第一篇：設施設備維護工作標準

設施設備維護工作標準

一、強電維護

（一）巡回檢查

1、值班人員應在當班時對所有變電所運行設備按規(guī)定進行巡視檢查。

2、根據(jù)氣候有異常變化，雷電、雨雪、大風以及重要負荷時應重點巡視，發(fā)現(xiàn)事故苗頭應及時處理及時匯報上級領導。

3、巡視應認真細致做好巡回檢查記錄，避免發(fā)生因漏巡或由于巡視不力引起的后果。

（二）交接班

1、值班人員在值班前應提前15分鐘上崗，做好交接工作。

2、交接班時，應盡量避免倒閘操作和許可工作，遇上未處理完的工作一律由上一班處理。

3、接班時應當面點清用器具及鑰匙，并有責任傳達有關通知。

4、交接班時，交班者應將當天的設備運行情況向接班者交待清楚，雙方簽字才能離崗。

（三）保衛(wèi)出入

1、變電所嚴禁一切無關人員進入。

2、除動力部門分管電氣負責人之外，外來人員一律先登記后談工作。

3、發(fā)現(xiàn)人為破壞事故，應保護現(xiàn)場立即向有關部門報告。

4、在發(fā)生嚴重危害設備和人身安全的事故時，可先處理后匯報。

（四）崗位責任

1、值班人員應嚴守工作崗位，按時到崗，不得串崗、離崗。不得進入與工作無關的部門。不得無故擅離職守。

2、上班時不遲到、早退，并統(tǒng)一著裝。

3、值班人員應服從負責人的工作安排，加班及搶修應做到無條件服從。

4、要熟悉變電系統(tǒng)接線，運行方式，設備容量。

5、對變電所內一般性故障處理及時。

6、對變電設備負責運行監(jiān)視，保管的責任。

7、按規(guī)定，按時做好各種記錄及報表并保管好各種技術資料。

8、認真做好衛(wèi)生工作，值班人員應每天清掃各變電所一次。

9、安全用具及時試驗，消防器材要合格齊全。

10、注意關閉門窗，防止小動物進入變電所內。

11、努力提高本崗位業(yè)務技術素質。

12、努力執(zhí)行保衛(wèi)保密制度。

（五）倒閘操作

1、變電所值班操作者應經(jīng)考試合格并經(jīng)有關部門批準的操作人（監(jiān)護人）執(zhí)行。

2、操作票應根據(jù)工作票所在的工作內容，安全措施及對模擬系統(tǒng)圖核對后正確填寫，操作時應在模擬圖板上試操作一次，然后有（監(jiān)護人）監(jiān)護，（值班人）操作。

3、操作時應使用合格的操作工具及安全用具。

4、操作時如遇雷電時，應禁止倒閘操作。

5、接到事故通知后，在二小時內到達現(xiàn)場實施搶修作業(yè)，盡快恢復送電。

（六）工作票

1、工作票應有供電部門認可的電氣負責人填寫。

2、高壓設備全部停電或部分停電時應填寫工作票。

3、工作票簽發(fā)人應填寫工作負責人及工作人員名單，工作地點，工作內容，計劃，工作時間，安全措施等內容。

4、工作負責人應由電工中具有一定經(jīng)驗，并熟悉有關電氣安全規(guī)程技術，有電工合格證的人擔任，并負有辦理工作許可手續(xù)和總結手續(xù)的負責人。

