第一篇：2012年9月份揚州市房地產(chǎn)市場總結(jié)

2012年9月份揚州市區(qū)房地產(chǎn)市場月報

一、開發(fā)建設(shè)

1-9月，市區(qū)商品房完成開發(fā)投資63.22億元,同比上升6.77%；其中商品住宅49.5億元，同比上升2.7%。商品房新開工面積189.93萬㎡，同比下降5.5%；其中商品住宅152.83萬㎡，同比下降5.34%。

9月，市區(qū)商品房完成開發(fā)投資7.36億元,同比上升20.07%，環(huán)比上升11.01%；其中商品住宅5.33億元，同比上升0.95 %，環(huán)比上升6.18%。商品房新開工面積27.42萬㎡，同比上升46.79%，環(huán)比增加15.16%；其中商品住宅20.88萬㎡，同比上升38.92%，環(huán)比增加13.23%。

二、市場供應(yīng)

1-9月，市區(qū)商品房批準預(yù)售面積151.63萬㎡，同比下降16.86%；其中商品住宅117.74萬㎡，同比下降18.33%。

9月，市區(qū)商品房批準預(yù)售面積17.17萬㎡，同比下降18.64%，環(huán)比上升24.41%；其中商品住宅16.24萬㎡，同比上升31.45%，環(huán)比上升18.48%。

9月份批準預(yù)售商品住宅1465套，新推房源項目共計6個。東區(qū)占據(jù)4個，分別為“萬海虹橋灣”、“金地藝境”、“頤景苑?皇都漫城”、“怡新花園”，上市面積11.94萬㎡；其中除“頤景苑?皇都漫城”外，其他都是首次上市的新項目；西區(qū)“萬豪西花苑”，上市面積4.1萬㎡；北區(qū)“御景園”，上市面積0.19萬㎡。

本月住宅新增房源戶型結(jié)構(gòu)：90-144㎡占77.81%，較上月上升6.24個百分點；90㎡以下戶型占19.45%，較上月下降3.66個百分點；144㎡以上戶型占2.73%，較上月下降約2.59個百分點。

三、市場成交

1-9月，市區(qū)商品房合同成交面積117.21萬㎡ , 同比下降9.35%；其中商品住宅合同成交92.11萬㎡，同比下降8.92%。累計合同成交商品住宅共7356套，同比下降10.28%。

9月，市區(qū)商品房合同成交面積14.67萬㎡ , 同比增長19.65%，環(huán)比下降11.51%；其中商品住宅合同成交12.99萬㎡，同比增長58.31%，環(huán)比下降5.41%。當月合同成交商品住宅共1029套，同比增長54.5%，環(huán)比下降3.56%。

9月份市場成交主要戶型結(jié)構(gòu)：90-144㎡繼續(xù)占據(jù)成交主力戶型，占總成交量的69.14%，較上月下降6.37個百分點；90㎡以下占比為15.81%，較上月上升5.61個百分點；144㎡以上占15.04%，較上月上升0.75個百分點。

9月份商品住宅銷售量集中在東西區(qū)。西區(qū)成交面積5.69萬㎡，占當月住宅成交總量的43.86%，但較上月下降16.05個百分點；主要交易樓盤有“首開水印西堤家園”、“天俊華府”、“華鼎星城”、“京華城中城”等。東區(qū)成交面積4.19萬㎡，占成交總量的32.29%，較上月上升13.53個百分點，本月該區(qū)新上市項目銷售較為活躍，有力提升了區(qū)域銷量，主要是“金

地藝境”、“怡新花園”、“聯(lián)發(fā)君悅府邸”，另外該區(qū)“和昌運河東郡公館”與“江揚尚東國際”表現(xiàn)同樣可圈可點。北區(qū)本月成交面積2.16萬㎡，占16.64%，較上月回升1.8個百分點；老城區(qū)本月僅有1套成交，南區(qū)成交76套，成交面積0.92萬㎡，成交主力為藍爵莊園。

