第一篇：成都溫江氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)報(bào)告

（班級(jí)

姓名

學(xué)號(hào)）

實(shí)習(xí)時(shí)間：2012年11月8日 指導(dǎo)老師：XXX 實(shí)習(xí)地點(diǎn)：成都市溫江區(qū)氣象局

實(shí)習(xí)目的：

鞏固、擴(kuò)大和加深課堂上所學(xué)的理論知識(shí)，熟悉氣象業(yè)務(wù)的整個(gè)流程，獲得氣象實(shí)際工作的初步經(jīng)驗(yàn)和基本技能，著重培養(yǎng)獨(dú)立的工作能力，熟悉基本氣象儀器的操作使用和維護(hù)，掌握地面、高空觀測(cè)的基本方法，了解人工影響天氣原理與操作，為以后走向工作崗位打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

實(shí)習(xí)單位介紹：

成都市溫江區(qū)氣象局受成都市氣象局和溫江區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)組織管理全區(qū)的氣象工作，歸口管理全區(qū)防雷減災(zāi)工作和人工影響天氣工作。2008年12月被我校命名為教學(xué)實(shí)習(xí)實(shí)踐基地。擁有探空雷達(dá)，地面氣象自動(dòng)觀測(cè)站、地面氣象衛(wèi)星接收系統(tǒng)、新一代多普勒雷達(dá)接收終端、省市縣天氣預(yù)報(bào)可視會(huì)商系統(tǒng)、閃電定位儀、地面土壤濕度監(jiān)測(cè)站、地面氣象移動(dòng)氣象應(yīng)急車(chē)、輻射觀測(cè)儀、人工影響天氣火箭作業(yè)系統(tǒng)、人工增雨消雹設(shè)備、農(nóng)業(yè)氣象實(shí)驗(yàn)室、Micaps氣象信息處理等先進(jìn)的現(xiàn)代化氣象設(shè)備。

實(shí)習(xí)內(nèi)容及過(guò)程：

一、農(nóng)業(yè)氣象知識(shí)講座

9日上午，一到溫江區(qū)氣象局就在認(rèn)認(rèn)真真地聽(tīng)了一場(chǎng)關(guān)于西南地區(qū)農(nóng)業(yè)氣象的專題報(bào)告，讓我們了解了農(nóng)業(yè)與氣象的密切關(guān)系以及西南地區(qū)主要?dú)庀鬄?zāi)害對(duì)農(nóng)業(yè)的影響。通過(guò)溫江氣象局前輩的講解，我們了解到農(nóng)業(yè)氣象學(xué)的基本任務(wù)就在于研究這些農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)業(yè)自然災(zāi)害的時(shí)空分布規(guī)律，為農(nóng)業(yè)的區(qū)劃和規(guī)劃、作物的合理布局、人工調(diào)節(jié)小氣候和農(nóng)作物的栽培管理等服務(wù)，還開(kāi)展農(nóng)業(yè)氣象預(yù)報(bào)和情報(bào)服務(wù)，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供咨詢和建議，以合理利用氣候資源，規(guī)避不利氣象因素，采取適當(dāng)?shù)霓r(nóng)業(yè)措施，促進(jìn)農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。西南地區(qū)的主要農(nóng)作物是水稻、玉米、油菜和棉花等，而影響這些作物的氣象災(zāi)害有季節(jié)性旱災(zāi)、暴雨洪澇災(zāi)害和低溫陰雨高溫?zé)岷Α＿@些災(zāi)害對(duì)西南地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響越來(lái)越大，不容忽視西南農(nóng)業(yè)重大氣象災(zāi)害監(jiān)測(cè)與防控。

二、人工影響天氣

聽(tīng)完講座，同學(xué)們?cè)谥笇?dǎo)老師的帶領(lǐng)下乘車(chē)前往溫江氣象局人工影響天氣作業(yè)的炮點(diǎn)。在這里，在專業(yè)人員的講解下，我們了解到人工影響天氣是為避免或者減輕氣象災(zāi)害，合理利用氣候資源，在適當(dāng)條件下通過(guò)人工干預(yù)的方式對(duì)局部大氣的云物理過(guò)程進(jìn)行影響，實(shí)現(xiàn)增雨（雪）、防雹、消霧、消云等目的的活動(dòng)。人工影響天氣要具備一定的天氣條件，晴天或天上的云很薄就不具備人工增雨作業(yè)條件。只有當(dāng)云系發(fā)展到一定的厚度，這個(gè)厚度一般是大于2公里，而且，云里邊要有一定的過(guò)冷水含量，云中要有上升氣流，這樣我們通過(guò)地面的高炮、火箭或飛機(jī)將催化劑攜帶到云中的有效部位，就能夠起到人工增雨的作用。但是，在大旱期間往往具備人工增雨的天氣過(guò)程也少。在溫江氣象局我們了解了以高炮和火箭為主的地面作業(yè)。

三、高空觀測(cè)

