第一篇:關(guān)于汽車按揭貸款操作流程規(guī)范
關(guān)于汽車按揭貸款操作流程規(guī)范
汽車按揭貸款是汽車經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)中的另一種銷售方式,由于該銷售方式的主要資金決定權(quán)在銀行,因此凡是采取銀行汽車按揭貸款銷售汽車的銷售員,必須嚴(yán)格遵行下列流程:
一、銷售員經(jīng)與客戶恰談妥后,應(yīng)先讓客戶選定車型、確定車價(jià)款或其
它的相關(guān)約定。
二、銷售經(jīng)理與客戶簽定購(gòu)車協(xié)議,帶客戶到財(cái)務(wù)室繳納首付款(不低
于車價(jià)款40%),財(cái)務(wù)室出具首付款證明。
三、幫助客戶約定辦理按揭貸款的銀行,提示客戶準(zhǔn)備有關(guān)資料并協(xié)助
客戶辦理按揭貸款有關(guān)事宜。
四、銀行汽車按揭貸款辦理完備,待銀行通知入帳并經(jīng)財(cái)務(wù)室核準(zhǔn)開(kāi)出
提車單,銷售員才能讓客戶提車。
五、凡違反上述操作流程,未經(jīng)核準(zhǔn)按揭貸款到帳情況,善自讓客戶提
車者,處以款罰500元,造成嚴(yán)重后果的追就賠償責(zé)任。
六、銀行汽車按揭貸款,客戶應(yīng)具備的基本條件1、2、3、4、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明。有穩(wěn)定的職業(yè)與收入。有按期償還貸款能力,信用良好。符合貸款銀行規(guī)定的其它條件。
七、汽車按揭貸款,客戶需準(zhǔn)備的基本資料1、2、3、4、客戶及配偶的合法身份證、戶口簿(原件及復(fù)印件)??蛻襞c配偶的有效婚姻證明(原件及復(fù)印件)。客戶與配偶的家庭居住證明及近三個(gè)月繳納電話、電費(fèi)發(fā)票??蛻襞c配偶的有效收入證明(單位工資收入證明或個(gè)體工商戶
營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近三個(gè)月的納稅證明)
5、6、購(gòu)車的首付款證明、購(gòu)車協(xié)議、所購(gòu)車輛合格證。符合貸款銀行規(guī)定的其它資料證明。
貴州通泰汽車貿(mào)易公司
2008年6月25日
第二篇:個(gè)人住房按揭貸款操作流程
個(gè)人住房按揭貸款操作流程
? 借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議,(開(kāi)發(fā)商提供股東會(huì)決議,月報(bào)表,營(yíng)業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)等)
填寫(xiě)個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表,(,備齊相關(guān)資料交開(kāi)發(fā)商(資料包括雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,個(gè)體商業(yè)者出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章,稅單最近三個(gè)月的完稅證明,銀行流水,話費(fèi)單,電費(fèi)單或銀行上門調(diào)查);
? 開(kāi)發(fā)商收齊借款人的資料后,代購(gòu)房人交銀行審查;
? 銀行對(duì)借款人資格、還款能力進(jìn)行審查、核實(shí)(2-3個(gè)工作日);
? 銀行初審合格后,與借款人簽訂借款合同4-5份(銀行1-2份、開(kāi)發(fā)商1份、買受人擔(dān)
保人各1份),抵押書(shū)2份,共同財(cái)產(chǎn)還款承諾書(shū)1份,遠(yuǎn)期拍賣聲明1份,擔(dān)保函1份,轉(zhuǎn)存憑證5份,銀行面談?dòng)涗?份,人民銀行授權(quán)委托書(shū)查信用記錄,擔(dān)保人資料,買賣合同抵押權(quán)人留存銀行收掉,借款人開(kāi)立賬戶取存款憑條;
? 銀行經(jīng)辦人員組織材料,撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告,報(bào)市行審批(3-5個(gè)工作日),審批不過(guò)的,銀行向開(kāi)發(fā)商出《貸款通知書(shū)》,說(shuō)明理由;
? 開(kāi)發(fā)商協(xié)同借款人到房管局或交易中心房政科辦理預(yù)售登記和抵押登記備案,合同收
掉,(需首付款憑證、預(yù)售合同、身份證戶口本,他項(xiàng)權(quán)利抵押申請(qǐng)表到銀行敲章,銀行授權(quán)評(píng)估書(shū),共有人聲明)3天后出他項(xiàng)權(quán)利證明送交銀行;
? 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項(xiàng)劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,(審查到放款在15日內(nèi)完畢); ? 借款人在每月20日之前還款,23日自動(dòng)扣款;
? 公積金貸款開(kāi)發(fā)商擔(dān)?;蚪杩钊俗约赫覔?dān)保,樓盤封頂后才可做,條件是公積金繳存滿
1年以上,斷交一個(gè)月就不能貸款(公積金繳存單位個(gè)人各一半,財(cái)政局撥款單位繳存月薪的5%,其余在6-7%),額度視借款人及擔(dān)保人公積金余額,余額/60%就是貸款額,審批到放款1個(gè)星期左右,產(chǎn)權(quán)不用抵押在公積金中心。貸款額度會(huì)有限制,比如山東某縣最高6萬(wàn),年限5年,且年收入越高,年限越短,只有等額本金還款;沈陽(yáng)分市和省公積金,額度每人25萬(wàn),夫妻雙方限制40萬(wàn),年限30年。額度會(huì)隨政策變化; ? 組合貸款
第三篇:個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程[推薦]
心連心互助購(gòu)房聯(lián)盟合作社
個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程
個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份
一、樓盤審查
在借款人提出申請(qǐng)之前,信用社(部)需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤進(jìn)行審查,樓盤審查操作流程為:開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。
房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng),信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”)提交以下資料:
1、書(shū)面申請(qǐng);
2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等;
3、項(xiàng)目資料,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。
4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。
項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況,市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查,核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告,將調(diào)查情況交審查部門,審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。
二、發(fā)放貸款操作流程
具體流程為:借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
(一)借款人申請(qǐng)
借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款,所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料:
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū),未婚的提供未婚證明書(shū));
3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證;但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。
4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;
5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明;
6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū),明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
(二)受理和調(diào)查
信貸部門收到如上資料,對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調(diào)查的主要內(nèi)容包括:
1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上;
2、屋價(jià)格是否合理,與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng);
3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年;
4、抵押擔(dān)保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū),必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
(三)貸款審查、審批
審貸部門重點(diǎn)審查:
1、購(gòu)房行為的真實(shí)性,防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;
2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng),必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;
3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn);
4、借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》,直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí),經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后,方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí),由信貸員填寫(xiě)借據(jù),借款人簽章或按指印認(rèn)定,同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》,信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上,同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,開(kāi)發(fā)商出具收款證明。
信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。
第四篇:個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程
個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份
一、樓盤審查
在借款人提出申請(qǐng)之前,信用社(部)需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤進(jìn)行審查,樓盤審查操作流程為:開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)→貸后監(jiān)管。
房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng),信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”)提交以下資料:
1.書(shū)面申請(qǐng)
2.公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶情況、公
司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等
3.項(xiàng)目資料,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等
4.農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料
項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況,市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查,核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告,將調(diào)查情況交審查部門,審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。
二、發(fā)放貸款操作流程
具體流程為:借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
1.借款人申請(qǐng)
借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款,所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料:
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū),未婚的提供未婚證明書(shū));
3、不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證;但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于50%。
4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同;
5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明;
6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū),明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
2.受理和調(diào)查
信貸部門收到如上資料,對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調(diào)查的主要內(nèi)容包括:
1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專用賬戶上;
2、屋價(jià)格是否合理,與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng);
3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年;
4、抵押擔(dān)保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū),必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
3.貸款審查、審批
審貸部門重點(diǎn)審查:
1、購(gòu)房行為的真實(shí)性,防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款;
2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng),必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;