5、工作票應一式二份，用鋼筆或圓珠筆填寫，字跡要清楚，不得涂改，工作結束后應有工作許可人及工作負責人同時簽名，工作票才算執(zhí)行完畢，并完整保存至一年。

二、弱電維護工作標準

（一）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)維護

1、保持機房溫度、UPS電壓正常，以及環(huán)境整潔。

2、每天觀察各設施指示燈（包括各樓層交換機）是否正常。

3、內網(wǎng)每天要進行檢查，保證系統(tǒng)的正常運行，每星期殺毒軟件要進行升級，他的升級影響到所有內網(wǎng)的電腦對NORTON的升級。

4、外網(wǎng)每天要查看系統(tǒng)的運行情況是否正常，保證網(wǎng)絡的暢通，每星期對殺毒軟件NORTON要進行升級，提高他的安全能力。

5、對各辦公室計算機出現(xiàn)網(wǎng)絡方面的問題，及時處理。

6、根據(jù)設備特點，易損配件和重要配件需列清單并及時申請購買備件，當出現(xiàn)故障時及時更換，保證系統(tǒng)正常運行。

（二）綜合布線維護

1、每天查看機房里的AYAYA P-882主交換機上的112個光纖模塊連接是否正常，然后查看各樓層交換機70余臺。

2、對各辦公室節(jié)點出現(xiàn)的問題，及時處理。

3、對上網(wǎng)和電話線路的故障，一般在15分鐘內完成。

4、每星期查看各樓層弱電井內網(wǎng)線配線架、交換機的連接情況，電話線與配線架的連接情況。每星期觀察各設備指示燈是否正常。

5、每個月進行一次衛(wèi)生工作，維護設備的整潔。

（三）通信系統(tǒng)維護

1、保持機房溫度、設備的通風，以及環(huán)境整潔。

2、每天查看系統(tǒng)的運行情況是否正常，保證電話的暢通。

3、每星期一次大掃除。每月出一次電話費用報表。

（四）智能化集成系統(tǒng)維護

1、保證智能化集成系統(tǒng)服務器、UPS電壓正常，以及環(huán)境整潔。

2、每天要對智能化集成系統(tǒng)服務器查看，保證系統(tǒng)的正常運行。

3、每星期對服務器上的殺毒軟件NORTON要進行升級，提高他的安全防范能力。

4、對各個子系統(tǒng)出現(xiàn)的問題，及時處理。

（五）政府辦公自動化系統(tǒng)維護

1、每天查看辦公自動化系統(tǒng)服務器和郵件服務器運行情況。

2、對辦公自動化系統(tǒng)服務器，每星期殺毒軟件NORTON要進行升級。

3、政府辦公自動化系統(tǒng)的主頁經(jīng)常要添加一些新聞和重要通知。

4、對各辦公室計算機使用OA出現(xiàn)的問題，及時處理。

（六）UPS不間斷電源系統(tǒng)維護

1、UPS電源在使用中，每月月初放電30分鐘左右，放電后要立即恢復充電。

2、電池補充電的方法是：將電池串聯(lián)起來，根據(jù)電池使用說明書提供的具體方法進行充電。

3、每月對UPS不間斷電源進行衛(wèi)生工作，以保持電池箱及電池的表面清潔。

（七）智能卡及顯示系統(tǒng)

1、每月對系統(tǒng)各設備做清潔工作，保持環(huán)境整潔。

2、每星期對后臺數(shù)據(jù)庫做好備份。

3、智能卡有問題找出原因，是卡還是設備問題，及時處理。

4、售飯系統(tǒng)是封閉網(wǎng)絡系統(tǒng)，不允許非系統(tǒng)設備接入本系統(tǒng)網(wǎng)絡，每天要查看系統(tǒng)的運行情況是否正常，保證網(wǎng)絡的暢通，經(jīng)常對殺毒軟件要進行升級，提高他的安全能力。

（八）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)維護

1、每月對系統(tǒng)各設備做清潔工作，保持環(huán)境整潔。

2、每星期查看設備指示燈、電源是否正常。

3、與設備供應商和工程商一起，每季度檢查天線和各設備。

4、對各有關辦公室電視出現(xiàn)的問題，及時處理。

三、消防設施維護

（一）火災自動報警及聯(lián)動控制子系統(tǒng)

1、集中控制器（包括樓顯）：每月試驗火災報警控制器的基本功能。

2、探測器：每月檢查探測器運行是否正常（每月抽取5%探測器進行測試），并排除探測器的故障（誤報及不報），檢查中有不合格的探測器進行更換。

3、報警按鈕：每月檢查報警按鈕運行是否正常。對聯(lián)動系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設備手動、自動試驗1~2次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。

（1）防火卷簾、警報器等的控制設備；

（2）室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備；

（3）火災事故廣播；

（4）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。

4、對系統(tǒng)布線的維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)線路故障立即檢修。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)及水幕系統(tǒng)

