第一篇：銀行墊資的種類

墊資種類

交易類墊資：已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，由我公司墊資為其提前還款，從而讓買賣雙方可以正常過(guò)戶的借款方式。

非交易類墊資：在非交易背景下，房屋正處于按揭期間的借款人為增加借款額度、更改還款期限或變更貸款銀行而向銀行重新申請(qǐng)抵押貸款，由我公司墊資為其提前還款，從而進(jìn)行第二次貸款的借款方式。

循環(huán)貸墊資：在貸款額度有效期內(nèi)，貸款到期需還清貸款重新發(fā)放，我公司為其墊資，從而讓貸款循環(huán)的借款方式

需要準(zhǔn)備的材料

身份證

戶口本

結(jié)婚證

征信報(bào)告

銀行流水

還款銀行貸款合同

新銀行審批意見(jiàn)

經(jīng)營(yíng)企業(yè)相關(guān)證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)公流水、企業(yè)征信報(bào)告）

資產(chǎn)證明（房產(chǎn)、車、股票、基金等）

風(fēng)控措施

墊前風(fēng)控

收集客戶資料，考察客戶的工作、經(jīng)營(yíng)情況。要求工作穩(wěn)定或經(jīng)營(yíng)情況良好，征信良好無(wú)逾期，最近兩年內(nèi)無(wú)法院執(zhí)行，有穩(wěn)定的居住地址。原貸款還款正常目前不處于逾期狀態(tài)，新貸款已審批確認(rèn)能放款

要求抵押或擔(dān)保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)遺產(chǎn)、婚姻、共有等原因造成的糾紛

針對(duì)客戶的情況制定相應(yīng)的風(fēng)控措施：增加擔(dān)保人、增加抵押物或其他可行的擔(dān)保措施墊中風(fēng)控

簽署專業(yè)律師擬制的借款合同和服務(wù)協(xié)議。借款合同保證我們本金的收回，服務(wù)協(xié)議保證我們服務(wù)費(fèi)（也可以稱之為利息）的收回

收取銀行貸款還款賬戶和身份證，并修改賬戶密碼為我司密碼；收取銀行貸款放款賬戶和身份證，并修改賬戶密碼為我司密碼。如該賬戶有網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、電話銀行等業(yè)務(wù)，如客戶能讓我司掌握我司就修改相關(guān)密碼，掌握相關(guān)網(wǎng)銀盾，如不能讓我司掌握，則要求客戶

關(guān)閉此類電子銀行

如銀行放款賬戶或回款賬戶為企業(yè)對(duì)公賬戶，則要求收取企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織代碼證、開(kāi)戶許可證、貸款卡、企業(yè)網(wǎng)銀、公章、財(cái)務(wù)章、法人章以及企業(yè)印鑒卡、密碼器等。二三條保證了墊資資金和銀行放款資金的安全。

其他我司認(rèn)為必要的風(fēng)控措施：收取客戶的房產(chǎn)證或者將房產(chǎn)抵押到我司名下，找相應(yīng)擔(dān)保人擔(dān)保，抵押其他資產(chǎn)，簽約相關(guān)的買賣協(xié)議等。此項(xiàng)一般是針對(duì)資質(zhì)一般的客戶，確保銀行貸款不能及時(shí)放款時(shí)我司借款有途徑能收回。

墊后風(fēng)控

我司放款后，全程跟進(jìn)后續(xù)過(guò)程：原銀行貸款還款扣款過(guò)程、房產(chǎn)撤押抵押過(guò)程，要求銀行放款后第一時(shí)間通知我司，再次跟銀行確認(rèn)回款賬戶無(wú)變更。

銀行放款后，第一時(shí)間回款。要求客戶到場(chǎng)我司財(cái)務(wù)人員代理轉(zhuǎn)賬，將借款資金轉(zhuǎn)到我司賬戶中。

將客戶資料以及合同原件整理歸檔

第二篇：銀行墊資業(yè)務(wù)

銀行墊資業(yè)務(wù)：1：現(xiàn)在銀行里有很多需要墊資的業(yè)務(wù)，比如說(shuō)，某人一100萬(wàn)元買了一套房。貸款70萬(wàn)元，結(jié)果因?yàn)閮斶€貸款能力不足，或者是想變現(xiàn)吃差價(jià)，都會(huì)把房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣掉。但是又無(wú)力拿出70萬(wàn)元的現(xiàn)金，我們就可以幫忙墊資70萬(wàn)元，解除銀行的抵押，在和協(xié)議銀行申請(qǐng)辦理新業(yè)主的貸款，、當(dāng)新客戶申請(qǐng)貸款批下來(lái)后，我們?cè)趬|資進(jìn)去。拿到產(chǎn)權(quán)證后馬上放到新銀行做抵押登記。銀行會(huì)給原房主開(kāi)個(gè)存折，我們就拿著存折和身份證，等銀行款項(xiàng)放下來(lái)，銀行先通知我們。我們?nèi)グ褖|資的錢打出來(lái)后，在通知客戶來(lái)拿錢，這樣我們的資金就很安全了。。

