jìn)行如下要求

（一）、辦公家具的擺放要求

1、辦公桌：桌面除文件、電腦、水杯、電話、文具外，不允許放其他物品；文具必須豎放。辦公用品一般的常用品：筆、訂書機(jī)、涂改液、即時(shí)帖、便條紙、橡皮、計(jì)算器，可以集中放在辦公桌右側(cè)的一定區(qū)域內(nèi)，電腦線、網(wǎng)線、電話線有序放置。下班后應(yīng)將桌面收拾干凈。

2、坐椅：坐椅及靠背上一律不能搭放衣物及任何物品。

3、電腦：電腦顯示器置寫字臺(tái)正中，豎式主機(jī)置桌面下；

4、工位屏風(fēng)：屏風(fēng)內(nèi)外側(cè)不允許有任何張貼；

5、垃圾簍：罩塑料袋，置寫字臺(tái)下左側(cè)；

6、桌洞下不得堆積雜物。

7、外衣手袋：請(qǐng)置掛于衣帽間或抽屜內(nèi)，嚴(yán)禁隨意放在辦公桌椅上。

8、推柜：放在桌下左側(cè)

9、部門的鐵柜、文件柜靠墻或屏風(fēng)整齊放置，文件柜里的資料要排放整齊，逾期或廢棄文件要定期處理或銷毀，避免多余物品占用文件柜的使用空間；

（二）其他

1、在辦公區(qū)內(nèi)禁止叫外賣以及食用有揮發(fā)性特殊味道的食品

2、個(gè)人辦公區(qū)域應(yīng)保持桌面的衛(wèi)生及整齊。每天下班后將個(gè)人的辦公椅、辦公用品、文件放置適合的位置。

3、各部門員工下班后應(yīng)將桌上物品整理好、關(guān)閉電源、門窗，減少事故隱患。

三、衛(wèi)生管理

1、辦公區(qū)作為公司日常辦公及業(yè)務(wù)開展的場(chǎng)所，每位員工都應(yīng)自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，避免茶水、飲料、食物等污染地毯，垃圾、茶水等廢棄物必須放置于規(guī)定的分類垃圾桶內(nèi)，不得任意亂倒堆積。

2、保潔員為辦公室的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)樓內(nèi)走廊、門庭、會(huì)議室、地下室以及衛(wèi)生間的衛(wèi)生工作。

3、保潔員要保持地面干凈，窗臺(tái)應(yīng)每日檢查一次，做到無灰塵。衛(wèi)生間大小便池要隨時(shí)清洗，及時(shí)清理廁所內(nèi)紙簍垃圾。洗手盆、地面、大小便器、隔板每天要進(jìn)行拖洗，做到干凈潔白無污物、室內(nèi)無異味、地面無積水。

第十章、宿舍管理制度

為給職工創(chuàng)造良好的生活和住宿條件，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)員工宿舍的規(guī)范、統(tǒng)一的管理,制定員工宿舍管理制度如下：

一、基本管理制度

1、住宿人員由管理處統(tǒng)一安排房間、床位。

2、退宿人員必須在申請(qǐng)3天之內(nèi)搬離宿舍,由舍監(jiān)收回鑰匙并開退宿證明后,再到管理處辦理手續(xù)。

3、已入住人員退宿須提前3天到管理處注銷,否則按在住人員一樣交納各種雜費(fèi)(水電)。

4、未經(jīng)管理處同意住宿人員不準(zhǔn)私自調(diào)房、調(diào)床。

5、住宿人員若提供鑰匙及私配給非公司人員者,除取消其住宿資格外,另罰款處理,若失竊,將追究其責(zé)任。

6、住宿人員宿舍范圍內(nèi)若遇到非園區(qū)內(nèi)人員有義務(wù)詢問其情況,以防盜賊混入宿舍內(nèi)。

7、各人員應(yīng)自覺養(yǎng)成良好的社會(huì)公德和衛(wèi)生習(xí)慣,自覺維護(hù)宿舍安全,搞好室內(nèi)外衛(wèi)生,按值日表輪流打掃衛(wèi)生,以保持宿舍衛(wèi)生。

8、嚴(yán)禁將垃圾等雜物投入下水道、廁所內(nèi)和拋出窗外。

9、自覺愛護(hù)宿舍的一切設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)布局,不準(zhǔn)擅自改動(dòng)或拆卸,若有損壞照價(jià)賠償,并追究責(zé)任。

10、住宿人員物品擺放整齊,不亂擺亂放,不占用人行道,不許將物品擺放在空床位上,以防損壞床板.嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)吸煙,違者罰款處理。

11、愛護(hù)公物、節(jié)約能源,不在墻壁上亂寫亂畫、不浪費(fèi)水電,注意白色污染和環(huán)境保護(hù)。

12、嚴(yán)禁將違禁物品帶回宿舍使用,管理處將隨時(shí)抽查員工床鋪、衣箱等物件,若出現(xiàn)違禁物品,罰款處理.重者將不再租賃。

13、來訪人員要事先登記、并抵押有效證件,經(jīng)管理人員同意后方可進(jìn)入宿舍.被訪員工上班后,來訪人員不得在宿舍逗留,違者視其情節(jié)罰款處理。

14、宿舍嚴(yán)禁留宿外來人員,嚴(yán)禁男女混居,晚0:00后外來人員必須離開宿舍.男女員工禁止竄房,違者罰款處理。

15、為保證員工的正常休息,宿舍謝絕會(huì)客.特殊情況,經(jīng)宿舍管理員同意后,在宿舍外接待。

16、為保證住宿人員的正常休息,嚴(yán)禁在宿舍進(jìn)行任何形式的娛樂活動(dòng);杜絕色情活動(dòng)及吸毒品的違法行為,違者扭送公安機(jī)關(guān)處理。

17、宿舍嚴(yán)禁以任何形式聚眾賭博,違者沒手賭具、賭資并罰款,情節(jié)嚴(yán)重者送交公安機(jī)關(guān)處理。

18、未經(jīng)同意不得私用別人物品、以免造成誤會(huì),引起不必要的糾紛.偷盜他人財(cái)務(wù)之行為,將受到退租并交公安機(jī)關(guān)。

