第一篇：商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

此次主要針對(duì)裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項(xiàng)目、沿街商鋪進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研情況如下：

項(xiàng)目一：金正締景城

物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域

物業(yè)概況：項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為2層底商。面積段為30平米——200平米。一層、二層完全分隔，為獨(dú)立空間。其中一樓挑高達(dá)

6.9米。

商鋪價(jià)格及銷售概況：一樓價(jià)格在28000元/㎡——39000元/㎡之間；二樓價(jià)格為8000元/㎡——15000元/㎡。全款支付可優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)；分期優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)；貸款優(yōu)惠為3個(gè)點(diǎn)，首付60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對(duì)不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。

項(xiàng)目二：優(yōu)盤

物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉(cāng)安路 物業(yè)概況：1棟28層住宅，一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為100平米——300平米，一、二層相通，整體銷售。

商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià)40000元/㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。

項(xiàng)目三：中國(guó)盒子

物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口

物業(yè)概況：寫字樓，沿街（休門街）有2層底商。

一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為500平米，原售樓部所在位置為300多平米，其余面積均為208平米。商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià)13500元/㎡（2007年時(shí)銷售價(jià)格）；總價(jià)350萬(wàn)/套（208㎡）；月租金為20000元/月。已于07年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多為餐飲類。

項(xiàng)目四：萬(wàn)隆國(guó)際中心

物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南

物業(yè)概況：集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2層底商。商鋪?zhàn)钚∶娣e為300平米，一、二層整體銷售。

商鋪價(jià)格及銷售概況：均價(jià)26000元/㎡；租金為5——6元/㎡/天。項(xiàng)目五：旺角

物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動(dòng)中心對(duì)面）

物業(yè)概況：2層商鋪，一、二層分隔出售。一層8個(gè)商鋪，面積在47平米——245平米之間；二層為兩個(gè)大賣場(chǎng)，面積分別為632平米、588平米。

商鋪價(jià)格及銷售概況：目前以銷售為主，最小面積商鋪單價(jià)為34823元/㎡，其余單價(jià)在28000元/㎡左右；二層單價(jià)為6600—6700元/㎡。貸款首付50%。目前已售出三間，做為銀行使用。

此外對(duì)個(gè)別沿街門臉也進(jìn)行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為15000元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商60平米左右的月租金為6000元/月，年租金為30萬(wàn)元/年。中山路與青園街交口東北角，東尚MALL三層14平米年租金35000元/年；9平米商鋪月租金1500元/月；19平米商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為8萬(wàn)。

第二篇：綏化商業(yè)的項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

福臨家園引進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告

一、城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)研

1.1 地區(qū)概況；綏化市概況

1.2綏化市位于黑龍江省中南部，地處東經(jīng)124°53′，128°30′，北緯

45°30′到48°02′。東交伊春市，南鄰哈爾濱市，西接大慶和齊齊哈爾市，北連黑河市。

1.3 綏化是中國(guó)黑龍江省下轄的一個(gè)地級(jí)市。綏化原名北團(tuán)林子，清朝光緒十

一年十月十四日，（1885年11月20日）改稱綏化。綏化地區(qū)歷史悠久。大約在一萬(wàn)年前的舊石器時(shí)代，綏化地區(qū)境內(nèi)就有古人類繁衍、生息。綏化地區(qū)地表水資源比較豐富，境內(nèi)主要河流有松花江、嫩江、呼蘭河，河流主要分松花江水系和呼蘭河水系，綏化地區(qū)東北部為小興安嶺山麓丘陵林地，西部為廣闊的草原，江河溝泡遍布全區(qū)，動(dòng)植物資源十分豐富，許多產(chǎn)品在國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上享有盛譽(yù)。

區(qū)號(hào)：045

5郵編：152000

面積：3.4 萬(wàn)平方公里。

人口：576.2萬(wàn)人（2008年）

位置：位于黑龍江省中南部，東交伊春市，南鄰哈爾濱市，西接大慶和齊齊哈爾市，北連黑河市。

民族：以漢族為主，共有32個(gè)民族，其中漢族占總?cè)丝诘?6.27%，少數(shù)民族占3.73%。共有滿族、朝鮮族、回族、蒙古族、達(dá)斡爾族、錫伯族、苗族、壯族、瑤族、赫哲族、鄂倫春族、彝族、藏族、畬族、鄂溫克族、維吾爾族、納西族等31個(gè)少數(shù)民族，其中滿族、朝鮮族、回族、蒙古族人口較多。

