第一篇：關(guān)于地方稅務(wù)局稽查局對農(nóng)民拆遷安置房征稅的報告[范文模版]

關(guān)于ＸＸ市地方稅務(wù)局稽查局對農(nóng)民拆遷安置房征收營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費附加費和土地增值稅的報告

ＸＸ市ＸＸ區(qū)人民政府：

今由我街道（原ＸＸ鎮(zhèn)）響應(yīng)ＸＸ市委、市政府提出三年響動綱要，加快城市化進(jìn)程的推進(jìn)，根據(jù)市政府及市農(nóng)民安置房領(lǐng)導(dǎo)小組就加快拆遷安置房建設(shè)的要求與精神，加以貫徹執(zhí)行。從2ＸＸ2年至2ＸＸ6年為止。我街道就市重點道路建設(shè)項目有：鳳祥南路路道路拓寬拆遷、蓉湖路路道拓寬、錫澄路道路拓寬、興源路及一0一地塊一期、廣石路及三一二國道等的拆遷。先后建設(shè)新橋一期安置房20.5萬平米和新橋江海三期農(nóng)民安置房。對實施拆遷道路的拆遷戶依據(jù)ＸＸ市178號文及363號文，根據(jù)ＸＸ區(qū)的實際情況進(jìn)行拆遷、安置、補償。同時按ＸＸ區(qū)有關(guān)政策進(jìn)行安置結(jié)算?，F(xiàn)ＸＸ市地方稅務(wù)局稽查局就ＸＸ市銀橋房屋開發(fā)公司代為街道建設(shè)農(nóng)民安置房要征收營業(yè)稅等處理決定。我街道有一些不同觀點及疑議。

一是作為原ＸＸ鎮(zhèn)貫徹落實ＸＸ市委、市政府加快城市化進(jìn)程，加快安置房建設(shè)，加大推進(jìn)城市化道路拆遷進(jìn)程，我ＸＸ街道對市里重點建設(shè)項目無論是拆遷、安置房建設(shè)都是嚴(yán)格按市政府有關(guān)政策要求完成比較好的。拆遷安置從性質(zhì)上來講是市委市政府加快城市化進(jìn)程的大局要求。

二是從實實在在為老百姓改善居住環(huán)境的大局出發(fā)，是為老百姓謀利益的好事，而絕不是作為經(jīng)營和盈利為目的的經(jīng)營活動。

三是銀橋公司雖然是企業(yè)性質(zhì)，但根據(jù)市農(nóng)民安置房領(lǐng)導(dǎo)小組及市里有關(guān)要求，建設(shè)農(nóng)民安置房，由區(qū)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實施建設(shè)。但必須要有資質(zhì)建設(shè)，主體不要求。為此，我原ＸＸ鎮(zhèn)籌建了銀橋房屋開發(fā)公司，委托由銀橋公司建設(shè)與安置。按照原鎮(zhèn)里規(guī)定進(jìn)項安置結(jié)算，盈虧有鎮(zhèn)里負(fù)擔(dān)。（附協(xié)議及任務(wù)書）

四是就拆遷和安置房建設(shè)，街道無論從經(jīng)濟(jì)利益和人力財力上都是為市委、市政府提出加快城市化進(jìn)程做出應(yīng)有的奉獻(xiàn)和辛勤工作的體現(xiàn)。具體地說市重點辦對街道拆遷補償每平方是978.50元，對老百姓拆遷補償房屋及裝修重置要達(dá)到每平方7ＸＸ元左右。對特殊的困難戶，過渡時間長，過渡費增加等情況，根據(jù)新橋一期建設(shè)成本通過審算核定。建設(shè)成本和小區(qū)配套設(shè)施分?jǐn)偟矫科椒阶≌杀疽_(dá)1680元/㎡左右，而拆遷戶安置房建設(shè)不是為利益而建，而是我們基層政府響應(yīng)市委、市政府的號召，應(yīng)該區(qū)做好并作為一項黨和政府交給我的政治任務(wù)去完成好，且作為一項使命去努力工作。

綜上所述，作為基層操作實施者，根據(jù)目前的實際情況及安置房建設(shè)資金緊缺的實際，懇請市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同ＸＸ市地方稅務(wù)局進(jìn)行接洽處理，特此報告（附ＸＸ市地方稅務(wù)局處理決定書）。

第二篇：XXX地方稅務(wù)局稽查局土地增值稅清算報告

XXX地方稅務(wù)局稽查局

對XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

土地增值稅清算報告

XXX地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的朝陽花園住宅小區(qū)項目，于2011年9月向陜縣地方稅務(wù)局提出辦理土地增值稅清算申請手續(xù)。通過對該項目的有關(guān)資料和《土地增值稅清算鑒證報告》(以下簡稱《鑒證報告》)進(jìn)行審核，特別是對其內(nèi)容、格式進(jìn)行了重點驗收后，同意辦理清算手續(xù)。陜縣地方稅務(wù)局派出崔長安和張春霞對該公司的土地增值稅進(jìn)行了全面清算?，F(xiàn)做出如下清算報告：

