第一篇：商業(yè)建筑認識調研報告

建筑認識實習報告

——綜合商場的功能分區(qū)與空間組織

經過一周的資料匯總和實地調研，我對建筑的認識得到了進一步深化。通過濟南恒隆廣場三次走訪調研以及查閱國內其他城市大型商場的經典案例，對綜合商場的功能分區(qū)與空間組織進行了初步的學習和認識，在此僅以我個人匯報一下實習成果。

綜合商場屬于公共商業(yè)建筑的一種，也屬于購物環(huán)境的一類。設計時需要考慮其盈利性，人流集中，消防安全，滿足購物活動行為需求等等多方面的復雜因素。城市購物環(huán)境分為四個類型：城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、街坊小區(qū)商業(yè)點?。我們本次調研的濟南恒隆廣場北臨濟南市商業(yè)中心區(qū)域泉城路，南連泉城廣場，屬于城市商業(yè)中心的一種。濟南恒隆廣場地上建筑面積171,000平方米，共7層；地下建筑面積88,600平方米，共兩層②；是一座功能分區(qū)相對合理，空間組織較為清晰的城市商業(yè)中心優(yōu)秀案例。

一、濟南恒隆廣場空間組織

恒隆商場消費空間的空間組織與一般的“點”式聚合形態(tài)的大中型商場不同，其建筑分組成群，基地片區(qū)采用整體規(guī)劃，以東、西兩翼及空中連廊結合室外活動廣場等多種手法將自己的區(qū)域交通體系納入到了濟南的城市交通網絡之中；屬于廣場式“面”狀商業(yè)聚合形態(tài)③。由于屬于商業(yè)廣場的商業(yè)建筑類型，恒隆廣場的店鋪分布并不與獨立式大中型商場的樓層安排相同：其內部由東西向兩條連廊，及東西兩翼內各自的“O”型內街為交通流線，結合18個大小各異的中庭，構成內部沿街獨立店鋪式的商業(yè)街形態(tài)。每一層都含有服飾、餐飲、及生活方式的各個店鋪，通過內部交通流線的劃分，將購物環(huán)境層層相連，卻又層層獨立，讓集中的人流被建筑自然的引導，快速消化在這個分區(qū)明確的龐大建筑體量之中。恒隆廣場內部的18個中庭總是采用層級退臺式扶梯，將客流直接導入各個樓層，僅一樓和二樓各有12部扶梯、5部客梯就已經能夠輕松應對地下車庫人流及泉城路和泉城廣場的步行人流了；而到了三樓開始有了東西翼連橋之后，單層扶梯數量更是增加到了15部；從五樓開始向上，隨著影院等大型店鋪的開設，客流目的相對單一，扶梯數量再逐層遞減。這種科學的引流方式注定了恒隆廣場空間組織的成功。

前面提到恒隆廣場的組織區(qū)域交通體系已經納入了濟南的城市網絡，現在我們來分析恒隆廣場的區(qū)域組織交通體系與濟南城市交通的關系。

對于機動車交通組織來說，濟南恒隆廣場北臨泉城路，有東西各兩條內部機動車道分別進入B1/B2地下車庫及出租車、客車地下快速落客通道；同時在廣場區(qū)域規(guī)劃內部將泉城路與黑虎泉路貫通，又向榜棚街分流機動車。讓黑虎泉路、泉城路、榜棚街三條主要街道的車

輛都可以輕松進入恒隆廣場地下停車系統(tǒng)，同時在車輛離開恒隆廣場時又可以分別向三條街道分流，緩解內部及城市交通壓力。地下停車場的設計以A/B/C/D/E/F/G/H八個ZONE為停車分區(qū)，便于管理和客流疏散，利用多個垂直交通盒將地下車庫的客流引向購物廣場的各個不同位置，緩解了集中的人流疏散壓力。

對于步行交通組織來說，恒隆廣場通過在泉城路和黑虎泉西路這兩條機動車主干道留出廣場的方式，將步行人流引入商業(yè)區(qū)域組織交通體系，而不是依托于泉城路兩側的市政公用人行道。另一方面，在東、西兩翼的中間留出一條室外步行街。南面以全長89.46米的恒隆廣場過街天橋橫跨護城河和黑虎泉西路，將恒隆廣場這一城市綜合體與濟南泉城廣場這一濟南市中心廣場相連，該橋選址在恒隆廣場中軸線的南段，連接著泉城廣場和恒隆廣場，擔負著疏散南北客流的重任。恒隆廣場，就是采用這種南北中軸單線匯聚，東西兩側雙線分流的交通組織方式，將步行客流緩和地注入濟南市泉城路商業(yè)中心區(qū)之中。

對于被形容為城市大型綜合體的恒隆廣場而言，其MALL的功能和空間要求在每家店鋪的空間組織上并沒有額外的統(tǒng)一倉儲區(qū)，而是分設在每家店鋪后面區(qū)域，恒隆廣場的每家店鋪自行預留小型庫房，于營業(yè)時間外進行運貨等工作，并不是在空間上將貨物流線和顧客流線分開，而是從時間上解決流線交叉問題。為商業(yè)性建筑創(chuàng)造了更多的營業(yè)面積，滿足盈利性需求。像這種城市商業(yè)中心的綜合商場，更像是環(huán)繞式的室內商業(yè)街，將一家家獨立店鋪融合進同一個城市商業(yè)綜合體之中。

二、濟南恒隆廣場功能分區(qū)

商店建筑的功能區(qū)組成：營業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、輔助區(qū)三大部分④ 而我們經過實地調研發(fā)現，作為購物廣場的恒隆廣場，其內部的每一家店鋪均為獨立運營，店鋪內部具有滿足自己需求的更衣室、倉儲庫房及店員休息區(qū)。而恒隆地產辦公區(qū)位于西翼B1層，統(tǒng)轄商場公共區(qū)域、活動展示、地下停車場、店鋪服務等物業(yè)管理工作。每一家店鋪就是一家中小型商店，滿足上面提到的商店建筑功能區(qū)組成。

