第一篇：廣州信和廣場項目資金回報分析

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信和廣場項目參考分析

一、周邊商業(yè)物業(yè)租金個案

1、萬國廣場 位置：海珠區(qū)基立村 基本狀況：占地面積 14000m2，經(jīng)營面積 80000 m2，2000 年初開始籌 建開發(fā)，2002 年 1 月落成正式開業(yè)。一層：均價 200 元/㎡ 夾層：均價 100 元/㎡，主要經(jīng)營服飾、皮鞋，出租情況近70％（進駐品牌有佐丹奴）二、三層：家樂福超市 四層：均價 100 元/㎡ 另加物業(yè)管理費：38 元/㎡

2、保華商城 位置：昌崗中（和信廣場斜對面）基本情況：大型爛尾工程，商廈裙樓部分開始營業(yè)，寫字樓部分沒做外 立面，KFC、北京世紀聯(lián)華超市已進場 一層：約 200 元/㎡（包含物業(yè)管理費），出租率約為 70％ 二、三層：北京世紀聯(lián)華超市 四、五層：準備引進餐飲業(yè)

3、基立村至江南大道中臨街商鋪 位置 面積（㎡）租金（元/㎡）租金單價（元/㎡）基立村 20 3000 150 江南大道中 395 100000 260 保華商城對面 20 4000 200 小結(jié)：臨街商鋪租價走勢從基立村向江南大道一路走高

經(jīng)營種類
地產(chǎn)中介 原中國移動營業(yè)廳 地產(chǎn)中介

二、和信廣場基本情況 負一層：好又多量販 一～三層：廣州百貨大樓、順電家電商場 四層：怡景西餐廳、游戲機中心各約占一半面積

三、租金判斷 根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，信和廣場現(xiàn)時三層租金約為 100 元/㎡，四層 租金約為 60 元/㎡

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四、標的（信和廣場租金）回收成本分析

1、根據(jù)《廣東金正拍賣行有限公司》標的簡介內(nèi)容可以作以下租 金保底回報判斷：
（表 1）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價成交）
拍賣底價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租 年）月租（10 年）月租（8（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

26390000 14660000

2314.63 2314.63

11401.39 6333.63

118.76 65.98 12.5％

95.02 52.78 10％

79.18 43.98 8.33％

63.34 35.19 6.67％

依據(jù)以上租金判斷，a.若標的以底價成交，三層按照 10％年回報率，回收成本租價(92.02 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），即 10 年即可回收 成本。b.若標的以底價成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(52.78 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即 9 年即可回收成 本。

（表 2）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 5％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

27709500 15393000

2314.63 2314.63

11971.46 6650.31

124.70 69.27 12.5％

99.76 55.42 10％

83.14 46.18 8.33％

66.51 36.95 6.67％

依據(jù)以上租金判斷 a.若標的以底價上升 5％成交，三層按照 10％年回報率，回收成本租價(99.76 元/

㎡)<市場價格（100 元/㎡），少于 10 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 5％成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(55.42 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即約 9 年即可回收 成本。

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（表 3）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 10％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

29029000 16126000

2314.63 2314.63

12541.53 6966.99

130.64 72.57 12.5％

104.51 58.06 10％

87.09 48.38 8.33％

69.68 38.71 6.67％

依據(jù)以上租金判斷 a.若標的以底價上升 10％成交，三層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(87.09 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），即約 11 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 10％成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(58.06 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即少于 10 年即可回 收成本。
（表 4）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 15％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

30348500 16859000

2314.63 2314.63

13111.6 7283.67

136.58 75.87 12.5％

109.26 60.69 10％

91.05 50.58 8.33％

72.84 40.46 6.67％

依據(jù)以上租金判斷 a.若標的以底價上升 15％成交，三層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(91.05 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），即約 11 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 15％成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(60.69 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即約 10 年即可回收 成本。
（表 5）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 20％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

31668000 17592000

2314.63 2314.63

13681.67 7600.35

142.51 79.17 12.5％

114.01 63.34 10％

95.01 52.78 8.33％

76.01 42.22 6.67％

依據(jù)以上租金判斷

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a.若標的以底價上升 20％成交，三層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(95.01 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），小于 12 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 20％成交，四層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(52.78 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），約 11 年即可回收成 本。

五、結(jié)論： 若以 10 年回收成本，建議在標的價格底價上浮 10％即三層拍得價為 29029000 元，四層 16126000 元，以下拍得較為理想； 若以 12 年回收成本，建議在標的價格底價上浮 20％即三層拍得價 31668000 元，四層 17592000 元，以下

下拍得尚算可行。附：資金收益率 1）假設(shè)信和廣場現(xiàn)時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡
三層資金收益率(%)回報年限 成交價格 底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交 8年 10 年 12 年 15 年-15.797 5.24 26.29 57.878-19.808 0.24 20.28 50.35-23.454-43.18 14.82 43.52-26.782-8.48 9.83 37.28-29.833-12.29 5.25 31.56