區(qū)劃：轄1個(gè)市轄區(qū)、3個(gè)市、6個(gè)縣：北林區(qū) 安達(dá)市 肇東市 海倫市 望奎縣 蘭西縣 青岡縣 慶安縣 明水縣 綏棱縣。

首府：綏化市

重要景點(diǎn)：日月峽滑雪場(chǎng)、雙河林木自然保護(hù)區(qū)、西洼荒、林楓故居、紅星自然保護(hù)區(qū)、林楓故居。

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景點(diǎn)按區(qū)域劃分：

綏化市：

日月峽滑雪場(chǎng)金龜山莊

望奎縣：

西洼荒林楓故居

安達(dá)市：

紅星自然保護(hù)區(qū)

蘭西縣：

東林寺南山景區(qū)

慶安縣：

柳河華龍山莊雙河林木自然保護(hù)區(qū)黃崖子民俗文化展覽館黃崖子民俗村朱開山大院柳河“五七”干校歷史博

物館1.2交通狀況（現(xiàn)有和待建公交線路、停車系統(tǒng)）

現(xiàn)有公共汽車線路11條，以火車站為放射出發(fā)，路經(jīng)市區(qū)，向近郊輻射。停車場(chǎng)以火車站為主要的地方

1.3商業(yè)地段

以中興西大街，中興東大街為軸心，主要市場(chǎng)在南四馬路和北二馬路合圍的區(qū)域，有慶客隆，華辰二個(gè)大超級(jí)市場(chǎng)和家電，農(nóng)貿(mào)，家具，小商品，計(jì)算機(jī)，等單位，本項(xiàng)目是綏化新城市區(qū)域的商業(yè)發(fā)展的啟明星。

1.4城市機(jī)能—行政、經(jīng)濟(jì)、娛樂、商品銷售

項(xiàng)目在城市新行政區(qū)域中心，與市政府平行東西主要街道；是未來(lái)的，滿足商業(yè)，貿(mào)易，行政，社會(huì)發(fā)展事業(yè)的住房需要的地方。

1.5城市規(guī)劃—功能性規(guī)劃、近遠(yuǎn)期規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、市政規(guī)劃；

項(xiàng)目的發(fā)展是根據(jù)政府的行政服務(wù)發(fā)展規(guī)劃，是要擴(kuò)展北面區(qū)域，增加城市人口，改善居民住房條件，滿足居民的商業(yè)需求，休閑需求，體育鍛煉需求。市政服務(wù)計(jì)劃有的已經(jīng)到位，如電信，有線，電力

安排社區(qū)服務(wù)進(jìn)入項(xiàng)目預(yù)留，如街道辦事處，派出所，醫(yī)院，銀行，娛樂場(chǎng)所，網(wǎng)絡(luò)場(chǎng)所

1.6周邊項(xiàng)目調(diào)研

周圍無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綏化客戶在選擇商鋪時(shí)最看重價(jià)格、客流量、地段這三個(gè)因素。這也說明了，商業(yè)地產(chǎn)有很大的投資機(jī)會(huì)，商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)過長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值增值和穩(wěn)定現(xiàn)金流的形式，新的房改政策出來(lái)后，對(duì)于商鋪未來(lái)的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。

二、區(qū)位調(diào)研

1.1行政區(qū)劃分、人口；

截止到2007年末，全市總?cè)丝?75.9萬(wàn)人。其中，非農(nóng)業(yè)人口150.4萬(wàn)人，占26.1%；農(nóng)業(yè)人口425.5萬(wàn)人，占73.9 %。60歲及以上老年人口比重11.8%，達(dá)到68萬(wàn)人。

綏化市轄北林1區(qū)人口；肇東、安達(dá)、海倫、綏棱、青岡、慶安、蘭西、望奎、明水等人口。

共6個(gè)辦事處、160個(gè)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1331個(gè)行政村。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（GDP、人均收入、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、零售指數(shù)、投資規(guī)模、稅收）；

2007年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)457.9億元，同比增長(zhǎng)11.5%；固定資產(chǎn)投資93.3億元，增長(zhǎng)28.2%；全口徑財(cái)政收入27億元，一般預(yù)算收入12億元，分別增長(zhǎng)17%和18%，其中，市本級(jí)全口徑財(cái)政收入5.3億元，一般預(yù)算收入1.8億元，分別增長(zhǎng)22.6%和23.7%；城鎮(zhèn)人均可支配收入6081元，農(nóng)民人均純收入3181元，分別增長(zhǎng)9.9%和9.3%

