第一篇：平度項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案討論會(huì)

濰坊祥泰建設(shè)集團(tuán)有限公司

會(huì)議紀(jì)要

行通字【2011】

會(huì)議時(shí)間：2011年4月20日

會(huì)議地點(diǎn)：集團(tuán)會(huì)議室

主 持 人：董事長(zhǎng)

參加人員：董事長(zhǎng)、雷總、王乃賓、王旭升、騰院長(zhǎng)、上海聯(lián)創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)院、楊慧、牟東森、范波、宋明信

記錄人員：鹿洪鵬

會(huì)議主題：主要圍繞一下兩個(gè)問(wèn)題展開討論：

1、平度項(xiàng)目的產(chǎn)品定位；

2、關(guān)于項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

會(huì)議內(nèi)容：

一、集團(tuán)公司介紹

1、播放集團(tuán)宣傳片簡(jiǎn)單介紹公司情況；

2、王總對(duì)公司發(fā)展歷程、當(dāng)前現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃做了口述補(bǔ)充，包括各個(gè)項(xiàng)目、合作項(xiàng)目的基本情況介紹，特別介紹了淄博全國(guó)低碳示范項(xiàng)目，展示了集團(tuán)公司強(qiáng)勁的實(shí)力和宏偉藍(lán)圖。

平度項(xiàng)目的簡(jiǎn)單介紹

1、平度定位：打造品牌，目標(biāo)做成平度第二精品項(xiàng)目；打造西北片區(qū)

中心

2、關(guān)于平度項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求，先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念。

二、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)介紹：

1、總部位于上海，擁有甲級(jí)資質(zhì)，北京、南京、青島設(shè)立分公司，計(jì)劃

組建鄭州、深圳分公司。公司擁有團(tuán)隊(duì)共1000多人，有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

公司定位：

國(guó)際化：20多為國(guó)外優(yōu)秀設(shè)計(jì)師；60多為留學(xué)設(shè)計(jì)人才；與國(guó)際大公司合作；國(guó)外有多個(gè)項(xiàng)目。

多元化：涉面廣；

專業(yè)化：專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，建設(shè)一部：商業(yè)設(shè)計(jì)，建設(shè)二部 六部：住宅設(shè)計(jì)，建設(shè)三部：城市綜合體、酒店設(shè)計(jì)，建設(shè)四部：火車站設(shè)計(jì)

聯(lián)創(chuàng)合同總額連續(xù)三年上海市第一，實(shí)力強(qiáng)大。

2、聯(lián)創(chuàng)成功案例介紹：

1）與萬(wàn)科、郎詩(shī)、萬(wàn)達(dá)、綠城、雨潤(rùn)、寶龍等國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)都

有著合作關(guān)系，并有諸多成功案例。

2）介紹了萬(wàn)科總部、天津?qū)汖埣瘓F(tuán)、無(wú)錫市政府、青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇

州鳳凰國(guó)際書城等經(jīng)典設(shè)計(jì)案例；案例中包括了生態(tài)設(shè)計(jì)、人文居

住區(qū)、大型廣場(chǎng)、城市綜合體、酒店設(shè)計(jì)、科技住宅等各方面。

王總對(duì)中環(huán)盧卡多堡（即墨市）-中環(huán)地產(chǎn)開發(fā)，做了詢問(wèn)：總共70棟，每棟占3畝，單價(jià)2萬(wàn)多每平米；濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：獨(dú)棟大戶型設(shè)計(jì)，每戶250-350平米大戶型，市場(chǎng)暢銷。

3）獲獎(jiǎng)狀況介紹：全國(guó)人居經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)環(huán)境金獎(jiǎng)；全國(guó)人居經(jīng)典建

筑設(shè)計(jì)居住金獎(jiǎng)等。

三、聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)公司對(duì)平度項(xiàng)目的設(shè)計(jì)分析：

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)單定位、設(shè)計(jì)目標(biāo)

1）在平度地區(qū)打造一流的城市商業(yè)綜合體和高檔生活居住區(qū)

2）20萬(wàn)平米的開發(fā)面積，適當(dāng)?shù)拈_發(fā)強(qiáng)度

3）舉例上海大宇國(guó)際廣場(chǎng)：內(nèi)有15棟住宅，大型商業(yè)、步行街；上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)；東京混合功能社區(qū)，以上幾個(gè)項(xiàng)目與平度項(xiàng)目具有類似性，可做參考。

2、商業(yè)開發(fā)定位，綜合性商業(yè)社區(qū)

1）平度項(xiàng)目周圍靠近大澤山旅游資源，可以生態(tài)旅游開發(fā)理念為方向，借助大澤山品牌，利用生態(tài)旅游資源

2）平度九中教育資源，以教育文化為開發(fā)亮點(diǎn)。

3）增強(qiáng)商業(yè)興奮點(diǎn)，滲透陽(yáng)光、水、自然元素融入大澤山。

4）創(chuàng)造中心商業(yè)新模式，本項(xiàng)目的重點(diǎn)。

3、基本構(gòu)思：利用平度九中文化資源，加入規(guī)劃手段，合理的戶型配比，充分體現(xiàn)文化的整體性，細(xì)節(jié)注重景觀軸線、曲線布局、整體規(guī)劃、空間布局等；充分利用靠近天津路、鄭州路的優(yōu)勢(shì)，作為商業(yè)配套。

4、戶型設(shè)計(jì)---主力產(chǎn)品說(shuō)明

1）提高得房率：不少于80%，目標(biāo)95%

2）一梯一戶設(shè)計(jì)，體現(xiàn)業(yè)主尊貴感；小高層電梯洋房，引入新概念，享受別墅感覺(jué)，一二層帶院子、3-8層帶平臺(tái)，頂層躍層增加附加值；突出空間優(yōu)勢(shì)。

