第一篇：房屋的銷售面積計算

房屋的銷售面積計算

1、商品房銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。

商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。

按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。

2、．套內(nèi)建筑面積

商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

3．套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：

（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積中的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、．套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：

（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、．套內(nèi)陽臺建筑面積

按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

其中：

（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；

（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

6、．公用建筑面積

商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂８魈咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。

公用建筑面積由兩部分組成：

（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）

另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟模阡N（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

公用建筑面積不包括什么？

倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。

7、．分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計算

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式如下：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

第二篇：33879_房屋銷售面積的測量與計算

概述

1、范圍

本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。

2、引用文獻

本規(guī)范引用下列文獻：

GBJ96－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；

建設(shè)部建房[1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī) 則； CH5001－1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。

使用規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。

3、定義

本規(guī)范采用以下定義：

3.1 商品房銷售面積

－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為 人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。

－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)

或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

3.2 整幢房屋建筑面積

整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層 高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

3.3 套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之 和。

3.4 套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。

3.5 套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共 用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分

隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入 套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.6 陽臺建筑面積

陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。

3.7 套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

3.8 共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

3.9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比 值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

3.10應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。

二、測量要求

4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)*）,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表1規(guī)定。

表1 單位：m

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

鋼卷尺△L’＝±0.0005L（L>10）

＝±0.001L（L≤10）

△L’一兩次測量讀數(shù)之差

L－被測邊長

手持式測距儀 ｜△L’｜≤0.005

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規(guī)定：

n

△L＝±0.004∑L1（1）

i=1

式中：n－房屋邊段數(shù)；

L1－分段邊長，i=1、2、3??n。

6、商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度u（中誤差*）如（2）式所示。

商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度：

u≤（0.02S+0.001S）（2）

式中：S－商品房實測面積，單位：平方米。

其擴展不確定度（限差*）：

U＝2u（p=95%）

*測繪行業(yè)術(shù)語。

三、測量項目與測量設(shè)備

7、測量項目如表2所示

表2

------

代號 測量項目

S1 套內(nèi)使用面積

S2 套內(nèi)陽臺建筑面積

S3 套內(nèi)墻體面積

S4 套內(nèi)建筑面積

S5 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

S6 套房銷售面積

S7 整幢商品房的建筑面積

------------

8、用于商品房面積測量的設(shè)備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù) 指標(biāo)要求的其它測量設(shè)備。

上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且有效期內(nèi)方可使用。

表3

----

序號 測量設(shè)備名稱 主要技術(shù)指標(biāo)鋼卷尺 示值誤差±（0.3+0.2L）mm

式中：L－以米為單位的被測距離值刻度直角鋼尺 測量面垂直度：0.5mm/500mm

示值誤差±0.48mm手持式測距儀 測量范圍：（0－140）m

擴展不確定度：5mm（p=95%）經(jīng)緯儀 J2級拉力計 測量范圍：（0－100）N

----

四、測量方法與面積計算

9、測量前準(zhǔn)備

9.1 商品房測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用共 有部位進行確認(rèn)，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認(rèn)。

9.2 房屋面積測量平面草圖應(yīng)實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖 形分塊，并編寫序號。

房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據(jù)，其式樣見附錄 5。

10、測量點位的選取

10.1 套內(nèi)房屋邊長測量

測點一般取距地面1.2m±0.2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的 1/6和5/6位置，兩測點應(yīng)保持水平。房屋邊長較長時，應(yīng)適當(dāng)增加測點數(shù)。10.2 墻體厚度測量

測點一般取距地面1.2m±0.2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0.2m 位置。

10.3 陽臺邊長測量

陽臺邊長測量選點參照10.1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。

10.4 整幢建筑物外圍尺寸測量

測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1.2m±0.2m的高度緊貼墻面的水

平位置。當(dāng)無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測 量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長線上選取等效測量點 位。

室內(nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要

求時，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進行復(fù)測。

11、測量方法與面積計算

11.1 套內(nèi)使用面積

以矩形房屋測量為例：

用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房間長邊、短邊的邊長，在每個測

點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應(yīng)不超 過表1規(guī)定。

取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果L1i和D1i。讀數(shù)精確到0.001m。套內(nèi)房間邊長測量值時，對已進行墻面裝修的，應(yīng)加上裝飾面厚度1。裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集說明，按墻面材料 種類、原料配比計算。

