第一篇：建設(shè)工程規(guī)劃批后管理告知書

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1建設(shè)工程規(guī)劃批后管理告知書

各建設(shè)單位：

為保證開發(fā)建設(shè)項目順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》、《襄樊市建設(shè)工程批后管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，請在項目建設(shè)過程中注意遵守下列事項：

一、建設(shè)單位若對《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的內(nèi)容不服，可自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起60日內(nèi)向襄樊市人民政府或湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請復(fù)議，也可在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有效期為一年。建設(shè)單位自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)不動工興建，應(yīng)在有效期屆滿三十日前向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理延期手續(xù)。未辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效，工程建設(shè)時需重新辦理規(guī)劃報建手續(xù)。

三、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，建設(shè)工程開工前，應(yīng)書面向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)管科申請對建設(shè)工程進(jìn)行放線。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局法規(guī)監(jiān)管科在接到申請后三個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門放線后，經(jīng)放線后方可開工建設(shè)，未經(jīng)放線動工建設(shè)視為違法建設(shè)。

四、臨城市主次干道的建設(shè)項目及所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，須在規(guī)劃局窗口拷貝建設(shè)工程規(guī)劃公示牌樣本，并及時制作建設(shè)工程規(guī)劃公示牌，于建設(shè)工程放線之前懸掛在建設(shè)基地出入口醒目位置，接受公眾監(jiān)督。沒有制作建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌，或公示牌不符合要求的，不予放線，不得開工建設(shè)。

五、建設(shè)工程在施工到基礎(chǔ)±0.00階段時，應(yīng)及時告知建設(shè)工程所在地規(guī)劃分局進(jìn)行驗線，規(guī)劃分局在2個工作日內(nèi)進(jìn)行驗線。建設(shè)工程驗線合格的，方可進(jìn)行下一階段的施工；驗線不合格的，責(zé)令整改，整改合格后，方可繼續(xù)施工。拒不整改或整改不合格的移交城管執(zhí)法部門依法查處。

六、建設(shè)單位按批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計方案建設(shè)完工、徹底清理施工場地并完善室外附屬工程后6個月內(nèi)，應(yīng)及時到城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請竣工規(guī)劃驗收。符合規(guī)劃條件和規(guī)劃許可規(guī)定的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按基本建設(shè)程序組織竣工驗收；不符合的，責(zé)令限期改正，到期拒不改正或者不能采取改正措施消除影響的，移交城管執(zhí)法部門進(jìn)行處理。未取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》的建設(shè)單位不得組織建設(shè)工程竣工驗收。

七、建設(shè)單位在建設(shè)過程中，不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。確需變更的，應(yīng)當(dāng)在實施前經(jīng)原批準(zhǔn)的市城鄉(xiāng)規(guī)劃局同意。屬于變更建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將具體變更內(nèi)容向建設(shè)項目利害關(guān)系人進(jìn)行公示，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局采取聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見。利害關(guān)系人同意后，方可依法變更。因變更給利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法給予補償并簽訂補償協(xié)議。

第二篇：寧波市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理規(guī)定范文

寧波市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強我市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政許可法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及技術(shù)規(guī)范，制定本規(guī)定。

第二條寧波市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃批后管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，各縣（市）參照執(zhí)行。

建設(shè)工程包括建筑工程和市政工程。

第三條本規(guī)定所稱的規(guī)劃批后管理是指寧波市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃驗線、中間規(guī)劃檢查、竣工測量、竣工規(guī)劃核實等。

第四條各分局負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃批后管理工作；海曙、江東、江北轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程

規(guī)劃批后管理工作按事權(quán)劃分的規(guī)定執(zhí)行。

第二章建設(shè)工程放驗線

第五條規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖后，建設(shè)單位或個人持規(guī)劃部門開出的建設(shè)工程放線聯(lián)系單，委托相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位對平整后的工程場地進(jìn)行放線。

第六條建設(shè)工程放線技術(shù)要求按《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。放線定樁結(jié)束后，測繪單位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場交樁，并在放線聯(lián)系單上簽字確認(rèn)。

第七條測繪單位放線后，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位或個人提交以下放線成果資料：放線聯(lián)系單、技術(shù)報告、水準(zhǔn)點高程、樁位平面坐標(biāo)、實地規(guī)劃放線平面圖。

第八條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)保護(hù)好實地放樣點位樁，確保在規(guī)劃初驗時點位樁保護(hù)完好。

第九條建設(shè)單位或個人在取得放線成果資料后，持下列材料向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程驗線合格證

明（初驗）手續(xù)：

（一）建設(shè)工程驗線申請表；

（二）建設(shè)工程放線聯(lián)系單；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面布置圖；

（四）底層平面圖和樁位圖；

（五）放線測繪資料。

市政工程驗線申報時，應(yīng)增加工程管線的“竣工測繪合同（復(fù)印件）”，市政工程實行一次性驗線制度，只進(jìn)行初驗。

規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收件之日起五個工作日內(nèi)完成初驗。

第十條 建設(shè)工程驗線技術(shù)要求按《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

初驗合格，規(guī)劃部門出具“建設(shè)工程驗線合格證明”。建設(shè)單位或個人持“建設(shè)工程驗線合格證明”等相

關(guān)資料申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十一條建筑工程實行復(fù)驗制度。

建筑工程完成基礎(chǔ)施工時，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)及時通知原放線單位進(jìn)行平面或高程的坐標(biāo)復(fù)測，并

編制復(fù)驗測繪資料，申請規(guī)劃部門復(fù)驗。

第十二條建筑工程復(fù)驗技術(shù)要求按《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

第十三條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程驗線（復(fù)驗）手續(xù)，并提交以下資料：

