第一篇：重慶市建委關于建議修改重慶市商品房買賣合同的函

關于建議修改重慶市商品房買賣合同的函

渝建函〔2011〕396號

市國土資源和房屋管理局：

《重慶市人民政府辦公廳關于印發(fā)加快發(fā)展我市成品住宅指導意見的通知》（渝辦發(fā)〔2010〕308號）中要求，凡銷售成品住宅的，建設單位應在商品房銷售合同增加附件，載明主要裝修設備、材料及住宅部品的品牌、類型。現(xiàn)行《重慶市商品房買賣合同》對成品住宅部分內(nèi)容有所提及，但是不能完全滿足成品住宅管理要求，我委建議對現(xiàn)行《重慶市商品房買賣合同》進行補充完善，有關修改內(nèi)容如下：

一、根據(jù)目前重慶市商品房建設情況，建議在合同文本中對房屋類型進一步進行分類，分為“清水房”和“成品房”。

二、在合同文本中增加內(nèi)容，明確成品住宅室內(nèi)裝修材料、部品以及設備的品牌、規(guī)格、性能等（參照附表），并以現(xiàn)場公示的方式在樣板房內(nèi)向業(yè)主提供相關合格證明文件，公示時間為交房之日起30日。建議提供價格、性能基本一致的不少于三種品牌的材料、部品和設備供業(yè)主選擇。

三、業(yè)主擁有對房屋狀況的全面的認知權，在交房手續(xù)中考慮以下內(nèi)容：清水房達到交付使用條件后，甲方（建設單位）應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》、《建筑能效標識證書》，并簽署房屋交接單和《重慶市商品住房交付書》。甲方（建設單位）還需提供《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在合同文本中增加內(nèi)容，明確以成品住宅交房的商品房，甲方（建設單位）應保證提供的室內(nèi)設備沒有債權債務糾紛，因甲方（建設單位）原因，發(fā)生債權債務糾紛的由甲方（建設單位）承擔全部責任；若裝修設備設有他項權利時，甲方（建設單位）應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方（業(yè)主）。

四、在合同文本中增加裝修材料、設備和部品變更約定。建議分三種情況考慮：一是當約定裝修材料、設備和部品發(fā)生較小變更,雙方自行協(xié)商解決；二是當約定裝修材料、設備和部品發(fā)生較大變更（變更種類、范圍由合同進行約定），甲方（建設單位）應按總房價的一定比例進行賠償；三是當約定裝修材料、設備和部品發(fā)生重大變更，業(yè)主有權要求退房。

五、在合同文本中增加內(nèi)容，明確樣板房應作為交房時材料、部品、設備及觀感質(zhì)量的參照物之一，對不屬于交房標準的部品樣板要予以標示。樣板房在交房之日起30日內(nèi)不得拆除。

特請貴局予以支持！

第二篇：關于商品房買賣合同修改的意見

嚴總：

營銷部建議修改以下內(nèi)容：

1.附近四第一條

2.合同正文第17條:1.該商品房所在樓宇的屋面使用權：歸買受人所

有（使用方案須經(jīng)出賣人同意）

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權，歸買受人所有（使用方案須經(jīng)出賣人同意）

3.該商品房所在樓宇的樓頂及以上空間使用權歸買受人所有（使用方案須經(jīng)出賣人同意）

3.附件四：第七條：加一條桃花里組團低層住宅：V1-V11配有雙

車位；V12-V50配有單車位

附件六：加一條燃氣管道入戶

附件六：加一條燃氣管道入戶，有線電視入戶

經(jīng)和律師商議形成以下意見：

1.鑒于合同已簽訂了十多份，合同內(nèi)容盡可能不要調(diào)整；

2.對客戶異議較大的附件四第一條，可作小幅語義調(diào)整，建議改為：

（1）買賣雙方之間的一切權利義務以合同、本補充協(xié)議及附件為準。出賣人的效果圖、售樓書、售樓廣告、項目手冊、沙盤、模型、園林景觀效果和圍墻等宣傳資料或宣傳道具上所記載的內(nèi)容均不作為雙方驗收房屋的依據(jù)。（或者：（2）出賣人的效果圖、售