四層資金收益率（％）回報年限 成交價格 8年 10 年 底價成交-09.06 底價上升 5％成交-13.38 底價上升 10％成交-17.32 底價上升 15％成交-20.92 底價上升 20％成交-24.21 12 年 15 年 36.43 70.50 29.93 62.38 24.01 55.02 18.62 48.28 13.68 42.10

13.68 8.26 3.34-1.15-5.27

2）假設(shè)信和廣場現(xiàn)時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡ 的基礎(chǔ)上上升 5％
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底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交

四層資金收益率 8年 10 年-0.04517 0.193633952-0.09052 0.136773728-0.13191 0.085117289-0.16965 0.037938292-0.20425-0.005309123

12 年 0.4324693 0.3642269 0.3021409 0.245526 0.1936292

15 年 0.790281 0.705007 0.627676 0.556908 0.492036

2）假設(shè)信和廣場現(xiàn)時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡ 的基礎(chǔ)上下跌 5％

底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交

四層資金收益率 8年 10 年-0.1361 0.079954528-0.17713 0.028509563-0.21458-0.018227215-0.24873-0.060912974-0.28003-0.100041588

12 年 0.2960437 0.2343006 0.1781275 0.1269045 0.0799502

15 年 0.619778 0.542625 0.472659 0.408631 0.349938

3）假設(shè)信和廣場現(xiàn)時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡ 的基礎(chǔ)上下跌 10％

底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交

四層資金收益率 8年 10 年-0.18157 0.023114816-0.22044-0.025622519-0.25592-0.069899466-0.28827-0.110338607-0.31793-0.14740782

12 年 0.2278308 0.1693374 0.1161208 0.0675937 0.0231107

15 年 0.534527 0.461434 0.395151 0.334492 0.278888

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第二篇：廣州花城廣場導(dǎo)游詞

廣州是國家三大綜合性門戶城市之一，五大國家中心城市之一，與北京、上海并稱“北上廣”，旅游資源非常豐富。下面是寫寫幫文庫小編為大家整理的廣州花城廣場導(dǎo)游詞，歡迎參考!

廣州花城廣場導(dǎo)游詞1

廣州花城廣場位于黃埔大道以南、華夏路以東、冼村路以西、臨江大道以北，廣場最寬處250米，總面積約56萬平方米，周邊有少年宮、大劇院、圖書館、博物館等標志性建筑。著名景點有廣州歌劇院，由世界著名設(shè)計師扎哈·哈迪德(伊拉克)主持設(shè)計，其外形如“圓潤雙礫”，在珠江邊顯得十分特別，夜晚燈火通明佇立于水邊。

有廣東省博物館新館，新館址西面是廣州歌劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙旅游公園相望，環(huán)境優(yōu)美。四座文化設(shè)施并列于廣州新城市中軸線上，與中央林蔭大道、濱江綠化帶共同形成廣州文化藝術(shù)廣場，將構(gòu)成廣州市一道亮麗的風景線。

落成后的花城廣場地面建有人造景觀湖區(qū)，大型噴泉、燈光廣場，冷霧降溫系統(tǒng)，并種植600多棵大樹。在花城廣場的北端，有5個花島，其中3個為櫻花島，2個為桃花島，配上柳樹，以植物的多種類襯托花城美譽，營造桃紅柳綠的意境。將打造成廣州面積最大、品種最多、造型最美、花城特色最鮮明的花卉觀覽場所，做到四季花開、群芳爭艷，擦亮花城品牌。

廣州花城廣場導(dǎo)游詞2

廣州城市的新中軸線廣場，在亞運會開幕前被正式命名為“花城廣場”，花城廣場位于位于黃埔大道以南、華夏路以東、冼村路以西、臨江大道以北，廣場最寬處250米，總面積約56萬平方米，是人民公園面積的8-10倍。周邊規(guī)劃建有39幢建筑，目前，少年宮、大劇院、圖書館、博物館等8幢已建成。

廣場地面建有人造景觀湖區(qū)，大型噴泉、燈光廣場，冷霧降溫系統(tǒng)，并種植600多棵大樹。在花城廣場的北端，有5個花島，其中3個為櫻花島，2個為桃花島，配上柳樹，以植物的多種類襯托花城美譽，營造桃紅柳綠的意境。將打造成廣州面積最大、品種最多、造型最美、花城特色最鮮明的花卉觀覽場所，做到四季花開、群芳爭艷，擦亮花城品牌。

廣州花城廣場導(dǎo)游詞3

廣州城市新中軸線廣場正式命名“花城廣場”，位于黃埔大道以南、華夏路以東、冼村路以西、臨江大道以北，廣場最寬處250米，總面積約56萬平方米，是人民公園面積的8至10倍。周邊規(guī)劃建有39幢建筑，其中少年宮、大劇院、圖書館、博物館等8幢已建成。

廣州大劇院

廣州市大劇院由世界著名設(shè)計師扎哈·哈迪德(伊拉克)主持設(shè)計，位于珠江新城J4地塊。其外形如“圓潤雙礫”，就像置于平緩山丘上的兩塊礫石，在珠江邊顯得十分特別。由于采用鋼-鋼砼混合結(jié)構(gòu)，預(yù)計用鋼量將超過12000噸(未考慮深化設(shè)計時增加的各類節(jié)點板、支座板及輔助構(gòu)件)，相當于中國國家大劇院穹頂用鋼量6750噸的兩倍。