恒隆廣場營業(yè)區(qū)域的一樓以中高檔服飾、珠寶手表為主，兼顧室外中央步行街的沿街飲品快消店鋪；二、三、四樓則以休閑服飾為主，配以快餐等非重油煙休閑餐廳；五樓以運動品牌和童裝及電器為主體，主要應對需求目的明顯，對其吸引力較強的人群；六樓則出現了重油煙的中式餐廳和人流較為集中的電影院目的是為了利用六樓的退臺方便油煙排出，同時電影院的集中人流不會對其他店鋪造成太大影響；七樓只有一家大型中式餐飲和電影院觀影廳通高的區(qū)域，也是面積最小的區(qū)域。這樣的營業(yè)區(qū)功能分布也是基于上面講到的空間組織上恒隆廣場的商業(yè)聚集形態(tài)定位來設置的，由于是以垂直設置的環(huán)繞式商業(yè)街形態(tài)出現，就要

求了每一層都要滿足基本的購物、休閑、餐飲的基本需求，形成獨立的依附于大型城市綜合體的小型商業(yè)體系。

恒隆廣場的辦公區(qū)域顯然為營業(yè)區(qū)域做出了巨大讓步，這也是當前商業(yè)建筑面對城市中心區(qū)域昂貴地皮的無奈之舉，作為被安排在地下一層的恒隆地產辦公區(qū)域，其內部設置形態(tài)我們不得而知，通過內地其他恒隆物業(yè)來看，恒隆廣場普遍都是采用復合空間式的豎向開發(fā)商業(yè)體塊，高層設置大量寫字樓和辦公區(qū)域。但是濟南恒隆廣場有可能是受周圍泉城廣場影響和牽制，僅作為一個小于45米高的“面”狀商業(yè)綜合體出現。這樣的設置必然會讓開發(fā)商割舍出自己的辦公區(qū)域，營造更多的盈利性面積。

作為恒隆廣場的客流量來看，其988個停車位⑤并不能完全滿足使用需求，如果在最初設計時舍棄部分營業(yè)面積，在商場每一層設置適量的地上停車場，無論顧客想到哪一層，均可以直接開車到達，這樣會吸引更多機動車客流，提高商場品牌定位。

結語：通過本次建筑認識實習，本人查閱大量資料，獲得了更深層次的對商業(yè)建筑形態(tài)的理解，尤其是濟南恒隆廣場這樣的城市商業(yè)綜合體，向我們展示了多種商業(yè)模式和商店形式的存在，一站式學習到了各種商業(yè)建筑的存在形式，對綜合商場的空間組織與功能分區(qū)有了一個更為明確的認識。

參考文獻：

①、③建筑設計資料集（中國建筑工業(yè)出版社，第二版）

②、⑤恒隆地產官網（http://）

④建筑學場地設計（中國建筑工業(yè)出版社，第三版，閆寒）

公共建筑設計原理（中國建筑工業(yè)出版社，第四版，張文忠）

建筑認識實習報告

——綜合商場空間組織與功能分區(qū)

第二篇：商業(yè)建筑調研報告

商業(yè)建筑調研報告

9月2號下午，我們小組成員對濰坊市銀座商場做了調研。調研的結果如下。

概況與基地位置

濰坊市銀座購物中心，位于濰坊市奎文區(qū)勝利東街以南、北海路以西，占地34,674平方米,總建筑面積139788平方米，為銀座目前面積最大門店，該購物中心是由山東銀座集團購置一未完工的商品樓后改建完成。

銀座商場位于十字路口的西南方向，它的東邊是人民廣場，東北方向是濰坊市市政府，南邊緊鄰2座已經完工的32層住宅樓與一座正在建設的商務樓。其中，在人民廣場上，濰坊市投入大筆資金在建的“濰坊市民文化活動中心”必將成為濰坊市未來的標志性建筑，“活動中心”集觀光，旅游，劇場，圖書館，科技館，兒童娛樂等為一體，是未來濰坊市民和旅游人群的在濰坊的集中點。這些位置上的優(yōu)越性為銀座商場提供的足夠的購物人群，基地位置對銀座的發(fā)展有很好的帶動作用，同時也考慮到了銀座未來的持續(xù)性發(fā)展?？偲脚c入口的設置

銀座商場位于交通上的十字路口，于是，建筑在十字路口形式位置的表達就成了其重要的一部分。銀座商場創(chuàng)意性的用一個相對路口

中心向內凹的半圓的形式，形成了一個退居性廣場，創(chuàng)造了一個人群的驅散與活動的優(yōu)質場所。并在這個凹的形式在立面上用不規(guī)則玻璃幕墻表達了其作為商場的重要位置，整個玻璃幕墻采用寶石藍色不規(guī)則造型，形體類似于在自然界中生長出的水晶晶體，棱角分明、高度參差不齊，因為材質和形體上的區(qū)別，使得該部分于矩形形體產生強烈的對比，無論是色彩還是材質都十分亮眼。而正是因為這兩部分的結合，整棟建筑的設計初衷正是在巖石中生長出來的水晶晶體。張揚的晶體造型與樸素的矩形體塊，亮麗的玻璃色彩與低調的飾面材質相得益彰。這個豐富的立面可以由來自北向和東向的車流人流注意到。也是對十字路口，市政府，人民廣場，最好的回應。但是，在建筑實際的運用過程是，我們發(fā)現了其存在的問題，第一，廣場成為了一個室外的停車場所，圍繞了廣場的圓形中心停了幾圈車，這使得廣場作為人群活動的功能遭到了破壞，在視線上也對建筑本身造成了影響。第二，廣場的外圍種植了灌木和樹木，使得廣場的開放性變得不強，成為了一個相對圍合的空間，這樣的問題就是人流想要進入和離開這個廣場時有了困難。（廣場與外界開放的道路比較窄，被樹木遮蔽，同時標志性比較差）。這個問題使得作為本該是重要入口的地方變得人流的進入量和出來量都減小了。商場同時在北向和東向上設置了出入口，地下停車場的入口在廣場的西側，地下一層的流入入口在廣場的南側（這個入口基本沒有被利用，標志性差）。

