第一篇：鹽城上半年樓市情況

鹽城樓市現(xiàn)狀

今年的鹽城樓市從一開局便被密集政策擠到了十字路口上。春節(jié)前的熱銷，春節(jié)期間多數(shù)售樓處選擇“小憩”，3、4月份樓市繼續(xù)火爆但房源上市量較少，5月份在五一房博會的引領下迎來繁榮，6、7月份隨著中南世紀城、鳳凰匯等一些大盤開盤給整個市場帶來新氣象的同時也帶來了眼前一亮的價格，短短7個月，各家樓盤“風景各有不同”，總體而言樓市比較火爆，但房源上市量還是不多。這樣的情況我們預計會在下半年里有很大的改觀。即將過去的7月，雖然樓市出現(xiàn)了復雜“悶熱”的情形，但復雜形式下各區(qū)域均有亮點出現(xiàn)，奧華家居市場的崛起將北城區(qū)的商業(yè)氛圍又提高了一個檔次，超大盤中南〃世紀城的開盤又再次引發(fā)內(nèi)港湖區(qū)域“焦土之爭”，金鷹〃龍湖1號、橡樹灣等一批新盤、大盤即將開盤，屆時將為整個南城區(qū)帶來新氣象。而這些樓盤立足市場的最大根本必然是以高性價比贏得市場，剛剛開盤的中南世紀城已經(jīng)證明了這一點，高性價比樓盤一定熱銷。

南城區(qū)：“兵多將廣” 品質樓盤備受關注

南城區(qū)作為新城市中心，一直以來都是樓市的熱點區(qū)域，隨著大品牌華潤橡樹灣、金輝城、中南世紀城等的入駐，天瀾灣、陽光·御園、領秀嘉園、觀湖壹號這些樓盤的集體亮相，以及天和廣場、紫薇國際廣場、金鷹·龍湖1號等商業(yè)項目的提升，越來越多有眼光的市民，把未來理想的生活居住目標鎖定在南城板塊。南城區(qū)目前可謂“兵多將廣”，大盤、新盤下半年將陸續(xù)亮相，體量之大、檔次之高，必將會掀起樓市發(fā)展的又一個高潮。觀湖壹號：預計下半年開盤，主推70至200平方米的高層住宅。

金鷹·龍湖1號：預計9月開盤，一鋪一價。

金輝城：市區(qū)臨時接待中心現(xiàn)已開放。

橡樹灣：預計10月份一期開盤，推出兩棟高層和兩棟小高層住宅，面積在80至140平方米不等。

鳳鳴緹香：一期已開盤，均價6000元/平方米左右，面積在78至132平方米不等。中庚·海德公園：一期部分尾房在售，均價為5450元/平方米，二期現(xiàn)已推出105至122平方米房源，均價為5700元/平方米左右。

海潤尊品：預計11月份開盤，將推出85至138平方米的高層住宅，價格未定。

恒榮世家：目前在售90至120平方米的小高層、高層住宅，均價為6000元/平方米左右。

中環(huán)紫郡：預計年底推出7棟高層。香水灣：預計11月份開盤，價格未定，主推86至139平方米的房源。

中江·外灘城：位于解放南路東，總建筑面積75萬平米，預計年底一期開盤。

天和廣場：預計8月份開盤，推出挑高6米商鋪。

恒盛·都市豪庭：近期推出2棟高層、3棟多層住宅，面積78至132平方米。

陽光·御園：目前在售5號樓，小高層住宅，主推兩室兩廳、三室兩廳戶型，均價5430元/平米左右。

領秀嘉園：近期推出少量90至130平方米的準現(xiàn)房高層住宅。

天瀾灣:目前部分房源在售，均價為5300元/平方米左右，面積在90至160平方米不等。

神州·河畔景苑:目前在售6棟住宅面積在94至157平方米不等，均價為5100元/平方米。

蝶湖灣：目前有部分高層房源在售，均價為4900元/平方米，面積為120平方米左右。中遠·世紀城：A、B兩幢現(xiàn)已開盤，面積90、126平方米，4880元/平方米起。

鹽瀆板塊：繼續(xù)領跑樓市

鹽瀆板塊一直以樓盤體量大、檔次高、數(shù)量多在市區(qū)樓市獨樹一幟。在學區(qū)、人文、宜居等背景下，該板塊整體優(yōu)勢和居住品質都得以迅速提升。隨著寶龍城市廣場的加入更是提升了該區(qū)域的樓盤品質，另外在錢江方洲、匯景新城等大盤演繹下，鹽瀆板塊一直是鹽城樓市的領跑者。

寶龍城市廣場：目前在售二期45平米精裝小公寓，總價32至36萬，首付15.5萬元起。

錢江方洲：目前在售精裝公寓60至120平方米不等，均價為6800元/平方米不等。10月份還將推出住宅樓盤。

公園道1號：近期推出27、28號樓兩棟高層住宅，面積為102至160平方米不等，均價為5980元/平方米。

月湖花城：目前還有30套面積為110平方米的房源，均價為5600元/平方米左右。文華名城:預計10月份推出25號樓，面積在88到130平方米。

水岸名都：目前在售112至142平方米的住宅，均價在5800元/平方米左右。

“浦東”板塊：物業(yè)形態(tài)豐富 發(fā)展熱潮已掀起

選擇空間大“浦東”板塊物業(yè)形態(tài)豐富，多層、小高層、花園洋房、別墅等多種物業(yè)形態(tài)為購房者提供了更大的選擇余地，該區(qū)域房價與熱點區(qū)域相比有著自身的優(yōu)勢，且樓盤總體品質較高，恒隆花園、綠地商務城等項目提升了區(qū)域的整體實力，吸引了部分消費者的關注。

