第一篇：工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃書(shū)

為了能寫(xiě)出更好的策劃書(shū)，下面好范文推薦一篇優(yōu)秀策劃書(shū)范文,僅供參考：

前言

通過(guò)對(duì)潤(rùn)業(yè)苑項(xiàng)目的初步分析，我們感到這將是一個(gè)可塑性非常強(qiáng)的項(xiàng)目，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和策劃操作，它不但可體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和形象，更應(yīng)在小高層市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟。

我司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)所反映出來(lái)的背景，結(jié)合自身所積累的經(jīng)驗(yàn)，提出切合市場(chǎng)銷(xiāo)售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時(shí)將根據(jù)具體資料提供一套系統(tǒng)的極具可行性的營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理有限公司

目錄

一、市場(chǎng)背景

二、項(xiàng)目分析

三、項(xiàng)目定位

四、客源定位

五、產(chǎn)品建議

六、推案策略

七、廣告策略

八、銷(xiāo)售執(zhí)行

九、公司簡(jiǎn)介

十、合作模式

一、市場(chǎng)背景

濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，整體處于上升態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，我司認(rèn)為可分為兩個(gè)階段，每個(gè)階段市場(chǎng)構(gòu)成要素的特征，簡(jiǎn)析如下：

(一)九九年之前，被動(dòng)銷(xiāo)售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時(shí)市場(chǎng)選擇范圍小，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)存在一定盲目性。

開(kāi)發(fā)商特征：政府對(duì)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)力要求不嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴(yán)重，不重視客源心理及市場(chǎng)發(fā)展特性，主觀開(kāi)發(fā)，追求暴利，無(wú)品牌意識(shí)，對(duì)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)極度排斥。

項(xiàng)目特征：產(chǎn)品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征(集中在千佛山周邊)。

銷(xiāo)售特征：無(wú)整體營(yíng)銷(xiāo)思路，盲目追求高利，定價(jià)偏高，且無(wú)有效的表現(xiàn)及宣傳手法，不注重品牌的培養(yǎng)和樹(shù)立。

(二)XX年以后，振蕩中走向規(guī)范的過(guò)渡階段

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤(pán)選購(gòu)及消費(fèi)心理上趨于理性，此時(shí)散戶(hù)消費(fèi)逐漸成為市場(chǎng)主力。

開(kāi)發(fā)商特征：迫于競(jìng)爭(zhēng)的壓力，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)尋求新的開(kāi)發(fā)理念，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃理念逐漸接受，同時(shí)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人才帶來(lái)的先進(jìn)理念也影響了開(kāi)發(fā)商的思想，開(kāi)始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷(xiāo)的路線靠攏。品牌意識(shí)已大大增強(qiáng)，大量實(shí)力雄厚、理念先進(jìn)的外地開(kāi)發(fā)企業(yè)著眼于濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景，進(jìn)而紛紛搶占濟(jì)南市常同時(shí)由于政府對(duì)土地資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，地價(jià)開(kāi)始上升，而促使開(kāi)發(fā)企業(yè)走出暴利階段，利潤(rùn)趨于合理，此時(shí)一部分資金實(shí)力弱、管理不完善、開(kāi)發(fā)理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

項(xiàng)目特色：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時(shí)，小高層逐步為市場(chǎng)認(rèn)可，高層也占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。

銷(xiāo)售特色：價(jià)格趨于合理，市場(chǎng)出現(xiàn)整合態(tài)勢(shì)，營(yíng)銷(xiāo)理念隨專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的介入逐步為市場(chǎng)接受，人員日趨專(zhuān)業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。

在上述市場(chǎng)背景下，客戶(hù)、市場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商幾個(gè)方面都發(fā)生了較大變化：

1、客戶(hù)需求的變化

?能承受價(jià)格在2500元/m2以下樓盤(pán)的客戶(hù)，已由先期的單純追求滿(mǎn)足居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉(zhuǎn)變。

?對(duì)于能承受2500-4000元/m2價(jià)格的客戶(hù)，在追求上述要求的基本基礎(chǔ)上，更加注重樓盤(pán)的個(gè)性、內(nèi)涵及升值潛力，對(duì)小區(qū)的整體規(guī)劃要求較嚴(yán)格。

?能承受4000元/m2以上的客戶(hù)，相對(duì)前兩種客戶(hù)來(lái)說(shuō)已有了質(zhì)的提高，在選擇樓盤(pán)時(shí)，最注重的是享受，追求一種理念和內(nèi)涵，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、樓盤(pán)的知名度、社區(qū)環(huán)境也非常注重。

第二篇：項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)思路

項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)思路

根據(jù)“以人為本，按需設(shè)計(jì)，量體裁衣”的原則，在設(shè)計(jì)思路上著重從保證智能化工程建設(shè)的合理投資、長(zhǎng)期穩(wěn)定、易于擴(kuò)容及內(nèi)部工作人員的安全、方便使用的角度展開(kāi)。

? 1先進(jìn)性：

? 采用國(guó)內(nèi)外通用的最新先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品，并充分考慮信息技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，適度超前。

? 2成熟性：

? 采用經(jīng)過(guò)工程運(yùn)行試驗(yàn)的成熟的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品，性能穩(wěn)定，可靠。? 3開(kāi)放性：

? 采用開(kāi)放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，整個(gè)系統(tǒng)具有互聯(lián)性和互操作性。? 4標(biāo)準(zhǔn)化：

? 采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品（包括軟件）。

? 5可擴(kuò)展性：

? 系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到未來(lái)的發(fā)展，留有必要冗余便于系統(tǒng)升級(jí)、擴(kuò)展。? 6安全性、可靠性：

? 采用安全設(shè)計(jì)技術(shù)，確保樓內(nèi)的人員、設(shè)備、重要文件資料、信息等的安全。

? 7實(shí)用性：

? 應(yīng)符合使用要求，最大限度滿(mǎn)足實(shí)際需要，面向應(yīng)用、注重實(shí)效。? 8可集成性：

? 根據(jù)本工程特點(diǎn)及使用與管理的需要，應(yīng)整體規(guī)劃、深化設(shè)計(jì)，逐步集成，不斷完善整體功能，并應(yīng)綜合優(yōu)化組合，避免重復(fù)設(shè)置。? 9宜管理性：

? 系統(tǒng)軟、硬件的設(shè)計(jì)、集成要充分考慮使整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行操作簡(jiǎn)單，人機(jī)界面友好，管理科學(xué)、便捷，易于維護(hù)。

? 10經(jīng)濟(jì)性：

? 系統(tǒng)應(yīng)具有較好的性能價(jià)格比和長(zhǎng)期運(yùn)行效益。

第三篇：涑河濱水景觀工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃書(shū)-1

山東省臨沂市涑河濱水景觀工程

（生態(tài)休閑段）

設(shè)

計(jì)

項(xiàng)

目

策

劃

書(shū)