建筑的結構與空間

建筑結構上，與目前到大多數的商業(yè)建筑和其他建筑一樣，采用的是框架結構，我們小組根據地磚的大小推算出柱網的距離為9米。

在銀座內部，營業(yè)部分有通過地面的不同的地磚的來劃分出通道及不同的營業(yè)店區(qū)，或者通過一定的頗具創(chuàng)意的隔斷（如家電區(qū)），沿邊稍稍下降的吊頂來劃分。

在商場的中心，有一個圓形的中央大廳，大廳的頂部采用三角形組成凹凸的頂棚，與建筑外觀上的凹凸玻璃幕墻形成對應，同時，陽光隨著時間的變化產生的光影移動，提高了建筑空間的質量和藝術感。以這個大廳為中心在東西南北上個設置了四種不同的交通空間。自動扶梯的形式相對于其他的商場來說會頗為豐富一點，有上下扶梯平行設置的，有單向運送人流的扶梯斜跨一個空間，從下至上或從上之下看呈相互交錯的形態(tài)，也有雙向扶梯平行卻如同直跑樓梯一般設置的，從而使得空間更為豐富。這些樓梯上空則又吊置了一些裝飾物，讓本來較為空洞單調的地方變的生動活潑了起來。人們在購物時，可以感受到這些空間帶給大家的樂趣。在中央的圓形大廳，還有電梯間的上下貫穿空間里，商場設置了垂直的掛件和廣告等裝飾物品，這些裝飾，是上下貫通空間裝飾時通常采用的手法?？梢允瓜鄬Υ蟮目臻g不顯得很空曠，起到了貫穿連通空間的作用。

建筑在外觀上，中心的水晶狀玻璃幕墻的設計是建筑本身的一大亮點，可是，在建筑的內部，這一點并沒有被好好的利用，在功能平面的組織上存在欠缺，原本在這個位置可以形成與商場外部廣場與外

界環(huán)境相互交流的空間，但是玻璃幕墻的大部分被內部房間所阻擋，另一部分被商場的功能空間說遮蔽，使得商業(yè)建筑缺少了室內與外的交流。這種室內與室外的交流時目前各大商場所普遍缺少的。然而這種交流卻是提高購物環(huán)境的重要手段。

我們小組的成員特別注意了商場防火卷簾的設計。建筑在各個交通空間，中央大廳，商場的超市的四周都設置了防火卷簾。內部的防火疏散樓梯則是可以由兩邊都能逃生的剪刀樓梯。剪刀樓梯中間是承重墻。這樣就沒有了空隙，使逃生的安全性增強。

建筑的功能

在銀座內部，B1是煙酒保健，精品家居，美食廣場，和家電區(qū)。其中B1也有直接對外的出入口，但是這兩個出入口是下沉式的，并不宜作為疏散出入口。一般來說，化妝品，首飾等較為昂貴的一類商品的銷售店面會放置于與入口直接相通的一層，1F是時尚男女裝和特色餐廳。2F是休閑裝，泳衣，按摩器材，健身器，特色餐廳和美容美發(fā)。3F有兒童早教，娛樂，美甲和生活館。4F電玩城，KTV和影城。3F和4F上的這些功能是商業(yè)建筑在近來表達的復合型的的體現。這些娛樂場所的消費者一般都是原計劃就來這塊地方的，所以將其置于頂部也不會讓他們改變決定，而從經銷方來看，這也是一種很經濟劃算的安排。在銀座內部那些錐形的玻璃幕墻對應的異形的空間里，當人站在落地窗前，視野是相當的開闊，也讓人感覺心情很舒暢，但是，這塊地方被用來放置一些電玩類的東西，把人的注意力從風景全拉到了電玩上，完全忽略了這個應該讓人覺得安靜且舒適的空間。我們認為，如果在這里沿窗布置上休憩的桌椅，另一邊可以提供茶點，這樣室內與室外的融合則會讓人感受更深刻一點，同時也能讓逛商場逛的很累的人們有個很輕松的休息的地方。

女性的購物欲和在購物場所的心理決定了女性顧客在商場內停留的時間要遠多于男性顧客，女性顧客的購物缺少目的性，這使得女性顧客需要保存更多的體力來瀏覽眾多的商品。相反男性顧客的目的性明確，停留時間也更短，大多數情況都是遇到中意的商品后就會直接選購并且離開。因為這樣的原因女裝以及化妝品、首飾都會被分布在較低的層數中。而男裝則被放置在較高的層數中，這樣的合理性是任何商場都會選擇的布局方式，而且好處顯而易見。

比較有特點的就是在地下一層的燈光對于空間的劃分起到了很重要的作用。從視覺上可以很明顯的看出電器，餐飲，超市這幾部分的光環(huán)境是不同的。電器部分為了體現家電本身的顏色以及電視機演示時的色彩而特地采用了接近自然光的光源；餐飲部分就主要依靠略微帶點黃色的柔和光線來營造就餐時的良好氣氛。以上兩個區(qū)域的鋪地均采用60*60的卡其色地磚，而超市部分采用明亮的白色光源和40*40的地磚來鋪地，這個區(qū)域的色彩和亮度可以使人明顯感到區(qū)域之間的劃分。

對商業(yè)建筑的想法

我們同時調研了濰坊其他各大商業(yè)場所。比如V1購物廣場，樂購，佳世客等等。其中V1購物廣場作為一個新建成的建筑有幾個好的想法得以體現，它設置在濰坊白浪河畔，大部分的建筑是修建在底下的，這樣就省出的地上的空間，一方面是對白浪河的尊重，另一方面商業(yè)建筑替出的地上空間做了一個市民娛樂和公共休閑的空間。這種空間正是其最大的吸引點。用這種附加的功能來帶動商業(yè)建筑的業(yè)績。