四、月末累計可售房源

截至9月末，市區(qū)商品房月末累計可售面積299.74萬㎡，同比增長24.13%，環(huán)比上升0.21%；其中商品住宅163.41萬㎡，同比增長36.18%，環(huán)比上升2.3%。

9月末商品住宅可售房源總計12252套，其中90㎡以下2091套，占17.07%；90-120㎡2974套，占24.27%； 120-144㎡4141套，占33.8%；144㎡以上3046套，占24.86%。

五、二手房成交

1-9月，二手房成交43.46萬㎡，同比下降10.47%；二手住宅成交38.4萬㎡，同比下降9.48%。

9月，二手房成交7.19萬㎡，同比增長89.21%，環(huán)比上升3.75%；二手住宅成交5.65萬㎡，同比增長64.72%，環(huán)比下降14%。

第二篇：滎陽市2018年1-4月份房地產(chǎn)市場運行情況分析

滎陽市1-4月份房地產(chǎn)市場運行情況分析

1-4月份，我市商品房投放減少3成，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、1-4月份房地產(chǎn)市場運行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1成。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計完成59.6億元，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成。新批準商品房預(yù)售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%；其中：新批準商品住房預(yù)售面積39.33萬平方米，同比減少46.14%；新批準非住宅預(yù)售面積13.45萬平方米，同比增長65.64%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%；竣工124.77萬平方米，同比減少63.38%。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套，同比增長0.83%；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%；商品房銷售額71.37億元，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長5.1%，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%，商品住房銷售均價7447.24元/平方米、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）、同比減少22.94%，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%，銷售均價8756.54元/平方米，同比增長13.51%。

4月份單月，商品房銷售2613套，同比增長31.9%，環(huán)比增長4.9%；面積28.84萬平方米，同比增長37.75%，環(huán)比增長8.01%；商品住房銷售均價7560.67元/平方米，同比增長0.88%，環(huán)比增長5.07%。

（四）域外人士購買率逾5成。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數(shù)的57.33%，與2017年（58.87%）相比減少1.54個百分點。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經(jīng)統(tǒng)計，截至2018年4月底，我市已批準的商品房預(yù)售項目中尚未售出的商品房累計面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套、面積132.27萬平方米，商業(yè)70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成。二手房交易成交701套，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長5.53%。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4251宗，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米，同比減少38.03%；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%。

（八）土地出讓面積同比減少3成。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少37.4%。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收減少16個百分點。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收共計完成21.34億元，同比減少16.35%。其 中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計完成5.13億元，占地稅總收入9.14億元的56.13%；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（10.18億元），占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二、房地產(chǎn)市場運行情況分析

（一）1-4月份房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)的特點

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下降。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%，增速比2017年全年回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個百分點，比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資首次出現(xiàn)同比下降。

2．商品房投放連續(xù)4個月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米，同比減少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米，同比減少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27個百分點。其中：商品住房投放39.33萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第6位，同比減少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87個百分點。

3．商品房銷售面積連續(xù)兩個月實現(xiàn)單月同比增長。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個月同比減少，3、4兩個月份實現(xiàn)單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平。其中商品住房銷售86.67萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，同比減少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19個百分點。

4．待售商品住房消化周期連續(xù)10個月處于供求平衡區(qū)間。截至2018年4月末，我市商品房累計可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米、商業(yè)70.12萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為6.44個月，自2017年7月份以來連續(xù)10個月處于供求平衡區(qū)間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩(wěn)。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份，商品住房銷售均價7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點。其中：1月份商品住房銷售均價7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲15.62%，環(huán)比下降1.42%；2月份為7218.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位，同比上漲5.63%，環(huán)比下降7.22%；商品住房銷售均價7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比下降3.05%，環(huán)比下降0.32%；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位，同比上漲0.88%，環(huán)比增長5.07%。

