第一篇：2013房地產(chǎn)市場總結(jié)和2014年預(yù)測

房地產(chǎn)的2013年和2014年展望

這段時間中國房地產(chǎn)行業(yè)整體波瀾不驚，值得深度解讀的有價(jià)值的信息少之又少。估計(jì)很多朋友在這個時間點(diǎn)都在做功課——進(jìn)行2013年度總結(jié)和新的年度工作計(jì)劃。今天敝人也跟各位對2013年的中國樓市做做總結(jié)，再將2014年的整體趨勢做個預(yù)測。在此，敝人總結(jié)了一批投行報(bào)告的觀點(diǎn)以及任志強(qiáng)等權(quán)威專家的觀點(diǎn)，與各位分享！

2013年，中國房地產(chǎn)銷售總量快速上漲，一二線城市吃肉，三四線城市喝湯

2013年，整個全國房地產(chǎn)銷售總量高歌猛進(jìn)，銷售增速接近30%，土地市場的增速同比增速達(dá)到了38%。

但是，不同城市房價(jià)漲幅卻不一致。最主要的特征是，2013年全國房地產(chǎn)改變了同漲同跌的趨勢，由“普漲時代“進(jìn)入到了”分化時代“。

下面投行統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)可以得到證明。

2013 年1-10 月，一線城市銷供比（銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）為111.4%，供不應(yīng)求，處于存量的凈消耗狀態(tài)，二線城市供需則基本平衡，三線城市銷供比則不到80%，明顯供過于求。2014年，一二線樓市沖高回落，三四線城市繼續(xù)鏖戰(zhàn)

新的一年即將到來，市場應(yīng)會有怎樣的變化？在此，也給各位做做預(yù)測。

總體來看，2014年的中國房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持在一個比較景氣的狀況。從供求關(guān)系看，隨著2013年房市的火爆，開發(fā)商在下半年大幅拿地，2014年的總供給會比2013年增加，房價(jià)漲幅預(yù)計(jì)會下降。

1、綜合各大投行報(bào)告，預(yù)計(jì)2014年的房地產(chǎn)銷售額增速在10~17%，銷售面積增速在9~12%。

2、全行業(yè)新開工面積增速將放緩，預(yù)計(jì)2014為年增長5%。新開工面積指標(biāo)是銷售的滯后指標(biāo)，由于2014年銷售增速放緩，預(yù)計(jì)新開工增速也將隨之放緩。

3、預(yù)計(jì)2014年，全國房價(jià)整體漲幅在6%左右，上半年漲價(jià)壓力比下半年大。

4、全國市場房價(jià)漲幅的結(jié)構(gòu)性差異仍然突出。部分開工收縮較快的一、二線城市2014年可能仍然面臨較大漲價(jià)壓力。如北京、上海、廣州、廈門等。

5、針對這種城市分化的局面，有一組指標(biāo)可以值得參考。經(jīng)相關(guān)投行分析，2014年，預(yù)測一、二、三線城市供需比將分別為短缺12%，富裕42%和富裕83%，2014 年不同城市間供需比將加大差異。

6、與此同時，國內(nèi)大牌投行國泰君安發(fā)表言論：從開發(fā)商的角度來說，2013年只是開發(fā)商高增長的一個起點(diǎn)，從2013年開始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個開發(fā)企業(yè)不但是利潤率會持續(xù)回升，銷售收入和利潤結(jié)算的增速也是一個持續(xù)往上走的過程。一線城市市場火爆1、2013年一線城市政府大豐收

截至11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720億元，2012年同期則為1675億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

2、房價(jià)將溫和上漲，新增供應(yīng)量快速上升

預(yù)計(jì)在2014年，四大一線城市由于供應(yīng)偏緊，需求旺盛，供不應(yīng)求的局面仍不會改變。預(yù)計(jì)短缺量在12%。因此，一線城市房價(jià)仍將溫和上漲。