3）經(jīng)典小高層：分別推出，一梯二棟、一梯三棟、一梯四棟戶型；小型公寓。采用面積贈(zèng)送。

4）對(duì)底層入口處理，地下車庫(kù)空間合理布局，敞開式空間等提高利用面

積。

5）社區(qū)內(nèi)采用景觀塑造（結(jié)合水景）、建社區(qū)大堂、精裝模式小戶型、采用獨(dú)特的建筑風(fēng)格。

5、建筑成本控制：

主要從優(yōu)化設(shè)計(jì)、建造彈性成本控制兩個(gè)方面出發(fā)。

6、項(xiàng)目總體形象：穩(wěn)重、大氣、雋永、高貴

四、王總做強(qiáng)調(diào)：

集團(tuán)公司正處與快速發(fā)展階段，根據(jù)公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展的要求，我們必須選擇有強(qiáng)大實(shí)力的公司作為合作伙伴，并建長(zhǎng)期合作關(guān)系。選擇對(duì)象時(shí)要求具備：具有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)；合理的市場(chǎng)價(jià)格（參考當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格作為基礎(chǔ)）。

王乃賓做了項(xiàng)目介紹：

1、平度項(xiàng)目作為集團(tuán)公司的重點(diǎn)項(xiàng)目，已進(jìn)入規(guī)劃論證過(guò)程，并與專業(yè)化的策劃、規(guī)劃公司進(jìn)行過(guò)溝通；現(xiàn)在項(xiàng)目的顧慮在于，這樣一個(gè)大型的城市綜合體20萬(wàn)平米，在平度是否面臨人口、消費(fèi)條件、區(qū)域適用性、人們的接受性等限制。

2、如何啟動(dòng)我們的商業(yè)理念：必須綜合多因素考慮，要把前期策劃、規(guī)劃、營(yíng)銷統(tǒng)一為一體，不能出現(xiàn)脫節(jié)；重點(diǎn)定位在商業(yè)上，要有招商資源。

3、我們的設(shè)計(jì)時(shí)間緊迫，需要邊對(duì)接、邊溝通、邊設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，雙方前期溝通少，希望進(jìn)一步溝通，尋找結(jié)合點(diǎn)

4、我方要求：先拿出總體規(guī)劃方案，出概念效果圖，提供給王總做參考，匯報(bào)給市政府。達(dá)要求后再簽訂合同；效果圖要盡快做出來(lái)。

王旭升向設(shè)計(jì)院提出詢問(wèn)：

1、設(shè)計(jì)院這么龐大的隊(duì)伍怎么進(jìn)行人員統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)辦公一體化：——

耿總回復(fù)，視頻電話對(duì)接，標(biāo)準(zhǔn)化管理。

2、怎么選派設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)給我們?cè)O(shè)計(jì)—回復(fù)青島和總部選派優(yōu)秀的主創(chuàng)團(tuán)

隊(duì)。

3、平度現(xiàn)在有萬(wàn)科、保利等大地產(chǎn)，怎樣才能確保我們產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)

品定位，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)?！⒖偦貜?fù)：采用價(jià)格、風(fēng)格差異化。

4、考慮到城市綜合體成功案例一般在一、二線大城市，像平度這樣地

級(jí)市還沒(méi)有案例，如何把握成功？

五、各方做單獨(dú)會(huì)議：

我方會(huì)議討論達(dá)成如下共識(shí)：

1、要求設(shè)計(jì)院先拿出效果圖，供我們提供給政府，達(dá)政府滿意要求，然后我們要土地政策，這是當(dāng)務(wù)之急的大事。

2、可考慮項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)有較強(qiáng)設(shè)計(jì)院做，具體單體設(shè)計(jì)等可交

當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院做（價(jià)格成本低、便于協(xié)調(diào)溝通）。

3、我們可選擇多家有實(shí)力的設(shè)計(jì)院采用招標(biāo)形式，以綜合總體規(guī)劃為

價(jià)格參考。

4、今晚讓營(yíng)銷策劃公司將我們的概念規(guī)劃理念，規(guī)劃條件，要求等給

對(duì)方設(shè)計(jì)院，讓其按照要求盡快做出效果圖，拿出概念設(shè)計(jì)、文本

資料等書面材料。

六、雙方會(huì)后協(xié)商

1）我方要求聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)院盡快拿出最終概念性規(guī)劃圖：有平面布置（商業(yè)、住宅、安置三大塊），鳥瞰圖，效果圖（亮點(diǎn)），要求達(dá)到政府滿意程度。

2）今晚營(yíng)銷部負(fù)責(zé)將平度項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)意見(jiàn)、設(shè)計(jì)條件等要求做出書面文本報(bào)告，提供給設(shè)計(jì)院做參考。

3）關(guān)于價(jià)位的要求，要根據(jù)我們的項(xiàng)目情況和長(zhǎng)期合作方面考慮，給予報(bào)價(jià)；我們將從多家公司考慮選擇最優(yōu)的做為合作伙伴。

4）雙方同意明天上午做進(jìn)一步溝通，尋求共同點(diǎn)。

集團(tuán)綜合辦公室

2011年4月20日

主 題 詞：平度項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案呈送：董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

發(fā)送范圍：參會(huì)人員

存檔：檔案管理處

第二篇：小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

關(guān)于某項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務(wù)中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計(jì)一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過(guò)道、車棚（棚）、車庫(kù)、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時(shí)性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，并達(dá)到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風(fēng)、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于小區(qū)出入口設(shè)計(jì)的規(guī)劃建議

1、秉承小區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計(jì)理念，改善地下車場(chǎng)入戶電梯處的（比如設(shè)計(jì)坡道）設(shè)計(jì)，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場(chǎng)直達(dá)。

2、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問(wèn)題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

3、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進(jìn)入小區(qū)，實(shí)現(xiàn)安全管理。

4、采用對(duì)講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)。小區(qū)、廣場(chǎng)人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨(dú)立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場(chǎng)控制器均與消防控制中心連鎖。當(dāng)出現(xiàn)火警等情況時(shí)實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動(dòng)，由小區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。