（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測 3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。”“五一”前后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調(diào)控主體責任。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標任務(wù)，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號線和10號線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下，總體呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個月來最低值，3、4月份單月商品房銷售面積實現(xiàn)近10個月以來連續(xù)兩個月同比增長?？紤]到限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對，預(yù)計接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價格將總體平穩(wěn)，商品房庫存消化周期將持續(xù)保持在供求平衡區(qū)間。

三、建議

（一）政府部門加強市場監(jiān)管。一是政府職能部門要進一步落實地方調(diào)控主體責任，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。要改進商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價。三是要嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。四是要加強輿論引導和預(yù)期管理，全面落實住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（二）開發(fā)企業(yè)嚴格穩(wěn)控房價、依法經(jīng)營。開發(fā)企業(yè)一是要嚴格落實國家、省、市調(diào)控政策，合理制定銷售價格，嚴格穩(wěn)控房價，確保項目銷售價格總體穩(wěn)定。二是開發(fā)企業(yè)要認真落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，不得以提高住房 銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件，方便購房人購房置業(yè)。三是要嚴格執(zhí)行國務(wù)院新修改的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時按質(zhì)向購房人交付房屋。四是開發(fā)企業(yè)要加大滎陽城市品牌、開發(fā)項目宣傳推介力度，并采取適當?shù)膬?yōu)惠促銷措施，促進商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神，不偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費行為等手段違規(guī)提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機，避免個人信用記錄受到損失或懲戒。

第三篇：房地產(chǎn)市場總結(jié)

2004年，西安房地產(chǎn)業(yè)取得了較大發(fā)展，無論是在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施方面，還是在園林景觀、物業(yè)管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關(guān)注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結(jié)吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區(qū)727畝國有土地，這可是本西安房地產(chǎn)業(yè)最大的新聞。消息一傳開，在西安業(yè)界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發(fā)了西安地產(chǎn)大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發(fā)西安地產(chǎn)業(yè)的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關(guān)心？當然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質(zhì)量好不好，根本就不關(guān)心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業(yè)內(nèi)人士”，比如養(yǎng)雞戶、專家、學者，才關(guān)心這些事情。對比房地產(chǎn)行業(yè)，購房者關(guān)心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發(fā)的、誰建的。李嘉誠來西安，關(guān)心他的多是一些業(yè)內(nèi)人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應(yīng)，覺得這和他們買房沒有多大的關(guān)系。

■最大的事兒：利息上調(diào)0.27個百分點

一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點是2004各行業(yè)最關(guān)注的新聞，其中房產(chǎn)、汽車、股票更是近期關(guān)注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現(xiàn)較為強勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數(shù)開發(fā)商認為，開發(fā)成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區(qū)附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業(yè)內(nèi)人士都對西安房價保持了一個觀望的態(tài)度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩(wěn)中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發(fā)商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之前，誰也不敢妄加評論。

■最準的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業(yè)地產(chǎn)市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進一步加劇。西安商業(yè)地產(chǎn)項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預(yù)料的理想。據(jù)了解，國內(nèi)外大型知名公司和企業(yè)在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預(yù)期的那樣走外向型發(fā)展之路。

商鋪投資讓商業(yè)地產(chǎn)在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業(yè)類投資性物業(yè)面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關(guān)注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業(yè)經(jīng)營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經(jīng)大不如以前，買家經(jīng)過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業(yè)內(nèi)人士在2003估計最準的事兒。

■最煩的事兒：小區(qū)供暖問題多

沒房子讓人發(fā)愁，有了房子沒有暖氣也讓人發(fā)愁。每年冬季小區(qū)供暖問題都比較多，往年業(yè)主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達標，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業(yè)主們很困惑，就連部分開發(fā)商也很困惑，這到底是誰的責任？發(fā)現(xiàn)有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數(shù)，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業(yè)主委員會參與討論的權(quán)限有多大等等，這些問題都是引發(fā)物業(yè)矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業(yè)主對此有意見，鄰里關(guān)系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業(yè)管理規(guī)范了