上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

2006-11-2

5項(xiàng)目名稱(chēng)：涑河濱水景觀工程（生態(tài)休閑段）

建設(shè)單位：涑河綜合治理開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部

設(shè)計(jì)策劃：上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

區(qū)位規(guī)劃范圍

臨沂市蘭山區(qū)，東至臨西十路涑河橋，西至西外環(huán)，南至南涑堤路，北至聚才路，占

地面積37公頃。

項(xiàng)目建設(shè)目的加強(qiáng)涑河兩岸綜合治理開(kāi)發(fā)建設(shè)，徹底改善涑河河道的瀉洪條件，提高城市防洪能力，全面啟動(dòng)涑河區(qū)域環(huán)境綜合整治和舊城改造工程，從根本上改善沿岸群眾的工作和生活環(huán)境，提升城市環(huán)境品質(zhì)。

項(xiàng)目策劃建議

建設(shè)原則:

*** 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，合理開(kāi)發(fā)利用各類(lèi)資源，強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展蘭山區(qū)。

*** 堅(jiān)持因地制宜原則。從蘭山區(qū)具體的資源與環(huán)境條件出發(fā)，合理規(guī)劃布局，明確地塊功

能，充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)地方特色。

*** 堅(jiān)持源頭生態(tài)建設(shè)和過(guò)程生態(tài)建設(shè)及末端生態(tài)建設(shè)的統(tǒng)一。生態(tài)建設(shè)不局限于恢復(fù)和重

建退化的生態(tài)系統(tǒng)，更要在市民行為過(guò)程和行為初始、行為背景中展開(kāi)和進(jìn)行，在經(jīng)濟(jì)

過(guò)程和社會(huì)過(guò)程中進(jìn)行。

*** 堅(jiān)持以人為本的原則。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式、心理需求、行為特征和審美觀念；

強(qiáng)調(diào)生態(tài)城區(qū)建設(shè)的全民參與性，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和公眾等各方力量的有機(jī)結(jié)合。

生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)項(xiàng)目特征：蘭山區(qū)無(wú)公害花卉（鮮果）基地

1． 生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)按序列即：源、鏈、系、業(yè)四個(gè)不同等級(jí)層次進(jìn)行的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)，不同等級(jí)層次的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)在目標(biāo)及建設(shè)手段等方面可以存在差異。既要考慮各個(gè)

具體模式，又要整合不同的模式。一個(gè)等級(jí)上的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)是上等級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建

設(shè)的組成部分，同時(shí)又是下等級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的系統(tǒng)綜合，而由此構(gòu)成的生態(tài)規(guī)劃與

建設(shè)鏈，其最終建設(shè)目標(biāo)都是一致的，即實(shí)現(xiàn)這一區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

2． 不同等級(jí)層次的程式

2.1 源——蘭山區(qū)無(wú)公害花卉（鮮果）基地規(guī)劃與建設(shè)模式

綠色花卉（鮮果）基地規(guī)劃與建設(shè)既可創(chuàng)建成為就業(yè)培訓(xùn)基地也是保證產(chǎn)品安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。基地規(guī)模大小可以不等，但其經(jīng)營(yíng)主體一般可為個(gè)體或?qū)ｍ?xiàng)企業(yè)?；匾?guī)劃與建設(shè)的宗旨是在維護(hù)環(huán)境效益的前提下，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，兼顧社會(huì)效益。規(guī)劃該基地全面推行無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)，圍繞產(chǎn)前、中、后實(shí)現(xiàn)鏈?zhǔn)介_(kāi)發(fā)。

主要措施：

1）無(wú)公害花卉（鮮果）生產(chǎn)技術(shù)集成、優(yōu)化和應(yīng)用，包括優(yōu)質(zhì)新品種應(yīng)用與推廣，無(wú)公害花卉（鮮果）生產(chǎn)環(huán)境調(diào)控技術(shù)，病蟲(chóng)害綜合防治技術(shù)，無(wú)公害肥料施用技術(shù)，新型耕作制度應(yīng)用等；

2）無(wú)公害產(chǎn)品轉(zhuǎn)型增值技術(shù)應(yīng)用，包括產(chǎn)品采后處理、產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品貯運(yùn)等技術(shù)；

3）無(wú)公害產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)，推廣“公司+就業(yè)培訓(xùn)組織+個(gè)體勞動(dòng)者”等產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，切實(shí)提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和整體效益；

4）創(chuàng)建無(wú)公害花卉產(chǎn)品生產(chǎn)基地和山東省綠色產(chǎn)品品牌。

蘭山區(qū)無(wú)公害花卉（鮮果）基地可分期實(shí)施，建設(shè)后的效果也可逐步形成。通過(guò)無(wú)公害基地規(guī)劃與建設(shè)，首先是土地資源得到合理高效利用，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，并提供優(yōu)質(zhì)、無(wú)污染、安全的綠色產(chǎn)品，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益；其次，有利于地區(qū)就業(yè)創(chuàng)收、消除貧困，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益；再者，綠色產(chǎn)品較高而穩(wěn)定的產(chǎn)量以及高于普通產(chǎn)品的價(jià)格，使生產(chǎn)更具有采用新技術(shù)的能力，從而提高技術(shù)的到位率。另一方面，基地的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)更強(qiáng)調(diào)具體技術(shù)的應(yīng)用，從原料產(chǎn)地環(huán)境條件的本底調(diào)查及檢測(cè)、生產(chǎn)過(guò)程的嚴(yán)格監(jiān)控，到產(chǎn)品的加工、包裝，均要求采用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和具有良好的經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)。因此，要使土地得到高效合理和持續(xù)的利用，必須進(jìn)行地塊設(shè)計(jì)。

2.2 鏈——“花－魚(yú)－禽”立體規(guī)劃與建設(shè)模式

在無(wú)公害花卉（鮮果）種植基地相鄰處規(guī)劃建設(shè)一個(gè)綠色淡水水族養(yǎng)殖基地、一個(gè)高產(chǎn)無(wú)公害水培花卉（鮮果）種植基地和一個(gè)高產(chǎn)無(wú)公害稀禽基地。各基地分別為不同的個(gè)體經(jīng)營(yíng)，但都處于相近的環(huán)境條件，可以從鏈上對(duì)其進(jìn)行立體生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)。在花卉（鮮果）種植基地選用高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、抗病的水生花卉（鮮果）良種，適時(shí)放養(yǎng)觀賞稀禽，利用稀禽吃蟲(chóng)、禽糞給水培植物提供營(yíng)養(yǎng)，且能松土、除草、促進(jìn)根系發(fā)育，形成完整的生物鏈。禽窩積糞養(yǎng)蚯蚓，或加工成飼料，喂禽或作為淡水族的餌料；或加工成有機(jī)肥，作為花卉（鮮果）種植基地肥料。用水族養(yǎng)殖基地的塘水灌溉田地，河塘淤泥作為花卉（鮮果）種植基地的基肥?；ɑ埽r果）種植基地采花果后處理后的剩余葉，加工成飼料，作為水族稀禽的飼料。從而形成田養(yǎng)禽、禽吃蟲(chóng)、禽窩積糞養(yǎng)蚯蚓、蚯蚓喂水族稀禽、河塘水入田地、河塘淤泥進(jìn)田地、殘葉加工成水族稀禽飼料等的資源多級(jí)利用和循環(huán)立體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