這樣一筆交易，我們可以賺3次錢。1墊資費(fèi)。2，如果是和協(xié)議銀行辦理貸款的話。我們還可以賺擔(dān)保費(fèi)。3貸款手續(xù)費(fèi)。

以公司現(xiàn)在的銀行關(guān)系來(lái)說(shuō)。。各大銀行都沒(méi)有太大問(wèn)題，而且這個(gè)量是非常大的。銀行推薦的話。一般客戶都對(duì)我們的信任度都是很高的。現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，很多人都在持幣觀望，事實(shí)上國(guó)家在房?jī)r(jià)的調(diào)控上是沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)能力的，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。我們就在現(xiàn)在這個(gè)相對(duì)冷的時(shí)期，先鋪好銀行的路，一旦政策放開(kāi)，這個(gè)量是不可估計(jì)的。而且公司所要面對(duì)的問(wèn)題基本只有一個(gè)：就是和銀行的溝通。不用擔(dān)心沒(méi)有市場(chǎng)，沒(méi)有客戶。資金安全方面也不用太過(guò)擔(dān)心。只要和銀行協(xié)調(diào)的好。是不會(huì)有問(wèn)題的。。

第三篇：銀行過(guò)橋墊資借款合同（模版）

銀行過(guò)橋墊資借款合同

篇一：墊資借款協(xié)議書

借 款 協(xié) 議 書

出借人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

借款人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，現(xiàn)甲乙雙方就乙方向甲方借款購(gòu)買房產(chǎn)的有關(guān)事宜，特簽訂本協(xié)

議如下，甲乙雙方都必須無(wú)條件履行本協(xié)議之條款：

一、借款金額及借款用途：

甲方同意于元

（元）整，該協(xié)議必須只能用于乙方合法購(gòu)買位于

路 小區(qū) 號(hào)樓

單元室（東戶/中戶/西戶）的房屋使用。

主房面積：儲(chǔ)藏室：

平方米。

二、借款期限：自本協(xié)議簽字之日起至銀行放貸款日止。

三、代理服務(wù)費(fèi)及保證金的收?。?/p>

1、乙方同意支付給甲方墊資利息及服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣元（元）

整，于甲方給乙方辦理墊資手續(xù)時(shí)支付給甲方。

2、乙方在甲方給予乙方墊資之時(shí)繳納保證金合計(jì)人民幣（大寫）（元）整，該保證金在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完后一次性退還乙方，如若因乙方原因

導(dǎo)致貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所帶來(lái)的損失由乙方自行承擔(dān)，且保證金不予退還（所造成逾期不得超過(guò)

兩天，否則甲方有追訴乙方的權(quán)利，其造成損失按本協(xié)議第七條約定執(zhí)行）

3、甲方在為乙方墊資代辦貸款過(guò)程中，銀行給乙方實(shí)際發(fā)放的貸款額度低于甲方墊資額

的，或者經(jīng)銀行審查資料后拒絕房貸，有下列行為甲方不承擔(dān)責(zé)任并執(zhí)行本借款協(xié)議書中第七

條“違約責(zé)任”一欄中第（二）款;并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；利息及服務(wù)費(fèi)不予折扣、退還;情

節(jié)嚴(yán)重的將追究其刑事責(zé)任：

（1）、乙方所提供的貸款資料存在隱瞞事實(shí)真相、弄虛作假、偽造貸款資料的。

（2）、乙方及其配偶或擔(dān)保人在銀行又不良記錄影響貸款額度的。

（3）、經(jīng)評(píng)估部門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后評(píng)估值低于貸款額度的。

（4）乙方其他的原因?qū)е虏荒苷Ｐ刨J額度自身原因的。

四、付款方式：

甲方以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬的形式將款付給乙方，乙方在簽收借條之時(shí)必須在原有房屋

屋主（即出賣方）在場(chǎng)并當(dāng)場(chǎng)支付給出賣方。

五、手續(xù)辦理：

1、乙方收到借款后應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)會(huì)同甲方及房屋出賣方到濱州市房管所辦理房產(chǎn)過(guò)戶手

續(xù)以便辦理銀行貸款，過(guò)完戶后，乙方的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)需由甲方保管，待乙

方辦理完償還所借甲方借款后一并交給乙方。

2、由甲方協(xié)助乙方到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，乙方的貸款放貸銀行卡及存折均須由甲

