第一篇：設(shè)備設(shè)施的管理及維修維護(hù)

設(shè)備設(shè)施的管理及維修維護(hù)

1．0目的

保證為客戶提供服務(wù)的公共設(shè)備設(shè)施（含機(jī)電、消防、清潔及保安等），滿足服務(wù)要求。2．0適用范圍

適用于公司管理范圍內(nèi)各分公司管理部設(shè)備設(shè)施的管理。3．0設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容定義 3．1日常維護(hù)保養(yǎng)

指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械裝置進(jìn)行盤車、試車（正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)），發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，作好記錄。3．2定期保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、清洗、調(diào)整，根據(jù)實(shí)際需要部分解體檢查和局部修理，更換易損件，進(jìn)行噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試；對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試，工作點(diǎn)調(diào)整，軟件維護(hù)；對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹、防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。3．3中修工程

中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%--30%，周期3-5年。3．4大修工程

大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過(guò)30%，周期6—10年。

3．5設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新提高和改善設(shè)備的技術(shù)性能。3．6故障維修

設(shè)備發(fā)生故障后，對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。3．7狀態(tài)維修

通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。4．0設(shè)備分類

根據(jù)設(shè)備設(shè)施對(duì)客戶服務(wù)的重要性將其分為三類。

4．1 Ⅰ級(jí)設(shè)備設(shè)施：火災(zāi)中央報(bào)警控制系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、生活水泵、電梯、中央空調(diào)冷水機(jī)組、中央空調(diào)冷卻泵、中央空調(diào)冷凍泵。

4．2 Ⅱ級(jí)設(shè)備設(shè)施：正壓風(fēng)機(jī)、可視對(duì)講系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、智能化停車場(chǎng)系統(tǒng)（或交通道閘）、排煙風(fēng)機(jī)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線防盜系統(tǒng)。

4．3 Ⅲ級(jí)設(shè)備設(shè)施：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。如：防火卷閘門、小型控制箱（配電箱）、維修機(jī)具、潛水泵、中央空調(diào)地柜、中央空調(diào)吊柜、中央空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、防火門、避雷系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5．0設(shè)備標(biāo)識(shí)管理 5．1設(shè)備標(biāo)牌

未隱蔽的設(shè)備應(yīng)當(dāng)在明顯示位置貼設(shè)備標(biāo)牌，注明設(shè)備名稱、型號(hào)、設(shè)備編號(hào)等。對(duì)新入伙的物業(yè)，管理部應(yīng)按公司要求制作設(shè)備和張貼設(shè)備標(biāo)牌。5．2 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)

重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)必須標(biāo)識(shí)（如配電柜掛“禁止合閘”等），報(bào)廢、封存的設(shè)備必須張貼報(bào)廢或封存標(biāo)識(shí)。5．3設(shè)備顏色標(biāo)識(shí)

設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)根據(jù)功能標(biāo)識(shí)不同的顏色，以區(qū)別其功能。6．0設(shè)備管理模式

6．1采用運(yùn)行管理、點(diǎn)檢、日常維護(hù)保養(yǎng)、定期保養(yǎng)、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造與狀態(tài)維修、故障維修相結(jié)合的管理模式。

6．2對(duì)于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備（水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等），進(jìn)行定期保養(yǎng)，定期中修、大修。

6．3對(duì)于Ⅰ、Ⅱ級(jí)電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等）進(jìn)行日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)、狀態(tài)維修。6．4對(duì)于Ⅲ級(jí)設(shè)備，采取故障維修，每年一次保養(yǎng)。7．0設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修

7．1設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)和維修計(jì)劃的制定、審核、批準(zhǔn)

公司各管理部于每年12月18日前應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)編制下年度各小區(qū)的《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》和《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施大中修（更新改造）計(jì)劃》，匯總至品質(zhì)管理部并按各小區(qū)分類統(tǒng)計(jì)，分公司各管理部經(jīng)理審核、品質(zhì)管理部經(jīng)理審批、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。7．2設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修的實(shí)施

7．2．1分公司各管理部應(yīng)當(dāng)根據(jù)《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》和《年度機(jī)電設(shè)備設(shè)施大中修（更新改造）計(jì)劃》，負(fù)責(zé)組織對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施實(shí)施日常保養(yǎng)、點(diǎn)檢和故障維修；負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施實(shí)施定期保養(yǎng)、中修、大修和故障維修；