鏈的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)，不僅要采取具體技術(shù)措施，更要注重具體技術(shù)間的適配組合，“花－魚(yú)－禽”立體建設(shè)模式很好地體現(xiàn)了這一尺度上土地利用方式的差別。技術(shù)仍然是很重要的因素，但是單一的技術(shù)是不夠的，而是一整套技術(shù)的組合。如對(duì)于立體產(chǎn)業(yè)

模式，要在有限的水資源、土地資源、生物資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源的基礎(chǔ)上，按大產(chǎn)業(yè)的思路，充分利用時(shí)間的連續(xù)性和空間的多層性，通過(guò)優(yōu)化組合無(wú)公害種植技術(shù)、綠色養(yǎng)殖技術(shù)、物質(zhì)與能量多級(jí)利用技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)多業(yè)配合、多業(yè)交叉、多層利用、多級(jí)開(kāi)發(fā)、共同提高、協(xié)調(diào)發(fā)展。這一尺度上的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)目標(biāo)，也從地塊上主要側(cè)重于某一效益，發(fā)展到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益之間的結(jié)合，各效益之間開(kāi)始強(qiáng)調(diào)協(xié)調(diào)共贏。

2.3 系——“種—沼—養(yǎng)”生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)模式

沼氣工程是解決區(qū)域地生活及生產(chǎn)過(guò)程中各類(lèi)有機(jī)廢棄物資源化的一種有效方式。規(guī)劃建設(shè)一個(gè)沼氣加工地，聯(lián)接無(wú)公害花卉（鮮果）種植基地、綠色淡水水族養(yǎng)殖基地和高產(chǎn)無(wú)公害水培花卉（鮮果）種植基地，及有機(jī)生活垃圾收集系統(tǒng)，形成一個(gè)以沼氣為紐帶的“種—沼—養(yǎng)”三位一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)建設(shè)模式。在此模式中，各基地及沼氣工程分別由不同的就業(yè)個(gè)體或企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)，同時(shí)輻射影響到附近市民，需要從地方法規(guī)上對(duì)其進(jìn)行生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)。

規(guī)劃建設(shè)地埋式沼氣凈化裝置，接受花卉（鮮果）基地采后處理后的剩余葉和水培植物稈，以及有機(jī)生活垃圾的處理。產(chǎn)出的沼氣用于養(yǎng)殖場(chǎng)和花展溫室的供熱，還可解決部分生活能源問(wèn)題，減少污染源。部分沼渣養(yǎng)蚯蚓，蚯蚓喂稀禽；部分沼渣和沼液作為花卉基地和水培基地的有機(jī)肥料；部分沼渣作為水族的部分飼料。從而建立起以沼氣工程為中心、與種植基地、水族養(yǎng)殖基地和生產(chǎn)就業(yè)者互利合作聯(lián)系的沼氣開(kāi)發(fā)體系，走上生態(tài)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路。

2.4 業(yè)——“花—企—旅”生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)模式

蘭山區(qū)利用區(qū)域較強(qiáng)的環(huán)境支撐力，及具特色的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和社會(huì)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)優(yōu)化組合，將其轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，加快生態(tài)致富的步伐，建立“花—企—旅”等各產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合的生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)模式。

首先，堅(jiān)持生態(tài)產(chǎn)業(yè)的思想，使生態(tài)產(chǎn)業(yè)中的各個(gè)行業(yè)之間逐步形成物質(zhì)循環(huán)利用和能量多級(jí)轉(zhuǎn)化的立體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。采用現(xiàn)代化科技，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)“內(nèi)循環(huán)”功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素間的最佳結(jié)合、物能流的高效轉(zhuǎn)換及生物產(chǎn)品的多層充分利用。其次，建立起“公司+就業(yè)培訓(xùn)組織+個(gè)體勞動(dòng)者”的產(chǎn)業(yè)模式，將種植業(yè)與加工業(yè)有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，完善產(chǎn)業(yè)鏈。以特色花卉產(chǎn)品加工為突破口，生產(chǎn)安全、優(yōu)質(zhì)的綠色花卉產(chǎn)品；按照現(xiàn)代企業(yè)制度加大技術(shù)投入和創(chuàng)新，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；大力實(shí)施清潔生產(chǎn)，強(qiáng)化環(huán)境管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的科技化、規(guī)模化、綠色化；建立工貿(mào)綜合服務(wù)中心，以適應(yīng)生態(tài)業(yè)向公司+就業(yè)培訓(xùn)組織+個(gè)體勞動(dòng)者方向發(fā)展的要求，為一體化創(chuàng)造適宜的軟硬件環(huán)境。

再者，以蘭山區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境為依托，以生態(tài)旅游理論為指導(dǎo)，以“生態(tài)教育觀光休閑”為主題，建設(shè)花卉（鮮果）體驗(yàn)旅游區(qū)和生態(tài)觀光區(qū)，加快發(fā)展生態(tài)旅游，使蘭山區(qū)為臨沂市生態(tài)旅游的重要組成部分。在花卉（鮮果）體驗(yàn)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)灘涂捉鮮、垂釣、水族樂(lè)等項(xiàng)目。積極鼓勵(lì)市民參與到生態(tài)旅游發(fā)展中來(lái)，建立生態(tài)旅游區(qū)與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的聯(lián)合共管機(jī)制，制定相應(yīng)的規(guī)約，共同解決生態(tài)旅游發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.策劃結(jié)論:

采取源、鏈、系、業(yè)四個(gè)不同等級(jí)層次的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的模式，著重分析和探討策劃模式的特征，主要從“自上而下”、“自下而上”兩方面討論。

自上而下：上一級(jí)的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)是下一級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的系統(tǒng)綜合，其目標(biāo)必須落實(shí)到下一級(jí)的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)中才能得以實(shí)現(xiàn)。規(guī)劃地區(qū)的生態(tài)建設(shè)，謀求地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，追求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效應(yīng)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，調(diào)動(dòng)政府、企業(yè)、科研單位、個(gè)體等各個(gè)主體的力量，采用先進(jìn)技術(shù)，采取現(xiàn)代管理，所有這些的方方面面，最終都要落實(shí)到具體的有效實(shí)施，才可能實(shí)現(xiàn)整體的規(guī)劃與建設(shè)目標(biāo)。

自下而上：下一級(jí)的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)是上一級(jí)生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的支撐體系，是上一級(jí)生態(tài)建設(shè)的有機(jī)組成部分。一個(gè)一個(gè)塊連接成地鏈，塊的生態(tài)建設(shè)做好了，才可能有鏈建設(shè)的效果；同時(shí)在鏈中，塊又不是獨(dú)立而存在的，塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要放到鏈中去考慮。鏈到方，方到區(qū)，可以依此類(lèi)推。策劃中選取的鏈上“立體產(chǎn)業(yè)”也是區(qū)上生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)的有機(jī)組成，塊上無(wú)公害花卉基地規(guī)劃與建設(shè)也是地區(qū)生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的重要內(nèi)容。

綜合以上的策劃和分析，生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)可以得到一些有益的啟示：

⑴生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)可在不同層次展開(kāi)，生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的目標(biāo)以及所采用的技術(shù)手段、管理措施客觀存在著差異，在探索生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的模式時(shí)，注重實(shí)效,減小差異。

