第一篇：工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

淮安市清河區(qū)建安工程造價(jià)咨詢中心

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

工程造價(jià)工作就是對(duì)一項(xiàng)工程施工進(jìn)行計(jì)算定價(jià)的過(guò)程。工程造價(jià)專業(yè)涉及的知識(shí)有建筑工程制圖與識(shí)圖，建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)件，地基與基礎(chǔ)、建筑材料、工程造價(jià)、基建程序與項(xiàng)目管理等。

如果你想盡快介入狀態(tài)，那么我建議找一些已經(jīng)完工的預(yù)決算（工程不要大，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的），然后對(duì)照?qǐng)D紙、對(duì)照施工現(xiàn)場(chǎng)、尤其是對(duì)照預(yù)算定額（定額子目、計(jì)量規(guī)則和相關(guān)說(shuō)明）進(jìn)行研究，不懂就請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的老同志，然后自己試著重做一遍這份預(yù)算，用不了幾次預(yù)算編制水平必定大幅提高。當(dāng)然，別忘了同時(shí)看一些相關(guān)書籍如：造價(jià)師培訓(xùn)教材、預(yù)算員手冊(cè)、建筑施工手冊(cè)等等。

我說(shuō)的辦法是從實(shí)踐到理論的思路，是快速學(xué)會(huì)預(yù)算編制的捷徑。當(dāng)然需要比豐富和提高的東西還有很多很多，那就看你自己的努力了。你要是去參加一個(gè)造價(jià)員培訓(xùn)班也可以，但學(xué)完之后，我說(shuō)的這些還是必須要做的。

第二篇：工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)

1.基本建設(shè)工程預(yù)算都有哪幾種？

按照國(guó)家規(guī)定；基本建設(shè)工程預(yù)算是隨同建設(shè)程序分階段進(jìn)行的。由于各階段的預(yù)算制基礎(chǔ)和工作深度不同，基本建設(shè)工程預(yù)算可以人為兩類，即：一是概算；二是預(yù)算。概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算兩種，預(yù)算又有施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算之分，基本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。

2.什么叫工程項(xiàng)目？工程項(xiàng)目綜合概、預(yù)算書都包括哪些內(nèi)容？如果編制？

工程項(xiàng)目又稱單項(xiàng)工程，是指具有獨(dú)立存在意義的一個(gè)完整工程，它由許多單位工程組

成的綜合體。

工程項(xiàng)目綜合概、預(yù)算書是確定工程項(xiàng)目（如生產(chǎn)車間、獨(dú)立公用事業(yè)或獨(dú)立建筑物）

全部建設(shè)費(fèi)用文件。整個(gè)建設(shè)工程有多少工程項(xiàng)目，就應(yīng)編到多少工程項(xiàng)目的綜合概、預(yù)算書。

工程項(xiàng)目綜合概、預(yù)算書包括的內(nèi)容有建筑、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及其他費(fèi)用。上述各項(xiàng)費(fèi)用是根據(jù)各單位工程概、預(yù)算書及其他工程和費(fèi)用概算書匯編而成。如果一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程，則匯編時(shí)，與這個(gè)單項(xiàng)工程有關(guān)的其他工程和費(fèi)用，即可有直接匯入工程項(xiàng)目綜合概、預(yù)算書。

3.什么是建設(shè)項(xiàng)目？建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書的作用是什么？如何編制？

建設(shè)項(xiàng)目：一般指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位，如：在工業(yè)建設(shè)中，一般以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)學(xué)校，一個(gè)醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中可以有幾個(gè)單位工程。

建設(shè)項(xiàng)目總概、預(yù)算書是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是確定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（工廠或?qū)W

校等）從籌建到竣工驗(yàn)收過(guò)程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

建設(shè)項(xiàng)目總概、預(yù)算書是由各生產(chǎn)車間獨(dú)立公用事業(yè)及獨(dú)立建筑物的綜合概、預(yù)算書，以及其它工程費(fèi)用概、預(yù)算書匯編組成的。

4.基本建設(shè)工程造價(jià)由哪幾部分費(fèi)用組成？

基本建設(shè)工程全部造價(jià)，由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程、其他工程費(fèi)用四個(gè)部分組成。

5.什么叫建筑、安裝工程費(fèi)？

建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)，是建設(shè)項(xiàng)目中用于主要生產(chǎn)，輔助生產(chǎn)，生活福利建筑和類設(shè)備安裝工程施工所需要的全部費(fèi)用。它是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的重要組成部分。

6.什么叫建筑、安裝工程概算定額？

建筑、安裝工程概算定額是國(guó)家或其授權(quán)機(jī)關(guān)規(guī)定完成一定計(jì)量單位的建筑中設(shè)備安裝擴(kuò)大結(jié)構(gòu)或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班耗量，以貨幣形式表示的標(biāo)準(zhǔn)。建筑安裝工程概算指標(biāo)是在建筑或設(shè)備安裝工程概算定額的基礎(chǔ)上，以主體項(xiàng)目為主，合并相關(guān)部分進(jìn)行綜合，擴(kuò)大而成，因此，也叫擴(kuò)大定額。

7.建筑、安裝工程概算定額在工程建設(shè)中，都有哪些作用？

（1）建筑、安裝工程概算定額是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)，也是編制初步設(shè)計(jì)概算和修正概算的依據(jù)；

（2）建筑、安裝工程概算定額，也可作為建設(shè)、施工單位編制主要材料計(jì)劃的依據(jù)。

8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？

可行性研究是隨著科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)管理科學(xué)發(fā)而逐步興起，并日趨完善的綜合性科學(xué)，所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功兩種可能性，能成功者謂可和，不能成功者就

不可行?？尚行匝芯烤褪窃谛袆?dòng)以前，對(duì)要辦的事進(jìn)行調(diào)查其可行與不可行，即：可行則行，不可行則止。

基本建設(shè)可行性研究，是基本建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，也是按基本建設(shè)程序辦事的重要步驟，其目的就是要使建設(shè)項(xiàng)目決策正確，避免或減少因決策失誤而造成投資浪費(fèi)。

9.在可行性研究中進(jìn)行投資估算的重要作用是什么？

建設(shè)項(xiàng)目投資估算，是可行性研究報(bào)告的重要組織部分，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的重要基礎(chǔ)，項(xiàng)目確定后，投資估算總額還將對(duì)初步設(shè)計(jì)和概算編制起控制作用。

10.什么叫經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)？

建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在投資估算的基礎(chǔ)上，對(duì)其生產(chǎn)成本、銷售收入、稅金、利潤(rùn)、貸款償還年限、資金利潤(rùn)率和內(nèi)部效益率等進(jìn)行計(jì)算后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否可行做出的結(jié)論。

11.什么叫造價(jià)分析？造價(jià)分析的目的是什么？

工程造價(jià)分析，是在建設(shè)項(xiàng)目施工中或竣工后，對(duì)施工圖預(yù)算執(zhí)行情況的分析，即：設(shè)計(jì)預(yù)算與竣工決算對(duì)比，運(yùn)用成本分析的方法，分析各項(xiàng)資金運(yùn)用情況，核實(shí)預(yù)算是否與實(shí)際接近，能否控制成本分析的目的是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出差距和原因，為改進(jìn)以后工作提供依據(jù)。

12.什么是分部工程？

分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來(lái)的結(jié)構(gòu)更小的工程。如一般的土建工程，按其工程結(jié)構(gòu)可分為基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板、地面、門窗、屋面、裝飾等幾個(gè)部分。由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來(lái)完成的，因此，在編制預(yù)算時(shí)，為了計(jì)算工料等方便，就按照所用工種和材料結(jié)構(gòu)的不同，把土建工程綜合劃分為以下幾個(gè)部工程：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、構(gòu)筑物工程等。

13.什么是分項(xiàng)工程？

分項(xiàng)工程是指通過(guò)較為簡(jiǎn)單的施工就能完成的工程，并且要以采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位進(jìn)行計(jì)算的建設(shè)設(shè)備安裝工程，通常它是確定建設(shè)及設(shè)備安裝工程造價(jià)的最基本的工程單位，例如，每立方米磚基礎(chǔ)工程；一臺(tái)某型號(hào)機(jī)床的安裝等。

