第一篇：上海市商品住宅維修基金管理辦法（模版）

上海市商品住宅維修基金管理辦法

（2000年10月12日上海市人民政府令第91號(hào)發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條（管理部門(mén)）

上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，依照本辦法對(duì)維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條（維修基金的設(shè)立）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人交納。

新建外銷(xiāo)商品住宅可以設(shè)立維修基金。新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中規(guī)定。

第五條（維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立）

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行)簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)本轄區(qū)維修基金的專(zhuān)戶(hù)。

維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分?hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。

第六條（首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金：

（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納。

（二）配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納。

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和市物價(jià)部門(mén)核定。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。

第七條（首期維修基金的交納時(shí)限）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

（二）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

（三）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納維修基金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專(zhuān)戶(hù)銀行收款憑證。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按住宅轉(zhuǎn)讓合同約定的時(shí)限，將首期維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入本辦法第十條規(guī)定的開(kāi)戶(hù)銀行。

第八條（首期維修基金交存情況的核查和公布）

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第九條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）

業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

第十條（維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立）

業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱(chēng)開(kāi)戶(hù)銀行）簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶(hù)。

維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。

第十一條（開(kāi)立維修基金帳戶(hù)提交的文件和資料）

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

（一）開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；

（三）業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的印鑒；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同。

前款規(guī)定的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)的格式，由市房地資源局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。

第十二條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén), 由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)將維修基金專(zhuān)戶(hù)中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶(hù)。

第十三條（納入維修基金的收益）

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

第十四條（維修基金的用途）

維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。

住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)可以在維修基金中列支，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)包括活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的用途、開(kāi)支項(xiàng)目和限額。第十五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主小組書(shū)面同意；

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。

發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。

住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃中列明，提交業(yè)主委員會(huì)審核；業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)審核。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新情況的書(shū)面報(bào)告。

住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。

第十六條（房屋督修）

經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期不維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按本辦法第十七條第二款規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條（維修基金列支的范圍和方式）

物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，每個(gè)門(mén)號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第十八條（維修基金的支取和分?jǐn)偅?/p>

維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支?。?/p>

（一）物業(yè)管理企業(yè)可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

（二）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

（三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)另有決定的，從其決定。向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶(hù)分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶(hù)分?jǐn)?。業(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以先在該帳目中列支。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行提交按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開(kāi)戶(hù)銀行計(jì)入業(yè)主分戶(hù)帳和業(yè)主分戶(hù)帳外的單獨(dú)帳目。

第十九條（維修基金帳目的核對(duì)和公布）

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。

開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金帳戶(hù)對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶(hù)對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其帳戶(hù)或者分戶(hù)帳的情況。

第二十條（維修基金的再次籌集）

一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。

再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）

因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。

住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條（維修基金帳戶(hù)的變更）

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

第二十三條（維修基金帳戶(hù)的注銷(xiāo)）

因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行提取其維修基金分戶(hù)帳中的剩余款額，并辦理分戶(hù)帳注銷(xiāo)手續(xù)。因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。業(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。

第二十四條（投訴）

市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。

投訴人對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的投訴答復(fù)有異議的，可以向市房地資源局申請(qǐng)復(fù)核；市房地資源局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)告知投訴人。

第二十五條（法律責(zé)任）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。

業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十六條（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的維修基金）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按照下列規(guī)定交納首期維修基金：

（一）新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的配套公共建筑設(shè)施接收單位，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納；其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。

（二）新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按本辦法第六條第三款和第七條第三款的規(guī)定交納。

前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條（維修基金的委托管理）

業(yè)主委員會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代為管理維修基金。具體辦法由市房地資源局制定。

第二十八條（應(yīng)用解釋部門(mén)）

市房地資源局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。

第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）

本辦法自2001年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市房地資源局制定。

第二篇：上海市商品住宅維修基金管理辦法

【發(fā)布單位】80902

【發(fā)布文號(hào)】市政府令第91號(hào) 【發(fā)布日期】2000-10-08 【生效日期】2001-01-01 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