1、噴淋頭維護保養(yǎng)：每月（不少于10%）應對噴頭進行一次外觀檢查。

2、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：

（1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。

（2）每月需對不少于10%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流提示器的報警功能進行試驗。

3、報警閥的維護保養(yǎng)：

每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。

4、消防水泵房的維護保養(yǎng)：

（1）對消防水泵的維護保養(yǎng)：

每月檢查消防水泵的運轉狀況，并手動、自動控制啟動消防水泵1~3次。

（2）電控柜的維護保養(yǎng)：

檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內。轉換開關是否處于自動狀態(tài)，指示燈顯示是否正常。

5、系統(tǒng)功能的維護保養(yǎng)：

應按照設計要求，通過末端試驗裝置放水試驗，對系統(tǒng)功能進行試驗，檢查功能是否正常。

（三）消火栓給水系統(tǒng)

1、對消火栓的維護保養(yǎng)：

（1）每月檢查室內、外消火栓的供水能力；

（2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。

2、消防管網(wǎng)的維護保養(yǎng)：

管網(wǎng)閥門有否漏水現(xiàn)象，閥門是否常開或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。

3、消防水泵房的維護保養(yǎng)：

參照自動噴水滅火系統(tǒng)的水源及消防水泵房的維護保養(yǎng)。

4、系統(tǒng)的維護保養(yǎng)（每年一次）：

用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。

（四）防排煙系統(tǒng)

1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：

（1）排煙口、送風口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常。

（2）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑。

（3）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。

2、對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：

（1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

（2）啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

（3）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：

①手動或自動能否正常啟動。

②運轉電流是否正常。

3、對風機電柜的維護保養(yǎng)：

（1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內。

（2）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。

（3）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。

4、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。

（五）防火分隔設施

1、防火卷簾門：

定期檢查防火卷簾門的運行狀態(tài)，整體聯(lián)動試驗至少每年一次。

2、防火門：

定期（月檢）檢查防火門的附件是否齊全完好（不少于10%）。

（六）火災應急照明和疏散指示系統(tǒng)

1、應急照明燈：每月抽10%的應急照明燈放電30分鐘，檢查應急照明燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。

2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。

（七）氣體滅火系統(tǒng)

1、對滅火劑貯存容器的維護保養(yǎng)：

每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。

2、對滅火控制盤的維護保養(yǎng)：

（1）電源、指示燈的可靠程度檢查；

（2）滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。

3、對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：

（1）檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。

（2）從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。

（3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。

（4）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。

四、電器設備維護

1、熟悉各種電器設備的情況，嚴格按照電業(yè)安排操作規(guī)程操作，保證電器設備的準點安全運行。

2、按照規(guī)定及時巡視檢查電器設備運行狀況，認真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時報告并按照操作規(guī)程迅速排除，確保照明燈具完好率達95%以上，電開水器完好率在98%以上，其它電器設備完好率在98%以上。

3、做好電器設備的維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)的質量，認真做好維修保養(yǎng)記錄，并將記錄存檔保管。

4、認真完成配電間值班任務，不得擅自離開崗位，觀察要仔細，記錄要完整，操作要正確。

5、認真做好應急搶修工作，當班電工接到應急報告應立即趕赴現(xiàn)場，在領導的安排下迅速完成任務。

6、做好電器設備及周圍環(huán)境（配電間、機房間等）的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。

五、空調維護

1、熟悉所轄空調設備和空調系統(tǒng)的性能及操作使用方法。根據(jù)季節(jié)變化，確?？照{系統(tǒng)正常運行。每天按規(guī)定準時開啟和關閉空調，并調試至最佳技術狀態(tài)。

2、按規(guī)定及時巡檢各樓層空調溫度及各機組運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，發(fā)現(xiàn)溫度控制不當?shù)募皶r調整。

3、認真做好空調設備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)要及時，質量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。

4、做好應急搶修工作，空調出現(xiàn)故障時，維修工10分鐘之內應趕赴現(xiàn)場處理，并恢復運行，如不能恢復運行應及時匯報并做好解釋工作。

5、每年兩次對空調系統(tǒng)濾網(wǎng)進行清洗。

6、做好空調機與空調機房的清潔工作，達到無污物、無灰塵無垃圾。

六、電梯維護

1、熟悉所轄電梯的性能、構造和操作使用方法。每天按規(guī)定準時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。

