第一篇：買房人在什么情況下可以退房

買房人在什么情況下可以退房

一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。

通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

三、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

(1)逾期交房超過一定期限。

(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

(3)由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

個(gè)人購(gòu)房不外乎兩個(gè)目的：或舉家居住，或圖增值獲利。不管哪種情況，由于涉及金額巨大，購(gòu)房者都應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢買后悔。因此，凡欲購(gòu)房置業(yè)，必須要注意以下九大因素：

第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。

第二，質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅，切勿輕意購(gòu)買。

第三，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要

超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。第五，房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

第七，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。

第九，資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵保匆蟀l(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?

首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?首次貸款買房有很多不懂的地方，如果您是第一購(gòu)房貸款，首套房產(chǎn)的購(gòu)房，從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問題?首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請(qǐng)貸款，最多只能申請(qǐng)到70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計(jì)算的，不得超過65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)書;

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);

3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);

5、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

貸款利率住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。

各項(xiàng)貸款 單位：%六個(gè)月 5.85一 年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年以上 6.80貸款限額現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會(huì)說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

購(gòu)房注意事項(xiàng)：慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

購(gòu)房注意開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的主要原因在于:這是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交, 實(shí)際上,購(gòu)房注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!

不少購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后，對(duì)所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達(dá)成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。

在約定為“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購(gòu)房注意慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，購(gòu)房注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

專家支招：買房注意事項(xiàng)

買房注意事項(xiàng)都有哪些？業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，一定要注意開發(fā)商的品牌，如果考慮買房，一定要買品牌開發(fā)商的，因?yàn)闊o論是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發(fā)商將會(huì)在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購(gòu)買的物業(yè)在價(jià)格上更加穩(wěn)定、保值。

其次，一定要清楚地知道自己所要購(gòu)買的物業(yè)是用來居住或是用來投資，而且一定要分清自己是選擇在城區(qū)還是在市區(qū)里購(gòu)買，畢竟土地越來越少，而房子的保值要比其他的投資產(chǎn)品更保值。

三是要從個(gè)人自身考慮，如果覺得買房是一個(gè)負(fù)擔(dān)，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質(zhì)量下降。

四是目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)穩(wěn)定的過渡期，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)是很好的。因此，要買房就要看準(zhǔn)了立即出手，而且要挑好的地段，要將買房作為有保值的投資商品。具體的細(xì)節(jié)，且看專家為您一一支招：

一、選位置

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。

1.購(gòu)買一手房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來說十分重要。

2.購(gòu)買二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

二、看配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1.購(gòu)買一手房：開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

2.購(gòu)買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購(gòu)房的決定。

三、看綠化

現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

1.購(gòu)買一手房：如果購(gòu)買一手房，開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。

2.購(gòu)買二手房：相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

四、挑戶型

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

購(gòu)買一手房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對(duì)圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。購(gòu)買二手房：可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，最好多看幾家，做一個(gè)比較，以選擇到合適滿意的房屋。

五、看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通

購(gòu)買一手房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對(duì)于一手房的購(gòu)買消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選

擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

購(gòu)買二手房：對(duì)于二手房的購(gòu)買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，最好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。溫馨提示

除了以上各項(xiàng)看房要考察的單項(xiàng)以外，專家建議您在看房前應(yīng)注意如下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧：

首先，整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)初步的印象。

其次，心中考慮好要著重注意的幾個(gè)方面，到了現(xiàn)場(chǎng)有條理的進(jìn)行參觀。

第三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。二手商品房的看房技巧：

1.不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水;

2.不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，這些情況才能如實(shí)發(fā)現(xiàn);

3.既看墻面、地面，更要看墻角。因?yàn)閴鞘侵亓恐吸c(diǎn)，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題;

4.既看臥室和廳，更要看廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)槊骸⑺?、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題。

第二篇：什么情況下可以退房并要求賠償損失

不符合交房條件該怎么辦，什么情況可以退房并

賠償損失

（一）不符合交房條件時(shí)，可以追究開發(fā)商延期交房的責(zé)任，購(gòu)房人享有合同撤消權(quán)或索賠權(quán)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！?/p>

也就是說，房地產(chǎn)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購(gòu)房人開始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購(gòu)房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請(qǐng)求將得不到法院的支持。如果在購(gòu)房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，如果開發(fā)商催告購(gòu)房人行使解約權(quán)，則購(gòu)房人在收到催告之次日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個(gè)月購(gòu)房人在向法院提出訴訟請(qǐng)求同樣不會(huì)得到法律的支持。

