第一篇：商品住宅性能認定管理辦法(試行)

商品住宅性能認定管理辦法（試行）

建設住房[1999]114號

第一章總則

第一條為適應社會主義市場經濟體制，實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，推行商品住宅性能認定制度，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的商品住宅性能認定，系指商品住宅按照國務院建設行政主管部門發(fā)布的商品住宅性能評定辦法和標準及統(tǒng)一規(guī)定的認定程序，經評審委員會進行技術審查和認定委員會確認，并獲得認定證書和認定標志以證明該商品住宅的性能等級。

第三條本辦法適用于新建的商品住宅。凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應申請認定。其他商品住宅可申請認定。

第四條商品住宅性能根據住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“IA（A）”“2A（AA）、“3A（AAA）”三級。

第五條房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定，應具備下列條件：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)經資質審查合格，有資質審批部門頒發(fā)的資質等級證書；

（二）住宅的開發(fā)建設符合國家的法律、法規(guī)和技術、經濟政策以及房地產開發(fā)建設程序的規(guī)定；

（三）住宅的工程質量驗收合格，并經建設行政主管部門認可的質量監(jiān)督機構的核驗，具備入住條件。

第六條凡擬申請商品住宅性能認定的預售商品住宅，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售期房前應在相應的商品住宅性能認定委員會備案，并落實相應的技術措施。

第七條國務院建設行政主管部門負責指導和管理全國的商品住宅性能認定工作?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門負責指導和管理本行政區(qū)域內的商品住宅性能認定工作。

第二章組織管理

第八條商品住宅性能認定工作由各級認定委員會和評審委員會分別組織實施。

第九條國務院建設行政主管部門指定負責住宅產業(yè)化工作的機構組建全國商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是:

（一）組織具體實施全國商品住宅性能認定工作；

（二）組織起草全國商品住宅性能認定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評定方法和標準；〈三）負責全國統(tǒng)一的商品住宅性能認定證書和認定標志的制作和管理；

（四）組織制定商品住宅性能認定委員會章程和評審委員會章程；

（五〉負責組織和管理全國商品住宅性能評審委員會和國家住宅試點（示范）工程的性能認定工作；

（六）負責3A級商品住宅性能認定的復審工作；

（七）對全國商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門指定負責住宅產業(yè)化工作的機構組建本地區(qū)商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：

（一）負責具體實施本地區(qū)的商品住宅性能認定工作；

（二）負責組織起草本地區(qū)商品住宅性能認定工作的實施細則；

（三）負責組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評審委員會和省級試點（示范）工程及其它

商品住宅性能認定工作；

（四）對本地區(qū)的商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十一條各級商品住宅性能認定委員會應由有關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。認定委員采用聘任制，由負責住宅產業(yè)化工作的相應機構聘任，每屆四年，可以連聘連任。各地方的認定委員會應報全國商品住宅性能認定委員會備案。

第十二條全國商品住宅性能評審委員會可接受各級認定委員會的委托，承擔商品住宅性能的評審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評審委員會可接受本地區(qū)商品住宅性能認定委員會的委托，承擔本地區(qū)商品住宅性能評審工作。

第十三條各級商品住宅性能評審委員會應由具有一定技術條件和技術力量的科學研究院（所）、設計或大專院校等單位申請組建，并經相應的認定委員會按規(guī)定審查批準。

第十四條各級商品住宅性能評審委員會應由有關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。評審委員采用聘任制，由負責組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條設區(qū)的市或縣人民政府建設行政主管部門商品住宅性能認定和評審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條商品住宅性能檢測工作應由取得檢測資質的法定檢測機構承擔，并經全國商品住宅性能認定委員會確認。對于建設行政主管部門認可的質量監(jiān)督機構已核驗的項目，不做重復檢測。

第三章認定的主要內容

第十七條商品住宅性能認定應遵循科學、公正、公平和公開的原則。

第十八條商品住宅性能認定的內容應按照商品住宅性能評定方法和標準確定。其主要內容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能。

第十九條商品住宅的適用性能主要包括下列內容：

（一）空間布置；

（二）設備、設施的配置與性能；

（三）住宅的可改造性；

（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

（五）隔音與隔振；

（六）采光與照明；

（七）通風換氣。

第二十條商品住宅的安全性能主要包括下列內容：

（一）建筑結構安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃氣、電氣設施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。

第二十一條商品住宅的耐久性能主要包括下列內容：

（一〉結構耐久性；

（二）防水性能；

（三）設備、設施防腐性能；

（四〉設備耐久性。

第二十二條商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三〉水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運送。

第二十三條商品住宅的經濟性能主要包括下列內容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運行耗能指數(shù)。

第二十四條3A級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能；2A級、IA級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認定程序

第二十五條房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定之前，要按照商品住宅性能評定方法和標準規(guī)定的商品住宅性能檢測項目，委托具有資格的商品住宅性能檢測單位進行現(xiàn)場測試或檢驗。

