第一篇：房屋竣工驗(yàn)收程序

一般性程序：

首先是施工單位在完工以后向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位認(rèn)為條件成就以后組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收同時(shí)必須邀請(qǐng)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，建設(shè)單位和工程質(zhì)量監(jiān)督部門分別向建設(shè)行政管理部門提交<<竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告>>和<<工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告>>，然后在規(guī)定的期限內(nèi)向建設(shè)行政管理部門提交其他文件進(jìn)行備案，工程質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)行政管理部門認(rèn)為建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收各方面都符合法律法規(guī)的規(guī)定，最后出具<<房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程備案告知書》，建設(shè)單位取得<<竣工驗(yàn)收備案表>>才可向業(yè)主交房。

工程完工以后建設(shè)單位的組織組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收以后，尚不可交付房屋，因?yàn)楝F(xiàn)有的法律規(guī)定，在驗(yàn)收的過程中還有質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，還有建設(shè)行政管理部門對(duì)驗(yàn)收也有一個(gè)監(jiān)督管理的過程，竣工驗(yàn)收過程中過程是否真實(shí)、程序是否合法，是否有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)質(zhì)量管理部門的質(zhì)量管理行為等做出判斷，最終同意備案取得<<備案表>>，如果發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題還要重新驗(yàn)收。只有這一過程中沒有違反規(guī)定的行為，才可取得<<竣工驗(yàn)收備案表>>。

竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開工報(bào)告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件并驗(yàn)證齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖，加蓋備案專用章；對(duì)符合條件、證明文件齊全有效的，應(yīng)當(dāng)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。這時(shí)，共計(jì)四頁(yè)的竣工驗(yàn)收備案表才是一份完整的備案表。

另外，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，例如消防設(shè)施等。缺少任何一項(xiàng)，買受人不能接受。

需要注意的是，《竣工驗(yàn)收備案表》只是建設(shè)（開發(fā)商）、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政機(jī)關(guān)各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)所作的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并不能證明該建筑物沒有質(zhì)量問題，如果該商品房確有質(zhì)量問題，主管單位可以收回備案表，責(zé)令建設(shè)單位按要求進(jìn)行整改，全部整改完畢后重新組織工程竣工驗(yàn)收。

同時(shí)，《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的，開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購(gòu)房人來驗(yàn)收確認(rèn)。

收房的注意事項(xiàng)

兩種情況可拒收房

情況一：“四大件”不齊全

文件一：《建筑工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。

文件二：《住宅質(zhì)量保證書》

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。

文件三：《住宅使用說明書》

應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告

開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。

情況二：房屋主體有問題

因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

收房?jī)纱笳`區(qū)

誤區(qū)一通知收房就算交房

開發(fā)商有時(shí)會(huì)說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

此外，開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。

誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商

收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受

開發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作，一旦出了問題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同，購(gòu)房人可以簽，物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

收房要注意八點(diǎn)

注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

注意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

注意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

注意七遇配套問題先收房

針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

注意八投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

收房要交如下費(fèi)用交給開發(fā)商：

合同尾款、房屋面積差價(jià)款交給物業(yè)：

物業(yè)費(fèi)交給政府部門：

契稅、維修基金

法規(guī)、規(guī)章目錄

2003/01/21 國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行辦法

2002/03/01 財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)政府性基金年度財(cái)務(wù)決算和中央大中型基建項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批的通知

2002/02/01 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法

2000/09/26 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定

2000/08/22 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)

2000/07/28 財(cái)政部關(guān)于中央級(jí)大、中型基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算簽署審核意見有關(guān)問題的函

2000/06/30 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定

2000/06/30 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

2000/05/12 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表

2000/04/07 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法

2000/02/22 國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)管理有關(guān)問題的通知

1999/01/07 財(cái)政部門委托審價(jià)機(jī)構(gòu)審查工程預(yù)（結(jié)）算、竣工決算管理辦法

1998/11/11 財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)（結(jié)）算竣工決算審查管理工作的通知1998/09/01 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

1998/01/01 城市建設(shè)檔案管理規(guī)定

1997/01/01 審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)實(shí)施辦法

1996/04/05 建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)處理暫行規(guī)定

1995/01/01 中華人民共和國(guó)審計(jì)法

1994/12/31 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收管理規(guī)定

1994/06/16 住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法

1993/12/01 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

1991/12/23 基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審計(jì)試行辦法

1990/09/11 建設(shè)項(xiàng)目（工程）檔案驗(yàn)收辦法

1988/03/17 基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理暫行規(guī)定

1978/02/01 基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算編制辦法

第二篇：房屋建筑工程竣工驗(yàn)收基本程序

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收基本程序

一、由建設(shè)單位主持會(huì)議開始

二、人員介紹及資格確認(rèn)