套內(nèi)第i個矩形房間使用面積

S1i=（L1i+2I）（D1i+2I）

套內(nèi)使用面積

n

S1＝∑S（5）

i=1

n—矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）；

i＝1，2，?n。

11.2 套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積S2為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面

積按11.1測量方法測量陽臺圍護結(jié)構(gòu)的長、寬，對有共用墻體的，應(yīng)計算一半 墻體面積。

11.3 套內(nèi)墻體面積

靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的 內(nèi)外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。對于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)說明，取實測值最接近的設(shè)計值作為墻 體厚度；對于其他不屬于標(biāo)準(zhǔn)厚度的墻體，按實測值計算。

各墻體長度乘以墻體厚度得出各墻體面積。

套內(nèi)墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。11.4 套內(nèi)建筑面積

11.4.1 套內(nèi)建筑面積S4應(yīng)為11.1、11.2和11.3測量結(jié)果之和。

S4＝S1＋S2＋S3（6）

11.4.2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷

尺（或測距儀）測量各部分的長邊、短邊，按11.3的方法測量和計算出各外墻 墻體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均 值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺建筑面積之和 即為各被測套內(nèi)建筑面積S4。

11.5 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

11.5.1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測量方法進行測量。

11.5.2 共用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t和方法見附錄2。

11.5.3 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5計算

a．多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

共有建筑面積

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝-----------------

各套內(nèi)建筑面積之和

各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝各套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）

b．多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

本幢房屋共有建筑面積

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝----

幢內(nèi)各功能區(qū)建筑面積之和

本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝本功能區(qū)自有建筑面積×共有建筑面積 分?jǐn)傁禂?shù)（幢）

本功能區(qū)獨用的 本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ＋ 共有建筑面積

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（功能區(qū)）＝-----

本功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積之和

同功能區(qū)內(nèi)某戶（套）＝同功能區(qū)內(nèi)某套建筑面積×分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（功能區(qū)）

11.6 套（單元）房銷售面積

套房銷售面積S6應(yīng)為套內(nèi)建筑面積S4與本套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5之和。S6＝S4＋S5（7）

11.7 整幢商品房建筑面積

測量整幢商品房建筑面積S7時，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房

屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應(yīng)符合10.4的要求。當(dāng)測量距離大于30m時，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計，當(dāng)拉力計示值達到50N時，讀取邊長測量值。測量時現(xiàn)場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應(yīng)按下式進行溫度修正?！鱈t(t為下角)=L20（a1-a2）（t-20）（8）

式中：Lt－－溫度t時尺長修正值；

L20－－20℃時尺長；

t－－測量現(xiàn)場的溫度；

a1－－鋼卷尺的線膨脹系數(shù)；

a2－－被測墻體的線膨脹系數(shù)；

若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起 點，激光束應(yīng)投射到位于被測邊末端的目標(biāo)板上，并使光束兩端在同一水平面。

在高海拔地區(qū)使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計 算公式見附錄4。

11.8 非矩形房屋面積與計算

非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。

五、測量結(jié)果的處理

12.1 分?jǐn)傁禂?shù)保留在小數(shù)點后4位以上。

12.2 所有面積計算過程中保留到小數(shù)點后3位。

所有面積計算結(jié)果保留到小數(shù)點后2位，單位為平方米。

12.3 商品房銷售面積測量結(jié)果按附錄6格式出具（測量報告）。

（注：附錄

1、附錄

2、附錄

3、附錄

4、附錄

5、附錄

6、附

第三篇：房屋拆遷面積計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷面積計算標(biāo)準(zhǔn) 2010-11-19 15:39:29 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。

對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

武律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：征收房屋應(yīng)先補償后搬遷，無論是自愿搬遷還是強制搬遷，其前提都是必須補償?shù)轿?。你們之間雖然簽訂了拆遷協(xié)議，但是沒有作出補償就拆房，屬于違反拆遷程序的行為。

第四篇：征地拆遷山林房屋面積計算

征地拆遷山林房屋面積計算

標(biāo)簽： 合法權(quán)益 說是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補償 計算方法 文化

最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補償?shù)男侣劊胤秸窃趺丛趺吹臑檗r(nóng)民著想，又是怎么怎么的對農(nóng)民進行了合理補償。不過，筆者讀后心里總不是滋味。