（一）建設(shè)工程驗線申請表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

（三）復(fù)驗測繪資料。

第十四條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收件之日起五個工作日內(nèi)完成復(fù)驗。復(fù)驗合格的，出具“建設(shè)工程驗線合格證明”（復(fù)驗）。復(fù)驗發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)位置（含標(biāo)高）與總平面圖位置不符，并經(jīng)認(rèn)定無法滿足規(guī)劃要求的，通知建設(shè)單位或個人停止施工，限期改正。無法改正的，應(yīng)當(dāng)及時移送相關(guān)部門依法處理。

第三章中間規(guī)劃檢查

第十五條建筑工程基礎(chǔ)出地面至主體結(jié)構(gòu)封頂階段進(jìn)行中間規(guī)劃跟蹤檢查。

第十六條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)對建筑工程施工現(xiàn)場進(jìn)行中間規(guī)劃檢查，并做好現(xiàn)場記錄。

現(xiàn)場記錄應(yīng)當(dāng)包括檢查時間、檢查地點、檢查人員、檢查情況，處理意見等內(nèi)容。

第十七條建設(shè)工程中間規(guī)劃檢查包括以下內(nèi)容：

（一）檢查建設(shè)工程是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容；

（二）檢查現(xiàn)場規(guī)劃公示牌的制作、位置、內(nèi)容是否符合規(guī)定要求。

（三）檢查現(xiàn)場是否存在違法建設(shè)情形。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實向規(guī)劃部門報告建設(shè)工程的有關(guān)情況，并提供有關(guān)資料。

中間規(guī)劃檢查不合格的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位或個人限期改正。無法改正的，應(yīng)當(dāng)及時移送相關(guān)部門依

法處理。

第四章 竣工規(guī)劃核實

第十八條建設(shè)工程竣工后，符合下列條件的，建設(shè)單位或個人方可申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實：

（一）建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的各項建設(shè)項目（含綠化工程、配套設(shè)施）已按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求實施；

（二）規(guī)定拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施均已拆除，施工場地（包括臨時借用紅線外的部

分）清理完畢；

（三）道路、綠化等市政及其他配套工程已按批準(zhǔn)的方案實施；

（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的其他事項已全部完成。

第十九條申請竣工規(guī)劃核實時，對于一件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)遵循“一次申請”的原則；確需分多次申請竣工規(guī)劃核實的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，符合相關(guān)規(guī)定的，可以同意分次進(jìn)

行竣工規(guī)劃核實。

第二十條建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自查，并在6個月內(nèi)向規(guī)劃部門提交下列材料，申請竣工規(guī)劃核實：

（一）自查報告；

（二）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實申請表；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖原件；

（四）經(jīng)核實的建設(shè)工程復(fù)測資料及復(fù)驗合格證復(fù)印件；

（五）竣工測量資料及竣工測量審核意見書原件；

（六）1:500（1:1000）竣工地形圖二份、完整的建筑和市政竣工圖；

（七）其他相關(guān)材料。

第二十一條規(guī)劃部門受理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)完成竣工規(guī)劃核實工作。符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖要求的，核發(fā)《竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》，建設(shè)單位或個人憑《竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。

經(jīng)竣工規(guī)劃核實不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖要求的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出《竣工規(guī)劃核實意見書》，告知限期改正的理由和處理意見。建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在改正后，書面告知規(guī)劃部門對改正后的工

程重新核實。

第二十二條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)成立竣工規(guī)劃核實小組，核實小組的成員應(yīng)當(dāng)由建設(shè)項目審批、法規(guī)監(jiān)督等部門人員組成，成員一般不少于3人的單數(shù)組成。核實小組的職責(zé)是：

（一）審核建設(shè)單位或個人提供的竣工規(guī)劃核實申請資料是否齊全；

（二）召集有關(guān)各方參加竣工規(guī)劃核實，聽取建設(shè)單位或個人意見，對照批準(zhǔn)的圖件及相關(guān)資料，對

建設(shè)項目作全面的檢查、核實；

核實小組應(yīng)當(dāng)提出竣工規(guī)劃核實意見，由核實小組全體成員簽字。

第二十三條有下列情形之一的，不予竣工規(guī)劃核實：

（一）無建設(shè)工程驗線合格證（初驗）和建筑配套市政工程驗線合格證（驗線）；

（二）無建設(shè)工程復(fù)驗合格證明（不包括配套市政工程）；

（三）無竣工測量審核意見書（包括配套市政工程）；

（四）土地權(quán)屬證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括配套市政工程）副本等相關(guān)

資料不齊或存在問題的；

（五）地塊內(nèi)未按規(guī)劃要求拆除建筑物或構(gòu)筑物的；

（六）地塊內(nèi)的建筑單體或道路、綠化等市政及其他配套工程未按規(guī)劃要求實施完畢的。

第二十四條規(guī)劃部門進(jìn)行竣工規(guī)劃核實，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一且未依法處理的，不予通過：

（一）未經(jīng)審批擅自改變建筑立面或?qū)痈?、層?shù)的；

（二）未經(jīng)審批擅自改變建筑位置、間距等平面布局的；

（三）未經(jīng)審批擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建筑面積上限的；

（四）已實施完畢的地塊邊界與批準(zhǔn)的用地紅線不一致；

（五）道路管線工程與規(guī)劃許可嚴(yán)重不一致的。

第二十五條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開。核實結(jié)果、工程竣工測繪圖紙等相關(guān)文件材料應(yīng)當(dāng)