一、整體項目情況簡介

1、XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的朝陽花園是集住宅與商用一體的綜合項目，于2006年9月12日取得住宅建設(shè)土地使用權(quán)，并在XX局辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證【編號陜國用（2008）第041號】，規(guī)劃批準(zhǔn)總占地面積13676.98平方米。由XXX設(shè)計，共計6幢，總建筑面積27097.46平方米，該公司并于2009年4月開工建設(shè)時向XXX稅務(wù)所辦理了土地增值稅納稅申報鑒定。

2、該項目于2008年2月開工建設(shè)，于2008年9月取得商品房預(yù)售許可證（陜房管預(yù)許字[2008]第10號），根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計該小區(qū)用地面積13676.98平方米，總建筑面積為25244平方米，其中商業(yè)用房1522.17平方米，住宅

23721.83平方米，建筑密度為27.5%，容積率為1.63%，綠化率為36.7%?？商峁┥唐纷≌?02套，商業(yè)用房14套，套型結(jié)構(gòu)為89—127平方米。該項目在2010年9月通過全部工程質(zhì)量驗收。

3、根據(jù)房屋測繪部門對出售商品住宅進(jìn)行測量后出具的證明該項目的住宅房均為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的加計扣除。

4、該項目截止到清算前已按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅政策規(guī)定的1.5﹪預(yù)征率，預(yù)繳了土地增值稅592191.39元。

二、稅務(wù)師事務(wù)所鑒證說明

（一）土地增值稅應(yīng)稅收入的審核

截至2011年5月25日止，該公司自報本項目土地增值稅應(yīng)稅收入41,209,488.65元；經(jīng)審核，核定本項目土地增值稅應(yīng)稅收入為42,010,110.65元，比自報數(shù)調(diào)增800,622.00元.其中：

1.銷售普通住宅25445.35平方米，取得銷售收入自報應(yīng)稅收入36,921,448.15元；經(jīng)審核，調(diào)增800,622.00元，核定收入37,722,070.15元。

2.銷售非普通住宅商鋪1418.79平方米，取得銷售收入自報應(yīng)稅收入4,288,040.50元；經(jīng)審核，調(diào)增0元，核定收入4,288,040.50元。

（二）土地增值稅扣除項目的審核

截至2011年05月25日止，該公司自報本項目按售出面積占可售面積比例計算土地增值稅應(yīng)稅扣除項目總額47,156,772.96元；經(jīng)審核，核定土地增值稅扣除項目總額46,603,662.27元，比自報數(shù)調(diào)減553,110.69元，其中：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。該公司自報本項目的土地使用權(quán)按售出面積占可售面積比例計算土地增值稅應(yīng)稅扣除項目金額為3,126,053.73元；經(jīng)審核，調(diào)減185,090.54元，核定允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為2,940,963.19元。

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本。該公司本項目自報可售面積27097.46平方米，其中：普通住宅25575.29平方米，非普通住宅商鋪1522.17平方米，房地產(chǎn)開發(fā)成本按售出面積占可售面積比例總計31,430,143.84元。按照售出面積占可售面積比例普通住宅應(yīng)分?jǐn)傞_發(fā)成本29,831,212.89元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)傞_發(fā)成本1,598,930.95元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)減240,379.22元，核定允許扣除的開發(fā)成本為31,189,764.61元。其中：

（1）該公司自報土地征用及拆遷補償金額按售出面積占可售面積比例為0元。普通住宅應(yīng)分?jǐn)?元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)?元。經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增148,534.95元，核定允許扣除的土地征用及拆遷補償費為148,534.95元。

（2）該公司自報前期工程費按售出面積占可售面積比例

為952,244.66元。普通住宅應(yīng)分?jǐn)?01,966.14元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)?0,278.52元。經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)減226,909.33元，核定允許扣除的前期工程費為725,335.33元。

（3）該公司自報建筑安裝工程費按售出面積占可售面積比例為28,680,698.81元。普通住宅應(yīng)分?jǐn)?7,226,952.14元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)?,453,746.67元。經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)減0元，核定允許扣除的建筑安裝工程費為28,680,698.81元。

（4）該公司自報基礎(chǔ)設(shè)施費按售出面積占可售面積比例為657,291.30元。普通住宅應(yīng)分?jǐn)?22,577.43元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)?4,713.87元。經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)減0元，核定允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費為657,291.30元。

（5）該公司自報公共配套設(shè)施費按售出面積占可售面積比例為346,986.36元。普通住宅應(yīng)分?jǐn)?28,660.79元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)?8,325.57元。經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)減0元，核定允許扣除的公共配套設(shè)施費為346,986.36元。（6）該公司自報開發(fā)間接費用按售出面積占可售面積比例為792,922.71元。普通住宅應(yīng)分?jǐn)?51,056.39元；非普通住宅商鋪應(yīng)分?jǐn)?1,866.32元。經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)減162,004.85元，核定允許扣除的開發(fā)間接費用為630,917.86元。