19、準(zhǔn)守社會(huì)公德,宿舍里不準(zhǔn)大放收錄機(jī),出門關(guān)門應(yīng)輕聲,上下樓梯不準(zhǔn)大聲喧嘩.若有同樓的人員投訴,將取消其住宿資格。

20、保持高度防火意識(shí)不準(zhǔn)私拉亂接電線和使用高功率電器,宿舍內(nèi)禁止煮飯,不準(zhǔn)用電爐、電熱器,并做到人走燈滅、風(fēng)扇停,注意節(jié)約用水,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)通知管理人員。

二、消防管理制度

21、嚴(yán)禁在宿舍各出口堆放雜物,保障通道暢通。

22、人人知道消防滅火器的位置,嚴(yán)禁隨意挪放。

23、人人知道園區(qū)疏散流程,最低限度可做到自救。

24、嚴(yán)禁住宿人員私拉電線插座及使用電飯鍋、電炒鍋、電熱水等電器,一面引起電線短路失火。

25、嚴(yán)禁住宿人員在宿舍做飯,并使用明火照明。

26、人人做到人走燈關(guān)。

27、管理處定期維修、保養(yǎng)宿舍電源開關(guān)設(shè)備。

28、宿舍管理人員每天巡查宿舍情況。

第十一章、園區(qū)治安管理規(guī)定

為了加強(qiáng)科技園區(qū)治安管理，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)園區(qū)良好的工作秩序，特制定本規(guī)定：

（一）在園區(qū)內(nèi)工作的各單位人員必須遵守國家有關(guān)的法律法規(guī)，遵守北京市有關(guān)的治安管理?xiàng)l例和本園區(qū)治安管理規(guī)定。

（二）園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列行為：

1、打架、斗毆、賭博、酗酒鬧事及無理取鬧等妨礙正常生產(chǎn)經(jīng)營及辦公秩序的違法行為；

2、擅自撬開他人信箱、隱匿、毀棄或私自開拆他人郵件、信函等行為；

3、非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲(chǔ)存并使用爆炸、劇毒、易燃及放射性等危險(xiǎn)物品；

4、非法制造、販賣和攜帶匕首等管制刀具；

5、非法制造淫穢物品及各類賭具；

6、故意損壞園內(nèi)各種公共設(shè)施；

7、侵入其它單位，損壞其它單位財(cái)物；

8、凡有以上行為，園區(qū)物業(yè)部門將視情節(jié)的惡劣程度，交公安機(jī)關(guān)依法處理。

（三）園區(qū)內(nèi)各單位下班后應(yīng)注意鎖好門窗；駕駛員離開汽車時(shí)，注意鎖好自己的車輛，（四）節(jié)假日期間，園區(qū)內(nèi)各單位要加強(qiáng)值班，并認(rèn)真檢查治安工作的落實(shí)情況。

（五）各單位不準(zhǔn)超現(xiàn)額存放現(xiàn)金，私人貴重物品、現(xiàn)金及有價(jià)證卷不準(zhǔn)任意存放在單位。

第十二章、園區(qū)安管員管理規(guī)定

為了加強(qiáng)對(duì)保安人員的日常管理工作，明確崗位職責(zé)，根據(jù)保安工作的實(shí)際情況，特制定如下制度。

（一）保安范圍

保安人員必須按照合同要求提供標(biāo)準(zhǔn)的保安服務(wù)，防范園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的盜竊、打架斗毆、故意破壞他人及公共財(cái)務(wù)和傷害他人身安全等行為，維持科技園內(nèi)的公共秩序。

（二）保安隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)

1、檢查各當(dāng)班保安員是否在崗，確保所有保安工作都按計(jì)劃進(jìn)行，并達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

2、檢查保安在崗時(shí)，是否著裝整潔、動(dòng)作到位、站立姿態(tài)端正；有無在當(dāng)崗期間聊天、說笑、打鬧、打手機(jī)、聽音樂等現(xiàn)象。要按照《保安員崗位職責(zé)》嚴(yán)格要求，如有問題及時(shí)糾正和處理。

3、檢查當(dāng)日交接班記錄。

4、對(duì)保安工作中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查和及時(shí)處理。

5、上下班高峰時(shí)，應(yīng)在門崗帶班值勤。

6、節(jié)假日期間帶領(lǐng)巡邏人員在園區(qū)內(nèi)巡查。

7、遇到下雪天氣時(shí)，要組織保安掃雪，清理道路，疏導(dǎo)交通；遇到大風(fēng)天氣時(shí)，帶領(lǐng)保安檢查園區(qū)內(nèi)的廣告牌等高懸掛物，防止發(fā)生墜落事件；遇有大雨天氣時(shí)，及時(shí)檢查園內(nèi)積水情況，并向物業(yè)管理部門匯報(bào)情況。

（三）保安員崗位職責(zé)

1、按規(guī)定著制服、佩帶符號(hào)及武裝帶，攜帶值勤器材。準(zhǔn)時(shí)交接班，認(rèn)真履行其職責(zé)，熱情服務(wù)，維護(hù)本園區(qū)安全秩序。

2、熟悉物業(yè)管理部門主要領(lǐng)導(dǎo)的姓名、職務(wù)及所乘坐汽車牌號(hào)。

3、熟悉園區(qū)的地理位置；熟悉園區(qū)內(nèi)樓號(hào)及樓內(nèi)公司的位置；了解園區(qū)內(nèi)正在裝修的單位。

4、值勤中檢查園區(qū)內(nèi)各樓進(jìn)出口及消防通道是否暢通，消防器材是否處于良好狀態(tài)。

5、牢記職責(zé)和有關(guān)規(guī)定，遵守園區(qū)物業(yè)部頒發(fā)的園區(qū)各項(xiàng)管理制度。

6、值勤中要做到文明上崗，禮貌待人，謹(jǐn)言慎行，使用“請(qǐng)問”、“您好”、“謝謝”等文明語言；處理情況時(shí)要做到先立正敬禮，遵守文明值勤的工作制度。對(duì)正常來訪人員必須禮貌接待，并給予幫助。

7、確保園區(qū)公共設(shè)施及建筑物完好，有效制止各種違反消防、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化 等管理規(guī)定的行為；有效制止違反各類公約、公共制度和干擾、妨礙管理工作的現(xiàn)象。

