第一篇：建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識

建筑工程施工許可：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管申請領(lǐng)取施工許可證。

申請施工許可，應(yīng)具備條件：

1、已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；

3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

4、已經(jīng)確定建筑施工單位；

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

7、建設(shè)資金已經(jīng)落實；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

有下列情況，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

2、合同解除；

3、債務(wù)相互抵消；

4、債務(wù)人依法將標的物提存；

5、債權(quán)人免除債務(wù)；

6、債權(quán)債務(wù)同歸于1人；

7、法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

必須進行招標：

1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全項目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；

招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。

招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。

招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。

土地所有權(quán)：全民所有制和勞動群眾集體所有制；使用權(quán)：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地； 稅率：指應(yīng)納稅額與計稅基數(shù)之間的比例關(guān)系；比例稅率、累進稅率、定額稅率 稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、行為稅、資源稅。

工程造價咨詢業(yè)務(wù)甲級資質(zhì)：

1、乙級證書滿3年；

2、造價師比低于出資人60%，額度不低于60%；

3、技術(shù)負責人具有工程或工程經(jīng)濟高級專業(yè)職稱，15年工作經(jīng)驗；

4、專職人員不低于20人，工程經(jīng)濟類中級以上不低于16人，造價師不低于10人；

5、企業(yè)注冊資本不少于100萬；

6、近3年造價業(yè)務(wù)累計不低于500萬。

7、人均辦公建筑面積不低于10平米。工程造價咨詢業(yè)務(wù)乙級資質(zhì)：

1、申請核定資質(zhì)等級之日前3年無違規(guī)行為；

2、造價師比低于出資人60%，額度不低于60%；

3、技術(shù)負責人具有工程或工程經(jīng)濟高級專業(yè)職稱，10年工作經(jīng)驗；

4、專職人員不低于12人，工程經(jīng)濟類中級以上不低于8人，造價師不低于6人；

5、企業(yè)注冊資本不少于50萬；

6、暫定期造價業(yè)務(wù)累計不低于50萬。

7、人均辦公建筑面積不低于10平米。

甲級可以承接各類造價咨詢業(yè)務(wù)；乙級只能接工程造價5000萬以下的各類造價咨詢業(yè)務(wù)； 工程造價業(yè)務(wù)范圍：

1、項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核；

2、概預(yù)算的編制與審核；

3、合同價款的確定，合同價款的簽訂與調(diào)整，工程結(jié)算及竣工結(jié)決算報告的編制和審核；

4、工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；

5、工程造價信息服務(wù)等。

企業(yè)分支機構(gòu)：

1、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；

3、分支機構(gòu)3名造價師證復(fù)印件；

4、分支機構(gòu)辦公場所租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)營違規(guī)的責任：

1、未取得造價資質(zhì)企業(yè)從事工作1萬以上3萬以下罰款；

2、資質(zhì)逾期不辦理1萬以下罰款；

3、不備案5000以上2萬以下罰款；

4、涂改、越資質(zhì)、同時投標2家以上、轉(zhuǎn)包、違法1萬以上3萬以下罰款。

造價師延續(xù)注冊為4年有效期，準備材料：

1、延續(xù)注冊申請表；

2、注冊證書；

3、與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件；

4、前一個注冊期內(nèi)的工作業(yè)績證明；

5、繼續(xù)教育合格證。建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。建設(shè)工程項目的分類：

1、按建設(shè)性質(zhì)劃分；

2、按投資作用劃分；

3、按項目規(guī)模劃分；

4、按項目的投資效益劃分；

5、按項目的投資來源劃分。

建設(shè)準備：

1、征地、拆遷和場地平整；

2、完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；

3、組織招標選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；

4、準備必要的施工圖紙。竣工驗收的準備：

1、整理技術(shù)資料；

2、繪制竣工圖；

3、編制竣工決算；

竣工驗收合格之日起15日向地縣級以上人民政府建設(shè)主管部門備案。

項目成本計劃的編制方法：

1、目標利潤法；

2、技術(shù)進步法；

3、按實計算法；

4、定率估算法（歷史資料法）；

掙值分析法：已完工程預(yù)算成本（BCWP）、已完工程實際成本（ACWP）、已完工程預(yù)算成本（BCWP）、擬完工程預(yù)算成本（BCWS）。

建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)包括：A：建設(shè)項目可行性研究投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價。B：建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核；C：建設(shè)工程招標標底、投標報價的編制、審核；D：工程洽商、變更及合同爭議的鑒定與索賠；E：編制工程造價計價依據(jù)及對工程造價進行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價信息資料。