東城·尚品：預計下半年開盤，總建筑面積在12萬平方米，以小高層為主。

朗地·英郡：近期推出小高層和高層住宅，均價為4450元/平方米，80至120平方米不等。

力拓·傾城：7月15日推出4棟小高層，4480元/平方米起，面積在88至128平方米不等。

九仟階：目前部分別墅在售，預計8月底推出新房源。

綠地商務城：

3、6號樓近期開盤，面積有84至127平方米不等。

恒隆花園：預計九、十月份開盤，推出花園洋房和法式別墅。

老城區(qū)：商業(yè)新地標值得期待

解放路BRT城市快速公交的開通運行，讓老城區(qū)作為城市最繁華、最熱鬧區(qū)域的檔次又提升了一個高度。目前該板塊住宅項目較少，下半年房源仍然吃緊，但其也有亮點顯現(xiàn)，一些新盤下半年上市將改善目前房源較少的狀況，尤其是該板塊的一些商業(yè)地產(chǎn)就將會在下半年有大動作。

中建·城中壹號公館：目前推出部分商鋪，下半年將推出4棟小高層及高層住宅，100至180平方米不等。

華府景城：目前在售6、8、10號樓，尚有少量房源，均價為6000元/平方米。年底將推出沿街商鋪。

五洲國際廣場：項目正在建設中，預計下半年開盤。

飛馳國際：主推58平方米精裝修公寓，預計8月中旬開盤。

建軍路地下商業(yè)街：項目預計8月份動工。先鋒國際廣場：項目預計10月份開業(yè)。

西環(huán)路板塊：區(qū)域低調成熟，樓盤品質性價比高

一直以來西環(huán)路板塊樓盤以高性價比走在鹽城樓市的前沿，也正是因為這一優(yōu)勢贏得了消費者，贏得了市場。

西城·逸品：目前推出62至110平方米住宅。

蘇豪名?。耗壳?號樓在售，80至220平方米不等，均價為5450元/平方米。

金大洋花園：目前在售一棟小高層，110至141平方米不等，均價為5900元/平方米。金庭苑：預計下半年推出51棟別墅。

北城區(qū):商業(yè)地產(chǎn)獨領風騷

隨著優(yōu)化城北戰(zhàn)略的縱深實施，北城區(qū)變得成熟。該區(qū)域推出的星河晨光、四季新城等新概念樓盤，提升了北城區(qū)的整體居住品質。在商業(yè)地產(chǎn)方面，明珠世貿(mào)商城以及義烏國際商貿(mào)城等也提高了北城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的檔次，另外奧華家居等一些新項目下半年也將會有新動作。

明珠世貿(mào)商城：目前2期“買商鋪送套房”，仍在進行中，但房源所剩不多；近期將推出180套左右30-60平方米產(chǎn)權商鋪，起價預計10萬左右。

鹽城義烏國際商貿(mào)城：目前項目A座招商正在進行，B座精裝修商鋪即將推出。星河晨光：目前部分多層和小高層在售，多層均價為4400元/平方米，小高層均價為4100元/平方米，面積在77至104平方米不等。近期還將有房源推出。

四季新城:目前在售小高層住宅，均價為4250元/平方米，90至130平方米不等。

第二篇：2010樓市調控年——房地產(chǎn)調控政策回眸

2010樓市調控年——房地產(chǎn)調控政策回眸

來源：中國新聞網(wǎng)作者：劉圓圓2011年01月02日08:33

2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調控一輪接著一輪。在此，本刊特別對2010年出臺的房地產(chǎn)政策進行了梳理。

二套房貸首付不得低于40%

出臺時間：1月10日

政策：1月10日，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》明確二套房貸首付不得低于40%；同時在增加保障性住房和普通商品住房有效供給；加強風險防范和市場監(jiān)管；加快推進保障性安居工程建設；落實地方各級人民政府責任等方面落實了實施細則。

點評：將申請購買第二套房的家庭貸款首付比例提高到40%，表明國家要抑制投資性購房，加大房地產(chǎn)貸款監(jiān)管的力度。這與2009年12月14日國務院常務會議提出的政策思路是一致的。該會議曾提出，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。

住宅用地必須符合“70%標準”

出臺時間：1月21日

政策：1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》。提出申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

點評：此次國土部發(fā)布的通知對地方政府建設保障性住房增加了硬性規(guī)定，以確保保障性住房、自住性中小套型商品房建房用地。換言之就是要嚴格控制大套型住房建設用地。

開發(fā)商競買保證金最少兩成，一個月內(nèi)付清地價50%

出臺時間：3月8日

政策：3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結”等19條內(nèi)容。

點評：該《通知》的出臺主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率，促進地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運行。

收緊首次購房契稅優(yōu)惠范圍

出臺時間：3月9日

政策：3月9日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

點評：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

取得預售許可后10日內(nèi)需公開房源及售價

出臺時間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部于2010年4月13日發(fā)布實施《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。《通知》明確要求各地加強商品住房預售行為監(jiān)管。今后，未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

點評：房地產(chǎn)市場監(jiān)管是政府加強房地產(chǎn)市場宏觀調控的重要手段，對維護我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50%

出臺時間：4月14日

政策：國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。其中提出了四項措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴厲的要屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

點評：距離1月份出臺的“國十一條”僅3個月時間,中央再次開啟新一輪調控,針對樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價上漲的決心。

房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：4月17日

政策：4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》明確，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

點評：僅過三天，國務院又發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務院下發(fā)此通知的目的就是為了進一步落實各地區(qū)、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

經(jīng)適房只能自住違規(guī)5年內(nèi)不得再次申購

出臺時間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》。《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點評：住建部出臺的《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，進一步加大對騙購經(jīng)適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經(jīng)適房上市的獲利空間，強化使用過程的監(jiān)督。

加強對廉租住房管理強化租賃管理和服務

出臺時間：5月5日

政策：住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》?！锻ㄖ丰槍Σ糠值胤搅庾》抗芾碇谐霈F(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，做出了有關規(guī)定。