上海市商品住宅維修基金管理辦法

（2000年10月8日上海市政府第75次常務(wù)會(huì)議通過(guò)上海市人民政府令第91號(hào)2001年1月

1日起施行）

第一條 第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

第三條 第三條（管理部門(mén)）

上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)，依照本辦法對(duì)維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條 第四條（維修基金的設(shè)立）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金。新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中規(guī)定。

第五條 第五條（維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立）

業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金物業(yè)所在地的地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)銀行）簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)本轄區(qū)維修基金的專(zhuān)戶(hù)。維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分?hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立帳，并分別每套住宅單元的分戶(hù)帳。

第六條 第六條（首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金；

（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納。

（二）配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納。

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和市物價(jià)部門(mén)核定。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。

第七條 第七條（首期維修基金的交納時(shí)限）

新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金；

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

（二）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行。

（三）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納維修基金，存入專(zhuān)戶(hù)銀行。新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專(zhuān)戶(hù)銀行收款憑證。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按住宅轉(zhuǎn)讓合同約定的時(shí)限，將首期維修基金存入專(zhuān)戶(hù)銀行；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基本存入本辦法第十條規(guī)定的開(kāi)戶(hù)銀行。

第八條 第八條（首期維修基金交存情況的核查和公布）

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第九條 第九條（前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）

業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新、不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

第十條 第十條（維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立）

業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱(chēng)開(kāi)戶(hù)銀行）簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶(hù)。

維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。

第十一條 第十一條（開(kāi)立維修基金帳戶(hù)提交的文件和資料）

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

（一）開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件；

（三）業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的印鑒；

（五）物業(yè)管理服務(wù)合同。

前款規(guī)定的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)的格式，由市房地資源局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。

業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面委托書(shū)。

第十二條 第十二條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)將維修基金專(zhuān)戶(hù)中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶(hù)。

第十三條 第十三條（納入維修基金的收益）

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等級(jí)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)用于該幢住宅共同部位、共用設(shè)備的維修、更新。

業(yè)主委員會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存放維修基金帳戶(hù)，歸全體業(yè)主管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

第十四條 第十四條（維修基金的用途）

維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、不得挪作他用。

住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)可以在維修基金中列支，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)包括活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的前途、開(kāi)支項(xiàng)目和限額。

第十五條 第十五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施）

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主小組書(shū)面同意；

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意。發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。

住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃中列明，提交業(yè)主委員會(huì)審核；業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)審核。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新情況的書(shū)面報(bào)告。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。

第十六條 第十六條（房屋督修）

經(jīng)房屋安全鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期不維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按本辦法第十七條第二款規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條 第十七條（維修基金列支的范圍和方式）

物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，每個(gè)門(mén)號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第十八條 第十八條（維修基金的支取和分?jǐn)偅?/p>

維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支?。?/p>

（一）物業(yè)管理企業(yè)可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

（二）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30％。物業(yè)管理企業(yè)向開(kāi)戶(hù)銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

（三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)另有決定的，從其決定。向開(kāi)戶(hù)銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶(hù)分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專(zhuān)項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶(hù)分?jǐn)偂I(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以銜在該帳目列支。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行提交按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開(kāi)戶(hù)銀行計(jì)入業(yè)主分戶(hù)帳和業(yè)主分帳外的單獨(dú)帳目。

第十九條 第十九條（維修基金帳目的核對(duì)和公布）

業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：

（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；

（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布。業(yè)主對(duì)公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金帳戶(hù)對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶(hù)對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其帳戶(hù)或者分戶(hù)帳的情況。

第二十條 第二十條（維修基金的再次籌集）

一幢或者一個(gè)門(mén)號(hào)住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30％時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門(mén)號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。

再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò)，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

第二十一條 第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）

因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 第二十二條（維修基金帳戶(hù)的變更）

有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

第二十三條 第二十三條（維修基金帳戶(hù)的注銷(xiāo)）

因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開(kāi)戶(hù)銀行提取其維修基金分戶(hù)帳中的剩余款額，并辦理分戶(hù)帳注銷(xiāo)手續(xù)。

因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理維修基金帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。業(yè)主分戶(hù)帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。