合同類型：總價合同（又分固定總價合同和可調(diào)總價合同）、單價合同、成本加酬金合同。合同文件組成：協(xié)議書、通用條款、專用條款并附3個附件。

合同文件附件：承包方承攬工程項目一覽表、發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。

工程造價第一種含義：是從投資者或業(yè)主的角度來定義。

工程造價第二種含義：是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義。

工程造價特點：大額性、單個性、動態(tài)性、層次性、階段性（多次性）。

工程造價各階段控制重點：項目決策階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、招標投標階段、工程施工階段、竣工驗收階段。

工程費用：工程費用（建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費（基本預(yù)備費和價差預(yù)備費）。

建筑安裝工程造價：由直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、稅金、利潤組成；

進行設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類（常用）、裝運港交貨類（常用）。設(shè)備運雜費：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費。

引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費：

1、引進項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費；

2、出國人員費用；

3、來華人員費用；

4、銀行擔保及承諾費。

無形資產(chǎn)費用的專利及技術(shù)費：

1、國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；

2、國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；

3、商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。形成其他資產(chǎn)費（遞延資產(chǎn)）：

1、人員培訓費及提前進廠費；

2、為保證初期正常生產(chǎn)所需的辦公家具費；

3、保證初期正常生產(chǎn)所需第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具器具用具費。工程子項分析：

1、直接費單價；

2、綜合單價（人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤、風險費）。

工程定額計價法：

1、第一階段：收集資料；

2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場；

3、第三階段：計算工程量；

4、第四階段：套定額單價；

5、第五階段：編制工料分析表；

6、第六階段：費用計算；

7、第七階段：復(fù)核；

8、第八階段：編制說明。

投資估算指標內(nèi)容：

1、建設(shè)項目綜合指標；

2、單項工程指標；

3、單位工程指標。勞動定額：可成人工定額；按表現(xiàn)形式：時間定額和產(chǎn)量定額，時間定額=1/產(chǎn)量定額。工人工作時間可劃分：定額時間和非定額時間。

定額時間：

1、準備與結(jié)束工作時間；

2、基本工作時間；

3、輔助工作時間；

4、休息時間；

5、不可避免的中斷事件。

編制材料消耗定額的基本方法：

1、現(xiàn)場技術(shù)測定法；

2、試驗法；

3、統(tǒng)計法；

4、理論計算法。

材料價格的組成：

1、材料原價；

2、包裝費；

3、材料運雜費；

4、運輸損耗費；

5、采購及保管費；

6、檢驗試驗費。

施工機械臺班單價的組成：第一類費用（不變費用）和第二類費用（可變費用）

定額基價換算：

1、換算類型（1、配合比材料不同時換算；

2、乘系數(shù)換算；

3、其他換算）；

2、換算的基本思路（原定額基價+換入費用-換出費用）；

3、使用范圍。

如果投資機會及項目建議書階段，是初步?jīng)Q策的階段，投資估算的誤差率在±30%左右，而詳細可行性研究階段，是最終決策階段，投資估算誤差率在±10%左右。

投資估算步驟：

1、估算各單項工程所需的建筑費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費；

2、匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算其他費用和基本預(yù)備費；

3、估算價差預(yù)備費；

4、估算建設(shè)期利息；

5、估算流動基金；

6、匯總出總投資。

施工圖預(yù)算的編制：

1、全面審查法；

2、標準預(yù)算審查法；

3、分組計算審查法；

4、對比審查法；

5、篩選審查法；

6、重點抽查法；

7、利用手冊審查法；

8、分析對比審查法。建設(shè)工程招標分類：

1、建設(shè)項目總承包招標；

2、工程勘察設(shè)計招標；

3、工程施工招標；

4、建設(shè)監(jiān)理招標；

5、貨物招標。

建設(shè)工程招標投標程序：建設(shè)工程項目報建→提出招標申請、行政監(jiān)督部門備案→資格預(yù)審文件、招標文件的編制與備案→發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書→投標人資格預(yù)審→招標文件發(fā)放→勘察現(xiàn)場→投標答疑會→接受投標書→開標、評標、定標→宣布中標單位→簽訂合同。

工程量清單的組成：

1、封面；

2、總說明；

3、分部分項工程量清單與計價表；

4、措施項目清單與計價表；

5、其他項目清單；

6、規(guī)費、稅金項目清單與計價表。

項目編碼：第一級：附錄分類碼；第二級：附錄章順序碼；第三級：附錄節(jié)順序碼；第四級：清單項目名稱碼；第五級：擬建工程量清單項目順序碼。第一級：A為建筑工程，B為裝飾裝修工程，C為安裝工程，D為市政工程，E為園林綠化工程。