14.概算與預(yù)算的區(qū)別是什么？

工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類，或稱工程建設(shè)預(yù)算是概算與預(yù)算的總稱。概算和預(yù)算大致有如下區(qū)別：

（1）所起的作用不同，概算編制在初步設(shè)計(jì)階段，并作為向國(guó)家和地區(qū)報(bào)批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計(jì)劃，是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；預(yù)算編制在施工圖設(shè)計(jì)階段，它起著建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用，是工程價(jià)款的標(biāo)底。

（2）編制依據(jù)不同，概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò)大而簡(jiǎn)化，概括性大，預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制，其項(xiàng)目較詳細(xì)，較重要。

（3）編制內(nèi)容不同，概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部?jī)?nèi)容，如總概算要考慮從籌建開(kāi)始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用；預(yù)算一般不編制總預(yù)算，只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等）。

15.什么是工程建設(shè)定額？

所謂“定額”是指從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，對(duì)人、財(cái)、物的限定標(biāo)準(zhǔn)。如定員（定工時(shí)），定質(zhì)（定質(zhì)量）、定量（定數(shù)量）、定價(jià)（定價(jià)格）等，工程建設(shè)的產(chǎn)品價(jià)格是國(guó)家采取特定的方法和形式，即工程建設(shè)定額來(lái)確定的。

工程建設(shè)定額是建筑工程預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實(shí)行“三算”制度的基礎(chǔ)。常言設(shè)計(jì)有概算，施工有預(yù)算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設(shè)定額進(jìn)行編制的。在社會(huì)主義國(guó)家中，定額是實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和編制計(jì)劃垢依據(jù)，也是現(xiàn)代化科學(xué)管理的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容。

16.什么是預(yù)算定額？

建設(shè)工程的預(yù)算定額是用來(lái)確定建設(shè)工程產(chǎn)品中每一分部分項(xiàng)工程的每一計(jì)量單位所消耗的物化勞動(dòng)數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。換言之，它是確定每一計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容所消耗的人工和材料數(shù)量以及所需要的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。

17.預(yù)算定額的作用是什么？

工程預(yù)算定額的主要作用大致有以下幾個(gè)方面：（1）是編制預(yù)算和結(jié)算的依據(jù)；（2）是編制單位估價(jià)表的依據(jù)；（3）是據(jù)以計(jì)算工程預(yù)算造價(jià)和編制建設(shè)工程概算定額及概算指標(biāo)的基礎(chǔ)（4）是施工單位評(píng)定勞動(dòng)生產(chǎn)率進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

18.什么工期定額？

建筑安裝工程工期定額，是依據(jù)國(guó)家建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各施工條件，本著平均、經(jīng)濟(jì)合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設(shè)計(jì)、安排施工計(jì)劃和考核施工工期的依據(jù)，是編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)標(biāo)書和簽訂建筑安裝工程合同的重要依據(jù)。

19.怎樣計(jì)算工期？

工期定額的工期一律以月為計(jì)算單位。單位工程的工期是指赍基礎(chǔ)工程破土開(kāi)工之日起，完成全部工程或定額子目規(guī)定的內(nèi)容，并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的全部日歷天數(shù)。因不可抗拒的自然災(zāi)害造成造成的工程停工，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門核準(zhǔn)，可按實(shí)際停工和處理的天數(shù)順延工期；因重大設(shè)計(jì)變更或建設(shè)（發(fā)包）單位簽證后，可按實(shí)際停工天數(shù)順延工期。實(shí)行冬季施工地區(qū)，由于施工技術(shù)不允許或經(jīng)濟(jì)不合理，不能繼續(xù)施工的，經(jīng)建設(shè)（發(fā)包）單位同意，可按實(shí)際停工天數(shù)順延工期，但順延天數(shù)，II類地區(qū)不得超過(guò)采暖期40%。III類地區(qū)不得超過(guò)50%。

第三篇：工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)歸納

教 材：《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》 中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)編 中國(guó)計(jì)劃出版社

第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度

§1.1 增 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)

一.建筑法——《中華人民共和國(guó)建筑法》

一.建筑許可

① 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

② 申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位；

e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；

h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

③ 施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。

④ 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。

⑤ 批準(zhǔn)開(kāi)工的建筑工程因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。從業(yè)資格

1)單位資質(zhì): 施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位按注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)；

2)專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)：應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書．

（二）建筑工程承發(fā)包與承包 1.建筑工程發(fā)包

（1）發(fā)包方式:招標(biāo)發(fā)包

直接發(fā)包

（2）禁止行為: 禁止將建筑工程肢解發(fā)包 不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商

2.建筑工程承包

承包資質(zhì)

在資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包業(yè)工程，禁止超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或以任何方式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)名義承攬工程。

① 聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；

② 工程分包：除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；

③ 禁止行為：但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；

④ 建筑工程造價(jià)：建筑工程總承包單位按總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；

三.建筑工程監(jiān)理

指具有相應(yīng)資質(zhì)的條件的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，依照法律，行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量，建設(shè)周期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施的監(jiān)督管理活動(dòng)。

實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；

四.建筑安全生產(chǎn)管理

1)“安全第一、預(yù)防為主”的方針 2)安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度

3)施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)； 五．建筑工程質(zhì)量管理

1.建筑工程的勘察，設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察，設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2.建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

二.建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未驗(yàn)收或不合格的，不得交付使用。

二．合同法

1.合同：指平等主體的自然人，法人，其他組織之間，設(shè)立，變更，終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.合同中的平等主體有：自然人、法人、其他組織：

3.合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法的原則

（一）：合同的訂立

1.當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

2.訂立合同，必須依法訂立為前提，使所訂立的合同成為雙方履行義務(wù)，享受權(quán)利，受法律約束和請(qǐng)求法律保護(hù)的契約文書。3.當(dāng)事人依法可委托代理人訂立合同。

4.合同的形式和內(nèi)容：（1）合同的形式：書面形式，口頭形式，其他形式。（2）合同的內(nèi)容：指當(dāng)事人之間就設(shè)立，變更或終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系表示一致的意思。通常稱為合同條款。

5.合同內(nèi)容包括：當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行的期限，地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。

6.合同訂立程序：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約，承諾方式。

三.其他相關(guān)法律法規(guī)

1.價(jià)格法—《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》

1)政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：

① 與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；

② 資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；

③ 自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；

④ 重要的公用事業(yè)價(jià)格；

⑤ 重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

2)干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度。

2.土地管理法——《中華人民共和國(guó)土地管理法》

① 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；

② 國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；

③ 土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。1)建設(shè)用地

① 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； ② 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)；

③ 下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

④ 臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)兩年，并不得修建永久性建筑物；

⑤ 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)；

a)為公共利益需要使用土地的;對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

b)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； c)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

d)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的； e)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

3.保險(xiǎn)法——《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》

1)保險(xiǎn)合同可以分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同；

2)投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)；

3)投保人因過(guò)失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi)； 4)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同

① 建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； ② 保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人；

③ 保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過(guò)保險(xiǎn)金額的數(shù)額；

④ 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)； 5)人身保險(xiǎn)合同

① 投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險(xiǎn)人可以解

除合同，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但自合同成立之日起逾二年的除外；

② 投保人如超過(guò)規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止；

③ 保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付；

④ 合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后，合同效力恢復(fù)。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。

⑤ 投保人解除合同，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險(xiǎn)費(fèi)。

⑥ 無(wú)論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)按合同約定退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)；

⑦ 人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意；

4.稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國(guó)稅收征收管理辦法》

1)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；

2)應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記； 3)納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金；

4)稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；

5)按稅收征收對(duì)象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。

§1.2 建設(shè)工程造價(jià)管理制度

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)；

一． 建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理

1.造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度

① 初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年；

② 延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期為四年；

③ 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；

④ 下列情形之一的不予注冊(cè)； a)不具有完全民事行為能力的； b)申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的； c)未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；

d)前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； e)受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

f)因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的；

g)因前項(xiàng)規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；

h)被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；

i)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的； j)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