高空站主要負(fù)責(zé)本地區(qū)高空氣象要素探測(cè)。主要利用無(wú)線電高空探測(cè)儀，無(wú)線電高空探測(cè)儀為一次性產(chǎn)品，懸掛在氣象氣球上升空（或由定高氣球、飛機(jī)、火箭上下投），能測(cè)定各個(gè)高度上的風(fēng)向、風(fēng)速、溫度、濕度和氣壓，每天早晨七點(diǎn)和晚上七點(diǎn)釋放一次，汛期凌晨一點(diǎn)鐘要加放一次。無(wú)線探空儀在使用前要對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，當(dāng)探空儀升入空中后，l波段雷達(dá)會(huì)進(jìn)行自動(dòng)跟蹤。無(wú)線電探空儀由感應(yīng)元件、轉(zhuǎn)換電路、編碼裝置、無(wú)線電發(fā)射機(jī)和電源組成。可以連續(xù)不斷地發(fā)送氣球上升(或降落)過(guò)程中所測(cè)各高度上的氣象要素值。地面接收設(shè)備則進(jìn)行信號(hào)接收、解碼和資料處理工作，由計(jì)算機(jī)終端直觀顯示出來(lái)。工作人員向我們一次高空探測(cè)的大致過(guò)程，講解了從儀器檢查到氣球爆炸的全部細(xì)節(jié)及各氣象要素的變化情況。

四、地面觀測(cè)

地面觀測(cè)是整個(gè)氣象預(yù)報(bào)的基礎(chǔ)。需要定時(shí)觀測(cè)數(shù)據(jù)，觀測(cè)項(xiàng)目包含云量觀測(cè)、溫度觀測(cè)（最高溫度、最低溫度、地表溫度、地下溫度、草面溫度）、濕度觀測(cè)、蒸發(fā)量觀測(cè)、輻射度觀測(cè)、日照觀測(cè)、氣壓觀測(cè)、風(fēng)向風(fēng)速觀測(cè)以及雨量觀測(cè)?，F(xiàn)在地面觀測(cè)已基本上實(shí)現(xiàn)了全自動(dòng)化，由各種傳感器將各種數(shù)據(jù)自動(dòng)采集，經(jīng)處理系統(tǒng)后送至顯示終端，由計(jì)算機(jī)自動(dòng)處理顯示，并按時(shí)將數(shù)據(jù)上傳至國(guó)家局。但為了歷史數(shù)據(jù)的保存完整性，一般都保留了人工站，每隔一個(gè)小時(shí)，工作人員都要去觀測(cè)場(chǎng)讀取一次數(shù)據(jù)?；貋?lái)后將讀取的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)并與自動(dòng)站數(shù)據(jù)相比較，在每天2:00、8:00、14:00和20：00準(zhǔn)時(shí)人工發(fā)報(bào)。我們?nèi)⒂^的時(shí)候正好是工作人員的發(fā)報(bào)時(shí)間，大家有幸見(jiàn)到了一次正規(guī)的發(fā)報(bào)作業(yè)。

實(shí)習(xí)總結(jié)：

這次實(shí)習(xí)，是對(duì)我所學(xué)知識(shí)的一次檢驗(yàn)。我熟悉了如何觀測(cè)天氣，學(xué)會(huì)了各種地面高空觀測(cè)儀器的使用及維護(hù)方法，掌握了各種基本氣象要素的觀測(cè)原理。我了解了氣象業(yè)務(wù)的大致流程，意識(shí)到了氣象工作的重要性以及出現(xiàn)誤報(bào)的嚴(yán)重后果，作為一個(gè)氣象人必須要有足夠的耐心、細(xì)心和嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工作態(tài)度，氣象預(yù)報(bào)員更需要有豐富的知識(shí)和預(yù)報(bào)經(jīng)驗(yàn)。

經(jīng)過(guò)這次實(shí)踐，我對(duì)我大氣科學(xué)學(xué)科產(chǎn)生了更加濃厚的興趣。因?yàn)?，學(xué)習(xí)氣象學(xué)可以提升我的個(gè)人修養(yǎng)，開(kāi)闊自己的眼界，真正了解氣象作業(yè)的重要性和責(zé)任，而不是簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)其表象。深入對(duì)氣象的研究更可以用數(shù)學(xué)物理的理性邏輯思維看待事物并深入研究其必然的發(fā)展和生存規(guī)律。想到將來(lái)某一天，我能夠運(yùn)用自己所學(xué)到的大氣科學(xué)的專業(yè)知識(shí)，解釋各種天氣現(xiàn)象，將科學(xué)溶入生活，我感到無(wú)比快樂(lè)。

第二篇：成都溫江氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)報(bào)告

（班級(jí)姓名學(xué)號(hào)）

實(shí)習(xí)時(shí)間：2012年11月8日

指導(dǎo)老師：XXX

實(shí)習(xí)地點(diǎn)：成都市溫江區(qū)氣象局

實(shí)習(xí)目的：

鞏固、擴(kuò)大和加深課堂上所學(xué)的理論知識(shí)，熟悉氣象業(yè)務(wù)的整個(gè)流程，獲得氣象實(shí)際工作的初步經(jīng)驗(yàn)和基本技能，著重培養(yǎng)獨(dú)立的工作能力，熟悉基本氣象儀器的操作使用和維護(hù)，掌握地面、高空觀測(cè)的基本方法，了解人工影響天氣原理與操作，為以后走向工作崗位打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