廣東省博物館新館

新館位于廣州市珠江新城的新城區(qū)中心文化藝術(shù)廣場。新館環(huán)境:新館址西面是廣州歌劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙旅游公園相望。環(huán)境優(yōu)美，交通可達性好。四座文化設(shè)施并列于廣州新城市中軸線上，與中央林蔭大道、濱江綠化帶共同形成廣州文化藝術(shù)廣場，將構(gòu)成廣州市一道亮麗的風景線。

廣州市第二少年宮

市第二少年宮占地面積為16530平方米，總建筑面積達46008平方米。南面弧形建筑首層采用架空的開敞空間處理方式，將入口大廳及演藝中心前廳植入其中，二至六層為劇場建筑及其附屬用房。北部主樓以序列設(shè)計為成長輔導(dǎo)及服務(wù)中心、辦公室、展覽廳等，二至六層設(shè)計為外語、電腦、美術(shù)、書法、合唱、樂器及舞蹈課室，七樓為國際交流廳和樂器排練廳，總共有140多個課室，可容納2萬人。

廣州國際金融中心

廣州國際金融中心項目于2007年1月31日開工，計劃于2009年11月3日竣工，總工期1007天。主塔樓地上103層，地下4層，是華南地區(qū)第一高樓。整個項目包括有3.5萬平方米的商業(yè)、7萬多平方米的酒店、5萬多平方米的公寓和18萬平方米的寫字樓。廣州國際金融中心集辦公、酒店、休閑娛樂為一體，矗立在廣州新城市中軸線上，建成后將成為展示廣州城市新形象的地標建筑。建筑特色 依中軸線而生，臨珠江而立。耗資60億，樓高103層，身長440米，鋼網(wǎng)交織，水晶加身的廣州國際金融中心，它鶴立于CBD最核心的商務(wù)區(qū)。廣州國際金融中心的設(shè)計方案，是經(jīng)由廣州市城市規(guī)劃局于2004年組織的國際邀請競賽征集的12個方案中選出的，其設(shè)計意念為“通透水晶”。

建筑結(jié)構(gòu)采用鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格外筒與鋼筋混凝土剪力墻內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)體系，在世界超高層建筑中是唯一的一例。這座名為“廣州國際金融中心”的大廈，人們更愿意喚它的昵稱“西塔”。沒有人懷疑它將是廣州最新鮮的地標。她修長而通透的水晶之身將為廣州這座有2200年歷史的嶺南老城嵌入更多時尚的元素。她不光是這個城市里奪目的風景，她還是被寄予了整個城市金融業(yè)希望的圖騰。

廣州國際金融中心正式開業(yè): 2012年9月26日，高達432米的全球十大超高層建筑之一、廣州市第一高樓--廣州國際金融中心全面開業(yè)慶典在廣州四季酒店隆重舉行，不僅標志著珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體和廣州新城市地標正式亮相，也意味著珠江新城核心商務(wù)區(qū)、廣州區(qū)域金融中心和廣州國家中心城市建設(shè)又邁上了一個新的臺階。省委、廣州市委書記萬慶良，市領(lǐng)導(dǎo)方旋、吳沙、王曉玲、陳如桂、甘新、陳國、王東、平欣光，省、市各有關(guān)委辦局領(lǐng)導(dǎo)，廣州市各區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)出席了開業(yè)慶典。廣東省陳云賢副省長發(fā)來賀信，廣州市陳如桂常務(wù)副市長、越秀集團陸志峰董事長分別在開業(yè)慶典上致辭。

五大功能全面啟用:超五星級酒店、超甲級寫字樓、服務(wù)式公寓、國際會議中心、高檔商場等全部啟用。

廣州國際金融中心，一出生就風華正茂。她甚至還沒出生，就被幻想溢滿。她安靜地立在廣州中軸線的旁邊，以其通透而修長名動四方。珠江新城途徑地鐵:地鐵3號線 地鐵5號線(從地鐵珠江新城站B1出入口走約60米到市政務(wù)服務(wù)中心站乘坐407路。實際只有500多米，步行即可)

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第三篇：廣場項目申請報告

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第一章 項目申報單位及概況 1.1申報單位名稱及概況 1.1.1申報單位名稱

********地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.2申報單位概況 ********地產(chǎn)開發(fā)有限公司原名為****有限公司，于2007年7月經(jīng)****市工商行政管理局核準成立，并在2012年12月份經(jīng)工商部門同意進行了公司名稱的變更。該公司位于****市三八路5號，注冊資本1600萬元，營業(yè)執(zhí)照注冊號為：***，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售;房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)、房屋租賃;建材、日用百貨、苗木的銷售等。********地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)設(shè)業(yè)務(wù)部、財務(wù)部、營銷策劃部、工程技術(shù)部、辦公室；擁有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員19人，其中工程師7人、助理工程師7人、持有資格證書的專職會計人員3人。作為****市本土的房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)，該公司牢牢把握以“智慧創(chuàng)造財富，您身邊的決策顧問。）