⑵重視生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)模式的特征，就能在生態(tài)建設(shè)的過(guò)程中根據(jù)實(shí)際建設(shè)來(lái)選擇相應(yīng)的技術(shù)手段和管理措施，“大材小用”成本很高也無(wú)多大必要，“小材大用”力不從心也難以真正解決問(wèn)題，“量體裁衣”對(duì)于模式的選擇和探索有實(shí)際的意義。生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)需要按照宏、中、微觀各個(gè)尺度的不同要求進(jìn)行，既要有宏觀上的指導(dǎo)性、中觀上的協(xié)調(diào)性，也要有微觀上的可操作性。

⑶不同層次之間，自上往下看，是落實(shí)的關(guān)系；自下往上看，是支撐的關(guān)系。某一層次上的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)，可能可以獨(dú)立進(jìn)行，卻不是孤立于生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)系統(tǒng)之外的，因此要把生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)的塊、鏈、方、區(qū)建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，“整體著眼，局部入手”，建立起整合的生態(tài)規(guī)劃與建設(shè)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容建議

1）專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心功能：培訓(xùn)、交流、展覽、科普、管理

2）生態(tài)園區(qū)服務(wù)項(xiàng)目功能：休閑、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、交通、服務(wù)

3）生態(tài)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施功能：園地、水系、園路、能源、賑災(zāi)

第四篇：土地整理項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)程序

土地整理項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)程序

――摘自北京國(guó)地土地整理規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院主編的《土地整理項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)》一書(shū)

土地整理工程設(shè)計(jì)工作的基本程序，一般分為以下八個(gè)階段：前期工作、基礎(chǔ)分析、擬定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程布局、工程設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、土地利用結(jié)構(gòu)分析與工程量匯總以及成果整理。

一、前期工作

前期工作主要包括成立土地整理工程設(shè)計(jì)專(zhuān)班、對(duì)土地整理區(qū)域進(jìn)行實(shí)地踏勘、收集工程設(shè)計(jì)的所需資料，提出工程布局的初步方案等。

（一）成立工程設(shè)計(jì)專(zhuān)班

土地整理牽涉的利益面較廣，特別是土地權(quán)屬調(diào)整工作難度大，因此，對(duì)土地整理區(qū)縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）地方政府而言，應(yīng)成立土地整理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)制定工作計(jì)劃，協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系，研究解決土地整理中的重要問(wèn)題，落實(shí)前期工作經(jīng)費(fèi)。

對(duì)承擔(dān)土地整理工程設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位而言，由于土地整理工程涵蓋的技術(shù)面較廣，政策性很強(qiáng)，應(yīng)成立由熟悉土地整理政策、了解土地整理工程設(shè)計(jì)工作要求、精通土地整理工程設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成的設(shè)計(jì)專(zhuān)班，負(fù)責(zé)整個(gè)工程設(shè)計(jì)與實(shí)施中的技術(shù)問(wèn)題處理。無(wú)論土地整理工程領(lǐng)導(dǎo)小組還是設(shè)計(jì)專(zhuān)班，都必須根據(jù)土地整理工作的特點(diǎn)，以保證質(zhì)量為前提，合理安排土地整理工程設(shè)計(jì)周期。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般規(guī)模和復(fù)雜程度的項(xiàng)目，從踏勘到提交正式設(shè)計(jì)成果需要90個(gè)工作日。

（二）熟悉項(xiàng)目可研及其批復(fù)意見(jiàn)

土地整理工程設(shè)計(jì)的重要依據(jù)之一是項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及其評(píng)審與批復(fù)意見(jiàn)。在開(kāi)展工程設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員必須全面閱讀項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，熟悉項(xiàng)目情況，掌握項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的關(guān)鍵內(nèi)容如項(xiàng)目合法性、安全性、建設(shè)規(guī)模與土地利用結(jié)構(gòu)、新增耕地比例、灌溉水源、排水方式、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)內(nèi)容與工程布局、投資結(jié)構(gòu)等。

此外，設(shè)計(jì)人員要重視省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評(píng)審結(jié)論和批復(fù)意見(jiàn)。這可能涉及到項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程布局方案、投資等方面的調(diào)整，會(huì)對(duì)工程設(shè)計(jì)產(chǎn)生重要的影響。尤其要注意專(zhuān)家評(píng)審對(duì)項(xiàng)目所提出的技術(shù)方面的意見(jiàn)。

（三）開(kāi)展實(shí)地踏勘

開(kāi)展實(shí)地踏勘是進(jìn)行土地整理工程設(shè)計(jì)的必需前提。踏勘人員必須全面熟悉土地整理區(qū)域的地形地貌、了解整理區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施使用情況和土地利用結(jié)構(gòu)、作物種植及生產(chǎn)效果、土地整理區(qū)的灌溉水源與排水方式、排水承泄區(qū)等。特別要對(duì)可研報(bào)告提出的工程布局方案進(jìn)行實(shí)地模擬“放樣”的可行性論證。

為了保證工程設(shè)計(jì)的合理性、可操作性，實(shí)地踏勘必須做到去現(xiàn)場(chǎng)、全覆蓋、多交流。去現(xiàn)場(chǎng)就是設(shè)計(jì)人員深入到土地整理區(qū)域的田間地頭；全覆蓋就是設(shè)計(jì)人員必須踏遍土地整理區(qū)域的每一個(gè)角落；多交流就是要求設(shè)計(jì)人員根據(jù)土地整理政策與技術(shù)要求，可研報(bào)告提出的工程布局方案等，與整理區(qū)的農(nóng)業(yè)、水利、土地管理等部門(mén)的技術(shù)人員和村干部、農(nóng)民深入交換意見(jiàn)，形成工程布局的初步設(shè)想。

需要特別指出的，一個(gè)合理的項(xiàng)目工程布局方案的形成是設(shè)計(jì)人員與整理區(qū)技術(shù)人員和村干部、農(nóng)民共同努力的結(jié)果。因此，在設(shè)計(jì)人員進(jìn)行實(shí)地踏勘過(guò)程中，整理區(qū)必須配備熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的農(nóng)林水技術(shù)人員和村民代表共同進(jìn)行實(shí)地踏勘和方案討論。

（四）收集設(shè)計(jì)資料

土地整理工程內(nèi)容多，需要收集的設(shè)計(jì)資料也較多，且不同性質(zhì)、不同地域、不同工程的項(xiàng)目對(duì)資料收集的要求也有所側(cè)重?？傮w而言，資料收集應(yīng)做到具有針對(duì)性、現(xiàn)勢(shì)性、有效性。

1、針對(duì)性就是根據(jù)土地整理工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)和要求，有的放矢的地收集資料。

2、現(xiàn)勢(shì)性就是要求收集最近最新的資料。如土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，要求以國(guó)土資源管理部門(mén)提供的上的土地統(tǒng)計(jì)（變更）資料為準(zhǔn)。