點評：《通知》出臺加強廉租房租戶的動態(tài)監(jiān)測,嚴查騙取廉租房保障等行為。

土地增值稅清算措施出臺

出臺時間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務總局發(fā)布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計稅問題。如房企逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時收入確認的問題等。

點評：土地增值稅的征收屬于一項長期政策，若能從嚴征收，將督促房企合理把控拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會大大削弱。

地增值稅預征從嚴樓市調控加碼

出臺時間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務總局下發(fā)《關于加強土地增值稅征管工作的通知》?！锻ㄖ诽Ц吡送恋卦鲋刀愵A征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。

點評：這是國稅總局一周以來第二次出臺有關土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預征、核定征收等方面對土地增值稅政策進行明確。其中，劃定土地增值稅預征最低限，要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內(nèi)容最受市場關注。國家在短時間內(nèi)再念緊箍咒無非是希望能進一步達到合理調節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用。

二套房認定標準出臺認房又認貸

出臺時間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。

點評：與房貸政策密切相關的第二套房認定標準終于有了統(tǒng)一的說法，相較之前，新的“二套房”認定的范圍和情況都將發(fā)生變化。與國十條“認房不認貸”相比，新二套房政策更加嚴厲和精準。

“夾心層”住房之困有望破冰

出臺時間：6月12日

政策：6月12日，住建部、發(fā)改委、財政部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》?！兑庖姟穼Πl(fā)展公共租賃住房提出了保障土地供應等相關政策支持。

點評：由住房城鄉(xiāng)建設部等七部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。這份指導意見彌補了長期以來“夾心層”住房政策缺位，是解決“夾心層”住房困難的有力舉措。

土地閑置一年的將禁止競買資格

出臺時間：9月27日

政策：9月27日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》?！锻ㄖ访鞔_，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

點評：從此通知不難看出，在未來土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴格的土地競買資格審查。首套住房契稅下調普通住宅減半征收契稅

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。《通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

點評：顯然，新的契稅規(guī)定已與相關部門的“二套房”認定標準趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。

暫停發(fā)放第三套房貸

出臺時間：9月29日

政策：9月29日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定以及其他相關規(guī)定。

點評：新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著全國范圍內(nèi)第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

銀行上調存貸款基準利率

時間：10月19日

政策：10月19日，中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調整。

點評：利率的上升尤其是貸款利率的上調肯定會增加已貸款市民的消費支出，同時也會對即將準備購房消費者的心理預期增加變數(shù)。不斷走高的通脹壓力和通脹水平對于央行適時調整貨幣政策造成一定的壓力。此時出臺加息政策的一個顯著目標就是管理通脹預期。

上調個人住房公積金存貸款利率

出臺時間：10月20日

政策：住建部稱，從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。與此同時，個人住房公積金貸款利率同時上調。其中，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

點評：本次公積金利率上調應屬央行存貸款利率上調的配套政策，目的是為了使公積金貸款利率與商貸保持同向調整，對購房者實際影響不大。

房貸七折優(yōu)惠利率取消

出臺時間：11月1日

政策：10月底，多家銀行總行已向分支行下發(fā)通知，從11月1日起，全面取消房貸七折利率，首套房首付最低30%，利率優(yōu)惠下限調整為同檔期基準利率的85%；二套住房最低首付50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍。

點評：此次優(yōu)惠利率調整對首次置業(yè)的剛性需求和改善性需求購房者影響較大。未來買房，他們將承受來自首付比例和貸款利率上浮雙重壓力。

全面叫停第三套住房公積金貸款

出臺時間：11月3日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會11月3日發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。同時，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

點評：隨著四部委發(fā)出通知，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產(chǎn)調控正持續(xù)加碼。不少業(yè)內(nèi)人士分析認為，此次上浮公積金貸款購二套房利率及設置門檻，有助于抑制投資性和投機性的公積金購房貸款。

中國人民銀行二度加息

出臺時間：12月25日

政策：中國人民銀行宣布，自12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。其中，對房地產(chǎn)市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調至6.40%。

點評：隨著“通脹”預期的日益增加，央行在年內(nèi)二次加息，業(yè)內(nèi)人士預測，此輪加息預示著加息通道已開啟。

個人住房公積金貸款利率再次上調

出臺時間：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設部宣布上調住房公積金存貸款利率。從2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。同時，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

點評：這是今年內(nèi)住房公積金利率第二次上調。這意味著從明年1月1日起，10月20日加息前公積金貸款的客戶將累計接受兩次加息的影響。其中影響面最大的五年期以上公積金貸款利率累計上調0.43個百分點。此外，與以往住房公積金調息不同，在今年的兩次住房公積金調息中，一個明顯的變化就是“住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率也相應調整”。最終來源：貴陽日報（編輯：畢悅力）

第三篇：2010-2013年樓市關鍵詞分析

對于過去一年里樓市發(fā)生的值得回顧的事兒，幾大專業(yè)媒體基本都以以下10個關鍵詞來逐一呈現(xiàn)(個別雖有差異，但總體內(nèi)容差別不大)。

2013年中國樓市的“10大關鍵詞”基本是：

新“國五條”、恐慌購房、最簡細則、兩極分化、地王頻現(xiàn)、調控收緊、房地產(chǎn)稅、交投兩旺、租金大漲、長效機制。

2013年2月20日，國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調控的政策措施，被業(yè)界稱之為 “新國五條”。其內(nèi)容包括：完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容?！靶聡鍡l”實施細則發(fā)布后，其中“二手房交易按照增值額20%征收個稅”的內(nèi)容，在市場上引發(fā)深刻影響，不少地區(qū)在該政策出臺后，出現(xiàn)二手房交易量猛增的現(xiàn)象。北京不少二手房掛牌價當月暴漲20%。