5、為了能對(duì)小區(qū)的車輛進(jìn)行有效的管理，需要在地下車庫(kù)出入口設(shè)置道閘智能化感應(yīng)IC卡停車管理計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計(jì)為暗裝線路，避免后期二次對(duì)地面的開鑿破壞。智能道閘應(yīng)具備二級(jí)防砸保護(hù)有措施。車輛管理系統(tǒng)感應(yīng)IC卡的感應(yīng)距離不小于150mm。

三、小區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機(jī)動(dòng)車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機(jī)動(dòng)車停放車位按1:3的比例設(shè)置。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應(yīng)充分設(shè)計(jì)配置自動(dòng)智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計(jì)上系統(tǒng)獨(dú)立分開，商業(yè)和住宅做獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，小區(qū)綠化回填時(shí)一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴(yán)禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、在景觀設(shè)計(jì)上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計(jì)水系景觀。由于水系的維護(hù)成本較高，建議在設(shè)計(jì)水系景觀時(shí)，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過(guò)濾，循環(huán)利用以降低后期的維護(hù)成本。

7、廣場(chǎng)及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應(yīng)設(shè)計(jì)為暗溝排放。

8、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

9、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計(jì)和施工工藝上注意防起沙處理。

10、公共區(qū)域、廣場(chǎng)按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進(jìn)行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的計(jì)量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫(kù)照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺(tái)加裝計(jì)量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨(dú)立用電計(jì)量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨(dú)立用水計(jì)量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫(kù)照明系統(tǒng)（建議設(shè)計(jì)為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計(jì)時(shí)刻分路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮小區(qū)人行出入口設(shè)計(jì)門禁系統(tǒng)和視頻對(duì)講主機(jī)，車行出入口設(shè)置全自動(dòng)道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運(yùn)行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應(yīng)滿足業(yè)主使用）應(yīng)設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏?？照{(diào)冷凝水必須集中導(dǎo)流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽(yáng)角、結(jié)合處縫隙處理應(yīng)密封嚴(yán)實(shí)。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問(wèn)題的發(fā)生。

18、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風(fēng)口設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問(wèn)題，雨水溝箅設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問(wèn)題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

19、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮防灌水措施，并設(shè)計(jì)集水坑和強(qiáng)排設(shè)備。

20、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

21、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機(jī)房需要安裝排風(fēng)機(jī)和空調(diào)，做到通風(fēng)和降溫措施。

22、所有物業(yè)負(fù)責(zé)的高低壓變配電室、電梯機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

23、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理，進(jìn)入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

24、小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計(jì)時(shí)，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運(yùn)輸方面是否通暢便利。

25、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

26、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風(fēng)、給排水、集水池、污水強(qiáng)排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

27、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機(jī)建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護(hù)。設(shè)計(jì)空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。

28、廣場(chǎng)柱燈、地?zé)?、草坪燈系統(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)按分回路控制，達(dá)到不同時(shí)段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

29、在保證夜景亮化照明效果時(shí)，應(yīng)考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點(diǎn)突出，色彩分明，錯(cuò)落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

30、在設(shè)計(jì)安裝時(shí)考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念。應(yīng)遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計(jì)理念。

31、在選擇夜景照明設(shè)備時(shí)，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

32、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應(yīng)采用獨(dú)立供電、計(jì)量。

33、在廣場(chǎng)（公共活動(dòng)場(chǎng)所）上考慮到社會(huì)和商業(yè)活動(dòng)所需的電源配置（必須暗裝獨(dú)立計(jì)量）。

34、廣場(chǎng)所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計(jì)為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

35、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)上除對(duì)人行通道、消防通道、地下車庫(kù)入口、樓宇入口合理分布點(diǎn)外，特別對(duì)一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點(diǎn)。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

36、小區(qū)內(nèi)通道、廣場(chǎng)消防通道、、污水強(qiáng)排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴(yán)禁規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位。

37、小區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強(qiáng)弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來(lái)承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險(xiǎn)和維修保養(yǎng)。

38、小區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風(fēng)道、消防正壓、負(fù)壓風(fēng)井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴(yán)實(shí)，以減少送排風(fēng)的阻力系數(shù)或跑風(fēng)和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個(gè)風(fēng)口的防四害設(shè)計(jì)處理。

39、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應(yīng)小于1歐姆。此外，應(yīng)當(dāng)采取防雷電和過(guò)電壓、過(guò)電流保護(hù)裝置和設(shè)備，以確保各個(gè)技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護(hù)。

40、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實(shí)現(xiàn)5方通話。

41、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計(jì)配置足夠的應(yīng)急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

42、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

43、各個(gè)單元門和出入口的雨棚在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問(wèn)題。

44、二層以上私家花小、不封閉陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備天臺(tái)等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

45、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計(jì)安裝商業(yè)空調(diào)室外機(jī)組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求。

46、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無(wú)特別要求，消防電梯不下地下室。

47、電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

48、電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。

49、電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

50、機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。

51、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問(wèn)題，不僅是地下車庫(kù)，還有自行車車庫(kù)的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風(fēng)口的噪音、地上停車場(chǎng)的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應(yīng)采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個(gè)和諧寧?kù)o的居所。

52、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過(guò)對(duì)能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項(xiàng)目實(shí)際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級(jí)節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長(zhǎng)：LED燈工作時(shí)電流極低，因此使用壽命超長(zhǎng)，可達(dá)到5-10萬(wàn)小時(shí)以上，一次購(gòu)買，終身使用，大量延長(zhǎng)和免去頻繁購(gòu)買燈泡和維修工作，省去了購(gòu)買燈泡的費(fèi)用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標(biāo)，進(jìn)一步打造節(jié)能高效的公司新形象。

第三篇：IT項(xiàng)目-規(guī)劃階段-總體設(shè)計(jì)方案

總體設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目版本：

擬制：

審核：

批準(zhǔn)：

文件版本：

南京三寶科技股份有限公司年月日

目錄

1、前言.2、任務(wù)概述

3、方案選擇

4、系統(tǒng)設(shè)計(jì).4、1產(chǎn)品的整體設(shè)計(jì)4、2產(chǎn)品硬件各個(gè)模塊設(shè)計(jì)........................4、3產(chǎn)品軟件各模塊設(shè)計(jì).................4、4產(chǎn)品外形、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)......................5、開發(fā)工具