3、有效性就是要求對(duì)所提供資料的真實(shí)可靠性負(fù)法律責(zé)任。典型的反面例子是，個(gè)別項(xiàng)目區(qū)出具的地下水開(kāi)采模數(shù)或單井出水量數(shù)據(jù)是根據(jù)“需要”捏造的，結(jié)果造成土地整理工程建成后無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果。

（五）提出工程初步布局方案

通過(guò)實(shí)地踏勘以及與土地整理區(qū)技術(shù)人員的交流，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該根據(jù)土地整理政策和設(shè)計(jì)程序要求，初步形成一個(gè)比較完整的項(xiàng)目工程布局設(shè)想。要使這個(gè)設(shè)想變成具有可操作性和整理區(qū)政府以及農(nóng)民認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)該由地方國(guó)土資源部門(mén)組織并邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)的專(zhuān)家和農(nóng)民代表，共同討論并形成土地整理工程布局方案。方案一旦確定，即成為下一階段深化完善和進(jìn)行單體工程設(shè)計(jì)的依據(jù)。

需要指出的是，首先，在實(shí)地踏勘后形成的土地整理工程布局方案，是一個(gè)以定性為主的粗線條的框架式的工程布局方案，全面而詳細(xì)的工程布局方案必須經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的基礎(chǔ)分析和研究比較后制定。其次，提出的初步布局方案必須形成文字記錄，并由專(zhuān)家簽字或部門(mén)蓋章。這樣做的目的，主要是要求地方政府和有關(guān)部門(mén)必須嚴(yán)肅認(rèn)真對(duì)待土地整理技術(shù)工作，今后不可隨意更改工程布局方案。

二、基礎(chǔ)分析

進(jìn)行土地整理工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)分析，就是通過(guò)分析土地整理區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)與自然條件，確定合理的土地利用方向，根據(jù)水土資源基本平衡原理確定土地利用結(jié)構(gòu)，并采取切合實(shí)際的工程技術(shù)措施，確保實(shí)現(xiàn)土地整理的預(yù)期目標(biāo)。基礎(chǔ)分析的目的，主要從定量方面進(jìn)行土地利用布局，制定工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及采取那些具體的工程措施。基礎(chǔ)分析的重點(diǎn)主要在以下四個(gè)方面：

（一）經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與自然條件分析

不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展水平、自然條件等方面的差異決定了土地整理的基礎(chǔ)條件以及土地整理目標(biāo)、土地整理工程建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等的不同。一般而言，東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的土地整理標(biāo)準(zhǔn)較高，多以田、水、路、林、村的綜合性土地整理為主，進(jìn)行工程布局應(yīng)考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的要求，如居民點(diǎn)用地的布局。而西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，多以單一目的的土地整理為主。如基本農(nóng)田整理，主要考慮通過(guò)工程措施來(lái)改善農(nóng)田灌排條件、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。

不同地形條件下，土地整理工程措施有較大的差異。丘陵山區(qū)工程建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜，難度也較大。與平原區(qū)的最大差異是，丘陵山區(qū)土地整理布置的農(nóng)田防護(hù)工程較多。如梯田、水土保持林、截流溝、跌水等。

不同區(qū)域和不同地下條件下，灌溉水源的選擇也有較大差異，相應(yīng)采取的工程措施也有較大不同。南方地區(qū)主要以地表水為水源，通過(guò)地面明渠灌溉，而干旱半干旱地區(qū)多以開(kāi)采地下水為灌溉水源，并采用管道輸水灌溉。

（二）水土資源分析

水土資源分析包括可供水量和需水量分析兩個(gè)方面?？晒┧糠治鲇职ǜ鞣N水源及其可供水量分析，需水量分析包括土地利用結(jié)構(gòu)、種植結(jié)構(gòu)、灌溉制度分析等。水土資源分析的目的是確定合理的設(shè)計(jì)保證率，采取相應(yīng)的灌溉方式和灌溉技術(shù)，以充分開(kāi)發(fā)合理利用水土資源。

水土資源分析是一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡的過(guò)程。在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，必須先確定設(shè)計(jì)典型年。而設(shè)計(jì)典型年又是根據(jù)灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定的。

水土資源分析的一般要求：

1、正常情況下，滿(mǎn)足灌溉用水量小于可供水量；

2、按不同水源類(lèi)型將整理區(qū)分片，實(shí)現(xiàn)來(lái)用水平衡。即多種水源可供水量應(yīng)相互協(xié)調(diào)聯(lián)合運(yùn)用；

3、可供水量不能滿(mǎn)足灌溉用水時(shí)，應(yīng)提出解決問(wèn)題的途徑和措施；

4、整理區(qū)由兩個(gè)以上獨(dú)立片組成時(shí)，應(yīng)分片進(jìn)行水土資源平衡分析。

（三）新增耕地潛力分析

新增耕地潛力大小是國(guó)家投資土地整理項(xiàng)目立項(xiàng)的重要指標(biāo)。新增耕地潛力及其新增耕地面積一般在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中有較詳細(xì)的分析和結(jié)論。但由于對(duì)項(xiàng)目性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)、建設(shè)范圍與建設(shè)規(guī)模等方面的政策與技術(shù)理解上存在偏差，許多項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)后的新增耕地潛力和面積往往與可研報(bào)告分析結(jié)果有較大差異。

在工程設(shè)計(jì)階段分析新增耕地潛力，主要是根據(jù)土地利用結(jié)構(gòu)，分析哪些地類(lèi)可以通過(guò)工程技術(shù)措施轉(zhuǎn)化為耕地，再根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)道路、溝渠等各類(lèi)工程可能占用的土地?cái)?shù)量，最后直觀地估算新增耕地潛力。如果初步估算結(jié)果達(dá)不到批復(fù)的新增耕地面積，就要在土地利用和工程布局過(guò)程中采取一切可能的措施以滿(mǎn)足新增耕地的最低立項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）土地利用問(wèn)題分析

土地利用問(wèn)題分析主要從土地整理區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套與使用程度、地形、土地利用結(jié)構(gòu)、土地利用效果等方面展開(kāi)。分析土地利用問(wèn)題的目的是為因地制宜地采取工程措施提供依據(jù)。如土地整理區(qū)灌溉無(wú)保障，應(yīng)考慮解決灌溉問(wèn)題。如是土壤問(wèn)題，就要結(jié)合土地平整進(jìn)行土壤改良。如是低洼澇漬，就要深挖溝排水。特別要重視的是分析土地整理區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施利用狀況，通過(guò)分析，確定哪些基礎(chǔ)設(shè)施可以利用，哪些需要改造或改建，哪些是廢棄難以利用需要重建的。設(shè)計(jì)人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，必須對(duì)整個(gè)整理區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況有一個(gè)全面的了解。

土地整理工程設(shè)計(jì)中所指的土地利用問(wèn)題主要是土地整理區(qū)存在的與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題，這些問(wèn)題又是土地整理政策范圍內(nèi)可以解決的。因此，分析整理區(qū)的土地利用問(wèn)題必須做到實(shí)事求是、具體詳細(xì)。

三、擬定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)展工程設(shè)計(jì)的依據(jù)和前提。在土地整理工程設(shè)計(jì)中，主要涉及到新增耕地率、灌溉、除澇、道路等主要方面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