樓書、售樓廣告、項目手冊、沙盤、模型、園林景觀效果和圍墻等宣傳資料或宣傳道具上所記載的內(nèi)容僅供買受人選擇本樓盤時參考，買賣雙方之間的一切權利義務以合同、本補充協(xié)議及附件為準。）

3.合同第十七條本身就是雙方約定項目，可以作如下調(diào)整：

（1）該商品房所在樓宇的屋面使用權歸買受人所有，但買受人的使用應符合小區(qū)整體布局及規(guī)劃，同時使用方案須經(jīng)出賣人確認后予以實施。

（2）該商品房所在樓宇的外墻面使用權，歸買受人所有，但買受人的使用應符合小區(qū)整體布局及規(guī)劃，同時使用方案須經(jīng)出賣人確認后予以實施。

（3）該商品房所在樓宇的樓頂及以上空間使用權歸買受人所有，但買受人的使用應符合小區(qū)整體布局及規(guī)劃，同時使用方案須經(jīng)出賣人確認后予以實施。

4.其他所提內(nèi)容建議，我們提供標準說法。如果客戶提出異議，營

銷人員就將其在主合同第十七條第5、6款中予以補充約定，可就買賣單體的車位數(shù)量等進行約定。如果對燃氣管道及有線電視等問題也可在5、6款中予以補充約定。

此外，嚴總，關于我們贈送面積的問題，目前客戶反映也是很大的。地產(chǎn)總部法律部曾發(fā)文針對房屋結構改造，提示各子公司注意以下容易產(chǎn)生風險的流程關鍵點：

1、應在簽署《商品房買賣合同》時就房屋結構改造事宜與業(yè)主同時簽署《房屋改造協(xié)議》；

2、《商品房買賣合同》中的房屋戶型圖應為在建委正式預售備案或竣工備案的戶型圖；

3、在完成建委竣工驗收備案后，依據(jù)《商品房買賣合同》約定的房屋交付條件及時間組織客戶辦理房屋交付手續(xù)，同時簽署相應交付的確認文件，之后再依據(jù)《房屋改造協(xié)議》進行房屋改造；

4、在依據(jù)《房屋改造協(xié)議》進行房屋改造后，按照《房屋改造協(xié)議》的相關約定為客戶辦理房屋入住手續(xù)。

因而建議，是否可以與客戶簽一個《房屋改造協(xié)議》就贈送面積事項進行約定。

第三篇：重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明

重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明

合同登記備案206字第255867號

茲證明買方張華（居民身份證號：***018）

向賣方重慶鋼鐵集團朵力房地產(chǎn)股份有限公司 購買的，位于重慶市長壽區(qū)桃源東一路3號6幢12-1用途為住宅建筑面積 73.77平方米，套內(nèi)建筑面 積 58.32平方米，成交金額218212元，房屋代碼（或房地籍號）為 118769的房屋，已按《重慶市 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的相關規(guī)定，在房地產(chǎn)交易 登記機構辦理了預購商品房買賣合同登記備案。

登記機構（蓋章）：

2012年07月25日

注意事項：

1、本證明由商品房買賣雙方執(zhí)存。

2、本證明記載的事項已經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記備案，登記事項發(fā)生變更時，買賣雙方需持本證明向房地產(chǎn)登記機構重新申請登記。、買賣雙方約定的具體事項，詳見商品買賣合同。4、本證明登記備案的相關事項是否變動，應到房地產(chǎn)登記機構進行查詢。

5、本證明僅作為預購商品房買賣合同辦理登記備案的證明。買賣雙方應按照相關規(guī)定及時辦理預購商品房預告登記和商品房權屬登記。

重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明

合同登記備案206字第2719777號

茲證明買方李全建（居民身份證號：***512），帥容（居民身份證：***223）

向賣方重慶鋼鐵集團朵力房地產(chǎn)股份有限公司 購買的，位于重慶市長壽區(qū)桃源東一路3號3幢4-7用途為住宅建筑面積 80.13平方米，套內(nèi)建筑面 積 65.26平方米，成交金額234621元，房屋代碼（或房地籍號）為 132020的房屋，已按《重慶市 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》的相關規(guī)定，在房地產(chǎn)交易 登記機構辦理了預購商品房買賣合同登記備案。