（二）什么情況可以退房并賠償損失？

購(gòu)房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

7、面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；

8、由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。這里提醒大家，對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過法律途徑解決的則存在訴

訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

由此我們可以知道，購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房時(shí)認(rèn)為不符合交房條件時(shí)，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要請(qǐng)律師幫助您爭(zhēng)取合法權(quán)益，同時(shí)要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)間。

第三篇：買房人可以要求變更合同中的買房人嗎

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買房人可以要求變更合同中的買房人嗎

一、買房人要求變更買房人，構(gòu)成違約嗎？

買房人要求變更買房人（狹義的變更，即由A變更為B），其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三人，根據(jù)《合同法》第88條的規(guī)定要經(jīng)對(duì)方（即賣房人）的同意。而之所以要經(jīng)過賣房人的同意，是因?yàn)橘I房人轉(zhuǎn)讓了自己的合同義務(wù)，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有問題，會(huì)危及自己的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此，在未爭(zhēng)得賣房人同意的情況下，此種轉(zhuǎn)讓行為無效【可適用惡意串通損害第三人利益的規(guī)定將之認(rèn)定無效】。

既然必須要征得賣房人同意是因?yàn)橘u房人有理由懷疑第三人的履行能力有問題，那么，如果此種變更買房人是增加第三人（即廣義的變更，即由A變更為A和B），賣房人是否有理由拒絕？在此情形下，賣房人不得拒絕。因?yàn)橘u房人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)沒有受到任何不利的影響（買房人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)沒有減少），基于誠(chéng)信原則和鼓勵(lì)交易原則，賣房人有義務(wù)配合買房人“加名字”。在實(shí)務(wù)中，此種“加名字”往

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往是有利于房屋買賣合同履行的（如使得本來限購(gòu)不能過戶的買房人變得不限購(gòu)，使得本來貸款不能獲得批準(zhǔn)的買房人變得貸款可以順利獲得批準(zhǔn)等等）。當(dāng)然，如果此種買房人“加名字”的行為違法（廣義之法，包括地方政策）或者違反公序良俗原則，則賣房人有權(quán)利拒絕此種買房人“加名字”的要求。如：買房人假結(jié)婚，要求增加其“配偶”為買房人，賣房人就有權(quán)拒絕。因?yàn)檫@種行為是違反公序良俗原則的，也是規(guī)避限購(gòu)政策的違法行為。

需要注意的是，賣房人是否有權(quán)拒絕買房人變更買房人（包括加名字）與買房人是否違約是兩個(gè)概念。賣房人合法地拒絕買房人的加名字的要求并不意味著買房人違約。因?yàn)橘I房人的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣房人的拒絕只是使得新的合同不成立，和買房人違約與否沒有必然關(guān)系。如果買房人由于變更買房人不成功而不能履行合同，才會(huì)構(gòu)成違約。

二、怎么辦理購(gòu)房合同更名？

從合同變更的角度大多變更的是合同的內(nèi)容，關(guān)于合同主體的變更，往往涉及第三人，所以涉及的內(nèi)容要更復(fù)雜一些。需要材料和流程如下：

購(gòu)房合同備案更名所需材料：

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1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明；

3、另換購(gòu)的新購(gòu)房合同文本；

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明；

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等；

7、本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件；

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；

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10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交）；

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料；

12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件；

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

購(gòu)房合同備案更名流程：

1、購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由；

2、購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；

3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)

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證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

? ? 抵押可以重復(fù)嗎 http://s.yingle.com/y/fc/948303.html 青島銀

行

二

手

房

貸

款

辦

理

http://s.yingle.com/y/fc/948302.html

? 上海購(gòu)買二手房如何貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948301.html

? 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》實(shí)施后，以在建工程設(shè)定抵押與以往有何區(qū)別 http://s.yingle.com/y/fc/948300.html

? 房屋贈(zèng)與合同過戶才具有法律效力 http://s.yingle.com/y/fc/948299.html

? 銀行是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的

http://s.yingle.com/y/fc/948298.html

? 二手房貸款需關(guān)注七要素

http://s.yingle.com/y/fc/948297.html

? 牢記五要點(diǎn)順利辦理二手房貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948296.html