(一)新增耕地率

目前國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目管理辦法以及有關(guān)政策都明確規(guī)定了不同性質(zhì)項(xiàng)目的新增耕地率的最低門(mén)檻。如土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不低于60％，土地復(fù)墾項(xiàng)目不低于40％，一般土地整理項(xiàng)目不低于10％，基本農(nóng)田整理項(xiàng)目不低于3％。在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)的批復(fù)立項(xiàng)意見(jiàn)中，一個(gè)具體項(xiàng)目的新增耕地率往往不低于上述最低門(mén)檻。而設(shè)計(jì)單位在經(jīng)過(guò)實(shí)地踏勘后，經(jīng)過(guò)詳細(xì)分析和初步設(shè)計(jì)計(jì)算后，其新增耕地率可能又與批復(fù)立項(xiàng)的指標(biāo)有差異。

項(xiàng)目管理辦法規(guī)定的新增耕地率是立項(xiàng)的最低標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的項(xiàng)目而言，經(jīng)過(guò)綜合分析比較而提出一個(gè)符合實(shí)際的新增耕地指標(biāo)，對(duì)工程布局具有重要的指導(dǎo)作用。

（二）灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是綜合反映灌溉水源對(duì)整理區(qū)域用水的保證程度。灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)越高，灌溉用水得到水源供水的保證程度越高。所以，它是項(xiàng)目規(guī)模、投資和效益的重要指標(biāo)。表示灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)有兩種，一種是灌溉設(shè)計(jì)保證率，另一種是抗旱天數(shù)。

灌溉保證率（ｐ）是指土地整理區(qū)的灌溉用水量在多年期間得到保證的概率，以正常供水的年數(shù)占總年數(shù)的百分?jǐn)?shù)表示。灌溉設(shè)計(jì)保證率是進(jìn)行灌溉工程設(shè)計(jì)時(shí)所選定的灌溉保證率。選定時(shí)，不僅要考慮水源供水的可能性，同時(shí)要考慮作物的需水要求。應(yīng)根據(jù)水源和土地整理區(qū)的條件，擬定幾種方案，從中選擇一個(gè)經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行的灌溉設(shè)計(jì)保證率，以便充分開(kāi)發(fā)利用整理區(qū)水土資源。

一般地，缺水地區(qū)和以旱作物為主的土地整理區(qū)，灌溉設(shè)計(jì)保證率較低，豐水和以水稻為主的土地整理區(qū)，灌溉設(shè)計(jì)保證率較高。

抗旱天數(shù)是指作物生長(zhǎng)期間遇到連續(xù)干旱時(shí)，灌溉設(shè)施的供水能夠保證作物用水要求的天數(shù)。例如，某灌溉設(shè)施的供水能夠滿(mǎn)足連續(xù)50天干旱所灌面積上的作物灌溉用水，則該設(shè)施的抗旱天數(shù)為50天。

一般地，旱作物和單季稻區(qū)抗旱天數(shù)可為30～50天，雙季稻區(qū)抗旱天數(shù)可為50～70天。

（三）除澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

除澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是指排水設(shè)施計(jì)劃達(dá)到的除澇能力，它是確定除澇設(shè)計(jì)流量和排水工程規(guī)模的重要依據(jù)。如果除澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)定得過(guò)高，則排澇設(shè)計(jì)流量和排水工程規(guī)模過(guò)大，工程投資和占地多，但出現(xiàn)排澇設(shè)計(jì)流量的機(jī)率不多，工程利用效率不高，造成資金和設(shè)備積壓，工程經(jīng)濟(jì)效益較低。反之，如果設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)定得過(guò)低，雖然工程規(guī)模小，投資少，但抵御澇災(zāi)的能力很低，除澇的作用不大。所以，應(yīng)根據(jù)自然條件、澇漬災(zāi)害、治理難易和工程效益等，進(jìn)行全面權(quán)衡，綜合分析確定。

除澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般用某一設(shè)計(jì)頻率（或重現(xiàn)期）的幾日暴雨在幾日內(nèi)排除，使作物不受淹來(lái)表示。它包括重現(xiàn)期、暴雨歷時(shí)和排除時(shí)間三方面的內(nèi)容，前兩項(xiàng)決定著暴雨量的大小，再加上排除時(shí)間就決定了排澇流量的大小。目前大部分地區(qū)采用的暴雨重現(xiàn)期為5～10年一遇，相應(yīng)的頻率為20％～10％。對(duì)于旱作物，通常采用1～3日暴雨1～3日排完，對(duì)于水稻一般采用1～3日暴雨2～5日排至耐淹水深。

（四）道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

道路設(shè)計(jì)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)道路路線和構(gòu)造物的設(shè)計(jì)與施工在技術(shù)性能、幾何形狀以及尺寸、結(jié)構(gòu)組成上的具體尺寸和要求。土地整理區(qū)的道路設(shè)計(jì)主要是鄉(xiāng)村道路和田間道路，基本上以供行人和各種農(nóng)業(yè)運(yùn)輸工具通行為主。鄉(xiāng)村道路主要為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，一般不列入國(guó)家公路等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地整理開(kāi)發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》（TD1011～1013－2000），土地整理區(qū)道路可以劃分為兩類(lèi)：

田間道：主要為村莊之間以及村莊到田間的道路，一般寬度為4～8米。

生產(chǎn)路：主要為田間道的聯(lián)結(jié)道，是田間道進(jìn)入地塊的通道，寬度不大于2米。

根據(jù)目前的國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金管理辦法規(guī)定，土地整理中的田間道和生產(chǎn)路路面以非硬化處理為主。但經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和山區(qū)，路面等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，以滿(mǎn)足實(shí)際需要。

四、土地整理工程布局與方案比選

（一）工程布局原則

通過(guò)實(shí)地踏勘、基礎(chǔ)分析和確定各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后，就進(jìn)入具體的工程布局階段。土地整理工程內(nèi)容多，涉及土地平整工程、道路工程、農(nóng)田水利工程、農(nóng)田防護(hù)工程等。各項(xiàng)工程布局都有自己的原則要求，土地整理工程布局的總體要求是，各單項(xiàng)工程的布局在充分體現(xiàn)自身功能價(jià)值的基礎(chǔ)上，做到整體布局最優(yōu)?？傮w布局應(yīng)該注意以下四點(diǎn)：

1、土地利用布局應(yīng)綜合考慮土地適宜性、當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與農(nóng)民意愿；

2、土地整理工程配置應(yīng)與土地利用布局緊密結(jié)合；

3、制定工程技術(shù)措施時(shí)要考慮其適用性與經(jīng)濟(jì)性；

4、盡量避免或減少土地權(quán)屬調(diào)整。

（二）工程布局的基本次序

對(duì)一個(gè)具體的土地整理區(qū)域，各項(xiàng)工程布局應(yīng)該有一個(gè)先后次序。一般的，首先進(jìn)行道路布局。其次，進(jìn)行灌溉與排水工程布局。地形特殊的情況下，優(yōu)先進(jìn)行灌排工程布局或交替布局。最后，進(jìn)行田塊和農(nóng)田防護(hù)工程布局。但各項(xiàng)工程布局并沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的先后次序。在進(jìn)行各項(xiàng)工程布局時(shí)，還要考慮各項(xiàng)工程的布局要求以及它們之間的優(yōu)化組合，如道路、溝、渠、林之間，進(jìn)行組合布局，可以減少工程量，節(jié)約用地。但各項(xiàng)工程之間不同的組合形式，各有其優(yōu)缺點(diǎn)。一個(gè)項(xiàng)目工程的總體布局也存在不同的方案，各方案也各有其利弊，這就需要進(jìn)行方案比選。