地價(jià)仍會增速較快，十八屆三中全會新的土地制度改革，會有助于平抑地價(jià)。

2013年一線城市的拿地面積是大漲了接近100%。因2013年的大幅拿地補(bǔ)庫存可在2014年形成銷售，因此，四大一線城市2014年將形成價(jià)升量漲的局面，但房價(jià)漲幅不會繼續(xù)維持年增長20%的高位，將比2013年下降，預(yù)計(jì)可達(dá)10~15%。

3、未來一線城市的核心區(qū)的房價(jià)雖然有泡沫，但仍然具備上漲空間。從國外的都市圈的發(fā)展來說，中國的都市圈仍沒有到一個巨大的規(guī)模，還有進(jìn)一步增大的空間。

4、一線城市存量住宅去化月數(shù)：7.86個月，二線城市存量住宅去化月數(shù)：11個月三、四線城市市場繼續(xù)低迷

相比一、二線城市的市場火爆，2014年三四線地區(qū)庫存仍然較高且去化相對緩慢，將從中長期壓制開工增幅，未來開工增速將持續(xù)低于銷售增速。預(yù)計(jì)2014年新開工增速為5%。三線城市存量商品房去化月數(shù)：25個月

區(qū)域差異帶來政策分化

十八屆三中全會確定了充分市場化的政策基調(diào)，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，這樣的政策基調(diào)將表現(xiàn)為政策制定更加靈活而有針對性。以往如“一線城市發(fā)燒，全國打針吃藥”的政策舉措將一去不復(fù)返。

政策制定的目標(biāo)是有針對性的調(diào)控地區(qū)市場。一二線城市由于市場將持續(xù)火熱，政策基調(diào)應(yīng)是將在擴(kuò)大供給的同時，適度抑制需求；而針對三四線城市的持續(xù)疲態(tài)，預(yù)計(jì)地方政府將持續(xù)出臺有針對性的刺激措施，以保障這些地區(qū)的樓市穩(wěn)定。

單獨(dú)二胎政策影響有限，預(yù)計(jì)每年新增10%左右的增量房需求

相比目前房地產(chǎn)市場的巨大存量，新增的所謂“剛需”數(shù)量有限。根據(jù)估算，如果未來十年我國總和生育率逐步提高到2.0，則十年間將多出生2000 萬人口。按照人均30平方米的住房標(biāo)準(zhǔn)，這些新增人口帶來的增量住房需要約為6 億平米，平均每年增加住房需要6000 萬平米。2012 年我國住房銷售面積為11 億平米，因此新增的住房需要占當(dāng)年住房銷售面積的5%。

如果二胎單獨(dú)放開能夠帶來每年新增的9%—18%的增量的房地產(chǎn)的年均需求，如果二胎全部放開年均會增加27—39%的增量的需求。二胎對于整個行業(yè)來說中長期是一個托起中長期需求的政策，但是市場并沒有意識到。二十年以后是不是才有需求，其實(shí)不是的，打算要二胎的時候就會希望有改善性的住房了。

房地產(chǎn)企業(yè)兩級分化明顯，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱

房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在2014年將受到三個因素的影響，1、資本實(shí)力，在當(dāng)前高度市場化的今天，一、二線土地市場高熱，將決定了市場拿地壁壘越來越高。資本實(shí)力成為企業(yè)發(fā)展的決定性因素。

2、融資能力和成本控制能力。在2014年地價(jià)高企，房價(jià)漲幅逐步回落的市場格局下，兩大因素?cái)D壓必然將造成利潤率逐步走低。特別是在當(dāng)前全社會貸款利率水平高企的金融形勢

下，融資成本的控制能力至關(guān)重要。大中型企業(yè)因有較好的信譽(yù)及較豐富的融資渠道，綜合融資貸款成本較低，而小型企業(yè)受困于調(diào)控，融資成本往往較高。

3、資本實(shí)力、融資能力及成本控制能力，決定了強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者愈弱。

第二篇：房地產(chǎn)市場總結(jié)