6、運(yùn)行環(huán)境

7、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

8、相關(guān)技術(shù)簡(jiǎn)介

（注：本文檔是在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段，作為公司研究院和研發(fā)中心的接口文檔。本文主要的閱讀對(duì)象是公司內(nèi)部參與系統(tǒng)和模塊的設(shè)計(jì)和測(cè)試人員）

1、前言

簡(jiǎn)明扼要的說(shuō)明本產(chǎn)品方案的任務(wù)來(lái)源、市場(chǎng)背景、技術(shù)背景，設(shè)計(jì)目的和產(chǎn)品的使用場(chǎng)合等。

2、任務(wù)概述2、1設(shè)計(jì)目標(biāo)

簡(jiǎn)述系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)內(nèi)容（主要是系統(tǒng)的概述、功能、用途）

2、2 條件和限制

簡(jiǎn)述系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)具備的條件（如設(shè)計(jì)人員的技能、數(shù)量，設(shè)計(jì)工具和設(shè)備，測(cè)試設(shè)備等），目前缺少的條件（如人員不足，技能不足，設(shè)備不齊全等）。

3、方案選擇3、1提供合理的選擇方案

提供高、中、低成本的可行方案，每個(gè)方案應(yīng)包括系統(tǒng)流程圖、組成系統(tǒng)的物理元素清單、成本/效益分析、實(shí)現(xiàn)這個(gè)系統(tǒng)的進(jìn)度計(jì)劃。

3、2推薦最佳方案

根據(jù)實(shí)際情況，從以上方案中推薦最佳方案，并說(shuō)明理由。

4、系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)4、1產(chǎn)品的整體設(shè)計(jì)

可以用文字、圖形介紹系統(tǒng)的總體架構(gòu)、設(shè)計(jì)意圖。

4、2產(chǎn)品硬件各個(gè)模塊設(shè)計(jì)

介紹系統(tǒng)硬件部分的功能模塊分解，各個(gè)模塊之間相互的連接和信號(hào)傳輸和控制。

模塊名稱，說(shuō)明模塊的功能，實(shí)現(xiàn)方法或原理。

模塊所用的關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)。

(可以另外撰寫更詳細(xì)的硬件設(shè)計(jì)方案替代)

4、3產(chǎn)品軟件各個(gè)模塊設(shè)計(jì)

軟件的功能分解，確定軟件由哪些模塊組成，以及模塊之間的關(guān)系（用層次圖或結(jié)構(gòu)圖描述）。

介紹軟件模塊名稱，說(shuō)明模塊的功能，各個(gè)模塊之間的動(dòng)態(tài)調(diào)用關(guān)系。

對(duì)于需要數(shù)據(jù)庫(kù)的系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，確定物理數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)，用戶使用的數(shù)據(jù)視圖，進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)的完整性和安全性設(shè)計(jì)。

軟件模塊的開發(fā)環(huán)境和應(yīng)用環(huán)境

軟件的界面圖（如果有必要的話）

(可以用概要設(shè)計(jì)說(shuō)明書替代此節(jié)內(nèi)容。)

4、4產(chǎn)品外形、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

包括產(chǎn)品的設(shè)備布置圖，外形圖、結(jié)構(gòu)圖，可以用圖片、文字描述。確定產(chǎn)品的外觀（如指示燈、文字標(biāo)記等）、安裝方式、防護(hù)要求、安裝連接圖等，也可以包括產(chǎn)品的包裝圖。

5、開發(fā)工具

1、硬件設(shè)計(jì)的開發(fā)工具（如原理圖，PCB圖等設(shè)計(jì)軟件）。

2、軟件設(shè)計(jì)的開發(fā)工具（系統(tǒng)分析工具、編碼軟件等。）

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的開發(fā)工具（如二維圖、三維圖、結(jié)構(gòu)分析等設(shè)計(jì)軟件）。

6、運(yùn)行環(huán)境

指明系統(tǒng)的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、通信系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)環(huán)境，系統(tǒng)的硬件系統(tǒng)配置要求，系統(tǒng)將來(lái)運(yùn)行的周圍環(huán)境要求等。

7、技術(shù)分險(xiǎn)

主要分析系統(tǒng)的主要技術(shù)難點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)存在的風(fēng)險(xiǎn)。然后提出解決的方法或提供設(shè)計(jì)思路。

8、相關(guān)技術(shù)簡(jiǎn)介

簡(jiǎn)單介紹系統(tǒng)所用到的技術(shù)的現(xiàn)行狀況和和各自的優(yōu)缺點(diǎn)，闡述選擇使用哪種技術(shù)及其原因。

第四篇：XX項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件

云南XX房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 “麗水金都”項(xiàng)目

規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案 招 標(biāo) 文 件

所屬地區(qū)：云南省XX市XX區(qū)城南片區(qū)南海子工業(yè)園區(qū)

招標(biāo)內(nèi)容：經(jīng)云南XX房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司研究決定，對(duì)XX市城南片區(qū)“麗水金都”建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公開招標(biāo)，誠(chéng)邀有興趣并具有工程設(shè)計(jì)乙級(jí)以上（含乙級(jí)）資質(zhì)的投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況：

1、擬建地點(diǎn)：云南省XX市XX區(qū)城南片區(qū)南海子工業(yè)園區(qū)，北鄰天源路，寬25米，東鄰永平路大道，寬60米，南鄰文筆路，路寬42米（已修好），西鄰城平安路，道路寬25米（見(jiàn)圖紙附后）。

2、建筑規(guī)模與目標(biāo)：

項(xiàng)目總用地147.391畝，建筑面積為295000平方米，其中90m2以下占70%，90 m2~120 m2占15%，120 m2~160 m2占7%，160 m2以上占8%。建筑間距控制為1：1，綠化率為35%左右。房屋不限高，但高層建筑控制在25%，容積率4.0以內(nèi)。小區(qū)內(nèi)有公共配套設(shè)施（但無(wú)學(xué)校），道路邊線為用地紅線，但政府要求，沿道路紅線擬建建筑物退5米，層高控制在6層內(nèi)，如果每加蓋一層，則加退1米。