7．2．2管理部所有的設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄，運(yùn)行、保養(yǎng)記錄根據(jù)不同的設(shè)備設(shè)施情況設(shè)置，具體見各操作、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書要求。設(shè)備設(shè)施的大中修和故障維修需填寫《設(shè)備（設(shè)施）維修記錄表》。7．3設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修的品質(zhì)監(jiān)督檢查

8．3．1管理部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修情況進(jìn)行檢驗(yàn)。

7．3．2公司各級(jí)體系檢驗(yàn)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《體系檢驗(yàn)程序》及作業(yè)指導(dǎo)書的檢驗(yàn)周期，按公司《管理部現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)指南》的要求、設(shè)備設(shè)施管理相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。

7．3．3公司品質(zhì)管理部檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)每月匯總至品質(zhì)管理報(bào)告中，作為考核管理部設(shè)備設(shè)施管理質(zhì)量的依據(jù)之一。

8．0設(shè)備的新置、更新和改造及設(shè)備的報(bào)廢管理

8．1需購(gòu)置設(shè)備時(shí)，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)工程師提出新置設(shè)備的功能、參數(shù)、價(jià)格等要求，按公司采購(gòu)程序進(jìn)行采購(gòu)。

8．2對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新改造時(shí)，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)工程師提出更新改造的原因，改造的施工組織方案，改造后的效果等，按公司采購(gòu)程序或外委工程管理程序要求執(zhí)行。

8．3對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備（設(shè)施），由分公司各管理部必須填寫《設(shè)備（設(shè)施）報(bào)廢申請(qǐng)單》并申報(bào)，價(jià)值較大的應(yīng)當(dāng)知會(huì)業(yè)主委員會(huì)。價(jià)值在十萬(wàn)元以下的，管理部經(jīng)理簽字后，由公司品質(zhì)管理部組織鑒定，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)廢；價(jià)值在十萬(wàn)元以上的，由管理部經(jīng)理簽字后，公司品質(zhì)管理部組織鑒定，公司總經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期并有相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

8．4報(bào)廢設(shè)備的處理：《設(shè)備（設(shè)施）報(bào)廢申請(qǐng)單》必須報(bào)公司會(huì)計(jì)核算部后管理部方可自行處理報(bào)廢的設(shè)備，相應(yīng)的收入必須進(jìn)入管理部的收入。9．0設(shè)備管理的報(bào)告和評(píng)估 9．1設(shè)備管理月度報(bào)告制度

每月度的3日前分公司各管理部應(yīng)當(dāng)分析上月度業(yè)主請(qǐng)修和小區(qū)的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)及小型維修保養(yǎng)情況、分析統(tǒng)計(jì)大中修項(xiàng)目情況，形成各個(gè)小區(qū)的《機(jī)電設(shè)備設(shè)施月度管理報(bào)告》，匯總至品質(zhì)管理部。9．2公共用水用電和物料季度分析報(bào)告制度：

每季度的第二個(gè)月16日前，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)根據(jù)抄表記錄的數(shù)據(jù)及物料使用情況編制上季度的《公共用水用電和物料季度分析報(bào)告》。9．3設(shè)備狀況年度評(píng)估制度：

分公司各管理部于每年12月28日前應(yīng)當(dāng)對(duì)各小區(qū)的設(shè)備設(shè)施的完好情況進(jìn)行評(píng)估，確定設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況和維修狀況，為設(shè)備設(shè)施的改造提供建議，形成《設(shè)備設(shè)施狀況年度評(píng)估報(bào)告》匯總至品質(zhì)管理部，由分公司各管理部經(jīng)理審核、品質(zhì)管理部經(jīng)理審批、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。9．4設(shè)備設(shè)施的年度技術(shù)改進(jìn)制度

每年12月28日前，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)根據(jù)收集的新技術(shù)和設(shè)備設(shè)施信息，按各小區(qū)為單位形成下年度的《設(shè)備設(shè)施年度技術(shù)改進(jìn)建議書》匯總至品質(zhì)管理部，由分公司各管理部經(jīng)理審核、品質(zhì)管理部經(jīng)理審批、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。9．5測(cè)量?jī)x器檢定制度

每年12月28日前，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)制定小區(qū)下年度的《年度測(cè)量?jī)x器檢定計(jì)劃》。