第二十四條 第二十四條（投訴）

市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)的投訴答復(fù)有異議的，可以向市房地資源局申請(qǐng)復(fù)核；市房地資源應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)告知投訴人。

第二十五條 第二十五條（法律責(zé)任）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶(hù)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十六條 第二十六條（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的維修基金）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按照下列規(guī)定交納首期維修基金：

（一）新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的配套公共建筑設(shè)施接收單位，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納；其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。

（二）新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按辦法第六條第三款的規(guī)定交納。前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 第二十七條（維修基金的委托管理）

業(yè)主委員會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代為管理維修基金。具體辦法由市房地產(chǎn)資源局制定。

第二十八條 第二十八條（應(yīng)用解釋部門(mén)）

市房地資源局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題作出解釋。

第二十九條 第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）

本辦法自2001年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市房地資源局制定。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋

關(guān)于《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應(yīng)用解釋?zhuān)ㄔ囆校?/p>

滬房地資物[2001]302號(hào)

各區(qū)、縣房地局：

現(xiàn)將《關(guān)于〈上海市商品住宅維修基金管理辦法〉的應(yīng)用解釋》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向市局反饋。

二○○一年六月十九日

根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）第二十八條規(guī)定，現(xiàn)就《辦法》有關(guān)條文的應(yīng)用問(wèn)題解釋如下：

一、第三條管理部門(mén)

市房地資源局下設(shè)市物業(yè)維修基金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市中心），負(fù)責(zé)全市維修基金籌集、使用的監(jiān)管和信息管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。

各區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)、縣中心），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域維修基金的設(shè)立、歸集和使用監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)維修基金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。

二、第四條維修基金的設(shè)立

本條第一款所稱(chēng)的新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，是指1999年12月1日之前銷(xiāo)售的普通內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷(xiāo)商品住宅范圍銷(xiāo)售的普通內(nèi)銷(xiāo)商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。

三、第五條維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立

本條所稱(chēng)的專(zhuān)戶(hù)銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。

區(qū)、縣房地局與專(zhuān)戶(hù)銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制的示范文本（詳見(jiàn)附件一）。區(qū)、縣房地局開(kāi)立維修基金專(zhuān)戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件和資料。開(kāi)立的維修基金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)按市房地資源局規(guī)定，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼及分戶(hù)清冊(cè)（詳見(jiàn)附件二）。區(qū)、縣中心應(yīng)將維修基金專(zhuān)戶(hù)帳號(hào)書(shū)面告知市中心。

四、第六條首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)

本條所稱(chēng)的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門(mén)公布。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的 商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。

根據(jù)本條第三款規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)在通過(guò)的業(yè)主公約中予以約定。

五、第七條維修基金的交納時(shí)限

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶(hù)清冊(cè)，向區(qū)、縣中心辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣中心確認(rèn)后，開(kāi)具《商品住宅維修基金交款通知（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)用）》（詳見(jiàn)附件三）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)?hù)銀行交款。專(zhuān)戶(hù)銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專(zhuān)戶(hù)銀行蓋章的《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》（詳見(jiàn)附件四）。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書(shū)或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書(shū)或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購(gòu)房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門(mén)向購(gòu)房人開(kāi)具《商品住宅維修基金交款通知（購(gòu)房人專(zhuān)用）》（詳見(jiàn)附件五），購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)?hù)銀行交款。專(zhuān)戶(hù)銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專(zhuān)戶(hù)銀行蓋章的《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（詳見(jiàn)附件六）。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人提交經(jīng)專(zhuān)戶(hù)銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。

在區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí)，區(qū)、縣中心應(yīng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按本條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購(gòu)房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會(huì)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不交納的，由區(qū)、縣房地局依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出行政處罰；業(yè)主委員會(huì)也可依法向人民法院提起民事訴訟。

新建外銷(xiāo)商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，按新建內(nèi)銷(xiāo)商品住宅交納維修基金的規(guī)定程序辦理交款和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

六、第八條首期維修基金交存情況的檢查和公布

區(qū)、縣中心每月應(yīng)與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金的交存情況，每年以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬季S修基金交存情況。