3、主要建設(shè)條件：

（1）場(chǎng)地建設(shè)條件：項(xiàng)目用地為XX公司購(gòu)買，其回填擬在今年底完成。手續(xù)由本公司辦理。

（2）基礎(chǔ)設(shè)備條件：工業(yè)園小區(qū)的自來(lái)水、給排水管道，強(qiáng)電管網(wǎng)沿項(xiàng)目場(chǎng)地外，主道路邊已配套完成，可保證將來(lái)的正常使用。（3）交通運(yùn)輸條件：主干道從本項(xiàng)目東西通過(guò)，道路寬60米，項(xiàng)目另兩側(cè)均有次干道，中心區(qū)公交均在項(xiàng)目南面路邊設(shè)站臺(tái)，交通十分方便。（4）方案要求營(yíng)造寬松和諧的居住環(huán)境，區(qū)間道路及綠化布局合理，方便有序，形成開合有致的空間效果，并充分提高土地利用率。（5）資金來(lái)源：自籌資金。

二、投標(biāo)人資質(zhì)要求：建筑工程乙級(jí)以上（含乙級(jí)）設(shè)計(jì)單位。

三、資格審查方式：資格預(yù)審。

四、招標(biāo)內(nèi)容：項(xiàng)目概況中的全部項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

五、本次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，報(bào)酬由投標(biāo)人自己報(bào)價(jià)，包括對(duì)選定的方案進(jìn)行

修改、定型及模型制作。

六、未中標(biāo)方案補(bǔ)償：如果招標(biāo)人選中未中標(biāo)人的一些方案和內(nèi)容，由雙方協(xié)商解決，給予補(bǔ)償。但投標(biāo)人的路途及差旅、食宿費(fèi)用自行承擔(dān)。

七、招標(biāo)人擁有對(duì)達(dá)到招標(biāo)要求的參賽方案的完全使用權(quán)。參加方案征集的單位不與規(guī)劃方案完成后的單體設(shè)計(jì)掛鉤。

八、時(shí)間安排：

（1）資格預(yù)審文件發(fā)售時(shí)間，****年**月**日至

****年**月**日每天上午8：30—12：00，下午2：00—5：00。（2）資格預(yù)審文件售價(jià)：每份人民幣100元。

（3）資格預(yù)審文件遞交時(shí)間：

****年**月**日下午5：00為止。

九、招標(biāo)人：云南XX房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。

地 址：昆明市XX區(qū)XX路239號(hào)興泰大廈九樓912室

電 話：XXXXX

聯(lián)系人：XXX

（編擬：嚴(yán)彪）

第五篇：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（一）

一、前言

經(jīng)武漢市東西湖區(qū)政府招商引資，裕亞集團(tuán)國(guó)際有限公司投資金銀湖地區(qū)，進(jìn)行五星級(jí)酒店、辦公樓、房地產(chǎn)開發(fā)等一系列項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)對(duì)其中五星級(jí)酒店----武漢金銀湖華爾登國(guó)際酒店（暫定名）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行國(guó)際公開招標(biāo)，期望在金銀湖這塊寶地上留下投標(biāo)人的智慧和創(chuàng)新。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：武漢金銀湖華爾登國(guó)際酒店（暫定名）

2、招標(biāo)人（建設(shè)單位）：裕亞集團(tuán)國(guó)際有限公司

武漢市東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)園管委會(huì)

武漢裕亞酒店投資有限公司

3、建設(shè)地點(diǎn)：湖北省武漢市東西湖區(qū)金銀湖街金山大道以北、金銀湖路以東。

4、占地規(guī)模：規(guī)劃凈用地面積為35834.70平方米（約53.75畝），另外臨金山大道75m寬綠化用地和臨銀湖30m寬綠化用地共約70畝，可作為酒店特征景觀用地。見(jiàn)用地紅線圖

5、用地性質(zhì)：旅館業(yè)用地，用于建設(shè)高檔旅游涉外星級(jí)飯店；土地分類：其他商服用地

6、開發(fā)方式：總體設(shè)計(jì)、分期建設(shè)

7、招標(biāo)內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)方案

三、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、現(xiàn)狀地形圖1份：見(jiàn)附件1（含電子文件）

2、《規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件》：見(jiàn)附件23、中國(guó)及湖北省和武漢市相關(guān)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)規(guī)定

4、建設(shè)單位相關(guān)要求

四、建筑設(shè)計(jì)方案基本要求

1、項(xiàng)目定位：國(guó)際五星級(jí)湖濱酒店

本項(xiàng)目開發(fā)定位于對(duì)東西湖區(qū)和武漢市酒店業(yè)起到引導(dǎo)和示范作用，方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“超前、超現(xiàn)、超值”的三超原則，“超前”是項(xiàng)目要有前瞻性，符合國(guó)家及武漢市酒店業(yè)的發(fā)展潮流，設(shè)計(jì)理念要有超前性；“超現(xiàn)”是項(xiàng)目設(shè)計(jì)要超過(guò)武漢市的酒店業(yè)現(xiàn)狀，令人耳目一新；“超值”是通過(guò)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、環(huán)境、材料等各方面的精雕細(xì)刻，營(yíng)造一座高品位、高檔次、高價(jià)值的國(guó)際五星級(jí)酒店。

2、本項(xiàng)目應(yīng)遵循以人為本，緊密結(jié)合地理位置、人文歷史和外部自然環(huán)境等特點(diǎn)，大膽采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和手法，通過(guò)科學(xué)合理布局，全面提升酒店及該地段價(jià)值。