3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn);
4、借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》,直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí),經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后,方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí),由信貸員填寫(xiě)借據(jù),借款人簽章或按指印認(rèn)定,同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》,信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專戶上,同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,開(kāi)發(fā)商出具收款證明。
第五篇:個(gè)人按揭貸款操作流程(20110919)
個(gè)人住房貸款操作流程
一、借款人需提交的材料:
1、有效身份證件,復(fù)印件一式三份;
2、戶籍證明(戶口簿必須復(fù)印第二頁(yè)蓋有派出所公章、戶主所在頁(yè),借款人所在頁(yè)、共有權(quán)人所在頁(yè),集體戶要提供首頁(yè))復(fù)印一份;外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明(補(bǔ)交社保不予辦理)。
3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚聲明書(shū)、離婚證);(判決書(shū)要提供生效證明)(無(wú)婚登記證明有時(shí)效性,一般為備案后二個(gè)月)
4、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明(月還款額不能超過(guò)家庭收入的50%,并注明單位地址及電話,對(duì)于收入證明超過(guò)萬(wàn)元,須提供單位及個(gè)人的證明材料,提供銀行流水賬。對(duì)于提供房租收入證明的需提供房產(chǎn)證、出租合同,承租人身份證但不得超過(guò)家庭總收入30%)
5、有共同還款的,必須提供共同還款確認(rèn)書(shū)。
6、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購(gòu)房合同;
7、首付款收據(jù)復(fù)印一份,首付款銀行進(jìn)帳單復(fù)印一份(銀行進(jìn)帳單上必須注明購(gòu)房人姓名及房名,且姓名與房號(hào)應(yīng)與購(gòu)房合同一致);
8、結(jié)算帳戶(需配靈通卡或信用卡);
9、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
以上材料為復(fù)印件的均以A4紙復(fù)印,簽約時(shí)借款人需帶所有材
料原件當(dāng)面核驗(yàn)。
對(duì)以下情形之一者,不予受理:
1、不具有完全民事行為能力的自然人;
2、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人;
3、已查知有不良記錄的申請(qǐng)人。(關(guān)注和禁入客戶不能受理)
二、個(gè)人住房按揭貸款成數(shù)、期限、利率,金額
1、用途:向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款
對(duì)購(gòu)買首套自住住房,首付30%,貸款利率為基準(zhǔn)(利率執(zhí)行以目前政策為準(zhǔn)。如有政策調(diào)整按新政策辦理)。
2、第二套掌握標(biāo)準(zhǔn):
(1)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。(房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息,及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購(gòu)買住房套數(shù),有一套算一套)(這就是認(rèn)房又認(rèn)貸),商品房買賣合同中的買受人,都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查,視同借款人)
(2)對(duì)購(gòu)買二套自住住房,首付60%,貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。
(3)第三套住房目前不能辦理按揭貸款。
3、購(gòu)買住房的,期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,且主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的年齡(18---65歲)+貸款期限≤70。
4、個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房貸款最高可達(dá)2000萬(wàn)
元,審批權(quán)限在省分行營(yíng)業(yè)部。
三、與借款人簽訂合同,辦理房屋抵押登記
1、通知借款人簽訂個(gè)人住房借款合同、個(gè)人住房借款憑證;
2、有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人申請(qǐng)的貸款,產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂抵押貸款合同并簽字;
3、借款抵押合同要到房交所辦理房屋抵押登記手續(xù)。
四、發(fā)放貸款
1、辦妥借款抵押合同登記備案后(收件放款),發(fā)放貸款,通知房地產(chǎn)公司已放款,并提醒借款人按時(shí)還款(貸款發(fā)放日即還款日)。
2、期限一年以上貸款,在貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整,從次年1月1日開(kāi)始,按新利率執(zhí)行。利率調(diào)整后,按剩余本金、原檔次調(diào)整后利率、剩余年限計(jì)算借款人每月需還貸款本息額。
3、還款方式可選擇等額本金還款法或等額本息還款法。
五、提前還款
1、貸款一年后方可提前還款,經(jīng)貸款人審批同意后可以部分提前還款,但金額不少于1萬(wàn)元得整數(shù)倍,還款次數(shù)不限。
個(gè)人住房按揭貸款借款人須具備以下基本條件
(一)具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;(目前軍官和士兵不能辦理按揭)
(二)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有
效身份證明)及婚姻狀況證明;
(三)具有良好的信用記錄和還款意愿;
(四)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
(五)具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
(六)具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
(七)在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
(八)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(九)我行規(guī)定的其他條件。
注:
1、項(xiàng)目封頂證明由監(jiān)理單位出具聲明即可。
2、商品房配套車庫(kù)可以辦理按揭貸款,車庫(kù)按揭按商
業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn):首付50%。利率上浮1.15%,單獨(dú)車庫(kù)按揭不能辦理
3、本地戶口是指戶簿在福州地區(qū)(包括八縣),外地戶
口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明(補(bǔ)交社保不予辦理),外籍人及港、澳、臺(tái)居民不能辦理按揭貸款。