8、熟悉有關(guān)突發(fā)事件的處理方法。當(dāng)突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，正確果斷、靈活機(jī)智地處置各種情況，并能準(zhǔn)確快速地向園區(qū)物業(yè)部或相關(guān)部門報(bào)告。

9、管理進(jìn)出園區(qū)的人、物、車輛，對(duì)違反《出入園區(qū)的管理規(guī)定》的人或車輛一律不準(zhǔn)進(jìn)入園區(qū)，絕對(duì)禁止攜帶違禁品或危險(xiǎn)品者進(jìn)入園區(qū)內(nèi)。

10、要按照巡邏路線認(rèn)真地檢查巡視；交接班時(shí)，要將交接班記錄交代清楚。

（四）門衛(wèi)保安職責(zé)

門衛(wèi)是科技園區(qū)安全的第一衛(wèi)士，門衛(wèi)的素質(zhì)代表著園區(qū)的形象。“友善與威嚴(yán)共存、服務(wù)與警衛(wèi)并舉”是對(duì)園區(qū)門衛(wèi)工作的基本要求。門衛(wèi)的工作除治安防范職能外，更重要的是為園區(qū)業(yè)主及來訪客人提供各種必要的服務(wù)。

1、門衛(wèi)保安必須按時(shí)上崗，不得擅自離開工作崗位，各門衛(wèi)不得空崗。

2、門衛(wèi)上崗時(shí)要做到警容風(fēng)紀(jì)嚴(yán)整，精力集中，精神飽滿，站姿正確，認(rèn)真負(fù)責(zé)，使用文明語言，禮貌待客。對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的車輛要敬禮，行為動(dòng)作要規(guī)范。

3、必須熟悉園區(qū)內(nèi)各單位的所在位置，為來訪客人提供準(zhǔn)確的信息。

4、疏通車輛和人員進(jìn)出，維護(hù)門前交通秩序，保證車輛及行人安全，使大門暢通無阻。

5、嚴(yán)格制止閑雜人員、小商販、推銷人員進(jìn)入園區(qū)；學(xué)生及兒童不準(zhǔn)進(jìn)入園區(qū)；禁止攜帶寵物入園。

6、提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員和事情后應(yīng)及時(shí)處理，并迅速上報(bào)。

7、要認(rèn)真檢查進(jìn)入園區(qū)車輛的車證，對(duì)來訪車輛要認(rèn)真登記。堅(jiān)持執(zhí)行客戶大宗及貴重物品憑證出門及檢查制度，確?？蛻糌?cái)產(chǎn)安全。

8、對(duì)外來人員要認(rèn)真驗(yàn)證，辦好會(huì)客登記后方可放行；園內(nèi)職工一律憑單位工作證或胸卡進(jìn)入園區(qū)。

9、出租車及三輪車等不得進(jìn)入園區(qū)，遇到送貨、接送外賓及惡劣天氣的情況下，允許進(jìn)入。嚴(yán)禁出租車停放在大門口等候客人，嚴(yán)禁車輛堵塞大門。

10、向園區(qū)內(nèi)運(yùn)送建筑材料的車輛，應(yīng)由施工單位持園區(qū)物業(yè)部開出的施工證到門口接車入園；施工單位向園區(qū)外拉送工具等物品時(shí)，要持有物業(yè)部開出的出門證方可放行。

（五）保安巡邏職責(zé)

1、巡視園區(qū)內(nèi)是否有不安全的因素，發(fā)現(xiàn)情況時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并采取有效措施進(jìn)行處 理。

2、認(rèn)真記錄巡邏過程中發(fā)生的情況，做好巡邏交接班工作。

3、對(duì)形跡可疑人員進(jìn)行必要的詢查。

4、制止園區(qū)內(nèi)打架斗毆事件的發(fā)生。

5、制止在園區(qū)內(nèi)，尤其是在樓內(nèi)的電梯、公共走廊等地的大聲喧嘩、隨地吐痰、吸煙等不文明行為。

6、看管好園區(qū)內(nèi)的車輛，檢查停放的車輛是否有車門、車窗未關(guān)好、鎖好等隱患，防止出現(xiàn)撬車、盜車事件的發(fā)生。

7、檢查消防設(shè)施是否完好，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。

8、對(duì)客人提供有關(guān)園區(qū)分布情況的咨詢服務(wù)，必要時(shí)為客人做向?qū)А?/p>

9、發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的工程設(shè)備設(shè)施損壞或存在清潔衛(wèi)生等方面的問題應(yīng)及時(shí)向物業(yè)部反映。

10、檢查施工單位是否辦理了施工手續(xù)，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)的設(shè)施是否有自行移動(dòng)、改造的行為，一旦發(fā)現(xiàn)立即制止，并立即向園區(qū)物業(yè)部門報(bào)告。

11、檢查是否有未經(jīng)物業(yè)管理部門的同意，私自在園區(qū)內(nèi)張貼、懸掛廣告的現(xiàn)象。

12、檢查園內(nèi)各種車輛是否存在著亂停亂放的現(xiàn)象，對(duì)不按規(guī)定停放的車輛進(jìn)行制止。禁止在園區(qū)內(nèi)刷洗車輛；禁止在園區(qū)內(nèi)停放大型班車。

13、禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒物品及未經(jīng)許可動(dòng)用明火。

14、上崗前統(tǒng)一著裝，服裝干凈、警帽佩帶端正，使用文明語言、禮貌待客。

（六）保安交接班制度

1、保安應(yīng)提前10分鐘著裝上崗接班，在登記本上記錄接班時(shí)間。

2、交接班時(shí)，交班保安要把需要在下一班中繼續(xù)注意或處理的問題以及警械器具等裝備器材向接班保安移交清楚。

3、交班保安要等接班保安對(duì)園區(qū)進(jìn)行一遍驗(yàn)收巡邏后才能下班。

4、接班保安在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，由交班保安承擔(dān)責(zé)任；驗(yàn)收完畢，交班保安離開崗位后發(fā)現(xiàn)的問題由當(dāng)班保安承擔(dān)責(zé)任。