實(shí)習(xí)單位介紹：

成都市溫江區(qū)氣象局受成都市氣象局和溫江區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)組織管理全區(qū)的氣象工作，歸口管理全區(qū)防雷減災(zāi)工作和人工影響天氣工作。2008年12月被我校命名為教學(xué)實(shí)習(xí)實(shí)踐基地。擁有探空雷達(dá)，地面氣象自動(dòng)觀測(cè)站、地面氣象衛(wèi)星接收系統(tǒng)、新一代多普勒雷達(dá)接收終端、省市縣天氣預(yù)報(bào)可視會(huì)商系統(tǒng)、閃電定位儀、地面土壤濕度監(jiān)測(cè)站、地面氣象移動(dòng)氣象應(yīng)急車(chē)、輻射觀測(cè)儀、人工影響天氣火箭作業(yè)系統(tǒng)、人工增雨消雹設(shè)備、農(nóng)業(yè)氣象實(shí)驗(yàn)室、Micaps氣象信息處理等先進(jìn)的現(xiàn)代化氣象設(shè)備。

實(shí)習(xí)內(nèi)容及過(guò)程：

一、農(nóng)業(yè)氣象知識(shí)講座

9日上午，一到溫江區(qū)氣象局就在認(rèn)認(rèn)真真地聽(tīng)了一場(chǎng)關(guān)于西南地區(qū)農(nóng)業(yè)氣象的專題報(bào)告，讓我們了解了農(nóng)業(yè)與氣象的密切關(guān)系以及西南地區(qū)主要?dú)庀鬄?zāi)害對(duì)農(nóng)業(yè)的影響。通過(guò)溫江氣象局前輩的講解，我們了解到農(nóng)業(yè)氣象學(xué)的基本任務(wù)就在于研究這些農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)業(yè)自然災(zāi)害的時(shí)空分布規(guī)律，為農(nóng)業(yè)的區(qū)劃和規(guī)劃、作物的合理布局、人工調(diào)節(jié)小氣候和農(nóng)作物的栽培管理等服務(wù)，還開(kāi)展農(nóng)業(yè)氣象預(yù)報(bào)和情報(bào)服務(wù)，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供咨詢和建議，以合理利用氣候資源，規(guī)避不利氣象因素，采取適當(dāng)?shù)霓r(nóng)業(yè)措施，促進(jìn)農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。西南地區(qū)的主要農(nóng)作物是水稻、玉米、油菜和棉花等，而影響這些作物的氣象災(zāi)害有季節(jié)性旱災(zāi)、暴雨洪澇災(zāi)害和低溫陰雨高溫?zé)岷?。這些災(zāi)害對(duì)西南地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響越來(lái)越大，不容忽視西南農(nóng)業(yè)重大氣象災(zāi)害監(jiān)測(cè)與防控。

二、人工影響天氣

聽(tīng)完講座，同學(xué)們?cè)谥笇?dǎo)老師的帶領(lǐng)下乘車(chē)前往溫江氣象局人工影響天氣作業(yè)的炮點(diǎn)。在這里，在專業(yè)人員的講解下，我們了解到人工影響天氣是為避免或者減輕氣象災(zāi)害，合理利用氣候資源，在適當(dāng)條件下通過(guò)人工干預(yù)的方式對(duì)局部大氣的云物理過(guò)程進(jìn)行影響，實(shí)現(xiàn)增雨（雪）、防雹、消霧、消云等目的的活動(dòng)。人工影響天氣要具備一定的天氣條件，晴天或天上的云很薄就不具備人工增雨作業(yè)條件。只有當(dāng)云系發(fā)展到一定的厚度，這個(gè)厚度一般是大于2公里，而且，云里邊要有一定的過(guò)冷水含量，云中要有上升氣流，這樣我們通過(guò)地

面的高炮、火箭或飛機(jī)將催化劑攜帶到云中的有效部位，就能夠起到人工增雨的作用。但是，在大旱期間往往具備人工增雨的天氣過(guò)程也少。在溫江氣象局我們了解了以高炮和火箭為主的地面作業(yè)。

三、高空觀測(cè)

高空站主要負(fù)責(zé)本地區(qū)高空氣象要素探測(cè)。主要利用無(wú)線電高空探測(cè)儀，無(wú)線電高空探測(cè)儀為一次性產(chǎn)品，懸掛在氣象氣球上升空（或由定高氣球、飛機(jī)、火箭上下投），能測(cè)定各個(gè)高度上的風(fēng)向、風(fēng)速、溫度、濕度和氣壓，每天早晨七點(diǎn)和晚上七點(diǎn)釋放一次，汛期凌晨一點(diǎn)鐘要加放一次。無(wú)線探空儀在使用前要對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，當(dāng)探空儀升入空中后，l波段雷達(dá)會(huì)進(jìn)行自動(dòng)跟蹤。無(wú)線電探空儀由感應(yīng)元件、轉(zhuǎn)換電路、編碼裝置、無(wú)線電發(fā)射機(jī)和電源組成?？梢赃B續(xù)不斷地發(fā)送氣球上升(或降落)過(guò)程中所測(cè)各高度上的氣象要素值。地面接收設(shè)備則進(jìn)行信號(hào)接收、解碼和資料處理工作，由計(jì)算機(jī)終端直觀顯示出來(lái)。工作人員向我們一次高空探測(cè)的大致過(guò)程，講解了從儀器檢查到氣球爆炸的全部細(xì)節(jié)及各氣象要素的變化情況。

四、地面觀測(cè)