10．0設(shè)備設(shè)施的建檔及資料管理：

10．1管理部應(yīng)當(dāng)建立設(shè)備設(shè)施檔案及設(shè)備臺(tái)帳，設(shè)備設(shè)施的檔案分實(shí)物檔案和電子檔案兩種，實(shí)物檔案存放在分公司各管理部，電子檔案存放在品質(zhì)管理部。10．2如設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)為外委項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由管理部要求分包方編制《設(shè)備（設(shè)施）檔案臺(tái)帳》并在管理部永久保存。品質(zhì)管理部和分包方只保存電子檔案。10．3機(jī)電設(shè)備設(shè)施檔案內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)包括小區(qū)的竣工圖紙（和光盤）、Ⅰ級(jí)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的資料、Ⅱ、Ⅲ級(jí)機(jī)電設(shè)備設(shè)施資料、《設(shè)備（設(shè)施）檔案卡》、大中修記錄、更新改造（外委工程）記錄、日常維護(hù)保養(yǎng)記錄、相關(guān)隨機(jī)文件和資料，并按機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理級(jí)別分類進(jìn)行歸類存檔，同時(shí)在規(guī)定的存檔期內(nèi)保存。10．4 每月的機(jī)電設(shè)備設(shè)施的所有現(xiàn)場(chǎng)表格記錄文件應(yīng)當(dāng)于次月3日前按各小區(qū)將其歸類存檔在管理部。

10．5管理部應(yīng)當(dāng)對(duì)已經(jīng)更新改造或增加的機(jī)電設(shè)備設(shè)施資料十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行更新資料。

第二篇：設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。

（一）、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分A、B、C三類 如：

A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。

B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。

C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。

（二）、設(shè)備的運(yùn)行管理

1、對(duì)A類設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。

2、項(xiàng)目電工人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。

3、項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。

4、項(xiàng)目電工人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情況。

（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)

1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任協(xié)調(diào)工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。

2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。

（1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。

（2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。

（3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。

（4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告公司。

（四）、設(shè)備設(shè)施維修

1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類

（1）計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；

（2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。

2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

（1）委托維修主要用在故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號(hào)，隨時(shí)接受住戶、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。

（2）派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。

（五）、設(shè)備故障及事故

1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。

2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。

3、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告管理處主任以書面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。

4、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。

（六）、設(shè)備的大修、更新

1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。

2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。

3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。

（七）、設(shè)備的報(bào)廢

1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：

（1）已經(jīng)超過(guò)使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。

（2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。

（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。

（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。

（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國(guó)家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。

2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片

（八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄

1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

2、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。

3、對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。

（九）、記錄

1、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。

2、設(shè)備標(biāo)識(shí)卡；

3、設(shè)備運(yùn)行記錄；

【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。

4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；

【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。

5、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；

6、事故故障報(bào)告單；

7、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；

8、設(shè)備大修改造申報(bào)表；

9、設(shè)備大修匯總表。

10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表

11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表

12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表

(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：

（1）各項(xiàng)目主任每天安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；

（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表；

（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作；

（4）公司指定專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；

（5）如果項(xiàng)目電工人員根本無(wú)法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；

（6）所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。

第三篇：設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。

（一）、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分A、B、C三類 如：

A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。

B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。

（二）、設(shè)備的運(yùn)行管理

1、對(duì)A類設(shè)備，根據(jù)各設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的要求、物業(yè)服務(wù)方案，物業(yè)電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。

2、物業(yè)電工人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。

3、物業(yè)電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。

4、物業(yè)電工人員根據(jù)設(shè)備運(yùn)行管理有關(guān)制度，每日檢查巡查設(shè)備運(yùn)行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，物業(yè)主管監(jiān)督整改情況。

（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)

1、物業(yè)電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，設(shè)備主管協(xié)調(diào)物業(yè)主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。

2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。

（1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。

（2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由當(dāng)班電工負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行操作，定期維護(hù)保養(yǎng)由設(shè)備主管負(fù)責(zé)安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。（3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類設(shè)備具體規(guī)定，設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備管理規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報(bào)告公司。

（四）、設(shè)備設(shè)施維修

1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類（1）計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；

（2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。

2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用在故障維修。物業(yè)管理中心設(shè)值班中控室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號(hào)，隨時(shí)接受業(yè)主、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（2）派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃、當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及業(yè)主的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。

（五）、設(shè)備故障及事故

1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。

2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。

3、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備主管必須立即組織相關(guān)部門迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告設(shè)備管理部以書面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。