3.房地產(chǎn)開發(fā)費用。

本項目發(fā)生的財務(wù)費用中，借款利息支出未能全部提

供金融機構(gòu)票據(jù)，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付金額2,940,963.19 元與開發(fā)成本31,189,764.61元之和的10%扣除3,413,072.78元。因此，該公司此項目可扣除金額為3,413,072.78元。

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

該公司自報商品房實際繳納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為2,233,716.12 元；經(jīng)審核，該公司商品房可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為2,233,716.12元。其中：

（1）該公司自報商品房實際繳納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅稅金為2,068,255.68元；經(jīng)審核，貴單位商品房可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅稅金為2,068,255.68元。

（2）該公司自報商品房實際繳納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為103,412.78 元；經(jīng)審核，該公司商品房可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅稅金為103,412.78元。

（3）該公司自報商品房實際繳納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費附加費為62,047.66元；經(jīng)審核，該公司商品房可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費附加費為62,047.66元。

5.財政部規(guī)定的其他扣除項目

該公司根據(jù)稅收有關(guān)規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額2,940,963.19元與開發(fā)成本31,189,764.61元之和的20%扣除6,826,145.56 元。因此，該公司此項目可扣

除金額為6,826,145.56元。

（三）增值額及增值率的審核

該公司自報商品房轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為-5,947,284.31元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅的增值額為-4,593,551.62 元。其中

1.普通住宅增值額為-6,385,981.43 元； 2.非普通住宅商鋪增值額為1,792,429.81 元；增值率為71.82%。

（四）應(yīng)繳土地增值稅的審核

該公司自報商品房轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅稅額為584,323.44 元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅稅額為592,191.39 元。已繳稅款為584,323.44元；應(yīng)補稅額為7,867.95 元。其中非普通住宅商鋪應(yīng)繳土地增值稅稅額為592,191.39元。已繳稅款為584,323.44元；應(yīng)補稅額為7,867.95元。

三、稅務(wù)機關(guān)審核情況

審核人員經(jīng)過對納稅人提供的相關(guān)資料與鑒證報告中的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對并對鑒證報告中披露的內(nèi)容情況進(jìn)行審核后，根據(jù)土地增值稅現(xiàn)行政策規(guī)定，該項目清算情況審核確認(rèn)如下：(一)收入確認(rèn)

根據(jù)納稅人提供的銷售商品房購銷合同統(tǒng)計表中的銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入等，進(jìn)行審核后，確認(rèn)土地增值稅應(yīng)稅收入為42010110.65元。其中普通住宅取得收入為37722070.15元，商鋪收入為4288040.50元。(二)扣除項目金額確認(rèn)

1、根據(jù)納稅人提供的陜縣國土資源局的土地出讓合同”及支付憑證審核取得土地使用權(quán)所支付的金額為3126053.73元；經(jīng)稅務(wù)事務(wù)所鑒證該開發(fā)項目實際列入扣除金額為2940963.19元。稅務(wù)清算人員經(jīng)過核對該項目的土地開發(fā)規(guī)劃使用面積和原征用面積進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)該公司將不屬于該開發(fā)項目的土地成本攤?cè)?，?yīng)扣金額為1464765.18元，多計扣除項目金額為1466198.01元。

2、開發(fā)成本確認(rèn)

(1)對于土地征用及補償費148534.95元，經(jīng)審核支付憑證存在將非本項目的契稅等費用攤?cè)耄嘤嬁鄢椖?5193.17元。

(2)對于前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費四項費用扣除金額，通過分析計算，《鑒證報告》給出的結(jié)論真實有據(jù)，不作調(diào)整。

(3)經(jīng)審核確認(rèn)后，開發(fā)成本扣除合計為：

73341.78+725335.33+28680698.81+657291.30+346986.36+630917.86=31114571.17元

3、房地產(chǎn)開發(fā)費用確認(rèn)

經(jīng)過核實房地產(chǎn)開發(fā)費用采用按率扣除的方法，以取得

土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的10﹪進(jìn)行計算扣除。《鑒證報告》給出的扣除金額為3413072.78元。經(jīng)過核實，由于該公司多計土地使用權(quán)和土地拆遷補償費扣除金額，造成開發(fā)費用扣除不實，多計扣除項目金額為173648.17元。實際扣除金額為3239424.61元

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金2233716.12元，經(jīng)審核數(shù)據(jù)無誤。

5、財政部規(guī)定的加計扣除金額為：

《鑒證報告》確認(rèn)的加計扣除金額為6826145.56元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實其甲級加計扣除項目金額為(16,480,000+111,000,000)x20﹪=25,496,000元。

(三)應(yīng)納稅款計算

經(jīng)過核實，由于該公司開發(fā)的住宅均為普通住宅，在加計扣除的基礎(chǔ)上計算，普通住宅的增值額為負(fù)數(shù)?，F(xiàn)將商鋪的應(yīng)納稅額計算如下：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入4288040.50元；(二)扣除項目總金額合計2398022.11元；