第二十六條申請商品住宅性能認定應提供下列資料：

（一）商品住宅性能認定申請表；

（二）住宅竣工圖及全套技術文件；

（三）原材料、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；

（四）試件等試驗檢測報告；

（五）隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質量檢查記錄；

（六）竣工報告和工程驗收單；

（七〉商品住宅性能檢測項目檢測結果單；

（八）認定委員會認為需要提交的其它資料。

第二十七條商品住宅性能認定工作應分為申請、評審、審批和公布四個階段，并應符合下列程序：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應在商品住宅竣工驗收后，向相應的商品住宅性能認定委員會提出書面申請。

（二）商品住宅性能認定委員會接到書面申請后，對企業(yè)的資格和認定的條件進行審核。對符合條件的交由評審委員會評審。

（三）評審委員會遵照全國統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評定方法和標準進行評審。在一個月內提出評審結果，并推薦該商品住宅的性能等級，報認定委員會。

（四）認定委員會對評審委員會的評審結果和商品住宅性能等級進行審批，并報相應的建設行政主管部門公布。3A級商品住宅性能認定結果，由地方認定委員會審批后報全國認定委員會復審，并報國務院建設行政主管部門公布。

第五章認定證書租認定標志

第二十八條經各級建設行政主管部門公布商品住宅性能認定等級之后，由各級認定委員會頒發(fā)相應等級的認定證書和認定標志。

第二十九條經認定的商品住宅應鑲貼性能認定標志。

第三十條商品住宅性能認定證書和認定標志由全國商品住宅性能認定委員會統(tǒng)一制作和管理。

第六章認定的變更和撤銷

第三十一條申請者對認定結果有異議時，可向上一級認定委員會提出申訴，經核查認定結果確有疑義者，應由原認定委員會重新組織認定。

第三十二條以假冒手段或其他不正當手段取得認定結果時，一經查出，撤銷其認定結果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條商品住宅性能評定方法和標準另行制定。

第三十四條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十五條本辦法自1999年7月1日起試行。

第二篇：商品住宅性能認定管理辦法(試行)實施細則

關于印發(fā)《<商品住宅性能認定管理辦法>（試行）實施細則》的通知(第65號)發(fā)布時間：2011年04月08日 來源：房地產市場監(jiān)管處 字體【大 中 小】【打印本頁】【關閉窗口】

晉建房字〔2011〕65號

各市住房和城鄉(xiāng)建設局（建委）、房管局、規(guī)劃局：

為提高商品住宅品質，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，維護消費者的利益，我廳制定了《<商品住宅性能認定管理辦法>（試行）實施細則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳 二〇一一年三月十七日

《商品住宅性能認定管理辦法(試行)》實施細則

第一章 總 則

第一條 為提高住宅品質，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，維護消費者的利益，根據住房和城鄉(xiāng)建設部《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》，結合我省實際，制定本實施細則。

第二條 本省行政區(qū)域新建商品住宅性能認定，適用本實施細則。

凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應申請認定。其他商品住宅可申請認定。

第三條 商品住宅性能認定應當遵循科學、公正、公平和公開的原則，嚴格按照《住宅性能評定技術標準》(GB／T 50362—2005)規(guī)定的標準進行認定。

第四條 商品住宅性能劃分為A、B兩個級別。A級住宅按照評審得分由低到高又細分為“l(fā)A(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三個等級。

第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導和監(jiān)督管理全省商品住宅性能認定工作。

設區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）行政主管部門負責監(jiān)督管理本行政區(qū)域內商品住宅性能認定工作。

第二章 評審與認定

第六條 商品住宅性能認定實行委員會認定制度。

省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責組建省商品住宅性能認定委員會和評審委員會，設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）行政主管部門負責組建本市商品住宅性能認定委員會和評審委員會。

商品住宅性能認定工作由認定委員會組織實施，由認定委員會委托評審委員會進行評審。

第七條 省商品住宅性能認定委員會的主要職責：

（一）負責指導和管理全省商品住宅性能認定工作；

（二）負責組織和管理省商品住宅性能評審委員會；

（三）負責1A、2A級商品住宅性能認定以及3A級商品住宅性能認定的初審；

（四）負責國家康居示范工程住宅性能認定的初審；

（五）負責省級試點（示范）工程住宅性能認定；

（六）對全省商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第八條 設區(qū)市商品住宅性能認定委員會在省商品住宅性能認定委員會指導下開展工作，其職責：

（一）負責組織和管理本市商品住宅性能認定工作；

（二）負責組織和管理本市商品住宅性能評審委員會；

（三）負責1A、2A級商品住宅性能認定的初審；

（四）負責B級商品住宅性能認定。

第九條 省、設區(qū)市商品住宅性能認定委員會應由相關部門負責人和相關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。