“新國五條”要求各地在2013年3月底出臺地方執(zhí)行細則，但大多數(shù)城市選擇“溫柔落地”，回避其中的20%的個人所得稅征收、首套房貸比例、二套房貸利率等幾項如何調整等關鍵性問題，均以“房價增幅低于人均收入增幅”為由頭說事，被網(wǎng)友戲稱為“一句話細則”。在這種“雷聲大雨點小”的調控態(tài)勢下，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國70個大中城市中，有21個城市的新建商品住宅價格同比漲幅超過10%。民間機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2013年11月，北上廣深四大一線城市新建住宅樣本均價同比增幅分別為28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。而溫州、鄂爾多斯、東莞等在內(nèi)的三、四線城市，與最高點相比，房價已經(jīng)或近乎“腰斬”。

與此同時，一線城市地王不斷涌現(xiàn)，幾乎每一輪土地出讓，都會產(chǎn)生一個新的“地王”。成交金額與出讓土地面積增幅形成“剪刀差”，表明樓板價已經(jīng)大幅上升，意味著未來的房價難以下跌。

房地產(chǎn)稅試點擴圍屢被提及，但一直“只聽樓梯響，不見人下來”。

由于一、二線城市房價居高不下、新增人口持續(xù)增加等因素，催生了日趨旺盛的租房需求，導致租金價格一再走高。為了降低租房開支，不少人選擇合租，群租現(xiàn)象愈發(fā)嚴重，“蟻族”規(guī)模一再擴大。

細看2013樓市“盤點”的“十大關鍵詞”，發(fā)覺有些事例不盡眼熟，為此，我找來2010、2011和2012三年樓市“盤點”的“十大關鍵詞”進行比較，意在找出有那些相同與不相同。2010年樓市的“十大關鍵詞”分別是：

嚴令限購、保障住房、土地收入、土地清查、央企清退、房企融資、二線城市、領頭獨大、商業(yè)熱潮、房產(chǎn)稅傳聞。

2010年3月18日，國資委要求除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企，須制定出15天退出方案。9月，銀監(jiān)會下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的16家央企名單，要求加強貸前審查和貸后管理，對78家未列入名單的央企，明確2011年將不能從銀行貸到新增房地產(chǎn)開發(fā)款項。然而，時至今日，78家央企仍沒有完全退出房地產(chǎn)業(yè)務?！靶聡畻l”在4月中旬突降樓市，限購、二套房首付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴、認房又認貸等一系列新的規(guī)定接踵而來。9月29日，五部委分別出臺措施鞏固市場調控成果，促進市場健康發(fā)展。

財政部4月6日公布2010年工作要點，總體要求是著力調整國民收入分配格局，推進財稅制度改革，優(yōu)化財政支出結構。在改革稅制方面，明確指出要適時出臺資源稅改革方案，完善房產(chǎn)稅制度等重要內(nèi)容，之后，2010年全年都在探討房產(chǎn)稅。

與2009年各大房企在一線城市展開的“地王”廝殺戰(zhàn)相比，開發(fā)商們無疑發(fā)現(xiàn)轉戰(zhàn)二、三線城市也不失一個好的選擇：成都、沈陽、大連、武漢、珠海以及北上廣深四大城市的周邊城市成為其“布局”之地，無論是在拿地的數(shù)量還是金額上，都遠遠超過了一線城市。以萬科為例，2010年1-11月份以來，公告顯示萬科累計購地金額為418.58億元，共計64個地塊，其中二、三線城市的地塊大約有49個，累計購地金額超過250億元。接下來再看2011年。

2011年的樓市“十大關鍵詞”分別是：

新“國八條”、保障房、限購令、限價令、房產(chǎn)稅試點、房貸優(yōu)惠取消、零成交、拐點、降價、中介關門潮。

2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調控措施(即新“國八條”)，提出包括要求強化差別化信貸政策、執(zhí)行限購措施、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、住房保障等在內(nèi)的一攬子調控政策。

新“國八條”出臺，在2010年基礎上，樓市調控力度再次升級，隨后所有出臺的調控實施細則，無不圍繞新“國八條”而展開，以此為始，覆蓋范圍最廣、“史上最嚴”調控拉開序幕。2011年，很多樓盤推出房源之后，很長時間無人問津，以至于出現(xiàn)“零成交”的奇特現(xiàn)象。這種情形在北京、上海等地尤為常見。

2011年10月底，部分品牌開發(fā)商開始降價促銷。而來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的多個城市，房價同比“漲?！贝螖?shù)越來越多，同時考慮到房地產(chǎn)市場仍然深陷膠著狀態(tài)，似乎可以初步判斷“拐點”到來。

降價促銷雖然后來沒有常態(tài)化和大面積發(fā)生，房價未真正下行。但不可否認的是，高庫存的現(xiàn)狀讓開發(fā)商失去繼續(xù)等待的底氣，同時考慮到樓市調控力度沒有放松的可能，因此樓市“拐點”已在形成，只是確立時間不在當下。

2011年5月，美聯(lián)物業(yè)關掉上海最后8家門店，正式退出上海二手房市場。隨后，包括北京、上海、廣州等地，每月都有中介公司倒閉。2011年11月，中原物業(yè)調整深圳業(yè)務，又把中介關門潮推向了一個新的高度。

中介關門潮，是體現(xiàn)市場處于極度低迷狀態(tài)的一個縮影。自2010年4月份開始調控以來，成交冷清的局面注定中介行業(yè)將會進入蕭條時期。為了“過冬”，不少中介公司另找出路，如涉足一手代理。房產(chǎn)中介公司在備受煎熬的同時，由此及彼，開發(fā)商的日子也好不到哪里去。