區(qū)、縣中心應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金交存情況報(bào)市中心。

七、第十條維修基金帳戶(hù)的開(kāi)立

本條所稱(chēng)的開(kāi)戶(hù)銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。

業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修基金帳戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市或區(qū)、縣技術(shù)監(jiān)督部門(mén)辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記手續(xù)，與物業(yè)所在地的區(qū)、縣開(kāi)戶(hù)銀行簽訂委托協(xié)議，并使用由市房地資源局印制的委托協(xié)議示范文本（詳見(jiàn)附件七）。

業(yè)主委員會(huì)維修基金帳戶(hù)開(kāi)立后，應(yīng)將開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào)報(bào)區(qū)、縣中心備案。

八、第十一條開(kāi)立維修基金帳戶(hù)提交的文件和資料

本條所指的開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，是指由開(kāi)戶(hù)銀行提供的《開(kāi)立銀行帳戶(hù)申報(bào)表》（詳見(jiàn)附件八）。

本條所指的業(yè)主委員會(huì)成立的批準(zhǔn)文件是指區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的批復(fù)（詳見(jiàn)附件九）和業(yè)主委員會(huì)證書(shū)（詳見(jiàn)附件十）。

本條所指的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)的委托書(shū)，其格式樣本詳見(jiàn)附件十一。

業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持未出售房屋分戶(hù)清冊(cè)，專(zhuān)戶(hù)銀行應(yīng)持交款業(yè)主清冊(cè)，分別報(bào)區(qū)、縣中心核對(duì)；區(qū)、縣中心在核對(duì)后將業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)提供給業(yè)主委員會(huì)。

九、第十二條維修基金的劃轉(zhuǎn)

區(qū)、縣中心經(jīng)與專(zhuān)戶(hù)銀行對(duì)維修基金交存情況及本息數(shù)額核對(duì)無(wú)誤后，區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)訂立維修基金移交協(xié)議（詳見(jiàn)附件十二），并持支付憑證、維修基金移交協(xié)議和業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)，通知專(zhuān)戶(hù)銀行將維修基金專(zhuān)戶(hù)下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會(huì)帳戶(hù)。

業(yè)主委員會(huì)帳戶(hù)開(kāi)立后的帳務(wù)管理，由選聘的物業(yè)管理企業(yè)或房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

十、第十三條納入維修基金的收益

在物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施收取的費(fèi)用中，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)此發(fā)生的管理成本可以在該費(fèi)用中列支，但具體費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意。

十一、第十五條物業(yè)維修和更新的實(shí)施

本條所稱(chēng)的發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，是指《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》

第十二條所規(guī)定的房屋急修項(xiàng)目。

十二、第十八條維修基金的支取和分?jǐn)偽飿I(yè)管理企業(yè)從維修基金中暫借備用金的，應(yīng)當(dāng)編制資金預(yù)算計(jì)劃，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。

業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行支取費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、支付憑證；

2、加蓋業(yè)主委員會(huì)公章、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任簽字蓋章的費(fèi)用分?jǐn)倕R總表；

3、按幢立帳、按戶(hù)分?jǐn)偟碾娔X數(shù)據(jù)。

其中，業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行支取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)備用金的，另需提交加蓋業(yè)主委員會(huì)公章和正、副主任印鑒的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定；業(yè)主委員會(huì)支付住宅大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修更新預(yù)付款的，另需提交施工承包合同；業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行支取物業(yè)維修、更新費(fèi)用的，另需提交加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章的物業(yè)維修、更新費(fèi)用匯總表。

本條所稱(chēng)的維修基金支付憑證是指銀行貸記憑證。

十三、第十九條維修基金帳目的核對(duì)和公布

業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其帳戶(hù)情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和帳號(hào)。

業(yè)主向開(kāi)戶(hù)銀行柜面查詢(xún)其分戶(hù)帳情況的，需提供業(yè)主代碼和地址。

開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供電話或柜面等形式的帳戶(hù)查詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)。

開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)定期按規(guī)定將維修基金存取情況報(bào)市和區(qū)、縣中心。