前幾天，筆者看到一則對農(nóng)民征地補償新聞,一個城市征收農(nóng)民土地，一塊同樣的，兩個價，80%的土地按每畝8萬（120元/平方米）給付，20%的土地按每畝100萬（1500元/平方米）給付，這說明農(nóng)民的土地至少值1500元1平方米的，同一塊兒地能給出兩個價來，不知道當(dāng)?shù)卣窃趺纯紤]的，土地要是你的，這種征收法，你會同意嗎？耐人尋味。還有，在農(nóng)權(quán)網(wǎng)上看到一則帖子，征收農(nóng)民的房屋政府給補償每平方米400元，不知道當(dāng)?shù)卣窃趺吹南氲模怨P者當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房為例，農(nóng)民建設(shè)一所新房子，每平方米就得花約1500元，試想，這樣的補償，讓農(nóng)民怎么購建房屋，又怎么來生活。

還有，就是農(nóng)民的土地同地不同價，給農(nóng)民的土地分片定價。無錫調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn) 全市劃分為一、二類地區(qū)。這就好比說，同樣的土地種稻子，你能說同樣的大米在市場賣出兩個價？農(nóng)民的土地作為生產(chǎn)、生活必要的要素，不能完全等同于市場，要考慮農(nóng)民的長遠生計，顯然這種征地補償方式是不合理的。

目前建于，集體土地、房屋的征收法律法規(guī)滯后，不健全。那么，在情況下，農(nóng)民在征地拆遷中，怎樣來計算補償款才合理？尊重農(nóng)民，保障農(nóng)民長遠生計？在征地拆遷補償款計算中，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)必要考慮的因素，應(yīng)當(dāng)注意的問題，只有抓住要點才能在征地拆遷中得到較合理的補償。這里筆者，給農(nóng)民朋友一個思路，供農(nóng)民在征地拆遷維權(quán)中參考。

農(nóng)民在計算土地、房屋補償款時，首先要了解：集體土地所有權(quán)、使用權(quán)及土地市場價值等相關(guān)法律才能更好地維護農(nóng)民合法的權(quán)益

集體土地所有權(quán)

《土地管理法》（2004年8月28日修正）第八條：土地所有權(quán)歸屬，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日 ﹝1995﹞國土﹝籍﹞字第26號 自1995年5月1日起施行）第十九條規(guī)定：集體土地所有權(quán)，“土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實施《六十條》時確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。”

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第4條之規(guī)定，我國實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設(shè)用地、控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。因此，凡是未按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的行為都屬于非法占用農(nóng)用地的范疇。

地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種：弄虛作假，主要是指使用土地的地方政府，雖然占地經(jīng)過有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)并且取得了用地手續(xù)，但是他的用地手續(xù)是通過弄虛作假騙取來的，因此不具有合法性。地方政府最常用的手法是，將基本農(nóng)田或其它農(nóng)用地撂荒成未利用地向有具有土地審批權(quán)的管理機關(guān)申報。少報多占，主要指超出批準(zhǔn)用地的面積占用土地。比如，某建設(shè)項目被批準(zhǔn)占用土地50畝，在實施建設(shè)的過程中，卻占用了500畝，超占的50畝不具有合法性。未批先占，是指用地地方政府未取得占用土地的批準(zhǔn)文件以及辦理用地手續(xù)即占用土地的行為。未轉(zhuǎn)先占，即未經(jīng)依法批轉(zhuǎn)土地利用就占用農(nóng)用地的違法行為。未征先占，即未經(jīng)土地征收程序改變土地權(quán)屬就占用農(nóng)用地的違法行為。由此可見，沒有取得手續(xù)批文違法占地，農(nóng)民有權(quán)拒絕征地。

土地使用權(quán)

《土地管理法》第九條規(guī)定：土地使用權(quán)，“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。”《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日 ﹝1995﹞國土﹝籍﹞字第26號 自1995年5月1日起施行）第四十三條規(guī)定：集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！?/p>