4、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備管理部、物業(yè)主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。

（六）、設(shè)備的大修、更新

1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。

2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。

3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。

（七）、設(shè)備的報(bào)廢

1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：

（1）已經(jīng)超過(guò)使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。

（2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。

（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。

（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國(guó)家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。

2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷臺(tái)賬和卡片

（八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄

1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

2、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。

3、對(duì)住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。

（九）、記錄

1、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。

2、設(shè)備標(biāo)識(shí)卡；

3、設(shè)備運(yùn)行記錄；

4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；

【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。

5、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；

6、事故故障報(bào)告單；

7、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；

8、設(shè)備大修改造申報(bào)表；

9、設(shè)備大修匯總表。

10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表

11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表

12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：

（1）各項(xiàng)目主任每天安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；

（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表；

（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作；

（4）公司指定專人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；（5）如果項(xiàng)目電工人員根本無(wú)法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；

（6）所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。

第四篇：設(shè)備設(shè)施檢維修管理實(shí)施細(xì)則

設(shè)備設(shè)施檢維修管理實(shí)施細(xì)則

一、范圍

本文件規(guī)定了設(shè)備設(shè)施檢維修的安全管理要求。

本文件適用于公司進(jìn)行的設(shè)備、設(shè)施的檢維修管理及安全環(huán)保隱患整改。

二、術(shù)語(yǔ)與定義 2.1 檢維修項(xiàng)目

指專項(xiàng)資金安排的生產(chǎn)和非生產(chǎn)場(chǎng)所設(shè)備、設(shè)施及構(gòu)建筑物需停業(yè)施工作業(yè)的項(xiàng)目，不包括日常維護(hù)保養(yǎng)和不改變?cè)瓉?lái)狀態(tài)，不影響生產(chǎn)的易損設(shè)備材料的修理項(xiàng)目。

2.2 檢維修管理

指對(duì)檢維修項(xiàng)目的計(jì)劃編制、上報(bào)、審批、實(shí)施、監(jiān)督、驗(yàn)收等方面所進(jìn)行的管理。

2.3 檢維修實(shí)施計(jì)劃

檢維修實(shí)施計(jì)劃是檢維修項(xiàng)目工程總進(jìn)度的安排，包括檢維修項(xiàng)目小組組成、施工力量落實(shí)情況、主要設(shè)備材料到貨時(shí)間和關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)控制等內(nèi)容。

三、職責(zé)

3.1生產(chǎn)部是檢維修項(xiàng)目實(shí)施的歸口管理部門，負(fù)責(zé)檢維修實(shí)施計(jì)劃的編制和實(shí)施，負(fù)責(zé)組織成立檢維修項(xiàng)目小組，對(duì)實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。

四、管理內(nèi)容及要求 4.1 檢維修計(jì)劃管理 4.1.1 檢維修項(xiàng)目包括

主要?jiǎng)愚D(zhuǎn)設(shè)備及附件修理或更換；建（構(gòu)）筑物的整體維修、大面積地面平整硬化、綠化；變配電設(shè)施設(shè)備、防雷防靜電裝置維修；以及其他需停業(yè)施工的項(xiàng)目。

辦公及非生產(chǎn)場(chǎng)所：室內(nèi)裝飾、裝修；室外維修加固；給排水、電氣、采暖設(shè)備設(shè)施維修、更換等。

4.1.2每年8月底前將下一檢維修項(xiàng)目需求計(jì)劃上報(bào)上級(jí)單位相關(guān)部門審核。

4.1.3 生產(chǎn)部應(yīng)在檢維修項(xiàng)目計(jì)劃下達(dá)一個(gè)月內(nèi)制定檢維修實(shí)施計(jì)劃，上報(bào)上級(jí)單位工程建設(shè)部門，并抄送相關(guān)主管部門備案。