2011年的樓市，曾經(jīng)很冷；2011年，很多人難以忘記的一年。

2012年樓市“十大關鍵詞”分別是：

調控持續(xù)、市場回穩(wěn)、成交量回升、首套房貸利率下浮、地王頻現(xiàn)、政策微調、打折促銷、泡沫破碎、資金松綁、房產(chǎn)稅、投資離場。

2012年，樓市發(fā)生了很多故事，也經(jīng)歷了太多的變化。

由于中央及相關部委繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調控政策從緊取向，多個地方政府為支持合理自住需求，調整公積金制度，提高購置首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場帶來利好；另一方面，嚴格執(zhí)行差異化信貸政策和限購政策，抑制投資投機性需求，通過督查等方式確保政策落實到位等措施接連實施。此外，繼續(xù)推進土地市場管理和改革，加大土地供應，特別是加大保障房土地供應量及相應資金支持力度，以增加市場有效供給也列入政府工作主要日程。

隨著貨幣環(huán)境穩(wěn)中趨松，置業(yè)者觀望情緒逐漸趨于緩解，積壓的剛需與部分改善性需求積極入市，交易活躍程度逐漸提升，市場日趨回穩(wěn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個月，全國50個代表城市住宅月均成交量達2272萬平方米，總成交量比2011和2010年同期分別高出24.6%和10.7%。此外，新房價格止跌反彈，百城住宅均價自2011年9月開始連續(xù)9個月下跌，但在2012年6月份首次止跌后連續(xù)上漲。2012年3月份，國內(nèi)多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了明顯的下調，不少恢復85折優(yōu)惠幅度。這與此前的基準利率水平相比，相當于將利息負擔減輕了18%左右(貸款年限為30年)。此后的5、6兩個月，成交量大幅攀升，6月份成交量創(chuàng)全年新高，與之不無關系。進入下半年以來，北京、上海、天津、南京等城市接連出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，開發(fā)商集體進入亢奮狀態(tài)，紛紛斥巨資拿地。這一輪發(fā)生在今年下半年的土地盛宴，尤以標桿企業(yè)表現(xiàn)得最為積極。在2012年7~11月份，以招、保、萬、金為代表的十大標桿企業(yè)，拿地資金超過1167億元。

回顧樓市調控的一年來，全國有超過40個城市出臺相關微調政策，各類政策的出發(fā)點均集中在鼓勵合理需求。如深圳、濟南、武漢等30多個城市集中為公積金政策松綁；廈門、天津、上海等地則調整普通住宅標準，揚州等地出臺減稅或補貼政策，上調限價、戶籍放松等多方面。但觸及限價、限購以及限貸等根本性調控措施的政策被叫停，支持首套房的公積金制度調整得到支持和認可。

2012年上半年基本呈現(xiàn)“以價換量”格局，為了加快資金回籠，房企或采取打折促銷活動，或平價入市策略，吸引購房者出手。但下半年形勢發(fā)生變化，市場上打折現(xiàn)象雖然時有發(fā)

生，但打折的幅度縮小，出現(xiàn)的頻次也大大降低。2012年末房價的翹尾，使得2013年初的房價即面臨一定的反彈壓力，2013年樓市雖然也打折現(xiàn)象出現(xiàn)，但沒有大面積發(fā)生。而此前一些炒作過于劇烈的城市，終于淪陷于泡沫破裂的深淵。溫州、鄂爾多斯兩大房價曾經(jīng)遭遇“爆炒”的城市，終因資金鏈斷裂而導致房價大幅下滑，溫州的房價與高點時期相比，已經(jīng)“腰斬”，而鄂爾多斯的房價也一路下滑不止。還有不少三、四線城市因為購買力透支，即將面臨房價回落的風險。

2012年，調控、市場回穩(wěn)等成為樓市主旋律，回暖、地王、政策微調、房產(chǎn)稅等字眼也成為老百姓嘴里最常提起的字眼。這一年，樓市走過的，是不平凡的一年。

今天，過去的雖然都已過去，但留在人們眼前心中的，還是地王頻現(xiàn)、房產(chǎn)稅……回顧過去的幾年內(nèi)，盡管公眾對高企的房價批評之聲甚多，但政府應對此呼聲出臺的調控政策卻也越來越不歡迎。例如“調控加碼”、“穩(wěn)房價”，“國八條”、“新國八條”、“國六條”和“十五條”，說是重點打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應結構(如70%、90平方米)、提高首付比例、推出稅收調控手段，改善供給結構的同時開始調整商品房投資性需求，但諸多“調控房價”的“房地產(chǎn)新政”推出之后，房價依舊高燒不退。在這一時段，房價的調控政策還呈現(xiàn)順周期操作的特點，實際效果加劇了房價周期的波動幅度，近幾年的房地產(chǎn)市場，可以說是“一邊調控一邊漲價”，調控政策越猛烈、越嚴厲，房價漲得越兇猛。

此外，輿論對房價過高的指責，使得房地產(chǎn)政策越來越側重向社會政策轉變。政府在經(jīng)濟增長與社會穩(wěn)定兩者之間游離不定，先后出臺的政策組合的一致性就顯得差了很多，讓市場無所適從。

調控思路的不一致，也影響了調控的手段，在此前相對單一的宏觀經(jīng)濟管理的前提下，逐步引入社會政策工具。只是中國當前社會政策相對粗糙，政府不得不啟用原來已經(jīng)式微的政策工具，如戶籍政策在限購中的應用，過度保障的福利房也死灰復燃，這些與近20年以來經(jīng)濟與社會政策的市場化趨勢完全背道而馳。更有甚者，2010年開始的“限購令”中，各部委與地方政府頻頻違反《行政許可法》等上位法，被一些有識之士斥為“重大倒退”。客觀上，房地產(chǎn)市場所謂的剛需確實持續(xù)存在，并且規(guī)模越來越大，根本因素是快速城市化帶來的城市中非戶籍常住人口。首先，他們對自有住房有一定的追求，并且由于保障性住房制度的缺位，這部分需求只能轉到商品房市場。另外，由于戶籍等制度與商品房的綁定，住房在我國還包含了公共品價值的折現(xiàn)，大量集體戶口的就業(yè)者只有通過購房才能享受到公共服務。