現(xiàn)行的土地管理法律將土地的所有權(quán)和使用權(quán)相分離的基本原則，也就是說，雖然國家和農(nóng)民集體擁有土地，但是政府機構(gòu)、企事業(yè)單位、社會團體、個人等都可以在符合法律規(guī)定的情況下，辦理相關(guān)合法的手續(xù)，取得合理利用土地的權(quán)利關(guān)獲得收益。但是，這并不意味著其對土地的使用可以不受任何限制，還是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保護，管理和合理利用土地的義務(wù)，根據(jù)土地的屬性不同，科學(xué)合理使用土地。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。因此，強占亂占侵犯農(nóng)民土地使用權(quán)的行為都錯誤的違法行為。

依據(jù)《憲法》、《民法》、《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)的國家法律上來看，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)是一種用益權(quán)，物權(quán)最重要的特征就是直接支配和保護之絕對性。物權(quán)的直接支配性，指物權(quán)人得依自己的意思，無須他人意思或行為之介入，對標(biāo)的物為管領(lǐng)處分的權(quán)利。物權(quán)的絕對性，指物權(quán)人于其標(biāo)的的物之支配領(lǐng)域內(nèi)，非經(jīng)其同意，任何人均不得侵入或干涉，否則即構(gòu)成違法。對于農(nóng)村集體所有的土地，農(nóng)民作為農(nóng)村集體經(jīng)濟的成員取得其承包經(jīng)營權(quán)，屬于用益權(quán)。這種用益權(quán)一經(jīng)設(shè)立，就具有物權(quán)的屬性，即具有排除包括有權(quán)人（發(fā)包人）在內(nèi)的一切人的干涉和侵害。還有，溫家寶總理在十屆人大四次會議結(jié)束后舉行的記者招待會上，答中外記者說的話：“中國的總理懂得一個道理，就是知難不難，迎難而上，知難而進，永不退縮，不言失敗。我們說要給農(nóng)民的土地經(jīng)營權(quán)以長期的保障，15年不變，30年不變，就是說永遠不變。必須實行最嚴(yán)格的耕地保護制度，必須保護農(nóng)民對土地生產(chǎn)經(jīng)營的自主權(quán)，占用農(nóng)民土地必須給予應(yīng)有的補償。土地出讓金主要應(yīng)該給予農(nóng)民。必須依法嚴(yán)懲那些違背法律、強占亂占農(nóng)民土地的人?！?/p>

《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（2009年中央1號文件）也明確規(guī)定：“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。抓緊修訂、完善相關(guān)法律法規(guī)和政策，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變。強化對土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，將權(quán)屬落實到法定行使所有權(quán)的集體組織；穩(wěn)步開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點，把承包地塊的面積、空間位置和權(quán)屬證書落實到農(nóng)戶，嚴(yán)禁借機調(diào)整土地承包關(guān)系，堅決禁止和糾正違法收回農(nóng)民承包土地的行為?！?/p>

這些規(guī)定都遠遠地突破了《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中農(nóng)民土地使用權(quán)限的所規(guī)定，都足以證明，農(nóng)民的土地承包權(quán)使用長久不變。因此，在土地征收中，只是按照《土地管理法》中所規(guī)定的，來進行征收，這對農(nóng)民都是不公平、不合理的。

了解了土地的所有權(quán)、使用權(quán)，可以說，地方政府目前的征地拆遷90%以上的都是違法的，因此，農(nóng)民可要求最高的補償。

土地自身價值

價值規(guī)律是商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，是商品生產(chǎn)和商品交換的基本規(guī)律。只要存在商品生產(chǎn)和商品交換，就存在價值規(guī)律。（1）價值規(guī)律是商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，但并不是商品經(jīng)濟中唯一的經(jīng)濟規(guī)律。商品經(jīng)濟中有許多經(jīng)濟規(guī)律，價值規(guī)律是基本的規(guī)律。（2）價值規(guī)律作為商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，同其他任何規(guī)律一樣，是客觀的，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。土地作為三大生產(chǎn)要素之一，在社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中起著基礎(chǔ)性、決定性作用。土地有償使用，要符合價值規(guī)律。同樣的土地，國有土地就有市場價值，集體土地就不具有市場