十四、第二十條維修基金再次籌集

維修基金再次籌集的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在業(yè)主公約中作出約定。

維修基金再次籌集時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或其委托的業(yè)主小組應(yīng)向再次籌集的對(duì)象發(fā)出書(shū)面交款通知（詳見(jiàn)附件十三）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知的要求，向開(kāi)戶(hù)銀行交款。

本條第二款所稱(chēng)的首期維修基金是指購(gòu)房人所交的維修基金金額。

十五、第二十一條住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理

住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，由住宅受讓人向原業(yè)主支付。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。

十六、第二十二條維修基金帳戶(hù)的變更

業(yè)主委員會(huì)辦理維修基金帳戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)時(shí)，除按開(kāi)戶(hù)銀行規(guī)定提交有關(guān)資料外，有下列情形之一的，還須提交下列文件或資料：

1、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的，須提交區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)變更登記的證明文件（詳見(jiàn)附件十四）。其中，物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的，還須提交相應(yīng)的電腦數(shù)據(jù)。

2、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交經(jīng)區(qū)、縣房地局備案的新訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同。

十七、第二十三條維修基金帳戶(hù)的注銷(xiāo)

因拆遷等原因致使住宅滅失的，其注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明是指房屋拆遷許可證等可以證明房屋滅失的文件。

已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會(huì)成立前滅失的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主身份證件的復(fù)印件、“房屋拆遷許可證”的復(fù)印件、“商品住宅滅失退款申請(qǐng)書(shū)”（詳見(jiàn)附件十五）向區(qū)、縣中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，持區(qū)、縣房地局的支付憑證及上述資料向?qū)?hù)銀行提取其維修基金分戶(hù)帳的剩余款額，并辦理分戶(hù)帳注銷(xiāo)手續(xù)。

已建立維修基金的房屋在業(yè)主委員會(huì)成立后滅失的，由業(yè)主委員會(huì)或其委托人持業(yè)主委員會(huì)證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向開(kāi)戶(hù)銀行提取其維修基金分戶(hù)帳的剩余款額、辦理分戶(hù)帳注銷(xiāo)手續(xù)，并報(bào)區(qū)、縣中心備案。

十八、第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金

本條所稱(chēng)的公共建筑設(shè)施接收單位是指公共建筑設(shè)施產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接收單位。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公共建筑設(shè)施移交前已按規(guī)定交納維修基金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與公共建筑設(shè)施接收單位辦理設(shè)施移交手續(xù)時(shí)，可按規(guī)定與設(shè)施接收單位辦理維修基金結(jié)算手續(xù)。

凡單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)等物業(yè)所有人應(yīng)按《辦法》規(guī)定交納維修基金。

十九、第二十九條施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)

本《辦法》施行前的商品住宅維修基金的籌集，按下列規(guī)定執(zhí)行：

1、1996年6月10日前出售的內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，按商品住宅出售合同的約定或房屋買(mǎi)賣(mài)雙方、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致的意見(jiàn)執(zhí)行。

2、1996年6月10日至本《辦法》施行之日前出售的內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，按市物價(jià)局、市房地局滬價(jià)房

（1996）116號(hào)《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定籌集維修基金。

3、1999年12月1日前出售的僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房、有限產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的維修基金籌集，按當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定、協(xié)議執(zhí)行。

4、《辦法》施行前已成立業(yè)主委員會(huì)而未建立維修基金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在《辦法》施行之日起12個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定將已銷(xiāo)售商品住宅中購(gòu)房人交納的維修基金和其應(yīng)交納的維修基金以及未銷(xiāo)售房屋的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)帳戶(hù)，并報(bào)區(qū)、縣中心備案；

未成立業(yè)主委員會(huì)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在《辦法》施行之日起12個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定將已銷(xiāo)售商品住宅中購(gòu)房人交納的維修基金和其應(yīng)交納的維修基金劃至區(qū)、縣房地局指定的專(zhuān)戶(hù)銀行帳戶(hù)。

本《辦法》施行前，業(yè)主委員會(huì)已在非市房地資源局指定商業(yè)銀行開(kāi)立商品住宅維修基金帳戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)在本《辦法》施行之日起12個(gè)月內(nèi)將帳戶(hù)轉(zhuǎn)移開(kāi)至市房地資源局指定的商業(yè)銀行；在此期間，若定期存款未到期的，可以在到期后再轉(zhuǎn)移至市房地資源局指定的商業(yè)銀行。