各設區(qū)市的商品住宅性能認定委員會應報省商品住宅性能認定委員會備案。

第十條 省、設區(qū)市商品住宅性能認定委員會負責組建商品住宅性能評審專家?guī)?，從專家?guī)熘须S機抽取專家組成商品住宅性能評審委員會。

評審專家抽取應當遵循回避原則。

第十一條 商品住宅性能評審專家應當具有相關專業(yè)高級職稱，并通過商品住宅性能認定專項培訓。

商品住宅性能評審專家應當對自己提出的評審結果負責。

第三章 認定的主要內容

第十二條 商品住宅性能認定主要包括以下內容：住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能。

第十三條 商品住宅的適用性能評審主要包括下列內容：

(一)平面與空間布置；

(二)設備、設施的配置與性能；

(三)住宅的可改造性；

(四)保溫隔熱與建筑節(jié)能；

(五)隔音與隔振；

(六)采光與照明；

(七)通風換氣。

第十四條 商品住宅的安全性能評審主要包括下列內容：

(一)建筑結構安全；

(二)建筑防火安全；

(三)燃氣、電氣設施安全；

(四)日常安全與防范措施；

(五)室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。

第十五條 商品住宅的耐久性能評審主要包括下列內容：

(一)結構耐久性；

(二)防水性能；

(三)設備、設施防腐性能；

(四)設備耐久性。

第十六條 商品住宅的環(huán)境性能評審主要包括下列內容：

(一)用地的合理性；

(二)室外環(huán)境；

(三)水資源的合理利用；

(四)生活垃圾的收集和運送。

第十七條 商品住宅的經濟性能評審主要包括下列內容：

(一)住宅的性能成本比；

(二)住宅日常運行耗能指數(shù)。

第四章 評審與認定程序

第十八條 商品住宅性能認定工作程序分為申請、評審（初步審查、中期審查、終審）、審批和公布四個階段。

商品住宅性能認定項目的初步審查在初步設計完成后進行，中期審查在主體結構施工階段進行，終審在項目竣工后進行。

第十九條 申請商品住宅性能認定，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目所在地市級商品住宅性能認定委員會提出申請。

第二十條 申請商品住宅性能認定的房地產開發(fā)企業(yè)和項目應當具備下列條件：

（一）企業(yè)具有住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門頒發(fā)的有效資質證書；

（二）申請項目的開發(fā)建設符合國家法律、法規(guī)和技術、經濟政策的規(guī)定；

（三）終審前，要按照住宅性能評定技術標準規(guī)定的住宅性能檢測項目，委托由具有資格的住宅性能檢測機構進行的現(xiàn)場測試或檢驗；

（四）終審前，申請項目工程質量應經驗收合格。

第二十一條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定初步審查時應當提交以下資料：

（一）商品住宅性能認定申請表；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、項目批準文件、規(guī)劃條件、土地批準文件等相關手續(xù)；

（三）項目說明、規(guī)劃、設計、新技術應用、節(jié)能、經濟指標等初步設計技術資料；

第二十二條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定中期審查時應當提交以下資料：

（一）項目施工組織情況；

（二）原材料、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；

（三）試件等試驗檢測報告；

（四）隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質量檢查記錄等施工技術資料；

第二十三條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定終審時應當提交以下資料：

（一）政府部門頒發(fā)的該項目計劃批文和土地、規(guī)劃、消防、節(jié)能、施工圖審查等文件；

（二）住宅竣工圖及全套技術文件；

（三）經濟效益分析；

（四）商品住宅性能檢測項目檢測結果單；

（五）竣工報告和工程驗收單；

第二十四條 市級商品住宅性能認定委員會接到申請后，對企業(yè)和項目進行審核。對申請1A級及以上級別的項目，簽注初審通過意見上報省商品住宅性能認定委員會。

第二十五條 商品住宅性能認定項目通過資料審查的，省、市商品住宅性能認定委員會委托商品住宅性能評審委員會進行評審。

第二十六條 商品住宅性能評審采取聽取匯報、提問質疑、現(xiàn)場檢查、審閱資料、集體審議、打分評審的方式進行。

第二十七條 商品住宅性能認定評審應當將評審指標分解到規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等多環(huán)節(jié)，并落實相應的技術措施。

第二十八條 省、市商品住宅性能認定委員會根據評審委員會意見出具認定結果并進行公示。

第二十九條 公示7日內無異議的，由省、市商品住宅性能認定委員會分別報同級住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）行政主管部門予以公布。

B級商品住宅性能認定結果應當在公布后10日內由市商品住宅性能認定委員會報省商品住宅性能認定委員會備案。

第三十條 對1A級及以上的項目，由省商品住宅性能認定委員會頒發(fā)國家統(tǒng)一制作的認定證書、認定標志。

第三十一條 申請者對各級商品住宅性能認定委員會的認定結果有異議的，可以向上一級商品住宅性能認定委員會提出申訴。認定結果確有錯誤的，上一級商品住宅性能認定委員會應當責令出具認定結果的商品住宅性能認定委員會予以糾正。