地面觀測(cè)是整個(gè)氣象預(yù)報(bào)的基礎(chǔ)。需要定時(shí)觀測(cè)數(shù)據(jù)，觀測(cè)項(xiàng)目包含云量觀測(cè)、溫度觀測(cè)（最高溫度、最低溫度、地表溫度、地下溫度、草面溫度）、濕度觀測(cè)、蒸發(fā)量觀測(cè)、輻射度觀測(cè)、日照觀測(cè)、氣壓觀測(cè)、風(fēng)向風(fēng)速觀測(cè)以及雨量觀測(cè)?，F(xiàn)在地面觀測(cè)已基本上實(shí)現(xiàn)了全自動(dòng)化，由各種傳感器將各種數(shù)據(jù)自動(dòng)采集，經(jīng)處理系統(tǒng)后送至顯示終端，由計(jì)算機(jī)自動(dòng)處理顯示，并按時(shí)將數(shù)據(jù)上傳至國(guó)家局。但為了歷史數(shù)據(jù)的保存完整性，一般都保留了人工站，每隔一個(gè)小時(shí)，工作人員都要去觀測(cè)場(chǎng)讀取一次數(shù)據(jù)?；貋?lái)后將讀取的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)并與自動(dòng)站數(shù)據(jù)相比較，在每天2:00、8:00、14:00和20：00準(zhǔn)時(shí)人工發(fā)報(bào)。我們?nèi)⒂^的時(shí)候正好是工作人員的發(fā)報(bào)時(shí)間，大家有幸見(jiàn)到了一次正規(guī)的發(fā)報(bào)作業(yè)。

實(shí)習(xí)總結(jié)：

這次實(shí)習(xí)，是對(duì)我所學(xué)知識(shí)的一次檢驗(yàn)。我熟悉了如何觀測(cè)天氣，學(xué)會(huì)了各種地面高空觀測(cè)儀器的使用及維護(hù)方法，掌握了各種基本氣象要素的觀測(cè)原理。我了解了氣象業(yè)務(wù)的大致流程，意識(shí)到了氣象工作的重要性以及出現(xiàn)誤報(bào)的嚴(yán)重后果，作為一個(gè)氣象人必須要有足夠的耐心、細(xì)心和嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的工作態(tài)度，氣象預(yù)報(bào)員更需要有豐富的知識(shí)和預(yù)報(bào)經(jīng)驗(yàn)。

經(jīng)過(guò)這次實(shí)踐，我對(duì)我大氣科學(xué)學(xué)科產(chǎn)生了更加濃厚的興趣。因?yàn)?，學(xué)習(xí)氣象學(xué)可以提升我的個(gè)人修養(yǎng)，開(kāi)闊自己的眼界，真正了解氣象作業(yè)的重要性和責(zé)任，而不是簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)其表象。深入對(duì)氣象的研究更可以用數(shù)學(xué)物理的理性邏輯思維看待事物并深入研究其必然的發(fā)展和生存規(guī)律。想到將來(lái)某一天，我能夠運(yùn)用自己所學(xué)到的大氣科學(xué)的專業(yè)知識(shí)，解釋各種天氣現(xiàn)象，將科學(xué)溶入生活，我感到無(wú)比快樂(lè)。

第三篇：成都溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

2010年12月成都市溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國(guó)政策概念

二、成都市政動(dòng)態(tài)

三、成都市場(chǎng)資訊

四、溫江市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長(zhǎng)放緩

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài) 第三章 市場(chǎng)分析

一、成都土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

二、成都住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

三、溫江市場(chǎng)分析 第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國(guó)政策概念

1、國(guó)土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要認(rèn)真按照《國(guó)土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加

強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10 號(hào)）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點(diǎn)：

國(guó)土資源部大力加強(qiáng)各派駐地方的國(guó)家土地督察局督促相關(guān)地方政府對(duì)閑置土地的審查工作，遏制城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

根據(jù)2010年12月24日《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。視點(diǎn)：

雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負(fù)擔(dān)可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點(diǎn)：

住建部加強(qiáng)對(duì)城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

二、成都市政動(dòng)態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國(guó)家創(chuàng)新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《成都市國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》?！兑?guī)劃》對(duì)成都市創(chuàng)建國(guó)家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)工作進(jìn)行了總體規(guī)劃和部署，這標(biāo)志著我市國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動(dòng)?！兑?guī)劃》的出臺(tái)，將進(jìn)一步加快我市國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)我市發(fā)展方式由資源推動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，對(duì)于深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進(jìn)場(chǎng)施工，歷經(jīng)1個(gè)多月、24小時(shí)不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來(lái)。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬(wàn)，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

3、提前7個(gè)月 地鐵2號(hào)線20個(gè)車(chē)站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號(hào)線東大路站（原鋼管廠站）提前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號(hào)線20個(gè)車(chē)站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號(hào)線按期通車(chē)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車(chē)

對(duì)成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車(chē)。12月06日，市交委負(fù)責(zé)人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開(kāi)工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽(yáng)之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫(huà)上句號(hào)。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車(chē)

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場(chǎng)南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時(shí)針?lè)较颦h(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡(jiǎn)陽(yáng)市共12個(gè)區(qū)（市）縣，閉合于起點(diǎn)成綿高速公路。