二○○一年六月十九日

附件一

商品住宅維修基金委托管理合同(房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管專(zhuān)用)

甲方（委托方）：____________________________________________

乙方（受托方）：____________________________________________

為加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理，根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》及《銀行帳戶(hù)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商品住宅維修基金專(zhuān)戶(hù)的開(kāi)立及資金與帳戶(hù)管理等事宜，達(dá)成如下約定，共同遵守。

一、甲方在乙方處開(kāi)立一個(gè)維修基金專(zhuān)戶(hù)，用于由甲方代為監(jiān)管的商品住宅維修基金的歸集和管理。甲方開(kāi)立的維修基金專(zhuān)戶(hù)帳號(hào)為_(kāi)________________________。

二、乙方應(yīng)根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定及甲方的具體要求，在甲方的維修基金專(zhuān)戶(hù)下，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，將已歸集的維修基金按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳；一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶(hù)帳。

乙方對(duì)維修基金專(zhuān)戶(hù)的帳戶(hù)設(shè)立和管理應(yīng)符合市房地資源局信息系統(tǒng)規(guī)定的格式和要求。

三、乙方憑甲方開(kāi)具的《商品住宅維修基金交款通知》中確認(rèn)的數(shù)額，辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房人商品住宅維修基金的交納手續(xù)，并出具經(jīng)乙方蓋章的《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》及《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。

四、甲、乙雙方應(yīng)每月對(duì)維修基金的交存情況進(jìn)行核對(duì)。乙方應(yīng)在每月15日前向甲方提交上月維修基金的發(fā)生額以及帳戶(hù)余額的對(duì)帳單。

乙方應(yīng)在每年月日前向甲方報(bào)送上年維修基金分戶(hù)帳本息分列的對(duì)帳單，并協(xié)助甲方做好維修基金交存信息公布工作。

五、維修基金的存款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定和市房地資源局與商業(yè)銀行的約定執(zhí)行，結(jié)息到戶(hù)。

六、甲方可隨時(shí)查詢(xún)維修基金的交存情況；乙方應(yīng)免費(fèi)提供電話及柜面查詢(xún)服務(wù)。

七、甲方不得動(dòng)用維修基金專(zhuān)戶(hù)資金，同時(shí)乙方應(yīng)拒絕甲方劃轉(zhuǎn)維修基金專(zhuān)戶(hù)資金的要求，但下列情形除外：

（1）業(yè)主的住宅發(fā)生滅失；

（2）甲方與業(yè)主委員會(huì)已按規(guī)定辦理了相應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首期維修基金本息劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（3）經(jīng)上海市房屋土地資源管理局書(shū)面批準(zhǔn)同意的。

如住宅發(fā)生滅失的，由申報(bào)單位持甲方出具的支付憑證、經(jīng)核準(zhǔn)的“商品住宅滅失維修基金退款申請(qǐng)書(shū)”和“房屋拆遷許可證”復(fù)印件、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證證明，向乙方辦理退款手續(xù)，并由乙方同時(shí)注銷(xiāo)相應(yīng)的分戶(hù)帳。

甲方與業(yè)主委員會(huì)訂立維修基金移交協(xié)議后，乙方憑甲方出具的支付憑證、維修基金移交協(xié)議和業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)，將維修基金專(zhuān)戶(hù)下的相應(yīng)資金本息劃入該業(yè)主委員會(huì)帳戶(hù)。

八、乙方向甲方提供維修基金配套的金融服務(wù)，具體事項(xiàng)另行約定。

九、本合同終止之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方辦理帳戶(hù)資料移交手續(xù)，并將資金劃至甲方的新開(kāi)戶(hù)銀行。