以財富回報社會”的經(jīng)營宗旨，積極地為****的城市建設(shè)推波助瀾。目前，********地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬通過對****天文體廣場進行開發(fā)建設(shè)，將其打造成為一個高標準、高質(zhì)量的商務(wù)休閑區(qū)，在為****市****區(qū)廣大企業(yè)與市民提供舒適、優(yōu)美的辦公及休閑環(huán)境的同時，也為企業(yè)自身的發(fā)展尋找機會，構(gòu)筑企業(yè)生存與發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。1.2項目所在區(qū)域概況

（1）****市概況 ****市位于河南省中部，地處中原腹地，東鄰周口市，西交平頂山市，南界漯河市，北依省會鄭州市，距離省會鄭州僅80公里。京廣鐵路、京港澳高速公路、107國道以及京廣高鐵縱貫?zāi)媳保?11國道、地方鐵路橫穿東西；新鄭國際機場在北50公里處。****市轄1個市轄區(qū)(****區(qū))、3個縣(****縣、鄢陵縣、襄城縣)，2個縣級市(長葛市、禹州市)。同時，為了進行有效的管轄，另有****新區(qū)(副廳級）、東城區(qū)(正縣級)及國家****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三個現(xiàn)代化新城區(qū)。全境總面積4996平方公里，現(xiàn)有人口約482萬。****市是河南省經(jīng)濟發(fā)展重點城市，是中原城市群發(fā)展的核心區(qū)，是中原城市群的高新技術(shù)、您身邊的決策顧問。）

輕紡、食品、電力裝備制造、能源、農(nóng)業(yè)科技示范基地和生態(tài)觀光休閑區(qū)。****歷史悠久，人杰地靈，是華夏民族重要的發(fā)祥地之一。****文物古跡眾多，其中的漢魏故城、關(guān)羽辭曹挑袍的灞陵橋、關(guān)羽秉燭夜讀的春秋樓、曹操射鹿臺、練兵臺、屯田處、曹丕登基受禪臺、神醫(yī)華佗墓等三國勝跡頗為有名，因三國文化豐富，****是被國家列入“三國文化旅游圈”的重要城市之一。****文化底蘊深厚，城市風光優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境宜人，是國家命名的“三國文化之鄉(xiāng)”、“陶瓷文化之鄉(xiāng)”、“臘梅文化之鄉(xiāng)”，并先后獲得了中國優(yōu)秀旅游城、國家園林城、國家森林城、國家宜居城、國家衛(wèi)生城及中國金融生態(tài)城市等城市品牌稱號，目前正在致力于創(chuàng)建國家文明城和國家環(huán)保模范城。****市工業(yè)體系齊全，礦產(chǎn)資源豐富，特別是改革開放以來，發(fā)展十分迅猛，目前已形成以裝備制造、能源電力、食品加工為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，電力電子、超硬材料、發(fā)制品、煙草為四大特色產(chǎn)業(yè)和“一帶十區(qū)二十個產(chǎn)業(yè)集群”的工業(yè)格局。其中電力保護、金剛石磨具、煙草加工、發(fā)制品行業(yè)在全省乃至全國處于領(lǐng)先地位；并已有“許繼電氣”、“黃河旋風”、“瑞貝卡”、“眾品食業(yè)”、“森源電氣”、“遠東傳動”和“元化生物”

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等七家上市公司。2012年，全市上下在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，面對異常復(fù)雜的經(jīng)濟形勢，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“總體持續(xù)、趨向協(xié)調(diào)、穩(wěn)中有進”的良好態(tài)勢。全市生產(chǎn)總值實現(xiàn)1739億元，同比增長12.3%；地方公共財政預(yù)算收入突破90億元，同比增長21%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入同比增長雙雙超過9%。在剛剛過去的2013年，面對復(fù)雜嚴峻的國內(nèi)外形勢和艱巨繁重的工作任務(wù)，在中央和省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，****市政府堅持總攬全局、協(xié)調(diào)各方，深入貫徹落實科學發(fā)展觀和中央、省委一系列決策部署，團結(jié)帶領(lǐng)全市人民改革創(chuàng)新、持續(xù)求進，扎實做好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生各項工作，全市經(jīng)濟社會發(fā)展穩(wěn)中有為、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好。今年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，為此，****市政府對2014年全市經(jīng)濟工作的總體要求是：以黨的十八大和十八屆三中全會精神為統(tǒng)領(lǐng)，以開展黨的群眾路線教育實踐活動、加強黨的建設(shè)為根本保證，牢牢把握“調(diào)中求進、變中取勝、轉(zhuǎn)中促好、改中激活”的核心要求，把改革創(chuàng)新、擴大開放貫穿于經(jīng)濟社會發(fā)展各個領(lǐng)域各個環(huán)節(jié)，堅