（三）工程布局方案比選

并不是所有項(xiàng)目的工程布局方案都存在比選的問(wèn)題。只有在不同方案之間非常難以取舍時(shí)，才需要進(jìn)行方案比選。方案比選也許是單項(xiàng)工程的不同方案比選，也可能是總體布局方案的比選。總之，方案比選需要考慮以下幾個(gè)方面：

首先，技術(shù)可行性，即所采取的工程措施本身在技術(shù)上是否可行；

其次，運(yùn)營(yíng)成本，即把這種方案付諸實(shí)施，是否超出投資范圍，建成后的運(yùn)營(yíng)成本能否承受；

再次，使用便利性，即所采取的技術(shù)措施能否為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民所接受。實(shí)行土地家庭承包后，農(nóng)民的生產(chǎn)管理習(xí)慣發(fā)生了很大變化，對(duì)這一點(diǎn)需要引起重視。

最后，投資效益，投資效益是綜合性的，既有經(jīng)濟(jì)效益，又有生態(tài)和社會(huì)效益，需要進(jìn)行全面權(quán)衡。

在進(jìn)行方案比選時(shí)，應(yīng)充分征求當(dāng)?shù)丶夹g(shù)專(zhuān)家和農(nóng)民的意見(jiàn)，難以取舍時(shí)，可以地方意見(jiàn)為主，但必須符合土地整理政策。

工程布局應(yīng)形成工程總體布局圖或單項(xiàng)工程布局圖及其說(shuō)明。工程布局圖可采取分區(qū)編號(hào)，以利于編制布局說(shuō)明。

五、工程設(shè)計(jì)

工程布局完成后，將進(jìn)入單體工程設(shè)計(jì)階段。在具體的工程設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員首先需要對(duì)設(shè)計(jì)對(duì)象進(jìn)行分項(xiàng)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，以便搜集設(shè)計(jì)資料。其次，設(shè)計(jì)人員應(yīng)與工程規(guī)劃人員進(jìn)行充分交流，了解工程布局思路以及對(duì)工程設(shè)計(jì)的特殊要求。

（一）工程設(shè)計(jì)依據(jù)

工程設(shè)計(jì)的依據(jù)主要包括：

1、土地整理的政策、法規(guī)；

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及其評(píng)審與批復(fù)意見(jiàn)；

3、工程布局圖及其說(shuō)明；

4、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

5、相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。

（二）工程設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、道路工程設(shè)計(jì)，包括道路橫斷面設(shè)計(jì)和典型道路縱斷面設(shè)計(jì)；

2、水利工程設(shè)計(jì)，包括灌溉渠道、排水溝橫、縱斷面設(shè)計(jì)，水工建筑物設(shè)計(jì)等；

3、農(nóng)田防護(hù)工程設(shè)計(jì)，包括梯田設(shè)計(jì)、農(nóng)田防護(hù)林設(shè)計(jì)，水土保持林設(shè)計(jì)、護(hù)路、護(hù)溝、護(hù)渠林設(shè)計(jì)等；

4、土地平整工程設(shè)計(jì)，包括田面高程設(shè)計(jì)、土方工程量計(jì)算、土方調(diào)配等。土方調(diào)配應(yīng)包括道路、渠道、排水溝的土方；

5、典型田塊設(shè)計(jì)。

（三）工程設(shè)計(jì)步驟

1、根據(jù)工程布局圖及其說(shuō)明，列出所有需要設(shè)計(jì)的工程名稱(chēng)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、位置及其注意的事項(xiàng)；

2、在全面熟悉設(shè)計(jì)對(duì)象的基礎(chǔ)上，有針對(duì)性的搜集所需資料；

3、進(jìn)行有關(guān)參數(shù)選取和計(jì)算，設(shè)計(jì)單體工程設(shè)計(jì)；

4、計(jì)算單體工程設(shè)計(jì)工程量。

（四）工程設(shè)計(jì)成果

工程設(shè)計(jì)主要成果包括：

1、項(xiàng)目現(xiàn)狀圖；

2、工程布局圖；

3、單體工程設(shè)計(jì)圖冊(cè)；

4、工程設(shè)計(jì)報(bào)告。

六、土地利用結(jié)構(gòu)平衡分析與工程量匯總

（一）土地利用結(jié)構(gòu)對(duì)比分析

土地整理的一個(gè)重要目標(biāo)就是增加有效耕地面積。因此，通過(guò)土地整理究竟可以新增多少耕地面積是土地整理工程設(shè)計(jì)階段需要完成的一項(xiàng)重要任務(wù)。在所有單體工程設(shè)計(jì)完成后，要核實(shí)和計(jì)算各項(xiàng)工程的占地面積，進(jìn)行土地利用結(jié)構(gòu)平衡分析。

進(jìn)行土地利用結(jié)構(gòu)平衡分析，首先，計(jì)算各項(xiàng)工程用地面積。具體方法是，線形地物如道路、溝渠等根據(jù)寬度和長(zhǎng)度計(jì)算面積，其它單體工程根據(jù)設(shè)計(jì)圖及其說(shuō)明計(jì)算占地面積。其次，根據(jù)土地利用分類(lèi)，分圖斑量算整理后各地類(lèi)面積。第三，進(jìn)行“整理后”各類(lèi)面積匯總，核實(shí)總面積是否相等。最后，進(jìn)行“整理前后”土地利用結(jié)構(gòu)對(duì)比分析。

（二）預(yù)算工程量匯總

進(jìn)行工程量匯總，目的是為土地整理工程預(yù)算提供依據(jù)。工程量匯總必須根據(jù)預(yù)算編制要求，做到分項(xiàng)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，并配有說(shuō)明。

七、施工組織設(shè)計(jì)

施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)土地整理工程施工、統(tǒng)籌施工全過(guò)程的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工組織設(shè)計(jì)的目的在于科學(xué)組織施工、提高工程施工效益。施工組織設(shè)計(jì)是編制工程投資估算、概預(yù)算和招投標(biāo)文件的重要依據(jù)。

（一）施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)

施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)包括：

1、可行性研究報(bào)告及審批意見(jiàn)；

2、工程所在地有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)政策；

3、當(dāng)?shù)赝恋卣砉こ探ㄔO(shè)的施工設(shè)備、管理水平及技術(shù)特點(diǎn)；

4、工程所在地自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等；

5、土地整理區(qū)勘測(cè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)成果。

（二）施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容

施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：

1、施工總布置，包括施工場(chǎng)地劃分，水電管線布置，場(chǎng)內(nèi)交通，場(chǎng)地防洪排水，各項(xiàng)施工機(jī)械設(shè)備、材料數(shù)量等；