其次，是轉型時期中國存在的特殊的購房需求。從某種程度上來看，對商品房的所有權是體現(xiàn)個人社會聲譽、社會地位的重要參照。事實上，在辦理個人銀行貸款、信用卡級別等多個方面，住房都被視作個人信用(或償付能力)的重要參照系。與此對應的是中國當前的婚房需求，當前城市內(nèi)，相當部分的購房者是出于結婚而購房，尤其是女方的強烈主張。從某種意義上來看，這是女方的不安全感的自然反映。

更何況，持續(xù)上漲的房價使房地產(chǎn)成為極佳的投資對象，在股市低迷與投資渠道欠缺的情況下，買房防通脹、積累財富已經(jīng)成為最保險的投資方式。尤其是權錢交易、灰色收入占居民收入過高的情況下，更是如此，房姐、房妹、房叔、房嬸不絕于新聞，一個人擁有數(shù)十套房并不罕見。

剛需不可能消除，也不應該抑制。抑制投資性需求，首先須準確鑒別誰是剛需，誰是投資客。實踐操作中，政策總是誤傷剛需，不管是限購令，還是自住房轉讓所得征收個稅，都讓“剛需”們很受傷。這些政策最終也只能暫時抑制他們的購房熱情，在政策松動時，勢必再次釋放。

仔細研讀一下歷次政策，房價下跌等目標從來就不是施政目的，如果非要說其中有什么暗示的話，那就是“穩(wěn)定房價”、“遏制房價快速上漲的勢頭”，房價下跌時，意味著希望房價不要再跌；房價上漲時，意味著希望房價不要漲得這么快。

時至今日，房地產(chǎn)如何調控已經(jīng)不是問題，學術界與業(yè)界備有無數(shù)的方案。關鍵在于，目標是什么，在這個目標下，要平衡誰的利益，誰受損、誰得益，不能不切實際地追求皆大歡喜。

第四篇：撫州樓市（推薦）

編者按：撫州市房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年來的發(fā)展，市場日益繁榮。一些高品質樓盤紛現(xiàn)市場，市場交易也日漸活躍。從2004年撫州樓市開發(fā)產(chǎn)品來看，過量的高端產(chǎn)品蜂擁而上，而且戶型面積不符合市場需要等，使得市場在產(chǎn)品結構上的“供需”失衡。在下半年，樓市逐漸出現(xiàn)抗性，存量房市場放緩、高檔樓盤價格開始往下走、市民持幣待購心理加強等癥狀。當然營銷模式單一，引導方向并不明確，消費觀念落后也導致了市場不明朗的氣氛。2005年撫州樓市將何去何從，是大浪淘沙顯英雄，還是山雨欲來風滿樓??

走馬撫州樓市

文/記者張小江

臨川自古是才子之地，文教興盛王安石、湯顯祖皆出于此；現(xiàn)在的撫州人搞房屋建筑遍布神州，做福利彩票做到了全國，撫州地阜民豐，這是我們撫州一行中留下印象最深的東西。在這次對撫州房地產(chǎn)市場的采訪中，在參觀可與南昌樓盤媲美的西湖綠洲、瑤平湖花園、洪亮·陽光城中，加深了我們對撫州房地產(chǎn)市場的認識。

樓市顯露崢嶸景象

撫州地處江西省東部，東鄰福建、靠近閩南“金三角”經(jīng)濟區(qū)，全市南北長約222公里，東西寬近169公里，土地總面積約1.88平方公里，占全省土地總面積的11.3％。境內(nèi)東南西部三面環(huán)山，東南靠峰巒聳峙的武夷山麓，西南枕疊嶂逶迤的雩山余脈，可以說是環(huán)境優(yōu)美，地理位置獨特。撫州經(jīng)濟近幾年取得的長足進步，這種進步作用在房地產(chǎn)市場上就是樓盤品質提高，購房潛力巨大，投資房地產(chǎn)的外商日益增多，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。

我們從撫州市建設局房產(chǎn)科了解到：2004年撫州地區(qū)全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資14.6億元，施工面積199.8萬平方米，竣工面積165.36完平方米，銷售面積110.8萬平方米。其中：住宅完成投資8.1億元，施工面積158.8萬平方米，竣工面積139.56萬平方米，銷售面積83.2萬平方米。從數(shù)據(jù)上我們可以判斷出，撫州市房地產(chǎn)投資明顯增長，發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易日趨活躍的景象。

撫州房地產(chǎn)市場前兩年的項目，建筑風格均為單一的住宅加商鋪的多層建筑形態(tài)，沿街底層為商鋪，上層為住宅。從2003年下半年開始，在當?shù)卣e極支持及業(yè)界人士共同努力下，全市房地產(chǎn)開發(fā)已呈現(xiàn)由傳統(tǒng)開發(fā)經(jīng)營思路向新的經(jīng)營理念轉變，撫州市區(qū)市場出現(xiàn)了一些規(guī)模大、品質高、環(huán)境好的住宅小區(qū)。特別是隨著外商進入，純住宅高品質的樓盤開始出現(xiàn)，其風格也由單一轉變成多樣化。如紹興洪亮集團投資，以“人文”生活與“后小康”概念融入小區(qū)的陽光城，座落在撫州南湖路以西，總占地233600平方米，綠化面積在小區(qū)內(nèi)達35.4%，并配備了國際標準的物業(yè)作為保障；號稱“撫州首席生態(tài)園林景觀社區(qū)”的瑤坪湖花園由祥生置業(yè)投資1.5億元打造而成，座落于瑤坪路，撫河岸邊，社區(qū)占地面積73326平方米，總建筑面積13萬平方米，由35棟6層樓宇組成，綠化率達到40%；西湖綠洲位于撫州市西湖西岸，北臨撫北路、西靠外環(huán)路，南連體育路，占地318016平方米，由廈門邦和投資發(fā)展有限公司投資，邦和（撫州）置業(yè)有限公司擔綱開發(fā)的大型水景純住宅項目。在2004年底面向市場發(fā)售的玉茗華城更是以現(xiàn)代化的中央商住區(qū)觀念引領時尚潮流，人文景觀設計、高層及小高層建筑占據(jù)在學府路，此項目總占地面積22734.47平方米，總建筑面積8.1萬平方米。而以純商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的金巢華城盤踞在金巢大道，并以上海生活流的概念潮涌撫州城???