5、交接清楚后，交班保安在離開崗位前要在登記簿上記錄下班時(shí)間，并簽字。

6、接班保安未來時(shí)，交班保安不得擅自下崗，若接班保安未到，交班保安已經(jīng)下崗，這期間發(fā)生的問題由兩人共同負(fù)責(zé)。

第十三章、電梯安全管理制度

電梯是物業(yè)重要設(shè)備，是提供租戶生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，電梯能否正常工作將直接影響到租戶人身財(cái)產(chǎn)安全。為保障電梯的安全，特制定電梯安全管理制度：

一、操作資格

1、負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須至少持有效電梯操作證或電梯維修證，必須熟悉熟悉電梯開停操作及電梯正常運(yùn)行參數(shù)和有關(guān)安全措施。無特種作業(yè)證的維修人員嚴(yán)禁對(duì)電梯進(jìn)行操作、維護(hù)。

2、值班維修員必須按公司規(guī)章制度得到允許或履行正常工作職責(zé)時(shí)才能操作，工作指令一般使用《操作票》進(jìn)行下達(dá)。

3、非值班的維修員和非工程班長(zhǎng)、工程主管的人員不得對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行任何操作。

二、安全要點(diǎn)

1、必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。正確的使用和維護(hù)設(shè)備是保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和延長(zhǎng)使用壽命的主要方法，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備的正確使用、維護(hù)、日常檢查、清掃以及設(shè)備潤滑和排除設(shè)備故障，使之正常工作。

2、不得將有故障的設(shè)備投入使用。設(shè)備的使用與日常維護(hù)必須按設(shè)備使用維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行操作，經(jīng)常巡視檢查區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)工作狀態(tài)。

3、嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程，在設(shè)備突然停電或故障時(shí)，應(yīng)由熟知操作規(guī)程和具備資格的人員立即采取相應(yīng)措施。發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細(xì)檢查后方可使用。積極配合電梯維保單位作好強(qiáng)制性的維保工作。

4、機(jī)房鑰匙由專人保管，無關(guān)人員須經(jīng)工程主管許可方可進(jìn)入。

5、廳門開啟鑰匙（三角鑰匙）由工程主管負(fù)責(zé)安排專人保管，使有關(guān)人員熟知其使用方法和安全注意事項(xiàng)。

6、電梯機(jī)房應(yīng)配備足夠的滅火設(shè)施。

7、每年依照有關(guān)部門規(guī)定，主動(dòng)提出年檢。

8、暴雨前必須對(duì)機(jī)房門窗進(jìn)行關(guān)閉，雨后進(jìn)行機(jī)房檢查。

9、電梯正式投入使用前或電梯停用一段時(shí)間后應(yīng)將電梯試運(yùn)行數(shù)次，必須先進(jìn)行檢查確認(rèn)無異?，F(xiàn)象后方可投入運(yùn)行。

10、機(jī)房和井道嚴(yán)禁堆放雜物，機(jī)房溫度一般應(yīng)在－5~45°C范圍內(nèi)，相對(duì)濕度≤85%當(dāng)室內(nèi)溫度高于35°C時(shí)進(jìn)行通風(fēng)降溫處理。

11、維保單位維護(hù)保養(yǎng)后，必須對(duì)保養(yǎng)項(xiàng)目作20％檢查工作，檢查項(xiàng)目包括底坑、轎頂、機(jī)房、轎門、廳門、控制柜、曳引機(jī)，且必須對(duì)機(jī)房進(jìn)行巡查。

12、由工程維修部擬制《電梯乘客須知》，在轎廂內(nèi)張貼。

13、在電梯困人時(shí)必須嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)突發(fā)事件處理規(guī)程》中相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行操作。

三、安全巡查

1、每周應(yīng)對(duì)電梯及機(jī)房巡查不低于一次，并記錄到巡查記錄上。

2、經(jīng)常保持轎箱、廳門及乘客可見部分的清潔。

四、電梯運(yùn)行中應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、轎廂的載重量不得超過額定重量和人數(shù)限額。

2、嚴(yán)禁搭運(yùn)易燃易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重超寬物品，不得搭運(yùn)可能污損電梯轎廂的物品。電梯運(yùn)送水泥、沙子、建筑垃圾時(shí)應(yīng)有良好的包裝。運(yùn)送貨物需均勻放置在電梯中間，以免造成電梯傾斜。

3、乘客不要倚靠邊轎門上，進(jìn)出時(shí)，不要長(zhǎng)時(shí)間站在門中間，以免影響閉門裝置正常工作；不得拍打或強(qiáng)行扒開電梯門，切勿從安全窗爬上去。

4、當(dāng)已發(fā)生電梯失控，而無法操作時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，并作好承受轎廂急停而沖擊的思想準(zhǔn)備。

5、電梯行駛中突然發(fā)生停電事故時(shí)，應(yīng)立即通過廂內(nèi)對(duì)講電話與安防中心取得聯(lián)系。

6、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)在安全樓層停梯，在乘客完全撤離出后，切斷電源，把各層廳門關(guān)閉。

7、乘客不得在電梯正常運(yùn)行中使用緊急停車開關(guān)。不得使用“有司機(jī)/無司機(jī)”開關(guān)搭乘電梯。8、1.2M以下的小孩、孕婦及不能自理的老人或殘疾人士必須有人陪同方可搭乘電梯。

9、乘客應(yīng)愛護(hù)電梯內(nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁吸煙、打鬧、大聲喧嘩，無特殊情況不得使用對(duì)講電話和報(bào)警按鈕。

五、電梯使用中，發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即停用，檢修后才可繼續(xù)使用

1、廳門、轎門關(guān)閉后，電梯未能正常運(yùn)行。

2、如內(nèi)選平層、快帶呼叫和指層信號(hào)失靈、廳門、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛。

3、安全錯(cuò)誤動(dòng)作及有異常噪聲，較大振動(dòng)時(shí)。

4、運(yùn)行速度發(fā)生顯著變化，行駛方向與預(yù)訂方向相反。

5、接觸到電梯的任何金屬部份發(fā)現(xiàn)有麻人現(xiàn)象或聞到電氣部份因過熱而發(fā)出臭味。

六、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言簡(jiǎn)意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容一般是：用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊；樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯；不許吸煙，勿靠廂門；運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)；危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯；保持清潔，勿吐勿丟；若遇危險(xiǎn)，請(qǐng)按警鈴；超載鈴響，后進(jìn)退出；兒童乘梯，成人攜帶。