2、按規(guī)定及時巡檢各電梯運行狀況，認真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

3、配合電梯專業(yè)公司完成周、月和季度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質量，經(jīng)確認后將記錄存檔。

4、及時處理應急停機故障，接到應急停機報告后，電梯維修工應在5分鐘內趕赴現(xiàn)場進行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。

5、做好電梯、電梯間和電梯機房的保潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

七、給排水系統(tǒng)維護

1、熟悉所轄給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、樓控設備）和各種機械設備、供氣供水設備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。

2、負責污水處理池的日常清洗，及時排除常見的故障，確保系統(tǒng)處于良好的技術狀態(tài)。

3、按規(guī)定及時巡檢上下水系統(tǒng)設備和其他設備的運行狀況，并做好巡檢記錄。

4、及時進行設備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時并保證質量，記錄要完整并存檔保管。

5、認真做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急報告后，維修工應迅速趕到現(xiàn)場，及時進行搶修。重大泄漏應在領導和工程師的指導下進行。

八、土建、裝飾及能源管理

1、經(jīng)常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類用房的土建、裝飾情況，發(fā)現(xiàn)問題及時修補。確保各辦公大樓和各類用房無滲漏、無破損（含門、窗、玻璃等）。

2、經(jīng)常巡視檢查所轄道路、場地、圍墻等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。達到道路無坑、無嚴

重積水，場地平整，圍墻無破損等。

3、接到各類維修任務時，應及時安排，及時維修，需外聘專業(yè)隊伍維修時，應及時聯(lián)系，確保一周內完成維修任務。

4、加強能源管理。采取各種先進技術和管理措施節(jié)約能源，節(jié)省開支，減少浪費。

第二篇：秩序維護設施設備

物業(yè)秩序維護設備分為六類

1、保安用品：

保安用品，也可以說是我們保安工作的基本用品大體上包括：警棍，強光手電，頭燈以及雨鞋雨衣等必要物品。

2、車輛管理設備：（1）、控制系統(tǒng)：道閘

①藍牙卡識別道閘：讀卡器信號掃描區(qū)域角度為45度角。休眠的藍牙卡收到讀卡器的信號被喚醒工作。藍牙卡將密碼驗證信息傳送給讀卡器。讀卡器收到藍牙卡密碼驗證相符的信息相一致后上傳至控制器打開道閘桿。原則上，裝在擋風玻璃上。將藍牙卡中間的接受眼調整到正對讀卡器接收器。注意，藍牙卡有電子的有太陽能的，太陽能的多曬曬太陽，電子的一般有期限為兩年。

（2）、警示設備：反光交通標志牌、反光背心，警示帶，隔離帶，隔離墩等。（3）、車輛疏導設備：熒光指揮棒、信號旗、口哨、引導牌。

3、消防設備

（1）、消防總控制臺

（2）、消火栓、滅火器： A、滅火器的使用和維修：

?、手提式和推車式1211、干粉和二氧化碳滅火期滿五年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查。

?、手提式和推車式機械泡沫、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查。

?、手提式和推車式化學泡沫滅火器期滿二年，以后每隔一年，必須進行水壓試驗等檢查。B、滅火器的報廢：手提式化學滅火器5年、推車式8年；手提式清水滅火器6年；手提式干粉滅火器8年、推車式10年；手提式1211（鹵代烷）滅火器10年、推車式10年；手提式二樣火炭滅火器12年、推車式12年。（3）、噴淋（4）、煙感（5）、排風系統(tǒng)（6）、應急照明（7）、疏散指示標志（8）、氣體滅火系統(tǒng)

（9）消防救援物品：消防服、消防斧、呼吸機、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、醫(yī)療急救箱。擔架，輪椅。

4、監(jiān)控設備：監(jiān)控攝像頭、電視墻、對講廣播、5、UPS不間斷供電系統(tǒng)：確保斷電的情況下繼續(xù)正常運行半個小時。

5、通訊設備：對講機、對講機站、五方對講（五方是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂轎廂分機、電梯機房機房分機、電梯頂部機房分機、電梯底部機房分機五方之間進行的通話。系統(tǒng)構成:主要由管理中心主機（電梯對講主機）、轎廂分機、機房分機組