新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業(yè)主的歡迎，以前很多棘手的問題，現(xiàn)在都有了“辦法”，物業(yè)管理更人性化了。

物業(yè)費問題一直是物業(yè)管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業(yè)服務(wù)是有償?shù)?，但具體的收費標準卻不知道，有時候就連物業(yè)公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業(yè)管理費，在住宅小區(qū)，除了車輛保管費外，還有兩項內(nèi)容，綜合管理服務(wù)費和物業(yè)維修養(yǎng)護費。現(xiàn)在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務(wù)費這一項，比如，接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務(wù)收費必須實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，按照價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務(wù)內(nèi)容等進行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報經(jīng)價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經(jīng)大大減少了社區(qū)的矛盾。

第四篇：縣級城市房地產(chǎn)市場總結(jié)

縣級房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)

1、縣級市場目前供需關(guān)系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預(yù)計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產(chǎn)市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續(xù)的嚴格審批，無論對客戶購買還是對開發(fā)商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現(xiàn)過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業(yè)態(tài)來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產(chǎn)品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區(qū)土地供應(yīng)較少，樓盤規(guī)模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現(xiàn)階層：多層：郊區(qū)3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區(qū)3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品品質(zhì)及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據(jù)不同的客戶群體、項目區(qū)位暢銷戶型區(qū)別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區(qū)80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區(qū)80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區(qū)追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區(qū)購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設(shè)計、區(qū)域位置、產(chǎn)品品質(zhì)、建筑質(zhì)量及物業(yè)管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域位置、總房款、戶型設(shè)計，建筑質(zhì)量及物業(yè)管理。

第五篇：滎陽市2018年1-5月份房地產(chǎn)市場運行情況分析

滎陽市1-5月份房地產(chǎn)市場運行情況分析

1-5月份，我市商品房投放減少4成；商品房銷售面積與去年前7個月基本持平，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、1-5月份房地產(chǎn)市場運行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降近3成。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計完成69.9 億元，同比下降28.6%。其中住宅投資額累計完成50.8億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.7%，同比下降33%。

（二）商品房投放減少逾4成。新批準商品房預(yù)售面積63.44萬平方米，同比減少46.04%；其中：新批準商品住房預(yù)售面積49.99萬平方米，同比減少55.76%；新批準非住宅預(yù)售面積13.45萬平方米，同比增長193.03%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工353.61萬平方米，同比增長80.01%；竣工156.67萬平方米，同比減少79.04%。

（三）商品房銷售面積同比增長逾2成。商品房銷售11754套，同比增長26.1%；面積127.13萬平方米，同比增長28.37%；商品房銷售額95.42億元，同比增長35.59%。其中：商品住房銷售10573套、同比增長37.31%，面積117.69萬平方米、同比增長32.54%，商品住房銷售均價7419.81元/平方米、同比上漲5.22%。非住宅銷售1181套（間）、同比減少27.14%，面積9.44萬平方米、同比減少7.72%，銷售均價8568.78元/平方米，同比增長13.15%。

5月份單月，商品房銷售2876套，同比增長457.36%，環(huán)比增長10.06%；面積32.67萬平方米，同比增長678.83%，環(huán)比增長13.28%；商品住房銷售均價7343.16元/平方米，同比增長4.27%，環(huán)比減少2.88%。

（四）域外人士購買率近6成。域外人士購房6953套，占商品房銷售總套數(shù)的59.15%，與2017年（58.87%）相比增加0.28個百分點。

（五）商品房庫存面積小幅增長。經(jīng)統(tǒng)計，截至2018年5月底，我市已批準的商品房預(yù)售項目中尚未售出的商品房累計面積180.38萬平方米，同比增長3.96%。其中：商品住房7261套、面積111.91萬平方米，商業(yè)68.47萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾3成。二手房交易成交967套，同比減少6.57%；成交面積11.27萬平方米，同比減少34.99%；成交金額4.27億元，同比增長21.57%。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少1成。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4859宗，同比減少29.27%；抵押面積64.71萬平方米，同比減少25.94%；貸款金額31.92億元，同比減少13.24%。