七、電梯救援的安全管理

1、告知被困人員，等待救援

當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，須由具備資格的人員充當(dāng)，可以通過對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，援救人員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。

2、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備

根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。

3、救援的一般步驟：

A、轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟：關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)→用專用外廳門鎖鑰匙開啟外門→在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門→協(xié)助乘客離開轎箱→重新關(guān)好廳門；

B、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟：進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)→拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄→救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動(dòng)至最接近廳門為止→當(dāng)確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤時(shí)，放開盤車手輪。然后按A的方式救援

C、遇到其它復(fù)雜的情況時(shí)，應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。D、援救結(jié)束應(yīng)由工程維修部總結(jié)。

八、計(jì)劃性停機(jī)檢修須經(jīng)由主管批準(zhǔn)并報(bào)管理處。

第十四章、施工管理制度

為了推行現(xiàn)代管理方法，科學(xué)地組織施工，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的綜合管理，使施工現(xiàn)場(chǎng)保持良好的施工環(huán)境和最佳施工狀態(tài)，根據(jù)建設(shè)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59－99），等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，制定本章程。

項(xiàng)目經(jīng)理是施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理工作。要建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)文明施工的開展。確定文明施工管理目標(biāo)，并將目標(biāo)管理責(zé)任明確分工，分解到人，各負(fù)其責(zé)，分工協(xié)作，齊抓共管，確保文明施工管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

一、檢查制度。

定期安全檢查的規(guī)定檢查文明施工管理，平時(shí)要做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工的經(jīng)常性檢查，通過發(fā)現(xiàn)不足，認(rèn)真整改，使施工現(xiàn)場(chǎng)始終保持較高的文明施工狀態(tài)。

二、持證上崗制度。

施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行持證上崗制度。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)佩戴施工單位相關(guān)標(biāo)識(shí)，物種作業(yè)人員及安全管理人員發(fā)表持證（或復(fù)印件）上崗。

三、施工現(xiàn)場(chǎng)圍欄作業(yè)

（1）在一般路段的工地周圍應(yīng)用硬質(zhì)材料連續(xù)設(shè)置不低于1.8m的圍擋。圍擋要堅(jiān)固美觀。

（2）為加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全，夜晚要亮。

（3）項(xiàng)目進(jìn)口處設(shè)置工程概況牌、安全生產(chǎn)紀(jì)律牌、三清六好牌、文明施工管理牌、十項(xiàng)安全技術(shù)措施牌、工地消防管理牌、佩戴安全帽牌。適當(dāng)位置必須要設(shè)置安全標(biāo)語等。

（4）非施工人員不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

（5）施工管理人員要佩戴相關(guān)標(biāo)識(shí)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

四、施工現(xiàn)場(chǎng)管理

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)的道路要暢通，排水設(shè)施要完善，保證無浮土，不積水。（2）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)用品，必須選購符合國家、行業(yè)規(guī)定、具有《產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》、《出廠產(chǎn)品合格證》、《產(chǎn)品準(zhǔn)用證》的產(chǎn)品。

（3）建筑物材料、構(gòu)件、料具要按總平面圖布局堆放整齊，并掛定型示牌。建筑廢料，建筑垃圾要設(shè)固定存放點(diǎn)，分類堆放并及時(shí)清理。易燃易爆物品要分類存放，嚴(yán)禁混放和露天存放。

（4）施工機(jī)械設(shè)備要按總平面布置圖規(guī)定的位置設(shè)置，掛統(tǒng)一規(guī)定的安全操作規(guī)程牌。中小型機(jī)械要搭設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的防護(hù)棚，棚內(nèi)地面必須硬化，有排水措施。

（5）保持場(chǎng)容場(chǎng)貌的整潔，做到活完場(chǎng)地清。

（6）施工現(xiàn)場(chǎng)要建立消防組織，分清職責(zé)，配備足夠的滅火器材和義務(wù)安全消防人員。

（7）現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火要辦理動(dòng)火手續(xù)，動(dòng)火時(shí)要設(shè)專人監(jiān)護(hù)。

第十五章、水電工管理制度

水電工是管理處的一個(gè)重要技術(shù)崗位，負(fù)責(zé)園區(qū)各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施的安全運(yùn)行及維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)等事項(xiàng)。為確保這項(xiàng)工作的正常開展，經(jīng)研究特制定如下制度：

一、崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)全園區(qū)水、電及有關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；

2、定時(shí)或不定時(shí)對(duì)園區(qū)進(jìn)行有關(guān)巡檢，確保水、電、電梯、空調(diào)、廣播、監(jiān)控、陰井管道等重要設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。對(duì)處理不了的問題及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并提出整改意見；

3、負(fù)責(zé)監(jiān)督安全用電，隨時(shí)檢查用電情況，發(fā)現(xiàn)不符合用電規(guī)定或擅自接線、裝燈用電者有權(quán)提出處理意見或直接拆除；

4、提出采購日常維修材料及配件的意見；

5、妥善保管有關(guān)器材和維修工具。工具和器材不外借；

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交代的任務(wù)

四、工作制度

1、進(jìn)行電氣施工的作業(yè)人員，應(yīng)持有電工作業(yè)證，非電氣專業(yè)人員不得從事電氣工作。

2、電工在操作及檢修工作時(shí)，精力要高度集中，禁止打鬧、喝酒，工作開始前必須清除周圍的障礙物，仔細(xì)檢查，確保安全。

3、工作前必須佩帶好勞動(dòng)保護(hù)用品及檢修用的工具材料是否完好，保證使用工具絕緣性能良好。

4、電氣設(shè)備的檢修、清掃、安裝、拆除等作業(yè)，必須切斷電源方可操作，并在配電箱處掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志或派人看守。拉閘后進(jìn)行驗(yàn)電，接地線。

5、各供電器路操作開關(guān)，要有警示標(biāo)志，停電時(shí)先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)；送電時(shí)，先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。