82281.57+1578854.63+166113.6+231554.19+332227.24=2391031.23元

(三)增值額

4288040.5-2391031.23=1897009.27元

(四)增值額與扣除項目金額之比（增值稅）

1897009.27÷2391031.23x100﹪=79.34﹪

(五)適用稅率40﹪ 應(yīng)納土地增值稅為

1897009.27x40%-2391031.23*5%=639252.15(六)已納土地增值稅為592191.39元(七)應(yīng)補土地增值稅47060.75元

四、其他稅種的審查：

1、營業(yè)稅應(yīng)繳2121492.68元已全部繳納

2、城建稅應(yīng)繳106074.63元已全部繳納

3、教育費附加應(yīng)繳64709.51元已全部繳納

4、印花稅應(yīng)繳納印花稅30225.1元，已全部繳納

5、耕地占用稅審核：實際征用耕地27561平方米，應(yīng)補繳耕地占用稅27461*5=137305元

6、截止2011年，該項目應(yīng)繳納土地使用稅為284028.69元

已繳納土地使用稅為171369.41元

應(yīng)補繳土地使用稅為112659.28元

第三篇：拆遷安置房二期一標(biāo)評估報告

杭州市玉皇山南公交停保場地塊二期拆遷安置房項目I標(biāo)

（8#、13#、19~22#樓）

質(zhì) 量 評 估 報 告

上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

玉皇山南公交停保場地塊二期拆遷安置房項目一標(biāo)監(jiān)理部

2010年11月30日 玉皇山南公交停保場地塊拆遷安置房二期一標(biāo)

監(jiān)理評估報告（8#、13#、19~22#樓）

工程概況：

本工程坐落在杭州市上城區(qū)復(fù)興路北側(cè)閘口公交停保場地塊。建設(shè)單位為杭州市玉皇山南綜合整治工程指揮部，杭州市上城區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，浙江城建勘察研究院有限公司勘察，浙江南方建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，總包單位為福建亨立建設(shè)集團(tuán)有限公司承建。

工程總建筑面積40582㎡，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類別為丙類，建筑安全等級為二級,抗震設(shè)防烈度為六度。位于杭州市復(fù)興路北側(cè)、閘口。本工程±0.000相當(dāng)于黃海標(biāo)高9.300m。該工程2009年12月14日正式開工。（本次主體結(jié)構(gòu)驗收為8#、13#、19~22#樓6幢）1、8#樓混凝土工程： 1-35/P-Y軸基礎(chǔ)至二層樓面砼強度C35,二層柱三層樓面砼強度等級為C30，三層以上為C25。其余基礎(chǔ)承臺、地梁、柱為C35，一層樓面至三層樓面為C30，三層以上為C25。墻體工程：±0.00以上外墻采用多孔頁巖砼磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。2、13#樓混凝土工程： 11-64/A-K軸基礎(chǔ)至二層樓面砼強度C35,二層柱三層樓面砼強度等級為C30，三層以上為C25。其余基礎(chǔ)至三層樓面為C30，三層以上為C25.墻體工程：±0.00以上外墻采用多孔頁巖磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。3、20#、22#樓基礎(chǔ)至三層樓面砼強度為C30，三層以上砼強度為C25；±0.00以上外墻采用多孔頁巖磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。4、19#、21#樓基礎(chǔ)至二層樓面砼強度為C35，二層柱三層樓面砼強度為C30，三層以上為C25；±0.00以上外墻采用多孔頁巖磚，M5混合砂漿砌筑；內(nèi)隔墻采用B07級蒸壓加氣混凝土砌塊,專用粘結(jié)劑砌筑。受業(yè)主委托，上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司及時組建公交停保場項目監(jiān)理部，及時的開展相關(guān)監(jiān)理工作。監(jiān)理對該工程的監(jiān)理如下： 監(jiān)理組織和監(jiān)理范圍: 1.1 監(jiān)理組織 總監(jiān)：葉丹

專業(yè)監(jiān)理人員：王現(xiàn)友、呂國棟 安全監(jiān)理：劉國華

現(xiàn)場監(jiān)理：司宗平、吳瓊飛、盧玉堂 1.2 監(jiān)理范圍：施工圖范圍內(nèi)施工階段監(jiān)理 2 監(jiān)理技術(shù)資料

主要編寫了監(jiān)理規(guī)劃、土建監(jiān)理細(xì)則、水電安裝監(jiān)理細(xì)則、樁基監(jiān)理細(xì)則、旁站監(jiān)理方案，原材料“二材二塊”見證取樣細(xì)則等作為工程實施監(jiān)理的依據(jù)，同時以國標(biāo)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍》BG50319-2000為本工程的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合我們上海市建設(shè)工程監(jiān)理公司的要求，在工程監(jiān)理技術(shù)資料的搜集、整理、審批上做如下的工作：

2.1樁基工程：組織圖紙會審，檢查施工條件和人員組織情況，資質(zhì)和資格情況，參與試驗等工作，并進(jìn)行樁位測量定位的技術(shù)復(fù)核工作。在施工過程中堅持旁站監(jiān)理和文字記錄。認(rèn)真審查樁基工程質(zhì)量，經(jīng)驗收合格后簽認(rèn)交工驗收書。