? 宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋由誰申請(qǐng)登記 http://s.yingle.com/y/fc/948295.html

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? 上海市公有住房差價(jià)交換合同

http://s.yingle.com/y/fc/948294.html

? 發(fā)放職工住房補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948293.html

? 中介問題頻出二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)各地樓市也趨冷 http://s.yingle.com/y/fc/948292.html

? 房產(chǎn)中介公司自訂居間協(xié)議條款相互矛盾 http://s.yingle.com/y/fc/948291.html

? 劃撥土地上的房屋進(jìn)行抵押時(shí)，是否要先繳土地出讓金 http://s.yingle.com/y/fc/948290.html

? 向市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼中需要明確的幾個(gè) http://s.yingle.com/y/fc/948289.html

? 2003住房公積金，新職工住房補(bǔ)貼有關(guān)政策調(diào)整的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948288.html

? 二手房交易“十謹(jǐn)記六掌握”輕松圓購(gòu)房夢(mèng)想 http://s.yingle.com/y/fc/948287.html

? 二手房意向金該不該交中介

http://s.yingle.com/y/fc/948286.html

? ? 地役權(quán)設(shè)定契約書 http://s.yingle.com/y/fc/948285.html 印發(fā)杭州市區(qū)集體土地房屋拆遷搬家補(bǔ)貼費(fèi)非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)住宅臨時(shí)過渡費(fèi)等 http://s.yingle.com/y/fc/948284.html

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? 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948283.html

? ? 二手房貸款年限 http://s.yingle.com/y/fc/948282.html 二手房按揭房

貸跳過中

介省萬元

http://s.yingle.com/y/fc/948281.html

? 在什么情況下抵押權(quán)人可以處分抵押物 http://s.yingle.com/y/fc/948280.html

? 住房補(bǔ)貼收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題的補(bǔ)充通知 http://s.yingle.com/y/fc/948279.html

? 出具查詢結(jié)果應(yīng)該注意哪些問題

http://s.yingle.com/y/fc/948278.html

? 二手房按揭貸款步驟

http://s.yingle.com/y/fc/948277.html

? 換中介是否都屬于“跳單”行為

http://s.yingle.com/y/fc/948276.html

? 房屋過戶登記手續(xù)是否能對(duì)抗法院的判決書 http://s.yingle.com/y/fc/948275.html

? 在建工程抵押是否可以辦理預(yù)告登記 http://s.yingle.com/y/fc/948274.html

? 在協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，如遇到房地產(chǎn)權(quán)利主體不一致，應(yīng)當(dāng)如何處理 http://s.yingle.com/y/fc/948273.html

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? 二手房傭金調(diào)整萌動(dòng)中介生存壓力考驗(yàn)市場(chǎng)彈性 http://s.yingle.com/y/fc/948272.html

? 二手市場(chǎng)走向規(guī)范教你如何識(shí)別黑中介 http://s.yingle.com/y/fc/948271.html

? 當(dāng)事人提供了擔(dān)保后法院是否應(yīng)該解除保全措施 http://s.yingle.com/y/fc/948270.html

? 登記機(jī)關(guān)應(yīng)否推行‘當(dāng)場(chǎng)發(fā)證’

http://s.yingle.com/y/fc/948269.html

? 農(nóng)村的房子能否抵押

http://s.yingle.com/y/fc/948268.html

? 50平米以下二手房仍能貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948267.html

? 購(gòu)房小心中介公司變戲法

http://s.yingle.com/y/fc/948266.html

? 以道路路面作頂蓋的地下商場(chǎng)，是否可以申請(qǐng)權(quán)屬登記 http://s.yingle.com/y/fc/948265.html

?近來很多銀行都推出了用房產(chǎn)做抵押的消費(fèi)貸款，那什么是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 http://s.yingle.com/y/fc/948264.html

? 原以個(gè)體工商戶字號(hào)登記的房產(chǎn)，是否可以改登記為個(gè)人所有 http://s.yingle.com/y/fc/948263.html

? 2017二手房貸款指南

http://s.yingle.com/y/fc/948262.html

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? 怎樣辦理二手房商業(yè)貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948261.html

? 私人借款用房產(chǎn)抵押僅簽訂房地產(chǎn)抵押合同不辦理抵押登記是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/948260.html

? 婚前個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)，其中購(gòu)房貸款有一部分是婚后雙方共同還貸，對(duì)這類房屋 http://s.yingle.com/y/fc/948259.html