十、違約責(zé)任：

1、甲方違反本合同約定，未提供相應(yīng)資料的，乙方可不予受理業(yè)務(wù)。

2、乙方未按本合同約定提供服務(wù)的，甲方經(jīng)上海市房屋土地資源管理局書(shū)面同意，可終止本合同。

3、乙方違反本合同第七條的約定，應(yīng)承擔(dān)等額資金（含息）的賠償責(zé)任。4、5、6、十一、爭(zhēng)議解決辦法：

十二、本合同所稱(chēng)的支付憑證是指貸記憑證。

十三、本合同期限：年月日至年月日。

十四、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章生效，本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，一份報(bào)市房地資源局。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法定代表人或授權(quán)代理人負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人

(簽字)(簽字)

年月日年月日

補(bǔ) 充 條 款

——————————————————————————————————

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件三

商品住宅維修基金交款通知

(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)用)

_______________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

經(jīng)審核，__________區(qū)(縣)_________物業(yè)管理區(qū)域(范圍為：)，建筑面積_________平方米(其中車(chē)庫(kù)面積_________平方米)應(yīng)交納維修基金金額為人民幣(大

寫(xiě))____________________________￥_________。(詳見(jiàn)核算到戶(hù)的《商品住宅維修基金產(chǎn)業(yè)代碼及業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)》)。請(qǐng)于_________年_________月_________日前將維修基金交至

___________________________銀行。我局專(zhuān)戶(hù)銀行帳號(hào)___________________________。

__________________區(qū)(縣)_________局(蓋章)

年月日

備注：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須持本交款通知向?qū)?hù)銀行交款。

2、本通知一式三份，區(qū)縣房地局、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、專(zhuān)戶(hù)銀行各執(zhí)一份。

3、交納維修基金的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門(mén)公布。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。

上海市房屋土地資源管理局

2001-06-19

第四篇：天津市商品住宅維修基金管理辦法

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理,保障商品住宅售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)業(yè)主的共同利益,根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》,制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品住宅應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第三條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是維修基金的主管部門(mén),下設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存、使用的監(jiān)督管理。

市財(cái)政部門(mén)對(duì)全市維修基金的管理實(shí)行監(jiān)督。

第四條維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有,按照統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主會(huì)決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則,進(jìn)行管理和使用。

第五條首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按以下比例繳存:(一不配備電梯的商品住宅,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金;(二配備電梯的商品住宅,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。第六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。由購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行維修基金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門(mén)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)繳存維修基金收據(jù)后,方可辦理合同備案。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的,應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前,按同期售房?jī)r(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2%或者2.5%計(jì)算繳存維修基金數(shù)額,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第七條市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后,開(kāi)立市維修基金專(zhuān)戶(hù)。市維修基金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?按幢、門(mén)、戶(hù)(每套為一戶(hù)立賬。

業(yè)主會(huì)成立后,市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目,提供給業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細(xì)賬目,按幢、門(mén)、戶(hù)建立明細(xì)臺(tái)賬。

第八條維修基金自存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起比照住房公積金的利率計(jì)息,利息分別計(jì)入戶(hù)賬,轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。

第九條維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造,不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第十條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、更新、改造的(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修,使用維修基金按照下列程序辦理:(一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況,提出維修項(xiàng)目,制定維修方案。

(二商品住宅共用部位、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)的書(shū)面同意。

(三物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,并提交下列文件: 1.基金余額證明;

2.維修(含維修計(jì)劃和預(yù)算方案;3.業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書(shū)面證明。

(四銀行接到備案的證明后,將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專(zhuān)戶(hù)。(五維修工程完成后,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)原件及維修決算報(bào)告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主委員會(huì),并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,將決算費(fèi)用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?hù),在業(yè)主戶(hù)

賬中列支。

第十一條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)?(一整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的,由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二每個(gè)門(mén)號(hào)共用部位、共用設(shè)備維修的,由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的,由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

第十二條商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí),未售出商品住宅的維修費(fèi)用,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第十三條業(yè)主會(huì)成立前,業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢(xún)維修基金繳存情況。