3、本項(xiàng)目位于武漢市著名的“生態(tài)花園城市”----金銀湖生態(tài)園區(qū)，地段環(huán)境優(yōu)越，東臨銀湖，南臨東西湖區(qū)國(guó)際化形象主干道----金山大道，銀橋向東飛跨銀湖，西臨金銀湖生態(tài)城商務(wù)大道----金銀湖路，北臨三江航天用地，臨金山大道75m綠化帶和臨湖30m綠化帶政府同意免費(fèi)租用，用于建設(shè)酒店景觀環(huán)境。充分利用濱湖特色、創(chuàng)造度假園林式酒店氛圍是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成功的關(guān)鍵。投標(biāo)人需對(duì)方案設(shè)計(jì)的原則和思想進(jìn)行充分的論證和闡述。

4、項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容

（1）本項(xiàng)目總建筑面積約為9萬(wàn)m2，設(shè)計(jì)人應(yīng)按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，并滿足本招標(biāo)書中其它設(shè)計(jì)要求。員工生活區(qū)不設(shè)在本地塊范圍內(nèi)。

（2）本項(xiàng)目擬分兩期建設(shè)。

其中一期建筑面積約為6萬(wàn)m2，設(shè)置約300間客房（設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮能分期裝修）和商業(yè)、餐飲、會(huì)議、桑拿、夜總會(huì)等主要配套用房，另在臨湖景觀好的地段設(shè)置3～5棟3層左右的獨(dú)棟高級(jí)客房樓，并有獨(dú)立的停車位和入口；二期建筑面積約為3萬(wàn)m2，主要設(shè)置高層商務(wù)酒店。

設(shè)計(jì)時(shí)需充分結(jié)合現(xiàn)狀，合理組織入口、交通流線等，以滿足分期實(shí)施的需要。

（3）本項(xiàng)目宜為群體建筑，以利于充分利用景觀及滿足分期建設(shè)的要求。原則上餐飲會(huì)議和夜總會(huì)需單獨(dú)設(shè)置，有各自獨(dú)立的出入口。規(guī)劃布局應(yīng)充分了解五星級(jí)酒店的流程，并結(jié)合本項(xiàng)目分期實(shí)施的要求，使各部分功能聯(lián)系順暢，分區(qū)合理，利用經(jīng)濟(jì)。

（4）本項(xiàng)目所在金銀湖片區(qū)經(jīng)過(guò)近年快速發(fā)展，居住區(qū)數(shù)量龐大，但商業(yè)配套始終停留在依靠社區(qū)商業(yè)服務(wù)的階段，區(qū)域難以提供更多元化、全面的商業(yè)服務(wù)，片區(qū)內(nèi)居民生活極其不便。而本項(xiàng)目所處地段為該片區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心，為帶動(dòng)金銀湖片區(qū)的商業(yè)發(fā)展，本項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)時(shí)可適當(dāng)考慮將主要或部分商業(yè)配套（如：商業(yè)、餐飲、會(huì)議、桑拿、夜總會(huì)、酒吧等）整合后成組布置，為金銀湖片區(qū)居民和市內(nèi)消費(fèi)者提供高品質(zhì)的商業(yè)、休閑娛樂(lè)等服務(wù)。本條僅供參考，不做限定要求。

（5）本項(xiàng)目用地標(biāo)高與銀湖常年水面有3m左右高差，規(guī)劃建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮親水性，合理利用高差布置臨湖建筑和地下停車庫(kù)等。

（6）本項(xiàng)目盡量不設(shè)全地下室，可用抬高建筑一層標(biāo)高的方式結(jié)合環(huán)境布置來(lái)設(shè)置半地下室，半地下室面積約8000-10000m2。

5、其它設(shè)計(jì)要求

（1）獨(dú)棟高級(jí)客房樓：3～5棟

每棟建筑面積約400m2，樓高宜為3層。

獨(dú)棟高級(jí)客房樓應(yīng)設(shè)單獨(dú)出入口和停車場(chǎng)。

（2）高級(jí)商務(wù)房：約50套

（3）標(biāo)準(zhǔn)客房：約250套

（4）多功能廳：

面積宜≥1200m2，應(yīng)便于用隔斷分開使用

五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求

參考附件2（除容積率指標(biāo)外，其它指標(biāo)可稍有彈性）

六、投標(biāo)設(shè)計(jì)成果要求

1、圖冊(cè)：8本

（1）設(shè)計(jì)說(shuō)明：包括設(shè)計(jì)理念、總體布局、建筑風(fēng)格、綠化、交通、停車、衛(wèi)生、環(huán)境、節(jié)能、新材料和新技術(shù)的應(yīng)用等，體現(xiàn)“低碳”建筑特色，符合中國(guó)“兩型”社會(huì)建設(shè)需求。

（2）總體規(guī)劃彩色平面圖

（3）總體鳥瞰圖

（4）交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀分析圖等

（5）單體建筑效果圖

（6）主要單體平面圖

（7）投資估算表

（8）其它能表達(dá)設(shè)計(jì)理念的文件和圖紙

2、大板：1套，A1幅面以上

（1）總體規(guī)劃彩色平面圖

（2）總體鳥瞰圖

（3）單體建筑效果圖

（4）其它投標(biāo)人自定圖紙

3、正式設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)書（包括方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖）

七、投標(biāo)人條件

1、企業(yè)信譽(yù)良好，無(wú)不良履約記錄。

2、具有相應(yīng)設(shè)計(jì)能力，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位必須具備甲級(jí)資質(zhì)。

3、參與過(guò)五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)并有成功經(jīng)驗(yàn)。

4、參與該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要規(guī)劃、景觀、建筑及各專業(yè)人員的資格和履歷，應(yīng)有勝任此項(xiàng)目的能力并有一定的資歷和類似項(xiàng)目的成功案例。

5、歡迎國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)企業(yè)分別或聯(lián)合參與本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)。境外設(shè)計(jì)企業(yè)必須有國(guó)外建筑師參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘、方案匯報(bào)及主要設(shè)計(jì)工作

八、其它事項(xiàng)

1、本次設(shè)計(jì)招標(biāo)報(bào)名截止日期為**年4月8日17:00時(shí)，建設(shè)單位對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行綜合評(píng)比，挑選三～五家作為正式投標(biāo)單位，發(fā)送正式邀請(qǐng)函。