? 一方婚前買房雙方婚后還貸，房子究竟屬于誰 http://s.yingle.com/y/fc/948258.html

? 二手房維權(quán)要先找對(duì)路中介自發(fā)設(shè)立業(yè)務(wù)監(jiān)管 http://s.yingle.com/y/fc/948257.html

? 房產(chǎn)中介掛牌價(jià)私漲業(yè)內(nèi)人稱

http://s.yingle.com/y/fc/948256.html

? 北京市提高公有住房租金增發(fā)補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948255.html

? ? 預(yù)付款的概述 http://s.yingle.com/y/fc/948254.html 哪些證件，證明可以作為自然人申請(qǐng)權(quán)屬登記時(shí)的身份證明 http://s.yingle.com/y/fc/948253.html

? 為購(gòu)房將中介投訴到消協(xié)

http://s.yingle.com/y/fc/948252.html

? 二手房中介陷阱知多少

http://s.yingle.com/y/fc/948251.html

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? 在建工程抵押評(píng)估的特點(diǎn)與評(píng)估范圍 http://s.yingle.com/y/fc/948250.html

? 商品房期權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓，如可以，應(yīng)如何辦理登記手續(xù) http://s.yingle.com/y/fc/948249.html

? 對(duì)于在建工程的抵押登記為什么要慎重辦理 http://s.yingle.com/y/fc/948248.html

? 房屋中介常見的無效霸王條款

http://s.yingle.com/y/fc/948247.html

? 深圳二手房中介費(fèi)是多少

http://s.yingle.com/y/fc/948246.html

? 重慶市房屋建筑白蟻預(yù)防合同

http://s.yingle.com/y/fc/948245.html

? 部分按份共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)是否要通知其他共有人 http://s.yingle.com/y/fc/948244.html

? 房地產(chǎn)借款抵押合同

http://s.yingle.com/y/fc/948243.html

? 合同表述失誤引發(fā)中介費(fèi)糾紛這套二手房傭金竟寫成“天價(jià)” http://s.yingle.com/y/fc/948242.html

? 銀行如何辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù) http://s.yingle.com/y/fc/948241.html

? 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記簿的記載沒有錯(cuò)誤，但當(dāng)事人要求更正登記的，是否應(yīng)當(dāng)更正 http://s.yingle.com/y/fc/948240.html

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? 國(guó)務(wù)院下發(fā)住房補(bǔ)貼專戶管理操作九大流程步驟 http://s.yingle.com/y/fc/948239.html

? 抵押人在抵押期間有什么義務(wù)

http://s.yingle.com/y/fc/948238.html

? 專家指點(diǎn)二手房按揭貸款

http://s.yingle.com/y/fc/948237.html

? 二手房公積金貸款種類所需資料

http://s.yingle.com/y/fc/948236.html

? 《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》對(duì)查詢機(jī)關(guān)有什么要求 http://s.yingle.com/y/fc/948235.html

? 我與馬某簽訂的附條件換房協(xié)議是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/948234.html

? 新建商品房的轉(zhuǎn)移登記要雙方共同申請(qǐng)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何申請(qǐng) http://s.yingle.com/y/fc/948233.html

? 二手房貸款注意什么

http://s.yingle.com/y/fc/948232.html

? 房產(chǎn)金融專家提醒大家銀行貸款買賣二手房有“三項(xiàng)注意” http://s.yingle.com/y/fc/948231.html

? 申請(qǐng)人登記時(shí)如使用偽造的證件，造成登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/y/fc/948230.html

? 對(duì)農(nóng)民自建房，是先辦房產(chǎn)證還是先辦土地證 http://s.yingle.com/y/fc/948229.html

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? 加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見 http://s.yingle.com/y/fc/948228.html

? 二手房購(gòu)房貸款如何還貸

http://s.yingle.com/y/fc/948227.html

? 個(gè)人購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)按揭貸款 http://s.yingle.com/y/fc/948226.html

? 房產(chǎn)交易以后，房屋受讓人在登記時(shí)，是否要重新填寫墻界表 http://s.yingle.com/y/fc/948225.html

? 什么是‘流抵押條款’

http://s.yingle.com/y/fc/948224.html

? 《房屋登記辦法》為什么要對(duì)登記的定義作出新的規(guī)定 http://s.yingle.com/y/fc/948223.html

? 通過中介購(gòu)二手房也要謹(jǐn)慎購(gòu)房注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) http://s.yingle.com/y/fc/948222.html