2009年 全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值606億元，同比增長(zhǎng)13.8%；全口徑財(cái)政收入39.4億元，增長(zhǎng)15%，一般預(yù)算收入19.3億元，增長(zhǎng)21.8%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資232億元，增長(zhǎng)67.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額220.9億元，增長(zhǎng)18.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8133元，增長(zhǎng)14.4%；農(nóng)民人均純收入4371元，增長(zhǎng)16.1%。以上指標(biāo)增長(zhǎng)均高于全省平均增幅，并提前一年實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)。肇東繼續(xù)保持全省十強(qiáng)之首，并在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名中升至89位，安達(dá)繼續(xù)穩(wěn)居全省十強(qiáng)和全國(guó)中小城市“四個(gè)百?gòu)?qiáng)”，北林、望奎、明水財(cái)政收入三年翻一番還多，慶安一般預(yù)算收入增幅列全市之首達(dá)43.6%，其它縣市發(fā)展步伐進(jìn)一步加快。

制定出臺(tái)了促進(jìn)市區(qū)棚戶區(qū)改造和商品房銷售的激勵(lì)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)開工面積達(dá)116萬(wàn)平方米。

二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，交易額達(dá)8億元?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，既拉動(dòng)了住房消費(fèi)，又在很大程度上抑制了房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)又為當(dāng)年財(cái)政集聚資金5億多元，僅地產(chǎn)凈收益就貢獻(xiàn)了2.69億元，純?cè)?億多元。各項(xiàng)惠民工程如期完成。拆遷棚戶區(qū)40萬(wàn)平方米，開工建設(shè)75萬(wàn)平方米，均超計(jì)劃1倍，又有6000多戶居民陸續(xù)搬進(jìn)新樓房。配建廉租房879套4.4萬(wàn)平方米，為5712戶住房困難戶發(fā)放補(bǔ)貼1840萬(wàn)元。棚戶區(qū)改造累計(jì)政策讓利百姓資金達(dá)6億多元。社區(qū)建設(shè)成效顯著。2個(gè)1000平方米、3個(gè)400平方米、5個(gè)300平方米的社區(qū)辦公和活動(dòng)場(chǎng)所建成。機(jī)關(guān)事業(yè)單位第二步津補(bǔ)貼全部發(fā)放完畢，人均實(shí)際增資350元?？萍拣^正式開館。五星級(jí)賓館和中國(guó)綠色產(chǎn)品特供中心開工建設(shè)。地下商業(yè)街如期開業(yè)，增加就業(yè)崗位1300多個(gè)。新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校建設(shè)開始啟動(dòng)。城市管理加強(qiáng)。交管數(shù)字化監(jiān)控系統(tǒng)投入使用，“三優(yōu)”文明城創(chuàng)建取得積極成效，城市環(huán)境進(jìn)一步改善。

發(fā)展前景

2010年綏化政府工作深入貫徹落實(shí)市委二屆四次全委擴(kuò)大會(huì)議精神，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“兩區(qū)”建設(shè)為抓手，以大事大項(xiàng)為牽動(dòng)，堅(jiān)持發(fā)展至上、責(zé)任為重、民生為本、一切唯實(shí)的原則，加快發(fā)展保增長(zhǎng)，持續(xù)發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新發(fā)展促改革，全面發(fā)展惠民生，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)在跨越發(fā)展上邁出更大步伐。

主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)11%以上；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)15%以上；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)35%以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)15%以上；外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)15%以上；財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)11%以上；非公經(jīng)濟(jì)增加

值增長(zhǎng)16%以上；萬(wàn)元GDP綜合能耗下降3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)8%和6%以上；人口自然增長(zhǎng)率控制在5‰以內(nèi)。

繼續(xù)加大改善和保障民生力度。加速推進(jìn)市區(qū)的棚戶區(qū)改造。在原有31個(gè)區(qū)塊基礎(chǔ)上，再新增連片拆遷區(qū)塊15個(gè)，拆遷面積30萬(wàn)平方米以上，建筑面積60萬(wàn)平方米以上，配建廉租房2.8萬(wàn)平方米以上。抓好集中供熱和天然氣工程。對(duì)投資25億元大唐熱電聯(lián)產(chǎn)、投資3億元的中油天然氣項(xiàng)目，爭(zhēng)取盡早立項(xiàng)上馬。

全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)。充分發(fā)揮政府主導(dǎo)、規(guī)劃引導(dǎo)、政策引帶作用，把保障性住房建設(shè)與完善城市功能、加快新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)就業(yè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，全面提高“一棚一草”改造成效。全市完成棚戶區(qū)拆遷面積241萬(wàn)平方米，配建廉租房37.2萬(wàn)平方米，發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼1億元；改造泥草房3.8萬(wàn)戶、320萬(wàn)平方米；改造倒危房2100戶、10.5萬(wàn)平方米。