2004年，西安房地產(chǎn)業(yè)取得了較大發(fā)展，無論是在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施方面，還是在園林景觀、物業(yè)管理方面，都有可圈可點(diǎn)之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關(guān)注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結(jié)吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價(jià)10.05億元人民幣獲得西安高新區(qū)727畝國有土地，這可是本西安房地產(chǎn)業(yè)最大的新聞。消息一傳開，在西安業(yè)界立刻引起了強(qiáng)烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風(fēng)”的同時，此舉也引發(fā)了西安地產(chǎn)大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發(fā)西安地產(chǎn)業(yè)的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關(guān)心？當(dāng)然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費(fèi)者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質(zhì)量好不好，根本就不關(guān)心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業(yè)內(nèi)人士”，比如養(yǎng)雞戶、專家、學(xué)者，才關(guān)心這些事情。對比房地產(chǎn)行業(yè)，購房者關(guān)心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發(fā)的、誰建的。李嘉誠來西安，關(guān)心他的多是一些業(yè)內(nèi)人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機(jī)告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應(yīng)，覺得這和他們買房沒有多大的關(guān)系。

■最大的事兒：利息上調(diào)0.27個百分點(diǎn)

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)是2004各行業(yè)最關(guān)注的新聞，其中房產(chǎn)、汽車、股票更是近期關(guān)注的焦點(diǎn)。那么近期的房價(jià)是升還是降了？

近年來，西安房價(jià)一直呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，開發(fā)成本過高造成商品房降價(jià)空間很小，但對于城區(qū)附近1平米動輒3千多元的房價(jià)，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業(yè)內(nèi)人士都對西安房價(jià)保持了一個觀望的態(tài)度。2004年，加息后，西安的房價(jià)也看不出大的變化，有人說穩(wěn)中有升，那是平均走勢，還有人說房價(jià)降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價(jià)會降，開發(fā)商增加了成本，希望房價(jià)會升也無可厚非，但是房價(jià)到底是升了還是降了，在沒有拿到有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之前，誰也不敢妄加評論。

■最準(zhǔn)的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業(yè)地產(chǎn)市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進(jìn)一步加劇。西安商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預(yù)料的理想。據(jù)了解，國內(nèi)外大型知名公司和企業(yè)在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預(yù)期的那樣走外向型發(fā)展之路。

商鋪投資讓商業(yè)地產(chǎn)在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業(yè)類投資性物業(yè)面市。賣家對商鋪投資的回報(bào)率承諾一直是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著市場競爭的加劇，投資回報(bào)率的多少和以后商業(yè)經(jīng)營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經(jīng)大不如以前，買家經(jīng)過理性的分析考慮后，才會下定。其實(shí)這是業(yè)內(nèi)人士在2003估計(jì)最準(zhǔn)的事兒。

■最煩的事兒：小區(qū)供暖問題多

沒房子讓人發(fā)愁，有了房子沒有暖氣也讓人發(fā)愁。每年冬季小區(qū)供暖問題都比較多，往年業(yè)主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達(dá)標(biāo)，供暖時間不夠，取暖費(fèi)用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計(jì)量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業(yè)主們很困惑，就連部分開發(fā)商也很困惑，這到底是誰的責(zé)任？發(fā)現(xiàn)有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數(shù)，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業(yè)主委員會參與討論的權(quán)限有多大等等，這些問題都是引發(fā)物業(yè)矛盾的焦點(diǎn)，如果不能妥善處理，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業(yè)主對此有意見，鄰里關(guān)系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業(yè)管理規(guī)范了

新的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業(yè)主的歡迎，以前很多棘手的問題，現(xiàn)在都有了“辦法”，物業(yè)管理更人性化了。