同時我們對本次的商業(yè)設計有了以下幾個想法。

1.濰坊市目前的商業(yè)建筑在功能性都很保守，我們小組認為，建筑在功能性上應該更加的開放，同時在文化空間，娛樂空間，景觀空間上做更多的要求，以滿足人們不斷提高的生活需要。商業(yè)空間只有做到這樣，才能贏得未來。

2.商業(yè)建筑設計應該考慮的未來對改造的需要。我們發(fā)現，濰坊市的一些商場因為地理位置和周圍商場的競爭已經出現了人流量不足的局面，這個時候，只有通過對建筑的改造，才能使得商場重新的獲得存活下去的條件。

3.商場的結構大部分是柱網的框架結構，雖然這個結構有自己的優(yōu)越性，但是卻不能制造出空間上的趣味性，所以，我們認為，商場空間也要做一些新的嘗試，用特殊的結構表達特殊的建筑空間效果。

2011.9.4

第三篇：商業(yè)建筑調研報告

商業(yè)建筑調研報告

----

有一個地方可以讓人聚集，是熱鬧的集市。人們在此不僅可以得到自己需要的物品，還因為這里的環(huán)境，使每一個看到或者與之互動的人，能夠得到精神上的滿足。這種環(huán)境，以及這種環(huán)境所產生的種種行為模式，便是商業(yè)建筑創(chuàng)造的。

時間：

地點：濟南泉樂坊商業(yè)區(qū)，調研內容：1商業(yè)建筑造型以及尺度

2商業(yè)建筑功能以及流線布置

3商業(yè)建筑內外空間設計

一，濟南縣西巷，泉樂坊商業(yè)區(qū)

基本概況：

泉樂坊位于濟南市縣西巷兩側，北依大明湖，南連泉城路，占地約4萬平方米，建筑面積近5萬平方米，由香港四大地產商之一的新世界集團在濟投資建設。本項目歷史文脈厚重，設計上不僅考慮到濟南泉水文化，還有濟南歷史上最大的財神廟、魯菜發(fā)源地九華樓、開元寺遺址等眾多文物古跡；項目地處泉城特色風貌帶的核心區(qū)域，擁有十八處泉水資源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于濟南七十二名泉冊中。

整個項目集購物、旅游、餐飲娛樂、創(chuàng)意LOFT于一體，擬建商鋪近千家。建筑設計類似散文的“形散而神不散”，各種不同的室內空間看似獨立，但在各種不同的坡道，樓梯，通道的組合下，整體感卻很強烈。建筑外空間裝飾風格類似上海新天地的石庫門，以“修舊如舊”為目的，盡量還原濟南老城區(qū)上個世紀的風貌。

泉樂坊建筑造型以及尺度

相對于大型商業(yè)建筑而言，泉樂坊商業(yè)區(qū)不論占地還是總建筑面積，數據上看，應

該屬于

泉樂坊的功能流線看似非常復雜，邏輯上卻很簡單?？梢苑殖蔂I業(yè)-交通-景觀-后勤及公共區(qū)。

流線組織清晰，其中景觀區(qū)穿插于營業(yè)區(qū)中，比如水渠，景觀臺，噴泉，花圃等。其交通流線主要是貫穿南北的兩條主要通道，配以很有特色的坡道，樓梯加以點綴，使枯燥的步行變?yōu)橛腥さ挠斡[。雖然泉樂坊主要建筑是沿街的兩層鋼筋混凝土框架結構的商品房，甚至從主干道看去，并不顯得多么吸引人，甚至多少有些低調，但是站在其內部的坡道，樓梯，觀景臺等不同部位看去，卻是另一番景致，這便是此方案出彩的地方。再者，其貫穿南北的交通線與外界連接的通道也很有特色，空間營造上有上海石庫門的味道--幽深，古樸，有文化底蘊之感。

由于坡道，樓梯，以及觀景臺的設置，導致部分營業(yè)空間在使用上不便利，需要對不規(guī)則的室內空間進行改造，對室內設計提出了要求。這也是泉樂坊中，部分營業(yè)區(qū)空置的原因。

第四篇：商業(yè)調研報告

××商業(yè)項目調研報告

（附 件）

一、區(qū)域概述：

陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農壇。區(qū)域內主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長3．2公里，道路規(guī)劃寬度為70米，東西縱深開發(fā)寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務辦公、企業(yè)經營、休閑居住、配套服務為一體的綜合文化產業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號線目前正在建設之中。（地鐵四號線通車路線：）

區(qū)域內院校有：宣武區(qū)實驗幼兒園、北京小學、實驗一小、北京十四、十五中學、育才中學、首都醫(yī)科大學、北京衛(wèi)生學校、工會職業(yè)大學、工會干部學院。（其中工會職業(yè)大學和工會干部學院在項目的斜對面）。

二、區(qū)域人口調研統(tǒng)計：

1、區(qū)域固定居民情況：

區(qū)域包含四個街道行政管轄區(qū)，其人口結構如下：

2、區(qū)域在售住宅項目調研總結：

總結：目前陶然亭區(qū)域住宅主要以20世紀七八十年代建成的板樓為主，居民大多數是區(qū)域內的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內原住民主要為區(qū)域內黑窯廠、等老企業(yè)職工）。目前區(qū)域內普通住宅主流均價9000元/平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標人群直接針對區(qū)域內傳媒工作者和商務人士。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時區(qū)域內配套設施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進行、房地產開發(fā)的力度日益加大，本區(qū)域內的固定居民總數將會逐步攀升，群體消費水平也在日益提升，消費潛力巨大。

三、區(qū)域商業(yè)情況調研總結：

1、區(qū)域整體商業(yè)情況概況：

陶然亭板塊區(qū)域內商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業(yè)情況如下：

2、區(qū)域重點商業(yè)市場情況：

備注：區(qū)域內天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模46700平方米，地下兩層，地面5層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經營不交租金，只交15000元押金。該市場經營不善，大部分鋪位空置，目前市場正在催商戶撤攤擬整改市場，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場，地下一層（華潤萬家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層2000平方米，總規(guī)模1萬平方米。經營情況良好。商場方面由于該區(qū)域距SOGO商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費習慣傾向于去往這兩個商圈消費。