⑤ 注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)；

⑥ 繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。2.造價(jià)員從業(yè)資格制度

1)《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則每3年檢驗(yàn)1次； 2)有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章： ① 無(wú)工作業(yè)績(jī)；

② 脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； ③ 未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；

④ 以不正當(dāng)手段取得《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》的；

⑤ 在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄的；

⑥ 涂改《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的； ⑦ 在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)的； 3)繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少于30小時(shí)/3年；

三.建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理 1.工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 1)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

②企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；

③技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十年以上； ④專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于12人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；

⑦企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元； 暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50萬(wàn)元； 2)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

① 已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿三年

② 企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；

③ 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十五年以上； ④ 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于20人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；

⑤ 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；

⑥ 專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；

⑦ 企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元；

⑧ 具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

⑨ 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全； ⑩ 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；

? 暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬(wàn)元；

? 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前三年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。2.工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接

1)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià)5000萬(wàn)元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；

2)工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案： 3)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在接受備案之日起20日內(nèi)，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案；

4)應(yīng)由設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù)、訂立合同、出具工程造價(jià)成果文件；

5)工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。3.工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 1)資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任

① 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)；

② 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。2)經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任

① 未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文件無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；

② 工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬(wàn)元以下的罰款；

③ 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款：A.新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。

3)其他違規(guī)責(zé)任 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；

① 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；

② 同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；

③ 以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

④ 轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；

⑤ 法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二章增 建設(shè)工程項(xiàng)目管理

§2.1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述

一.建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類 1.建設(shè)工程項(xiàng)目的組成

1)單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益

2)單位（子單位）工程：指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；

3)分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。4)分項(xiàng)工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。

2.建設(shè)工程項(xiàng)目的分類

1)按建筑性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目；

2)按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；

3)*按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目；

4)*按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分：政府投資項(xiàng)目(經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目)和非政府投資項(xiàng)目 二.工程項(xiàng)目建設(shè)程序

1.政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；

2.項(xiàng)目新開(kāi)工時(shí)間：指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開(kāi)槽開(kāi)始施工日期。不需開(kāi)槽的工程，正式開(kāi)始打樁的日期就是開(kāi)工日期。3.生產(chǎn)準(zhǔn)備——主要內(nèi)容：A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.組織準(zhǔn)備；C.技術(shù)準(zhǔn)備；D.物資準(zhǔn)備

4.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法：對(duì)比法。a)效益后評(píng)價(jià)

具體包括：經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益和社會(huì)效益后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目綜合效益后評(píng)價(jià) b)過(guò)程后評(píng)價(jià)

三.建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容 1.計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制

項(xiàng)目管理：針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性

2.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)：A.集成化B.國(guó)際化C.信息化 3.建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型：①業(yè)主方項(xiàng)目管理②工程總承包方項(xiàng)目管理③設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理④施工方項(xiàng)目管理⑤供貨方項(xiàng)目管理 4.施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系（QCDSE目標(biāo)體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（Safety）、環(huán)境保護(hù)（Enivironment）

5.環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)施階段要做到“三同時(shí)”：主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行。

§2.2 建設(shè)工程目標(biāo)管理

一.建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法 1.建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法 1)措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施

2)主要方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他 二.建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容

**成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃是開(kāi)展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來(lái)的成本預(yù)測(cè)與編制成本計(jì)劃指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。

成本控制：包括計(jì)劃預(yù)控、過(guò)程控制和糾偏控制三個(gè)環(huán)節(jié) §2.3 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理

一.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序損失的不確定性。1.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類

1)按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；

2)按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分

① 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：三類：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)； ② 承包商的風(fēng)險(xiǎn)：三類：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）； 3)按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。2.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序

1)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單，2)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和敏感性分析法等。二.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

１． 風(fēng)險(xiǎn)回避——當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的策略 ① 風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目； ② 發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無(wú)法彌補(bǔ)的。２． 風(fēng)險(xiǎn)自留

1)風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根本區(qū)別在于；它不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性

2)風(fēng)險(xiǎn)自留分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留 導(dǎo)致非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留的主要原因有：缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失誤、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)決策延誤、風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)施延誤等。

３． 風(fēng)險(xiǎn)控制

風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)合。４． 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

5.1)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見(jiàn)的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：

① 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；

② 承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包； 為工程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)；

2)合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。3.標(biāo)的物提存

1)有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落不明；C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；D.法律規(guī)定的其他情形；

2)標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款；

3)債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物； 4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，六.違約責(zé)任的承擔(dān)方式

① 繼續(xù)履行。首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施。③ 賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。④ 違約金。⑤ 定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。

七.合同爭(zhēng)議的解決

1)對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

2)建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。

§3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。

① 固定總價(jià)合同 報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為； a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度；

b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位。可合理遇見(jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn) c)工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。

② 可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)（1年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2)單價(jià)合同

① 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生過(guò)各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量

③ 按合同工期的長(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3)成本加酬金合同

① 大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程； ② 按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同 D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同

2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：（表3.2）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同

3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建設(shè)工程施工合同示范文本 1.組成** 1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。3)專用條款 4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

① 招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定； ② 可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括： A.法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；

C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)； D.雙方約定的其他因素。

三、建設(shè)工程總承包合同管理 1.EPC承包合同的訂立 1)業(yè)主在立項(xiàng)后即開(kāi)始招標(biāo)。

2)文件組成：A.合同協(xié)議書B(niǎo).合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單 2.EPC合同的履行管理

1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

2)總承包合同通常為總價(jià)合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理 1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。2)專業(yè)分包合同的履行管理

① 分包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在約定開(kāi)工日期前5天向承包人提出延期開(kāi)工要求，并陳述理由。承包人接到請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開(kāi)工的要求。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_(kāi)工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開(kāi)工日期，并賠償分包人延期開(kāi)工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。

③ 分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。

④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。

⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參加。

來(lái)核定，如沒(méi)有，應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定；

⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無(wú)需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。

⑦ 只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。

2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。2)勞務(wù)分包合同的履行管理 ① 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。② 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定： a)固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過(guò)承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。

1.合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。3.標(biāo)的物提存 4.1)有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落不明；C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；D.法律規(guī)定的其他情形；

2)標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款；

3)債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物；

4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，六.違約責(zé)任的承擔(dān)方式

① 繼續(xù)履行。首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施。③ 賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。④ 違約金。⑤ 定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。

七.合同爭(zhēng)議的解決 1)對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

2)建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。

§3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。

① 固定總價(jià)合同 報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為； a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度；

b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位?？珊侠碛鲆?jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn) c)工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。

② 可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)（1年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2)單價(jià)合同

① 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生過(guò)各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量； ③ 按合同工期的長(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3)成本加酬金合同

① 大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程； ② 按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同

2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：（表3.2）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同

3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建設(shè)工程施工合同示范文本 1.組成** 1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：

①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。3)專用條款 4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

① 招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定； ② 可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；D.雙方約定的其他因素。

三、建設(shè)工程總承包合同管理 1.EPC承包合同的訂立 1)業(yè)主在立項(xiàng)后即開(kāi)始招標(biāo)。

2)文件組成：A.合同協(xié)議書B(niǎo).合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單 2.EPC合同的履行管理

1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

2)總承包合同通常為總價(jià)合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理 1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。

2)專業(yè)分包合同的履行管理 ① 分包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在約定開(kāi)工日期前5天向承包人提出延期開(kāi)工要求，并陳述理由。承包人接到請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開(kāi)工的要求。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_(kāi)工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開(kāi)工日期，并賠償分包人延期開(kāi)工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。③ 分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)，⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參加。

進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來(lái)核定，如沒(méi)有，應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定； ⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)

包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無(wú)需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。

⑦ 只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。

2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。2)勞務(wù)分包合同的履行管理

① 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。② 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定： a)固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過(guò)承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。

2)合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。3.標(biāo)的物提存

1)有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；B.債權(quán)人下落不明；C.債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；D.法律規(guī)定的其他情形；

2)標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款；

3)債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物；

4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，六.違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ① 繼續(xù)履行。首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施。③ 賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。④ 違約金。⑤ 定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。