第三十二條 商品住宅性能認定原則上以單棟住宅樓為對象，也可以住宅小區(qū)為對象進行評定。環(huán)境性能以住宅小區(qū)為對象進行綜合評定。

第三十三條 申報商品住宅性能認定的預售商品住宅，在向用戶承諾性能等級時，應通過性能認定初審和中期檢查，并確保住宅建成后達到預定的性能等級。

第三十四條 商品住宅性能認定結果有效期限為5年，期滿后認定標志自動作廢，不得繼續(xù)懸掛。

第五章 政策支持

第三十五條 對獲得A級以上商品住宅的房地產開發(fā)企業(yè)，縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）行政主管部門在企業(yè)核定、晉升資質等級，業(yè)績動態(tài)考核，企業(yè)信用評定等方面予以支持。

第三十六條 商品住宅交易合同、質量保證書中應當包含性能認定內容，縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）行政主管部門應當將商品住宅性能認定列為合同備案審查內容。

第六章 罰則

第三十七條 房地產開發(fā)企業(yè)以不正當手段取得商品住宅性能認定結果的，一經查出，撤銷其認定結果并予以公布，相關企業(yè)三年內不得申請1A及以上級別商品住宅性能認定。

第三十八條 房地產開發(fā)企業(yè)沒有取得商品住宅性能認定評審結果，作虛假宣傳的，相關企業(yè)兩年內不得申請1A及以上級別商品住宅性能認定。

第三十九條 偽造、盜用、買賣和轉讓商品住宅性能等級證書或標志的，依照有關法律法規(guī)予以處罰，相關企業(yè)三年內不得申請1A及以上級別商品住宅性能認定。

第四十條 檢測機構及其工作人員未按有關標準和規(guī)定出具檢測報告的，予以通報并承擔相應責任。情節(jié)嚴重的，依照有關法律法規(guī)予以處罰。

第四十一條 商品住宅性能評審委員會專家未按規(guī)定履行職責，造成不良后果的，予以通報；情節(jié)嚴重的，清出專家?guī)?，并向有關部門通報。

第四十二條 商品住宅性能認定委員會成員未按規(guī)定履行職責，造成不良影響的，予以通報；情節(jié)嚴重的，清出商品住宅性能認定委員會，并向有關部門通報。

第七章 附則

第四十三條 本實施細則所稱的商品住宅性能認定，是根據國家統(tǒng)一標準和統(tǒng)一程序，經評審委員會進行技術審查和認定委員會確認，并獲得認定證書和認定標志以證明商品住宅的性能等級。

第四十四條 A級住宅指執(zhí)行了國家現(xiàn)行標準且性能好的住宅；B級住宅指執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標準但性能達不到A級的住宅。

第四十五條 本實施細則自二〇一一年五月一日起施行。

第三篇：商品住宅性能認定管理辦法(試行)

商品住宅性能認定管理辦法（試行）

【發(fā)布日期】1999年4月29日 【實施日期】1999年7月1日 【發(fā)布單位】建設部辦公廳 【發(fā)布文號】建住房[1999]114號

第一章 總則

第一條 為適應社會主義、市場經濟體制，實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，推行商品住宅性能認定制度，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的商品住宅性能認定，系指商品住宅按照國務院建設行政主管部門發(fā)布的商品住宅性能評定辦法和標準及統(tǒng)一規(guī)定的認定程序，經評審委員會進行技術審查和認定委員會確認，并獲得認定證書和認定標志以證明該商品住宅的性能等級。

第三條 本辦法適用于新建的商品住宅。

凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應申請認定。其他商品住宅可申請認定。

第四條 商品住宅性能根據住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三級。

第五條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定，應具備下列條件：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)經資質審查合格，有資質審批部門頒發(fā)的資質等級證書；

（二）住宅的開發(fā)建設符合國家的法律、法規(guī)和技術、經濟政策以及房地產開發(fā)建設程序的規(guī)定。

（三）住宅的工程質量驗收合格，并經建設行政主管部門認可的質量監(jiān)督機構的核驗，具備入住條件。

第六條 凡擬申請商品房住宅性能認定的預售商品住宅，房地產開發(fā)企業(yè)在預售期房前應在相應的商品住宅性能認定委員會備案，并落實相應的技術措施。

第七條 國務院建設行政主管部門負責指導和管理全國的商品住宅性能認定工作?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門負責指導和管理本行政地區(qū)域內的商品住宅性能認定工作。

第二章 組織管理

第八條 商品住宅性能認定工作由各級認定委員會和評審委員會分別組織實施。

第九條 國務院建設行政主管部門指定負責住宅產業(yè)化工作的機構組建全國商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：

（一）組織具體實施全國商品住宅性能認定工作；

（二）組織起草全國商品住宅性能認定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評定方法和標準；

（四）負責全國統(tǒng)一的商品住宅性能認定證書和認定標志的制作和管理；

（五）負責組織和管理全國商品住宅性能評審委員會和國家住宅試點（示范）工程的性能認定工作；

（六）負責3A級商品住宅性能認定的復審工作；

（七）對全國商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門 指定負責住宅產業(yè)化工作的機構組建本地區(qū)商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：