三、商圈調(diào)研

1商圈內(nèi)住戶、人口、交通、周邊樓盤

周邊成熟社區(qū)有：秀水家園，頤和苑，五環(huán)小區(qū)，福乾花園，軍分區(qū)小區(qū)，公安小區(qū)，707地質(zhì)小區(qū)，新安社區(qū)，綏美小區(qū)，司法小區(qū)，建安小區(qū)，人大小區(qū)，紅星小區(qū)，消防小區(qū)，八一現(xiàn)代城，國(guó)稅小區(qū)，農(nóng)行小區(qū)，報(bào)社小區(qū)，交通小區(qū)，世紀(jì)方舟小區(qū)，世福匯小區(qū)，外貿(mào)小區(qū)，地稅花園，潤(rùn)豐家園，福利家園，綏達(dá)花園，農(nóng)懇小區(qū)等八萬(wàn)七千戶居民，人口高達(dá)四十五萬(wàn)含新增小區(qū)人口十五萬(wàn)。多路公交暢達(dá)我項(xiàng)目，有通向火車站、客運(yùn)站的10路，5路，3路，1路公共汽車。

項(xiàng)目建設(shè)后，向市政府申請(qǐng)建立有停車場(chǎng)的公共汽車終點(diǎn)站。交通方便，客流洶涌。

2、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

對(duì)商圈內(nèi)及項(xiàng)目覆蓋區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行調(diào)研

根據(jù)我們的調(diào)查，在項(xiàng)目的商圈周圍沒有大型超市，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，家電商場(chǎng)，快餐飲類配套服務(wù)功能。只有小型倉(cāng)買，小商店，蔬菜水果商店，地方性餐飲。本項(xiàng)目有很大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。特對(duì)有意創(chuàng)業(yè)的私企業(yè)者進(jìn)行友誼招商。

未來(lái)的福臨家園4萬(wàn)米的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)是個(gè)非常好的項(xiàng)目，推進(jìn)了綏化北市區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府招商引資，政策支持，市場(chǎng)發(fā)展逐步趨向于大型化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有發(fā)展空間的。

聯(lián)系電話：0455-8716999

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聯(lián) 系 人： 徐 先 生韓 先 生

聯(lián)系地址：黑龍江省綏化市黃河北路與新興路交叉口東200米新興路58號(hào)

第三篇：商業(yè)調(diào)研報(bào)告

××商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

（附 件）

一、區(qū)域概述：

陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長(zhǎng)3．2公里，道路規(guī)劃寬度為70米，東西縱深開發(fā)寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國(guó)際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號(hào)線、地鐵二號(hào)線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號(hào)線目前正在建設(shè)之中。（地鐵四號(hào)線通車路線：）

區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京小學(xué)、實(shí)驗(yàn)一小、北京十四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會(huì)職業(yè)大學(xué)、工會(huì)干部學(xué)院。（其中工會(huì)職業(yè)大學(xué)和工會(huì)干部學(xué)院在項(xiàng)目的斜對(duì)面）。

二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計(jì)：

1、區(qū)域固定居民情況：

區(qū)域包含四個(gè)街道行政管轄區(qū)，其人口結(jié)構(gòu)如下：

2、區(qū)域在售住宅項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)：

總結(jié)：目前陶然亭區(qū)域住宅主要以20世紀(jì)七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價(jià)9000元/平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項(xiàng)目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項(xiàng)目售價(jià)較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對(duì)區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時(shí)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進(jìn)行、房地產(chǎn)開發(fā)的力度日益加大，本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會(huì)逐步攀升，群體消費(fèi)水平也在日益提升，消費(fèi)潛力巨大。

三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)：

1、區(qū)域整體商業(yè)情況概況：

陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業(yè)情況如下：

2、區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場(chǎng)情況：

備注：區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模46700平方米，地下兩層，地面5層，為以服裝為主的綜合市場(chǎng)，商戶入住經(jīng)營(yíng)不交租金，只交15000元押金。該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，大部分鋪位空置，目前市場(chǎng)正在催商戶撤攤擬整改市場(chǎng)，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場(chǎng)，地下一層（華潤(rùn)萬(wàn)家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層2000平方米，總規(guī)模1萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)情況良好。商場(chǎng)方面由于該區(qū)域距SOGO商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣傾向于去往這兩個(gè)商圈消費(fèi)。

3、區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目情況：

總結(jié)：區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不能滿足區(qū)域消費(fèi)群體的日常消費(fèi)需求。