七.合同爭(zhēng)議的解決

1)對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

2)建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。

§3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。

① 固定總價(jià)合同 報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為； a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度； b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位?？珊侠碛鲆?jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn) c)工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。

② 可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)（1年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2)單價(jià)合同

① 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生過(guò)各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量； ③ 按合同工期的長(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3)成本加酬金合同

① 大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程； ② 按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同

2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度;表3.2）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同 3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建設(shè)工程施工合同示范文本 1.組成** 1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。3)專用條款 4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

① 招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定； ② 可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；D.雙方約定的其他因素。

三、建設(shè)工程總承包合同管理 1.EPC承包合同的訂立 1)業(yè)主在立項(xiàng)后即開(kāi)始招標(biāo)。

2)文件組成：A.合同協(xié)議書B(niǎo).合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單 2.EPC合同的履行管理

1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

2)總承包合同通常為總價(jià)合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理 1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。

2)專業(yè)分包合同的履行管理 ① 分包人不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在約定開(kāi)工日期前5天向承包人提出延期開(kāi)工要求，并陳述理由。承包人接到請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開(kāi)工的要求。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_(kāi)工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開(kāi)工日期，并賠償分包人延期開(kāi)工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。③ 分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對(duì)照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對(duì)變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)分包人參加。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來(lái)核定，如沒(méi)有，應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定； ⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無(wú)需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。⑦ 只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。2)勞務(wù)分包合同的履行管理

① 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無(wú)需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對(duì)其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。② 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定： a)固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過(guò)承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。

4.稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

綜合單價(jià)=直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)）規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 三.設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成

1.設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)臵或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)臵費(fèi) 設(shè)備購(gòu)臵費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。包括： ① 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。② 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。

2)進(jìn)出口設(shè)備原價(jià)：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的 ① 進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：

a)內(nèi)陸交貨類 b)目的地交貨類：有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（FOS）和目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已 付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)的指定點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。c)裝運(yùn)港交貨類：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF），習(xí)慣稱到岸價(jià)格。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。② 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 =貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)者附加費(fèi) a)貨價(jià)：一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。

b)國(guó)際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)= 原幣貨價(jià)（FOB）× 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 × 單位運(yùn)價(jià)

c)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)]/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率

d)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（FOB）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 e)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

f)關(guān)稅 = 到岸價(jià)格（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

g)增值稅 =（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率 h)消費(fèi)稅=[（到岸價(jià)+關(guān)稅）/1-消費(fèi)稅稅率] ×消費(fèi)稅稅率 i)車輛購(gòu)臵附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購(gòu)臵附加費(fèi)率

③ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) × 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

2.工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)臵費(fèi) = 設(shè)備購(gòu)臵費(fèi) × 定額費(fèi)率 四.*工程建設(shè)其他費(fèi)——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）

分部分項(xiàng)工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購(gòu)臵費(fèi)③其他

投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他 其他項(xiàng)目費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 稅金 建筑安 裝工程造價(jià) 圖4.3 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖

1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

1)建設(shè)管理費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)

2)建設(shè)用地費(fèi)：包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。3)可行性研究費(fèi) 4)研究試驗(yàn)費(fèi) 5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 7)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 8)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)

10)工程保險(xiǎn)費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13)市政公用設(shè)施費(fèi)

2.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：內(nèi)容包括：A.國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；B.國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。3.其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）五.*預(yù)備費(fèi)、*建設(shè)期貸款利息 1.預(yù)備費(fèi)

1)基本預(yù)備費(fèi)；內(nèi)容包括： 程中作增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； ③ 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用； ④ 超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。

基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。

2)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)；B.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

測(cè)算方法：一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。

2.建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息?！?.3 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一.建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過(guò)程

二.建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 1.有效控制工程造價(jià)的原則

提出項(xiàng)目建議書可行性研究 初步 設(shè)計(jì) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工 結(jié)算

圖4.4 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖

1)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制考過(guò)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。

2)主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果 3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段 三.工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 1.決策階段做好投資估算 2.設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì) 3.招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)

4.施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生?！?.4 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 一.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法

1.從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序;分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—但項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 2.影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量 3.對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式 1)直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ（分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格）

形成工程建設(shè)定額 影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格 ① 發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平； ② 承包人工程估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。

2)綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。

二.工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同 我國(guó)目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制” 1.工程定額計(jì)價(jià)法 1)第一階段：收集資料 2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)

3)第三階段：計(jì)算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表

4)第四階段：套定額單價(jià)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制

5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。

6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量——直接工程費(fèi)——直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金——工程造價(jià) 7)第七階段：復(fù)核。8)第八階段：編制說(shuō)明。2.工程量清單計(jì)價(jià)法 1)第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

2)第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

3)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)

由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。

措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率 單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)

4)適用于砂漿強(qiáng)度等級(jí)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算?！?.6 建筑安裝工程費(fèi)用定額 一.編制原則

1.合理確定定額水平的原則 2.簡(jiǎn)明、適用性原則

3.定性與定量分析相結(jié)合的原則 二.間接費(fèi)定額

1.間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率=自行完成建筑安裝工程工作量 / 年平均在冊(cè)人數(shù)

2)非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； ① 在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16%左右； ② 在職職工福利費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。1%左右 ③ 在材料采購(gòu)及保管費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)支的材料采購(gòu)、保管、管理人員。3%左右 3)全年有效施工天數(shù)： 4)工資標(biāo)準(zhǔn) 5)間接費(fèi)年開(kāi)支額 2.間接費(fèi)定額的編制方法

1)以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù);間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)率（%）2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)： 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）

3)以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù);間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）3.規(guī)費(fèi)費(fèi)率

1)根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù) ① 每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量； ② 人工費(fèi)占直接費(fèi)比例； ③ 每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)系數(shù)。

2)計(jì)算公式 ① 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：

規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量×人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例（%）② 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)

規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量 ×100% ③ 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)

規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量 ×100% 4.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 1)以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)

企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×人工費(fèi)占直接費(fèi)比例（%）2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)

企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/[年有效施工天數(shù)×（人工單價(jià)+每一日機(jī)械使用費(fèi)）]×100% 3)以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)

企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×100% 三.利潤(rùn)

1.以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 利潤(rùn) =（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率 2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù) 利潤(rùn) =（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率 3.以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)

利潤(rùn) =（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率 四.稅金

1.計(jì)算公式： 稅金 =（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）×稅率（%）2.稅率 1)內(nèi)容：

① 營(yíng)業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3% ② 城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1% ③ 教育費(fèi)附加：3% 2)綜合稅率

① 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)： 稅率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]= 3.41% ② 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)： 稅率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]= 3.35% ③ 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]= 3.22% 例：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬(wàn)元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。解：含稅造價(jià)=1000/3.41%=1034.13（萬(wàn)元）應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=1034.13×3%=31.02（萬(wàn)元）§5.7 工程建設(shè)其它費(fèi)用定額 一.編制方法 1.建設(shè)管理費(fèi)

建設(shè)管理費(fèi)=建設(shè)投資中的工程費(fèi)用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率 改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率比新建項(xiàng)目適當(dāng)降低。

2.建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目采用“長(zhǎng)租短付”方式租用土地使用權(quán)。在建設(shè)期間支付的租地費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間支付的土地使用費(fèi)應(yīng)進(jìn)入營(yíng)運(yùn)成本中核酸。

3.可行性研究費(fèi)：編制預(yù)可行性研究報(bào)告，參照編制項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并可適當(dāng)調(diào)增。4.研究試驗(yàn)費(fèi)：不包括以下項(xiàng)目：

1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目；

2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般堅(jiān)定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)；

3)應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。5.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 7.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

8.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

第四篇：建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)

第一篇 基本知識(shí)概述

第一章 建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)程序

一、建設(shè)項(xiàng)目分類

1、按建設(shè)性質(zhì)分類，可分為基本建設(shè)項(xiàng)目（新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目），更新改造項(xiàng)目。

2、按投資作用分類，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。

3、按項(xiàng)目規(guī)模分類，基本建設(shè)項(xiàng)目可分為大、中、小型三類，更新改造項(xiàng)目可分為限額以上、限額以下項(xiàng)目及小型三類。