三、成都市場(chǎng)資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過(guò)一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過(guò)6萬(wàn)套，比新房多賣(mài)了約近萬(wàn)套。主城區(qū)二手房成交量超過(guò)新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤(pán)越來(lái)越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價(jià)比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢(shì)。視點(diǎn)：

由于近期供應(yīng)不足，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場(chǎng)需求旺盛。但收一手市場(chǎng)供應(yīng)低迷影響，二手分流一部分的需要，預(yù)計(jì)未來(lái)二手市場(chǎng)還將活躍一段時(shí)間。

2、四川出臺(tái)“20條”新規(guī)

省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機(jī)制、信貸政策、增加供給、市場(chǎng)監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。視點(diǎn)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從考核問(wèn)責(zé)，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應(yīng)，市場(chǎng)監(jiān)管等方面堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

3、商務(wù)部再發(fā)限外令

■ 切實(shí)加強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查。

■ 對(duì)境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性公司。

■ 嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)并購(gòu)、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點(diǎn)：

針對(duì)外資加速流入中國(guó)樓市，商務(wù)部正加大審查力度，對(duì)跨境投融資活動(dòng)加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī)性投資。禁止外資買(mǎi)賣(mài)境內(nèi)物業(yè)套利。

四、溫江市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、北京居然之家入住溫江區(qū)

北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專業(yè)賣(mài)場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點(diǎn): 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動(dòng)溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動(dòng)溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、UPGIS系統(tǒng)通過(guò)驗(yàn)收

歷時(shí)三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)）和五個(gè)子系統(tǒng)（“一書(shū)三證”規(guī)劃業(yè)務(wù)審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點(diǎn)： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口等信息資源，打造一個(gè)數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長(zhǎng)放緩

1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值1477.2億元，增長(zhǎng)23.7％。按經(jīng)濟(jì)類型分，股份制經(jīng)濟(jì)完成794.6億元，增長(zhǎng)15.7%；“三資”企業(yè)完成384.8億元，增長(zhǎng)44.6%；國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值342.7億元，增長(zhǎng)21.2％。

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

1-11月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2179.7億元，增長(zhǎng)18.5%。其中批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)125.6億元，增長(zhǎng)13.7%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)1762.7億元，增長(zhǎng)18.5%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)24.3億元，增長(zhǎng)23.2%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)267.2億元，增長(zhǎng)19.9%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.7。

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資3843.8億元，增長(zhǎng)7.9%。其中，基本建設(shè)投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1141.6億元，增長(zhǎng)43.6%。新增固定資產(chǎn)1785.9億元,增長(zhǎng)50.0%。

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)

1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值80.43億元，同比增長(zhǎng)24.1%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資170.8億元，同比增長(zhǎng)5.9%；其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成52.9億元，增長(zhǎng)19.9%。商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到173.2萬(wàn)平方米。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到41.33億元，同比增長(zhǎng)18.3%。1-10月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入42.29億元, 同比增長(zhǎng)57.6%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入14.50億元，同比增長(zhǎng)21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長(zhǎng)21.9%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出15.34億元，同比增長(zhǎng)13.3%。10月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)250.22億元，同比增長(zhǎng)15.2%；其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為140.19億元，增長(zhǎng)16.9%。各項(xiàng)貸款余額達(dá)168.25億元，同比增長(zhǎng)11.6%。第三章 土地市場(chǎng)

一、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應(yīng)量為24宗，總凈用地面積約132.64萬(wàn)㎡，合計(jì)約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬(wàn)㎡，合計(jì)約

1845.54畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約8.89萬(wàn)㎡，合計(jì)約133.38畝。受住國(guó)家調(diào)控的影響，開(kāi)發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應(yīng)量明顯少于郊縣。

本月土地供應(yīng)以區(qū)域來(lái)看，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約1232.19畝，主城區(qū)供應(yīng)量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應(yīng)宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)入12月后供應(yīng)量有所下降。溫江公示土地供應(yīng)宗數(shù)，同比上月供應(yīng)量下降

二、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、商品房走勢(shì)

12月成都市場(chǎng)隨著銷(xiāo)售旺季的結(jié)束，開(kāi)發(fā)商削減供應(yīng)，本月迎來(lái)求大于供。12月成都調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強(qiáng)，但是并沒(méi)有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠(yuǎn)大于前幾月。

2、房?jī)r(jià)成交走勢(shì)

據(jù)走勢(shì)可以看出，成都市房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響而房?jī)r(jià)下降，反而有走高的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2011年成都房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降的趨勢(shì)。

3、成交量走勢(shì)

2010年成都市住宅成交有2個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場(chǎng)成交量經(jīng)過(guò)4個(gè)月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺(tái)的調(diào)控政策的影響。

4、各主城區(qū)住宅銷(xiāo)量走勢(shì)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來(lái)越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費(fèi)者的青睞。

三、溫江市場(chǎng)分析

1、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應(yīng)32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷(xiāo)，經(jīng)過(guò)近半年的緩沖期間，12月迎來(lái)一個(gè)土地市場(chǎng)的高峰。

2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應(yīng)量成正比，開(kāi)發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢(shì)，并沒(méi)有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢(shì)基本是同步。