及時立卷歸檔，公眾依法有權(quán)查閱。

第二十六條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作中的建筑面積審核，按有關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

建筑面積誤差核算以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)用地范圍的總建筑面積作為核算單元（包括

分次核實）。

規(guī)劃許可的總建筑面積以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的總建筑面積為準(zhǔn)。

第五章附則

第二十七條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)建立建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位的誠信檔案庫，對涉及違法設(shè)計、施工并造成違法建設(shè)事實的，在告知相關(guān)行政主管部門的同時，將有關(guān)信息收納入誠信檔案庫，作為管理的依據(jù)。不定期公布違法建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位名單，從嚴(yán)、暫停、直至不予受理或不予許可有關(guān)單

位的申請。

第二十八條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在施工場地的主要出入口處明顯的位置，以適當(dāng)形式公告建設(shè)工程規(guī)劃許可證的證號、建筑面積、層數(shù)、容積率、綠地率、道路管線等主要內(nèi)容，接受有關(guān)部門和公眾的監(jiān)督。

第二十九條規(guī)劃管理人員應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定依法對建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃管理，玩忽職守、徇私舞弊的，由有關(guān)部門按規(guī)定權(quán)限給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。2001年7月24日發(fā)布的《寧波市建設(shè)工程規(guī)劃審批后的管理規(guī)定（試行）》（甬規(guī)字[2001]82號文件）同時廢止。

第三篇：寧波市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理規(guī)定

寧波市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強我市建設(shè)工程規(guī)劃批后管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政許可法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及技術(shù)規(guī)范，制定本規(guī)定。

第二條寧波市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃批后管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，各縣（市）參照執(zhí)行。

建設(shè)工程包括建筑工程和市政工程。

第三條本規(guī)定所稱的規(guī)劃批后管理是指寧波市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃驗線、中間規(guī)劃檢查、竣工測量、竣工規(guī)劃核實

第四條各分局負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃批后管理工作；海曙、江東、江北轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃批后管理工作按事權(quán)劃分的規(guī)定執(zhí)行

第二章建設(shè)工程放驗線

第五條規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖后，建設(shè)單位或個人持規(guī)劃部門開出的建設(shè)工程放線聯(lián)系單，委托相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位對平整后的工程場地進(jìn)行放線。

第六條建設(shè)工程放線技術(shù)要求按《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。放線定樁結(jié)束后，測繪單位應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場交樁，并在放線聯(lián)系單上簽字確認(rèn)。

第七條測繪單位放線后，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位或個人提交以下放線成果資料：放線聯(lián)系單、技術(shù)報告、水準(zhǔn)點高程、樁位平面坐標(biāo)、實地規(guī)劃放線平面圖。

第八條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)保護(hù)好實地放樣點位樁，確保在規(guī)劃初驗時點位樁保護(hù)完好。

第九條建設(shè)單位或個人在取得放線成果資料后，持下列材料向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程驗線合格證明（初驗）手續(xù)：

（一）建設(shè)工程驗線申請表；

（二）建設(shè)工程放線聯(lián)系單；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面布置圖；

（四）底層平面圖和樁位圖；

（五）放線測繪資料。

市政工程驗線申報時，應(yīng)增加工程管線的“竣工測繪合同（復(fù)印件）”，市政工程實行一次性驗線制度，只進(jìn)行初驗。

規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收件之日起五個工作日內(nèi)完成初驗。

第十條 建設(shè)工程驗線技術(shù)要求按《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

初驗合格，規(guī)劃部門出具“建設(shè)工程驗線合格證明”。建設(shè)單位或個人持“建設(shè)工程驗線合格證明”等相關(guān)資料申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十一條建筑工程實行復(fù)驗制度。

建筑工程完成基礎(chǔ)施工時，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)及時通知原放線單位進(jìn)行平面或高程的坐標(biāo)復(fù)測，并編制復(fù)驗測繪資料，申請規(guī)劃部門復(fù)驗。

第十二條建筑工程復(fù)驗技術(shù)要求按《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃測量管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

第十三條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程驗線（復(fù)驗）手續(xù)，并提交以下資料：

（一）建設(shè)工程驗線申請表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

（三）復(fù)驗測繪資料。

第十四條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在收件之日起五個工作日內(nèi)完成復(fù)驗。復(fù)驗合格的，出具“建設(shè)工程驗線合格證明”（復(fù)驗）。復(fù)驗發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)位置（含標(biāo)高）與總平面圖位置不符，并經(jīng)認(rèn)定無法滿足規(guī)劃要求的，通知建設(shè)單位或個人停止施工，限期改正。無法改正的，應(yīng)當(dāng)及時移送相關(guān)部門依法處理。第三章中間規(guī)劃檢查

第十五條建筑工程基礎(chǔ)出地面至主體結(jié)構(gòu)封頂階段進(jìn)行中間規(guī)劃跟蹤檢查。

第十六條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)對建筑工程施工現(xiàn)場進(jìn)行中間規(guī)劃檢查，并做好現(xiàn)場記錄。

現(xiàn)場記錄應(yīng)當(dāng)包括檢查時間、檢查地點、檢查人員、檢查情況，處理意見等內(nèi)容。

第十七條建設(shè)工程中間規(guī)劃檢查包括以下內(nèi)容：

一）檢查建設(shè)工程是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容

（二）檢查現(xiàn)場規(guī)劃公示牌的制作、位置、內(nèi)容是否符合規(guī)定要求。

（三）檢查現(xiàn)場是否存在違法建設(shè)情形。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實向規(guī)劃部門報告建設(shè)工程的有關(guān)情況，并提供有關(guān)資料。