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持“五個著力”，建設(shè)“五型****”，發(fā)揮優(yōu)勢，乘勢而上，順勢而為，努力實現(xiàn)質(zhì)量效益、發(fā)展后勁、競爭優(yōu)勢、城鎮(zhèn)化水平、動力活力、幸福指數(shù)“六個提升”，奮力開創(chuàng)改革發(fā)展新局面。概括起來，就是“堅持一個統(tǒng)領(lǐng)、強化一個保證、把握一個核心、實現(xiàn)六個提升”。2014年，****市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是：生產(chǎn)總值增長9.5%，地方公共財政預(yù)算收入增長11%，工業(yè)增加值增長12%，固定資產(chǎn)投資增長21%，社會消費品零售總額增長14%，進出口總額增長10%，實際利用外商直接投資增長10%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長9%，城鎮(zhèn)化率提高2個百分點。

（2）****區(qū)概況 ****市****區(qū)地處中原，是****市的政治、經(jīng)濟、文化中心，其區(qū)位優(yōu)勢明顯。該區(qū)距離省會鄭州僅80公里，距新鄭國際機場50公里。區(qū)內(nèi)g107國道、g311國道穿境而過，京廣鐵路和京廣高鐵縱穿南北，“南水北調(diào)”、“西氣東輸”兩大戰(zhàn)略工程在周邊經(jīng)過。全區(qū)總面積88平方公里，建成區(qū)面積40平方公里，轄12個街道辦事處，97個社區(qū)居委會（含半截河），全區(qū)總?cè)丝诩s50萬人。篇二：某廣場建設(shè)項目申請報告

目 錄

第一章 項目概況及申報單位概況..............................................................................................................1.項目概況................................................................................................................................................2.項目建設(shè)單位概況................................................................................................................................3.項目建設(shè)地點及建設(shè)條件....................................................................................................................4.工程建設(shè)方案......................................................................................................................................5.項目實施進度及招標方案..................................................................................................................6.投資規(guī)模及資金籌措..........................................................................................................................7.項目綜合評價結(jié)論..............................................................................................................................第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析........................................................................................1.發(fā)展規(guī)劃分析......................................................................................................................................2.產(chǎn)業(yè)政策分析......................................................................................................................................3.行業(yè)準入分析......................................................................................................................................第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析............................................................................................................1.資源開發(fā)方案......................................................................................................................................2.資源開發(fā)利用方案..............................................................................................................................3.資源節(jié)約措施......................................................................................................................................第四章 節(jié)能方案分析................................................................................................................................1.建筑用能標準和節(jié)能規(guī)范..................................................................................................................2.能耗狀況和能耗指標分析..................................................................................................................3.節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..................................................................................................................第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安臵分析........................................................................................1.項目選址及用地方案..........................................................................................................................2.土地利用合理性分析..........................................................................................................................3.征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................................................................................................第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析....................................................................................................................1.環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀..................................................................................................................................2.生態(tài)環(huán)境影響分析..............................................................................................................................3.生態(tài)環(huán)境保護措施..............................................................................................................................4.地質(zhì)災(zāi)害影響分析..............................................................................................................................第七章 經(jīng)濟影響分析................................................................................................................................1.項目組織實施......................................................................................................................................2.項目總投資估算..................................................................................................................................3.項目經(jīng)濟效益分析..............................................................................................................................第八章 社會影響分析................................................................................................................................1.社會影響效果分析..............................................................................................................................2.社會適應(yīng)性分析..................................................................................................................................3.社會風險及對策分析..........................................................................................................................附件：

1.總平面布置圖

2.**縣人民政府辦公會議紀要 3.國有土地使用證 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.建設(shè)單位相關(guān)證件

第一章 項目概況及申報單位概況 1.項目概況 1.1項目名稱

************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司*****廣場建設(shè)項目。1.2 項目建設(shè)單位

************房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。1.3 項目建設(shè)地點

**省**市**縣**鎮(zhèn)**國道南側(cè)。1.4 項目建設(shè)內(nèi)容 *****廣場建設(shè)項目用地面積0.69萬平方米（約合10.46畝），總建筑面積25925.86平方米，其中地上建筑面積24500.26平方米。

（1）高層1棟計24500.26平方米。

（2）地下建筑：1425.6平方米。1.5 項目總投資

項目投資總規(guī)模為5142.56萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.6項目建設(shè)背景

1.6.1項目建設(shè)的區(qū)位條件優(yōu)越 **縣地處**省*****平原腹地，縣域南臨黃河（屬黃河最北端），北有陰山橫亙，東臨****，西與**縣區(qū)接壤，是一顆有著兩千多年文明歷史的塞上明珠。地理坐標為東經(jīng)107°35′70″－108°37′50″，北緯40°46 30′－41°16″45′?？h境東西最長82公里，均長62.3公里，南北最寬55.5公里，均寬40公里?？偯娣e2492.9平方公里。占*****灌區(qū)總面積的1/4。1.6.2境內(nèi)交通體系健全 **縣地處以京津為龍頭的呼—包—銀-蘭經(jīng)濟帶的中段上，進入國家西部大開發(fā)的重點區(qū)域，是**省西部地區(qū)交通樞紐之一，連接華北、西北、歐亞大陸橋的大動脈包蘭鐵路、京藏高速、**國道穿境而過，向北通過212省道直通****，成為國家“五橫五縱”交匯點之一，成為溝通大西北、貫通大西南、連接蒙古國的重要的物流走廊，區(qū)位交通優(yōu)勢非常加突出。境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社柏油路齊全，基本形成了各種交通形式相互銜接和補充較完善的交通網(wǎng)絡(luò)。1.6.3市區(qū)道路體系基本健全

