第一篇：十大特殊房屋產(chǎn)權(quán)變更材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一，房屋贈(zèng)與

申報(bào)材料：

房屋權(quán)屬證書(shū)，房屋贈(zèng)與公證書(shū)，評(píng)估報(bào)告書(shū)，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）

手續(xù)費(fèi)： 住宅：6元/平方 非住宅：1%

登記費(fèi)：住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

契稅：4%

印花稅：0.05%+5元

二，拍賣(mài)房屋交易

申報(bào)材料：

委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，拍賣(mài)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，拍賣(mài)登報(bào)、復(fù)印件、公告，圖紙（土地證，買(mǎi)發(fā)自建方；平方，自建/劃撥）;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）

手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

契稅：個(gè)人自用普通住宅：2%

其余：4%

印花稅：0.05%+5元

三，房屋繼承

申報(bào)材料：

房屋權(quán)屬證書(shū)，房屋繼承公證書(shū)，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)材料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）

手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

印花稅：5元

四，房屋交換

申報(bào)材料：

雙方房屋權(quán)屬證書(shū)，房屋交換合同，評(píng)估報(bào)告書(shū)，付款憑證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)）

手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

契稅（差價(jià)部分）：4%

印花稅：0.05%+5元

五，房改房回購(gòu)

申報(bào)材料：

房產(chǎn)證上須蓋檔案館的備案章，省、市房改辦得房改回購(gòu)意見(jiàn)或退款價(jià)格核定單，原產(chǎn)權(quán)人簽字，若此棟樓有公房證的，須攜帶原房產(chǎn)證一并來(lái)辦理變更登記;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)：80元

交易手續(xù)費(fèi)：回購(gòu)面積x6元/平方

印花稅：5元/本

六，房屋分割、分析

申報(bào)材料：

房屋權(quán)屬證書(shū)，分割、分析協(xié)議書(shū)或生效的法律文書(shū)，當(dāng)事人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

印花稅：權(quán)證：5元/本

七,拆遷安置房屋辦證

申報(bào)材料：

土地使用權(quán)書(shū)，房屋竣工驗(yàn)收材料，房屋竣工平面土及面積測(cè)繪報(bào)告，拆遷協(xié)議書(shū)，回遷安置說(shuō)明書(shū)，付款憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的注銷(xiāo)證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)注：

手續(xù)費(fèi)：住宅：6元/平方 非住宅：1%

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

契稅（差價(jià)部分）：4%

印花稅：0.05%+5元

維修基金：1%

八，單位自建房屋辦證

申報(bào)材料：

立項(xiàng)批文，土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋竣工驗(yàn)收證明（或竣工驗(yàn)收備案表），房屋竣工平面圖及面積測(cè)繪報(bào)告，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（資格代碼證），法人代表及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

印花稅：5元/本

九，產(chǎn)權(quán)人、房屋座落更名

申報(bào)材料：

房屋權(quán)屬證書(shū)，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)變更文件或公安戶(hù)籍證明，新單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)：

住宅：80元/套

非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）

300元/宗（200-500平方）

600元/宗（500-1500平方）

1200元/宗（1500-3000平方）

2000元/宗（3000-5000平方）

3000元/宗（5000-10000平方）

6000元/宗（10000平方以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

印花稅：5元/本

十，房屋權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)證

申報(bào)材料：

遺失補(bǔ)證申請(qǐng)，房地產(chǎn)檔案館出具房屋權(quán)屬狀況證明，產(chǎn)權(quán)人在《合肥晚報(bào)》上刊登的遺失聲明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（資格代碼證）或當(dāng)事人身份證復(fù)印件，法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件，其他相關(guān)資料;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

遺失補(bǔ)證資料費(fèi)（含公告費(fèi)）：

住宅：100元/件

非住宅：150元/件（200平米以下含200）

300元/件（200平米以上）

工本費(fèi)：一本免收，一本以上10元/本

印花稅：5元/本

第二篇：最新上海公司變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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最新上海公司變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

上海公司地址變更費(fèi)用

公司變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

1.公司變更登記事項(xiàng)涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。2.公司變更名稱(chēng)的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。3.公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前申請(qǐng)變更登記，并提交新住所使用證明。