方保管。

六、還款方式：

1、在銀行發(fā)放貸款當(dāng)日，乙方所借的甲方資金必須在發(fā)放貸款的第一時(shí)間內(nèi)及時(shí)會(huì)同

甲方一并到銀行辦理劃款事宜，將借款直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶內(nèi)。

2、乙方辦理完償還甲方借款的手續(xù)后，甲方將手中持有的貸款房貸銀行卡、存折及借 據(jù)一并交于乙方。

七、違約責(zé)任：

乙方必須配合甲方、銀行、擔(dān)保公司、房管部門做好各項(xiàng)貸款手續(xù)，不得以任何理由拖延或改變。

（一）、發(fā)生下列情況是將視為乙方違約，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此而造成的損失，并且承擔(dān)借款總金額一倍的違約金：

1、乙方中途不配合甲方及房屋出賣方到房管所辦理房屋過(guò)戶及抵押貸款手續(xù)的。

2、銀行放款款時(shí)乙方私自挪用銀行所放的貸款。

3、終止和房屋出賣方的交易。

（二）、借款期限至銀行放款日天，如因乙方原因?qū)е卵舆t放款，每逾期還款一天，則甲方每天收取乙方借款總金額的10%的違約金；逾期三十日。則甲方有權(quán)將房屋進(jìn)行變賣、抵押、租賃；或?qū)⒋朔课葸^(guò)戶于甲方名下。發(fā)現(xiàn)乙方有惡意拖延還款、詐騙等行為時(shí)，甲方將追究乙方的刑事責(zé)任。

（三）、發(fā)生以下情形時(shí)還款期限可以順延：

1、經(jīng)認(rèn)定屬于房管部門的原因；

2、經(jīng)認(rèn)定屬于銀行方面的原因；

3、經(jīng)認(rèn)定屬于不可抗力的原因。

八、甲乙雙方均同意辦理借款協(xié)議公正，乙方同意并且自愿接受公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行力。

九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即產(chǎn)生法律效力，本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、公正機(jī)關(guān)存檔一份。

出借人甲方：

法人簽字蓋章：

借款人乙方簽字蓋章：

擔(dān)保方簽字蓋章： 篇二：個(gè)人過(guò)橋墊資承諾書

承 諾 書 ______________：

本人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，特向貴方申請(qǐng)借款人民幣（大寫）____________元，為保證該借款按期償還，特作如下承諾：

1、本人自愿同意將個(gè)人身份證原件、銀行開(kāi)戶的卡（折）、U盾、密碼等全部交給貴處保管，在此期間所發(fā)生的一切行為均為本人所授權(quán)同意。

2、本人自愿同意將該借款過(guò)賬賬戶上的所有資金及賬戶質(zhì)押給貴處，作為該借款的質(zhì)押擔(dān)保，如本人出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)狀況惡化，本人同意貴方將賬戶資金用于歸還所欠借款。

3、本人還清全部借款本息、違約金、賠償金等后，貴方將有關(guān)證照、印章歸還本方。

以上承諾是不可撤銷的自愿承諾。

承諾人：____________

****年**月**日 篇三：墊資借款合同

合同編號(hào)：

墊資借款合同

簽署時(shí)間： 年月日 敬請(qǐng)注意

為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)： 1：您已閱讀本合同所要條款，并已悉知其含義： 2：您已確保提交的有關(guān)證件及資料是真實(shí)，合法，有效的： 3：您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字：

4：您已確知任何欺詐，違約行為將承擔(dān)的相應(yīng)法律后果： 5：您將本著誠(chéng)實(shí)，信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同： 6：請(qǐng)您使用鋼筆，毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

借款人：（甲方）

住所：

證件名稱及號(hào)碼：

電話：

墊資人：（乙方）

住所：

證件名稱及號(hào)碼：

甲方向乙方申請(qǐng)墊資借款，乙方同意提供墊資。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

1、墊資借款額度

乙方向甲方提供的墊資款額度人民幣（大寫）_______________圓整（小寫）______________元整。

2、墊資借款額度有效時(shí)間：

墊資借款期限自_____年___月___日起至_____年___月___日

止，共_____天。利息按每天0.3%計(jì)算，若超出約定時(shí)間另外每天加收0.1%作為違約金。逾期五日自動(dòng)解除合同，甲方承擔(dān)一切違約、賠償?shù)蓉?zé)任。

3、還款方法

墊資借款到期后，甲方必須一次性將墊資款歸還乙方。

4、墊資借款擔(dān)保

甲方提供本人（公司）證件原件及墊資后銀行歸還的抵押物原件等作為乙方墊資款擔(dān)保：若甲方辦理二次抵押借款須經(jīng)乙方同意，并將二次抵押借款放款卡及密碼等由乙方保管。