價值，顯然，這是不符價值規(guī)律，也是不符合邏輯的。

便于農(nóng)民朋友理解，這里多提一嘴，什么是土地自身價值？如果農(nóng)民的土地不值錢，那政府、開發(fā)商就不會對農(nóng)民的土地眼紅了。打個不確切比方，就是農(nóng)民的土地很值錢，假如說農(nóng)民的土地是一個聚寶盆，年年會給農(nóng)民家送錢，就是秋天土地里的收成，因為農(nóng)民的收成有了錢就可以無憂無慮世世代代地去生活。這時候，有人要賣農(nóng)民的“聚寶盆”，要斷了你的生路，對農(nóng)民而言“生路”值多少錢？事實上這個“生路”就是這里所講的土地自身價值。因此，農(nóng)民為了生存，為了活命，就不能輕易要賣掉的。即使是賣也應(yīng)是合理的，得保障農(nóng)民自身的長遠生存。

盡管集體土地，還沿用著計劃經(jīng)濟的落后的管理模式，但土地自身的市場價值以充分顯現(xiàn)出來，如果農(nóng)民的土地不值錢，那在征地拆遷中就不會制造流血傷亡事件了?！吨泄仓醒腙P(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》（2008年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過）文件精神提出“逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，對依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權(quán)益?！边@改變了農(nóng)村集體土地只能被行政征收才能成為建設(shè)用地的做法，體現(xiàn)了追求城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的科學(xué)精神，擺脫傳統(tǒng)建設(shè)用地管理模式的束縛。

征地拆遷中，有這樣一句話：“中國最便宜的是農(nóng)民的土地，最貴的也是農(nóng)民的土地”。簡直就是對農(nóng)民的侵略。不給農(nóng)民一個合理的市場價格，進行合理的補償，放到誰的頭上，誰也不會干的，最終的結(jié)局就是抗?fàn)?，以死來抗?fàn)?。在征地拆遷中，真正體現(xiàn)土地自身的市場價值，才是對農(nóng)民最公正的，才是構(gòu)筑和諧社會，社會主義價值觀的充分體現(xiàn)。

關(guān)于對同地價的理解，將農(nóng)民的土地分類劃分等級進行征收的作法不是符合中央文件政策精神

什么是同地同價，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 2004年10月21日 國發(fā)〔2004〕28號）：(十二)完善征地補償辦法，征地補償做到同地同價。筆者理解文件精神是，同地同價應(yīng)當(dāng)是指土地在同一地區(qū)的的價格應(yīng)當(dāng)是相同的價格，不是地方政府所講的同地同價，是同村的土地相同價格，也不是事先由地方政府按照距離城市城區(qū)遠近等因素，將農(nóng)民的土地進行分類劃分等級后，所說的同地同價，事實上，這就是同地不同價。地方政府先入為主對農(nóng)民的說，你的土地是二類土地價格。地方政府為了獲取更的土地出讓利潤，一般將農(nóng)民的土地劃分為二類或三類，有的地方政府甚至劃分的更多一些，可達四類或五類。以筆者所在地的延吉市為例，就是把農(nóng)民的土地劃分四個等級，筆者認(rèn)為，這是不符合中央對農(nóng)民征地要到合理補償，保障農(nóng)民長遠生計的政策精神的。

道理很簡單，征收農(nóng)民土地、房屋，政府給農(nóng)民在不同的區(qū)域的內(nèi)的價格不同，但最終征收農(nóng)民土地都是以現(xiàn)金兌現(xiàn)的。假如說農(nóng)民的房屋被征收了，農(nóng)民首要的是解決住的問題，于是就同開發(fā)商說，你的房子價格50萬，可政府是按五類區(qū)給補償?shù)木?0萬元，那開發(fā)商為了社會責(zé)任，也把你的同樣的房子價格，按照五個價格來賣，農(nóng)民可以10萬元，買你的房子了。這可能嗎？現(xiàn)實中，政府無論將征收農(nóng)民的土地分成幾類價格，但在同省同一市（或一縣）的農(nóng)民生存生活成本是一樣的，同一市場，同一商品的價格不可能有三六九等的，這顯然是對被征地拆遷農(nóng)民的不公。

農(nóng)民的土地作為生產(chǎn)、生活必要的要素，不同其他，也不能完全理解為市場行為，土地是農(nóng)民的生存基礎(chǔ)。再者，我國農(nóng)民土地人均不足1市畝，城市郊區(qū)的農(nóng)民所占的土地更少，以延吉市朝陽川東豐村農(nóng)民為例，現(xiàn)在每人擁有土地不中400平方米。這么少的土地，地方政府做不到同地同價，在將土地劃分成幾個等級，錢，利潤是政府賺了，可接下來的問題是，農(nóng)民怎么去生活？試想，我們政府的這么人民公仆們，如果土地你的，給你這么劃分片區(qū)等級，然后對你進行補償，你干嗎？？