? 簽訂《房屋買賣中介協(xié)議》要謹(jǐn)慎 http://s.yingle.com/y/fc/948221.html

? 已設(shè)定抵押的房產(chǎn)由法院委托拍賣給了非抵押權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)證無法收回登記機(jī)關(guān) http://s.yingle.com/y/fc/948220.html

? 房地產(chǎn)權(quán)益糾紛有哪些解決途徑

http://s.yingle.com/y/fc/948219.html

? 銀行貸款沒有批下來能否解除購(gòu)房合同 http://s.yingle.com/y/fc/948218.html

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? 二手房貸需要哪些資料

http://s.yingle.com/y/fc/948217.html

? 企業(yè)形式不同責(zé)任大相徑庭

http://s.yingle.com/y/fc/948216.html

? 個(gè)人住房貸款借款合同

http://s.yingle.com/y/fc/948215.html

? ? 商品房預(yù)售合同 http://s.yingle.com/y/fc/948214.html 天津市調(diào)整公有住房租金和發(fā)放住房補(bǔ)貼辦法 http://s.yingle.com/y/fc/948213.html

? 房地產(chǎn)黑中介暴利內(nèi)幕

http://s.yingle.com/y/fc/948212.html

? 稅費(fèi)、貸款等二手房交易常識(shí)

http://s.yingle.com/y/fc/948211.html

? 調(diào)整2004住房公積金，新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的通知 http://s.yingle.com/y/fc/948210.html

? 商品房已售出已經(jīng)備案，還可能被開發(fā)商抵押?jiǎn)?http://s.yingle.com/y/fc/948209.html

? 開發(fā)商已破產(chǎn)，房屋沒有竣工驗(yàn)收手續(xù)，買房群眾要辦權(quán)屬登記，是否可以 http://s.yingle.com/y/fc/948208.html

? 貸款二手房的貸款資格

http://s.yingle.com/y/fc/948207.html

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? 二手房商業(yè)貸款的辦理

http://s.yingle.com/y/fc/948206.html

? 買賣房屋未過戶合同是否有效

http://s.yingle.com/y/fc/948205.html

? 哪些情況下查詢機(jī)關(guān)可以拒絕提供查詢服務(wù)的 http://s.yingle.com/y/fc/948204.html

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第四篇：退房合同

退房合同范本1

本人與________年____月____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________.該合同第x條明確規(guī)定：交房期限為________年____月____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

________年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第x條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：_____

公司簽收：_____

日期：_____

日期：_____

退房合同范本2

甲方：乙方：

因乙方身體原因病重需超多資金治療，思考到家庭經(jīng)濟(jì)上的困難，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商，特申請(qǐng)將購(gòu)買的

房屋退回甲方，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方收回乙方現(xiàn)有住宅，經(jīng)協(xié)商總價(jià)為元，

其中包含：房款元;(附繳費(fèi)依據(jù))

裝修款：元(含房屋內(nèi)所有硬裝、燈具、窗簾等)

無法搬運(yùn)的家具：元(附清單);

維修基金：元;(附繳費(fèi)依據(jù))

抵押：元;(附繳費(fèi)依據(jù))

擔(dān)保費(fèi)：元;(附繳費(fèi)依據(jù))

利息款：元;(附繳費(fèi)依據(jù))

2、雙方簽訂協(xié)議之日，甲方向乙方支付預(yù)付款(萬元)，(乙方同時(shí)將房款、維修基金、抵押、擔(dān)保費(fèi)等原繳費(fèi)收據(jù)帶給給甲方)乙方在收到首筆款項(xiàng)后，配合甲方開始辦理相關(guān)銀行、房管局解除抵押手續(xù);此后，甲乙雙方及時(shí)到房管部門辦理備案解除及維修基金的退回事宜。

乙方向甲方帶給相關(guān)病例報(bào)告等，以方便甲方辦理相關(guān)解除備案事宜。雙方在辦理過程中務(wù)必帶給真實(shí)有效的材料，乙方要及時(shí)配合甲方辦理退房手續(xù)。