4.公司變更住所跨公司登記機(jī)關(guān)轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前向遷入地公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;遷入地公司登記機(jī)關(guān)受理的，由原公司登記機(jī)關(guān)將公司登記檔案移送遷入地公司登記機(jī)關(guān)。5.公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。6.公司變更注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)提交具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。

公司增加注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)自股款繳足之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。股份有限公司增加注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)務(wù)院授權(quán)部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件;以募集方式增加注冊(cè)資本的，還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)務(wù)院證券管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

7.公司減少注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)自減少注冊(cè)資本決議或者決定作出之日起90日后申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交公司在報(bào)紙上登載公司減少注冊(cè)資本公告至少三次的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明。8.公司變更經(jīng)營(yíng)范圍的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記;變更經(jīng)營(yíng)范圍涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)自國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。9.公司變更類(lèi)型的，應(yīng)當(dāng)按照擬變更的公司類(lèi)型的設(shè)立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并提交有關(guān)文件。

10.有限責(zé)任公司變更股東的，應(yīng)當(dāng)自股東發(fā)生變動(dòng)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的法人資格證明或者自然人的身份證明。

有限責(zé)任公司的股東或者股份有限公司的發(fā)起人改變姓名或者名稱(chēng)的，應(yīng)當(dāng)自改變姓名或者名稱(chēng)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。

11.公司章程修改未涉及登記事項(xiàng)的，公司應(yīng)當(dāng)將修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司登記機(jī)關(guān)備案。

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12.公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機(jī)關(guān)備案。

13.因合并、分立而存續(xù)的公司，其登記事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記;因合并、分立而解散的公司，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記;因合并、分立而新設(shè)立的公司，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

14.公司合并、分立的，應(yīng)當(dāng)自合并、分立決議或者決定作出之日起90日后申請(qǐng)登記，提交合并協(xié)議和合并、分立決議或者決定以及公司在報(bào)紙上登載公司合并、分立公告至少三次的證明和債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明。股份有限公司合并、分立的，還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)務(wù)院授權(quán)部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件。

注意：變更登記事項(xiàng)涉及《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》載明事項(xiàng)的，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。申辦材料：

有限責(zé)任公司申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書(shū)》。原法定代表人不能或者不簽署變更登記申請(qǐng)書(shū)的，由擬任公司法定代表人根據(jù)股東大會(huì)或者董事會(huì)關(guān)于變更公司法定代表人的決議簽署變更登記申請(qǐng)書(shū);

2、依照《公司法》作出的變更決議或者決定;

3、變更登記事項(xiàng)涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或章程修正案;

4、變更經(jīng)營(yíng)范圍涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

5、變更住所的，應(yīng)提交新住所使用證明;

6、變更法定代表人的，應(yīng)提交原法定代表人的免職和新法定代表人任職文件、新任法定代表人的身份證明及法定代表人簽字備案書(shū);

7、變更注冊(cè)資本的，應(yīng)提交具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的對(duì)公司注冊(cè)資本增加部分或者減少后的注冊(cè)資本的驗(yàn)資證明;

8、變更股東或發(fā)起人的，應(yīng)提交新股東或發(fā)起人的法人資格證明或自然人的身份證明、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件;

9、公司登記機(jī)關(guān)要求提交的其它文件。辦理程序：

受理→審核→核準(zhǔn)→發(fā)照

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收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考)： 變更登記費(fèi)。企業(yè)變更登記，收取登記費(fèi)100元。企業(yè)增加注冊(cè)資本的，增加部分按以下標(biāo)準(zhǔn)收取。

注冊(cè)資金在一千萬(wàn)以下，含一千萬(wàn)元的，按注冊(cè)資金總額的0.8‰收取;注冊(cè)資本金額超過(guò)一千萬(wàn)元(不含一千萬(wàn)元)的，超過(guò)部分按0.4‰收取，注冊(cè)資本金總額超過(guò)一億元(不含一億元)的，超過(guò)部分不再收取。開(kāi)業(yè)登記收取最低款額為50元。