中間規(guī)劃檢查不合格的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位或個人限期改正。無法改正的，應(yīng)當(dāng)及時移送相關(guān)部門依法處理。第四章 竣工規(guī)劃核實

第十八條建設(shè)工程竣工后，符合下列條件的，建設(shè)單位或個人方可申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實：

（一）建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的各項建設(shè)項目（含綠化工程、配套設(shè)施）已按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求實施；

（二）規(guī)定拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施均已拆除，施工場地（包括臨時借用紅線外的部分）清理完畢；

（三）道路、綠化等市政及其他配套工程已按批準(zhǔn)的方案實施

（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的其他事項已全部完成。

第十九條申請竣工規(guī)劃核實時，對于一件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)遵循“一次申請”的原則；確需分多次申請竣工規(guī)劃核實的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，符合相關(guān)規(guī)定的，可以同意分次進(jìn)行竣工規(guī)劃核實。

第二十條建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自查，并在6個月內(nèi)向規(guī)劃部門提交下列材料，申請竣工規(guī)劃核實：

（一）自查報告；

（二）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實申請表；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖原件；

（四）經(jīng)核實的建設(shè)工程復(fù)測資料及復(fù)驗合格證復(fù)印件；

（五）竣工測量資料及竣工測量審核意見書原件；

（六）1:500（1:1000）竣工地形圖二份、完整的建筑和市政竣工圖；

（七）其他相關(guān)材料。

第二十一條規(guī)劃部門受理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實的，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)完成竣工規(guī)劃核實工作。符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖要求的，核發(fā)《竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》，建設(shè)單位或個人憑《竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)

經(jīng)竣工規(guī)劃核實不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖要求的，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)發(fā)出《竣工規(guī)劃核實意見書》，告知限期改正的理由和處理意見。建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在改正后，書面告知規(guī)劃部門對改正后的工程重新核實。

第二十二條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)成立竣工規(guī)劃核實小組，核實小組的成員應(yīng)當(dāng)由建設(shè)項目審批、法規(guī)監(jiān)督等部門人員組成，成員一般不少于3人的單數(shù)組成。核實小組的職責(zé)是：

（一）審核建設(shè)單位或個人提供的竣工規(guī)劃核實申請資料是否齊全；（二）召集有關(guān)各方參加竣工規(guī)劃核實，聽取建設(shè)單位或個人意見，對照批準(zhǔn)的圖件及相關(guān)資料，對建設(shè)項目作全面的檢查、核實；

核實小組應(yīng)當(dāng)提出竣工規(guī)劃核實意見，由核實小組全體成員簽字。

第二十三條有下列情形之一的，不予竣工規(guī)劃核實：

（一）無建設(shè)工程驗線合格證（初驗）和建筑配套市政工程驗線合格證（驗線）；

（二）無建設(shè)工程復(fù)驗合格證明（不包括配套市政工程）；

（三）無竣工測量審核意見書（包括配套市政工程）；

（四）土地權(quán)屬證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括配套市政工程）副本等相關(guān)資料不齊或存在問題的；

（五）地塊內(nèi)未按規(guī)劃要求拆除建筑物或構(gòu)筑物的；

（六）地塊內(nèi)的建筑單體或道路、綠化等市政及其他配套工程未按規(guī)劃要求實施完畢的。

第二十四條規(guī)劃部門進(jìn)行竣工規(guī)劃核實，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一且未依法處理的，不予通過：

（一）未經(jīng)審批擅自改變建筑立面或?qū)痈?、層?shù)的；

（二）未經(jīng)審批擅自改變建筑位置、間距等平面布局的；

（三）未經(jīng)審批擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建筑面積上限的；

（四）已實施完畢的地塊邊界與批準(zhǔn)的用地紅線不一致；

（五）道路管線工程與規(guī)劃許可嚴(yán)重不一致的。

第二十五條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開。核實結(jié)果、工程竣工測繪圖紙等相關(guān)文件材料應(yīng)當(dāng)及時立卷歸檔，公眾依法有權(quán)查閱。

第二十六條建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作中的建筑面積審核，按有關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

建筑面積誤差核算以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)用地范圍的總建筑面積作為核算單元（包括分次核實）。

規(guī)劃許可的總建筑面積以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載的總建筑面積為準(zhǔn)。第五章附則

第二十七條規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)建立建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位的誠信檔案庫，對涉及違法設(shè)計、施工并造成違法建設(shè)事實的，在告知相關(guān)行政主管部門的同時，將有關(guān)信息收納入誠信檔案庫，作為管理的依據(jù)。不定期公布違法建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位名單，從嚴(yán)、暫停、直至不予受理或不予許可有關(guān)單位的申請。

第二十八條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)在施工場地的主要出入口處明顯的位置，以適當(dāng)形式公告建設(shè)工程規(guī)劃許可證的證號、建筑面積、層數(shù)、容積率、綠地率、道路管線等主要內(nèi)容，接受有關(guān)部門和公眾的監(jiān)督。

第二十九條規(guī)劃管理人員應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定依法對建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃管理，玩忽職守、徇私舞弊的，由有關(guān)部門按規(guī)定權(quán)限給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。2001年7月24日發(fā)布的《寧波市建設(shè)工程規(guī)劃審批后的管理規(guī)定（試行）》（甬規(guī)字[2001]82號文件）同時廢止。

第四篇：余杭區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃批后管理辦法(試行)