6、在潮濕、高空和不能停電的地方檢修時(shí)，必須兩人以上（一人檢修、一人監(jiān)護(hù)）。

7、高空作業(yè)時(shí)，首先檢查梯子、安全帶等工具是否完好。使用梯子時(shí)，下邊一定有人扶，登高作業(yè)時(shí)一定系安全帶。安全帶不許用一般 繩子代替。

8、維修工具、儀器、零配件等要妥善保管，規(guī)范使用，不得隨意拿出或出借他人。

9、維修、保養(yǎng)工作完成時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品切忌遺留。

10、堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格執(zhí)行園區(qū)的考勤、考核制度；

11、嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)操作規(guī)程。節(jié)約使用器材和原材料；

12、堅(jiān)持巡檢工作制度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，力避長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈的現(xiàn)象發(fā)生；

13、熱愛本職工作，樹立愛崗敬業(yè)思想、態(tài)度和藹、隨叫隨到、維修及時(shí)、保證質(zhì)量；

14、搞好工作間的清潔衛(wèi)生。

五、值班制度

1、水電工值班實(shí)行24小時(shí)不空檔工作責(zé)任制；

2、保證值班室經(jīng)常有人，電話、手機(jī)暢通；

3、值班人員的主要職責(zé)是接受分解任務(wù)、巡檢設(shè)備、事故處理、打掃衛(wèi)生等；

4、認(rèn)真做好巡檢記錄、工作日記和維修更換設(shè)施配件的登記；

六、巡檢工作制度

1、水、電工對(duì)園區(qū)水、電重點(diǎn)部位設(shè)備及其他設(shè)施的巡檢工作每天不少于兩次；

2、巡檢時(shí)間為每天上午上班時(shí)間開始至1小時(shí)，下午下班時(shí)間前1小時(shí)至下班，如遇特殊情況可提前或延時(shí)進(jìn)行，但不可少缺；

3、巡檢人員巡檢時(shí)工作要認(rèn)真細(xì)致，不得馬虎、遺漏，尤其是重點(diǎn)部位；

4、巡檢情況必須認(rèn)真填寫巡檢工作記錄，字體要工整，看得清楚；

5、園區(qū)水、電重點(diǎn)部位設(shè)備及其他如出現(xiàn)重大事故，屬于巡檢不到位造成者，將追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第四篇：工業(yè)園調(diào)研

長(zhǎng)沙工業(yè)園市場(chǎng)情況

?妙盛國際孵化港

項(xiàng)目共有30幢單體建筑，其中1#棟為26F孵化器，2#棟為6F物流中心，3#為7F綜合樓，4-19號(hào)棟為多層廠房，20、21、25、26棟為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，22、23、24、28、29、30棟為留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園。一期開發(fā)建筑面積20萬平方米。

入駐園區(qū)稅收優(yōu)惠政策：

一、對(duì)限制類商品加工貿(mào)易業(yè)務(wù)繼續(xù)實(shí)行銀行保證金臺(tái)賬“空轉(zhuǎn)”管理。

二、經(jīng)省市以上科技部門認(rèn)定的“兩高”企業(yè)，享受企業(yè)所得稅頭兩年全免，以后執(zhí)行 15%的稅收優(yōu)惠政策。

二期工程共投資約1.5億元，四棟廠房同時(shí)開工，建筑面積達(dá)90000平米，將于明年2月竣工落成，屆時(shí)可滿足100余家企業(yè)生產(chǎn)、辦公。

屬于蒸汽、燃?xì)恺R全園區(qū)，廠房可任意分隔，150-20000㎡/戶，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。園區(qū)還首創(chuàng)多層帶行吊，重型設(shè)備可輕松上樓，首層8米超級(jí)層高，生產(chǎn)空間倍增，廠房最大跨度可達(dá)18米，一樓可上10噸行車。獨(dú)立卸貨平臺(tái)與建筑完美結(jié)合，專用車位直達(dá)建筑單體入口，貨梯寬3米、深6.5米，可承載5噸，適合五金機(jī)電、大型機(jī)械加工等各種特別行業(yè)需求。另外，園區(qū)還有高端配置的酒店、調(diào)節(jié)身心的露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、多類型的員工公寓、食堂以及滿足日常生活必需的微型商業(yè)街，讓生產(chǎn)、生活、辦公完美結(jié)合。重點(diǎn)招募食品、電子、服裝、新能源新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)、重型機(jī)械加等產(chǎn)業(yè)，據(jù)預(yù)計(jì)未來五年，將吸納千家企業(yè)，產(chǎn)值達(dá)100億。

? 麓谷工業(yè)園二期：

600多畝地 分五年開發(fā) 工業(yè)用地400多畝，商業(yè)用地200多畝，工業(yè)建筑35萬平米 商業(yè)建筑25萬平米，一層4.5米 二樓2F到6F3.8米，凈空高3.7米.柱間距7.5米。每棟廠房面積6000-12000平米，一層：4200元,2F-6F3300元。容積率

2.4 一期開發(fā)4棟廠房，3.3萬平米廠房，現(xiàn)在暫時(shí)沒有動(dòng)工。二期正在規(guī)劃建設(shè)中，建筑面積約60萬平米。

稅收優(yōu)惠（連續(xù)六年企業(yè)稅率由目前的25%降到15%的優(yōu)惠，相當(dāng)于企業(yè)

全年利潤40%的減免）。財(cái)政補(bǔ)貼（只要企業(yè)符合每年財(cái)政補(bǔ)貼政策任何一項(xiàng)，就可對(duì)應(yīng)政策申報(bào)領(lǐng)?。?/p>

? 麓谷醫(yī)療器械園：

園區(qū)分二期開發(fā)，總建筑面積45萬㎡；其中一期建筑面積10.5萬㎡，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房9座、綜合樓1座，倒班公寓和食堂，標(biāo)準(zhǔn)廠房每棟5000㎡左右，每層720-1440㎡不等，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、分層分棟均可購買。45萬㎡集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商務(wù)于一體的醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集地。4580均價(jià) 寫字樓 起價(jià)3370每層加30.一樓4400.? 中部智谷：

項(xiàng)目占地面積168.8畝，規(guī)劃總建筑面積約36萬平方米，分三期開發(fā)一期6棟標(biāo)準(zhǔn)廠房分3批銷售（第一批1棟和3棟8月份交房，第二批正在預(yù)定中），二期服務(wù)外包大樓、宿舍（配套），三期國際科研中心