上海變更公司費(fèi)用

變更的費(fèi)用高低分為兩種：其一法人不占股份：變更費(fèi)用千八百的就可以搞定了;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，則會(huì)牽扯到股權(quán)問(wèn)題，需要做股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凸け举M(fèi)這一塊有兩個(gè)大頭： 一個(gè)是印花稅，照注冊(cè)資金的萬(wàn)分之五收費(fèi)，在一個(gè)就是個(gè)人所得稅，它有兩種收費(fèi)方式，如果是平轉(zhuǎn)，收費(fèi)是注冊(cè)資金的萬(wàn)分之五，如果是差額轉(zhuǎn)，費(fèi)用是注冊(cè)資金的萬(wàn)分之二十。

一、上海公司法人變更申請(qǐng)?zhí)峤?/p>

公司申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)公司法定代表人簽署的變更登記申請(qǐng)書(shū)；

(2)依照公司法作出的變更決議或者決定；

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(3)國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。公司變更登記事項(xiàng)涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交由公司法定代表人簽署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。變更登記事項(xiàng)依照法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(4)涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換的需要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，需要新舊股東簽字。

(5)變更后股東為夫妻的，需要補(bǔ)簽夫妻財(cái)產(chǎn)分割證明。

1.房產(chǎn)證明及無(wú)償使用證明（租賃協(xié)議）

2.法定代表人信息表（法定代表人變更）簽字、蓋章 3.股東出資信息表（注冊(cè)資本、實(shí)收資本變更）簽字、蓋章 4.股權(quán)贈(zèng)送（轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹨f(xié)議 贈(zèng)送的需直系親屬證明，否則需到稅務(wù)交稅 5.關(guān)系證明

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6.驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資本變更、減少注冊(cè)的提交在報(bào)紙上刊登公司減少注冊(cè)資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保的說(shuō)明并簽字蓋章）

7.經(jīng)營(yíng)范圍變更涉及前置許可的，提交前置許可復(fù)印件

8.變更事項(xiàng)涉及需報(bào)批準(zhǔn)的，提交批準(zhǔn)文件或許可證書(shū)復(fù)印件 簽字、蓋章 9.新股東或發(fā)起人的身份證復(fù)印件（股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

第三篇：公司變更項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公司變更項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

變更公司名稱(chēng)所需要的資料（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：800元代理費(fèi)+行政收費(fèi)）：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件

3、開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件

4、股東身份證原件

5、公司全套印章（公章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票專(zhuān)用章、法人私章）

6、公司名字3—5個(gè)

變更范圍所需要的資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（600元代理費(fèi)+行政收費(fèi)）：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件

2、章程原件

3、股東身份證原件

4、公章

變更法人、股東所需要的資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1500元代理費(fèi)+行政收費(fèi)）：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件

3、股東身份證原件

4、公章

變更地址所需要的資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不跨區(qū)800、跨區(qū)2500代理費(fèi)+行政收費(fèi)）：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件

3、股東身份證原件

4、公章

5、新地址的場(chǎng)地證明（租賃合同原件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）

變更注冊(cè)資本所需要的資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（800代理費(fèi)+行政收費(fèi)）：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件

3、股東身份證原件

4、公章、財(cái)務(wù)章、法人私章

第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更證明

房屋產(chǎn)權(quán)變更證明

產(chǎn)權(quán)人 于 年 月 日自愿將座落在定陶縣定陶鎮(zhèn)北關(guān)小學(xué)院內(nèi)大門(mén)東側(cè) 號(hào)樓____單元____樓____戶(hù)，建筑面積為_(kāi)____平方米,儲(chǔ)藏室____平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))的房子賣(mài)給。全部產(chǎn)權(quán)由 所有變更為 所有，特此證明。

擁有上述受讓房子的所有權(quán)，如果房子被拆遷，是全部房子拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒?。房子拆遷的所有事宜，原產(chǎn)權(quán)人 無(wú)償配合現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人 辦理，原產(chǎn)權(quán)人 不再享有上述房子的任何權(quán)利。

原產(chǎn)權(quán)人簽字

原產(chǎn)權(quán)共有人簽字

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人簽字

證明人簽字

年 月

日

第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)書(shū)