轎廂分機成）。

對講機：從用途來分，可以分為專業(yè)對講機，民用對講機，商業(yè)對講機，從工作頻段來分，可以分為VHF段對講機、UHF段對講機和UV雙段對講機。專業(yè)對講機：一般是指國家專門分配的無線電頻率所配套工作的對講機，比如，公安，消防，鐵路等，他們的工作頻率是國家專門劃分的，也需要對應的工作頻率的對講機才能使用！其他單位和個人是禁止使用這個頻段的！

還有一些特殊用途對講機，防爆對講機，適合在易燃易爆的場所使用！防水對講機，適合在船上適合。

民用對講機：指發(fā)射功率在0.5W以下，頻段分配在409.7500——409.9875，信道間隔125KHZ的20個頻道，在這個頻段是不用辦理電臺執(zhí)照的。商業(yè)對講機：通常是指企事業(yè)單位，個體工商等使用的機器！

用法：1.按下PTT鍵即發(fā)射鍵時指示燈亮紅燈，表示對講機處于發(fā)射狀態(tài)，此時可以講話，處于同一頻道{16個頻道}時對方接收你的講話

2.按下監(jiān)聽鍵時 指示燈亮綠燈，表示對講機處于強制接收狀態(tài)，此功能在對講機接收信號很微弱的時候使用，平常用不到，此項功能很耗電，不建議使用。

3.同一品牌 型號的對講機出廠頻率相同，即可通話，不同型號的對講機只要頻段相同也可通過編程軟件，實現(xiàn)更改頻率后獲得通話。

4.搜索頻道功能并不是每款對講機都有此功能，一般在頻道16 位置上沒有標16，而是標有一個S字母表示，那么這個就是頻道掃描的一個功能，但需要編程軟件設置后才能用，一般不設置的情況下，與其他頻道功能一樣，頻道里面是一個臨時固定的頻率。開啟后可在1-15頻率間 搜索正在通話的頻道。

5.對講機使用很簡單，確定對講機在同一頻道下，按住發(fā)射鍵講話，離嘴邊2-5 厘米即可，講完話松開。接收時不需要按鍵。對講機戰(zhàn)：

五方對講（電梯五方對講簡單講是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進行的通話。）

6、防汛用品 防汛擋水板 防洪墻

鋁合金擋鼠板

抽水泵：一般現(xiàn)在有兩種WQ水泵（潛水排污泵）QDX水泵（微型潛水泵）

膨脹防洪袋（一般為防洪沙袋）：以高分子保水劑為固水膨脹的主體物質，預先填充在高透水性的雙層織布中而制成的一種高效率防洪用品。420克的吸水袋浸水2-3分鐘立即成為18千克的應急膨脹袋，能以最快的速度防洪堵漏。

7、防爆設備：

防暴抓捕叉（防爆鋼叉）防暴頭盔 防暴驅逐盾牌 擒拿手套

8、電子巡更設備

第三篇：設施設備維護保養(yǎng)制度

一、設備設施維修保養(yǎng)管理

1、加強設備、設施的維護保養(yǎng)工作，堅持“預防為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則，做到正確使用，精心維護，使設備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證設備、設施的長期、安全、穩(wěn)定運轉。

2、設備、設施操作人員是設備、設施維護保養(yǎng)的責任者，實行以操作人員為主的設備維護保養(yǎng)責任制。操作人員必須以嚴肅的態(tài)度和科學的方法正確使用的維護好設備，必須嚴格執(zhí)行崗位責任制和各種設備操作規(guī)程。

3、操作維修人員要不斷學習鉆研各崗位業(yè)務技術。要定期進行多崗位培訓，使操作和維修人員能做到一專多能，做到“四懂三會”：

四懂：懂結構、懂原理、懂性能、懂用途；

三會：會使用、會維護保養(yǎng)、會排除故障。

4、特種設備操作維修保養(yǎng)人員須按政府有關部門的規(guī)定經(jīng)過培訓、考核合格后發(fā)給證書，才能持證上崗操作和維修。從事電氣（具）操作維修人員必須是有證電工、電焊工，無證者不得上崗。