（一）由建設(shè)單位介紹參加竣工驗(yàn)收的各單位人員

1、建設(shè)單位（項(xiàng)目）責(zé)任人、專家及專業(yè)人員

2、設(shè)計(jì)單位（項(xiàng)目）責(zé)任人、專家及專業(yè)人員

3、施工單位（項(xiàng)目）責(zé)任人、專家及專業(yè)人員

4、監(jiān)理單位（項(xiàng)目）責(zé)任人、專家及專業(yè)人員

（二）由監(jiān)督單位介紹竣工驗(yàn)收監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員

（三）驗(yàn)收監(jiān)督人員查驗(yàn)各質(zhì)量責(zé)任主體人員資格三、四、五、施工介紹施工情況 監(jiān)理單位介紹監(jiān)理情況 設(shè)計(jì)單位介紹施工與設(shè)計(jì)的相符情況

六、建設(shè)單位竣工驗(yàn)收主持人對(duì)驗(yàn)收人員分組：

質(zhì)量控制資料檢查組長(zhǎng)：組員：

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量檢測(cè)（依工程規(guī)模各專業(yè)可分1~3個(gè)檢查小組）

建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)組長(zhǎng)：組員：

給排與空調(diào)專業(yè)組長(zhǎng)：組員：

電氣專業(yè)組長(zhǎng)：組員：

燃?xì)鈱I(yè)組長(zhǎng)：組員：

七、各驗(yàn)收小組進(jìn)行實(shí)物抽查和資料檢查，監(jiān)督人員隨組監(jiān)督（住宅驗(yàn)收按住宅驗(yàn)收方案進(jìn)行）

（一）實(shí)物抽查部位：屋面，頂層，標(biāo)準(zhǔn)層2~3層，裙房屋面，裙房頂層，一層，地下

室等

（二）檢查時(shí)間安排

（三）檢查發(fā)現(xiàn)的問題匯總

八、各檢查組由組長(zhǎng)匯報(bào)抽查情況，提出需要整改的問題

九、監(jiān)督人員提出整改意見及做出相關(guān)提示

（一）各專業(yè)提出需要整改問題

（二）《責(zé)令整改通知書》及其它監(jiān)督文書的發(fā)放情況提示

（三）復(fù)查程序說明

（四）重要分部驗(yàn)收證明及功能和觀感檢查檢測(cè)資料留檔情況提示（樁基、基礎(chǔ)、主體、防水、幕墻的中間驗(yàn)收資料和外窗、沉降、室內(nèi)環(huán)境、功能和觀感等檢查檢測(cè)資

料）

（五）監(jiān)督費(fèi)結(jié)算情況提示

十、質(zhì)量責(zé)任主體協(xié)商確定單位工程是否通過驗(yàn)收

十一、驗(yàn)收監(jiān)督小組負(fù)責(zé)人發(fā)表監(jiān)督意見

驗(yàn)收監(jiān)督小組負(fù)責(zé)人對(duì)驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、質(zhì)量評(píng)定結(jié)果發(fā)表

十二、會(huì)議結(jié)束

第三篇：竣工驗(yàn)收程序

竣工驗(yàn)收

根據(jù)本工程的實(shí)際情況，分二次竣工驗(yàn)收：一是人防竣工驗(yàn)收，二是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收。

1、竣工驗(yàn)收條件

施工單位具備以下條件的可以申請(qǐng)竣工驗(yàn)收：

（1）完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程、各分包工程以及有關(guān)工作，并且除總承包合同中規(guī)定的材料進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)、設(shè)備試運(yùn)行以及各分包工程的材料試驗(yàn)、設(shè)備試運(yùn)行外，由甲方委托付費(fèi)的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能和系統(tǒng)功能等檢測(cè)）也已出具檢驗(yàn)報(bào)告或評(píng)價(jià)報(bào)告。（注：在施工節(jié)能監(jiān)理實(shí)施細(xì)則范本中有規(guī)定節(jié)能性能和系統(tǒng)功能檢測(cè)由甲方委托進(jìn)行。）

（2）竣工資料和竣工圖（請(qǐng)甲方提供施工圖紙至少6份，樁位圖另加一份）齊全;竣工資料包括總承包單位和各分包單位的技術(shù)資料、質(zhì)保資料以及單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（統(tǒng)表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工報(bào)告（初驗(yàn)）以及各方責(zé)任主體提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（3）監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前完成的其他工作；