變更包括：設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。

變更原因：

1、業(yè)主方對項目提出新的要求；

2、由于現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生了變化；

3、由于設(shè)計上的錯誤，必須對圖紙做出修改；

4、由于使用新技術(shù)有必要改變原設(shè)計；

5、由于招標文件和工程量清單不標準引起工程量增減；

6、發(fā)生不可遇見的事件，引起停工和工期拖延。變更的計算：14天為1個周期；

工程變更中應(yīng)注意的問題：

1、工程師的認可權(quán)應(yīng)合理限制；

2、工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍；

3、變更程序的對策；

4、承包商不能擅自作主進行工程變更；

5、承包商在簽訂變更協(xié)議過程中必須提出補償問題。

索賠的起因：

1、有現(xiàn)承包工程的特點引起；

2、合同內(nèi)容的有限性；

3、業(yè)主要求；

4、各承包商之間的相互影響；

5、對合同理解的差異。

索賠時限的規(guī)定：28天為1個周期。

索賠證據(jù)的要求：

1、真實性；

2、全面性；

3、關(guān)聯(lián)性；

4、及時性；

5、具有法律證明效力。索賠文件：索賠信（1、說明索賠事件；

2、列舉索賠理由；

3、提出索賠金額與工期；

4、附件說明）、索賠報告、附件。

工程預(yù)付款結(jié)算：不低于合同金額10%，不高于30%。開工前7天內(nèi)預(yù)付工程款，不預(yù)付，到期10天內(nèi)發(fā)通知，仍不付，14天后可停止施工。

工程進度款：提交工程報告，14天內(nèi)核實，如未核實完，第15天氣視為確定，付款不低于60%，不高于90%。

竣工結(jié)算報告審查時限：500萬以下20天，5百～2千萬30天，2千萬～5千萬45天，5千萬以上60天。

竣工決算的含義：竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、投資效果、財務(wù)情況的總結(jié)性文件?？⒐へ攧?wù)決算說明書：

1、建設(shè)項目情況，對工程總的評價；

2、資金來源及運用等財務(wù)分析；

3、基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。

4、各項經(jīng)濟技術(shù)指標的分析；

5、工程建設(shè)的項目管理、財務(wù)管理、竣工財務(wù)結(jié)算有待解決的問題；

6、需要說明的其他事項。

竣工財務(wù)決算報告：大、中型建設(shè)項目決算報表包括（1、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表；

2、項目概況表；

3、竣工財務(wù)決算表；

4、項目交付使用資產(chǎn)總表；

5、交付使用資產(chǎn)明細表。）小型竣工財務(wù)決算報表（1、竣工財務(wù)決算審批表；2竣工財務(wù)決算總表；

3、交付使用資產(chǎn)明細表等）

第二篇：建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識

第一篇 基本知識概述

第一章 建設(shè)項目和建設(shè)程序

一、建設(shè)項目分類

1、按建設(shè)性質(zhì)分類，可分為基本建設(shè)項目（新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復(fù)項目），更新改造項目。

2、按投資作用分類，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。

3、按項目規(guī)模分類，基本建設(shè)項目可分為大、中、小型三類，更新改造項目可分為限額以上、限額以下項目及小型三類。

4、按項目經(jīng)濟效益、社會效益和市場需求分類，可分為競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。

5、按項目的投資來源分類，可分為政府投資項目（經(jīng)營性和非經(jīng)營性）和非政府投資項目。

二、建設(shè)項目的分解：按組成內(nèi)容，從大到小可劃分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。

1、單項工程是指在一個建設(shè)項目中具有獨立的設(shè)計文件和相應(yīng)的概（預(yù)）算，建成后可以單獨發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

2、單位工程是指具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工，建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。

3、分部工程是指由不同工程的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根據(jù)工程部位、施工方式、材料和設(shè)備種類來劃分的建筑中間產(chǎn)品。

4、分項工程是指經(jīng)過較為簡單的綜合施工過程就能生產(chǎn)出來的，而且可以用某種計量單位計算的建筑安裝工程的假定產(chǎn)品。

5、分項工程的特點：

（1）分項工程既是建筑安裝工程產(chǎn)品的中間產(chǎn)品，又是建設(shè)項目分解中最基本的單元。

（2）若干分項工程組成分部工程，因此它是計價定額編制的基礎(chǔ)項目。

（3）凡是相同的分項工程，都有著相同的社會必要勞動量，因而可以用適當?shù)姆椒▉碛嬎闼娜瞬臋C消耗量。

（4）各個分項工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的規(guī)格來劃分的。

三、建設(shè)項目的建設(shè)程序：一般大中型和限額以上的建設(shè)項目從建設(shè)前期到建設(shè)、投產(chǎn)要經(jīng)歷以下10個階段。

1、項目建設(shè)書階段（批準后，并不表明項目正式成立，而是反映該項目應(yīng)該進行下一步工作，即可行性研究）。

2、可行性研究報告階段（政府投資項目實行審批制，非政府投資項目實行核準制和登記備案制）。

3、建設(shè)地點的選擇階段。

4、設(shè)計工作階段（根據(jù)建設(shè)項目的不同情況，一般分為兩個階段，即初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段，重大項目和技術(shù)復(fù)雜項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要，增加技術(shù)設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段）