（一）負責具體實施本地區(qū)的商品住宅性能認定工作；

（二）負責組織起草本地區(qū)商品住宅性能認定工作的實施細則；

（三）負責組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評審委員會和省級試點（示范）工程及其它商品住宅性能認定工作；

（四）對本地區(qū)的商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。第十一條 各級商品住宅性能認定委員會應由有關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。認定委員采用聘用制，由負責住宅產業(yè)化工作的相應機構聘任，每屆四年，可以連聘連任。

各地方的認定委員會應報全國商品住宅性能認定委員會備案。

第十二條 全國商品住宅性能評審委員會可接受各級認定委員會的委托，承擔商品住宅性能的評審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能認定委員會的委托，承擔本地區(qū)商品住宅性能評審工作。

第十三條 各級商品住宅性能評審委員會應由具有一定技術條件和技術力量的 科學研究院（所）、設計或大專院校等單位申請組建，并經相應的認定委員會按規(guī)定審查批準。

第十四條 各級商品住宅性能評審委員會應由有關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。評審委員會采用聘用制。由負責組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條 設區(qū)的市或縣人民政府建設行政主管部門商品住宅性能認定和評審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 商品住宅性能檢測工作應由取得檢測資質的法定檢測機構承擔，并經全國商品住宅性能認定委員會確認。

對于建設行政主管部門認可的質量監(jiān)督機構已核驗的項目，不做重復檢測。

第三章 認定的主要內容

第十七條 商品住宅性能認定應遵循科學、公正、公平和公開的原則。第十八條 商品住宅性能認定的內容應按照商品住宅性能評定方法和標準確定。其主要內容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能。

第十九條 商品住宅的適用性能主要包括下列內容：(一）平面與空間布置；

（二）設備、設施的配置與性能：

（三）住宅的可改造性；

（五）保溫隔熱與建筑節(jié)能 ；

（六）隔音與隔振；

（七）采光與照明；

（八）通風換氣。

第二十條 商品住宅的安全性能主要包括下列內容：

（一）建筑結構安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃氣、電氣設施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。第二十一條 商品住宅的耐久性能主要包括下列內容：

（一）結構耐久性；

（二）防水性能；

（三）設備、設施防腐性能；

（四）設備耐久性。

第二十二條 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三）水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運送。

第二十三條 商品住宅的經濟性能主要包括以下兩個內容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運行耗能指數(shù)。

第二十四條 3A級商品性能認定的主要內容應包括住宅 的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能；2A級、1A級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認定程序

第二十五條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定之前，要按照商品住宅性能評定方法和標準規(guī)定的商品住宅性能檢測項目，委托具有資格的商品住宅性能檢測單位進行現(xiàn)場測試或檢驗。

第二十六條 申請商品住宅性能認定應提供下列資料：

（一）商品住宅性能認定申請表；

（二）住宅竣工圖及全套技術文件；

（三）原材料、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；

（四）試件等試驗檢測報告；

（五）隱蔽工程驗收記錄和部分項工程質量檢查記錄；

（六）竣工報告和工程驗收單；

（七）商品住宅性能檢測項目檢測結果單；

（八）認定委員會認為需要提交的其它資料。第二十七條 商品住宅性能認定工作應分為申請、評審、審批和公布四個階段，并應符合下列程序：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應在商品住宅竣工驗收后，向相應的商品住宅性能認定委員會提出書面申請。

（二）商品住宅性能認定委員會收到書面申請后，對企業(yè)的資格和認定的條件進行審核。對符合條件的交由評審委員會評審。

（三）評審委員會遵照全國統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評定方法和標準進行評審。在一個月內提出評審結果，并推薦該商品住宅的性能等級，報認定委員會。

（四）認定委員會對評審委員會的批審結果和商品住宅性能等級進行審批，并報相應的建設行政主管部門公布。3A級商品住宅性能認定結果，由地方認定委員會審批后報全國認定委員會復審，并報國務院建設行政主管部門公布。

第五章 認定證書和認定標志

第二十八條 經各級建設行政主管部門公布商品住宅性能認定等級之后，由各級認定委員會頒發(fā)相應等級的認定證書和認定標志。

第二十九條 經認定的商品住宅應鑲貼性能認定標志。

第三十條 商品住宅性能認定證書和認定標志由全國商品住宅性能認定委員會統(tǒng)一制作和管理。

第六章 認定的變更和撤消

第三十一條 申請者對認定結果有異議時，可向上一級認定委員會提出申訴，經核查認定結果確有疑義者，應由原認定委員會重新組織認定。

第三十二條 以假冒手段或其他不正當手段取得認定結果時，一經查出，插銷其認定結果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條 商品住宅性能評定方法和標準另行制定。第三十四條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第三十五條 本辦法自1999年7月1日起試行。