3、區(qū)域在售商業(yè)項目情況：

總結：區(qū)域內具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。因此區(qū)域內商業(yè)供應量遠遠不夠，不能滿足區(qū)域消費群體的日常消費需求。

第五篇：建筑調研報告

建筑調研報告

建筑>調研報告

（一）巨海城位于大學東路與豐州路交接處，總建筑面積超過百萬平米，其中一區(qū)，二區(qū)、三區(qū)以多層住宅為主，四、五、六、七、九、十以高層住宅為主，六區(qū)為聯排式住宅和別墅。巨海新城是呼市地區(qū)規(guī)模較大的一塊開發(fā)用地，地理位置好，交通便捷，外部環(huán)境十分優(yōu)越，居住區(qū)內道路通暢，配套設施相當完善。本次調研的項目為巨海新區(qū)中的第五區(qū)。

巨海五區(qū)整體環(huán)境優(yōu)越，交通便利，布局合理，位于新建東街和豐州路交接處，對面為巨海十區(qū)，南面為巨海六區(qū)，小區(qū)是一個高質量、高品位、富有魅力的居住小區(qū)，戶戶朝陽，通風采光良好，房間布置合理，面積利用充分的優(yōu)化小區(qū)。

一、總平面規(guī)劃設計

1、結構布局

整個小區(qū)由12幢高層板式塔樓組成，西側有六幢板樓沿豐州路平行布置，東側另外六幢與二區(qū)多層住宅相接，小區(qū)為了營造一安靜祥和、舒適的環(huán)境，設計成純住宅小區(qū)，周邊沒有底層商業(yè)及商鋪，而是在整個巨海居住區(qū)內集中考慮商業(yè)位置，集中布置，在小區(qū)中部設置了小區(qū)的會所，會所內設施齊全，健身、娛樂、交流均可以較好進行，南入口處為小區(qū)的幼兒園，目前已有鼎奇幼兒園入住，相關配套設施十分完善。

五區(qū)建設時標準定位為大眾住房，居住對象為市區(qū)內工薪階層，檔次為中高檔，容積率》2，住宅以十一~十八層為主，板式住宅日照間距滿足日照分析計算結果，西側設置機動車出入口，小車停車位基本滿足1輛每戶，分為地上和地下停車和地上停車兩種。自行車停車位2輛每戶。小區(qū)周邊建筑紅線為，退豐州路10米。小區(qū)人流主要來自西向。小區(qū)幼兒園為12班，小學位于巨海三區(qū)內，五區(qū)北側巨海商廈為大型商業(yè)設施，可以滿足小區(qū)居民日常所需。小區(qū)市政設施條件已具備，給水、排水、煤氣、供電、電訊及有線電視等均可介于基地周邊城市干道。

2、道路結構與交通系統(tǒng)

小區(qū)兩個出入口分別開于豐州路，和新建東街。居民主要從西進入時，會體會到中心綠地及路兩側的景觀。小區(qū)主干道以簡潔、自然的形式將小區(qū)整體貫通，并利于組團級中心區(qū)的均衡劃分，小區(qū)次級道路則考慮到人車分流，在小區(qū)建筑外環(huán)設計道路環(huán)線，盡量減少進入中心組團的車輛，小區(qū)主干道7m寬，兩側均有1、5米人行道，小區(qū)次級道路均為3m寬。隨著生活水平的提高，私家車的數量也在增多，小區(qū)設置停車場已經是必不可少，五區(qū)設置了地下和地上兩種停車場，地下停車通過四個地下入口到達停車場，采用了人車分流的流線設置，避免了人車的混亂擁擠，地下車位井然排列，起到很好的停車效果。地上停車沒有地下那么正規(guī)，調查中發(fā)現許多車輛亂停亂放，但比較好的一點是，地上也有明顯的車輛禁入的欄桿，很好的隔離了車輛。

3、綠化系統(tǒng)

巨海五區(qū)的綠化系統(tǒng)是由點、線、面統(tǒng)一構成的。首先是以中心綠地為面，將人文景觀（水池、廣場、休憩亭廊、各種植物、樹種組合）有機結合。形成具有鮮明風格的中心區(qū)綠化并確定了小區(qū)的整體風格和基調。其次，以院落及組團之間的相互關聯不分的綠化作為視覺綠化線。最會是每個院落均有綠化和亭閣座為綠化點。小區(qū)內植被豐富，草皮波瀾起伏，凹凸不平，景觀小路蜿蜒曲折，地面鋪裝層次多樣，每幢樓前均圍合出小院。

4、景觀設計

利用小區(qū)內建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸，主景觀軸結合休閑廣場，亭，及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶。植物類型的選用以鄉(xiāng)土特色樹種為主，采取喬、灌、草結合。常綠、落葉相結合的搭配。

二、住宅設計問題

本規(guī)劃為不同層次的用戶提供了4中以上的戶型，呼市地處西北嚴寒地區(qū)，氣候特點夏熱冬冷，調研過程發(fā)現住宅均為南北向，平均進深大于30米，個房間均有自然采光，戶內自然通風較好，每戶至少一臥室朝南。

戶型有三室兩廳、兩室兩廳、兩室一廳等。入戶空間利用樓電梯的剩余空間設計成儲藏室，以便用戶出入時放置鞋帽用具。起居室與過渡空間緊密相連，擁有較完整的墻面，以利于住戶家庭安裝視聽裝置及現代化家具，起居室有一個大陽光室，可以滿足北方地區(qū)冬天寒冷時隔各種活動需求。廚房設計模數化，為安裝成套廚房家具提供了條件，在跟住戶交流過程中發(fā)現，由于水電設計不夠精細化導致裝修過程中改水電地方多，并且插座、電箱設計位置還需多加考慮。住宅衛(wèi)生間去不做到分室布置，洗衣機位置固定以便使用，部分衛(wèi)生間為機械通風，間接采光。