4.1.4 經(jīng)批準(zhǔn)的檢維修項(xiàng)目計(jì)劃不得隨意變更，以下情況除外：

a）設(shè)備劣化加劇，嚴(yán)重影響安全生產(chǎn)；

b）運(yùn)行情況發(fā)生變化，年內(nèi)無(wú)法停運(yùn)檢維修或因業(yè)務(wù)需要停業(yè)、關(guān)閉；

c）設(shè)備拆修后，實(shí)際修理內(nèi)容與原計(jì)劃出入很大，原計(jì)劃停業(yè)時(shí)間或者費(fèi)用無(wú)法滿足檢維修需求；

d）檢維修技術(shù)或者主要備品備件等準(zhǔn)備工作受到不可抗力因素影響，無(wú)法按原計(jì)劃進(jìn)行檢維修。

4.1.5 未按程序列入檢維修項(xiàng)目計(jì)劃的檢維修內(nèi)容、按要求應(yīng)停業(yè)而未停業(yè)的檢維修項(xiàng)目，不得組織實(shí)施。4.2 檢維修施工承包商管理

檢維修項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)、HSE業(yè)績(jī)、能力的承包商承擔(dān)檢維修作業(yè)，承包商管理具體執(zhí)行《工程承包商HSE管理規(guī)定》。

4.3 檢維修安全管理

4.3.1 承擔(dān)檢維修項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定要求，與檢維修施工承包商簽訂《建設(shè)工程合同》。施工過(guò)程中臨時(shí)追加的檢維修項(xiàng)目，應(yīng)按程序變更有關(guān)合同和補(bǔ)充安全環(huán)保措施后方可施工。

4.3.2 檢維修項(xiàng)目開工前由生產(chǎn)部按規(guī)定進(jìn)行入場(chǎng)安全教育和考試，考試合格后辦理《外來(lái)人員入廠證》。

4.3.3 檢維修項(xiàng)目實(shí)施前各項(xiàng)安全準(zhǔn)備工作必須到位，具備檢維修條件后，方可施工作業(yè)，包括：

a）檢維修的設(shè)施、設(shè)備周邊環(huán)境安全。

b）檢維修設(shè)施設(shè)備內(nèi)的有毒、有害、易燃、易爆等物質(zhì)已經(jīng)清除并檢測(cè)符合作業(yè)要求。

c）檢維修人員及監(jiān)護(hù)人員到位并具備相應(yīng)能力。

4.3.4 生產(chǎn)部要按照工程服務(wù)合同和施工安全合同以及有關(guān)規(guī)定的要求加強(qiáng)檢維修施工承包商的安全環(huán)保管理。

a）及時(shí)辦理作業(yè)許可證，嚴(yán)格按照已審批的檢維修規(guī)程組織施工。

b）重點(diǎn)監(jiān)控進(jìn)入有限空間、動(dòng)火、清洗、試壓、高處、起吊等關(guān)鍵作業(yè)過(guò)程。

c)承包商人員必須按規(guī)定著裝，佩戴相應(yīng)勞動(dòng)防護(hù)用品，持有效證件上崗。

d）檢維修作業(yè)中不準(zhǔn)占用消防通道。如需占用，必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求及時(shí)恢復(fù)。

e）檢維修施工承包商在作業(yè)過(guò)程中發(fā)生險(xiǎn)情或事故，應(yīng)積極采取措施、啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案等進(jìn)行施救，并立即通知項(xiàng)目所在單位，不得隱瞞和私自處理事故。檢維修施工承包商在作業(yè)期間發(fā)生的事故，按《建設(shè)工程合同》的有關(guān)條款進(jìn)行處理。

4.4 檢維修的組織實(shí)施

4.4.1 檢維修項(xiàng)目在實(shí)施前應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審批的，由生產(chǎn)部和檢維修施工承包商按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.4.2 檢維修項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)由施工單位編制《HSE作業(yè)計(jì)劃書》，并報(bào)公司審核備案。

4.4.3 檢維修所需材料應(yīng)執(zhí)行省公司物資采購(gòu)管理規(guī)定，與原設(shè)計(jì)發(fā)生變化的設(shè)備、材料應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意或經(jīng)過(guò)專家論證可行，方可使用。

4.4.4 在施工中因遇增、減檢維修項(xiàng)目，改變檢維修內(nèi)容而需調(diào)整檢維修項(xiàng)目計(jì)劃的，應(yīng)由變更單位提出書面申請(qǐng)，報(bào)省公司相關(guān)處室審核，由財(cái)務(wù)處下達(dá)檢維修項(xiàng)目調(diào)整計(jì)劃。

4.4.5 承包商嚴(yán)格執(zhí)行已確定的進(jìn)度計(jì)劃組織檢維修工作。4.4.6 按照“同步檢查、同步確認(rèn)、同步形成質(zhì)量檢查記錄”的原則，完成質(zhì)量檢驗(yàn)、隱蔽工程記錄、交工技術(shù)等相關(guān)文件。