第四篇：建設部關于印發(fā)《商品住宅性能認定管理辦法》

【發(fā)布單位】建設部

【發(fā)布文號】建設住房[1999]114號 【發(fā)布日期】1999-04-29 【生效日期】1999-07-01 【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規(guī) 【文件來源】中國法院網

建設部關于印發(fā)

《商品住宅性能認定管理辦法》

（試行）的通知

（建設住房〔1999〕114號）

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），各計劃單列市建委，新疆生產建設兵團：

為了適應我國建立社會主義市場經濟體制和實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，我部組織制定了《商品住宅性能認定管理辦法》（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，自1997年7月1日起試行。

關于本管理辦法的試行范圍等具體實施辦法，由我部住宅產業(yè)化辦公室另行發(fā)文。請各地建設行政主管部門結合本地區(qū)的實際情況，貫徹實施。

附件：商品住宅性能認定管理辦法（試行）

中華人民共和國建設部

一九九九年四月二十九日

商品住宅性能認定管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為適應社會主義市場經濟體制，實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，推行商品住宅性能認定制度，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的商品住宅性能認定，系指商品住宅按照國務院建社行政主管部門發(fā)布的商品住宅性能評定辦法和標準及統(tǒng)一規(guī)定的認定程序，經評審委員會進行技術審查和認定委員會確認，并獲得認定證書和認定標志以證明商品住宅的性能等級。

第三條 本辦法適用于新建的商品住宅。

凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應申請認定。其他商品住宅可申請認定。

第四條 商品住宅性能根據住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1Ａ（Ａ）”、“2Ａ（ＡＡ）”、“3Ａ（ＡＡＡ）”三級。

第五條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定，應具備下列條件：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)經資質審查合格，有資質審批部門頒發(fā)的資質等級證書；

（二）住宅的開發(fā)建設符合國家的法律、法規(guī)和技術、經濟政策以及房地產開發(fā)建設程序的規(guī)定；

（三）住宅的工程質量驗收合格，并經建設行政主管部門認可的質量監(jiān)督機構的核驗，具備入住條件。

第六條 凡擬申請商品住宅性能認定的預售商品住宅，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售期房前應在相應的商品住宅性能認定委員會備案，并落實相應的技術措施。

第七條 國務院建設行政主管部門負責指導和管理全國的商品住宅性能認定工作?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門負責指導和管理本行政區(qū)域內的商品住宅性能認定工作。

第二章 組織管理

第八條 商品住宅性能認定工作由各級認定委員會和評審委員會分別組織實施。

第九條 國務院建設行政主管部門指定負責住宅產業(yè)化工作的機構組建全國商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：

（一）組織具體實施全國商品住宅性能認定工作；

（二）組織起草全國商品住宅性能認定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評定方法的標準；

（三）負責全國統(tǒng)一的商品住宅性能認定證書和認定標志的制作和管理；

（四）組織制定商品住宅性能認定委員會章程和評審委員會章程；

（五）負責組織和管理全國商品住宅性能評審委員會和國家住宅試點（示范）工程的性能認定工作；

（六）負責3Ａ級商品住宅性能認定的復審工作；

（七）對全國商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門指定負責住宅產業(yè)化工作的機構組建本地區(qū)商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：

（一）負責具體實施本地區(qū)的商品住宅性能認定工作；

（二）負責組織起草本地區(qū)商品住宅性能認定工作的實施細則；

（三）負責組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評審委員會和省級試點（示范）工程及其它商品住宅性能認定工作；

（四）對本地區(qū)的商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十一條 各級商品住宅性能認定委員會應由有關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。認定委員采用聘任制，由負責住宅產業(yè)化工作的相應機構聘任，每屆四年，可以連聘連任。

各地方的認定委員會應報全國商品住宅性能認定委員會備案。

第十二條 全國商品住宅性能評審委員會可接受各級認定委員會的委托，承擔商品住宅性能的評審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評審委員會可接受本地區(qū)商品住宅性能認定委員會的委托，承擔本地區(qū)商品住宅性能評審工作。

第十三條 各級商品住宅性能評審委員會應由具有一定技術條件和技術力量的科學研究院（所）、設計或大專院校等單位申請組建，并經相應的認定委員會按規(guī)定審查批準。

第十四條 各級商品住宅性能評審委員會應由有關專業(yè)具有高級職稱的專家組成。評審委員采用聘任制，由負責組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條 設區(qū)的市或縣人民政府建設行政主管部門商品住宅性能認定和評審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 商品住宅性能檢測工作應由取得檢測資質的法定檢測機構承擔，并經全國商品住宅性能認定委員會確認。

對于建設行政主管部門認可的質量監(jiān)督機構已核驗的項目，不做重復檢測。

第三章 認定的主要內容

第十七條 商品住宅性能認定應遵循科學、公正、公平和公開的原則。

第十八條 商品住宅性能認定的內容應按照商品住宅性能評定方法和標準確定。其主要內容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能。