余杭區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃批后管理辦法（試行）

第一條 為進(jìn)一步加強建設(shè)工程規(guī)劃批后管理，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《浙江省城鎮(zhèn)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實管理辦法》、《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《杭州市建設(shè)項目超建面積處理實施辦法》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 建設(shè)工程規(guī)劃批后管理是指建設(shè)工程取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，對其實施建設(shè)過程中依法進(jìn)行監(jiān)督管理的行為，是確保建設(shè)工程嚴(yán)格按規(guī)劃行政許可要求實施的有效手段。

建設(shè)工程規(guī)劃批后管理，具體包括建設(shè)工程的批后修改、灰線檢驗、±0.00檢測、主體工程跟蹤管理、竣工規(guī)劃核實等。

第三條 余杭區(qū)臨平副城、良渚組團(tuán)、瓶窯組團(tuán)、余杭組團(tuán)城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程的規(guī)劃批后管理，適用本辦法。

第四條 杭州市規(guī)劃局余杭規(guī)劃分局（以下簡稱規(guī)劃分局）負(fù)責(zé)臨平副城城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的所有建設(shè)項目、臨平副城城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)以外的房地產(chǎn)項目和大型公建項目的規(guī)劃批后管理工作，其它項目的規(guī)劃批后日常管理工作由規(guī)劃分局委托各轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處管理。第五條 余杭區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局（以下簡稱城管執(zhí)法局）依法查處未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。第六條 杭州市國土資源局余杭分局（以下簡稱國土余杭分局）根據(jù)職責(zé)負(fù)責(zé)對建設(shè)工程違法占地建設(shè)行為進(jìn)行查處。

第七條 建設(shè)項目經(jīng)過規(guī)劃審批的內(nèi)容在施工中原則上不得更改，如確需變更的，由建設(shè)單位按照規(guī)劃批后項目修改審批有關(guān)程序，向規(guī)劃分局進(jìn)行報審，經(jīng)審批同意后方可按修改后內(nèi)容實施。未經(jīng)審批同意擅自變更許可內(nèi)容的，不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃核實意見書》。第八條

申請的批后修改內(nèi)容經(jīng)認(rèn)定屬對規(guī)劃無影響的，方可按程序辦理批后修改手續(xù)。根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，同時滿足以下幾種情況可認(rèn)定為對規(guī)劃無影響：

1．批后修改內(nèi)容符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的； 2．批后修改內(nèi)容符合規(guī)劃條件的； 3．批后修改符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的；

4．批后修改不影響相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)利的或經(jīng)聽證、公示、征求意見等無異議的。

第九條 建設(shè)工程自開工至建設(shè)項目竣工，必須在建筑工地醒目位置按規(guī)范設(shè)置《建設(shè)工程規(guī)劃告示牌》?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃告示牌》的內(nèi)容包括：規(guī)劃用地區(qū)域現(xiàn)狀圖、總平面布置圖（含用地面積、建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度）、建設(shè)單位名稱、設(shè)計單位名稱及資質(zhì)等級、工程名稱、建設(shè)地點、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號及許可的主要內(nèi)容、建筑工程施工許可證證號、監(jiān)督舉報電話。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行現(xiàn)場放線和定位，并及時向規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出灰線檢驗申請，規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處檢驗人員應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成灰線檢驗，并填寫規(guī)劃建設(shè)工程批后管理跟蹤表和余杭區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃驗線單，驗線合格后項目方可繼續(xù)施工。

第十一條 有下列情況之一的不得辦理灰線檢驗：

1．建設(shè)單位放樣施工資料不全的或委托無相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位放樣的；

2．原定位樁缺損影響正確驗線的； 3．規(guī)劃告示牌未按要求設(shè)立完成的； 4．現(xiàn)狀地形與地形圖嚴(yán)重不符的； 5．其它不符合灰線檢驗的情況。第十二條 房產(chǎn)、大型公建項目完成±0.00施工后，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位提供±0.00檢測報告。建設(shè)單位應(yīng)及時向規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請±0.00復(fù)核。復(fù)核合格的，規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處經(jīng)辦人在規(guī)劃批后管理跟蹤表簽字認(rèn)可；不合格的，建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)行整改，經(jīng)整改合格，規(guī)劃批后管理責(zé)任人簽字認(rèn)可后，方可進(jìn)入下一階段施工。檢測合格后方可進(jìn)行下一步施工。

工業(yè)項目逐步實行±0.00檢測報告和復(fù)核制度。

第十三條 規(guī)劃分局或轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處對經(jīng)批準(zhǔn)的項目建立動態(tài)跟蹤管理系統(tǒng)，每個建設(shè)項目中途跟蹤管理不得少于兩次，每次應(yīng)當(dāng)兩人以上共同跟蹤檢查，并將建設(shè)項目落實規(guī)劃情況及時填入建設(shè)項目規(guī)劃跟蹤管理表。

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，規(guī)劃分局負(fù)責(zé)對違法建設(shè)行為進(jìn)行認(rèn)定。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的建設(shè)工程，由規(guī)劃分局抄告城管執(zhí)法局，由城管執(zhí)法局發(fā)放停止建設(shè)通知書，責(zé)令其限期改正，并按有關(guān)法律法規(guī)處罰。

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響，由城管執(zhí)法局責(zé)令限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并按有關(guān)法律法規(guī)處罰：

（一）侵占城市道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的；

（二）在已竣工規(guī)劃核實的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)或者利用建設(shè)工程擅自新建、搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（三）嚴(yán)重違反風(fēng)景名勝區(qū)、良渚遺址保護(hù)區(qū)、歷史文物、歷史建筑、生態(tài)、水系等保護(hù)規(guī)定的；

（四）其他無法采取改正措施消除影響的。

前款規(guī)定的無法采取改正措施消除影響的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，參照省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時申請辦理竣工規(guī)劃核實，并報送有關(guān)竣工規(guī)劃核實資料。