2、投標(biāo)人收到正式標(biāo)書后交標(biāo)時(shí)間為30天。

3、本次招標(biāo)由建設(shè)單位會(huì)同政府邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名專家組成評(píng)標(biāo)小組，進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。

4、參與投標(biāo)設(shè)計(jì)單位無(wú)論中標(biāo)與否，均給予壹拾萬(wàn)元人民幣的勞務(wù)工本費(fèi)補(bǔ)償（境外設(shè)計(jì)單位再？~外給予伍萬(wàn)元人民幣的交通補(bǔ)貼費(fèi)用），并可作為酒店后續(xù)設(shè)計(jì)和建設(shè)單位在金銀湖投資其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)備選單位。對(duì)第一、二、三名分別給予壹拾伍萬(wàn)、壹拾萬(wàn)、伍萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)。

5、所有參與投標(biāo)單位，結(jié)果無(wú)論中標(biāo)與否，所提供的文件及相關(guān)文件的正副本和相關(guān)的電子文檔，投標(biāo)人將一律不予退還。

6、所有參與投標(biāo)單位，結(jié)果無(wú)論中標(biāo)與否，均同意發(fā)標(biāo)人可無(wú)條件擁有本次投標(biāo)設(shè)計(jì)成果的權(quán)力。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（二）

一、分析發(fā)展條件

1、現(xiàn)在的我們

我們現(xiàn)在在寧波東錢湖旅游學(xué)校就讀，已是高二的學(xué)生，我們的專業(yè)是涉外行政事務(wù)，屬于“文秘”專業(yè)。在學(xué)校里，我們經(jīng)常開展一些有意義的活動(dòng)，鍛煉了我們的能力，提高了素質(zhì)，如上學(xué)期的“創(chuàng)業(yè)營(yíng)銷主題班會(huì)”、“參觀鴻迪制衣廠”等等。鴻迪制衣廠是我們的一個(gè)學(xué)姐開辦的，是我們東錢湖當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)比較大的企業(yè)，去年的產(chǎn)值高達(dá)1.6億。但同一般的中小型公司一樣，也沒(méi)有專業(yè)的文秘人員和相關(guān)的部門。我們?cè)诿髂?月份就要去實(shí)習(xí)了，但我們中有一部分同學(xué)不愿去做普通的打工仔，于是我們就萌發(fā)了成立一家文秘服務(wù)公司的念頭。

2、將來(lái)的我們

寧波外貿(mào)業(yè)十分發(fā)達(dá)，有許多的外貿(mào)公司，其中的中小型企業(yè)為數(shù)眾多。正因?yàn)檫@些企業(yè)缺少專業(yè)的文秘人員，因此我們的文秘服務(wù)公司就會(huì)有很大的發(fā)展空間。在明年5月份我們踏上實(shí)習(xí)崗位之前，我們的企業(yè)文秘服務(wù)公司也即將成立。我們預(yù)計(jì)，在經(jīng)過(guò)幾年的歷練后，我們也將擁有一定的交際手段與處理事務(wù)的能力，編織起良好的客戶網(wǎng)絡(luò)，能很好地建立與客戶之間的關(guān)系，完成客戶的要求。我們創(chuàng)立的“企業(yè)文秘服務(wù)公司”也會(huì)步入正軌，并逐漸成熟。

3、市場(chǎng)前景分析

我們的企業(yè)文秘服務(wù)公司是面向無(wú)正規(guī)文秘人員的中小型企業(yè)開展的，而這類企業(yè)在寧波是大量存在的，我們公司的成員已經(jīng)學(xué)習(xí)了《秘書基礎(chǔ)》、《公共關(guān)系基礎(chǔ)》、《文書與檔案管理基礎(chǔ)》《應(yīng)用文寫作基礎(chǔ)》等文秘專業(yè)課程。同時(shí)，還學(xué)習(xí)了與外貿(mào)企業(yè)有關(guān)的《國(guó)際貿(mào)易

》、《進(jìn)出口實(shí)務(wù)》、《市場(chǎng)營(yíng)銷基礎(chǔ)》、《外貿(mào)單證》等課程，對(duì)外貿(mào)企業(yè)的操作情況，也有了感性的了解。所以，我們會(huì)在具有基本的文秘素養(yǎng)基礎(chǔ)上，結(jié)合外貿(mào)知識(shí)，能很好地處理一般公司中的各類文秘事務(wù)，幫助公司之間進(jìn)行交流與溝通，并且還會(huì)為代理的公司保證商業(yè)機(jī)密不外傳。與此同時(shí)，我們還將建立公司對(duì)外開放的網(wǎng)站，不僅可以滿足中小型企業(yè)切實(shí)需要，也可以滿足社會(huì)上個(gè)人需要文秘的需求。這樣的一家公司，是市場(chǎng)上少有的。所以具有良好的市場(chǎng)前景。

4、主要工作完成情況調(diào)查

了解到各中小型企業(yè)的真實(shí)需求，而且公司從實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，運(yùn)營(yíng)機(jī)制，項(xiàng)目策略等方面都進(jìn)行了總體規(guī)劃。另外，在系統(tǒng)開發(fā)計(jì)劃方面，公司也結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，參閱了大量的關(guān)于網(wǎng)站服務(wù)方面的文獻(xiàn)，也結(jié)合了課堂上所學(xué)的電子商務(wù)的知識(shí)，做出了適合公司的網(wǎng)站運(yùn)作流程和設(shè)計(jì)流程，以及適合我們公司的系統(tǒng)邏輯方案