物業(yè)費(fèi)問題一直是物業(yè)管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業(yè)服務(wù)是有償?shù)?，但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻不知道，有時候就連物業(yè)公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業(yè)管理費(fèi)，在住宅小區(qū)，除了車輛保管費(fèi)外，還有兩項(xiàng)內(nèi)容，綜合管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?，F(xiàn)在，在這幾項(xiàng)收費(fèi)以外，又添加了特約服務(wù)費(fèi)這一項(xiàng)，比如，接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運(yùn)送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，按照價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經(jīng)大大減少了社區(qū)的矛盾。

第三篇：縣級城市房地產(chǎn)市場總結(jié)

縣級房地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)

1、縣級市場目前供需關(guān)系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預(yù)計(jì)總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價(jià)格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產(chǎn)市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續(xù)的嚴(yán)格審批，無論對客戶購買還是對開發(fā)商回款極其不利，目前縣級大部分項(xiàng)目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現(xiàn)過2010年半夜排隊(duì)購卡情況，雖然對銷售價(jià)格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業(yè)態(tài)來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產(chǎn)品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區(qū)土地供應(yīng)較少，樓盤規(guī)模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價(jià)格（均價(jià)）出現(xiàn)階層：多層：郊區(qū)3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區(qū)3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品品質(zhì)及銷售目的不同做出不同的定價(jià)；

5、根據(jù)不同的客戶群體、項(xiàng)目區(qū)位暢銷戶型區(qū)別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區(qū)80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區(qū)80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區(qū)追求總房款低的實(shí)用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區(qū)購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點(diǎn)：總房款（低首付）、戶型設(shè)計(jì)、區(qū)域位置、產(chǎn)品品質(zhì)、建筑質(zhì)量及物業(yè)管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點(diǎn)：產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域位置、總房款、戶型設(shè)計(jì)，建筑質(zhì)量及物業(yè)管理。

第四篇：2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及2012年形勢預(yù)測

2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及2012年形勢預(yù)測 REICO報(bào)告

2011年房地產(chǎn)市場供給增加，土地購置面積和新開工面積增幅回落，9月份后需求增長較快回落，4季度住房價(jià)格出現(xiàn)下降，國房景氣指數(shù)跌至100以下。預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)市場需求保持小幅增加；房地產(chǎn)市場供給繼續(xù)增加，投資增幅有較大幅度下降；在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，2012年上半年房價(jià)穩(wěn)中有降，下半年房價(jià)基本平穩(wěn)的可能性較大。（2011年起，住房價(jià)格分析采用國家統(tǒng)計(jì)局新的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以70大中城市中位數(shù)房價(jià)漲幅代表70城市平均房價(jià)漲幅。）

一、2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積增幅快速下降，地價(jià)漲幅回落

2011年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積37153.4萬平方米，比上年增長3%，增幅低于2010年同期30個百分點(diǎn)。購置土地面積增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地購置面積同比均為負(fù)增長。2011年地價(jià)保持上漲但漲幅回落，1-3各季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比漲幅分別為2.19%、1.87%和1.76%。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅保持高位，房屋新開工面積增幅回落

2011年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資55483.034億元，同比增長29.9%，增幅低于去年同期6.7個百分點(diǎn)，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅5個百分點(diǎn)。從月度數(shù)據(jù)看，10月和11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，11月同比增幅降至20%。

2011年1-11月，商品房屋新開工面積17.5億平方米，同比增長20.5%，增幅減少28個百分點(diǎn)；竣工面積5.9億平方米，同比增長22.3%，增幅增加13個百分點(diǎn)。

（三）房屋成交量增長回落

2011年，商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落。1-11月，商品房銷售面積89593.88萬平方米，同比增加8.5%，增幅減少1.3個百分點(diǎn)。逐月數(shù)據(jù)看，9月份以后商品房銷售面積增幅較快回落，10月份和11月份商品房銷售面積同比負(fù)增長。

（四）住宅價(jià)格下降城市逐月增多，10月后住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降

2011年，70大中城市住房價(jià)格漲幅逐月回落。1-11月，新建住宅價(jià)格同比上漲4.4%，環(huán)比上漲2.1%；二手住宅價(jià)格同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.8%。逐月看，8月份開始新建住宅和二手住宅價(jià)格停止上漲，10月份開始二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，11月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降。