2.2 基礎(chǔ)工程：開工前認(rèn)真審查施工單位資質(zhì)，施工組織設(shè)計，施工專項方案。并參與勘察、設(shè)計等單位對基槽進(jìn)行驗收。對進(jìn)場的原材料及時的進(jìn)行檢查，并見證取樣送檢，合格后方用于本工程。對軸線進(jìn)行技術(shù)復(fù)核工作，對基礎(chǔ)鋼筋進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)真的隱蔽驗收，對基礎(chǔ)砼澆搗進(jìn)行預(yù)控和旁站監(jiān)理，對基礎(chǔ)砼和剪力墻外側(cè)JS防水涂料的施工、回填土質(zhì)量等進(jìn)行旁站監(jiān)理和驗收。

2.3本結(jié)構(gòu)工程：主要是加強了對進(jìn)場材料，特別是鋼筋，商品砼，磚胎模砌體，水電預(yù)留預(yù)埋材料的檢查驗收工作，對每個結(jié)構(gòu)段的柱與梁板鋼筋隱蔽驗收，水電工程隱蔽驗收，砼旁站記錄，砼澆搗令,配合比單，拆模申請報告的審批，鋼筋檢驗批驗收紀(jì)錄，砼檢驗批驗收記錄。磚砌體檢驗批驗收記錄，水電預(yù)埋，預(yù)留檢驗批記錄，水電接地，消防，防水檢驗批記錄，結(jié)構(gòu)工程驗收記錄。3 工程質(zhì)量

3.1質(zhì)量保證資料：

3.1.1樁基工程：進(jìn)行定位，復(fù)核工作，參與試打樁工作，對每個檢驗批進(jìn)行檢查驗收隱蔽驗收，對建筑物定位，樁位放樣和軸線以及樁位偏差進(jìn)行檢測和復(fù)核工作，樁位偏差符合設(shè)計及規(guī)范要求，經(jīng)測試單位檢測單樁豎向抗壓靜載試驗，均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。

3.1.2土建工程：

1）、8#樓主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計4組；C25計9組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計3組；C25計6組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄54份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄11份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄19份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄15份。

2）、13#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計7組；C25計15組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計6組；C25計10組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄36份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄76份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄20份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄25份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄22份。

3)19#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計2組；C25計6組。混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計1組；C25計3組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

4)20#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告： C30計2組；C25計3組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C30計2組；C25計3組。模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

5)21#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計2組；C30計2組；C25計8組。混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：C35計1組；C30計1組；C25計3組。

模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

6)22#主體結(jié)構(gòu)：混凝土標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告：；C30計2組；C25計2組?；炷镣瑮l件養(yǎng)護(hù)試壓試塊報告： C30計2組；C25計3組。

7)模板工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄12份，鋼筋工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄24份，混凝土工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄6份，模板安裝技術(shù)復(fù)核記錄12份，鋼筋隱蔽工程檢查驗收記錄8份。

鋼筋質(zhì)保單215份，鋼筋原材料復(fù)試報告79組，鋼筋焊接報告：8#樓鋼筋連接:電渣壓力焊12份;閃光對焊12份;單面搭接焊12份;13#樓鋼筋連接:電渣壓力焊14份;閃光對焊12份;單面搭接焊14份;19#樓鋼筋連接:電渣壓力焊8份;閃光對焊11份;單面搭接焊10份;20#樓鋼筋連接:電渣壓力焊6份;閃光對焊6份;單面搭接焊6份;21#樓鋼筋連接:電渣壓力焊9份;閃光對焊12份;單面搭接焊12份;22#樓鋼筋連接:電渣壓力焊6份;閃光對焊6份;單面搭接焊6份。焊條（劑）合格證1份，磚出廠合格證，復(fù)試報告：砼實心磚4組，砼多孔磚3組。蒸壓加氣混凝土砌塊9份.均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。

8）、沉降觀測見證記錄

沉降觀測點按設(shè)計要求設(shè)置，點數(shù)和所測數(shù)據(jù)如下：

8#樓共測7次，最大沉降為7 ㎜，最小沉降為5 ㎜，沉降差2㎜，符合要求；13#樓共測7次，最大沉降為7㎜，最小沉降為4㎜，沉降差3㎜，符合要求；19#樓共測7次，最大沉降為5 ㎜，最小沉降為3 ㎜，沉降差2㎜，符合要求；20#樓共測7次，最大沉降為7 ㎜，最小沉降為6 ㎜，沉降差1㎜，符合要求；21#樓共測7次，最大沉降為6 ㎜，最小沉降為4㎜，沉降差2㎜，符合要求；22#樓共測7次，最大沉降為5 ㎜，最小沉降為3㎜，沉降差2㎜，符合要求。