4、按項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和市場(chǎng)需求分類，可分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

5、按項(xiàng)目的投資來(lái)源分類，可分為政府投資項(xiàng)目（經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性）和非政府投資項(xiàng)目。

二、建設(shè)項(xiàng)目的分解：按組成內(nèi)容，從大到小可劃分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。

1、單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的概（預(yù)）算，建成后可以單獨(dú)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

2、單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、分部工程是指由不同工程的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根據(jù)工程部位、施工方式、材料和設(shè)備種類來(lái)劃分的建筑中間產(chǎn)品。

4、分項(xiàng)工程是指經(jīng)過(guò)較為簡(jiǎn)單的綜合施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)的，而且可以用某種計(jì)量單位計(jì)算的建筑安裝工程的假定產(chǎn)品。

5、分項(xiàng)工程的特點(diǎn)：

（1）分項(xiàng)工程既是建筑安裝工程產(chǎn)品的中間產(chǎn)品，又是建設(shè)項(xiàng)目分解中最基本的單元。

（2）若干分項(xiàng)工程組成分部工程，因此它是計(jì)價(jià)定額編制的基礎(chǔ)項(xiàng)目。

（3）凡是相同的分項(xiàng)工程，都有著相同的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量，因而可以用適當(dāng)?shù)姆椒▉?lái)計(jì)算它的人材機(jī)消耗量。

（4）各個(gè)分項(xiàng)工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的規(guī)格來(lái)劃分的。

三、建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序：一般大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目從建設(shè)前期到建設(shè)、投產(chǎn)要經(jīng)歷以下10個(gè)階段。

1、項(xiàng)目建設(shè)書階段（批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，而是反映該項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行下一步工作，即可行性研究）。

2、可行性研究報(bào)告階段（政府投資項(xiàng)目實(shí)行審批制，非政府投資項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制和登記備案制）。

3、建設(shè)地點(diǎn)的選擇階段。

4、設(shè)計(jì)工作階段（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同情況，一般分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，重大項(xiàng)目和技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和需要，增加技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段）

5、建設(shè)準(zhǔn)備階段（建設(shè)單位完成建設(shè)準(zhǔn)備工作并具備開(kāi)工條件后，應(yīng)及時(shí)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可證。工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300平米以下的建筑工程可不申請(qǐng)辦理施工許可證）。

6、編制建設(shè)投資計(jì)劃階段。

7、建設(shè)實(shí)施階段。

8、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段（包括生產(chǎn)組織準(zhǔn)備、生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備和生產(chǎn)物資準(zhǔn)備）

9、施工驗(yàn)收階段（可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。已具備竣工驗(yàn)收條件的工程，3個(gè)月內(nèi)不辦理驗(yàn)收投產(chǎn)和移產(chǎn)固定資產(chǎn)手續(xù)的，取消企業(yè)和主管部門的基建試車收入分成，由銀行監(jiān)督全部上交財(cái)政。如3個(gè)月內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收確有困難，經(jīng)驗(yàn)收主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)推遲竣工驗(yàn)收時(shí)間。正常情況下，建設(shè)項(xiàng)目的全部投產(chǎn)日期應(yīng)當(dāng)同竣工驗(yàn)收日期是一致的。但有些項(xiàng)目的竣工日期晚于全部投產(chǎn)日期。）

10、后評(píng)價(jià)階段（項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法是對(duì)比法。包括效益后評(píng)價(jià)和過(guò)程后評(píng)價(jià)兩個(gè)方面）

四、建筑安裝工程施工程序

1、承攬工程任務(wù)，簽訂施工合同。

2、全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。

3、進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開(kāi)工報(bào)告。

4、全面施工（一般情況下，各項(xiàng)目工程施工應(yīng)本著先主體、后輔助，先重點(diǎn)、后一般，先地下、后地上，先結(jié)構(gòu)、后裝修，先土建、后安裝的原則進(jìn)行）

5、竣工驗(yàn)收，交付使用。

第二章 價(jià)格原理與建設(shè)工程造價(jià)

一、社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間：是指在現(xiàn)有的社會(huì)正常生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下，制造某種使用價(jià)值所需要的勞動(dòng)時(shí)間。

必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間有兩層含義：一是部門內(nèi)的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間；二是全社會(huì)各個(gè)部門的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，即社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間（指在部門產(chǎn)品必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間基礎(chǔ)上，在一定的供求狀況下，該產(chǎn)品進(jìn)行社會(huì)交換時(shí)，社會(huì)所能承認(rèn)的那部分勞動(dòng)時(shí)間）

二、價(jià)值公式：商品的價(jià)值W＝勞動(dòng)者創(chuàng)造的補(bǔ)償勞動(dòng)力的價(jià)值，表現(xiàn)為價(jià)格中的勞動(dòng)報(bào)酬貨幣支出V+生產(chǎn)中消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值，在價(jià)格中表現(xiàn)為物質(zhì)資料耗費(fèi)的貨幣支出C+勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值，在價(jià)格中表現(xiàn)為利、稅M。式中V+M是勞動(dòng)者在商品生產(chǎn)過(guò)程中新創(chuàng)造的價(jià)值。

三、支配價(jià)格運(yùn)動(dòng)的規(guī)律主要是價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律和貨幣流通規(guī)律。

四、工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、個(gè)別性（差異性）、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性。

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：?jiǎn)渭?、多次性、組合性、多樣性、依據(jù)的復(fù)雜性。

五、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成內(nèi)容：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用）、工程建設(shè)其他費(fèi)用（與土地使用有關(guān)的費(fèi)用、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用及與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用）、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差或漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息（實(shí)行復(fù)利計(jì)算）、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

六、工程造價(jià)中的靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；工程造價(jià)中的動(dòng)態(tài)投資除了包含靜態(tài)投資所含內(nèi)容外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

七、建設(shè)工程定額：

1、建設(shè)工程定額的特點(diǎn)：科學(xué)性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導(dǎo)性、穩(wěn)定性和時(shí)效性。

2、建設(shè)工程定額的種類：

（1）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，可分為勞動(dòng)定額（人工定額）、材料消耗定額（材料定額）和機(jī)械臺(tái)班消耗定額（機(jī)械定額）。這三種定額也稱為基礎(chǔ)定額。

（2）按定額的編制程序和用途分類，可分為施工定額、預(yù)算定額（消耗量定額）、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)、工期定額（包括建設(shè)工期定額和施工工期定額）。

（3）按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類，可分為建筑工程定額、設(shè)備及安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額（包括施工措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額）、工器具定額、工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

（4）按專業(yè)性質(zhì)分類，可分為建筑工程概預(yù)算定額及與之配套的費(fèi)用定額、安裝工程概預(yù)算定額及與之配套的費(fèi)用定額、市政工程預(yù)算定額及與之配套的費(fèi)用定額、房屋修繕抗震加

固定額及與之配套的費(fèi)用定額、仿古園林工程預(yù)算定額及與之配套的費(fèi)用定額、市政養(yǎng)護(hù)維修定額及與之配套的費(fèi)用定額、由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門主編的并由各主編部門負(fù)責(zé)管理的專業(yè)定額。

（5）按主編單位和管理權(quán)限分類，可分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額（一般高于國(guó)家現(xiàn)行定額）、補(bǔ)充定額。

八、建設(shè)法規(guī)基本知識(shí)：

1、建設(shè)法規(guī)體系有建設(shè)法律、建設(shè)行政法規(guī)、建設(shè)行政規(guī)章（分為部門規(guī)章和地方規(guī)章）、建設(shè)地方性法規(guī)。

2、建設(shè)法律行為可分為建設(shè)立法、建設(shè)司法、建設(shè)行政、建設(shè)民事、建設(shè)法律監(jiān)督等行為。

3、建設(shè)法律關(guān)系主體包括公民、法人、其他組織和國(guó)家。

4、建設(shè)法律責(zé)任按照違法性質(zhì)和危害程度不同，可分為建設(shè)刑事責(zé)任、建設(shè)行政責(zé)任（包括建設(shè)行政處分、建設(shè)行政處罰）、國(guó)家賠償責(zé)任和建設(shè)民事責(zé)任。