鎮(zhèn)區(qū)城市主干道東西向的主要是由**國道、建設(shè)路、團結(jié)路、****街、紅旗路、新華路等組成，南北向主要是有紅鼎路、東街路、前進路、新華路、興原路等構(gòu)成，主干道的紅線寬度分別為60米、50米、40米、36米不等。1.6.4項目提出的過程 本項目原來計劃建設(shè)****酒店，但經(jīng)過認真的市場調(diào)查，**縣**鎮(zhèn)目前酒店趨于飽和態(tài)勢，而**縣缺乏高檔次的寫字間、公寓和家居商場，因此經(jīng)2013年5月27日《關(guān)于****大酒店項目變更有關(guān)事宜的會議紀要》（【2013】62號）確定本項目的建設(shè)。本項目意在填補當?shù)厣虅?wù)交際、富裕家庭等主流消費群的需求空白，項目用地位于**鎮(zhèn)**國道南側(cè)。本地塊屬于**市**縣城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域。所處區(qū)位交通便利，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度一般，區(qū)域周圍主要是住宅小區(qū)及待開發(fā)區(qū)域。公共配套設(shè)施比較完善。據(jù)目前發(fā)展趨勢可預(yù)測，該區(qū)域未來居住生活環(huán)境規(guī)劃良好。所以將辦公、商務(wù)功能作為*****廣場的核心定位。

本項目于2004年9月取得了土地使用權(quán)，并于2013年5月取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項目土地紅線內(nèi)已平整,達五通一平,建設(shè)進場條件成熟,項目的早日建設(shè)可以使土地實現(xiàn)其價值盡快地得到實現(xiàn)。1.7 項目建設(shè)的必要性

1.7.1改善城市投資環(huán)境、提升城市的整體形象和城市品味

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展**縣的城市建設(shè)和發(fā)展也面臨著許多新的挑戰(zhàn)。一方面，可供開發(fā)的土地資源越來越少，這影響了城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。另一方面，城區(qū)大量存在著改革開放初期建設(shè)的檔次低的房屋，無論是從經(jīng)濟集約化發(fā)展角度，還是從城市建設(shè)檔次角度看，均不能適應(yīng)新形勢發(fā)展的要求。因此，進行房屋換代升級改造，綜合利用區(qū)內(nèi)有限的土地資源，已成為當前一項十分緊迫的工作。它對于進一步提高土地利用效益，提升城市建設(shè)檔次與水平，具有十分重要的意義。

1.7.2豐富城市景觀，滿足居民更高的生活環(huán)境需求

城市的發(fā)展是人類居住環(huán)境不斷演進的結(jié)果，也是人類自覺和不自覺地對居住環(huán)境進行規(guī)劃建設(shè)與改造的過程。在漫長的歷史進程中，尤其是近百年來，人類從生活的實踐經(jīng)驗中逐漸認識到如何改善自己的居住環(huán)境，并隨著這一學科的產(chǎn)生發(fā)展，不斷總結(jié)與研究，使人類居住環(huán)境更適應(yīng)人類現(xiàn)代生活的品質(zhì)。

該項目的建設(shè)可保證城市公共設(shè)施的配套，滿足城市居民辦公及商務(wù)的需要。此外項目的建設(shè)進一步豐富了**縣的城市空間，使**縣老城區(qū)的開發(fā)布局更有新意，為該區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展注入了新鮮活力。

項目建成后，城市居民生活條件和居住環(huán)境將得到極大的改善，有利篇三：曙光鄉(xiāng)興光村文化廣場建設(shè)項目申請報告

曙光鄉(xiāng)興光村文化廣場建設(shè)項目申請報告

克山縣扶貧辦公室：

曙光鄉(xiāng)興光村是革命老區(qū)村，位于曙光鄉(xiāng)南2公里處，全村8個自然屯，10個村民小組，總?cè)丝?990人，人均耕地5.6畝，年人均收入不足2300元。是一個典型的貧困村。曙光鄉(xiāng)興光村村民有著熱愛文化體育事業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，農(nóng)閑時扭秧歌、籃球比賽早以形成了習慣。文化廣場的建設(shè)既是豐富廣大群眾文化生活的需要，同時也是豐富農(nóng)村文化，繁榮文明村風，構(gòu)建和諧農(nóng)村的必要。但由于我村是一個老區(qū)貧困村，資金短缺，無力修建，群眾的愿望得不到實現(xiàn)。為了實現(xiàn)豐富興光村群眾的文化娛樂生活及黨員干部活動有陣地的目標，村文化廣場建設(shè)勢在必行。項目建設(shè)內(nèi)容：