因此，農(nóng)民在征地補償中，不能讓地方政府的紅頭文件、公告給忽悠住了。文件政策法規(guī)服從的原則，地方服從中央，地方政策由違背中央的，按中央的執(zhí)行。農(nóng)民拿中央的文件進行與地方政府發(fā)布的同類的文件進行對照，由違背中央意愿的，農(nóng)民有權(quán)拒絕執(zhí)行。地方政府把土地分成幾個片幾個價，這些都是蒙人的。建議，農(nóng)民平時多學(xué)些相關(guān)征地拆遷的法律法規(guī)政策，這樣在征地拆遷補償中，就沒有敢欺負(fù)你了，我們畢竟社會主義法制社會，主動權(quán)就會把握在農(nóng)民的手中。

集體土地、房屋征收補償計算方法

在土地征收中，國家的對農(nóng)民的政策是：合理補償、妥善安置，保障農(nóng)民的長遠生計（根據(jù)國家相關(guān)的征地法律法規(guī)綜合整理，相關(guān)的征地拆遷法律法規(guī)可查閱筆者的博客草根的心聲，博客中的相關(guān)法律分類）。農(nóng)民在征地補償中應(yīng)當(dāng)考慮土地的自身市場價值、土地的附加值（農(nóng)地的年產(chǎn)值）、通貨膨脹、最后才是安置費用。

為什么要考慮通貨膨脹呢？通貨膨脹是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，是不可否認(rèn)的事實。那么，什么是通貨膨脹，簡單地說，就是讓你手中的錢貶值，舉個例子：假如，你手中有100元錢，你不花，就在手中，如果通貨膨脹率平均為5%，15年后購買力就只是現(xiàn)在的46%；如果平均是10%，就只剩下21%；如果平均是15%，購買力就僅僅是現(xiàn)在的9%了。

征地將農(nóng)民世代賴以生存的飯碗砸了。如果農(nóng)民在征地中不這樣綜合性地去考慮問題，就目前各地政府給補償?shù)哪屈c錢一般僅夠2年的生存費用，政府就什么也不管了。對農(nóng)民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠生計了。所以，在征地中，以上這些因素是農(nóng)民必須要考慮的。

1、承包土地（口糧地）的補償計算方法

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?/p>

《土地管理法》規(guī)定的土地征收補償制度單純以土地原用途和前三年內(nèi)的經(jīng)濟產(chǎn)出平均率計算, 導(dǎo)致農(nóng)村土地被征收后農(nóng)民僅能獲得土地補償款的1—5%左右，而且土地征收補償款的分配不盡合理。據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn), 耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時, 政府與集體和農(nóng)民所得收益比最高可達99∶1;未利用土地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時, 政府與集體和農(nóng)民所得的收益比最高可達199∶1 , 在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)甚至可達千比一，與政府取得的土地出讓收益相比, 農(nóng)民得到的征地補償款僅為冰山一角，有的連基本生活都難以得到保障。此外，集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民之間對補償款的分配亦不盡合理。

按照原用途給予補償，這是根本上就是不合理的。農(nóng)民當(dāng)然就不會接受。那么，在征地中怎么樣補償才算合理。

在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實下，土地是按照原用途給予補償。那農(nóng)民怎么算，技巧在土地承包使用權(quán)的長久不變。長久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計算是站不住腳的。保障農(nóng)民的長遠的生計，是政策所規(guī)定的，為了保障農(nóng)民的長遠的生計，那將年產(chǎn)值先算200年的吧。

假設(shè)，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年×50元＝10000元/平方米。當(dāng)然土地所種作物不同，年產(chǎn)值也就不同，還有有沒有溫室棚，若有還要將1年能出幾季，考慮進去的。一般溫室棚北方1年到少能出2—3季。

值得注意的是，如果地方政府將農(nóng)民土地分成幾等級定價，如果是違背中央文件精神愿

意的，農(nóng)民可以拒絕不理他，只要在征地補償中，時刻把握住中央對農(nóng)民土地的政策是長久不變，只有這樣，才能保障農(nóng)民的長遠生計。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。有人說農(nóng)民貪婪，漫天要價，事實勝于雄辯，不攻自破。