5、國(guó)家實(shí)行建筑許可管理制度，包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格許可。

（1）建筑工程施工許可：申請(qǐng)者是建設(shè)單位（業(yè)主或項(xiàng)目法人），建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后的15日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)者頒發(fā)施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月，既不開(kāi)工也不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。在建的建筑工程因故中止施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向原發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。建設(shè)工程恢復(fù)施工時(shí)，也應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。對(duì)中止施工1年以上的工程，恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

（2）取得開(kāi)工報(bào)告的建筑工程不能按期工程或中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

6、建筑工程發(fā)包分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。

7、建筑工程承包分為總承包、專業(yè)承包和聯(lián)合承包形式，禁止非法轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包和違法分包。

8、建筑工程安全生產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，建筑法規(guī)定了安全責(zé)任制度、安全教育制度、安全檢查制度、傷亡事故的報(bào)告調(diào)查和處理制度。施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)，為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)。

9、建筑法規(guī)定了建筑工程質(zhì)量責(zé)任制度、建筑工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制度、施工圖審查制度、竣工驗(yàn)收制度、建筑工程質(zhì)量保修等工程質(zhì)量法律制度。

九、招投標(biāo)法基本知識(shí)：

1、《招標(biāo)投標(biāo)法》自2000年1月1日起施行。

2、招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日以前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

3、自然人不能作為建設(shè)工程項(xiàng)目的投標(biāo)人。

4、聯(lián)合投標(biāo)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自愿原則，招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)。

5、開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。

6、評(píng)標(biāo)方法有百分法、評(píng)標(biāo)法和合理低價(jià)法（經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法）。

7、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。

十、建設(shè)工程施工合同基本知識(shí)：

1、施工合同訂立要遵守平等、自愿、公平、信用原則以及采用書面形式等原則。

2、實(shí)行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限

以書面形式通知承包人。

3、更換總監(jiān)理工程師的，監(jiān)理人應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人；更換其他監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)提前48小時(shí)書面通知承包人。

4、承包人如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)提前14天以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。

5、發(fā)包人應(yīng)最遲于開(kāi)工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)。

6、承包人更換合同約定的承包人設(shè)備的，應(yīng)報(bào)監(jiān)理人批準(zhǔn)。

7、建設(shè)工程的保修期，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖供冷期；電氣管道、給水管道、設(shè)備安裝工程和裝修工程為2年。

8、合同價(jià)格形式有單價(jià)合同、總價(jià)合同和其他價(jià)格形式。

9、工程款的結(jié)算方式有按月結(jié)算、竣工一次結(jié)算、分段結(jié)算和其他結(jié)算方式。

10、竣工結(jié)算包括竣工結(jié)算申請(qǐng)、竣工結(jié)算審核、甩項(xiàng)竣工協(xié)議和最終結(jié)清4個(gè)方面內(nèi)容。

11、施工合同的施工控制可分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段3個(gè)階段的控制。

12、承包應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并在發(fā)出索賠意向通知書28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告和有關(guān)資料。在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽字的索賠處理結(jié)果。

13、施工合同示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款3部分組成，另外還有11個(gè)附件。

14、合同文件的組成及優(yōu)先順序：合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及其附錄、專用合同條款及其附件、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書、其他合同文件。

十一、建設(shè)工程造價(jià)監(jiān)督與管理知識(shí)要點(diǎn)：

1、工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)和乙級(jí)。

2、注冊(cè)造價(jià)工程師實(shí)行注冊(cè)執(zhí)行管理制度，初始注冊(cè)和延續(xù)注冊(cè)的有效期均為4年。繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。

3、造價(jià)員實(shí)行繼續(xù)教育和續(xù)期考核制度，繼續(xù)教育每?jī)赡杲M織一次，每次繼續(xù)教育的時(shí)間不得少于24學(xué)時(shí)。

第五篇：《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試筆記

北京《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考試筆記

紅色為重點(diǎn)

第一章法律制度

1、《中華人民共和國(guó)建筑法》于

1997年11月1日通過(guò)，《招標(biāo)投標(biāo)法》于

1999年8月30

日通過(guò)。

2、建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

3、建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。

4、提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解分包。

5、按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購(gòu)的，發(fā)包單位不得指

定承包單位購(gòu)入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

6、承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

承攬工程。

7、大型建筑工程可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。

8、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的建筑工程

肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

9、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；

但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。

施工總承包的，建筑工程主體

結(jié)構(gòu)的施工必須由承包單位自行進(jìn)行。

10、禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工

程再分包。

11、建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。

12、工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

13、建筑施工企業(yè)的法定代表人隊(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

14、建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。

15、建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包

給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

16、《招標(biāo)投標(biāo)法》的強(qiáng)制性條款:

（D在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招：

（問(wèn)答）

①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目。

②全部或者部分使用國(guó)有自己投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。

③使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

（2）招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

（選擇）

17、招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

18、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。

19、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特

定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

（單選）

20、投標(biāo)人應(yīng)是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織。

21、投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。

22、投標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求提交招標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知找別人。

23、開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

24、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

25、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中

標(biāo)的投標(biāo)人。

26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起

30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立違背合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

27、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)那個(gè)自確定中標(biāo)人之日起

15日內(nèi)，向有關(guān)行政

監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。

28、《中華人民共和國(guó)合同法》

中的合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

29、《合同法》中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。

30、合同的基本原則：（問(wèn)答、多選）

①平等的原則

②自愿的原則

③公平的原則

④誠(chéng)信信用的原則

⑤合法的原則

31、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地有土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。

土地的所有權(quán)：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。

32、土地利用總體規(guī)劃：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。

33、建設(shè)用地：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人

民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批

準(zhǔn)。

1.34、建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等

有償使用方式

取得，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)

以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以

劃撥方式取得。

35、造價(jià)員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字、加蓋專用章，并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任。

36、建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

37、建設(shè)工程施工人員意外傷害險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)。

第二章建設(shè)項(xiàng)目管理

第一節(jié)項(xiàng)目管理和工程項(xiàng)目管理

1、工程項(xiàng)目的概念：工程項(xiàng)目一般是指為某種特定的目的而進(jìn)行投資建設(shè)并含有一定建筑

或建筑安裝工程的建設(shè)項(xiàng)目。

2、工程項(xiàng)目的特征包括：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉(zhuǎn)性。

3、工程項(xiàng)目建設(shè)程序的概念：

建設(shè)程序是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出到該項(xiàng)目建設(shè)成投入

生產(chǎn)或使用全過(guò)程的各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和相互關(guān)系。

4、項(xiàng)目建設(shè)各階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階

段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收交付使用階段。

5、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成：

基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。

6、建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)總體設(shè)計(jì)文件，實(shí)行獨(dú)立核算。

7、單項(xiàng)工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

使用功能的工程。

8、單位工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織設(shè)計(jì)，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力

或使用功能的工程。

9、分項(xiàng)工程組成分部工程組成單位工程組成單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目。

10、建設(shè)工程項(xiàng)目劃分：a、按建設(shè)工程項(xiàng)目性質(zhì)劃分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)

目、遷建項(xiàng)目和復(fù)建項(xiàng)目。

B、按建設(shè)工程項(xiàng)目用途劃分為生產(chǎn)型項(xiàng)目和非生產(chǎn)型項(xiàng)目。

C、按建設(shè)工程資金來(lái)源劃分為國(guó)撥投資、銀行投資、自籌資金、引進(jìn)外資、進(jìn)行或亞

洲銀行貸款。D、按規(guī)模劃分為大型、中型、小型項(xiàng)目。

E、按投資效益劃分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)

目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

11、施工項(xiàng)目成本的劃分：a、按成本發(fā)生的時(shí)間劃分為預(yù)算成本、合同價(jià)、計(jì)劃成本、實(shí)際成本。B、按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分為直接成本和間接成本。

C、按成本習(xí)性

來(lái)劃分：固定成本和變動(dòng)成本。

12、施工項(xiàng)目的成本管理的工作內(nèi)容包括成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等。