(一)提出申請(qǐng)

l、有下列情況之一的,權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù),屬土地轉(zhuǎn)讓,需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請(qǐng):(1)、權(quán)利人變更名稱(chēng)、地址;(2)、變更土地用途(3)、變更土地權(quán)屬性質(zhì)

(4)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括以土地作價(jià)入股,以土地聯(lián)營(yíng)合作、贈(zèng)與、繼承和企業(yè)被收購(gòu)、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),應(yīng)提交下列材料:(1)、《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》(2)、原土地證

(3)、個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應(yīng)提供委托書(shū)、委托人身份證明等。

(4)、企業(yè)單位變更名稱(chēng)、地址,需出具工商行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱(chēng)變更,需提供上級(jí)主管部門(mén)的有關(guān)批準(zhǔn)文件,個(gè)人變更姓名的需戶(hù)口所在地公安部門(mén)出具證明。(5)、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

(6)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。(7)、因企業(yè)改制處置土地,以土地聯(lián)營(yíng)合作,以土地作價(jià)入股的,需提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。

(8)、繼承和贈(zèng)與土地的,須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。(9)、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng) l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備,不齊全或不符合規(guī)定的,不予受理,并說(shuō)明理由,需補(bǔ)交材料,受理人員應(yīng)一次性向申請(qǐng)人說(shuō)明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的,予以受理。

2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào),并給回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核

l、初審 登記人員將申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,并到實(shí)地調(diào)查核實(shí),符合規(guī)定的,報(bào)股長(zhǎng)核準(zhǔn)。

2、審核 報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核(四)登記發(fā)證

l、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用

2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù),填寫(xiě)或更改土地證,加蓋公章。

3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證,委托他人代領(lǐng)的,還應(yīng)出具委托書(shū)和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔,登記頒發(fā)的土地證書(shū)號(hào)碼。(五)登記土地變更程序立卷歸檔----------權(quán)屬登記分為:總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記,申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

①總登記

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要,可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí),經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或換證。總登記、驗(yàn)證或換證時(shí),由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告,明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請(qǐng)期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請(qǐng)的地點(diǎn)等。凡列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍的,無(wú)論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書(shū),權(quán)屬狀況有無(wú)變化,均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

②初始登記

新建房屋,申請(qǐng)人應(yīng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。

③轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記時(shí)限為30日

因房屋買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同等。

因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等;因房屋贈(zèng)與發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈(zèng)與合同等;因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書(shū)、公證書(shū)、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書(shū)、遺囑或遺囑證明;發(fā)生國(guó)家或上級(jí)部門(mén)、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級(jí)單位、企業(yè)的劃撥行為時(shí),應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等;房產(chǎn)分割,應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等,家庭析產(chǎn)的協(xié)議,房產(chǎn)分割單,契稅證明等;發(fā)生房屋權(quán)利人通過(guò)企業(yè)兼并、合作經(jīng)營(yíng)、以房作價(jià)入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時(shí),應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門(mén)批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議,以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。

房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件;房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書(shū)、法院判決書(shū)。

④變更登記

變更登記有兩方面內(nèi)容:一是法定名稱(chēng)變更,即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒(méi)有變化,只有他使用的名稱(chēng)發(fā)生更改;二是房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)、房屋名稱(chēng)、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化,需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記,提交房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,公安戶(hù)籍證明,居民身份證、戶(hù)口簿,法人、組織注冊(cè)登記,主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)的有關(guān)證明文件。

⑤他項(xiàng)權(quán)利登記

設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同;典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的,應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。

⑥注銷(xiāo)登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況,權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記,提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。(2)登記程序

①申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表,提交有關(guān)證件。

在登記時(shí),法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱(chēng),由法定代表人提出申請(qǐng);自然人應(yīng)使用身份證上的名稱(chēng);直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請(qǐng);他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明,如工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證、護(hù)照等;委托他人辦理的,代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外,還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū),委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備,登記機(jī)關(guān)受理登記。②登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)來(lái)源。

③對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng),采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

④對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn),將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)應(yīng)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定,并書(shū)面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);注銷(xiāo)登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo),并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。