5、建設(shè)準備階段（建設(shè)單位完成建設(shè)準備工作并具備開工條件后，應(yīng)及時辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)和施工許可證。工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平米以下的建筑工程可不申請辦理施工許可證）。

6、編制建設(shè)投資計劃階段。

7、建設(shè)實施階段。

8、生產(chǎn)準備階段（包括生產(chǎn)組織準備、生產(chǎn)技術(shù)準備和生產(chǎn)物資準備）

9、施工驗收階段（可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段。已具備竣工驗收條件的工程，3個月內(nèi)不辦理驗收投產(chǎn)和移產(chǎn)固定資產(chǎn)手續(xù)的，取消企業(yè)和主管部門的基建試車收入分成，由銀行監(jiān)督全部上交財政。如3個月內(nèi)辦理竣工驗收確有困難，經(jīng)驗收主管部門批準，可適當推遲竣工驗收時間。正常情況下，建設(shè)項目的全部投產(chǎn)日期應(yīng)當同竣工驗收日期是一致的。但有些項目的竣工日期晚于全部投產(chǎn)日期。）

10、后評價階段（項目后評價的基本方法是對比法。包括效益后評價和過程后評價兩個方面）

四、建筑安裝工程施工程序

1、承攬工程任務(wù)，簽訂施工合同。

2、全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。

3、進行施工準備，提出開工報告。

4、全面施工（一般情況下，各項目工程施工應(yīng)本著先主體、后輔助，先重點、后一般，先地下、后地上，先結(jié)構(gòu)、后裝修，先土建、后安裝的原則進行）

5、竣工驗收，交付使用。

第二章 價格原理與建設(shè)工程造價

一、社會必要勞動時間：是指在現(xiàn)有的社會正常生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。

必要勞動時間有兩層含義：一是部門內(nèi)的必要勞動時間；二是全社會各個部門的必要勞動時間，即社會必要勞動時間（指在部門產(chǎn)品必要勞動時間基礎(chǔ)上，在一定的供求狀況下，該產(chǎn)品進行社會交換時，社會所能承認的那部分勞動時間）

二、價值公式：商品的價值W＝勞動者創(chuàng)造的補償勞動力的價值，表現(xiàn)為價格中的勞動報酬貨幣支出V+生產(chǎn)中消耗的生產(chǎn)資料的價值，在價格中表現(xiàn)為物質(zhì)資料耗費的貨幣支出C+勞動者創(chuàng)造的剩余價值，在價格中表現(xiàn)為利、稅M。式中V+M是勞動者在商品生產(chǎn)過程中新創(chuàng)造的價值。

三、支配價格運動的規(guī)律主要是價值規(guī)律、供求規(guī)律和貨幣流通規(guī)律。

四、工程造價的特點：大額性、個別性（差異性）、動態(tài)性、層次性、兼容性。

工程造價的計價特征：單件性、多次性、組合性、多樣性、依據(jù)的復(fù)雜性。

五、建設(shè)工程造價的構(gòu)成內(nèi)容：設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用（建筑工程費用和安裝工程費用）、工程建設(shè)其他費用（與土地使用有關(guān)的費用、與項目建設(shè)有關(guān)的費用及與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用）、預(yù)備費（基本預(yù)備費和價差或漲價預(yù)備費）、建設(shè)期貸款利息（實行復(fù)利計算）、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

六、工程造價中的靜態(tài)投資包括建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其它費用和基本預(yù)備費；工程造價中的動態(tài)投資除了包含靜態(tài)投資所含內(nèi)容外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅及漲價預(yù)備費。

七、建設(shè)工程定額：

1、建設(shè)工程定額的特點：科學性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導性、穩(wěn)定性和時效性。

2、建設(shè)工程定額的種類：

（1）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，可分為勞動定額（人工定額）、材料消耗定額（材料定額）和機械臺班消耗定額（機械定額）。這三種定額也稱為基礎(chǔ)定額。

（2）按定額的編制程序和用途分類，可分為施工定額、預(yù)算定額（消耗量定額）、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額（包括建設(shè)工期定額和施工工期定額）。

（3）按投資的費用性質(zhì)分類，可分為建筑工程定額、設(shè)備及安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額（包括施工措施費定額和間接費定額）、工器具定額、工程建設(shè)其它費用標準。

（4）按專業(yè)性質(zhì)分類，可分為建筑工程概預(yù)算定額及與之配套的費用定額、安裝工程概預(yù)算定額及與之配套的費用定額、市政工程預(yù)算定額及與之配套的費用定額、房屋修繕抗震加