業(yè)主會(huì)成立后,業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

每一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目有異議的，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱 有關(guān)費(fèi)用清單和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，進(jìn)行核對(duì)，也可到市維修基金管 理機(jī)構(gòu)核查。第十四條 維修基金不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主會(huì)的決議 組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。第十五條 商品住宅所有權(quán)變更時(shí)，維修基金余額隨商品住宅所 有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事 人協(xié)商議定。因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機(jī)構(gòu)的證明，到繳存銀行提 取其維修基金余額，并辦理注銷(xiāo)手續(xù)。第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù) 企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備 案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。第十七條 維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外，分別計(jì)入分戶(hù) 賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。管理維修基金的費(fèi)用由市財(cái)政行政主管 部門(mén)按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主會(huì)之 間因維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)市維修基金管 理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院 提起訴訟。第十九條 任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或 造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、市財(cái)政行政主管部 門(mén)責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基 礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走 廊通道、戶(hù)外墻面等。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹(shù)木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的非住宅業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑 面積，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用。第二十二條 本辦法自 2003 年 1 月 1 日起施行。天津市房地產(chǎn)管理局 天津市財(cái)政局 二ＯＯ二年十二月二十三日

第五篇：天津市商品住宅維修基金管理辦法

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品住宅）應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是維修基金的主管部門(mén)，下設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存、使用的監(jiān)督管理。

市財(cái)政部門(mén)對(duì)全市維修基金的管理實(shí)行監(jiān)督。

第四條 維修基金屬于建立維修基金的業(yè)主所有，按照統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、業(yè)主會(huì)決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則，進(jìn)行管理和使用。

第五條 首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

（一）不配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按１％繳存維修基金；

（二）配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5％、購(gòu)房人按１％繳存維修基金。

第六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。由購(gòu)房人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行維修基金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門(mén)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)繳存維修基金收據(jù)后，方可辦理合同備案。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前，按同期售房?jī)r(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2％或者2.5％計(jì)算繳存維修基金數(shù)額，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)。

第七條 市維修基金管理機(jī)構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議后，開(kāi)立市維修基金專(zhuān)戶(hù)。市維修基金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬创?、門(mén)、戶(hù)（每套為一戶(hù)）立賬。

業(yè)主會(huì)成立后，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目，提供給業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細(xì)賬目，按幢、門(mén)、戶(hù)建立明細(xì)臺(tái)賬。

第八條 維修基金自存入市維修基金專(zhuān)戶(hù)之日起比照住房公積金的利率計(jì)息，利息分別計(jì)入戶(hù)賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。

第九條 維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第十條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、更新、改造的（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修），使用維修基金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況，提出維修項(xiàng)目，制定維修方案。

（二）商品住宅共用部位、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)的書(shū)面同意。

（三）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并提交下列文件：

1.基金余額證明；

2.維修（含維修計(jì)劃和預(yù)算）方案；

3.業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書(shū)面證明。

（四）銀行接到備案的證明后，將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專(zhuān)戶(hù)。

（五）維修工程完成后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)原件及維修決算報(bào)告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，將決算費(fèi)用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?hù)，在業(yè)主戶(hù)

賬中列支。

第十一條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）每個(gè)門(mén)號(hào)共用部位、共用設(shè)備維修的，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

第十二條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，未售出商品住宅的維修費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第十三條 業(yè)主會(huì)成立前，業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢(xún)維修基金繳存情況。

業(yè)主會(huì)成立后，業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

每一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。

業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目有異議的，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱有關(guān)費(fèi)用清單和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單，進(jìn)行核對(duì)，也可到市維修基金管理機(jī)構(gòu)核查。

第十四條 維修基金不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主會(huì)的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅的建筑面積比例續(xù)繳。

第十五條 商品住宅所有權(quán)變更時(shí)，維修基金余額隨商品住宅所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

因拆遷或其他原因造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機(jī)構(gòu)的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到市維修基金管理機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生變更的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。

第十七條 維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外，分別計(jì)入分戶(hù)賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。管理維修基金的費(fèi)用由市財(cái)政行政主管部門(mén)按需要核定，在維修基金增值資金中列支。

第十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主會(huì)之間因維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)市維修基金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第十九條 任何單位和個(gè)人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、市財(cái)政行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 本辦法所稱(chēng)共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面等。

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹(shù)木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。

第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的非住宅業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑面積，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用。

第二十二條 本辦法自2003年1月1日起施行。

天津市房地產(chǎn)管理局

天津市財(cái)政局

二ＯＯ二年十二月二十三日