4、水電安裝、弱電工程情況：、在土建主體結(jié)構(gòu)工程施工過程中，水電安裝工程主要是配合土建工程做好預(yù)埋工作。我監(jiān)理方對每次進(jìn)場的安裝材料進(jìn)行驗收，嚴(yán)把材料關(guān)，驗收合格后方同意入庫，確保原材料的質(zhì)量。對主體結(jié)構(gòu)施工過程中，我監(jiān)理方采用平行檢查和隱蔽驗收相結(jié)合的方式對施工質(zhì)量進(jìn)行控制，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和相關(guān)驗收規(guī)范的要求對基礎(chǔ)接地網(wǎng)焊接、避雷引下線焊接、衛(wèi)生間等電位焊接、電氣管線預(yù)埋、弱電管線預(yù)埋、給排水套管預(yù)埋進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位進(jìn)行整改，整改完成后經(jīng)監(jiān)理復(fù)查合格后方同意下一道工序施工。水電安裝資料：

1、主要電氣管材、設(shè)備、材料質(zhì)保單及合格證13份（其中鍍鋅鋼管合格證1份、鍍鋅扁鋼合格證1份、圓鋼合格證1份、電焊條合格證1份、UPCV電工套管合格證3份、KBG管合格證2份、金屬接線盒1份、PVC接線盒2份、等電位箱1份）。

2、電氣隱蔽工程驗收記錄174份(其中電線導(dǎo)管敷設(shè)61份、衛(wèi)生局部等電位敷設(shè)51份、基礎(chǔ)接地裝置安裝9份、避雷引下線焊接53份)。

以上工程技術(shù)資料均經(jīng)監(jiān)理簽證后進(jìn)行下一道工序施工。工程資料基本齊全，符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。

3.1.4本工程委托杭州求是建設(shè)工程檢測有限公司對結(jié)構(gòu)鋼筋保護(hù)層厚度、實體截面尺寸、凈高尺寸、回彈強度進(jìn)行檢測，檢測過程監(jiān)理實施全過程見證。檢測結(jié)果均符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求。3.2工程實體質(zhì)量：

經(jīng)檢查，砼實體質(zhì)量為所有的砼構(gòu)件的截面尺寸均符合設(shè)計圖紙要求，砼澆搗密實，表面平整，光滑，無露筋，局部蜂窩、麻面經(jīng)技術(shù)處理均符合要求，同條件試塊強度均達(dá)到設(shè)計要求，磚砌體的水平灰縫平整，表面的平整度，垂直度符合施工驗收規(guī)范要求。

5、工程質(zhì)量評估：

經(jīng)檢查和綜合評定，8#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共10組,其中1組齡期未到;13#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共16組,其中1組齡期未到;19#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共8組,其中2組齡期未到;20#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共4組,其中1組齡期未到;22#樓C25標(biāo)養(yǎng)試塊共4組,其中1組齡期未到。19#--22#樓砂漿試塊齡期未到,暫同意本工程評定為合格工程。

上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

玉皇山公交停保場拆遷安置房工程項目監(jiān)理部

2010年11月30日

第四篇：關(guān)于西昌市農(nóng)業(yè)局拆遷安置房工程延期報告（最終版）

關(guān)于西昌市農(nóng)業(yè)局拆遷安置房工程

延期的報告

致：西昌市農(nóng)業(yè)局

四川東方佳信建設(shè)管理有限責(zé)任公司

我司承建的“西昌市農(nóng)業(yè)局拆遷安置房”工程與2012年11月1日已正式開工，在進(jìn)行基礎(chǔ)施工期間出現(xiàn)以下情況：

1、基坑挖至設(shè)計標(biāo)高后不滿足設(shè)計要求，導(dǎo)致基礎(chǔ)土方超挖，增加挖土方工程量；

2、基坑驗槽合格后，等待基礎(chǔ)處理方案；

3、基礎(chǔ)超深在-3.10m下采用C15毛石砼澆筑，增加工程量；

4、在-3.10至-2.40間基礎(chǔ)墻身超深，增加工程量；

5、增加土方回填工程量。

鑒于以上情況，導(dǎo)致我司的工作任務(wù)加重，由于以上原因使我方無法在合同期內(nèi)完成施工圖內(nèi)的所有工程量，固特此申請工程延期20日歷天，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)為謝。

特此報告

四川省涼山州恒利建筑有限責(zé)任公司西昌市農(nóng)業(yè)局拆遷安置房工程項目部2012年11月25日

第五篇：安置房建設(shè)及拆遷安置工作調(diào)研報告

近年來，隨著城市化發(fā)展的的快速推進(jìn)，我區(qū)進(jìn)入了快拆大建的高速期，使我區(qū)城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了顯著變化。經(jīng)過幾年來的持續(xù)建設(shè)發(fā)展，一批高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的道橋逐步建成，各類建設(shè)大廈拔地而起，重點片區(qū)改造和地塊開發(fā)加快推進(jìn)，蠡湖新城和太湖新城建設(shè)初具規(guī)?！ぁぁぁぁぁぁ３鞘薪ㄔO(shè)的推進(jìn)，也帶來了巨大的拆遷量，2003年至2008年，全區(qū)

共拆除各類建筑1098萬㎡，其中集土住宅3.1萬戶，拆除總面積585萬㎡。有拆遷就有建設(shè)和安置，下面圍繞如何按科學(xué)發(fā)展觀的要求，既好又快地做好安置房建設(shè)和安置工作作一些探討。