雖然2010年國(guó)家出臺(tái)來(lái)諸多調(diào)控政策，溫江的房?jī)r(jià)和主城區(qū)的房?jī)r(jià)一樣并沒(méi)有明顯的下降趨勢(shì)，反而下半年溫江房?jī)r(jià)有走高的趨勢(shì)，漲幅度沒(méi)有那么強(qiáng)烈。

第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

1、金色魚(yú)鳧2源境

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué):溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（溫江校區(qū)）

幼兒園:成都迪恩捷雙語(yǔ)幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園 綜合商場(chǎng):人民商場(chǎng)、家樂(lè)福

郵局:中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國(guó)移動(dòng)通信、中國(guó)電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項(xiàng)目總平圖

金色魚(yú)鳧Ⅱ源境由四川長(zhǎng)信置業(yè)有限公司和四川碩潤(rùn)置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬(wàn)余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚(yú)鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購(gòu)物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。金色魚(yú)鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、家樂(lè)福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項(xiàng)目在溫江罕有地采用星級(jí)雙門(mén)廳、綠色環(huán)保全彩光通風(fēng)電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車(chē)場(chǎng)等。

金色魚(yú)鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨(dú)特雕塑群，點(diǎn)睛溫江和諧“島居”生活風(fēng)情。最新實(shí)惠可變?cè)?，定制私屬空間，預(yù)留入戶儲(chǔ)物空間，順暢廚房操作動(dòng)線，大面飄窗，落地窗，雙陽(yáng)臺(tái)，得房率高，居家生活更舒適。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 開(kāi)發(fā)商：四川長(zhǎng)信置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江柳林路158號(hào) 主力戶型：79-136㎡

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年6月27日

所推樓棟：6號(hào)樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數(shù)：454套（9號(hào)樓210套，6號(hào)樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號(hào)樓18519.56㎡,6號(hào)樓30344.08㎡）

優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號(hào)辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價(jià)：5000元/平米 12月每周銷(xiāo)售套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體6號(hào)樓及9號(hào)樓總共354套，余65套。

2、榕樹(shù)嶺8克拉

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都七中幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園

綜合商場(chǎng)：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場(chǎng)、家樂(lè)福、紅艷超市、金強(qiáng)廣場(chǎng)、繁華時(shí)代廣場(chǎng)、柳浪灣市場(chǎng)、精天百貨 餐飲、娛樂(lè)、休閑：向陽(yáng)餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國(guó)郵政 銀行：中行、建行、工行

醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

大學(xué)：四川教育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)

運(yùn)動(dòng)配套：項(xiàng)目配套涂鴉風(fēng)格街頭籃球場(chǎng)、隔壁教育學(xué)院網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球球、臺(tái)球場(chǎng)、足球場(chǎng)等

項(xiàng)目總平圖

榕樹(shù)嶺八克拉地處成都上風(fēng)上水的西門(mén)——“金溫江”，占據(jù)大學(xué)城門(mén)戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學(xué)院，北為南熏大道，進(jìn)則繁榮，退則清幽。繁華時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂(lè)福等配套，都分布其側(cè)，時(shí)尚消費(fèi)隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學(xué)院，另有成都行政學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，讓孩子前程無(wú)憂。

榕樹(shù)嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計(jì)，安全一路護(hù)航。精致南亞風(fēng)情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級(jí)水景等，從細(xì)節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂(lè)趣。

榕樹(shù)嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對(duì)的高性價(jià)比，無(wú)疑讓榕樹(shù)嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

開(kāi)發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數(shù)：874戶

推出面積：95488㎡

優(yōu)惠：

一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價(jià)：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷(xiāo)售25套，下半月因開(kāi)發(fā)商內(nèi)部銷(xiāo)控?zé)o成交，該項(xiàng)目目前整體剩余60套

2、雕刻時(shí)光

開(kāi)發(fā)商：四川信安金蘭實(shí)業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號(hào)樓帶一個(gè)單元多層6樓住宅）

推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優(yōu)惠：

辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價(jià)：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（溫江校區(qū)）綜合商場(chǎng)：人民商場(chǎng)、家樂(lè)福 幼稚園：成都迪恩捷雙語(yǔ)幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋(píng)果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

郵局：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國(guó)移動(dòng)通信、中國(guó)電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項(xiàng)目總平圖

尚信國(guó)際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約20420平米，規(guī)劃建筑面積7.7萬(wàn)余平方米的小高層、高層電梯洋房。項(xiàng)目是溫江首個(gè)生態(tài)智能社區(qū)。

尚信國(guó)際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購(gòu)物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。尚信國(guó)際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、家樂(lè)福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項(xiàng)目核心價(jià)值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂(lè)器制作景點(diǎn)，讓環(huán)境、音樂(lè)、居住融為一體，突出項(xiàng)目生態(tài)園林。項(xiàng)目核心價(jià)值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷(xiāo)售呈現(xiàn)上浮趨勢(shì)，第四周出現(xiàn)銷(xiāo)售高峰?；痉铣啥几髦鞒菂^(qū)，郊縣的成交量走勢(shì)。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號(hào)樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對(duì)于此部分房源以目前進(jìn)度可保持自然銷(xiāo)售狀態(tài)逐步去化。