固定額及與之配套的費用定額、仿古園林工程預(yù)算定額及與之配套的費用定額、市政養(yǎng)護維修定額及與之配套的費用定額、由國務(wù)院有關(guān)部門主編的并由各主編部門負責管理的專業(yè)定額。

（5）按主編單位和管理權(quán)限分類，可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額（一般高于國家現(xiàn)行定額）、補充定額。

八、建設(shè)法規(guī)基本知識：

1、建設(shè)法規(guī)體系有建設(shè)法律、建設(shè)行政法規(guī)、建設(shè)行政規(guī)章（分為部門規(guī)章和地方規(guī)章）、建設(shè)地方性法規(guī)。

2、建設(shè)法律行為可分為建設(shè)立法、建設(shè)司法、建設(shè)行政、建設(shè)民事、建設(shè)法律監(jiān)督等行為。

3、建設(shè)法律關(guān)系主體包括公民、法人、其他組織和國家。

4、建設(shè)法律責任按照違法性質(zhì)和危害程度不同，可分為建設(shè)刑事責任、建設(shè)行政責任（包括建設(shè)行政處分、建設(shè)行政處罰）、國家賠償責任和建設(shè)民事責任。

5、國家實行建筑許可管理制度，包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格許可。

（1）建筑工程施工許可：申請者是建設(shè)單位（業(yè)主或項目法人），建設(shè)行政主管部門應(yīng)當在接到申請后的15日內(nèi)，對符合條件的申請者頒發(fā)施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)向原發(fā)證機關(guān)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過3個月，既不開工也不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。在建的建筑工程因故中止施工，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向原發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護管理工作。建設(shè)工程恢復(fù)施工時，也應(yīng)向原發(fā)證機關(guān)報告。對中止施工1年以上的工程，恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

（2）取得開工報告的建筑工程不能按期工程或中止施工的，應(yīng)當及時向批準機關(guān)報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

6、建筑工程發(fā)包分為招標發(fā)包和直接發(fā)包。

7、建筑工程承包分為總承包、專業(yè)承包和聯(lián)合承包形式，禁止非法轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包和違法分包。

8、建筑工程安全生產(chǎn)管理應(yīng)當堅持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，建筑法規(guī)定了安全責任制度、安全教育制度、安全檢查制度、傷亡事故的報告調(diào)查和處理制度。施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責，為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險。

9、建筑法規(guī)定了建筑工程質(zhì)量責任制度、建筑工程質(zhì)量終身負責制度、施工圖審查制度、竣工驗收制度、建筑工程質(zhì)量保修等工程質(zhì)量法律制度。

九、招投標法基本知識：

1、《招標投標法》自2000年1月1日起施行。

2、招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日以前，以書面形式通知所有招標文件收受人。

3、自然人不能作為建設(shè)工程項目的投標人。

4、聯(lián)合投標應(yīng)當堅持自愿原則，招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標。

5、開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。

6、評標方法有百分法、評標法和合理低價法（經(jīng)評審的最低投標價法）。

7、招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，依法必須進行招標的項目，招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。

十、建設(shè)工程施工合同基本知識：

1、施工合同訂立要遵守平等、自愿、公平、信用原則以及采用書面形式等原則。

2、實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限

以書面形式通知承包人。

3、更換總監(jiān)理工程師的，監(jiān)理人應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人；更換其他監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)提前48小時書面通知承包人。

4、承包人如需更換項目經(jīng)理，應(yīng)提前14天以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。

5、發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場。

6、承包人更換合同約定的承包人設(shè)備的，應(yīng)報監(jiān)理人批準。

7、建設(shè)工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖供冷期；電氣管道、給水管道、設(shè)備安裝工程和裝修工程為2年。

8、合同價格形式有單價合同、總價合同和其他價格形式。

9、工程款的結(jié)算方式有按月結(jié)算、竣工一次結(jié)算、分段結(jié)算和其他結(jié)算方式。

10、竣工結(jié)算包括竣工結(jié)算申請、竣工結(jié)算審核、甩項竣工協(xié)議和最終結(jié)清4個方面內(nèi)容。

11、施工合同的施工控制可分為施工準備階段、施工階段和竣工驗收階段3個階段的控制。

12、承包應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并在發(fā)出索賠意向通知書28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告和有關(guān)資料。在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交最終索賠報告。監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報告后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽字的索賠處理結(jié)果。

13、施工合同示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款3部分組成，另外還有11個附件。

14、合同文件的組成及優(yōu)先順序：合同協(xié)議書、中標通知書、投標函及其附錄、專用合同條款及其附件、通用合同條款、技術(shù)標準和要求、圖紙、已標價工程量清單或預(yù)算書、其他合同文件。