稅收政策按長(zhǎng)沙縣稅收優(yōu)惠政策（參照新興科技產(chǎn)業(yè)園稅收優(yōu)惠政策）

?長(zhǎng)沙國際企業(yè)中心：

擁占環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園1、8、21號(hào)地塊，分三期開發(fā)，總建筑面積40萬㎡。一二期已交房，入住率達(dá)80%，三期今年交房。目前在開發(fā)的是1號(hào)地塊，建筑面積約13萬平米，分三期開發(fā)。開發(fā)周期：三個(gè)地塊分期開發(fā)，2008-2011年開發(fā)8號(hào)地塊，2012-2013年開發(fā)1號(hào)地塊，現(xiàn)正在開發(fā)15平米，現(xiàn)推出7萬平米，2014-2016年開發(fā)21號(hào)地塊產(chǎn)品類型：六層標(biāo)準(zhǔn)廠房、小高層生態(tài)辦公樓、企業(yè)總部。

優(yōu)惠政策：享受環(huán)保產(chǎn)業(yè)的三級(jí)優(yōu)惠政策、高新產(chǎn)業(yè)的兩級(jí)優(yōu)惠政策，企業(yè)在享受省、市對(duì)工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策外還可享受園區(qū)的眾多優(yōu)惠政策。（具體優(yōu)惠政策詳細(xì)無體現(xiàn)）

? 新興科技產(chǎn)業(yè)園：

項(xiàng)目占地205畝，總建筑面積33.5萬平方米，分2期開發(fā)

一期開發(fā)廠房共3棟，建筑面積約5萬平方米；二期開發(fā)廠房、服務(wù)性配套用房和辦公用房共3棟，建筑面積約5萬平米，三期開發(fā)建筑面積約23.5萬平方米

（長(zhǎng)沙縣稅收優(yōu)惠政策：新入駐企業(yè)，自企業(yè)注冊(cè)之日起三年內(nèi)，繳納經(jīng)營

性稅收實(shí)得部分均在100萬以上，其經(jīng)營性稅收按第一年按80%、第二年60%獎(jiǎng)勵(lì)，第三年按50%獎(jiǎng)勵(lì)，性稅收實(shí)得部分在20萬以上、100萬元以上，其經(jīng)營稅實(shí)得部分三年減按50%獎(jiǎng)勵(lì)，入駐企業(yè)為世界五百強(qiáng)、國內(nèi)200強(qiáng)或注冊(cè)1000萬以上的企業(yè)另作申請(qǐng)商議。）

1.客戶群體確定：

產(chǎn)業(yè)定位的生態(tài)型、商務(wù)型、節(jié)能環(huán)保、高附加值、高成長(zhǎng)型的在完成資本原始積累后有能力購置物業(yè)進(jìn)行事業(yè)擴(kuò)展的中小企業(yè)

2.產(chǎn)業(yè)定位：

電子科技、新材料、新能源、生物工程、輕紡、軟件開發(fā)、醫(yī)療器材、玩具、儀器儀表、機(jī)電裝置、印刷、動(dòng)漫卡通、服裝、展柜、家居、包裝等等無需依懶地面廠房的輕工類產(chǎn)業(yè)為主。

3.市場(chǎng)定位：

項(xiàng)目應(yīng)具有良好的生產(chǎn)、研發(fā)氣氛，便于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，滿足企業(yè)形象和綜合配套需求，其市場(chǎng)空間在于切入研發(fā)樓與標(biāo)準(zhǔn)廠房之間的市場(chǎng)空間，以相對(duì)低廉的價(jià)格保證產(chǎn)品的品質(zhì)。

4.長(zhǎng)沙工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)：

湖南省是承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要省份，中小企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求很大，老舊廠房的搬遷需求日益增加，而新近的中小企業(yè)也需要廠房，廠房的需求日益增加，在土地資源有限的情況下，可供開發(fā)的工業(yè)用地也將越來越少，促使中小企業(yè)無處安身，而本園區(qū)能夠滿足大部分企業(yè)需求。

5.目前客戶需求情況；

長(zhǎng)沙目前中小企業(yè)面積需求400㎡-5000㎡（微小企業(yè)400㎡-1000㎡，中型企業(yè)1000㎡-5000㎡）；且大部分工業(yè)園戶型為工字型6層標(biāo)準(zhǔn)廠房目前中間樓層銷售難度，佳海創(chuàng)業(yè)中心園區(qū)一期剩余產(chǎn)品5.6層廠房單層面積均為850㎡到1080

㎡（其他園區(qū)面積區(qū)間230㎡--700㎡居多）分層買也存在中間樓層銷售難度。

? 灣田·國際

灣田分階段推出：灣田國際商貿(mào)、灣田物流、灣田家居商城、灣田陶瓷城、灣田建材總部基地、灣田化工市場(chǎng) 打招中南最大的專業(yè)市場(chǎng)。

總建筑面積4.5萬平方米，其中一期1.5萬平方米，二期3萬平方米，是目前湖南省唯一的一個(gè)化工專業(yè)交易市場(chǎng)，也是中南地區(qū)規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高的化工交易市場(chǎng)。灣田?國際化工交易市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)從?；飞a(chǎn)、倉儲(chǔ)、物流、交易四個(gè)環(huán)節(jié)打造四位一體的專業(yè)交易市場(chǎng)，統(tǒng)一儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)輸、統(tǒng)一交易四大安全體系灣田?國際距離占地面積282畝的長(zhǎng)沙?；穫}庫651倉庫僅 7公里，實(shí)現(xiàn)了最佳交易市場(chǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)功能。倉庫配有先進(jìn)的儲(chǔ)存設(shè)施和物流搬送設(shè)備，現(xiàn)代化的消防安全系統(tǒng)、環(huán)保處理系統(tǒng)和內(nèi)部數(shù)字管理系統(tǒng)，徹底防止城市危險(xiǎn)源的存在。將與鴻勝物流等專業(yè)的化學(xué)品物流公司形成戰(zhàn)略合作伙伴，全力保障化工市場(chǎng)的運(yùn)輸安全。同時(shí)，將結(jié)合灣田家居網(wǎng)自身電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)與網(wǎng)上交易同步，推進(jìn)化工交易市場(chǎng)的首次電子商務(wù)化。