2、集體土地上的房屋征收補償計算方法

實際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農(nóng)民的房屋、承包地同時被征收。

如果只征收了農(nóng)民的房屋，沒有征收承包地的，在這種情況下，建議農(nóng)民置換，要求拿同樣的地面積同樣的房屋面積來換，這樣是為了便于農(nóng)民生產(chǎn)，同時也比較合理。一般各省土地條例都規(guī)定了農(nóng)民的宅基地的使用面積。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農(nóng)戶宅基地的使用面積為330平方米。如果不能置換，應(yīng)考慮購買同樣的房屋的價值，宅基地使用的其他土地面積應(yīng)當(dāng)考慮土地的市價值。什么意思，你讓我沒有房子住了，我總得去再賣一所吧，同時，還得考慮便于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補償應(yīng)借鑒《國有土地上房屋征收與補償條例》的四個原則進行要求。因各地情況不同，筆者沒有進行具體的計算分析。這里只是給農(nóng)民一個思路，僅供農(nóng)民在實際房屋征收中參考。關(guān)于土地維權(quán)方面的筆者另有文章，請查閱筆者博客。

許多地方政府為追求經(jīng)濟發(fā)展和政績，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價，任意擴大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導(dǎo)致一些地區(qū)在土地征收實現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設(shè)規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴(yán)重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。土地權(quán)利的易手，伴隨著被征地農(nóng)民的赤貧噩夢，造就了地方政府的光輝政績和商人的暴富。在商業(yè)利益和政治資本的雙重利益驅(qū)動下，許多農(nóng)民在工業(yè)化、城市化進程中大量失地失業(yè)失去社會保障，成為種田無地、就業(yè)無崗、社保無份的人。

農(nóng)民只有團結(jié)，只有斗爭，才會有公平、公正、合理，一盤散沙，只能永遠是任人宰割的羔羊！

社會經(jīng)緯紀(jì)實推薦閱讀：

淺析地方政府非法征地拆遷中是怎樣陷害被征地農(nóng)民的 剖析法院強制執(zhí)行下的集體土地上的征收拆遷 怎樣阻止政府法院對集體土地及房屋的非法強征強拆 怎樣阻止地方政府非法動用警察城管暴力征地拆遷 怎樣有效阻止地方政府進行流氓無賴式的違法征地拆遷 征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法 管不住土地違法要國土資源部有何用 信仰缺失讓我們迷失了前進的方向 怎樣能找回我們丟失的信仰 中國暴力拆遷血案集錄（2003年5月至2010年6月）

溫馨提示：感謝您關(guān)注農(nóng)民這一弱勢群體。本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權(quán)。制止非法暴力、流氓無賴式的強征強拆，揭露社會丑惡，弘揚正義；維護法律的尊嚴(yán)，構(gòu)筑社會主義和諧社會。讓更的更多的人學(xué)法用法，維護自己的合法權(quán)益。

第五篇：房屋銷售面積計算方法

房屋銷售面積計算方法

2006-12-28 10:56:

52面積大小是計算商品房價格的重要結(jié)算數(shù)據(jù)，消費者購房時，大

多依照開發(fā)商提供的銷售面積計算價格。那么房屋面積該如何計算？

開發(fā)商計算的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？如果對房屋面積有疑問應(yīng)該找誰？對

此，我們組織以下知識供購房者參考。

什么是房屋銷售面積：

商品房的銷售面積，俗稱房屋建筑面積。它是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積即套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ?/p>

面積之和。即：

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

專家提醒：目前，市場上大多數(shù)開發(fā)商都是按照建筑面積結(jié)算

房屋價格，少數(shù)開發(fā)商按照套內(nèi)建筑面積或者套結(jié)算房屋價格。

如何計算套內(nèi)建筑面積 ？

套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積之和。

①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計

算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

專家提醒：消費者要檢查面積是否準(zhǔn)確，可以查看房屋竣工圖。根據(jù)

該圖上軸線尺寸，計算出所有軸線范圍面積，即得到套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積的組成和計算

①商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過

道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面

積；

２、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山

墻墻體水平投影面積的５０％。