從成交房源的戶型面積統(tǒng)計(jì)來(lái)看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢(shì)最快，最符合當(dāng)前溫江市場(chǎng)的客戶選擇特性（雕刻時(shí)光，金色魚(yú)鳧2源境，榕樹(shù)嶺8克拉套二戶型走勢(shì)也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷(xiāo)售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實(shí)際優(yōu)惠后單價(jià)也在4600元/平方米，而套三最要面對(duì)二次置業(yè)的客戶，套三的總價(jià)平均在47萬(wàn)，對(duì)于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價(jià)格在光華大道的區(qū)域市場(chǎng)選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈(zèng)送面積較多，對(duì)于本案有一定的攔截。綜述：

本案當(dāng)前各房源戶型去化進(jìn)度整體較為一致，并無(wú)明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說(shuō)明當(dāng)前價(jià)格體系制定合理，能夠通過(guò)定價(jià)引導(dǎo)客戶分散選擇房源。

第四篇：氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告

氣象局實(shí)習(xí)報(bào)告

地理科學(xué)(3)班091201341朱惠寧

一、實(shí)習(xí)時(shí)間:2010年12月24日

二、實(shí)習(xí)科目:氣象氣候?qū)W

三、指導(dǎo)老師:馮冬寧

四、實(shí)習(xí)地點(diǎn)：惠州（惠州氣象局）

五、實(shí)習(xí)目的：通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際，加深對(duì)本專業(yè)基礎(chǔ)理論和基本知識(shí)的了解，擴(kuò)展、加深和鞏固課堂所學(xué)的知識(shí)。

六、實(shí)習(xí)內(nèi)容：

12月24日早上8點(diǎn)我們?cè)谛ｉT(mén)上車(chē)，不久之后就來(lái)到了惠州氣象局。它也是惠州國(guó)家基本站，前身是惠陽(yáng)縣氣象站，建于1952年7月,1967年搬遷到惠州東平。

在這里，若不是院子里高高豎立的風(fēng)向風(fēng)速儀以及其他氣象儀器，我們不敢想象那兩層普通平房會(huì)與國(guó)家氣象氣候基層工作場(chǎng)所有何關(guān)聯(lián)。在我們實(shí)習(xí)過(guò)程中，氣象局的局長(zhǎng)以及工作人員不但盡其所能的為我們講解儀器的應(yīng)用方法及相關(guān)知識(shí)，而且還竭盡全力的解決我們的疑惑。他們?cè)谌绱撕?jiǎn)陋的工作環(huán)境下依然保持著嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的科學(xué)態(tài)度，不厭其煩的為我們一遍又一遍的講解，這樣的科研精神真的讓人很震撼。

我們剛來(lái)到氣象局時(shí)，就被地理園中高處的電解風(fēng)向風(fēng)速儀給吸引住了。雖然不是第一次見(jiàn)風(fēng)速儀，但我們并不了解它的結(jié)構(gòu)和工作原理。處于高處的是電接風(fēng)向風(fēng)速儀，由感應(yīng)器、指示器和記錄器組成。我們都好奇的看著工作人員搬出一系列儀器，其中就包括風(fēng)向風(fēng)速儀、毛發(fā)濕度表、空盒氣壓表等。為了讓我們更了解風(fēng)速儀的構(gòu)造，局長(zhǎng)特地分拆了它的感應(yīng)器讓我們看清其各個(gè)部分并詳細(xì)的講解了它的工作過(guò)程和原理。另外在進(jìn)入地理園之前，在工作人員的講解下，我們知道了氣壓和濕度的測(cè)量?jī)x器和儀器的構(gòu)造及工作原理。毛發(fā)濕度表由毛發(fā)，刻度盤(pán)，指針組成。毛發(fā)在空氣相對(duì)濕度變化時(shí)會(huì)產(chǎn)生伸縮。將一束脫脂處理后的毛發(fā)一端固定，當(dāng)它感應(yīng)濕度變化時(shí)，另一端以位移信號(hào)傳遞，帶動(dòng)指針，可以顯示濕度。空盒氣壓表利用金屬的彈性形變和大氣壓力相平衡的原理制成。

氣象局承擔(dān)的觀測(cè)項(xiàng)目包括云、能見(jiàn)度、天氣現(xiàn)象、氣壓、氣溫、濕度、風(fēng)、降水、日照、蒸發(fā)和地溫（包括淺層地溫和深層地溫）。進(jìn)入地理園之后，我們看到了包括工作人員先前拿給我們看的儀器在內(nèi)的各種測(cè)量?jī)x器。

不同的氣象要素用不同的儀器測(cè)量，即使是同一氣象要素也可以用不同的儀器來(lái)測(cè)量。用虹吸式雨量計(jì)、稱重式雨量計(jì)、翻斗式雨量計(jì)分別對(duì)降水進(jìn)行測(cè)量，盡量減少誤差，更精確的測(cè)量出某時(shí)間內(nèi)的降水量和降水時(shí)數(shù)，進(jìn)而了解降水強(qiáng)度。蒸發(fā)用蒸發(fā)器進(jìn)行觀測(cè)，蒸發(fā)器由蒸發(fā)桶、水圈、插座測(cè)針和溢流桶組成。日照就用感光式日照計(jì)來(lái)觀測(cè)，感光式日照計(jì)是利用陽(yáng)光透過(guò)儀器上的小孔射入暗筒內(nèi)的感光紙上留下痕跡，以記錄日照時(shí)數(shù)。