一、全區(qū)安置房建設(shè)及安置總體情況

據(jù)初步統(tǒng)計，至2008年底，我區(qū)拆遷安置房累計開工1058萬㎡，累計竣工678萬㎡，累計安置拆遷戶21518戶，30515套，327萬㎡。其中05年開工102萬㎡，竣工91萬㎡，安置2365戶，35萬㎡，全過渡戶2710戶﹔06年開工181萬㎡，竣工99萬㎡，安置3645戶，52萬㎡，全過渡戶5588戶﹔07年開工309萬㎡，竣工153萬㎡，安置4076戶，66萬㎡，全過渡戶9495戶﹔08年開工307萬㎡，竣工211萬㎡，安置6045戶，94萬㎡，全過渡戶16224戶（以上全過渡戶不包括國土拆遷）。由以上數(shù)據(jù)看出近幾年來，安置房開、竣工數(shù)逐年快速上升，過渡戶也不斷快速增長。至08年底通過市級安置審批5697戶，9651套，104萬㎡，辦理房產(chǎn)證1279戶，土地證729戶?？偟陌仓脤徟ㄟ^率不高（08年安置審批達(dá)50萬㎡，占?xì)v年一半），辦證率就更低了，只有四個街道辦好了很少一批產(chǎn)權(quán)證。

二、全區(qū)安置房建設(shè)及安置中存在的主要問題

目前，安置房建設(shè)及安置各個環(huán)節(jié)存有諸多問題和制約因素，歸納起來主要有：

1、拆遷安置不能平衡，過渡戶數(shù)不斷增加

⑴ 拆建速度不相匹配是根本原因。近年來拆遷總量和速度明顯快于建設(shè)總量和速度，一方面對開拆項目準(zhǔn)備和認(rèn)識不足，缺少超前謀劃和提前建設(shè)的意識，突然間落實下來的拆遷項目又是限時要求完成拆遷，常常是先拆后建，甚至是先拆遷后騰地再建設(shè)，導(dǎo)致安置房建設(shè)大大落后于拆遷，常常是一年落后，三年被動。另一方面，一個項目從開拆到拆平一般只需二個月，而用來安置的安置房建設(shè)從辦理前期手續(xù)到建成安置少則一年有余多則二年半，如不超前建設(shè)，必定產(chǎn)生過渡。

⑵ 建設(shè)前期準(zhǔn)備不足是重要障礙。安置房建設(shè)是一項系統(tǒng)工程，開工前必須辦理建設(shè)計劃審批、立項、定點、設(shè)計、審圖、招投標(biāo)等一系列手續(xù)，期間還須辦理規(guī)劃、環(huán)保、國土、消防專項審批，大都還要進(jìn)行騰地拆遷，由于不能統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)時須，時常導(dǎo)致卡在某個節(jié)點，遲遲開不了工，例如建設(shè)計劃沒辦理、設(shè)計方案沒審批、騰地不及時等，其實有些工作大可提前落實，以備隨時開工。

⑶ 建設(shè)資金十分緊張是主要瓶頸。安置房建設(shè)需要大量資金，由于對上資金落實不能及時到位，按市拆遷補償費用結(jié)算協(xié)議所定標(biāo)準(zhǔn)（多層1400元／㎡，小高層1650元／㎡，高層1980元／㎡）與實際拆遷建設(shè)成本差距很大，一般要逆差500－800元／㎡，有的開發(fā)區(qū)還要自籌資金用于拆遷安置，通常拆一戶（按200㎡算）拆安資金為45～55萬，幾年積累下來使基層政府資金嚴(yán)重不足，進(jìn)而影響安置房建設(shè)進(jìn)度。

⑷ 施工隊伍良莠不齊是制約因素。由于城市建設(shè)的急劇擴(kuò)張，到處是一個個大工地，建設(shè)需求量十分巨大，一些實力差、水平低的施工單位也千方百計搶得了一些安置房建設(shè)任務(wù)，但由于墊資壓力大，管理水平低，使其不堪重負(fù)，時常是做做停停，既影響進(jìn)度又影響質(zhì)量。

2、建設(shè)成本日益增大，資金平衡難度增加。

⑴ 專業(yè)管理水平不夠。安置房建設(shè)工程管理是一項技術(shù)性很強的工作，不少建設(shè)單位管理人員普遍專業(yè)水平不高，專注程度不強，思考謀劃不深，成本控制不專，造成建設(shè)成本相應(yīng)增加。

⑵ 建設(shè)要求不斷提高。由于國家建設(shè)規(guī)范要求越來越高，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也不斷提高，使安置房建設(shè)成本水漲船高。例如混凝土板厚最小從10厘米提高到12厘米，外墻采用保溫墻面，外窗采用保溫窗，墻體禁止使用粘土磚，12層以下采用太陽能等，以及安置區(qū)景觀要求、造型要求、智能化要求等也相應(yīng)提高，都使建設(shè)成本增加不少。