5、設備操作人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，進行設備的啟動、運行和停機。設備操作維修人員，必須堅守崗位，嚴格執(zhí)行巡回檢查制度，認真填寫《設備維修保養(yǎng)記錄》，嚴格執(zhí)行交接班制度。

6、設備維修保養(yǎng)人員應定時定點上崗檢查，隨時注意觀察設備運行情況，發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患要及時消除，不能立即消除的缺陷，要及時向部門主管或設備設施管理者匯報并作好記錄填寫《設備維修保養(yǎng)記錄表》，確保正常運轉。

7、操作和維修人員應該為設備創(chuàng)造良好的運作環(huán)境，搞好設備環(huán)境及勞動保護、安全生產(chǎn)工作，對本崗位的設備、設施等要定期檢查維護，并做好清潔衛(wèi)生工作。

8、重要設備應有專人負責定期檢查、維修，對在用、備用、封存和閑置的設備，都要定期進行除塵、防潮、防腐蝕等的維護保養(yǎng)工作，做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏。

9、各級設備管理人員必須對各種設備維護保養(yǎng)制度的貫徹執(zhí)行情況進行定期檢查，認真總結操作和維修工作的經(jīng)驗教訓，不斷改進設備管理工作。

二、設備設施例行保養(yǎng)制度

1、各種設備、設施的操作人員對本崗位的設備，應每天進行巡回檢查，并做好巡回檢查記錄。

2、在巡回檢查中，如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應及時向領班匯報，并及時處理，同時領班應向部門主管匯報。

3、各種設備的操作人員應認真做好所做日常保養(yǎng)項目的記錄。

4、操作人員應通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設備，按點檢項目的要求認真點檢，每天不少于2次。

5、每臺設備的點檢記錄、維修記錄應由責任人每月匯總一次，上報部門主管。

6、設備設施技術管理者按各種點檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設備復查維修，凡須停機檢修的設備，應列入維修計劃，經(jīng)工程部領導批準后，再安排停機修理。

三、設備一、二級保養(yǎng)制度

1、設備一、二級保養(yǎng)均有工程部根據(jù)設備的保養(yǎng)項目及周期提出計劃，由工程部負責人按一、二級保養(yǎng)的設備計劃組織安排如期實施。

2、凡屬一級保養(yǎng)的設備，均以操作人員為主，維修人員為輔，對設備外表面和有關部件檢查清洗、潤滑、緊固、調整，查明和消除不正常運轉因素，并認真做好記錄，填寫好一級保養(yǎng)單。

3、凡屬二級保養(yǎng)的設備，均以專項維修人員為主，由操作人員參加擦洗，負責拆檢、修復、更換部分零件、調整定位和間隙、緊固機件等。并認真做好修理記錄，驗收合格后，由專項維修人員填寫好二級保養(yǎng)單。

一、二級保養(yǎng)要按期完成，不得遺漏。保養(yǎng)后要有主管和工程技術主任驗收合格并簽字后，方可投入運行，不得使各種設備帶故障運行。

4、一、二級保養(yǎng)和修理的項目記錄認真填寫好后，應及時送交給部門主管。

5、一、二級保養(yǎng)工作要列入崗位考核，每半年或一年進行一次考核。

四、設備設施報修、急修制度

1、工程部對設備、設施除按規(guī)定實行定期維修、保養(yǎng)外，還應建立報修、緊急修理制度。

2、凡是設備、設施使用部門發(fā)現(xiàn)設備、設施有損壞或異常情況時，應立即暫停使用，由使用部門填寫好報修單送工程部。緊急情況或突發(fā)設備事故，可用電話直接通知工程部報修。

3、工程部設立急修值班員，當接到急修任務時，值班員應立即按報修內容指派專項維修工在規(guī)定時間內維修。

4、維修工對設備、設施維修后，應清除掉設備、設施上的油污、灰塵等，對散落在地的垃圾要清除干凈，維修工具和備品備件要帶走，不得有遺漏；如將設備、設施作過移動，維修工應恢復原狀。