4.4.7 檢維修施工承包商在作業(yè)期間應(yīng)文明施工，施工完畢后要及時(shí)恢復(fù)施工作業(yè)場(chǎng)所原有的環(huán)境面貌。

4.5 檢維修的檢查和驗(yàn)收

4.5.1 檢維修驗(yàn)收按照分級(jí)管理的原則，由檢維修項(xiàng)目小組統(tǒng)一組織相關(guān)部門和參加檢維修的相關(guān)單位共同進(jìn)行檢維修項(xiàng)目驗(yàn)收。質(zhì)量不合格的要及時(shí)返修，未經(jīng)驗(yàn)收的不準(zhǔn)投入使用。

4.5.2 如下情況不予驗(yàn)收：沒(méi)有完成全部檢維修內(nèi)容；檢維修質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求；交工資料不齊全不完整；現(xiàn)場(chǎng)清理不徹底；衛(wèi)生規(guī)范化達(dá)不到要求；安全防護(hù)設(shè)施未恢復(fù)等。

4.5.3 在檢維修完工后的十天內(nèi)，檢維修施工承包商將檢維修記錄、隱蔽工程記錄、設(shè)計(jì)變更、竣工圖（實(shí)際施工情況）、試驗(yàn)記錄等交給公司歸檔。

第五篇：秩序維護(hù)設(shè)施設(shè)備

物業(yè)秩序維護(hù)設(shè)備分為六類

1、保安用品：

保安用品，也可以說(shuō)是我們保安工作的基本用品大體上包括：警棍，強(qiáng)光手電，頭燈以及雨鞋雨衣等必要物品。

2、車輛管理設(shè)備：（1）、控制系統(tǒng)：道閘

①藍(lán)牙卡識(shí)別道閘：讀卡器信號(hào)掃描區(qū)域角度為45度角。休眠的藍(lán)牙卡收到讀卡器的信號(hào)被喚醒工作。藍(lán)牙卡將密碼驗(yàn)證信息傳送給讀卡器。讀卡器收到藍(lán)牙卡密碼驗(yàn)證相符的信息相一致后上傳至控制器打開道閘桿。原則上，裝在擋風(fēng)玻璃上。將藍(lán)牙卡中間的接受眼調(diào)整到正對(duì)讀卡器接收器。注意，藍(lán)牙卡有電子的有太陽(yáng)能的，太陽(yáng)能的多曬曬太陽(yáng)，電子的一般有期限為兩年。

（2）、警示設(shè)備：反光交通標(biāo)志牌、反光背心，警示帶，隔離帶，隔離墩等。（3）、車輛疏導(dǎo)設(shè)備：熒光指揮棒、信號(hào)旗、口哨、引導(dǎo)牌。

3、消防設(shè)備

（1）、消防總控制臺(tái)

（2）、消火栓、滅火器： A、滅火器的使用和維修：

?、手提式和推車式1211、干粉和二氧化碳滅火期滿五年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查。

?、手提式和推車式機(jī)械泡沫、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔二年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查。

?、手提式和推車式化學(xué)泡沫滅火器期滿二年，以后每隔一年，必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)等檢查。B、滅火器的報(bào)廢：手提式化學(xué)滅火器5年、推車式8年；手提式清水滅火器6年；手提式干粉滅火器8年、推車式10年；手提式1211（鹵代烷）滅火器10年、推車式10年；手提式二樣火炭滅火器12年、推車式12年。（3）、噴淋（4）、煙感（5）、排風(fēng)系統(tǒng)（6）、應(yīng)急照明（7）、疏散指示標(biāo)志（8）、氣體滅火系統(tǒng)

（9）消防救援物品：消防服、消防斧、呼吸機(jī)、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、醫(yī)療急救箱。擔(dān)架，輪椅。

4、監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控?cái)z像頭、電視墻、對(duì)講廣播、5、UPS不間斷供電系統(tǒng)：確保斷電的情況下繼續(xù)正常運(yùn)行半個(gè)小時(shí)。