3、乙方自合同簽訂之日起保護(hù)房屋內(nèi)裝修持續(xù)原樣，并在____月內(nèi)搬離現(xiàn)有房屋;乙方按照甲方要求開具裝修及家具家電費(fèi)發(fā)票元，乙方搬離房屋____日內(nèi)甲方將剩余款項(xiàng)一次性付給乙方共萬元;付款的同時(shí)，甲方將按房屋內(nèi)原裝修狀況及無法搬運(yùn)的家具清單驗(yàn)收，交接完雙方確認(rèn)，乙方將房屋鑰匙交給甲方，房屋所有權(quán)歸甲方所有。

4、任何一方因人為因素造成合同延誤，由違約方承擔(dān)全部違約職責(zé)(不可抗力與政策調(diào)整狀況除外)。

5、為保護(hù)利益雙方，簽訂協(xié)議后由____市公證處進(jìn)行合同公證。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，公證處留存一份。雙方簽字確認(rèn)后生效。此房屋乙方是否存有債務(wù)問題，如有乙方保證在退房前解決完成，本協(xié)議簽訂前乙方遺留的所有欠款及債務(wù)問題由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

6、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方不再辦理乙方的住宿費(fèi)用報(bào)銷事宜。

7、雙方均不再提出本協(xié)議外的其它主張及有損各方形象的其他事宜，如出現(xiàn)承擔(dān)相關(guān)法律職責(zé)。

備注：后附無法搬運(yùn)的家具清

夫妻結(jié)婚證、身份證

病例證明等復(fù)印件

甲方：地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：業(yè)主

簽字(蓋章)：簽字(蓋章)：

____日期：日期

退房合同范本3

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)因 原因，就解除雙方于 年 月 日簽訂的《商品房買賣合同》(編號(hào)： ，以下簡(jiǎn)稱合同)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

①自本協(xié)議簽訂之日起，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的 小區(qū) 號(hào)樓房屋所簽訂的合同終止。

②乙方就在本協(xié)議簽訂當(dāng)日辦理如下事項(xiàng)：

a、向甲方遞交退房申請(qǐng)書(如有共同所有人，還需遞交共同所有人同意退房的書面同意書)。

b、將其持有的合同正本份，副本全部返還甲方。

c、簽署“辦理注銷合同登記申請(qǐng)”。

③對(duì)于乙方所購(gòu)買房屋已經(jīng)發(fā)生的合同的印花稅、交易費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

④甲乙雙方同意，乙方已支付的房款全部退還，雙方協(xié)商互不追究違約責(zé)任，不收違約金。

⑤本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。

⑥本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

退房合同范本4

本人與________年____月____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________。該合同第x條明確規(guī)定：交房期限為________年____月____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

________年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的.情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第x條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：______

公司簽名：______

日期：______

日期：______

退房合同范本5

甲方(原房主)：_________

乙方(現(xiàn)房主)：_________

20__________年月日甲方與乙方簽訂了，甲方賣給乙方的房產(chǎn)位于東路_____醫(yī)院家屬院第 號(hào)樓 單元 室?，F(xiàn)因乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方多次催要無果，且乙方目前仍無能力支付的現(xiàn)實(shí)情況，雙方經(jīng)多次協(xié)商達(dá)成一致意見，乙方同意將上述房產(chǎn)退還給甲方。茲就退房及解除上述合同的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方與乙方簽訂的上述房產(chǎn)買賣合同雙方自愿解除，不再履行。

二、原房產(chǎn)買賣合同簽訂后因乙方付款違約，導(dǎo)致房產(chǎn)證等未能變更，現(xiàn)于本協(xié)議簽訂之日，原物退還甲方房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證件及相關(guān)票據(jù)。

三、乙方支付給甲方的購(gòu)房首付款按定金處理，以此視為對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方一次性了解，互不追究。

四、乙方保證上述購(gòu)房期間未對(duì)改套房產(chǎn)進(jìn)行過任何質(zhì)押、抵賬及它項(xiàng)權(quán)、許諾等，而且未拖欠居住期間的物業(yè)費(fèi)、水電暖氣、網(wǎng)費(fèi)等居住費(fèi)用。如若出現(xiàn)，全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、本協(xié)議雙方簽字生效。本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，說和人壹份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第五篇：退房申請(qǐng)書

退房申請(qǐng)書15篇

在現(xiàn)在的社會(huì)生活中我們每個(gè)人都可能要用到申請(qǐng)書，寫作層面上，申請(qǐng)書下級(jí)向上級(jí)的行文方式。那么相關(guān)的申請(qǐng)書到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的退房申請(qǐng)書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