第四篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告

薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告

薌城區(qū)位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26

4.59平方公里，人口44.48萬(wàn)人，轄區(qū)4個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是漳州市的中心城區(qū)，也是漳州市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。薌城區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心城區(qū)，大力實(shí)施“工業(yè)興區(qū)、開放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮城區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。截止2007年10月份，全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷額達(dá)到139.81億元，三產(chǎn)增加值27.66億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車市場(chǎng)、東南藝術(shù)古玩市場(chǎng)等大大小小13個(gè)專業(yè)、綜合商品市場(chǎng)，年貿(mào)易額達(dá)

12.1億元。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價(jià)超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購(gòu)物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心城區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。

一、現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū)69個(gè)；各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近1000個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速，“雙進(jìn)工程”服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對(duì)象也不斷拓展，服務(wù)對(duì)象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢(shì)群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。

2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來(lái)，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。

3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu)與服務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。

4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。近年來(lái)，流通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到發(fā)展，有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物提供了便利。

二、存在的主要問題

1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。

2、社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單

一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。

3、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。隨著人們生活水平的提高，居民消費(fèi)需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi)特點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒有停車場(chǎng)，車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重；有的反應(yīng)社區(qū)沒有蔬菜市場(chǎng)，居民買菜不方便；有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務(wù)很不方便；有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù)，要提高檔次，保證質(zhì)量等等。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃

和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。

三、推進(jìn)措施和發(fā)展方向設(shè)想

1、應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門，研究制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場(chǎng)、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。

2、應(yīng)采用公開招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實(shí)施包括“早餐工程”在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無(wú)公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費(fèi)不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，搭載各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要；四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場(chǎng)為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收體系；五是采取切實(shí)可行措施，通過資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策，鼓勵(lì)企業(yè)采取收購(gòu)、兼并、特許加

盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實(shí)現(xiàn)資源共享，綜合利用。

3、應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。積極建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足；鼓勵(lì)有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務(wù)，延伸服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。提倡和鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊(duì)入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。

4、加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時(shí)就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特別是對(duì)居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)一設(shè)計(jì)環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。根據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過招商引資，引導(dǎo)多業(yè)態(tài)，服務(wù)功能齊全的商業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)開店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。

2007年11月14日

第五篇：服裝商業(yè)調(diào)研報(bào)告

目錄

基地調(diào)研......................1一、區(qū)位....................1二、地形....................2三、交通....................2四、道路....................2項(xiàng)目..............................2

一、背景....................2二、個(gè)人定位.....................2三、業(yè)態(tài)分布與近況.......................3案例

一、貴陽(yáng)市西路服裝批發(fā)市場(chǎng)....................4一、區(qū)位....................4二、交通....................4三、優(yōu)勢(shì)....................5四、不足....................5案例

二、北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)....................5一、區(qū)位......................5二、交通....................5三、優(yōu)勢(shì)......................5四、不足......................6

案例

三、天雅服裝批發(fā)市場(chǎng)..................6

一、區(qū)位......................6

二、交通......................6

三、優(yōu)勢(shì)......................6

基地調(diào)研

一、區(qū)位

本項(xiàng)目地處貴陽(yáng)市西北部金陽(yáng)新區(qū)，位于金陽(yáng)新區(qū)的城郊結(jié)合部，沿210國(guó)道和觀山路。東鄰新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)，西鑲觀山公園，南接科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北毗中天

會(huì)展城。

二、地形

整個(gè)地形呈梯形，整個(gè)地行高差不大可看作是平地，在基地靠近210國(guó)道的的中段有一個(gè)高約18米的丘陵，山上植被茂盛，橫跨基地南北有一條小河。

三、交通

貴黃、遺遵高等級(jí)公路、321、210國(guó)道呈扇形輻射全區(qū)，中心環(huán)路和三橋立交橋的建成通車，使金陽(yáng)能快速通往市中心及主要交通干線輻射貴州全省。金陽(yáng)新區(qū)車行至火車貴陽(yáng)客站為30分鐘以內(nèi)，至龍洞堡機(jī)場(chǎng)為30分鐘左右。本項(xiàng)目在金陽(yáng)新區(qū)觀山路與210國(guó)道交叉口，觀山路為新區(qū)三縱三橫干道系統(tǒng)的橫向核心道路，是中心區(qū)至市行政中心的必經(jīng)之道，本項(xiàng)目經(jīng)中心環(huán)線至市中心驅(qū)車程僅十分鐘。

四、道路

在基地的東面是210 貴遵國(guó)道，目前在設(shè)計(jì)中要進(jìn)行改道在基地的東面邊緣按高等級(jí)公路進(jìn)行設(shè)計(jì)成金陽(yáng)快速路，而基地的北面是金陽(yáng)的城市主干道，而南面長(zhǎng)嶺南路是城市次干道，西面是城市支路，就目前根據(jù)周邊環(huán)境分析，基地園區(qū)人流主要來(lái)自東面和北面。