第十九條 商品住宅的適用性能主要包括下列內容：

（一）平面與空間布置；

（二）設備、設施的配置與性能；

（三）住宅的可改造性；

（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

（五）隔音與隔振；

（六）采光與照明；

（七）通風換氣。

第二十條 商品住宅的安全性能主要包括下列內容：

（一）建筑結構安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃氣、電氣設施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內空氣和供水有毒有害物質的危害性。

第二十一條 商品住宅的耐久性能主要包括下列內容：

（一）結構耐久性；

（二）防水性能；

（三）設備、設施防腐性能；

（四）設備耐久性。

第二十二條 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三）水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運送。

第二十三條 商品住宅的經濟性能主要包括下列內容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運行耗能指數(shù)。

第二十四條 3Ａ級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經濟性能；2Ａ級、1Ａ級商品住宅性能認定的主要內容應包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認定程序

第二十五條 房地產開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定之前，要按照商品住宅性能評定方法和標準規(guī)定的商品住宅性能檢測項目，委托具有資格的商品住宅性能檢測單位進行現(xiàn)場測試或檢驗。

第二十六條 申請商品住宅性能認定應提供下列資料：

（一）商品住宅性能認定申請表；

（二）住宅竣工圖及全套技術文件；

（三）原材料、半成品和成品、設備合格證書及檢驗報告；

（四）試件等試驗檢測報告；

（五）隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質量檢查記錄；

（六）竣工報告和工程驗收單；

（七）商品住宅性能檢測項目檢測結果單；

（八）認定委員會認為需要提交的其它資料。

第二十七條 商品住宅性能認定工作應分為申請、評審、審批和公布四個階段，并應符合下列程序：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應在商品住宅竣工驗收后，向相應的商品住宅性能認定委員會提出書面申請。

（二）商品住宅性能認定委員會接到局面申請后，對企業(yè)的資格和認定的條件進行審核。對符合條件的交由評審委員會批審。

（三）評審委員會遵照全國統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評定方法和標準進行評審。在一個月內提出評審結果，并推薦該商品住宅的性能等級，報認定委員會。

（四）認定委員會對評審委員會的評審結果和商品住宅性能等級進行審批，并報相應的建設行政主管部門公布。

3Ａ級商品住宅性能認定結果，由地方認定委員會審批后報全國認定委員會復審，并報國務院建設行政主管部門公布。

第五章 認定證書和認定標志

第二十八條 經各級建設行政主管部門公布商品住宅性能認定等級之后，由各級認定委員會頒發(fā)相應等級的認定證書和認定標志。

第二十九條 經認定的商品住宅應鑲貼性能認定標志。

第三十條 商品住宅性能認定證書和認定標志由全國商品住宅性能認定委員會統(tǒng)一制作和管理。

第六章 認定的變更和撤銷

第三十一條 申請者對認定結果有異議時，可向上一級認定委員會提出申請，經核查認定結果確有疑義者，應由原認定委員會重新組織認定。

第三十二條 以假冒手段或其他不正當手段取得認定結果時，一經查出，撤銷其認定結果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條 商品住宅性能評定方法和標準另行制定。

第三十四條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第三十五條 本辦法自一九九九年七月一日起試行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：吉林商品住宅全裝修管理辦法試行

吉林省商品住宅全裝修管理辦法（試行）

（送審稿）

第一條 為貫徹落實《吉林省人民政府辦公廳關于促進建筑業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（吉政辦發(fā)〔2018〕12號）、《吉林省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（吉政辦發(fā)〔2017〕55號）文件精神，加快推動商品住宅建設的綠色發(fā)展，避免二次裝修帶來的資源浪費，最大限度地實現(xiàn)資源的節(jié)約利用，提升住宅綜合品質，改善人居環(huán)境質量，加快發(fā)展全省商品住宅全裝修，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內商品住宅全裝修（以下簡稱全裝修）及相關管理活動。

本辦法所稱全裝修，是指商品住宅交付使用前，按照吉林省工程建設地方標準《全裝修住宅室內裝飾裝修設計標準》（DB22/T5004-2018）要求，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施安裝到位。

非商品住宅項目、保障性住房項目和棚戶區(qū)改造安置住房項目可參照本辦法實施全裝修。第三條 省住房城鄉(xiāng)建設廳負責指導全省全裝修的監(jiān)督管理工作。

市縣級住房城鄉(xiāng)建設主管部門具體負責本行政區(qū)域內全裝修的監(jiān)督管理工作。

第四條 2019年1月1日起，新取得土地使用權的新建裝配式住宅、設區(qū)市條件成熟區(qū)域的商品住宅工程（以下簡稱住宅工程）實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。

國土資源部門在土地出讓合同中、規(guī)劃部門在提出住宅工程規(guī)劃設計條件時，應明確全裝修住宅開發(fā)建設要求、面積、比例等內容，并依法加強土地出讓和規(guī)劃管理。