住宅建筑采用現代風格的建筑形式，實墻較低的陽光室、大的南向飄窗，以及轉角飄窗等擴大視野，北向較小的開窗，符合呼市地區(qū)的氣候特點。以簡潔的立面造型創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間，建筑外墻運用中灰色與米黃色兩種配色。北方寒冷地區(qū)采用暖色系可以更好吸收太陽光，而灰色主墻面能更好應對北方風沙大的特點，墻面不容易顯臟。外飾面材料以噴涂涂料，石材，和面磚相結合的裝飾。外墻粘貼擠塑聚苯板保溫材料，外貼面磚，由于保溫材料外貼面磚容易掉磚，時有掉落磚的事故發(fā)生，故面磚粘貼技術非常關鍵。五區(qū)建成一年多，目前為止磚面情況良好。每戶均考慮了空調室外機的掛位，所以整體建筑風格統(tǒng)一，不會雜亂。落水管采用內排水的方式，外墻干凈整潔。

三、公建配套

五區(qū)沒有布置商業(yè)裙房，打造純住宅的設計理念，小區(qū)內部設計了12班幼兒園，其他如變電站、垃圾站、煤氣調壓站、換熱站等均布置在小區(qū)內。其他公建諸如物業(yè)管理等在其他區(qū)內集中考慮設計。小區(qū)內在住宅入口處設計了無障礙坡道，但缺乏無障礙標志。小區(qū)內道路也沒有設置盲道，及緣石坡道等。

經過此次調研學習到了不少知識，同時也發(fā)現了一些問題。首先是高密度社區(qū)越來越多，土地緊張，為了節(jié)地只能盡量蓋高層，這就需要解決好諸多問題，日照采光、高層消防、給排水等等。五區(qū)內部分戶型采光不足，其他情況良好。其次，小區(qū)停車沒有做到完全的人車分流，不過這也與車輛多相矛盾，是需要深入研究才能更好處理的。再次，五區(qū)高層間距大，能夠留有更多的地方布置景觀綠化，所以小區(qū)內環(huán)境優(yōu)美，綠化充足。相關配套諸如健身、運動、活動的場所較多。由于小區(qū)新建成，入住戶數不多，許多問題還沒有暴露出來，需要日后跟蹤隨訪才能夠更全面的了解。總之通過此次調研對高層居住小區(qū)有了更加深刻的了解，為以后小區(qū)規(guī)劃及高層住宅設計提供更多的實際案例經驗。

建筑調研報告

（二）近年來，隨著我市公共事業(yè)的快速發(fā)展，城市管理水平的不斷提高，市容環(huán)境得到了極大的改善，為我市經濟快速平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部條件。但與此同時，仍有諸多待解決的難點問題，尤其是違章建筑的存在，嚴重影響制約了城市的發(fā)展。違章建筑數量較多，分布較廣，隱蔽性較強，危害較大，查處時也有相當的難度，如何妥善查處違章建筑也就成了城市管理工作者的工作重點與難點。本文就結合城中區(qū)域的實際情況，總結違章建筑的一些特點，闡明違章建筑的危害，分析其產生的深層原因，在此基礎上結合實際案例探討查處違章建筑時要注意的一些問題。并提出相關的對策意見。

一、我市城中違章建筑的基本情況

（一）違章建筑的定義

違章建筑一般是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。違章建筑主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑；（4）擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。

（二）我市違章建筑特點

20**年城中中隊共查處違法建設37戶，其中經過規(guī)勸自拆7戶，自拆面積62平方米，強制拆除違法建住17戶，強拆面積208平方米，停建13戶，停建面積121平方米。就數量來看，違章建設的總面積達到了391平方米，當然，還有未被查處到的，總體來說是相對較多；從分布來看，南園路、人民南路、古松弄、桃園路等各條道路周邊及小區(qū)內都有不同程度的違章建筑；由于城中區(qū)域部分小區(qū)建成年代較長，內部構造相對復雜，部分街道也較為偏僻，很難在正常的巡邏過程中被發(fā)現，被查處的違章建筑相當一部分是來自市民的舉報，而且往往都是已經建成的。綜上所述我市城中區(qū)域的違章建筑存在著數量較多、分布較廣、隱蔽性較強等諸多特點，給我們依法查處帶來了不少困難。

二、違章建筑的危害

（一）浪費土地資源。違章建筑直接占用了大量的集體土地，甚至是基本農田，侵吞了集體資源，損害集體利益，造成國家資源的低效利用。

（二）提高開發(fā)成本。隨著經濟的快速發(fā)展，開發(fā)的全面推進，科學合理規(guī)劃的逐步完善，雜亂無章的違章建筑嚴重破壞整體規(guī)劃。

（三）影響依法行政。違章建筑的橫行，給國家的土地管理、村鎮(zhèn)建設、農民建房管理帶來了諸多不利因素，使法律法規(guī)得不到有效的貫徹執(zhí)行，執(zhí)法的權威產生了負面的影響，（四）增加安全隱患。由于違章建筑多為簡易結構，往往是由幾個農民工隨便搭建而成，因此，幾年后它們都會變成危房，隨時都會發(fā)生事故；路邊的建筑物還會影響視線，造成交通事故。

（五）影響社會穩(wěn)定。大量違章建筑的出現，影響著我們的居住環(huán)境。同時，由于這些建筑物都是未批先建的，到處亂建，達不到技術規(guī)范，容易造成鄰里糾紛的大量出現，與構建>和諧社會的主題背道而馳。

三、違章建筑大量形成的原因

違章建筑上述的這些特點和危害致使它的查處成了工作難點與重點。為了更好的處理相關的違章建設，有必要充分認識違章建筑形成的深層原因。

（一）違章建筑大量產生的根源來講：經濟利益驅動是當事人敢于違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建筑的主要動機。隨著經濟的快速發(fā)展，外來務工人員的大量涌入，租房效益大，而違法的成本又輕，造成了老百姓養(yǎng)豬不如出租的現象。同時隨著生活條件的改善，小車子已開進尋常百姓之家，隨之也帶來了大量車庫或備用車庫，還有不少家庭的廚房和餐廳也開始搬出主房，這些都產生了許多違章附房。