經(jīng)過預(yù)算，本項目建設(shè)總投資需44.96 萬元。廣場總面積5500平方米。

1、籃球場地：占地面積580平方米，按平方米80元

需資金4.64萬元。

2、室外健身場地：占地面積650平方米，按平方米 60元需資金3.9萬元。

3、文化活動場地：占地面積4270平方米，按平方米 60元需資金25.62萬元。

4、圍墻350延長米，按延長米80元需資金2.8萬元。

5、健身器材、籃球架等體育用品需資金5萬元。

6、廣場綠化需資金3萬元。

鑒于上述情況，為了能夠進一步建設(shè)革命老區(qū)，豐富周邊群眾文化生活、提高村民生活質(zhì)量，建立堅強的黨群陣地?，F(xiàn)向貴單位申請扶助資金，請貴單位予以批準立項為盼。

曙光鄉(xiāng)興光村村民委員會

2012年6月17日篇四：三合廣場立項申請報告

關(guān)于臨沂北城置業(yè)有限公司 北城新區(qū)三合廣場項目立項的申請報告

公司

二o一o年一月

第一章 項目概況

一、建設(shè)條件

１、地塊解析

本項目位于臨沂市蘭山區(qū)北城新區(qū)，南臨三和四街，北臨三和五街，西臨沂蒙路，東臨沂蒙二路，地塊編號為a2，項目名稱為北城新區(qū)三合廣場。

２、交通條件

本項目緊臨臨沂交通南北主干道沂蒙路，與市政中心廣場相距，屬典型的中心廣場物業(yè)，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可達本項目。

３、地形地勢

本項目地塊平坦，南北兩側(cè)均有良好景觀資源，視野開闊，滿眼翠綠。

４、規(guī)劃限制條件

本項目占地面積37982平方米，總建筑面積329342平方米，規(guī)定計容積率面積284180平方米，容積率為6.99，地下面積45162平方米，建筑占地面積15825平方米，建筑密度0.39%，綠地面積14600平方米，綠地率37.4%。

二、項目研究工作依據(jù)

本項目可性行研究依據(jù)為：臨沂市特別是北城新區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀、臨沂市工

程造價信息、本項目的地塊價值。

三、項目開發(fā)公司狀況

1、項目申報單位

名 稱：臨沂北城置業(yè)有限公司（以下簡稱北城置業(yè)）

住 所：大官園社區(qū)服務(wù)中心７樓 法定代表人姓名：寧照

注 冊 資 本：人民幣 萬元 實 收 資 本：人民幣 萬元 公 司 類 型：有限責任公司

2、項目申報單位主營業(yè)務(wù)

北城置業(yè)的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)（持有效資質(zhì)證經(jīng)營），銷售。

3、項目申報單位經(jīng)營年限

北城置業(yè)經(jīng)營年限自成立日期二〇〇四年二月十日至長期。

4、項目申報單位股東構(gòu)成臨沂北城置業(yè)有限公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為，住所位于蘭山區(qū)大官園社區(qū)服務(wù)中心７樓。法定代表人寧照，注冊資本人民幣 萬元，實收資本 萬元，寧照占股份的100%，公司類型為有限責任公司。

5、項目申報單位資產(chǎn)負債情況

北城置業(yè)資產(chǎn)負債情況見下表1-1。從表1-1知道北城置業(yè)的資產(chǎn)主要為“應(yīng)收賬款”、“其他應(yīng)收款”和“固定資產(chǎn)凈值”，分別為 元、元和 元；而負債主要為“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付工資”和“其他應(yīng)付款”分別為 元、元和 元。房地產(chǎn)行業(yè)資金流動速度比較快、資產(chǎn)變現(xiàn)能力強的特點也使得北城置業(yè)的資產(chǎn)狀況總體來說是比較安全的。表1-1 北城置業(yè)資產(chǎn)負債表

編制單位：臨沂市北城置業(yè)有限公司 20１０年１月８日 金額單位：元 企業(yè)負責人：寧照 會計機構(gòu)負責人： 制表人：

北城置業(yè)的損益情況見下表1-2。北城置業(yè)09年累計盈利 元，而盈利的原因主要是。相信隨著三合廣場項目的開工、建設(shè)，北城置業(yè)的盈利情況更加樂觀。

表1-2 北城置業(yè)利潤表

編制單位：臨沂市北城置業(yè)有限公司 2010年1月 金額單位：元 企業(yè)負責人：寧照 會計機構(gòu)負責人： 制表人： 1.1.6 項目申報單位主要投資項目

臨沂市北城新區(qū)a1、a２、a３、a４地塊共計７８０畝地的開發(fā)。1.1.7 項目申報單位現(xiàn)有人員和資質(zhì)

臨沂市北城置業(yè)有限公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)有員工為４６人，設(shè)有開發(fā)部、營銷策劃部、行政人事部、研發(fā)部、合約采購部、工程部及財務(wù)部７個職能部門。擁有一批具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗豐富的工程、銷售、財務(wù)、綜合等管理人員，暫缺崗位人員目前正在招聘補充。