登記機構（蓋章）：

2012年11月03日

注意事項：

1、本證明由商品房買賣雙方執(zhí)存。

2、本證明記載的事項已經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記備案，登記事項發(fā)生變更時，買賣雙方需持本證明向房地產(chǎn)登記機構重新申請登記。

3、買賣雙方約定的具體事項，詳見商品買賣合同。、本證明登記備案的相關事項是否變動，應到房地產(chǎn)登記機構進行查詢。、本證明僅作為預購商品房買賣合同辦理登記備案的證 明。買賣雙方應按照相關規(guī)定及時辦理預購商品房預告登記和商品房權屬登記。

第四篇：商品房買賣合同(正式本修改09.04.04)2

商 品 房 買 賣 合 同

（合同編號：）

合同雙方：

甲方：河南山水置業(yè)有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 乙方所購商品房的基本情況

乙方購買的商品房的房號為：

第【號樓】【單元】。該商品房的用途為，屬結構，層高為2.9m建筑層數(shù)地上層。地下______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米。

第二條 計價方式與價款

甲方與乙方約定：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百元整。

第三條 付款方式及期限

乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第四條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在三十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過九十日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同時，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

如乙方中途放棄該房的購買權，乙方愿意支付所交房款的10%作為違約金。

第五條 交付期限

甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1．該商品房經(jīng)驗收合格。

2．內(nèi)墻：毛墻

3．地面：毛地面

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知乙方的；

第六條 甲方逾期交房的違約責任

除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過三十日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過九十日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起十五天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款

萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

第七條 交接

商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，并簽署房屋交接單。

第八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.有線電視、電話、煤氣在商品房竣工半年內(nèi)開通。水、電交房時開通。

2.暖氣在房屋竣工后第二個采暖季開始供氣。

3.煤氣暖氣的配套費用按有關部門要求用戶自理。

第九條 保修責任

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

第十條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十三條 合同一式兩份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方1份，乙方1份。

第十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經(jīng)辦人：身份證號：

聯(lián)系電話：3218555聯(lián)系電話：

年月日年月日

合同補充協(xié)議：

一、乙方在房屋主體竣工（房屋封頂時）付清總房款的95%，否則若商品房價格上調(diào)，乙方不再享受該合同約定的優(yōu)惠價。按上調(diào)價格執(zhí)行。

二、房屋竣工時須交清配套費用及總房款的95%即可入住。

三、甲方為乙方辦理房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證時，乙方應付清剩余5%的房款，辦理產(chǎn)權證的費用由乙方承擔。

第五篇：廣東省商品房買賣合同補充協(xié)議(律司修改)

廣東省商品房買賣合同補充協(xié)議（羅定市商業(yè)中心北區(qū)）

甲乙雙方通過協(xié)商議定，制訂合同補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件，與原合同具有同等法律效力。

原合同第十五條關于產(chǎn)權登記的約定補充為：

甲方應當在該商品房交付之日起 720 天內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 30個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構要求的、需乙方提供的證件資料。

甲方應一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

若甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照相關規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構申請辦理預購商品房轉(zhuǎn)移登記。

如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起15 日內(nèi)退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的30%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金。

注：

第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起0天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價的0%賠償買受人損失；

2、買受人不退房，出賣人按已付房款的0%向買受人支付違約金。

3、買受人須交清所有款項，辦妥相關手續(xù)后，出賣人方可代買受人辦理房地產(chǎn)權證。買受人領取房地產(chǎn)權證時，必須本人持有效證件到出賣人的公司辦理手續(xù)。

甲方：乙方：

簽字/蓋章簽字/蓋章

年月日