（二）行政執(zhí)法機關執(zhí)法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的另一個原因。由于判別建筑物是否違反規(guī)劃，是以詳細規(guī)劃即詳規(guī)為標準判斷的。而在當時，詳規(guī)要么很粗糙，要么根本沒有，人們特別是領導干部中不少人對城鄉(xiāng)規(guī)劃特別是詳規(guī)的法律效力一無所知，隨意變更規(guī)劃是常見的事。由于沒有詳規(guī)，或雖有詳規(guī)卻得不到嚴格執(zhí)行，這就給行政執(zhí)法機關判定建筑物是否違反規(guī)劃、是否嚴重影響規(guī)劃留下了非常大的自由裁量空間，而對這一自由裁量權卻無約束機制。于是在同一地段，對類似的建筑，對甲認定為嚴重影響規(guī)劃，決定拆除，而對乙則認定不嚴重影響規(guī)劃，不予拆除。此類執(zhí)法不公現象，不一而足。

四、違章建筑的對策意見

要指出的是，違章建筑不是僅僅依靠個別部門嚴格按照法律程序查處就可以輕松解決的，要根本性的減少，甚至消除違章建筑，需要多方面多個層次的共同努力。

第一堅持法制宣傳。提高群眾法制意識，強化違章建筑危害意識，使居民充分認識到整治違章建筑的重要性和必要性。創(chuàng)新監(jiān)督形式，充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用，使群眾能舉報，愿舉報，敢舉報。

第二歸類分期處理。首先，針對新生及翻蓋違章建筑，必須做到早發(fā)現、早處理、早拆除，通過網格平臺信息反饋、群眾舉報等，一旦發(fā)現有動磚動土跡象，就立即介入，查明情況，堅決依法處理，盡量把問題解決在萌芽狀態(tài)。其次，對于歷史遺留違章建筑，根據具體情況，可通過整體環(huán)境改造、專項整治、民心工程等，分期分批，逐步解決。

第三加強執(zhí)法力度。實踐表明，執(zhí)法力度稍有松懈，違法建筑者就得寸進尺，違章建筑便死灰復燃，同時還帶來了相互攀比，你家蓋一層，我家蓋二層、三層。為此，對違章建筑的查處，必須從嚴打擊，嚴厲查處，絕不能再搞“以罰代處”，要達到重創(chuàng)正在違章建筑者，震懾有意違章建筑者的目的。對于嚴重阻礙執(zhí)法的違法人員，性質惡劣，影響面廣的違章建筑，必須實行強制措施，決不可讓其心存僥幸；對于無視政策、明目張膽、正面挑釁的，必須予以嚴厲打擊，必要時讓司法介入，以維護法律尊嚴。

第四完善相關法律目前，針對樓頂違章建筑，主要以自拆為主，對堅決不拆除的城管大隊也面臨法律難題。執(zhí)法大隊并沒有強制拆除權，如果申請法院執(zhí)行，法院表示也有難度，因為要拆露臺的違章房必須穿過業(yè)主的合法房屋。因此，需要規(guī)劃、建設、城管等多部門聯合調研，健全相關法規(guī)，增強其操作性和強制性，起到嚴厲整治的目的。

總結

綜上所述，違章建筑以其分布廣，數量多，隱蔽性強，危害大的特點，嚴重阻礙了城市的規(guī)劃發(fā)展，查處違章建筑更是城市管理工作者的重點與難點，在查處違章建設時必須嚴格按照法定的程序，同時要加強執(zhí)法力度，堅持法制宣傳，做好違章建設者的思想工作。只有通過各個部門的聯合，不同層面的共同努力，違章建設的情況才能得到根本的改善。

建筑調研報告

（三）英國著名“史前”學者戈登·柴爾德（V、Gordonchilde,1892—1957）認為城市的出現是人類步入文明的里程碑。對于人類文化的研究，莫不以城市（禮儀性）建筑的出現作為文明時代的具體標志而與文字、（金屬）工具并列。而談到建筑就不得不以其文化脈絡為背景。

楚國哲學的中心問題是天人關系，楚人的哲學世界觀是個體本位的天人合一。楚人認為：人的存在，都是一個一個的個體，這個個體，就是他的“自”。人的個體，是自然存在，而有超自然的愿望。人的自然存在，無論在空間上、時間上，都很有限。人有超自然的愿望，要求在空間上、時間上，進入無限。人的血肉之軀，不可能進入無限。人的精神狀態(tài)，則可能進入無限，就是自覺個體與宇宙合一，也就是自覺天人合一。宇宙無限，若個體自覺與宇宙合一，也就自覺同其無限。個體的精神狀態(tài)，只能與血肉之軀同存，仍是有限的。但只要一息尚存，便能自覺天人合一，進入無限。一旦自覺這個合一，則這種天人合一之感，不僅比平?？陀^實在之感，更為實在，而且更為深刻，因為更為自覺。這種天人合一的精神狀態(tài)，可以使人從一切局限（包括時空局限）解放出來，把個體全部能量釋放出來。《莊子》中的“至人”、“神人”、“圣人”、“真人”，都自覺天人合一，而進入無限。因此，楚建筑文化的最大特點也是體現在它的“天人合一”建筑觀上，它所展現的是“自然與精神的統(tǒng)一”，本文所探討的“天人合一”建筑觀，也正是基于這一基本涵義作為出發(fā)點。

楚建筑屬于建筑范疇的“干闌文化”是古代中國南方建筑文化的主體，是南方干闌式建筑與源于北方穴居的高臺式建筑融合時期具有歷史轉折意義的代表。它是以木結構為主的建筑體系，向來注重與自然的高度協(xié)同，尊重自然，體現“天人合一”的境界。在藝術性格上特別重視對中和、平易、含蓄而深沉的美的追求。在選材上，木材給人以含蓄、深沉的天然之美，它集輕巧、堅韌、易于加工為一身，恰恰與楚國人的文化性格相切合，因此成為楚建筑的首選材料。加之，建筑始終是為人服務的，地處中原的楚國地大物博，木材資源豐富，而相反去花幾百年的時間用石材去興建宮室建筑是不可想象的。因此，選擇木材也有其必然性。