第十五條 竣工規(guī)劃核實時建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)規(guī)定的資料，同時對建設(shè)項目中一些疑難情況，建設(shè)單位還應(yīng)向規(guī)劃分局提供說明材料，并經(jīng)轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處確認(rèn)簽署意見，竣工資料不全的，不予受理竣工規(guī)劃核實。第十六條 竣工規(guī)劃核實主要內(nèi)容：

1．建設(shè)工程的功能、規(guī)模、建（構(gòu)）筑物的定位、標(biāo)高等按建設(shè)工程規(guī)劃許可證實施建設(shè)的情況；

2．房屋建筑工程的建筑面積、分類建筑用途及相應(yīng)建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數(shù)、各層層高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高以及建筑立面造型等按建設(shè)工程規(guī)劃許可證實施建設(shè)的情況； 3．經(jīng)查處整改后建設(shè)項目是否滿足規(guī)劃審批要求； 4．與建設(shè)項目相關(guān)的道路、綠化及公共配套有無實施； 5．征勘紅線范圍內(nèi)有無應(yīng)拆的建筑和違法建筑； 6．涉及房產(chǎn)項目的物業(yè)用房和社區(qū)配套用房是否落實； 7．其它涉及規(guī)劃審批時所要求的內(nèi)容。

第十七條

建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍為單元組織，不得在一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行規(guī)劃核實。

第十八條 建設(shè)項目竣工規(guī)劃核實所需各類實測竣工圖紙，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測繪，房屋竣工建筑面積測繪由具有相應(yīng)資質(zhì)房產(chǎn)測繪單位測繪。

第十九條 臨平副城所有建設(shè)項目和其它地區(qū)的房產(chǎn)、大型公建項目，綠化部分的竣工規(guī)劃核實由余杭區(qū)建設(shè)局園林綠化主管部門在竣工規(guī)劃核實前單獨核實。

第二十條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的內(nèi)容除外。建設(shè)工程竣工測繪報告及相關(guān)竣工規(guī)劃核實材料應(yīng)當(dāng)及時立卷歸檔。

第二十一條 建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實測建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值。建筑面積的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計算：

（一）1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分為5%；

（二）1000—5000平方米（含5000平方米）部分為3%；

（三）5000—10000平方米（含10000平方米）部分為2%；

（四）10000平方米以上部分為1%。

累進(jìn)計算的建筑面積合理誤差不得超過500平方米。

建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設(shè)情形的，可以視為輕微違法行為不予處罰，建設(shè)單位或者個人按規(guī)定補繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費后，由規(guī)劃分局出具建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書。建設(shè)工程建筑面積誤差在合理誤差范圍外的，在辦理規(guī)劃批后修改審批手續(xù)后方可申請竣工規(guī)劃核實。存在違法建設(shè)行為的，應(yīng)由城管執(zhí)法局進(jìn)行處罰。對于建設(shè)項目超建面積的具體處理辦法，由區(qū)有關(guān)部門另行制定。

第二十二條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實工作中的建筑面積審核執(zhí)行國家和省房產(chǎn)測量規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。

分期實施的建設(shè)項目，按照分期辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分別進(jìn)行竣工規(guī)劃核實；對最后一期進(jìn)行竣工規(guī)劃核實時，應(yīng)當(dāng)同時按第二十一條規(guī)定核算各分期合計的總建筑面積誤差。

第二十三條 建筑高度誤差是指建設(shè)工程竣工實測建筑高度超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度的數(shù)值。建筑高度的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計算：

（一）20米以內(nèi)（含20米）部分為0.5%；

（二）20—100米（含100米）部分為0.25%；

（三）100米以上部分為0.1%。

累進(jìn)計算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。在建筑高度控制地區(qū)之外，局部超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑高度的電梯房、設(shè)備房、樓梯房和屋頂水箱等可不計入建筑高度誤差。

高層建筑建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，且周邊存在日照間距要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交日照分析報告；在景觀控制地帶還需提交景觀分析報告。多層低層建筑超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，其間距應(yīng)符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范。建筑高度超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設(shè)計規(guī)范或使周邊建筑不能達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的，無論是否在合理誤差范圍內(nèi)，均認(rèn)定為無法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超高部分在合理誤差范圍內(nèi)，且沒有其他違法建設(shè)情形的，可以視為輕微違法行為不予處罰，由規(guī)劃分局出具建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書。建筑高度超高部分在合理誤差范圍外的，在辦理規(guī)劃批后修改審批手續(xù)后方可申請竣工規(guī)劃核實。

第二十四條 建設(shè)工程竣工后，如有違法占地行為的，建設(shè)單位在申請竣工規(guī)劃核實前，應(yīng)先接受國土余杭分局的行政處罰。第二十五條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人向規(guī)劃分局申請竣工規(guī)劃核實，規(guī)劃分局自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)出具建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書或書面告知不予核實的理由。

規(guī)劃分局在核實中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位或個人未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)依法處理后方可核實，處理時間不計入規(guī)定的核實期限。

第二十六條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工規(guī)劃核實。

第二十七條 建設(shè)單位未經(jīng)規(guī)劃分局驗線合格，擅自開工建設(shè)的；未按照規(guī)定在施工現(xiàn)場設(shè)置建設(shè)工程規(guī)劃告示牌或者在工程建設(shè)期間未保持告示牌設(shè)置完好的；建設(shè)單位未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書組織工程竣工規(guī)劃核實的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由城管執(zhí)法局予以行政處罰。