項(xiàng)目

一、背景

“貴州省陽(yáng)關(guān)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心”的戰(zhàn)略定位為：貴州省最大的商貿(mào)物流中心，具有完善的大型設(shè)施，高效率交易平臺(tái)和提供安全快捷的第三方物流服務(wù)，輻射至大西南地區(qū)。

具體功能設(shè)定為：貴州省第一流的新型購(gòu)物中心，以優(yōu)良的性價(jià)比、豐富的商品品種和高水準(zhǔn)的服務(wù)為主要賣點(diǎn)，面向貴陽(yáng)市主要居民區(qū)；面向貴陽(yáng)市物流企業(yè)，提供完善的場(chǎng)地、倉(cāng)儲(chǔ)、后勤和信息服務(wù)，搭建貨運(yùn)交易平臺(tái)成為貴陽(yáng)市最大的公路貨運(yùn)配載中心；商貿(mào)和物流聯(lián)動(dòng)，面向貴陽(yáng)市和貴州省乃至全國(guó)的工商企業(yè)，提供以第三方物流業(yè)務(wù)為主的社會(huì)化物流服務(wù)，兼具交易和融資功能，并建成大西南主要的小商品集散中心；

此外，將強(qiáng)調(diào)園林化特色，以創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍和保護(hù)環(huán)境。

二、個(gè)人定位

潘：選擇服裝是因?yàn)樗且环N手工業(yè)制品，如果單單只是靠服裝批發(fā)，那么這塊地也就只是成為第二個(gè)市西路。沒有自身的特色，那么怎么才能去打敗已經(jīng)

享有盛譽(yù)的市西路。我覺得服裝這個(gè)行業(yè)的開發(fā)在貴陽(yáng)這一塊來(lái)說還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在服裝行業(yè)里，最讓人著迷的不是它的logo，而是處于頂端的個(gè)人服裝定制，是帶有著一種設(shè)計(jì)的色彩在里面，是每個(gè)人都可以有的名片，讓人不再只是看人家有什么，而是自己想要什么。通過多種層次的服裝供應(yīng)，既能滿足不同層次的需求，也能將服裝的更深層次的價(jià)值挖掘出來(lái)，也是能有區(qū)別與別的地方的魅力所在。

何：

鄒：以中高檔集為目標(biāo)的集批發(fā)、零售、展示于一體的區(qū)域型特色服裝商業(yè)批發(fā)中心，它擁有商業(yè)設(shè)施、品牌男裝、女裝與商業(yè)服務(wù)四項(xiàng)功能，并以特色店中店、停車場(chǎng)、公共設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施貫穿其間，形成一個(gè)多元性的現(xiàn)代多功能品牌服裝批發(fā)業(yè)態(tài)的旗艦中心。

楊：根據(jù)貴州金陽(yáng)發(fā)展計(jì)劃以及貴州的目前商業(yè)現(xiàn)狀結(jié)合基地地里位置等條件分析，我認(rèn)為發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)以及貴州特色工藝品為主要經(jīng)營(yíng)商貿(mào)物流中心是最好的，這樣的選擇不僅是理性的分析，還有感情因素，貴陽(yáng)市民愛好最廣泛的奢侈品----服裝。還有結(jié)合貴州是大量少數(shù)民族聚居地，具有大量豐富的名族早特色文化，貴州擁有悠久的歷史文化，長(zhǎng)期形成得天獨(dú)厚的貴州特色，為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，打造貴陽(yáng)避暑之都，旅游城市。讓貴州經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。再加上貴州沒有成一定規(guī)模的服裝產(chǎn)業(yè)以及貴州特色工藝品為主要經(jīng)營(yíng)商貿(mào)物流中心。這一無(wú)污染的綠色商貿(mào)物流中心與觀山公園與會(huì)展城完美結(jié)合。將來(lái)肯定會(huì)是一個(gè)有前景的完美規(guī)劃成為金陽(yáng)的一大亮點(diǎn)。

三、業(yè)態(tài)分布與近況

女人大世界是貴陽(yáng)云巖海福房地產(chǎn)公司開發(fā)，由貴陽(yáng)添匯物業(yè)管理有限公司運(yùn)作管理的女性服飾專營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)。營(yíng)業(yè)面積達(dá)20000多平方米，共分八個(gè)樓層，是貴州服裝批發(fā)市場(chǎng)最大的品牌服飾批發(fā)，加盟中心。女人大世界采用的是國(guó)際先進(jìn)的OUTLET業(yè)態(tài)模式，沒有中間環(huán)節(jié)。女人大世界薈萃京派、海派、杭派、漢派、以及日、韓、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的各流派精品，匯集了時(shí)裝、職業(yè)裝、休閑裝、化妝品、飾品等各類女性用品。