一、甲乙雙方主要權(quán)利和義務(wù)

1、甲方主要權(quán)利和義務(wù)

①甲方有權(quán)要求乙方按合同約定墊資；

②甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人的資料予以保密，但雙方另有約定或法律，行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；

③甲方應(yīng)按乙方要求提供相關(guān)的資料，并保證資料的真實(shí)性，完整性和有效性；

④甲方應(yīng)按照合同約定的期限歸還全部墊資款，并支付利息。

2、乙方的主要權(quán)利和義務(wù)

①按照本合同約定按期足額提供墊資款，但因甲方原因造成遲延的除外；

②對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密；

③乙方有權(quán)了解，核實(shí)有關(guān)甲方身份和家庭財(cái)力狀況，有權(quán)要

求甲方提供相關(guān)文件資料；

④若甲方用_______________________________辦理二次抵押借款，乙方有權(quán)全程陪同。

二、違約及其違約處理

1、違約情形

甲方發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約： ① 甲方死亡，而財(cái)產(chǎn)合法繼續(xù)履行本合同的;② 甲方被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人不繼續(xù)履行本合同的;③ 甲方喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行本合同;④甲方或其財(cái)產(chǎn)合法繼承人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;⑤ 甲方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，以逃避債務(wù)的;⑥ 甲方未履行對(duì)乙方負(fù)有的其他到期債務(wù)，或乙方發(fā)現(xiàn)甲方有其他拖欠債務(wù)的行為的；

⑦ 甲方違反本合同，約定的其他義務(wù)；

2、違約經(jīng)濟(jì)措施

①處分抵押/質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押/質(zhì)押權(quán)。

②以法律手段追償墊資款。由此引起的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

三、合同的變更、解除和權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。

本合同生效后，甲乙雙方不得單方直接變更或解除本合同。甲

方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意。甲方銀行貸款到位歸還乙方墊資款全款后，合同同時(shí)解除。

四、合同的適用法律及爭(zhēng)議解決方式

本合同使用中華人民共和國(guó)法律。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)

第四篇：墊資協(xié)議

墊資還貸協(xié)議

甲方（賣方）：身份證號(hào)：

乙方（買方）：身份證號(hào)：

甲方向乙方借款用于提前還貸，經(jīng)甲、乙協(xié)商訂立本合同，作為

雙方已簽署的房屋買賣合同的補(bǔ)充條款。以便共同遵守。

1、甲方借款金額，人民幣（大寫）（小寫）

元；用于提前償還位于：

（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：）的房產(chǎn)貸款的解押。

2、銀行還款后，甲方承諾積極配合相關(guān)結(jié)清證明資料的領(lǐng)取以及該

房屋解押手續(xù)的辦理。如甲方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，因此而耽誤房屋

過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。

3、乙方替甲方解押后，如果甲方因故違約，拒絕出售該房屋于乙方，不配合辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，則視為甲方（賣方）同意將房屋以解押

款元出售給乙方（買方）。乙方可以以此為據(jù)向法院起訴，對(duì)此承諾甲方并無(wú)異議。

4、在辦理以上房產(chǎn)解押及再次貸款（注：再次貸款是指本房產(chǎn)的買

方）的所有手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合。否則，視為違約。

5、甲方承諾:如果不能按合同履行義務(wù)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，愿意

接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：墊資協(xié)議

墊資協(xié)議

甲方（賣方）： 乙方（買房）：

根據(jù)甲乙雙方在自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買房產(chǎn)甲方墊資事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條 房產(chǎn)基本情況

房屋名稱： 房屋地點(diǎn)： 開(kāi) 發(fā) 商： 第二條 墊資事項(xiàng)

甲方在收取乙方訂金￥（即大寫）元整后，幫助乙方申請(qǐng)車貸，在車貸申請(qǐng)審批通過(guò)后，甲方為乙方墊付購(gòu)買該房產(chǎn)所需首付款￥（即大寫）元整。第三條 乙方承諾

乙方于簽署本合同同時(shí)向甲方一次性支付訂金￥

（即大寫）元整。

乙方在成功辦理車貸放款后當(dāng)日，應(yīng)將車貸貸款金額的50%用 于償還給甲方。辦理車貸的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方承諾辦理房產(chǎn)按揭成功后，將銀行融資出的第一筆資金（含信用卡）用來(lái)償還剩下部分的甲方墊付的首付金額。第四條 違約責(zé)任：若乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還訂金。第五條 合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同壹是兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條 雙方約定的其他事項(xiàng)：。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日