5、資金管理

資金來(lái)源：每個(gè)人自己出資5萬(wàn)，4個(gè)人一共20萬(wàn)元，作為啟動(dòng)資金。

資金支出：店面裝潢，店面租金，工作人員的工資，其他雜費(fèi)。

資金收入：成員到企業(yè)上門服務(wù)，服務(wù)完畢收取費(fèi)用（收費(fèi)視情況而定）。

6、不足與困難之處

由于我們企業(yè)剛剛開始計(jì)劃，資金方面存在嚴(yán)重不足，同時(shí)由于時(shí)間緊迫，整個(gè)計(jì)劃書難免有些欠缺，不過(guò)我們會(huì)盡量地去充實(shí)、完善。在網(wǎng)站設(shè)計(jì)，制作方面，由于我們小組成員對(duì)與此相關(guān)的知識(shí)了解得不夠多，致使我們?cè)诰W(wǎng)站設(shè)計(jì)時(shí)有很大的困難，但是經(jīng)過(guò)我們的共同努力和協(xié)作，并且憑著我們獨(dú)一無(wú)二的服務(wù)。我相信我們的文秘服務(wù)公司終會(huì)步入正軌，成為正規(guī)的、專業(yè)的文秘公司。

七、風(fēng)險(xiǎn)分析：

1、公司剛開業(yè)時(shí)候，會(huì)因?yàn)闆](méi)有知名度而缺少顧客。

2、正值金融危機(jī)時(shí)刻，公司內(nèi)運(yùn)營(yíng)會(huì)比較困難。

3、上門服務(wù)易發(fā)生爭(zhēng)端，如：顧客不滿意發(fā)生爭(zhēng)端、顧客不講理不付費(fèi)等。

針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)提出的解決方案：

1、對(duì)公司做大量宣傳，提高公司知名度。

2、節(jié)省開支，公司成員同心協(xié)力爭(zhēng)取挺過(guò)金融危機(jī)。

3、制定一系列上門服務(wù)的制度，顯現(xiàn)出高質(zhì)量的服務(wù)水平，在上門服務(wù)之前，對(duì)對(duì)方企業(yè)的信譽(yù)做一定的調(diào)查并且在雙方商談合作有意向時(shí)，收取一定定金。

二、確定發(fā)展目標(biāo)

1、我們對(duì)文秘專業(yè)產(chǎn)生了濃厚的興趣，興趣激勵(lì)我們的行動(dòng)。

2、我們共同的缺點(diǎn)便是缺少實(shí)踐，因此我們應(yīng)互相督促，互相進(jìn)步，共同實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，共同創(chuàng)業(yè)。

3、通過(guò)自我分析，市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合專業(yè)所學(xué)，我們大家最終確定了自己的目標(biāo)——開一家文秘服務(wù)公司，積累經(jīng)驗(yàn)，多與人交流。運(yùn)用所學(xué)的公關(guān)實(shí)務(wù)知識(shí)來(lái)確定我們的發(fā)展目標(biāo)。

4、上級(jí)對(duì)下級(jí)進(jìn)行規(guī)劃管理，下級(jí)應(yīng)服從上級(jí)的工作指導(dǎo)，盡力完成上級(jí)安排的任務(wù)。

5、協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)與員工之間的關(guān)系、公司與顧客之間的關(guān)系，使公司內(nèi)有活躍的工作氛圍，使公司內(nèi)員工有和諧的氣氛，能夠團(tuán)結(jié)一心為公司的蓬勃發(fā)展做貢獻(xiàn)。外要樹立品牌讓顧客們對(duì)公司有良好的評(píng)價(jià)，提高公司的知名度與美譽(yù)度。

6、對(duì)所有的客戶公平對(duì)待，一視同仁；讓所有的員工各盡所能，發(fā)揮才干。

三、構(gòu)建發(fā)展將階段

四、制定措施

我們?cè)谶@個(gè)學(xué)校學(xué)習(xí)的時(shí)間僅剩半年了，在這半年中我們要學(xué)好專業(yè)知識(shí)，為今后實(shí)習(xí)與建立公司打下扎實(shí)的基礎(chǔ)

①：學(xué)好專業(yè)知識(shí)（《公關(guān)實(shí)務(wù)》、《秘書基礎(chǔ)》等）

②：積極參加班內(nèi)、校內(nèi)活動(dòng)鍛煉口才與能力

第二階段

畢業(yè)實(shí)習(xí)

1年

已在實(shí)習(xí)中的我們，要運(yùn)用所學(xué)知識(shí)并在實(shí)踐中不斷充實(shí)自己，讓所學(xué)的文秘知識(shí)得到充分的發(fā)展，并不斷學(xué)習(xí)成為一個(gè)優(yōu)秀的文秘人員，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研。

①：充分發(fā)揮校內(nèi)所學(xué)

②：不斷充實(shí)自己

③：市場(chǎng)調(diào)研

第三階段

成立文秘服務(wù)公司

2年

經(jīng)過(guò)實(shí)習(xí)中的經(jīng)驗(yàn)累積與市場(chǎng)調(diào)研，我們的文秘服務(wù)公司也正式成立。現(xiàn)在需要將公司推向市場(chǎng)，并做到最好。

①：成立公司

②：繼續(xù)市場(chǎng)調(diào)查，不斷改進(jìn)不足

③：推薦公司，將公司推向市場(chǎng)

④：工作努力做得最好

第四階段

充分發(fā)展公司

2年+

在市場(chǎng)上已存在一定知名度的情況下提高公司美譽(yù)度，充分的發(fā)展公司，將公司推向更廣的市場(chǎng)

①：提高公司美譽(yù)度

②：將公司推向更廣的市場(chǎng)

③：充分發(fā)展公司

五、總結(jié)

我們的職業(yè)計(jì)劃，是我們的奮斗目標(biāo)，確定了目標(biāo)，我們將更加努力，不斷在知識(shí)上充實(shí)自己，努力學(xué)好秘書的基本課程。在實(shí)習(xí)時(shí)要充分接觸實(shí)際業(yè)務(wù)，充分做好市場(chǎng)調(diào)研，每個(gè)月大家要對(duì)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行匯總分析。做好成立公司的充分準(zhǔn)備。“吃得苦中苦，方為人上人?！蔽覀儠?huì)謹(jǐn)記這句古訓(xùn)，學(xué)以致用。揚(yáng)起努力之帆駛向成功彼岸。