十一、建設(shè)工程造價監(jiān)督與管理知識要點：

1、工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級和乙級。

2、注冊造價工程師實行注冊執(zhí)行管理制度，初始注冊和延續(xù)注冊的有效期均為4年。繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。

3、造價員實行繼續(xù)教育和續(xù)期考核制度，繼續(xù)教育每兩年組織一次，每次繼續(xù)教育的時間不得少于24學時。

第三篇：工程造價基礎(chǔ)知識

淮安市清河區(qū)建安工程造價咨詢中心

工程造價基礎(chǔ)知識

工程造價工作就是對一項工程施工進行計算定價的過程。工程造價專業(yè)涉及的知識有建筑工程制圖與識圖，建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)件，地基與基礎(chǔ)、建筑材料、工程造價、基建程序與項目管理等。

如果你想盡快介入狀態(tài)，那么我建議找一些已經(jīng)完工的預(yù)決算（工程不要大，簡單一點的），然后對照圖紙、對照施工現(xiàn)場、尤其是對照預(yù)算定額（定額子目、計量規(guī)則和相關(guān)說明）進行研究，不懂就請教有經(jīng)驗的老同志，然后自己試著重做一遍這份預(yù)算，用不了幾次預(yù)算編制水平必定大幅提高。當然，別忘了同時看一些相關(guān)書籍如：造價師培訓教材、預(yù)算員手冊、建筑施工手冊等等。

我說的辦法是從實踐到理論的思路，是快速學會預(yù)算編制的捷徑。當然需要比豐富和提高的東西還有很多很多，那就看你自己的努力了。你要是去參加一個造價員培訓班也可以，但學完之后，我說的這些還是必須要做的。

第四篇：工程造價基礎(chǔ)知識

工程造價基礎(chǔ)知識

1.基本建設(shè)工程預(yù)算都有哪幾種？

按照國家規(guī)定；基本建設(shè)工程預(yù)算是隨同建設(shè)程序分階段進行的。由于各階段的預(yù)算制基礎(chǔ)和工作深度不同，基本建設(shè)工程預(yù)算可以人為兩類，即：一是概算；二是預(yù)算。概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計概算兩種，預(yù)算又有施工圖設(shè)計預(yù)算和施工預(yù)算之分，基本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。

2.什么叫工程項目？工程項目綜合概、預(yù)算書都包括哪些內(nèi)容？如果編制？

工程項目又稱單項工程，是指具有獨立存在意義的一個完整工程，它由許多單位工程組

成的綜合體。

工程項目綜合概、預(yù)算書是確定工程項目（如生產(chǎn)車間、獨立公用事業(yè)或獨立建筑物）

全部建設(shè)費用文件。整個建設(shè)工程有多少工程項目，就應(yīng)編到多少工程項目的綜合概、預(yù)算書。

工程項目綜合概、預(yù)算書包括的內(nèi)容有建筑、安裝工程費、設(shè)備購置費及其他費用。上述各項費用是根據(jù)各單位工程概、預(yù)算書及其他工程和費用概算書匯編而成。如果一個建設(shè)項目只有一個單項工程，則匯編時，與這個單項工程有關(guān)的其他工程和費用，即可有直接匯入工程項目綜合概、預(yù)算書。

3.什么是建設(shè)項目？建設(shè)項目總概預(yù)算書的作用是什么？如何編制？

建設(shè)項目：一般指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位，如：在工業(yè)建設(shè)中，一般以一個工廠為一個建設(shè)項目，在民用建設(shè)中，一般以一個學校，一個醫(yī)院等為一個建設(shè)項目，一個建設(shè)項目中可以有幾個單位工程。

建設(shè)項目總概、預(yù)算書是設(shè)計文件的重要組成部分，它是確定一個建設(shè)項目（工廠或?qū)W

校等）從籌建到竣工驗收過程的全部建設(shè)費用的文件。

建設(shè)項目總概、預(yù)算書是由各生產(chǎn)車間獨立公用事業(yè)及獨立建筑物的綜合概、預(yù)算書，以及其它工程費用概、預(yù)算書匯編組成的。

4.基本建設(shè)工程造價由哪幾部分費用組成？

基本建設(shè)工程全部造價，由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程、其他工程費用四個部分組成。

5.什么叫建筑、安裝工程費？

建筑及設(shè)備安裝工程費，是建設(shè)項目中用于主要生產(chǎn)，輔助生產(chǎn)，生活福利建筑和類設(shè)備安裝工程施工所需要的全部費用。它是建設(shè)項目總造價的重要組成部分。