⑶ 建材價格快速上漲。由于鋼材、砼等建材近些年總體上漲速度較快，室外工程的水、電、氣相應(yīng)規(guī)費和建設(shè)費也不斷提高，導(dǎo)致安置房建設(shè)成本剛性增加較大。

⑷ 其它相關(guān)影響因素。由于現(xiàn)在安置小區(qū)一般都要求建相應(yīng)量的人防、車庫、學(xué)校等配套項目，這些項目收益很小，投入很大，導(dǎo)致建設(shè)成本相應(yīng)增加。目前安置房建設(shè)大都采用建筑商墊資代建，無形中增加了建設(shè)方的財務(wù)成本。由于工地太多民

工緊缺，同時物價指數(shù)上漲，使人工費也在不斷上漲。

3、審核辦證相對滯后，潛在矛盾日益凸現(xiàn)。

被拆遷戶所拆房屋大都有證，而安置房辦證率低，日積月累造成群眾意見較大。究其原因，安置審核中基礎(chǔ)資料不齊是造成安置審核滯后的主要原因，在住宅拆遷中，未能統(tǒng)籌考慮后期安置工作并及時收齊安置審批所需原始資料，導(dǎo)致安

置審核無法正常進(jìn)行；部分街道把關(guān)不嚴(yán)，拆遷中實際安置面積超過政策允許，安置面積過多，造成審核通不過；另外各種產(chǎn)權(quán)變更、分割中未按要求簽字或辦理公證導(dǎo)致無法審核。

房產(chǎn)證辦證中主要問題是基本建設(shè)法定手續(xù)不全，造成項目無法竣工備案；大修理基金及電梯維護(hù)費沒有計入結(jié)算成本中，拆遷戶和基層政府都不愿繳納，影響辦證；產(chǎn)權(quán)人變更需交費公證，群眾不愿接受；被拆遷戶產(chǎn)證和建房手續(xù)不齊等。

三、應(yīng)對目前問題的相關(guān)對策和思考。

1、規(guī)劃建設(shè)適度超前，全力壓降過渡戶數(shù)

安置房規(guī)劃建設(shè)中要有超前意識，一方面要從造型、戶型、景觀、配套等多個方面超前規(guī)劃，提升建設(shè)檔次。拆是為了建，但建不是為了拆，把安置房當(dāng)作自己的房子來建設(shè)。另一方面面對拆建時間差的現(xiàn)象，要從早建多建快建出發(fā)，提前做好建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，圍繞拆安匹配的原則先建后拆，至少也要邊建邊拆，再也不能先拆后建，逐步減少過渡戶。

2、多方籌集建設(shè)資金，盡力控制建設(shè)成本

⑴ 多方建立融資平臺，確保建設(shè)資金到位，也可采取bt制等代建方式，減輕眼前支付壓力，使安置房得以順利建設(shè)，減少過渡費的支付。

⑵ 從強化管理入手，做到優(yōu)化設(shè)計、集約利用土地、合理建設(shè)配套面積，切實執(zhí)行工程招投標(biāo)、政府采購、跟蹤審計等程序，規(guī)范合同簽訂、工程簽證，用規(guī)范有序的管理制度來降低不必要的支出。

⑶ 積極爭取調(diào)整協(xié)議結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，要爭取考慮人工費、材料費上漲后建設(shè)成本上漲因素，逐年按實提高與市級結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，增加大修理基金和電梯維修基金結(jié)算內(nèi)容。

⑷ 嚴(yán)格公平執(zhí)行拆遷政策，嚴(yán)控超面積購買，提高超買價格，嚴(yán)控拆遷認(rèn)定面積，嚴(yán)控評估補償標(biāo)準(zhǔn)，以此減少不合理支出。

3、主動銜接審核辦證，協(xié)調(diào)解決歷史難題

在審核辦證過程中，各基層單位要搭建專業(yè)工作機構(gòu)，梳理資料，排查難點，找出問題癥結(jié)，研究解決問題的方案。經(jīng)辦人員要積極對下溝通，對上銜接，分析整合解決問題的辦法，區(qū)主管部門要全力協(xié)調(diào)，積極對上爭取政策，在實事求是的原則下，尊重事實、兼顧歷史、簡化程序、按實解決目前審核辦證中的難題。

4、精心組織全力實施，完成各項工作任務(wù)

面對目前安置房建設(shè)資金壓力大，建設(shè)周期長，管理水平低，拆安匹配難，審核辦證慢等制約難題，需要上下各級精心組織，周密部署，積極實施，扎實推進(jìn)，圍繞“超前建設(shè)、放量開工、市場運作、提升水平”的總體要求，以加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)為目標(biāo)，以一流規(guī)劃引領(lǐng)一流建設(shè)，以拆安匹配基本零過渡為原則，全力實施好安置房建設(shè)。面對09年開工確保200萬㎡，力爭300萬㎡，竣工確保230萬㎡，力爭300萬㎡的目標(biāo)任務(wù)，區(qū)主管部門要年初做好任務(wù)分解，年中做好監(jiān)督指導(dǎo)，年終做好考核評比，由此確保任務(wù)落實到實處。