2、竣工驗(yàn)收步驟

在總竣工驗(yàn)收之前，各專項(xiàng)工程（消防、電梯、節(jié)能保溫等）均已通過驗(yàn)收。（注：消防、電梯等可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況定是先驗(yàn)還是后驗(yàn)，節(jié)能保溫等現(xiàn)基本跟竣工驗(yàn)收一起驗(yàn)。）承包人申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： 人防竣工驗(yàn)收：

（1）總承包單位告知建設(shè)單位人防工程已全部完成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位組織人防工程竣工預(yù)驗(yàn)收。

（2）建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，向人防質(zhì)監(jiān)站提交《人防工程竣工驗(yàn)收通知書》，并且附相關(guān)申報(bào)材料：建設(shè)單位《人防工程竣工驗(yàn)收通知書》（原件）；《施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告》（原件）；《勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（原件）；《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》（.原件）；《監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（原件）；建設(shè)單位《工程支付款證明》（原件）；施工單位《工程質(zhì)量保修書》（原件）；《防護(hù)（化）設(shè)備質(zhì)量保修承諾書》（原件）。（3）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收；

（4）工程驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在7個(gè)工作日內(nèi)提交《人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；（5）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收后7個(gè)工作日內(nèi)，人防質(zhì)監(jiān)站出具《人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》，對(duì)不符合竣工驗(yàn)收規(guī)定的工程，責(zé)令建設(shè)整改，并重新組織竣工驗(yàn)收。建筑安裝工程竣工驗(yàn)收:（1）承包人向總監(jiān)理工程師報(bào)送帶有負(fù)責(zé)監(jiān)理該部位的監(jiān)理工程師署名同意的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。（2）總監(jiān)理工程師審查后認(rèn)為尚不具備驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)通知承包人，還需進(jìn)行的工作內(nèi)容。承包人完成總監(jiān)理工程師通知的全部工作內(nèi)容后，應(yīng)再次提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，直至總監(jiān)理工程師同意為止。

（3）總監(jiān)理工程師審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)在28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。

（4）總承包單位將全套完整的竣工資料和竣工圖送達(dá)杭州市質(zhì)監(jiān)總站查閱，通過后并且留置相關(guān)的資料文件于質(zhì)監(jiān)站備案。

（4）發(fā)包人組織各方責(zé)任主體（監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工單位）以及相關(guān)職能監(jiān)督部門人員（杭州市質(zhì)監(jiān)總站人員）在總監(jiān)理工程師同意竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14日內(nèi)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（5）發(fā)包人經(jīng)過驗(yàn)收后同意接收工程的，監(jiān)理人應(yīng)在發(fā)包人驗(yàn)收合格或同意接收工程后14日內(nèi)向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3、竣工資料的移交、歸檔。

竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收：一是人防竣工驗(yàn)收，二是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收。

一是人防竣工驗(yàn)收：地下室人防門等全部安裝完畢，提前7天將全套完整的竣工資料送達(dá)人防質(zhì)監(jiān)站查閱，等待人防質(zhì)監(jiān)站安排時(shí)間對(duì)工地進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收。二是建筑安裝工程竣工驗(yàn)收：

竣工資料和竣工圖（請(qǐng)甲方提供施工圖紙至少6份，樁位圖另加一份）齊全;竣工資料包括總承包單位和各分包單位的技術(shù)資料、質(zhì)保資料以及單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（統(tǒng)表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工報(bào)告（初驗(yàn)）以及各方責(zé)任主體提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書?，F(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)檢測(cè)全部完成（室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能和系統(tǒng)功能等檢測(cè)）。提前一個(gè)星期將全套完整的竣工資料和竣工圖送達(dá)杭州市質(zhì)監(jiān)總站查閱，同時(shí)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，并且留置相關(guān)的資料文件于質(zhì)監(jiān)站備案，質(zhì)監(jiān)站安排時(shí)間對(duì)工地進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第四篇：竣工驗(yàn)收程序

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序

為了進(jìn)一步規(guī)范竣工驗(yàn)收程序，根據(jù)《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》、《山西省工程質(zhì)量和建筑安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》和《山西省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收與備案管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的要求，在工程竣工驗(yàn)收前，召開工程建設(shè)竣工驗(yàn)收內(nèi)部評(píng)審會(huì)議，研究組織形式、驗(yàn)收程序、審查資料和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并形成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

一、驗(yàn)收程序：

1、驗(yàn)收申請(qǐng)。建設(shè)單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)，請(qǐng)局長(zhǎng)批示驗(yàn)收 領(lǐng)導(dǎo)組織驗(yàn)收。

2、各方主體自檢及初驗(yàn)。

（1）單位工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求后，填寫《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。

（2）監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。

（3）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出書面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé)人審核、簽字。

（4）建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收。各方對(duì)存在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實(shí)整改情況。初驗(yàn)合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報(bào)告》。