楚建筑在建筑類型上豐富多彩，主要包括：宮殿、宗廟、公府、館榭、地下宮室、離宮、壇、祠、警鼓臺、舞臺、觀景樓閣等。它們的種類和使用功能雖不相同，但始終流露著“天人合一”的思想。這基于與自然高度協(xié)同的楚文化精神——熱愛自然、尊重自然，建筑鑲嵌在自然中，仿佛是自然的一個有機組成部分。

楚國的建筑重視人與自然的融合相親的文化精神。以其楚樓閣為例，樓閣相當開敞，樓內外空間流通滲透，追求與自然的親近；造型上運用水平方向的層層屋檐，環(huán)繞各層的走廊欄桿，極力削弱體型上的豎高感覺，使之時時回顧大地，仿佛對大地有著無比的眷戀；屋面、屋脊、裝飾局部的曲線運用避免了造型的僵硬冷峻，優(yōu)美地鑲嵌在大自然中，仿佛自己就是天地的一部分，充分體現了人對自然的向往和崇敬之情。

楚國的建筑注重與自然高度協(xié)同的觀念，表現在城市、村鎮(zhèn)、陵墓或住宅的選址和布局上，“風水”學說、院落組群分布就是集中體現。早在伍子胥設計建造吳都闔閭城（今蘇州市城廂區(qū)）時，在《吳越春秋》中記載：“子胥乃使相土嘗水，象天法地，造筑大城，周回四十七里。陸八門，以象天八門；水八門，以法地八聰。筑小城，周十里。陵門三。不開東面者，欲以絕越明也。立閶門者，以象天門通閶闔風也。立蛇門者，以象地戶也。”楚建筑普遍存在“天人感應之說”、“四神之說”、“陰陽之說”、“五行之說”等建筑意識，這些建筑意識形成了中國古老的風水理論的基礎。風水理論，在景觀方面，注重人文景觀與自然景觀的和諧統(tǒng)一；在環(huán)境方面，又格外重視人工環(huán)境與天然自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。其宗旨是勘察自然、順應自然，又節(jié)制地利用和改造自然，選擇和創(chuàng)造出適合與人的身心健康及其行為需求的最佳建筑環(huán)境，使其達到陰陽之和、天人之和、身心之和的完美境界。楚建筑以“間”為單位構成“單體建筑”，再由“單體建筑”圍合構成“院落”。而院落組群分布就是以“院落”為基本單位，依照一定的軸線關系、平衡分布原則和具體需要構成整個組群。主要方式是平面上的層層鋪開，注重移步換景異和空間層次，體現時間進程中的空間意識，注重含蓄的美的表達和體驗。

建筑風格上，楚建筑的屋頂、木構件、飛檐等人性化設計，機智而巧妙的組合所顯示的結構美和裝飾美本身也體現了天人合一的思想。楚建筑的屋頂一般很大，并出現了屋坡的折線“反字”及以后的“舉折”的做法。雖然曲度不大，屋角也沒有翹起，剛健質樸的氣勢較濃，但也初步反映了“天人合一”的思想。人字型的屋頂造型，既擴大了室內的空間感，同時有利于排水。類似的還有楚獨有的干闌式建筑風格等，這些做法相比同時期的歐洲的平屋頂和中國北方穴居，更具有“人性化”設計和“天人合一”的思想，是古代楚國勞動人民智慧的結晶。

木構件主要指柱、梁之外的懸挑受力構件斗拱，古老的“斗拱”系與檐口平行。迄今所發(fā)現的楚建筑異型木構件中有十分精美的拱形構件。木構件的“制作”主要指構造結合的榫卯技術，其本身不用一釘一卯，完全插接構成。源出于南方古老的干闌式建筑中的榫卯構造，為楚建筑所承襲發(fā)展，不但系列完備，而且技術先進。在承重結構過渡為裝飾構件的過程中，無論從技術角度還是從審美角度都將兩種功能結合得天衣無縫。終于成為其獨特的南國風格。

建筑的裝飾上，楚國的藝術家們既看重人與自然的統(tǒng)一，充分表達個性的自由，可是又積極入世，回歸到人本的理性現實。以其雕塑為例，在發(fā)掘的楚系墓葬中發(fā)現如：比細高腿還長一倍的長脖子鳥的腦袋上忽然長出了枝杈繁生、尖端銳利的成對鹿角來；昂首引吭、展翅欲飛的長頸彩鳳偏偏要站到斑斕猛虎的背上去，而自己的背上卻生出一對繁枝的鹿角；人首蛇身的補天女；雙手擎萬均的編鐘樂架武士，是力的表現；飛鳳、鳴鸞、長蛇、奔鹿，還有鼓脹著肚子的具蛙在進行著一場只有現代人類才可能進行的水陸空交叉的立體大型混戰(zhàn)，是人間善與惡的搏斗??這些作品，對于地下的死者，是歡送他們祝愿他們飛升上天上仙境，對于地上活著的人們，是鼓勵他們面對自然、征服自然。多數的雕塑作品是實用器物，把器形制作成許多種動物的形象，施以彩繪，以至淺高浮雕、鏤刻等等，莫不表現出一種耐人尋味的藝術魅力，充滿著浪漫情調，以供裝飾陳設，賞心悅目。楚國建筑裝飾以紅黑兩色的強烈對比為基調，這是由于當時楚人的審美觀決定的。

值得注意的是，楚建筑始終是“天人合一”與“禮法、宗法制度”的聯合體現?！疤烊撕弦弧弊非笞匀?，“禮法、宗法制度”注重等級制和規(guī)矩，看似矛盾，但反映在建筑上，兩者并沒有截然分開。如“臺”、“壇”等建筑形制是禮制建筑，但它們在布局上追求的還是“天人合一”的理念，二者并不矛盾。

總的說來，“天人合一”建筑觀是楚國古代建筑的中心思想，是楚人的倫理觀、審美觀、價值觀和自然觀的深刻體現。