第二十八條 規(guī)劃分局和城管執(zhí)法局、國土余杭分局、各轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)進(jìn)一步加強信息溝通聯(lián)系，完善規(guī)劃批后管理工作責(zé)任分工機制和聯(lián)動機制。

第二十九條 規(guī)劃分局、城管執(zhí)法局及受委托的轄區(qū)管委會、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處有權(quán)對城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行檢查。檢查人員在檢查前應(yīng)出示執(zhí)法證件。建設(shè)單位應(yīng)如實出具并提供必要的資料，不得隱瞞和阻撓，檢查者有責(zé)任為建設(shè)單位保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。

第三十條 本辦法自2012年4月1日起施行。本辦法由規(guī)劃分局負(fù)責(zé)解釋，原我區(qū)相關(guān)文件與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第五篇：成都市建筑工程規(guī)劃批后管理規(guī)定

成都市建筑工程規(guī)劃批后管理規(guī)定

第一條（目的依據(jù)）

為規(guī)范和加強建筑工程規(guī)劃批后管理，確保建筑工程按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)等五城區(qū)（含高新區(qū)）區(qū)域內(nèi)建筑工程的規(guī)劃批后管理，適用本規(guī)定。

五城區(qū)以外的各區(qū)（市）縣建筑工程的規(guī)劃批后管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條（術(shù)語含義）本規(guī)定所稱建筑工程規(guī)劃批后管理，是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建筑工程進(jìn)行的以 ±0.00 檢查、規(guī)劃巡查、竣工規(guī)劃核實等為主要內(nèi)容的規(guī)劃管理活動。

第四條（管理部門）

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)五城區(qū)區(qū)域內(nèi)建筑工程的規(guī)劃批后管理。第五條（建設(shè)單位或個人義務(wù)）

建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案平面、立面、剖面圖的要求進(jìn)行施工圖設(shè)計，并提交《建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)承諾書》。施工圖設(shè)計和建設(shè)施工必須符合規(guī)劃要求。

第六條（±0.00 檢測要求和內(nèi)容）建筑工程施工至 ±0.00 階段時，建設(shè)單位或個人應(yīng)提前 2 個工作日通知測繪單位進(jìn)行 ±0.00 檢測。

測繪單位依據(jù)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、測繪技術(shù)規(guī)范等對建筑工程的平面位置、平面尺寸、間距及退讓距離等進(jìn)行現(xiàn)場實測，并出具《建設(shè)項目 ±0.00 檢測報告書》。

第七條（±0.00 檢測成果移交）

建設(shè)單位或個人應(yīng)將測繪單位出具的《建設(shè)項目 ±0.00 檢測報告書》在 2 個工作日內(nèi)報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門，作為 ±0.00 檢查的依據(jù)。

第八條（±0.00 檢查）

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《建設(shè)項目 ±0.00 檢測報告書》核查建筑工程的平面位置、平面尺寸、間距及退讓距離是否符合規(guī)劃要求，并填寫《建筑工程批后管理監(jiān)督檢查表》的相關(guān)內(nèi)容；若發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)劃要求的，應(yīng)在收到《建設(shè)項目 ±0.00 檢測報告書》后 2 個工作日內(nèi)向建設(shè)單位或個人發(fā)出《停工通知書》或《責(zé)令限期改正通知書》。

建設(shè)單位或個人整改完畢后，應(yīng)在 2 個工作日內(nèi)通知測繪單位重新進(jìn)行 ±0.00 檢測，檢測結(jié)果經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門復(fù)核批準(zhǔn)后，方可繼續(xù)施工。

第九條（規(guī)劃巡查）

建筑工程主體結(jié)構(gòu)封頂前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)主動到施工現(xiàn)場對建筑工程的規(guī)劃實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)配合市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、平面、立面、剖面圖對建筑工程的平面尺寸、高度、層數(shù)、公建配套等內(nèi)容進(jìn)行檢查，并填寫《建筑工程批后管理監(jiān)督檢查表》的相關(guān)內(nèi)容。

監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位或個人未按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行建設(shè)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在 2 個工作日內(nèi)發(fā)出《停工通知書》或《責(zé)令限期改正通知書》，經(jīng)整改符合規(guī)劃要求后，方可繼續(xù)施工。第十條（竣工規(guī)劃核實申請）

建筑工程竣工后，建設(shè)單位或個人應(yīng)按照建筑工程并聯(lián)竣工驗收的要求申請竣工規(guī)劃核實。

第十一條（竣工規(guī)劃核實條件）

申請竣工規(guī)劃核實必須具備的條件：

（一）已按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖規(guī)定的內(nèi)容建設(shè)竣工；

（二）已按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件建設(shè)竣工；

（三）施工場地清理完畢，施工用房、圍墻、排柵以及規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物已拆除。

第十二條（申請竣工規(guī)劃核實報送材料）

申請建筑工程竣工規(guī)劃核實應(yīng)報送下列材料：

（一）《成都市建筑工程竣工驗收申請表》；

（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（原件及復(fù)印件）；

（三）房屋竣工規(guī)劃測繪圖及建筑工程規(guī)劃測繪成果報告書；

（四）房產(chǎn)測繪成果報告（原件及復(fù)印件）；

（五）建設(shè)檔案資料審核意見書。

第十三條（竣工規(guī)劃核實依據(jù)）

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、平面、立面、剖面圖對建筑工程是否符合規(guī)劃予以核實。

第十四條（竣工規(guī)劃核實內(nèi)容）

建筑工程的竣工規(guī)劃核實內(nèi)容如下：

（一）建筑工程的平面位置、用地范圍、建筑層數(shù)、建筑高度、平面尺寸、建筑間距、建筑退讓、出入口設(shè)置等總平面布局；

（二）建筑工程的總建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車位數(shù)量等規(guī)劃指標(biāo)；