5、工程部夜間設立設備、設施應急修理，此項工作由技術較全面、工作認真負責的員工擔任。

6、所人維修人員應按所維修設備的操作規(guī)程進行，不得違反各種設備的安全操作規(guī)程，確保安全運轉。

五、設備大修制度

1、為了保證主要設備能長期安全運行，使設備運行達到園區(qū)可正常運轉的要求，對大型設備一般隔3-5年或根據(jù)設備維護手冊規(guī)定年限進行大修。

2、大修是工作量最大的一種計劃維修，但設備兩次大修間隔應在1年以上。

3、設備大修方案由工程部會同有關部門共同研究制訂，報公司總經(jīng)理審核后實施。

4、設備大修方案內容包括：維修內容、質量要求、工程進度、勞動力、備品配件、材料、特殊工具需要量、驗收規(guī)程、安全措施等。

5、主要設備及其主要附屬設備在決定大修前，應分別進行經(jīng)濟效益分析和技術分析，形成書面文件上報公司及有關部門，經(jīng)審核批準后方可實施。

6、設備大修要嚴格執(zhí)行檢修方案和檢修規(guī)程，把好質量關，采取自檢、互檢、專業(yè)檢查相結合的辦法。對主要承壓載部件、壓力表、安全閥等均應有鑒定合格證，鍋爐壓力容器、電梯等危險性較大的設備檢修，除按檢修規(guī)程或方案進行驗收外，還必須執(zhí)行專項設備管理的有關規(guī)定。

6、設備大修后，經(jīng)過一定時間的試運轉，經(jīng)過按大修要求驗收合格后，填寫大修驗收報告。

7、設備大修要有完整的檢修記錄，大修結束后要有完整的竣工資料，并歸入設備檔案。

第四篇：設備設施維護保養(yǎng)程序

4.0設備設施維護保養(yǎng)程序

1.0目的對公司設備設施進行維護保養(yǎng)，為正常生產(chǎn)提供和維護所需要的設施，確

保產(chǎn)品質量符合要求。

2.0范圍

a)廠區(qū)內環(huán)境設施保養(yǎng)

b)廠房和場地維修保養(yǎng)

c)工器具維修保養(yǎng)

d)儀器設備設施維修保養(yǎng)

3.0職責

a)生產(chǎn)車間、品管部每年12月制定下的《設備設施維護計劃》，由

總經(jīng)理審核批準。

b)生產(chǎn)車間負責對保證正常生產(chǎn)和確保產(chǎn)品質量符合要求所需的設施進

行跟進。

c)品管部負責對生產(chǎn)工作環(huán)境進行控制。

4.0程序

4.1生產(chǎn)設施的定義：公司為保證正常生產(chǎn)和確保產(chǎn)品質量符合要求所需的設施，包括：工作場所（車間、辦公場所等）、設備和工器具（包括生產(chǎn)設備、工具、器具、卡具、量具）、軟件（計算機網(wǎng)絡）、公用設施（水、電、汽供應）、通訊設施、運輸設施等。

4.2生產(chǎn)設施的提供

4.2.1生產(chǎn)車間、品管部門根據(jù)使用的要求及公司發(fā)展的需要，說明設施名稱、型號

規(guī)格、用途、技術參數(shù)、單價、數(shù)量等，經(jīng)總經(jīng)理審核，總經(jīng)理批準后，由生產(chǎn)車間、品管部門負責組織安排采購或自制的有關事宜，采購部門具體實施采購；

4.2.2需要自制的設施由使用部門提出，由生產(chǎn)品管部設計，經(jīng)總經(jīng)理審核，總經(jīng)理

批準后，由生產(chǎn)品管部門要求加工制造。

4.3生產(chǎn)設施的驗收

4.3.1采購或自制完成的設施，生產(chǎn)車間、品管部組織使用部門進行安裝調試，確認

滿足要求后，由生產(chǎn)品管部門和使用部門在驗收單上簽字驗收，并記錄設施名稱、型號規(guī)格、技術參數(shù)、單價、數(shù)量、隨機附件及資料等內容。設施驗收單由生產(chǎn)品管部保管。低價值易耗品，如：工具、卡具、量具等由使用部門自行驗收；