13、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、工程項(xiàng)目分先估測(cè)、估測(cè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理和工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理效果評(píng)估等。

14、選擇工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理方法：非保險(xiǎn)方法和保險(xiǎn)方法。

第三章建設(shè)工程合同管理

第一節(jié)合同法德主要內(nèi)容

1、建設(shè)工程合同的概念：是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)，由發(fā)包人支

付相應(yīng)價(jià)款的合同。

2、建設(shè)工程合同的特點(diǎn)：合同的主體只能是法人

3、當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

4、要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定。

5、要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

6、承諾是受要約人同意要約的意思表示，中標(biāo)通知書是承諾。

第二節(jié)

1、建設(shè)工程合同的分類：

(1)、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段，可以分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同。

（2）、根據(jù)合同的內(nèi)容和范圍，可以分為建筑工程總承包合同和分包合同。

（3）、根據(jù)付款方式，可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。

A:總價(jià)合同：這類合同易于支付結(jié)算，適用于工程量相對(duì)較少且能夠精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)要求相對(duì)簡(jiǎn)單、風(fēng)險(xiǎn)較小的建設(shè)項(xiàng)目。

B：?jiǎn)蝺r(jià)合同：這類合同適用范圍較寬，可以合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，其成立的基礎(chǔ)在于雙

方對(duì)工程量的計(jì)算方法和實(shí)際工程量與單價(jià)的確認(rèn)。

（實(shí)際完成工程量比估價(jià)工

程量有較大差異時(shí)，采用單價(jià)合同。）

2、建設(shè)工程承包合同簽訂的原則：依法原則、嚴(yán)肅性與強(qiáng)制性的原則、等價(jià)有償原則、嚴(yán)密性原則、協(xié)作原則。（多選問(wèn)答）

3、合同的訂立方式：直接發(fā)包方式、招標(biāo)投標(biāo)方式。

4、合同履行的基本原則：（問(wèn)答）a全面、適當(dāng)履行原則

b遵守誠(chéng)實(shí)信用原則

c、公平合理，促使合同履行

d不得擅自變更e合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的改變，活法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不承擔(dān)合同義務(wù)。

5、合同履行中的解釋問(wèn)題：在合同的執(zhí)行過(guò)程中，如果當(dāng)事人對(duì)合同條款的解釋有爭(zhēng)端，合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣

以及誠(chéng)實(shí)信用的原則，確定該條款的真實(shí)意思。

6、※若質(zhì)量要求不明確，則按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；若沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

7、※若合同對(duì)價(jià)款或者報(bào)酬規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；若

依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，則應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。

8、若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債務(wù)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給

對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

9、如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中對(duì)格式條款存在兩種以上的解釋，則以對(duì)提供

格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。

第五節(jié)

1、合同爭(zhēng)議的解決方式有協(xié)商。調(diào)解、仲裁、訴訟四種。

2、地域管轄，是指同級(jí)人民法院在受理第一審民事案件上的分工。因合同糾紛提起的訴

訟，由被告住所或者合同履行地人民法院管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中

協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法

院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果是因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

第四章工程造價(jià)的構(gòu)成第一節(jié)

1、工程造價(jià)，是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就

是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總和。

2、工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、單體性、動(dòng)態(tài)性、層次性。

3、工程造價(jià)課簡(jiǎn)單劃分為三個(gè)層次：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。

4、工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其

他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

P42圖

5、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)是指為工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程

項(xiàng)目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需要的費(fèi)用。

6、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成：

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)和設(shè)備運(yùn)來(lái)費(fèi)。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸費(fèi)

+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。

7、建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成。

P43圖

8、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)格預(yù)備費(fèi)。

9、基本預(yù)備費(fèi)包括：

(1)

在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)費(fèi)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工

程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

(2)

一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

(3)

竣工驗(yàn)收時(shí)工程質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝離和恢復(fù)費(fèi)用。

(4)

超長(zhǎng)、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。

第五章

弟下

1、工程造價(jià)主要方法有直接費(fèi)用單價(jià)和綜合單價(jià)法兩種。

2、直接單價(jià)計(jì)價(jià)方法也成為定額計(jì)價(jià)方法。

3、綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法是工程量清單計(jì)價(jià)方法。

4、綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)。

5、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是：?jiǎn)渭杂?jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)。

第二節(jié)

1、定額的概念：定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、定額的分類：

(1)

按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)消耗、機(jī)械消耗、材料消耗。

(2)

按定額的編制程序和用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資

估算指標(biāo)等五種。

(3)

按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝定工程定額、建筑安裝工程費(fèi)

用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

(4)

按照專業(yè)性質(zhì)劃分：全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)

充定額。

第三節(jié)

1、預(yù)算定額的概念：預(yù)算定額，是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)劃粗。

2、預(yù)算定額是由國(guó)家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。在現(xiàn)階段，預(yù)算

定額是一種法令性指標(biāo)。

3、預(yù)算定額的作用(問(wèn)答)

(1)

是編制建筑安裝工程施工圖預(yù)算和確定工程造價(jià)的依據(jù)。

(2)

確定勞動(dòng)力、建筑材料、成品、半成品和建筑機(jī)械需要量的依據(jù)。

(3)

預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。

(4)

預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)

(5)

預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)

(6)

預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)

4、預(yù)算定額編制的依據(jù)主要包括：

(1)

現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額

(2)

現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范和安全操作規(guī)程。

(3)

具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖

5、預(yù)算定額編制的原則：社會(huì)平均水平原則、簡(jiǎn)明準(zhǔn)確和適用的原則

6、預(yù)算定額的水平是社會(huì)平均水平，而施工定額(或勞動(dòng)定額)的水平時(shí)平均先進(jìn)水平。

預(yù)算定額低于施工定額(或勞動(dòng)定額)水平

10%~15%。

7、概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大和合并而成。因此，建筑工程概算定

額亦稱“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。

8、概算的的作用：概算定額是在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段的編制概算，概算定額是控制基本建設(shè)

投資和施工圖預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。

9、概算定額的編制依據(jù)

(1)現(xiàn)行的全國(guó)通用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工驗(yàn)收范圍

(2)現(xiàn)行的預(yù)算定額

(3)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和有代表性的設(shè)計(jì)圖紙

(4)過(guò)去頒發(fā)的概算定額

10、投資估算指標(biāo)的作用：用于編制投資估算，為項(xiàng)目決策和投資控制提供依據(jù)

第四節(jié)

1、勞動(dòng)定額分為產(chǎn)量定額和時(shí)間定額兩類，時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

2、勞動(dòng)定額又稱人工定額，是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的。

3、勞動(dòng)定額的編制方法：

(1)

經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

(2)

統(tǒng)計(jì)計(jì)算法

(3)

技術(shù)測(cè)定法

(4)

比較類推法

4、材料凈用量于材料損耗之和成為材料總消耗量?？傁牧?/p>

=凈用量*

(1+損耗率)

5、材料消耗定額的制定方法：

(1)

觀測(cè)法

(2)

試驗(yàn)法

(3)

統(tǒng)計(jì)法

(4)

理論計(jì)算法

6、人工費(fèi)。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括:

基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

7、材料費(fèi)。材料費(fèi)是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)

試驗(yàn)費(fèi)。

8、施工機(jī)械適用費(fèi)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃

料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。

第五節(jié)

1、直接費(fèi)有直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。

2、直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施

工機(jī)械使用費(fèi)。

3、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。

4、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定

費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

5、企業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括勞

動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、稅金等。

(稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)

6、利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

7、稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育

費(fèi)附加等。

第八早

1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的主要作用是作為項(xiàng)目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少?zèng)Q策失誤

造成的浪費(fèi)，提高投資效益。

2、投資估算的用途：從設(shè)計(jì)階段講，它為設(shè)計(jì)提供了經(jīng)濟(jì)一句和投資依據(jù)。

3、投資估算總額內(nèi)容：是指從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用。

4、投資估算所包括的費(fèi)用有：工程建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、協(xié)作工程費(fèi)用。

5、投資估算一般分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三個(gè)層次。

6、投資估算的主要編制方法：

(1)