（三）建筑性質(zhì)、立面造型、色彩等；

（四）建設(shè)用地范圍內(nèi)的物管用房、社區(qū)用房、停車（場）庫、公廁、門衛(wèi)室、配電房、垃圾收集點、圍墻、全民健身活動場地等配套設(shè)施以及煤氣、給水、排水、電力、通信、小區(qū)內(nèi)部道路等市政設(shè)施的實施情況；

（五）規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物的拆除情況；

（六）規(guī)劃要求保護(hù)的古樹名木、歷史文化建筑的保護(hù)情況；

（七）其他需要核實的事項。

第十五條（竣工規(guī)劃核實時限及結(jié)果）

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在收到建設(shè)單位或個人申請后的 5 個工作日內(nèi)完成竣工規(guī)劃核實工作。

經(jīng)核實符合規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》；不符合規(guī)劃的，核發(fā)《規(guī)劃管理函復(fù)意見書》并責(zé)令建設(shè)單位或個人予以整改；建設(shè)單位或個人按照函復(fù)意見要求整改完成后，重新申請竣工規(guī)劃核實。

第十六條（公示制度）

建設(shè)單位或個人在申請辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)時，應(yīng)按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的要求將項目的規(guī)劃許可及實施情況予以公示，公示時間不得少于 7 日，必要時應(yīng)登報公告；建設(shè)單位或個人應(yīng)負(fù)責(zé)將公示內(nèi)容告知相關(guān)利害關(guān)系人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條（不予核實合格的情形）

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在進(jìn)行竣工規(guī)劃核實時，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一且未經(jīng)依法處理的，不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。

（一）未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自改變建筑立面、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑性質(zhì)的；

（二）未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自改變建筑平面尺寸、建筑位置、建筑間距等平面布局的；

（三）未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自增加規(guī)劃條件規(guī)定的容積率和建筑密度等指標(biāo)的；

（四）未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自 改變配套設(shè)施的建筑性質(zhì)、縮減建設(shè)規(guī)模的 ；

（五）未拆除規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)拆除的建（構(gòu)）筑物的；

（六）已實施完畢的建設(shè)用地邊界與批準(zhǔn)的規(guī)劃用地紅線不一致的。

第十八條（誤差、變化處理）

建筑工程竣工后，其建設(shè)符合規(guī)劃條件以及有關(guān)設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定要求，但與規(guī)劃許可要求不完全一致，屬于下列情形之一的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》。

（一）建筑工程竣工后，在總平面布局、建筑層數(shù)不變的前提下，建筑間距、建筑退讓、外輪廓尺寸、建筑高度、建筑面積、建筑密度、綠地率與規(guī)劃許可不一致，但符合成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的；

（二）社區(qū)用房、物管用房、公廁、門衛(wèi)室、地下車庫、配電房等配套用房按照批準(zhǔn)的施工圖建設(shè)竣工，竣工面積小于規(guī)劃許可面積但符合規(guī)劃條件的；

（三）社區(qū)用房、物管用房、公廁、門衛(wèi)室、配電房、地面機動車、非機動車停車位等配套用房及設(shè)施的位置調(diào)整，經(jīng)公示無異議的；

（四）項目內(nèi)部道路的寬度、線型發(fā)生變化，但滿足通行、消防等功能以及滿足國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的。

第十九條（分期竣工規(guī)劃核實）

建設(shè)單位或個人申請建筑工程分期竣工規(guī)劃核實的，須符合下列條件：

（一）已取得分期施工許可、商品房預(yù)售許可手續(xù)的；

（二）分期竣工規(guī)劃核實范圍內(nèi)單體建筑已按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件建設(shè)竣工；

（三）分期竣工規(guī)劃核實范圍內(nèi)的綠化、道路、停車位等配套設(shè)施已按照審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖建設(shè)竣工；

（四）規(guī)劃許可要求的物管用房不在分期竣工規(guī)劃核實范圍內(nèi)的，應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的臨時物管用房；

（五）建成區(qū)與施工區(qū)已設(shè)置安全隔離設(shè)施；

（六）建設(shè)單位或個人已將申請分期竣工規(guī)劃核實的理由、分期規(guī)劃實施情況、安全隔離設(shè)施的設(shè)置等相關(guān)內(nèi)容予以登報公告、現(xiàn)場公示，經(jīng)征求相關(guān)利害關(guān)系人意見，對公示內(nèi)容無異議的。

第二十條（信用管理）市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在進(jìn)行建筑工程 ±0.00 檢查、規(guī)劃巡查、竣工規(guī)劃核實時，應(yīng)當(dāng)將測繪單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的規(guī)劃信用信息納入規(guī)劃信用管理。第二十一條（法律責(zé)任）

建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性負(fù)責(zé)。建設(shè)單位或個人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以撤消，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門工作人員應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定依法對 建筑 工程進(jìn)行規(guī)劃批后管理，玩忽職守、徇私舞弊的依法給予 行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條（解釋）

本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條（實施）

本規(guī)定自 2010 年 9 月 13 日 公布，公布 30 日后施行，有效期 2 年。原《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督管理試行規(guī)定》（成規(guī)管〔 2004 〕 21 號）、《成都市建筑項目規(guī)劃驗收管理暫行規(guī)定》（成規(guī)管〔 2006 〕 75 號）、《成都市規(guī)劃管理局建筑工程放驗線及巡查監(jiān)督工作操作程序》（成規(guī)管〔 2004 〕 93 號）自本規(guī)定施行之日起廢止。