第五條 全裝修應當按綠色建筑及其裝配式建造的要求實施，積極推廣應用綠色建材和綠色整裝建造方式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的裝修產業(yè)化，全面提升我省商品住宅的質量品質。

第六條 裝修工程作為單位工程的分部工程，納入住宅工程基本建設程序和質量安全管理，要與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

第七條 從事全裝修的設計、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的相應資質證書。嚴禁違法發(fā)包、違法分包、轉包和掛靠。

第八條 建設單位負責全裝修住宅質量保修、售后服務 以及組織相關責任單位協(xié)調處理工程質量問題等工作。

設計單位應當嚴格按照法律、法規(guī)、工程建設標準和合同約定，將全裝修設計與建筑設計一并完成，對設計質量負責。

施工單位應當嚴格按照施工圖設計文件、施工技術標準和合同約定，進行全裝修施工，對施工質量安全負責。

監(jiān)理單位應當嚴格依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、施工圖設計文件和合同約定，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監(jiān)理，對質量安全承擔監(jiān)理責任。

第九條 鼓勵建設單位以市場為導向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標準。鼓勵采取菜單式裝修方式，提供一定數(shù)量不同檔次、風格的全裝修住宅，促進標準化和個性化的協(xié)調，較好滿足個性化需求。

第十條 全裝修實施土建和裝修一體化集成設計，統(tǒng)籌建筑、結構、機電設備、管線等專業(yè)設計與裝修設計的相互銜接，實現(xiàn)固定面、設備管線、開關插座及基本設施等設計同步到位。施工圖審查機構應當在審查合格書中注明全裝修審查內容。

第十一條 施工單位應當按設計文件及相關技術標準編制裝修工程專項施工方案，經建設單位、設計單位、監(jiān)理單位會審通過后嚴格組織實施，并認真落實技術交底，采取防裂、防水、防堵、防破壞結構等有力措施，加強重點工序控 制，強化施工全過程管理，做好隱蔽工程的檢查、檢驗和記錄，有效防范“裂、滲、漏、堵”等質量通病。

第十二條

施工單位應當建立健全安全生產責任制度和安全生產培訓制度，嚴格遵守施工安全規(guī)范規(guī)程，采取有效的安全防護和消防措施，切實加強安全生產宣傳教育工作。

第十三條 施工單位在建筑、裝修過程中應當實施文明綠色施工，通過采用預拌砂漿、干法施工等措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、建筑垃圾排放，妥善處置廢棄油漆、溶劑及其包裝物，減少揚塵、施工噪聲、振動對周圍居民生活的影響。

第十四條 全裝修應當采用綠色環(huán)保、防火阻燃、具有質量證明文件且各項指標符合現(xiàn)行國家、省標準規(guī)范的材料、部品、部件和設備。

第十五條 裝修工程完成后，建設單位應當委托具有相應資質的檢測機構進行室內環(huán)境檢測，檢測結果不合格的，不得交付使用。

第十六條 全裝修住宅嚴格按工程驗收制度進行分部、分戶驗收。建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位按現(xiàn)行標準規(guī)范的要求對裝修工程實行分戶驗收，并形成分戶資料檔案備查。

第十七條 全裝修應當加強建設全過程的成品保護。施 工單位應當嚴格工序管理，加強半成品的保護；竣工驗收后交付使用前，建設單位應當采取定期巡查等有效措施，加強成品住宅保養(yǎng)和維護。

第十八條 對于全裝修住宅工程，實行綠色通道審批制度，可優(yōu)先申請辦理商品房預售許可證等審批、審核、審查、備案相關事項。

第十九條 建設單位在申請辦理商品房預售許可證前，應按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區(qū)，設置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板房標準。

第二十條 建設單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中，應當載明裝修標準、選用主要材料、部品、部件、設備的技術經濟指標和質量等級、施工質量和質量保修期等具體要求。

第二十一條 建設單位在交房時，須向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當包括裝修明細表，主要材料、部品、部件和設備的生產廠家信息、品牌、規(guī)格型號、性能指標、質量等級，室內環(huán)境檢測報告及保修期限；住宅使用說明書應當載明住宅功能，設施設備使用、保養(yǎng)和維護要求等內容。

第二十二條 建設、施工單位按照質量保修書約定，對 全裝修質量負責保修，探索工程質量缺陷保險制度，建立裝修質量保險保證機制，切實保障購房者利益。

第二十三條 建設單位在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，向物業(yè)服務企業(yè)移交的資料中應當包含全裝修設計的竣工圖及相關資料。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更時，應當及時將有關資料移交給新的物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。

第二十四條 全裝修住宅交付使用后，不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃氣、通信、防火門等配套設施。

第二十五條 全裝修實施中存在違反規(guī)劃設計、建筑市場、質量安全等方面法律法規(guī)行為及不履行保修義務的，依據有關規(guī)定予以處理，并納入誠信管理，記入誠信檔案。

第二十六條 本辦法自2019年1月1日起施行。