系數(shù)估算法

(2)

造價(jià)指標(biāo)估算法

(3)

M3造價(jià)指標(biāo)估算法

(4)

設(shè)計(jì)定員法

第三節(jié)

1、設(shè)計(jì)概算的作用：設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)造價(jià)、合同價(jià)。

2、工程概預(yù)算的組成(1)

建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書

(2)

單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書

(3)

單位工程概預(yù)算書

第四節(jié)

1、施工圖預(yù)算的編制方法：定額計(jì)價(jià)法、清單計(jì)價(jià)法。

2、單位工程預(yù)算編制的依據(jù)

P74

(1)

施工圖紙

(2)

預(yù)算定額

(3)

施工組織設(shè)計(jì)及施工方案

(4)

采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)程。

3、單位工程預(yù)算編制的步驟：

(1)

搜集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料

(2)

熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況

(3)

計(jì)算工程量和工程量匯總

(4)

套用單位估價(jià)表或預(yù)算定額，計(jì)算工程直接費(fèi)。計(jì)算工程直接的是用分項(xiàng)工程

量乘以相應(yīng)的單價(jià)而得出的(5)

各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，確定單位工程預(yù)算造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(6)

進(jìn)行工料分析

(7)

編寫編制說(shuō)明

第七章

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)程序

1、建筑工程招標(biāo)的分類：分為工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程總承包招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。

2、招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。

3、建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序

(1)

建設(shè)工程項(xiàng)目

報(bào)建

(2)

提出招標(biāo)申請(qǐng)

(3)

資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案

(4)

刊登招標(biāo)

公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書

(5)

資格審查資格審查分為資格預(yù)審和資格后審

。資格預(yù)審不合格的潛在投標(biāo)人不

得參加投標(biāo)，經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

(6)

招標(biāo)文件發(fā)放

投標(biāo)單位受到招標(biāo)文件后，若有疑問(wèn)或不清的問(wèn)題需澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后

7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。

(7)

勘察現(xiàn)場(chǎng)。

(8)

投標(biāo)答疑會(huì)

(9)

接受投標(biāo)書投標(biāo)人少于

3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。投標(biāo)人在招標(biāo)文件

要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件。

(10)

開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

(11)

宣布中標(biāo)單位

(12)

簽訂合同

第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法

1、工程量清單計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用構(gòu)成包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)，以及

規(guī)費(fèi)和稅金。工程量清單估價(jià)是綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式。

2、分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)(消耗的材料費(fèi)總和)

機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。

3、措施項(xiàng)目費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。

4、其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)的估算金額等的總和。

5、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用的總和。

6、分部分項(xiàng)工程量清單編碼的設(shè)置規(guī)則：項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一、二位

為工程類別。

7、分部分項(xiàng)工程量清單單價(jià)的構(gòu)成：

(1)直接工程費(fèi)建筑安裝工程直接工程費(fèi)是指在工程施工過(guò)程中直接消耗的構(gòu)成工程

實(shí)體和有助于工程實(shí)體形式的各項(xiàng)費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)用其他項(xiàng)目費(fèi)是指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)(僅指由招標(biāo)人購(gòu)置的材料費(fèi))

總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額等的總和。

第四節(jié)工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

1、工程招標(biāo)標(biāo)底的編制：標(biāo)底是招標(biāo)人對(duì)建筑工程預(yù)算的期望值。標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利

潤(rùn)和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總概算及投資包干的限額內(nèi)。標(biāo)底的價(jià)格

水平是市場(chǎng)平均水平。一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。

第五節(jié)評(píng)標(biāo)定標(biāo)和合同價(jià)款的確定

1、開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。

2、開(kāi)標(biāo)時(shí)有以下情況，投標(biāo)文件將不被招標(biāo)人接受：

(1)

投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者為送達(dá)指定地點(diǎn)的。

(2)

投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的。

3、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

4、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

5、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第八章工程施工階段工程造價(jià)的控制和調(diào)整

第一節(jié)工程變更的處理和造價(jià)調(diào)整方法

1、工程變更內(nèi)容：包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更、招標(biāo)文件變更、工

程量清單中未包括的分部分項(xiàng)工程。

2、工程變更的產(chǎn)生原因：

(1)

業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求

(2)

7設(shè)計(jì)有變更。

3、工程變更的處理辦法

(1)

施工過(guò)程中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前

14天以書面形式向承包人

發(fā)出變更通知。

(2)

施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。

4、工程變更價(jià)款計(jì)算(問(wèn)答)

（一）乙方在工程變更確定后

14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)

后調(diào)速合同價(jià)款。（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)

格計(jì)算變更合同價(jià)款。（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類

似價(jià)格變更合同價(jià)款。（3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙

方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

（二）乙方在雙方確定變更后

14天內(nèi)不合工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)

變更不涉及合同價(jià)款的變更。

（三）工程師收到變更合同價(jià)款報(bào)告之日起

14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無(wú)正當(dāng)

理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起

14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行

生效。

（四）工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。

和解

或調(diào)解不成的，雙方可以采用仲裁或向法院起訴的方式解決。

第二節(jié)合同預(yù)付款、工程進(jìn)度款支付方法

施工企業(yè)承包工程，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。

第三節(jié)工程索賠的概念處理原則和依據(jù)

1、索賠是合同雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方式而不是對(duì)立的。

2、常見(jiàn)的承包單位索賠事件

（8）

物價(jià)上漲造成材料價(jià)格及人工費(fèi)用增加。

（9）

地址條件變化引起費(fèi)用增加及工期延長(zhǎng)

（10）

甲方要求提前完工（與合同期相比）造成趕工費(fèi)用的索賠。

（11）

國(guó)家法令和政策修改，造成稅率和取費(fèi)率提高。

（12）的業(yè)主索賠內(nèi)容

（1）

承包企業(yè)拖延竣工期限而造成業(yè)主的損失

（2）

拆除施工質(zhì)量不合格的工程。

4、索賠的分類：P93

第四節(jié)工程結(jié)算的編制與審查

1、工程竣工結(jié)算的概念：

竣工結(jié)算是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程

質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的增加

或減少費(fèi)用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項(xiàng)工程

最終造價(jià)為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方

2、工程竣工結(jié)算的程序：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后

遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。

3、工程竣工結(jié)算的審查

(1)

核對(duì)合同條款

(2)

檢查隱蔽驗(yàn)收記錄

(3)

落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽字

(4)

按圖核實(shí)工程數(shù)量

(5)

執(zhí)行定額單價(jià)

(6)

防止各種計(jì)算誤差

第九章竣工決算的編制

1、竣工驗(yàn)收的內(nèi)容：

(1)工程項(xiàng)目技術(shù)資料的驗(yàn)收：內(nèi)容：工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)

筑物及重要設(shè)備安裝位置等。

(2)工程項(xiàng)目綜合資料的驗(yàn)收，包括項(xiàng)目建議書及批件、可行性研究報(bào)告及批件、項(xiàng)目評(píng)

估報(bào)告等。

(3)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)資料的驗(yàn)收。

(4)工程項(xiàng)目建設(shè)工程的驗(yàn)收

(5)工程項(xiàng)目安裝工程的驗(yàn)收。

2、竣工決算的概念：竣工決算是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效益的全面反映，是項(xiàng)目法人核定各類新增

資產(chǎn)價(jià)值、辦理其交付使用的依據(jù)。由甲方、建設(shè)方編制竣工決算。

3、竣工決算的作用：

(1)竣工決算時(shí)綜合、全面的反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。

(2)竣工決算時(shí)辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)。

(3)竣工決算時(shí)分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

4、竣工決算的編制方法、步驟：

(1)收集、整理、分析原始資料

(2)對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況

(3)將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設(shè)其他投資嚴(yán)格

劃分和核定后，分別計(jì)入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目?jī)?nèi)。

第三節(jié)

1、資產(chǎn)的分類：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。

2、保證預(yù)留金比例。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額

5%左

右的比例預(yù)留保證金。

3、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為：

(1)

地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

(2)

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年

(3)

供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期

(4)

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

(5)