5、通訊設(shè)備：對(duì)講機(jī)、對(duì)講機(jī)站、五方對(duì)講（五方是指電梯對(duì)講系統(tǒng)中管理中心主機(jī)、電梯轎廂轎廂分機(jī)、電梯機(jī)房機(jī)房分機(jī)、電梯頂部機(jī)房分機(jī)、電梯底部機(jī)房分機(jī)五方之間進(jìn)行的通話。系統(tǒng)構(gòu)成:主要由管理中心主機(jī)（電梯對(duì)講主機(jī)）、轎廂分機(jī)、機(jī)房分機(jī)組

轎廂分機(jī)成）。

對(duì)講機(jī)：從用途來(lái)分，可以分為專業(yè)對(duì)講機(jī)，民用對(duì)講機(jī)，商業(yè)對(duì)講機(jī)，從工作頻段來(lái)分，可以分為VHF段對(duì)講機(jī)、UHF段對(duì)講機(jī)和UV雙段對(duì)講機(jī)。專業(yè)對(duì)講機(jī)：一般是指國(guó)家專門分配的無(wú)線電頻率所配套工作的對(duì)講機(jī)，比如，公安，消防，鐵路等，他們的工作頻率是國(guó)家專門劃分的，也需要對(duì)應(yīng)的工作頻率的對(duì)講機(jī)才能使用！其他單位和個(gè)人是禁止使用這個(gè)頻段的！

還有一些特殊用途對(duì)講機(jī)，防爆對(duì)講機(jī)，適合在易燃易爆的場(chǎng)所使用！防水對(duì)講機(jī)，適合在船上適合。

民用對(duì)講機(jī)：指發(fā)射功率在0.5W以下，頻段分配在409.7500——409.9875，信道間隔125KHZ的20個(gè)頻道，在這個(gè)頻段是不用辦理電臺(tái)執(zhí)照的。商業(yè)對(duì)講機(jī)：通常是指企事業(yè)單位，個(gè)體工商等使用的機(jī)器！

用法：1.按下PTT鍵即發(fā)射鍵時(shí)指示燈亮紅燈，表示對(duì)講機(jī)處于發(fā)射狀態(tài)，此時(shí)可以講話，處于同一頻道{16個(gè)頻道}時(shí)對(duì)方接收你的講話

2.按下監(jiān)聽鍵時(shí) 指示燈亮綠燈，表示對(duì)講機(jī)處于強(qiáng)制接收狀態(tài)，此功能在對(duì)講機(jī)接收信號(hào)很微弱的時(shí)候使用，平常用不到，此項(xiàng)功能很耗電，不建議使用。

3.同一品牌 型號(hào)的對(duì)講機(jī)出廠頻率相同，即可通話，不同型號(hào)的對(duì)講機(jī)只要頻段相同也可通過(guò)編程軟件，實(shí)現(xiàn)更改頻率后獲得通話。

4.搜索頻道功能并不是每款對(duì)講機(jī)都有此功能，一般在頻道16 位置上沒(méi)有標(biāo)16，而是標(biāo)有一個(gè)S字母表示，那么這個(gè)就是頻道掃描的一個(gè)功能，但需要編程軟件設(shè)置后才能用，一般不設(shè)置的情況下，與其他頻道功能一樣，頻道里面是一個(gè)臨時(shí)固定的頻率。開啟后可在1-15頻率間 搜索正在通話的頻道。

5.對(duì)講機(jī)使用很簡(jiǎn)單，確定對(duì)講機(jī)在同一頻道下，按住發(fā)射鍵講話，離嘴邊2-5 厘米即可，講完話松開。接收時(shí)不需要按鍵。對(duì)講機(jī)戰(zhàn)：

五方對(duì)講（電梯五方對(duì)講簡(jiǎn)單講是指電梯對(duì)講系統(tǒng)中管理中心主機(jī)、電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯底部這五方之間進(jìn)行的通話。）

6、防汛用品 防汛擋水板 防洪墻

鋁合金擋鼠板

抽水泵：一般現(xiàn)在有兩種WQ水泵（潛水排污泵）QDX水泵（微型潛水泵）

膨脹防洪袋（一般為防洪沙袋）：以高分子保水劑為固水膨脹的主體物質(zhì)，預(yù)先填充在高透水性的雙層織布中而制成的一種高效率防洪用品。420克的吸水袋浸水2-3分鐘立即成為18千克的應(yīng)急膨脹袋，能以最快的速度防洪堵漏。

7、防爆設(shè)備：

防暴抓捕叉（防爆鋼叉）防暴頭盔 防暴驅(qū)逐盾牌 擒拿手套

8、電子巡更設(shè)備