退房申請(qǐng)書1

青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心：

我公司于_______年_____月____日與_________身份證號(hào)____________________簽訂了一份商品房買賣合同，地址：_____________室，合同號(hào)_______________。由于_____________________原因，特申請(qǐng)退房。

望貴中心批準(zhǔn)為盼。

申請(qǐng)人：

年 月 日

退房申請(qǐng)書2

尊敬的XX：

本人與XX年XX月XX日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)為XXXX。該合同第XX條明確規(guī)定：交房期限為XX年XX月XX日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

XX年XX月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第XX條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過XX天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：XX

公司簽名：XX

日期：XXXX年XX月XX日

日期：XXXX年XX月XX日

退房申請(qǐng)書3

隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，商業(yè)店鋪在我們國(guó)家也越來越普遍，同時(shí)因?yàn)槌杀驹?，大量的商業(yè)店鋪都是租賃的情況，那么當(dāng)商鋪要退房時(shí)我們又應(yīng)當(dāng)如何操作呢？今天法律快車小編就為大家?guī)?strong>商鋪退房申請(qǐng)書的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、商鋪的概念

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

二、商鋪的定義

商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)、感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的.概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。

商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。

商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。

商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。

三、商鋪退房申請(qǐng)書

XX公司：

本人與XX年XX月XX日與鬼送死簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為________。由于____________依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴公司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申請(qǐng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具有同等的法律效力。

業(yè)主簽名：_______

公司簽名：_______

日期：

退房申請(qǐng)書4

本人_____于_____年_____月_____日與旭升房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________。但因后續(xù)資金一直未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最后期限已超過90天，未能按照貴公司合同要求，結(jié)清房款，完成交易，考慮本人實(shí)際情況，暫時(shí)無經(jīng)濟(jì)能力籌集到該筆購(gòu)房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿承擔(dān)違約責(zé)任，申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意！

申請(qǐng)人：xxx

20xx年x月x日

退房申請(qǐng)書5

本人與20xx年11月5日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)：GF—200—0171，所購(gòu)房位于彬縣創(chuàng)新東路南側(cè)（編號(hào)：Bx—（18）—171）彬縣迎春城市花園2幢3單元8層4號(hào)。

該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為20xx年9月28日前，交房條件符合國(guó)家和的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90余天。

其二，合同第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理第2條面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。（合同約定面積89。35平方米，貴公司出示面積95。14平方米）嚴(yán)重超出3%，且要求按96.39平方米據(jù)實(shí)補(bǔ)交房款，嚴(yán)重違背合同第五條第二款面積確認(rèn)及面積差異處理。

其三，按照合同約定，該工程建筑設(shè)計(jì)總層高27層，地上26層，地下1層，但該公司在建設(shè)過程中未經(jīng)住戶同意私自加蓋一層，該建筑由原本的地上26層變?yōu)?7層，安全隱患令人擔(dān)憂的同時(shí)嚴(yán)重侵犯了我們業(yè)主對(duì)建筑屋面擁有自主全的合法權(quán)益。

綜上所述，依照合同規(guī)定，本人要求退房并按合同約定進(jìn)行賠賞，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：xxx

公司簽收：20xx年x月x日

退房申請(qǐng)書6

本人于_____年_____月_____日與____房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)所購(gòu)房號(hào)_________________。但因后續(xù)資金一向未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最終期限已超過______天，未能按照貴公司合同要求，結(jié)清房款，完成交易，研究本人實(shí)際情景，暫時(shí)無經(jīng)濟(jì)本事籌集到該筆購(gòu)房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿承擔(dān)違約職責(zé)，申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意!

業(yè)主簽名：___________

公司簽收：___________

日期：___________

退房申請(qǐng)書7

XX公司：

本人于XX年XX月XX日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為XXX。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為XX年XX月XX日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

XX年XX月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：公司簽收：

日期： 日期：

退房申請(qǐng)書8

因我司注冊(cè)新公司（XXXXXX）需到地稅局報(bào)道，現(xiàn)地稅局需要新公司與XXXXXXXX有限公司 之間的租賃合同，故申請(qǐng)貴司盡快幫忙擬定一份新合同。