70大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量由1月份的3個增加至11月份的49個，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量由1月份的3個增加至11月份的51個。

二、2012年房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測

2012年房地產(chǎn)市場走勢的影響因素包括：宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、宏觀調(diào)控政策、企業(yè)資金壓力、房地產(chǎn)市場供應(yīng)增長等等，各因素對房地產(chǎn)市場的影響如下：

第一，2012年經(jīng)濟(jì)增長下降將帶來房地產(chǎn)市場下行壓力。

第二，2012年宏觀調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，貨幣政策增強(qiáng)適應(yīng)性。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。同時，要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。實(shí)施首套住房貸款優(yōu)惠政策。第三，2011年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大，但低于2008年金融危機(jī)發(fā)生時的資金壓力水平。

第四，2010年3-11月商品房新開工面積的大幅增長，將導(dǎo)致市場供應(yīng)量的增加會從2011年3季度一直持續(xù)到2012年上半年。

綜合市場供求兩方面影響因素，對2012年房地產(chǎn)市場走勢的預(yù)測如下：

在首套購房優(yōu)惠利率政策影響下，伴隨市場供應(yīng)量增加，預(yù)計(jì)2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地產(chǎn)市場供給繼續(xù)增加，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，預(yù)計(jì)“2012年上半年房價(jià)穩(wěn)中有降，下半年房價(jià)基本平穩(wěn)”的可能性較大

第五篇：格魯吉亞房地產(chǎn)市場投資前景預(yù)測報(bào)告

中恒遠(yuǎn)策—海外版電子商務(wù)平臺 004km.cn 格魯吉亞房地產(chǎn)市場投資前景預(yù)測報(bào)告

第一部分 格魯吉亞房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境研究

第一章 格魯吉亞宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點(diǎn)評

一、格魯吉亞政局沿革及其未來的政局穩(wěn)定性點(diǎn)評

二、格魯吉亞政府效率點(diǎn)評

三、格魯吉亞社會治安條件點(diǎn)評

四、格魯吉亞對中國企業(yè)的整體態(tài)度點(diǎn)評

第二節(jié) 格魯吉亞重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究

一、格魯吉亞GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述

二、格魯吉亞經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述

三、格魯吉亞人均GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述

四、格魯吉亞匯率波動歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述

第三節(jié) 格魯吉亞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況

一、格魯吉亞公路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)

二、格魯吉亞鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)

三、格魯吉亞港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)

四、格魯吉亞機(jī)場及航空建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)

五、格魯吉亞水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)

六、格魯吉亞通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo)

七、其他

第四節(jié) 影響格魯吉亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素

第五節(jié) 2017-2020年格魯吉亞宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測

一、2017-2020年格魯吉亞GDP預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)展望

三、2017-2020年格魯吉亞人均GDP展望

四、2017-2020年格魯吉亞匯率波動態(tài)勢展望

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五、2017-2020年格魯吉亞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢展望

第二章 格魯吉亞房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)研究

第一節(jié) 格魯吉亞土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī)

一、格魯吉亞土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī)

二、格魯吉亞土地交易相關(guān)法律法規(guī)

三、其他

第二節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律法規(guī)

一、格魯吉亞財(cái)政稅收政策的重點(diǎn)內(nèi)容

二、格魯吉亞與房地產(chǎn)市場相關(guān)的重點(diǎn)稅種及稅率匯總

第三節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)

一、格魯吉亞金融政策的重點(diǎn)內(nèi)容

二、格魯吉亞外匯監(jiān)管政策的重點(diǎn)內(nèi)容

三、格魯吉亞投資利潤匯出的管道對比研究

第四節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)投資的相關(guān)法律法規(guī)

一、格魯吉亞對外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點(diǎn)內(nèi)容

二、格魯吉亞對外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī)