（八）土地出讓面積同比減少4成。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少41.05%。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收減少20.21個百分點。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費征收共計完成24.59億元，同比減少20.21%。其中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計完成6.7億元，占地稅總收入11.24億元的59.61%；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入5.88億元，占國稅總收入12.68億元的46.37%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（12.58億元），占全市稅收收入（23.92億元）的52.59%。

二、房地產(chǎn)市場運行情況分析

（一）1-5月份房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)的特點

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)兩個月下降。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%，增速比2017年末回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出現(xiàn)同比下降；1-5月份同比下降28.6%。

2．商品房投放連續(xù)5個月同比下降。一季度，我市商品房投放36.47萬平方米，同比下降23.8%；1-5月份為63.44萬平方米，同比下降46.04%。其中：商品住房投放49.99萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第5位，同比下降55.76%，降幅比1-4月份增加9.62個百分點。3．商品房銷售面積與去年前7個月基本持平。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個月同比減少，3、4、5三個月份實現(xiàn)單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房銷售127.13萬平方米，同比增長28.37%，與去年前7個月的128.55萬平方米基本持平。其中商品住房銷售117.69萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，同比增長32.54%。

4．待售商品住房消化周期為4.88個月。截至2018年5月末，我市商品房累計可售面積180.38萬平方米，其中商品住房111.91萬平方米、商業(yè)68.47萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積22.95萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為4.88個月，低于供求平衡區(qū)間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩(wěn)。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份為7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點；1-5月份為7419.81元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比上漲5.22%，漲幅比4月末下降0.38個百分點。其中5月份商品住房銷售均價為7343.16元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第12位、六縣（市）第3位，同比上漲4.27%，環(huán)比下降2.88%。

（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測

2018年，國家堅持“房住不炒”定位，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防范化解房地產(chǎn)市場風險。3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！薄拔逡弧鼻昂?，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調(diào)控主體責任。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，要求“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標任務(wù)，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”表明國家將持續(xù)遏制投機炒房。受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號線和10號線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下呈逐步回升態(tài)勢，至5月底商品房銷售面積實現(xiàn)限購以來首次同比增長?？紤]到鄭州市人民政府明確提出優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區(qū)；滎陽大力實施“四城聯(lián)創(chuàng)”“百城建設(shè)提質(zhì)工程”，著力提升城市綜合承載力，加之限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對，預(yù)計接下來，我市商品房投放將進一步增加，商品房銷售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價格將總體平穩(wěn)，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。

三、建議

（一）政府部門要持續(xù)加強市場監(jiān)管。職能部門一是要進一步落實地方調(diào)控主體責任，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例；改進商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價。三是要大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，堅持日常監(jiān)管與“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查相結(jié)合，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，正確引導輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（二）開發(fā)企業(yè)要持續(xù)依法經(jīng)營、穩(wěn)控房價。開發(fā)企業(yè)一是要嚴格落實上級調(diào)控政策，合理定價，穩(wěn)控房價，保證項目銷售價格總體穩(wěn)定。二是開發(fā)企業(yè)要認真落實住建部等四部委《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，積極與公積金管理機構(gòu)對接、合作，為住房公積金繳存職工購房開辟通道，拓寬購房群體，促進商品房銷售。三是要嚴格執(zhí)行國務(wù)院新修訂《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時按質(zhì)向購房人交付房屋，并嚴格落實《商品住宅質(zhì)量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續(xù)提升開發(fā)品質(zhì)。四是要積極響應(yīng)行業(yè)倡議，堅持守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營，及時清欠農(nóng)民工工資，杜絕非法集資，及時為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證，積極解決消費投訴，維護社會和諧穩(wěn)定，服務(wù)百姓安居宜居。

（房地產(chǎn)開發(fā)管理科）