第五篇：工業(yè)園簡(jiǎn)介

廣西來賓市象州正華溫州工業(yè)園簡(jiǎn)介

廣西來賓市象州正華溫州工業(yè)園位于象州石龍工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，與通往柳州、武宣的二級(jí)路、通往來賓市公路、柳南高速公路緊密相連，鄰近柳宣高速公路引線，距出入口12公里，緊接石龍港，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。

象州正華溫州工業(yè)園總用地1500畝，由汽車配件產(chǎn)業(yè)園、電力配件產(chǎn)業(yè)園、工程機(jī)械零配件產(chǎn)業(yè)園、中心綜合配套區(qū)、臨港物流產(chǎn)業(yè)園等五個(gè)主題分園，分五期建設(shè)。

第一期為汽車配件產(chǎn)業(yè)園，用地360畝，總建筑面積約 34萬平方米，總投資約為人民幣6.5億元，主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、員工餐廳、公寓、健身娛樂等配套生活服務(wù)設(shè)施，由28棟多層標(biāo)準(zhǔn)廠房及3棟用于園區(qū)配套的小高層組成，可供汽車配件、電子工業(yè)、機(jī)電產(chǎn)品企業(yè)進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)及配套服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，重點(diǎn)招引商用車、重型卡車、農(nóng)用車、醫(yī)療、消防等特種車輛裝備及零部件生產(chǎn)?？⒐ね懂a(chǎn)后，通過招商入駐企業(yè)預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約為人民幣 13.5 億元，年繳納稅金不少于人民幣 12000萬元。

第二期為電力配件產(chǎn)業(yè)園，用地205畝，總建筑面積約為25萬平方米，總投資約為人民幣 4.2 億元，主要建設(shè)智能電網(wǎng)關(guān)聯(lián)設(shè)備、電力高低壓柜、變壓器、電線電纜、軟件產(chǎn)品等智能配電、電力配件的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、員工餐廳、公寓、健身娛樂等配套生活服務(wù)設(shè)施，由15棟多層標(biāo)準(zhǔn)廠房及1棟用于園區(qū)配套的小高層組成，可供智能電網(wǎng)關(guān)聯(lián)設(shè)備、電力高低壓柜、變壓器、電線電纜等電力配件生產(chǎn)企業(yè)及配套服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。通過招商入駐企業(yè)預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約為人民幣 12.3 億元，年繳納稅金不少于人民幣 9840 萬元。

第三期為工程機(jī)械零配件產(chǎn)業(yè)園，用地239畝，總建筑面積約為 23萬平方米，總投資約為人民幣4.1億元，主要建設(shè)挖掘機(jī)、推土機(jī)、履帶式起重機(jī)、混凝土施工機(jī)械等工程機(jī)械零配件的標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、員工餐廳等配套生活服務(wù)設(shè)施，由18棟多層標(biāo)準(zhǔn)廠房及3棟

用于園區(qū)配套的小高層組成，可供挖掘機(jī)、推土機(jī)等工程機(jī)械零配件生產(chǎn)企業(yè)及機(jī)械維修店、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。通過招商入駐企業(yè)預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約為人民幣 14.5 億元，年繳納稅金不少于人民幣 11400萬元。

第四期為中心綜合配套區(qū)，用地515畝，其中水域面積85畝，陸地面積430畝，總建筑面積約為42萬平方米，總投資約為人民幣8億元；主要建設(shè)園區(qū)工作、生活配套服及休閑廣場(chǎng)；其中配套公寓、住宅12萬平方米，學(xué)校4萬平方米（幼兒園、小學(xué)、初中），商務(wù)辦公12萬平方米，商業(yè)10萬平方米，酒店4萬平方米。重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)商務(wù)辦公項(xiàng)目，形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)功能，集休閑購物、文化娛樂、商務(wù)辦公等多功能為一體的多元化、復(fù)合型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

第五期為臨港物流產(chǎn)業(yè)園，用地181畝，總建筑面積約為 15

萬平方米，總投資約為人民幣3.1億元，主要建設(shè)港口物流業(yè)、保稅物流業(yè)、第三方物流業(yè)等現(xiàn)代物流業(yè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)用房、倉庫、員工餐廳、司機(jī)活動(dòng)中心、商品展示交易中心等配套生活服務(wù)設(shè)施，由9棟多層標(biāo)準(zhǔn)用房及2棟用于園區(qū)配套的小高層組成，可供港口物流業(yè)、保稅物流業(yè)、第三方物流業(yè)等現(xiàn)代物流業(yè)企業(yè)、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。通過招商入駐企業(yè)預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約為人民幣 20 億元，年繳納稅金不少于人民幣 18000萬元。

象州正華溫州工業(yè)園區(qū)按照“21世紀(jì)以人為本、無害化、智能化、生態(tài)型的花園式園區(qū)”這一規(guī)劃指導(dǎo)思想，采取園林式規(guī)劃設(shè)計(jì)，綠化面積達(dá)36%以上并將規(guī)劃公園景觀納入規(guī)劃設(shè)計(jì)中，使其連為一體，形成集自然風(fēng)光、園林景觀與現(xiàn)代化風(fēng)格建筑為一體的景觀特點(diǎn)，并且園區(qū)建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔、美觀、富有較強(qiáng)的工業(yè)建筑特征，從而創(chuàng)建舒適、宜人的工作生活環(huán)境。以產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化服務(wù)產(chǎn)業(yè)化，生產(chǎn)、生活、生態(tài)相互促進(jìn)、相得益彰的產(chǎn)鎮(zhèn)融合發(fā)展新區(qū)域。產(chǎn)鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)值共亨，入駐企業(yè)可整層、整棟購買或租賃。

到2020年，象州正華溫州工業(yè)園基本建成制造要素高度集聚、先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高效聯(lián)動(dòng)的“智造鎮(zhèn)”； 基本建成宜業(yè)宜居、產(chǎn)鎮(zhèn)融合的現(xiàn)代化河濱新鎮(zhèn)；基本建成資源節(jié)約、環(huán)境友好的廣西新型工業(yè)化示范基地。