2、主要工程施工工藝與設(shè)備安裝；

3、施工總進(jìn)度。

八、成果整理

在工程布局和設(shè)計(jì)完成后，即進(jìn)入成果整理階段。土地整理工程設(shè)計(jì)成果整理的主要內(nèi)容包括：

1、編繪土地整理工程設(shè)計(jì)圖冊(cè)，包括工程總體布局圖、單項(xiàng)工程布局圖、土方調(diào)配圖、典型田塊設(shè)計(jì)圖、單體工程設(shè)計(jì)圖等。其中道路、溝渠等線形工程應(yīng)包括橫斷面圖和典型縱斷面圖。單個(gè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)包括正、立、剖面圖。

2、編寫(xiě)土地整理工程設(shè)計(jì)報(bào)告。設(shè)計(jì)報(bào)告是土地整理項(xiàng)目情況及工程設(shè)計(jì)的總說(shuō)明，要求文字精練，重點(diǎn)突出，分析透徹，數(shù)出有據(jù)。

3、需要提交的重要設(shè)計(jì)資料裝訂成冊(cè)，如地質(zhì)勘探資料，地下水開(kāi)采證明資料、整理區(qū)農(nóng)民對(duì)項(xiàng)目工程布局與設(shè)計(jì)的意見(jiàn)，評(píng)審意見(jiàn)等。

第五篇：項(xiàng)目策劃書(shū)（共）

項(xiàng)目策劃書(shū)范文

日子如同白駒過(guò)隙，不經(jīng)意間，我們的工作已經(jīng)告一段落了，我們的工作又將迎來(lái)新的階段，又有了新的目標(biāo)，想必現(xiàn)在的你有必要寫(xiě)一寫(xiě)策劃書(shū)了。相信許多人會(huì)覺(jué)得策劃書(shū)很難寫(xiě)吧，以下是小編整理的項(xiàng)目策劃書(shū)范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

一、活動(dòng)主題

寵愛(ài)，與你同在

二、活動(dòng)背景及意義

現(xiàn)如今人們喜歡豢養(yǎng)寵物，有一些寵物在得到短暫的寵愛(ài)之后便被拋棄、走丟、或者在主人不完全知道正確的照顧方式下生病或無(wú)辜死亡，但同時(shí)也還有許多不曾得到過(guò)人們的寵愛(ài)的，甚至剛出生就被拋棄，被虐待的可憐貓狗，就像在9月21日汕頭街頭出現(xiàn)的虐狗事件。除了不幸死亡的貓狗們，社會(huì)上還有許多活在生活的裂縫中的`小可憐們，它們被虐待，被疾病折磨，到處流浪，得不到同處地球上一家人的人類(lèi)的關(guān)愛(ài)。

本次關(guān)愛(ài)流浪貓狗活動(dòng)，一方面我們商學(xué)會(huì)公益發(fā)展中心將組織志愿者前往‘愛(ài)笑天使動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心’，參與幫助動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心的義工活動(dòng)。

另一方面我們將通過(guò)‘寵愛(ài)’(萌寵明信片義賣(mài))活動(dòng)的宣傳，為動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心籌集愛(ài)心資金，并且加強(qiáng)鞏固廣東金融學(xué)院大學(xué)生的關(guān)愛(ài)流浪動(dòng)物的愛(ài)心。目前大學(xué)生群體中掀起了養(yǎng)寵潮，如何正確寵愛(ài)汪喵們，做一個(gè)真正有愛(ài)的主人也是幫助減少流浪貓狗數(shù)量，減輕動(dòng)物協(xié)會(huì)或救助站的負(fù)擔(dān)，建設(shè)動(dòng)物和人和諧共處的社會(huì)環(huán)境的關(guān)鍵。

三、活動(dòng)目的

向動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心輸送一批優(yōu)秀的志愿者，配合動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心的工作人員進(jìn)行一些日常工作，比如清理汪喵們的住所和照顧協(xié)會(huì)里的流浪貓狗;通過(guò)舉辦校內(nèi)?寵愛(ài)?萌寵明信片義賣(mài)活動(dòng)，宣傳對(duì)寵物的正確關(guān)愛(ài)方式以及提高大學(xué)生對(duì)流浪貓狗的關(guān)注，為改善貓狗流浪現(xiàn)象出一份力;除此之外，還為本中心的志愿者提供一個(gè)參與社會(huì)實(shí)踐、發(fā)揮自身所長(zhǎng)、受教育、長(zhǎng)才干、做貢獻(xiàn)的平臺(tái)。我們還會(huì)將此志愿服務(wù)活動(dòng)長(zhǎng)期進(jìn)行下去，幫助更多的動(dòng)物協(xié)會(huì)的汪喵們。

四、活動(dòng)對(duì)象

公益發(fā)展中心志愿者、全校學(xué)生

五、活動(dòng)時(shí)間

11月，開(kāi)始組織志愿者到動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心志愿活動(dòng)

11月，開(kāi)始‘寵愛(ài)’明信片義賣(mài)活動(dòng)宣傳工作

12月5號(hào)，‘寵愛(ài)’萌寵明信片義賣(mài)

六、活動(dòng)流程及主要環(huán)節(jié)

1.宣傳工作：

1)例行宣傳方式

①通過(guò)公益發(fā)展中心和愛(ài)笑天使動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心官方微博

發(fā)布微博

②通過(guò)微信平臺(tái)發(fā)布活動(dòng)資訊

③通過(guò)廣東分金融學(xué)院貼吧與愛(ài)笑天使動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心帖

吧發(fā)帖宣傳

④在志愿時(shí)系統(tǒng)等公益平臺(tái)發(fā)布活動(dòng)資訊

2)特色宣傳方式

①‘寵愛(ài)卡片’以動(dòng)物形狀的卡片掛在學(xué)校大路的樹(shù)枝上，附上有愛(ài)溫馨寵物短小故事，以及我們的萌寵明信片義賣(mài)活動(dòng)宣傳地點(diǎn)時(shí)間等信息。

②‘寵愛(ài)一輩子’在義賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)掛上寵物公仔(可借用部門(mén)里的干事的或者干事的朋友的公仔)以吸引人群，在攤位上展示主人與寵物之間的合照,以及主人對(duì)寵物寫(xiě)在卡片上的承諾。

2.活動(dòng)流程

1)前期準(zhǔn)備

①與愛(ài)笑動(dòng)物關(guān)愛(ài)中心取得聯(lián)系，雙方達(dá)成合作意向，

并按約定時(shí)間派遣三名工作人員前往拍攝萌寵照片②聯(lián)系饅頭工作室協(xié)商制作明信片合作方案

③由公益發(fā)展中心負(fù)責(zé)微博管理的人員編輯萌寵照片

和明信片樣本圖冊(cè)，配上有愛(ài)養(yǎng)寵故事，在微博和微信公眾平臺(tái)推送;文章中附上活動(dòng)資訊，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)每天收集同學(xué)們上傳的萌寵照片

④制作好1-2套明信片樣板,用于展示。

⑤組織5-6名志愿者前往愛(ài)笑向其成員學(xué)習(xí)如何制作