4.3.2驗收不合格的設施，生產(chǎn)車間、品管部與供貨商協(xié)商解決，并在設施驗收單上

記錄處理結果；

4.3.3生產(chǎn)車間、品管部對驗收合格的設施進行編號，建立《設備標識卡》和設施檔

案，并在《生產(chǎn)設備一覽表》上登記；

4.3.4生產(chǎn)車間、品管部根據(jù)設施驗收單辦理入廠登記和建檔手續(xù)；低值易耗品由倉

管人員憑設施驗收單辦理入庫手續(xù)。

4.4生產(chǎn)設施的使用、維護和保養(yǎng)

4.4.1根據(jù)生產(chǎn)需要，生產(chǎn)車間、品管部組織編寫設施的操作規(guī)程，發(fā)放給使用部門。

對于大型的精密設備或關鍵、特殊過程所用的設備必須有操作規(guī)程，相關的操作人員應由品管部門負責培訓，考核合格后，持證上崗。

4.4.2生產(chǎn)車間、品管部共同制定《設備維護保養(yǎng)計劃》，規(guī)定維護保養(yǎng)項目、頻次，交給使用部門執(zhí)行，各崗位負責人監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。生產(chǎn)車間、品管部每季度收集《設備維修記錄表》，整理入檔并作為制定檢修計劃的依據(jù)。

4.4.3生產(chǎn)車間、品管部每年12月制定下的《設備檢修計劃》，由總經(jīng)理審核批

準后發(fā)給各部門執(zhí)行。

4.4.4日常生產(chǎn)中車間無法排除的故障，應報生產(chǎn)品管部門檢修。檢修中的設施應掛

紅色檢修牌，檢修好的設施應有使用部門負責人簽字驗收方可使用。生產(chǎn)品管部門應將檢修發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相應的《設備標識卡》上。

4.4.5現(xiàn)場使用的設施應有編號標識，以便維護保養(yǎng)。

4.5生產(chǎn)設施的報廢

4.5.1對無法修復或無使用價值的生產(chǎn)設施，由生產(chǎn)品管部門填寫《設備報廢單》，經(jīng)

總經(jīng)理批準后作報廢處理，生產(chǎn)車間、品管部在《設備標識卡》及《生產(chǎn)設施一覽表》中注明報廢情況。

4.5.2對工具、卡具、量具等低值易耗品，由使用部門填寫《設施報廢單》，報生產(chǎn)車

間、品管部領導批準后，即可報廢。

4.5.3等待報廢處理的設施應掛報廢牌。

4.6工作環(huán)境

4.6.1財務部應協(xié)助生產(chǎn)車間、品管部識別并管理為保證正常生產(chǎn)和確保產(chǎn)品質量符

合要求所需要的工作環(huán)境中人和物的因素，據(jù)生產(chǎn)作業(yè)需要，負責確定并提供作業(yè)場所必須的基礎設施，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，包括：配置與生產(chǎn)加工能力相適宜的車間廠房，并根據(jù)生產(chǎn)需要適當裝修，以利于出口食品生產(chǎn)加工；配置必要的通風、空氣調節(jié)和消防器材，保持適宜的溫度、濕度，以利于安全衛(wèi)生生產(chǎn)； 生產(chǎn)車間、品管部對車間設施的配置和布局實行動態(tài)管理，要考慮人體工效學的要求，努力提高工作效率；

確保員工生產(chǎn)符合勞動法規(guī)的要求。

5.0相關文件

無

6.0相關記錄

6.1《生產(chǎn)設備一覽表》

6.2《設備維護保養(yǎng)記錄》

6.3《設備標識卡》

6.4《設備設施維護保養(yǎng)計劃》

6.5《設備設施維修記錄表》

6.6《設備報廢單》

第五篇：設備設施維護及保養(yǎng)制度

設備設施維護及保養(yǎng)制度

為了保證生產(chǎn)的正常運轉,特制定設備設施的維護保養(yǎng)制度：

1、每個員工必須自覺愛護公司的設備設施

2、嚴禁置入易燃易爆物品

3、不按操作規(guī)程操作壞設備設施影響生產(chǎn)者加倍賠償

4、在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)異常，立即切斷電源，通知維修人員及時維修，以確保生產(chǎn)正常進行

5、生產(chǎn)結束后，應做好清潔衛(wèi)生，關閉電源，按要求做好防護設施保護

6、必須按使用說明書要求，按時進行維修保養(yǎng)