北城置業(yè)擁有房地產(chǎn)開發(fā) 級資質(zhì)。北城置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)部有足夠的能力開發(fā)大中型商品房項目。

四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

北城新區(qū)三合廣場占地面積37982平方米，總建筑面積329342平方米，規(guī)定計容積率面積284180平方米，容積率為6.99，地下面積45162平方米，建筑

占地面積15825平方米，建筑密度0.39%，綠地面積14600平方米，綠地率37.4%。

該項目是一個城市綜合體沿沂蒙路由南向北一路布置（如下圖），分三個主體，由南向北，第一個主體是２６層的酒店式公寓，其中裙樓５層是高檔購物中心，第二個主體是由二棟樓組成，南邊是４９層的五星級酒店，北邊是４２層的高端寫字樓，第三個主體也是由二棟樓加裙樓組成，裙樓６層是高檔購物中心，裙樓上是二棟高端公寓住宅，層數(shù)2６層，整個項目地下均為三層，第一層是大型超市，第二、三層是停車場，建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。

第四篇：廣場項目建議書[模版]

廣場項目建議書

項目研讀

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業(yè)空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪?？偵虡I(yè)面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業(yè)氛圍正在形成。

項目位于xx商業(yè)中心邊緣，鬧中取靜。當?shù)刈罘比A的商業(yè)街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區(qū)塊與xx中路商業(yè)街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，一個是傳統(tǒng)的商業(yè)街。

二、建筑形態(tài)獨具風格。

項目建筑形態(tài)呈歐陸風格，具有獨特的異國情調(diào)和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態(tài)雖在藝術(shù)審美上具備看點，卻不太符合現(xiàn)代商業(yè)建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據(jù)項目外在基礎(chǔ)條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群（近1000戶）和規(guī)劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應(yīng)，打造一個體現(xiàn)歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮(zhèn)旅游購物景點，輻射整個xx市區(qū)的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質(zhì)與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區(qū)）商務(wù)空間。

一、主題概念

綠城商務(wù)休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

二、業(yè)態(tài)定位

主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業(yè)態(tài)。

三、商業(yè)模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務(wù)會所。

四、消費對象

以白領(lǐng)女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業(yè)空間，設(shè)置露天休閑吧；

時間：利用商務(wù)會所的功能，發(fā)揮“夜間經(jīng)濟”效應(yīng)。

招商理念

一、品牌與品質(zhì)。

產(chǎn)品品牌與建筑品質(zhì)相對稱。以國內(nèi)一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務(wù)現(xiàn)代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應(yīng)與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業(yè)形態(tài)形成錯位經(jīng)營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發(fā)商與xx武林路時尚女裝街結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

合作內(nèi)容

一、編制項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)景觀規(guī)劃。

二、武林路品牌導(dǎo)入。發(fā)揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業(yè)價值。

三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業(yè)管理培訓(xùn)。

五、武林路管委會通過xx尚品商業(yè)管理有限公司開展商業(yè)化運作。該公司為武林路品牌唯一授權(quán)機構(gòu)。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關(guān)細節(jié)有待進一步磋商。

第五篇：廣場項目建議書

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廣場項目建議書

公文 廣場項目建議書

項目研讀

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業(yè)空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業(yè)面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業(yè)氛圍正在形成。

項目位于xx商業(yè)中心邊緣，鬧中取靜。當?shù)刈罘比A的商業(yè)街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區(qū)塊與xx中路商業(yè)街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，一個是傳統(tǒng)的商業(yè)街。

二、建筑形態(tài)獨具風格。

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項目建筑形態(tài)呈歐陸風格，具有獨特的異國情調(diào)和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態(tài)雖在藝術(shù)審美上具備看點，卻不太符合現(xiàn)代商業(yè)建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據(jù)項目外在基礎(chǔ)條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群（近1000戶）和規(guī)劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應(yīng)，打造一個體現(xiàn)歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮(zhèn)旅游購物景點，輻射整個xx市區(qū)的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質(zhì)與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區(qū)）商務(wù)空間。

一、主題概念

綠城商務(wù)休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

二、業(yè)態(tài)定位

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主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業(yè)態(tài)。

三、商業(yè)模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務(wù)會所。

四、消費對象

以白領(lǐng)女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業(yè)空間，設(shè)置露天休閑吧；

時間：利用商務(wù)會所的功能，發(fā)揮“夜間經(jīng)濟”效應(yīng)。

招商理念

一、品牌與品質(zhì)。

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產(chǎn)品品牌與建筑品質(zhì)相對稱。以國內(nèi)一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務(wù)現(xiàn)代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應(yīng)與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業(yè)形態(tài)形成錯位經(jīng)營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發(fā)商與xx武林路時尚女裝街結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

合作內(nèi)容

一、編制項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)景觀規(guī)劃。

二、武林路品牌導(dǎo)入。發(fā)揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業(yè)價值。

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三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業(yè)管理培訓(xùn)。

五、武林路管委會通過xx尚品商業(yè)管理有限公司開展商業(yè)化運作。該公司為武林路品牌唯一授權(quán)機構(gòu)。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關(guān)細節(jié)有待進一步磋商。公文