三、格魯吉亞對外商投資的鼓勵或優(yōu)惠政策的重點(diǎn)內(nèi)容

第五節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)項(xiàng)目工程承包的相關(guān)法律法規(guī) 第六節(jié) 其他

第三章 格魯吉亞勞動力市場相關(guān)指標(biāo)預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞勞動力市場相關(guān)歷史指標(biāo)

一、格魯吉亞人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述

二、格魯吉亞人口結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述

三、格魯吉亞醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容

四、2017-2020年格魯吉亞人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測方案

第二節(jié) 格魯吉亞的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究

一、格魯吉亞的風(fēng)俗禁忌

二、格魯吉亞的宗教信仰

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中恒遠(yuǎn)策—海外版電子商務(wù)平臺 004km.cn 第三節(jié) 格魯吉亞勞動力市場員工技能情況點(diǎn)評

一、格魯吉亞勞動力市場普遍的受教育程度研究

二、格魯吉亞勞動力市場技工能力情況點(diǎn)評

第四節(jié) 格魯吉亞勞動力市場工會力量強(qiáng)弱程度判斷

一、格魯吉亞工會的發(fā)展?fàn)顩r綜述

二、格魯吉亞工會組織的罷工狀況研究

三、格魯吉亞勞動力市場工會力量的強(qiáng)弱程度判斷

第五節(jié) 格魯吉亞勞動法相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)評

一、格魯吉亞勞動法重點(diǎn)內(nèi)容研究

二、格魯吉亞勞動力市場員工招聘的相關(guān)法律法規(guī)

三、格魯吉亞對員工最低工資水平的規(guī)定及具體內(nèi)容

四、格魯吉亞對外籍員工入境的簽證時間及獲得的難易度判斷

五、格魯吉亞對外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定

第四章 格魯吉亞房地產(chǎn)市場投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點(diǎn)評

第一節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點(diǎn)評

一、格魯吉亞投資環(huán)境的優(yōu)勢點(diǎn)評

二、格魯吉亞投資環(huán)境的劣勢點(diǎn)評

第二節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的總評及啟示

一、格魯吉亞投資環(huán)境的總評

二、格魯吉亞投資環(huán)境的對中國企業(yè)的啟示

第二部分 格魯吉亞房地產(chǎn)市場供需預(yù)測方案

第五章 格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢展望

第一節(jié) 格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征

一、格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)

二、格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特征

第二節(jié) 格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域特征

一、格魯吉亞重點(diǎn)核心城市及發(fā)展特征

二、格魯吉亞新興城市及發(fā)展特征

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三、格魯吉亞重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征

第三節(jié) 2017-2020年格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)特征展望

三、2017-2020年格魯吉亞城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域帶展望

第六章 格魯吉亞住宅項(xiàng)目投資前景預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞住宅市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞住宅市場供給總量指標(biāo)

二、格魯吉亞住宅市場主要地產(chǎn)商研究

三、格魯吉亞住宅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1.普通住宅供給狀況 2.中高檔住宅供給狀況

四、格魯吉亞住宅市場需求指標(biāo)及需求特征 1.住宅項(xiàng)目的主要客群界定 2.住宅需求的主要戶型特征 3.住宅用戶的主要付款特征 4.住宅用戶的核心消費(fèi)水平

五、格魯吉亞重點(diǎn)城市住宅市場需求特征 1.重量級城市住宅需求特征 2.新興城市住宅需求特征

六、格魯吉亞住宅價(jià)格水平及波動特征 1.格魯吉亞住宅的平均銷售價(jià)格 2.影響格魯吉亞住宅價(jià)格波動的主要因素

第二節(jié) 影響格魯吉亞住宅市場發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響格魯吉亞住宅市場供需預(yù)測的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年格魯吉亞住宅市場供需態(tài)勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞住宅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞住宅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案

三、2017-2020年格魯吉亞住宅市場供需平衡展望

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四、2017-2020年格魯吉亞住宅價(jià)格波動區(qū)間展望