貴陽(yáng)市西大市場(chǎng)始建于1982年，經(jīng)過多年的扶持和培育，從初期30余戶的小市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。有從事貴州服裝服裝批發(fā)市場(chǎng)，小百貨的經(jīng)營(yíng)戶達(dá)上萬(wàn)戶，在西南享有一定盛名。目前含各類市場(chǎng)45個(gè)，市場(chǎng)建筑面積達(dá)20

萬(wàn)平方米，每年成交額約數(shù)十億元，繳納地方財(cái)政2500萬(wàn)元。根據(jù)貴陽(yáng)市委、市政府批準(zhǔn)的“市西路改造方案”要把市西路建成省內(nèi)第一條商業(yè)步行街，充分利用市西百貨批發(fā)市場(chǎng)的名牌效應(yīng)，搞好相關(guān)的、重點(diǎn)的市場(chǎng)建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

目前，貴陽(yáng)市西商業(yè)街拿貨情況比以前好轉(zhuǎn)了許多，不過拿貨時(shí)間最好還是要挑早上，早上11點(diǎn)前是批發(fā)的人比較多，而且大多是批發(fā)價(jià)，而且大多數(shù)批發(fā)的人都會(huì)習(xí)慣性帶個(gè)大袋子去裝貨。下午，那里零售比較多些，基本上批發(fā)的人比較少了，除非是固定的老顧客，熟人。

貴陽(yáng)男人大世界位于龍庭大廈附一層至M層，坐落在貴陽(yáng)市瓊花蒼9號(hào)的市西街南匝道中段，北距市西高架橋下的市西商業(yè)街商場(chǎng)鋪面6米，南鄰省衛(wèi)生學(xué)校，東鄰天成商住樓，西鄰龍祥大廈。

始建于2000年8月，2003年3月竣工，由貴陽(yáng)云巖海福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，占地面積2587.5平方，“男人大世界”商場(chǎng)包含了停車場(chǎng)、商品展示廳以及寫字間，商場(chǎng)內(nèi)有商業(yè)鋪面220間、寫字間118間，鋪面用作儲(chǔ)放商品的有36間，其中附一層、一層以批發(fā)零售品牌服裝為主，二、三層經(jīng)營(yíng)鞋類，第四層擁是停車場(chǎng)擁有車位50個(gè)，五層、五A層、六層、M層分別是寫字間和商品展示廳。

貴陽(yáng)市西鞋城于1997年，分為三期三個(gè)時(shí)段完成了整體的開業(yè)。元月十八日一期開業(yè)，同年四月二十八日二期開業(yè)，六月十八日三期開業(yè)。在每一次的開業(yè)中都凝聚了我們的每一份心血，由一期62家商戶發(fā)展到200多家商戶，緊接著開發(fā)了市西運(yùn)動(dòng)鞋城，又在2000年開發(fā)市西精品童鞋城。以專業(yè)化的市場(chǎng)又一次帶動(dòng)了一股商潮。成為當(dāng)時(shí)是全省首家也是唯一一家以鞋業(yè)類別來(lái)劃分的專業(yè)化的鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。

案例

一、貴陽(yáng)市西路服裝批發(fā)市場(chǎng)

一、區(qū)位

市西路位于貴陽(yáng)市中心，屬云巖區(qū)，緊挨著貴陽(yáng)大十字。北為延安西路，南為市西路商業(yè)街，東為瑞金東路，西為涴紗路?，F(xiàn)市西路分為老路和新路，新路即市西高架橋下面的商業(yè)街，與中山西路重合，位于大西門于花香村之間。老路是新路中間的一條岔路，通往以前的老客車站。

二、交通

市西路的客流、貨流、服務(wù)流線屬于同一條路線，也沒有專門的停車場(chǎng)，所

以經(jīng)常發(fā)生貨流與客流的沖突。

三、優(yōu)勢(shì)

一是：市西路在早期主要的是依托貴陽(yáng)的客車站，所提供源源不斷的人流與物流。

二是：它自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，離大十字很近，所以會(huì)有比較穩(wěn)定的客流，久而久之也就形成了很好的商業(yè)氛圍。