6.什么叫建筑、安裝工程概算定額？

建筑、安裝工程概算定額是國家或其授權(quán)機關(guān)規(guī)定完成一定計量單位的建筑中設(shè)備安裝擴大結(jié)構(gòu)或擴大分項工程所需要的人工、材料和施工機械臺班耗量，以貨幣形式表示的標準。建筑安裝工程概算指標是在建筑或設(shè)備安裝工程概算定額的基礎(chǔ)上，以主體項目為主，合并相關(guān)部分進行綜合，擴大而成，因此，也叫擴大定額。

7.建筑、安裝工程概算定額在工程建設(shè)中，都有哪些作用？

（1）建筑、安裝工程概算定額是設(shè)計單位進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù)，也是編制初步設(shè)計概算和修正概算的依據(jù)；

（2）建筑、安裝工程概算定額，也可作為建設(shè)、施工單位編制主要材料計劃的依據(jù)。

8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？

可行性研究是隨著科學技術(shù)進步和經(jīng)濟管理科學發(fā)而逐步興起，并日趨完善的綜合性科學，所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功兩種可能性，能成功者謂可和，不能成功者就

不可行。可行性研究就是在行動以前，對要辦的事進行調(diào)查其可行與不可行，即：可行則行，不可行則止。

基本建設(shè)可行性研究，是基本建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，也是按基本建設(shè)程序辦事的重要步驟，其目的就是要使建設(shè)項目決策正確，避免或減少因決策失誤而造成投資浪費。

9.在可行性研究中進行投資估算的重要作用是什么？

建設(shè)項目投資估算，是可行性研究報告的重要組織部分，也是對建設(shè)項目進行經(jīng)濟效益評價的重要基礎(chǔ)，項目確定后，投資估算總額還將對初步設(shè)計和概算編制起控制作用。

10.什么叫經(jīng)濟效益評價？

建設(shè)項目經(jīng)濟效益評價是在投資估算的基礎(chǔ)上，對其生產(chǎn)成本、銷售收入、稅金、利潤、貸款償還年限、資金利潤率和內(nèi)部效益率等進行計算后，對建設(shè)項目是否可行做出的結(jié)論。

11.什么叫造價分析？造價分析的目的是什么？

工程造價分析，是在建設(shè)項目施工中或竣工后，對施工圖預(yù)算執(zhí)行情況的分析，即：設(shè)計預(yù)算與竣工決算對比，運用成本分析的方法，分析各項資金運用情況，核實預(yù)算是否與實際接近，能否控制成本分析的目的是總結(jié)經(jīng)驗，找出差距和原因，為改進以后工作提供依據(jù)。

12.什么是分部工程？

分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結(jié)構(gòu)更小的工程。如一般的土建工程，按其工程結(jié)構(gòu)可分為基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板、地面、門窗、屋面、裝飾等幾個部分。由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來完成的，因此，在編制預(yù)算時，為了計算工料等方便，就按照所用工種和材料結(jié)構(gòu)的不同，把土建工程綜合劃分為以下幾個部工程：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、構(gòu)筑物工程等。

13.什么是分項工程？

分項工程是指通過較為簡單的施工就能完成的工程，并且要以采用適當?shù)挠嬃繂挝贿M行計算的建設(shè)設(shè)備安裝工程，通常它是確定建設(shè)及設(shè)備安裝工程造價的最基本的工程單位，例如，每立方米磚基礎(chǔ)工程；一臺某型號機床的安裝等。

14.概算與預(yù)算的區(qū)別是什么？

工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類，或稱工程建設(shè)預(yù)算是概算與預(yù)算的總稱。概算和預(yù)算大致有如下區(qū)別：

（1）所起的作用不同，概算編制在初步設(shè)計階段，并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計劃，是控制建設(shè)項目投資的依據(jù)；預(yù)算編制在施工圖設(shè)計階段，它起著建筑產(chǎn)品價格的作用，是工程價款的標底。

（2）編制依據(jù)不同，概算依據(jù)概算定額或概算指標進行編制，其內(nèi)容項目經(jīng)擴大而簡化，概括性大，預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進行編制，其項目較詳細，較重要。

（3）編制內(nèi)容不同，概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部內(nèi)容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用；預(yù)算一般不編制總預(yù)算，只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準備階段的費用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓費用等）。

15.什么是工程建設(shè)定額？

所謂“定額”是指從事經(jīng)濟活動時，對人、財、物的限定標準。如定員（定工時），定質(zhì)（定質(zhì)量）、定量（定數(shù)量）、定價（定價格）等，工程建設(shè)的產(chǎn)品價格是國家采取特定的方法和形式，即工程建設(shè)定額來確定的。

工程建設(shè)定額是建筑工程預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實行“三算”制度的基礎(chǔ)。常言設(shè)計有概算，施工有預(yù)算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設(shè)定額進行編制的。在社會主義國家中，定額是實行經(jīng)濟核算和編制計劃垢依據(jù)，也是現(xiàn)代化科學管理的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容。