3、驗(yàn)收申請(qǐng)。

建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)站提交驗(yàn)收申請(qǐng)。

（1）驗(yàn)收申請(qǐng)包括：項(xiàng)目概況、驗(yàn)收時(shí)間（提前7日前）、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收組人員（必須為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確實(shí)特殊情況無法到場(chǎng)的，要寫明具體原因，并寫出委托書，簽字蓋章），完成初步檢查驗(yàn)收情況和整改情況。

（2）提前7天將工程完整的技術(shù)資料提交質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行檢查，檢查完成，符合要求的可安排進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

4、竣工驗(yàn)收

（1）監(jiān)督部門監(jiān)督人員到驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。如有質(zhì)量問題提出整改意見。（具體按照現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收程序進(jìn)行）

（2）施工單位按照驗(yàn)收各方提出的整改意見及《責(zé)令整改通知書》進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出《整改報(bào)告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽字蓋章確認(rèn)后送質(zhì)監(jiān)站。對(duì)重要的整改內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。

6、工程驗(yàn)收不合格

對(duì)不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和其它驗(yàn)收規(guī)范的要求整改完后，重新驗(yàn)收，直至合格。

7、驗(yàn)收備案

建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，依法辦理竣工備案手續(xù)。（逾期未辦理的備案的，責(zé)令限期改正，處20--50萬罰款。）

8、形成報(bào)告

根據(jù)驗(yàn)收情況，形成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，報(bào)局黨組。

二、查驗(yàn)資料內(nèi)容：

（1）施工單位的工程竣工報(bào)告。

（2）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

(3)施工單位與建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前簽署工程質(zhì)量保修書,其內(nèi)容包括;保修項(xiàng)目的內(nèi)容及范圍;保修期;保修責(zé)任和保修金支付方法等。

(4)分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單。(5)工程質(zhì)量事故發(fā)生后的調(diào)查和處理資料。(6)隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志。(7)竣工圖。

(13)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。(14)合同約定的其他資料等。

此外,一套完整的施工技術(shù)資料,還應(yīng)符合以下兩個(gè)條件：

(1)竣工工程還必須“質(zhì)量保證資料基本齊全”,即應(yīng)具有GB50300-2013建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)內(nèi)容。

(2)現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定應(yīng)提供的驗(yàn)收資料。

如：《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求的屋面工程淋水或蓄水檢驗(yàn)記錄；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》規(guī)定的基樁驗(yàn)收應(yīng)提交工程地質(zhì)勘察報(bào)告、樁位測(cè)量放線圖、成樁質(zhì)量檢查報(bào)告、單樁承載力檢測(cè)報(bào)告等；《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定的玻璃幕墻驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性及幕墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。

但在竣工驗(yàn)收合格后,根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》,施工單位還應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),申請(qǐng)備案。

辦理備案時(shí),除了提交上述資料外,還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收備案表中所需資料。

第五篇：竣工驗(yàn)收程序

廣東科學(xué)館改造工程竣工驗(yàn)收程序

建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議，主要程序如下：

廣東科學(xué)館改造工程竣工驗(yàn)收會(huì)議現(xiàn)在開始

1、會(huì)議進(jìn)行第一項(xiàng)：介紹參加會(huì)議的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)監(jiān)站、專家、建設(shè)單位及有關(guān)單位人員。

2、會(huì)議進(jìn)行第二項(xiàng)：建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。為了節(jié)省時(shí)間，請(qǐng)建設(shè)單位、總包單位、監(jiān)理單位發(fā)言，其他單位現(xiàn)在將竣工總結(jié)交上來。

3、會(huì)議進(jìn)行第三項(xiàng)：宣布工程驗(yàn)收組和專業(yè)組人員名單。

4、會(huì)議進(jìn)行第四項(xiàng)：安排各專業(yè)檢查質(zhì)量行走路線。

5、會(huì)議進(jìn)行第五項(xiàng)：驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

6、會(huì)議進(jìn)行第六項(xiàng)：審閱建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料和竣工圖。

7、會(huì)議進(jìn)行第七項(xiàng)：專業(yè)組發(fā)表意見，監(jiān)理和施工單位要認(rèn)真記錄。并確定質(zhì)量問題及整改時(shí)間，會(huì)后監(jiān)理發(fā)質(zhì)量整改單督促處理好。

8、會(huì)議進(jìn)行第八項(xiàng)：質(zhì)量監(jiān)督站提出意見要求。

9、會(huì)議進(jìn)行第九項(xiàng)：驗(yàn)收組形成工程質(zhì)量驗(yàn)收意見并簽字。

10、會(huì)議進(jìn)行第十項(xiàng)：上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話。

工程竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)束