三是：許多牌子的貴州總代理紛紛入駐，東西也是比外面的要更全更便宜。

四、不足

一是：市西大市場(chǎng)地處市中心，缺少倉(cāng)庫(kù)和運(yùn)輸所需場(chǎng)地，道路擁擠，不能向經(jīng)營(yíng)戶和客戶提供必須的物流服務(wù)，極大地影響了集散功能，二是：按貴陽(yáng)城市發(fā)展總體規(guī)劃，市西路被規(guī)劃為商業(yè)步行街，其經(jīng)營(yíng)方式，商品檔次和景觀要求均與小商品批發(fā)市場(chǎng)相背離。

三是：臨近各地區(qū)也建立了本地區(qū)的小商品批發(fā)市場(chǎng)，市西大市場(chǎng)因缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，而使其獨(dú)一無(wú)二的地位受到了挑戰(zhàn)，批發(fā)業(yè)務(wù)正在被分流。案例

二、北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)

一、區(qū)位

大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)位于京城龍脈——南中軸路上，北起南三環(huán)木樨園，南至涼水河北岸。經(jīng)過多年的市場(chǎng)建設(shè)，形成了以批發(fā)流通為主，帶動(dòng)產(chǎn)銷的商品流通市場(chǎng)體系，構(gòu)成了較規(guī)模的大紅門服裝商業(yè)圈。

二、交通

客流、貨流、服務(wù)流線屬于同一條路。

三、優(yōu)勢(shì)

大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)作為北京市最大、最具發(fā)展實(shí)力的服裝批發(fā)商圈———北京大紅門商業(yè)區(qū)應(yīng)該形成一個(gè)屬于自己的物流集散地，而不是僅僅存在于各自為戰(zhàn)的扎堆型商圈層面?，F(xiàn)代化的服裝核心物流區(qū)域，是北京大紅門地區(qū)向更高層次邁進(jìn)的不可阻擋的發(fā)展趨勢(shì)。正是這種順應(yīng)時(shí)代發(fā)展脈搏的務(wù)實(shí)舉措，將會(huì)成為中國(guó)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下服裝批發(fā)業(yè)態(tài)的全新風(fēng)向標(biāo)、及在全國(guó)同行業(yè)中起到教化

意義的典范之一。正是在北京豐臺(tái)區(qū)政府、南苑鄉(xiāng)黨委秣馬厲兵般的積極態(tài)度與務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)下，全新的現(xiàn)代化北京大紅門服裝物流集散地的形成在即。其所帶來(lái)的深遠(yuǎn)意義，更是值得讓人們借鑒與深思的。

四、不足

由于北京的浙江村，二十年前是自然形成的服裝攤一條街，以經(jīng)營(yíng)價(jià)格低廉的服裝而聞名，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成中國(guó)北方最大的服裝集散地，它的交通流線有相互交叉，不合理的地方較多。

案例

三、天雅服裝批發(fā)市場(chǎng)

一、區(qū)位

天雅服裝批發(fā)大廈地處北京木樨園環(huán)島南側(cè)300米，位于大紅門服裝商圈中心地帶；是一個(gè)向?qū)I(yè)化過渡的專業(yè)性服裝品牌批發(fā)市場(chǎng)。大廈面積占地9800m2，總建筑面積近53000m2，地上九層，地下二層。

二、交通

天雅市場(chǎng)所在大紅門地區(qū)是出入北京的南大門。距京沈、京津塘、京開、京石高速公路均只有5分鐘車程；趙公口長(zhǎng)途汽車站、永定門火車站、南苑機(jī)場(chǎng)近在咫尺；天津港距商城僅1小時(shí)路程，方便國(guó)際國(guó)內(nèi)的貨物運(yùn)輸。"緊靠三環(huán)動(dòng)脈，穩(wěn)坐中軸樞紐，門前為即將開通80米寬的城市主干道，300、830、730、特

8、運(yùn)通108、運(yùn)通103、957、2、17、54、705、707、742、729、826、859、927、943等數(shù)十條公交線路經(jīng)過并設(shè)有停靠站，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯

三、優(yōu)勢(shì)

交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，是目前經(jīng)營(yíng)檔次最高的市場(chǎng)，開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，但是銷售、招商、經(jīng)營(yíng)都比較成功。由較為專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開發(fā)并管理。

從三個(gè)案例上面可以看出，一個(gè)好的商業(yè)模式不僅僅需要的是一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有穩(wěn)定的客流，交通便利也是事關(guān)重要的一個(gè)環(huán)結(jié)，但是交通也要分為動(dòng)態(tài)交通與靜態(tài)交通，貨流交通與人流交通，如果不處理好這幾者之間的關(guān)系，將會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的未來(lái)產(chǎn)生制約的效果。