第七章 格魯吉亞公寓項(xiàng)目投資前景預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞公寓市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞公寓市場供給總量指標(biāo)

二、格魯吉亞公寓市場供給結(jié)構(gòu)特征 1.普通公寓供給狀況 2.中高檔公寓供給狀況

三、格魯吉亞公寓市場需求指標(biāo)及需求特征 1.公寓項(xiàng)目的主要客群界定 2.公寓需求的主要戶型特征 3.公寓用戶的主要付款特征 4.公寓用戶的核心消費(fèi)水平

四、格魯吉亞重點(diǎn)城市公寓市場需求特征 1.重量級城市公寓需求特征 2.新興城市公寓需求特征

五、格魯吉亞公寓價(jià)格水平及波動特征 1.格魯吉亞公寓的平均銷售價(jià)格 2.影響格魯吉亞公寓價(jià)格波動的主要因素

第二節(jié) 影響格魯吉亞公寓市場發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響格魯吉亞公寓市場供需預(yù)測的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年格魯吉亞公寓市場供需態(tài)勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞公寓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞公寓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案

三、2017-2020年格魯吉亞公寓市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞公寓價(jià)格波動區(qū)間展望

第八章 格魯吉亞別墅項(xiàng)目投資前景預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞別墅市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞別墅市場供給總量指標(biāo)

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二、格魯吉亞別墅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1.普通別墅供給狀況 2.中高檔別墅供給狀況

三、格魯吉亞別墅市場需求指標(biāo)及需求特征 1.別墅項(xiàng)目的主要客群界定 2.別墅需求的主要戶型特征 3.別墅用戶的主要付款特征 4.別墅用戶的核心消費(fèi)水平

四、格魯吉亞重點(diǎn)城市別墅市場需求特征 1.重量級城市別墅需求特征 2.新興城市別墅需求特征

五、格魯吉亞別墅價(jià)格水平及波動特征 1.格魯吉亞別墅的平均銷售價(jià)格 2.影響格魯吉亞別墅價(jià)格波動的主要因素

第二節(jié) 影響格魯吉亞別墅市場發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響格魯吉亞別墅市場供需預(yù)測的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年格魯吉亞別墅市場供需態(tài)勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞別墅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞別墅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案

三、2017-2020年格魯吉亞別墅市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞別墅價(jià)格波動區(qū)間展望

第九章 格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資前景預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征

二、格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場需求特征 1.商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合特征 2.商業(yè)地產(chǎn)的主流價(jià)格水平 3.商業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域特征

三、格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及波動特征

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1.格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格 2.影響格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動的主要因素

第二節(jié) 影響格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場供需預(yù)測的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場供需態(tài)勢展望

一、2017-2020年格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場需求指標(biāo)預(yù)測方案

三、2017-2020年格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動區(qū)間展望

第十章 格魯吉亞寫字樓項(xiàng)目投資前景預(yù)測

第一節(jié) 格魯吉亞寫字樓市場供需狀況綜述

一、格魯吉亞寫字樓市場供給總量指標(biāo)

二、格魯吉亞寫字樓市場供給結(jié)構(gòu)特征 1.普通寫字樓供給狀況 2.中高檔寫字樓供給狀況

三、格魯吉亞寫字樓市場需求指標(biāo)及需求特征 1.寫字樓項(xiàng)目的主要客群界定 2.寫字樓配套的物業(yè)特征 3.寫字樓市場的租售特征 4.寫字樓用戶的支付特征

四、格魯吉亞重點(diǎn)城市寫字樓市場需求特征 1.重量級城市寫字樓需求特征 2.新興城市寫字樓需求特征

五、格魯吉亞寫字樓價(jià)格水平及波動特征 1.格魯吉亞寫字樓的平均銷售價(jià)格 2.影響格魯吉亞寫字樓價(jià)格波動的主要因素

第二節(jié) 影響格魯吉亞寫字樓市場發(fā)展的主要因素 第三節(jié) 影響格魯吉亞寫字樓市場供需預(yù)測的思路與方法 第四節(jié) 2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場供需態(tài)勢展望