2004年撫州房地產(chǎn)的發(fā)展狀態(tài)如果用一句話來形容，那就是“百花齊放，百舸爭流”。

一半是海水一半是火焰

撫州市區(qū)人口總數(shù)在30萬左右，整體經(jīng)濟水平不高，但在房地產(chǎn)項目啟動還是比較快的。隨著開發(fā)理念增強，開發(fā)規(guī)模的增大，加上撫州政府在信息交通上建立和外來開發(fā)商先進觀念注入，產(chǎn)品供應的品種越來越多，風格也越來越多樣化。撫州市建設局房產(chǎn)科熊科長談到：“撫州在經(jīng)濟總量上排在全省的后面，相對全省來說是經(jīng)濟比較落后，房地產(chǎn)經(jīng)濟是與區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟總量等一系列因素相關聯(lián)的，因此上述的一些原因就制約了撫州房地產(chǎn)發(fā)展的速度，但總的趨勢在增長，特別在近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的環(huán)境有了明顯的好轉，在體量和質量上都進入了一個比較高的檔次。如陽光洪亮城、瑤坪湖花園等一批高檔次的樓盤出現(xiàn)帶動了撫州房地產(chǎn)向高端發(fā)展，雖然在前一段時間出現(xiàn)了樓市價格下滑的現(xiàn)象，但到目前這幾個樓盤銷售的均價保持在1000元每平方米價格?！?/p>

雖然撫州房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展迅速，但在2004年下半年市場卻出現(xiàn)一系列異常狀況，對撫州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展增加了不明朗的因素。從市場上了解到的信息顯示，2004年撫州市城區(qū)房地產(chǎn)增量房上市約50多萬平方米，而成交量卻不到30萬平方米，一些高品質的大盤的出現(xiàn)滯銷的狀況。如瑤坪湖花園開盤三個多月來銷售率不到10%；陽光城價格大幅下滑；純商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)的金巢華城在2004年10月份開盤至今，銷售率未能超過1%。而中低價位的樓盤卻是旺銷，如2003年開盤的恒盛城市花園銷售率達到了90%。市場呈現(xiàn)高冷低熱的銷售現(xiàn)象。

對此萬商匯銷售經(jīng)理丘建新在分析其原因時說：“首先是撫州市商品房短時期放量過大，如去年推出的10多個樓盤當中，僅兩個樓盤就有20萬平方米，放量上就一下就達到了市場目前所需求的量，而且高檔房放量過多，而市民目前買房關心的基本是價格。其次是市民消費觀念落后，思維還停留在集資建房概念上，這有待消費觀念的培養(yǎng)。第三“撫州樓王”的西湖綠洲出現(xiàn)質量問題，“樓王”成為“裂王”事件讓市場一度驚慌。而這時陽光城把價格降低到600元/平方米，燃起了樓市價格戰(zhàn)的硝煙，撫州樓市的價格市場一下是硝煙彌漫，撫州樓市一下子出現(xiàn)混亂的局面。一系列因素的出現(xiàn)沖擊了市場的信心?！?/p>

在采訪其它業(yè)內(nèi)人士我們還了解到，撫州市二手房市場遲遲未來啟動、零散開發(fā)、集資建房等問題也是影響撫州市房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

產(chǎn)品結構“供需”失衡

從2004年撫州樓市向市場推出的產(chǎn)品來看，2004年撫州市區(qū)向市場推出的增量房50萬平方米，而高端樓盤如瑤坪湖花園總建筑面積13萬平方米；玉茗華城總建筑面積8.1萬平方米，陽光城總建筑面積達10多平方米，高端樓盤拋向市場的總量就達30多萬平方米，其中還未包括西湖綠洲，從去年高端樓房推出的比例就超過60%以上，產(chǎn)品結構“供需”上就開始失衡。

這些高檔樓盤在小區(qū)規(guī)劃建設上都花上了巨額資金，如小區(qū)的綠化、娛樂配套設施、外立面等方面都會增加建安成本，而在這些高端樓盤的戶型面積上，兩室兩廳在110平方米左右，三室兩廳面積基本上都在140平方米左右，五室兩廳在180平方米左右，而在戶型面積基本上都稍偏大，總價格就要增高，市民承受的壓力就更大，這也可能是這些樓盤在整體銷售率徘徊在10%左右的原因之一。

通過我們采訪當?shù)厥忻癜l(fā)現(xiàn)，市民在選擇買房除了需要交通方便，小區(qū)內(nèi)配套比較齊全外，戶型小、總價低是促使了買高檔房的主要原因。因此看來，撫州開發(fā)商在開發(fā)產(chǎn)品時，找準市場的真正需求是開發(fā)項目關鍵所在。