16.什么是預(yù)算定額？

建設(shè)工程的預(yù)算定額是用來確定建設(shè)工程產(chǎn)品中每一分部分項工程的每一計量單位所消耗的物化勞動數(shù)量的標準。換言之，它是確定每一計量單位的分部分項工程內(nèi)容所消耗的人工和材料數(shù)量以及所需要的機械臺班數(shù)量的標準。

17.預(yù)算定額的作用是什么？

工程預(yù)算定額的主要作用大致有以下幾個方面：（1）是編制預(yù)算和結(jié)算的依據(jù)；（2）是編制單位估價表的依據(jù)；（3）是據(jù)以計算工程預(yù)算造價和編制建設(shè)工程概算定額及概算指標的基礎(chǔ)（4）是施工單位評定勞動生產(chǎn)率進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。

18.什么工期定額？

建筑安裝工程工期定額，是依據(jù)國家建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準施工及驗收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各施工條件，本著平均、經(jīng)濟合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設(shè)計、安排施工計劃和考核施工工期的依據(jù)，是編制招標標底，投標標書和簽訂建筑安裝工程合同的重要依據(jù)。

19.怎樣計算工期？

工期定額的工期一律以月為計算單位。單位工程的工期是指赍基礎(chǔ)工程破土開工之日起，完成全部工程或定額子目規(guī)定的內(nèi)容，并達到國家驗收標準的全部日歷天數(shù)。因不可抗拒的自然災(zāi)害造成造成的工程停工，經(jīng)當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門核準，可按實際停工和處理的天數(shù)順延工期；因重大設(shè)計變更或建設(shè)（發(fā)包）單位簽證后，可按實際停工天數(shù)順延工期。實行冬季施工地區(qū)，由于施工技術(shù)不允許或經(jīng)濟不合理，不能繼續(xù)施工的，經(jīng)建設(shè)（發(fā)包）單位同意，可按實際停工天數(shù)順延工期，但順延天數(shù)，II類地區(qū)不得超過采暖期40%。III類地區(qū)不得超過50%。

第五篇：建設(shè)工程造價管理 前言

前　言

一看都懂，一做都不會

翻開書了然，關(guān)了書茫然

目的：通過；方式：做題；基礎(chǔ)：教材。

知識背景：（1）起點不同；（2）思維不同。

兩大目的：知識總結(jié)，技巧分析。

翻開書了然，關(guān)了書也了然！

1.習題班階段目標

（1）對基礎(chǔ)班的知識進行強化提高；

（2）重新梳理教材中知識點，對重點難點予以進一步的強化理解和記憶；

（3）提高自己的做題能力，把教材中的知識轉(zhuǎn)化為自己的知識，并能靈活運用。

2.習題班學習方法及建議

（1）先看一遍教材再聽課；

（2）學會總結(jié)相關(guān)知識，注意前后對比；

（3）把握教材脈絡(luò)，摸清出題特點，并有針對性地學習。

3.今年來的考試特點

（1）考察范圍較為全面，但是重點依然是重點；

（2）考察記憶性的內(nèi)容較多，拓展新的知識并不多；

（3）考察的根本還是在教材中，熟悉教材就能通過考試。

1.考試時間：150分鐘，考試時間10月17日9：00-11：30。

單項選擇題

多項選擇題

60題，每題1分，共計60分

20題，每題2分，共計40分

2.考試題型及分值分布

【提示】對于多項選擇題，只可能出現(xiàn)2、3、4個答案，少選的每個選項得0.5分，多選、錯選不得分。

4.做題技巧

（1）直接挑選法。

對于知識的掌握要求較高，需要對相關(guān)知識有清晰的認識和判斷。

【14考題·單選題】建設(shè)工程組織流水施工時，某施工過程（專業(yè)工作隊）在單位時間內(nèi)完成的工程量為（）。

A.流水節(jié)拍

B.流水步距

C.流水節(jié)奏

D.流水能力

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是流水施工參數(shù)。參見教材P109。

推薦指數(shù)：★★★★★；正確概率：80%

2.排除法。選擇題中，通常有1～2個選項是比較容易判別的，把這些選項排除了，剩下的分析難度就低了很多。

【例題·多選題】有效控制建設(shè)工程造價技術(shù)措施包括（）。

A.重視工程設(shè)計多方案的選擇　　B.明確工程造價管理職能分工

C.嚴格審查施工組織設(shè)計

D.嚴格審查各項費用支出

E.嚴格審查施工圖設(shè)計

『正確答案』ACE

推薦指數(shù)：★★★；正確概率：50%

3.猜測法：

推薦指數(shù)：★

正確概率：20%

5.習題班的授課形式

（1）本章知識框架；

（2）本知識點基本要求；

（3）本知識點重要內(nèi)容回顧；

（4）本知識點典型例題講解。