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一、2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案

二、2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案

三、2017-2020年格魯吉亞寫字樓市場供需平衡展望

四、2017-2020年格魯吉亞寫字樓價(jià)格波動區(qū)間展望

第十一章 格魯吉亞房地產(chǎn)市場競爭格局展望

第一節(jié) 2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場周期展望

一、格魯吉亞本土房地產(chǎn)市場的生命周期判斷

二、格魯吉亞房地產(chǎn)市場未來增長性判斷

第二節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)市場競爭主體綜述

一、格魯吉亞本土房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)

二、中國在格魯吉亞的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)

三、其他國家在格魯吉亞的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)

第三節(jié) 格魯吉亞房地產(chǎn)市場各類競爭主體的SWOT點(diǎn)評

一、格魯吉亞本土房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評

二、中國在格魯吉亞的房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評

三、其他國家在格魯吉亞的房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評

第四節(jié) 影響格魯吉亞房地產(chǎn)市場競爭格局變動的主要因素 第五節(jié) 2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場競爭格局展望

一、2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場競爭格局展望

二、2017-2020年中國企業(yè)在格魯吉亞房地產(chǎn)市場的競爭力展望

第三部分 中國企業(yè)投資格魯吉亞房地產(chǎn)市場的經(jīng)營建議

第十二章 格魯吉亞房地產(chǎn)市場機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)展望

第一節(jié) 2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場機(jī)會展望

一、2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場需求增長的機(jī)會展望

二、2017-2020年格魯吉亞重量級區(qū)域市場的機(jī)會展望

三、2017-2020年格魯吉亞重點(diǎn)地產(chǎn)類型的機(jī)會展望

四、其他

第二節(jié) 2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望

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一、格魯吉亞土地政策波動的風(fēng)險(xiǎn)

二、格魯吉亞房地產(chǎn)市場價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)

三、強(qiáng)勢競爭對手帶來的競爭風(fēng)險(xiǎn)

四、匯率波動風(fēng)險(xiǎn)

五、消費(fèi)者購買力不足的風(fēng)險(xiǎn)

六、關(guān)聯(lián)行業(yè)不配套的風(fēng)險(xiǎn)

七、利潤匯出等相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)

八、其他

第三節(jié) 2017-2020年格魯吉亞房地產(chǎn)市場非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望

一、項(xiàng)目所在地位置不佳的風(fēng)險(xiǎn)

二、拿地成本過高的風(fēng)險(xiǎn)

三、地產(chǎn)項(xiàng)目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

四、戶型設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)

五、項(xiàng)目定價(jià)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險(xiǎn)

七、與當(dāng)?shù)卣?、勞工關(guān)系處理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

八、其他

第十三章 格魯吉亞房地產(chǎn)市場的經(jīng)營與投資建議

第一節(jié) 2017-2020年是否適合開拓格魯吉亞房地產(chǎn)市場的判斷

一、從市場準(zhǔn)入門檻的角度進(jìn)行判斷

二、從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求的角度進(jìn)行判斷

三、從市場競爭程度的角度進(jìn)行判斷

四、從拿地成本的角度進(jìn)行判斷

五、從地理區(qū)位的角度進(jìn)行判斷

六、是否適合開拓格魯吉亞房地產(chǎn)市場的結(jié)論

第二節(jié) 2017-2020年在格魯吉亞房地產(chǎn)市場進(jìn)行直接投資的建議

一、投資區(qū)域選擇的建議

二、投資方式選擇的建議

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三、項(xiàng)目類型與主打設(shè)計(jì)的建議

四、與格魯吉亞地方政府公關(guān)爭取優(yōu)惠政策的建議

五、處理跨國人才儲備及當(dāng)?shù)鼗?jīng)營的建議

六、正確處理當(dāng)?shù)貏谫Y關(guān)系的建議

七、利潤轉(zhuǎn)移路徑選擇的建議

八、其他

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