還有一突出表現(xiàn)就是購房時按揭比例不高，目前比例約在50%，很大部分人選擇一次性付款。另一方面銀行的支持力度也不夠，現(xiàn)在撫州市銀行按揭首付比例在三成，最高年限為20年，辦理按揭手續(xù)的時間相比南昌市也大為延長。這種狀況可以說嚴重制約了撫州市的購房需求。一些業(yè)內(nèi)人士對此也大為憂心，急切提議媒體與相關政府部門應加大這方面的工作力度，加快市場成熟的步伐。如《臨川晚報》房產(chǎn)部經(jīng)理韓午輝認為：“撫州的消費潛力是沒有什么問題的，關鍵是如何正確引導。所以未來幾年政府相關部門及其它媒介應該多搞推廣活動，加大市場輿論宣傳力度。以期能讓市民更好地得到正確的市場信息。”

當然消費觀念落后成為撫州樓市發(fā)展的一大瓶頸，住房消費仍停留在“住”的階段。普通市民抱著有住就行的觀念，對于景觀、綠化、采光等很少考慮。在采訪當?shù)刭彿空邥r，大部分消費者對高品質的樓盤不認可，買房子考慮的主要是價格，甚至連“容積率”都不知道是什么概念，消費觀念差同樣體現(xiàn)在市場觀念差，私人建房，單位集資建房，二手房私下交易成風。還有撫州房地產(chǎn)市場交易中心到2004年5月1日才成立。這種情況較大影響了撫州房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。

用合適產(chǎn)品、創(chuàng)新營銷挖掘出巨大的市場潛力

2005年撫州房地產(chǎn)機遇與挑戰(zhàn)并存。目前撫州市開發(fā)的樓盤大多手段單一，符合當?shù)叵M習慣的產(chǎn)品較少，所以創(chuàng)新是市場競爭取勝的一大法寶。如2005年元月，洪客隆撫州購物廣場開盤取得了巨大成功。此項目為撫州市大型商業(yè)項目，由江西洪客隆集團投資1.2億元，地處該市中心，占地面積9316平方米。是撫州首個按標準全面推行“五大統(tǒng)一經(jīng)營管理模式”的購物廣場，在堅持商家產(chǎn)權獨立的前提下，對商場進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳，采用購房返租模式，從開工建設到竣工營運，前后僅用約半年時間，開盤的當天成交率就達90%。所以撫州市的消費潛力是非常巨大的，關鍵是如何開發(fā)市場期待的產(chǎn)品，如何用靈活新穎的營銷方式去挖掘。

在開發(fā)商努力拓展市場的同時，撫州市政府相關部門也采取了許多措施。因為房地產(chǎn)發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展的縮影。撫州是一個經(jīng)濟比較落后的城市，為了彌補這方面的問題，政府加大了招商引資的力度，且取得了不錯的效果，招商引資項目逐年增長。引進房地產(chǎn)項目后，政府為鞏固項目，并做了一系列的促進措施：如鼓勵農(nóng)民進城等。

2005年撫州房地產(chǎn)市場還將對開發(fā)商的經(jīng)營能力進行比拼：看誰能更有效控制成本？誰最能優(yōu)化和整合資源？誰能洞察市場先機？誰能供應適合市場的產(chǎn)品？因此，2005年撫州房地產(chǎn)企業(yè)在面對市場產(chǎn)品的定位上，操作方式經(jīng)營能力有待于提高，也有待于考驗。我相信，在未來的撫州樓市肯定是百尺竿頭更上層樓，一片繁花似錦。

第五篇：年2月東莞樓市數(shù)據(jù)簡報

目錄 一、4 2014 年 年 2 2 月東莞住宅總體供需情況

.......................................................................4

二、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市成交情況

..............................................................................4

1.

2014 年 2 月東莞各物業(yè)類型成交情況.........................................................................4

2.

2014 年 2 月東莞各區(qū)域住宅成交情況.........................................................................5

三、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市銷售排行情況

......................................................................6

3.

2014 年 2 月東莞開發(fā)商(商品房)銷售金額排行榜（前 10）

....................................6

4.

2014 年 2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜.........................................................6

5.

2014 年 2 月東莞樓盤（住宅）銷售面積排行榜.........................................................7

6.

2014 年 2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數(shù)排行榜.........................................................7

四、4 2014 年東莞樓市銷售累計排行情況

.......................................................................8

7.

2014 年 1 月-2 月東莞開發(fā)商銷售金額(商品房)排行榜（前 10）

............................8

8.

2014 年 1 月-2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜................................................8

9.

2014 年 1 月-2 月東莞樓盤（住宅）銷售面積排行榜................................................9

10.

2014 年 1 月-2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數(shù)排行榜............................................9

東莞中原研究部

2014.3.1

數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間范圍：

1、統(tǒng)計時間：2014 年 2 月 1 日-2 月 28 日。

2、統(tǒng)計區(qū)域范圍：東莞全市。

3、物業(yè)統(tǒng)計范圍：包含住宅、商業(yè)、辦公、車位。

4、統(tǒng)計口徑：數(shù)據(jù)為網(wǎng)簽合同備案數(shù)據(jù)，來源于東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，成交套數(shù)為各項目合拼前的套數(shù)。

? 以下數(shù)據(jù)經(jīng)過處理，將備案時為非住宅產(chǎn)品而實際以住宅銷售的項目納入住宅統(tǒng)計。

一、4 2014 年 年 2 2 月東莞住宅總體供需情況2014 年 年 2 2 月東莞住宅總體供需情況：

二、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市成交情況

1.4 2014 年 年 2 2 月東莞各物業(yè)類型成交情況

2.4 2014 年 年 2 2 月東莞各區(qū)域住宅成交情況

三、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市銷售排行情況

3.4 2014 年 年 2 2 月東莞開發(fā)商((商品房))銷售金額排行榜（前 10）

4.4 2014 年 年 2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜

5.4 2014 年 年 2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售面 積排行榜

6.4 2014 年 年 2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數(shù)排行榜

四、4 2014 年東莞樓市銷售累計排行情況

7.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞開發(fā)商銷售金額((商品房))排行榜（前 10）

8.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜

9.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售面積排行榜

10.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數(shù)排行榜