此外關(guān)于在地稅局報(bào)到一事所需資料中除上述合同外，還需要提供租房發(fā)票，故請(qǐng)貴公司將我司——XXXXXXX有限公司 改為 XXXXXXXX有限公司，同時(shí)再開發(fā)票時(shí)已我新公司為抬頭開發(fā)票，其他發(fā)票不變，按原來的正常開即可，謝謝！

XXXXXXXXXXXXXX

20xx年8月20日

退房申請(qǐng)書9

________________公司：

本人于_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份集資房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此集資房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名： ___________

公司簽收： ___________

日 期： ___________

退房申請(qǐng)書10

尊敬的XXX領(lǐng)導(dǎo)

你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號(hào)X棟X單元X號(hào)，交定金壹拾萬元整。但現(xiàn)因家中父親生病急需用錢，……（寫一些你的難處）。特此做出退房申請(qǐng)，對(duì)于給貴公司帶來不變，再次報(bào)以深深的歉意，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

XXX（你的名字，按手?。?/p>

X年X月X日退房協(xié)議房?jī)r(jià)下跌購(gòu)房人退房要求的法律辯析

退房申請(qǐng)書11

XX公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________.該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件貼合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的狀況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約職責(zé)。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：

日期：

公司簽收：

日期：

退房申請(qǐng)書12

宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司你好：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份宜昌盛世天下商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為________________。該合同第 條明確規(guī)定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

年 月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下（在交房期間未能出示國(guó)家規(guī)定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》），向業(yè)主發(fā)出了收房通知。并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房。嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定，因此須承擔(dān)違約責(zé)任。另外貴公司所準(zhǔn)備交付的樓盤存在以下幾點(diǎn)問題：其一：樓層偏低 影響其使用功能，其二：公攤過大 達(dá)25.02%（盛世天下所提供數(shù)據(jù)，業(yè)主未經(jīng)實(shí)地測(cè)量），其三：房屋結(jié)構(gòu)（陽臺(tái)外墻）變動(dòng)其未對(duì)業(yè)主出示書面通知，其四：樓盤整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，存在安全隱患。其五：交房的基本要求戶型未達(dá)到合同上寫明的1房1廳1廚1衛(wèi)1非封閉式陽臺(tái)。其六：根據(jù)合同附一號(hào)樓1號(hào)公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，房間開門為內(nèi)開門，現(xiàn)在卻都變成了外開門；樓道間距為2米，現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量只有1.7米。根據(jù)合同規(guī)定層高4.39米，減去樓層間地板厚度一般標(biāo)準(zhǔn)的0.1米，凈高應(yīng)有不少于4.29米，而現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量厚度僅有4.09米，少了20厘米。其七：電梯太小，不符合國(guó)家高層用電梯使用標(biāo)準(zhǔn)。其八：消防和逃生通道未滿足國(guó)家消防逃生的要求。

最后，本人對(duì)其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑，其一，在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型，廣告宣傳，樣板房與實(shí)際樓盤不一致（沙盤所規(guī)劃的綠化帶部分面積實(shí)際樓盤中為五醫(yī)院住院部。樣板房變更。） 其二 其售樓人員在業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)故意模糊層高概念及隱瞞真實(shí)公攤面積比例（售樓人員銷售過程中告知業(yè)主房屋凈高為4.39M 公攤面積為9%），實(shí)際交房通知時(shí)的公攤面積為25.02%。綜上所述，瑞德隆房地產(chǎn)公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國(guó)家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購(gòu)置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。

依照相關(guān)規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照相關(guān)規(guī)定盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名： 公司簽收：

日 期：

退房申請(qǐng)書13

尊敬的房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)：

自月租用公租房以來，深受園區(qū)的照顧和支持。目前因公司進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，不需使用全部公租房。經(jīng)本公司認(rèn)真研究后，現(xiàn)決定自 年 月 日起不再租賃 ，共 套住房。

特此告知。

望予批準(zhǔn)！

申請(qǐng)人： XX

二〇xx年七月七日

退房申請(qǐng)書14

江蘇華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________。該合同第 條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

______年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。其中存在欺詐行為。依據(jù)合同第X條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。并賠償因此所造成的損失。（銀行貸款利息、契稅等）

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力

業(yè)主簽名：___________

公司簽收：___________

20xx年x月x日

退房申請(qǐng)書15

致：xx有限公司

本人與20xx年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為xx年xx月xx日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

xxxx年xx月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名： xxx有限公司簽收：

日 期： 日 期：