百葉箱內(nèi)外涂以白色，以減少日射影響，有大和小兩種。大百葉箱安裝溫度和濕度自記儀器，放置了毛發(fā)濕度表空、盒氣壓表、毛發(fā)濕度計(jì)和氣壓計(jì)。小百葉箱安裝干

濕球溫度表和最高及最低溫度表。干濕球溫度表作為普通溫度表測(cè)定空氣的溫度和濕度。當(dāng)時(shí)我們注意到球部包有濕潤(rùn)紗布的濕球溫度表旁邊放置了一個(gè)水壺，工作人員介紹水壺里裝的是蒸餾水，水添加到球部下方的小圓盤(pán)上用于濕球溫度表測(cè)溫。最高溫度表以水銀作為感應(yīng)液，表內(nèi)球部與毛細(xì)管之間形成一窄道。最低溫度表以酒精作為感應(yīng)液，酒精中有一啞鈴形的玻璃指標(biāo)。

地溫的觀測(cè)中所用的儀器有地面溫度表、地面最低溫度表和地面最高溫度表，它們的測(cè)量范圍較大。較淺層低溫的測(cè)量?jī)x器一般是埋在5、10、15、20厘米的曲管地溫表，即球部的管子彎曲成1350角的地溫表。較深層地溫則由埋在40、60、80、160和320厘米的直管地溫表來(lái)測(cè)溫。

在地理園中央有一個(gè)鐵箱，里面裝有由計(jì)算機(jī)監(jiān)控的先進(jìn)的氣象設(shè)備儀器。儀器的備用電池容電量很大，即使斷電幾天也不影響氣象氣候的監(jiān)測(cè)。以上所提到的氣溫、濕度等等的測(cè)量，此儀器都能更加精確的測(cè)量。工作人員打開(kāi)了鐵箱的門(mén)，滿足了我們的一睹其內(nèi)的愿望。我們都紛紛把儀器屏幕上的內(nèi)容拍攝下來(lái)，當(dāng)時(shí)的風(fēng)速1.2，風(fēng)向35度，氣溫16.1度，氣壓1013.3。

在氣象局的辦公室，我們觀看的電腦中的包含了氣象衛(wèi)星綜合應(yīng)用系統(tǒng)、自動(dòng)氣象站網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、“12121”氣象信息電話咨詢系統(tǒng)、氣象歷史資料數(shù)據(jù)庫(kù)、衛(wèi)星云圖接收系統(tǒng)、短時(shí)天氣雷達(dá)圖監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)站、氣象專業(yè)服務(wù)臺(tái)等等，一系列現(xiàn)代化的氣象業(yè)務(wù)體系，改變了過(guò)去手工操作、重復(fù)勞動(dòng)、技術(shù)落后的面貌，使用了計(jì)算機(jī)和先進(jìn)的氣象設(shè)備儀器自動(dòng)地、系統(tǒng)地探測(cè)、分析處理氣象信息、資料，自動(dòng)獲取、自動(dòng)分析、自動(dòng)分發(fā)，提高了效率，也提高了天氣預(yù)報(bào)準(zhǔn)確率。

七、實(shí)習(xí)總結(jié)：

這次實(shí)習(xí)讓我們大開(kāi)眼界，見(jiàn)識(shí)了很多我們平常接觸不到的各類氣象氣候監(jiān)測(cè)儀器。很感謝老師和氣象局給我們這次實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，不僅讓我們鞏固了課堂學(xué)習(xí)到的理論知識(shí)，而且也讓我們更加了解氣象氣候工作的實(shí)際操作。相信這為以后有意從事氣象氣候方面行業(yè)的同學(xué)提供一定幫助。

第五篇：成都溫江市場(chǎng)全剖析

成都花木市場(chǎng)交易量基本持平去年

張本杰

筆者近日走訪成都花木市場(chǎng)，雖然成都溫江花木產(chǎn)業(yè)1至11月銷(xiāo)售額已達(dá)17億元。增幅與去年同期基本持平。但今年銷(xiāo)售額，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯放緩，甚至在部分月份出現(xiàn)了停滯現(xiàn)象，市場(chǎng)普遍對(duì)此增長(zhǎng)表示不滿，其中最突出板塊是：銷(xiāo)往重慶花木明顯銳減，同比下降了7成左右。加之房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市基礎(chǔ)建設(shè)市場(chǎng)的萎縮，使得銷(xiāo)售額增長(zhǎng)差強(qiáng)人意。加之用用工成本、運(yùn)輸成本、行業(yè)資材價(jià)格持續(xù)攀高，使得市場(chǎng)人員普遍感覺(jué)壓力增大，在此大環(huán)境下，預(yù)計(jì)截至今年，溫江花木長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)都會(huì)表現(xiàn)出緊縮態(tài)勢(shì)。

筆者走訪成都溫江花卉市場(chǎng)，普遍的零售商戶表示，今年市場(chǎng)萎縮厲害“生意不好做”，很多商鋪也就是每天打打麻將，甚至有關(guān)門(mén)的打算。究其原因，大致如下：

綠化項(xiàng)目總量減少

首先，由于國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控措施，使得開(kāi)發(fā)商普遍減緩了地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)園林綠化項(xiàng)目的減少，自然使得花木市場(chǎng)日子越來(lái)越不好過(guò)，市場(chǎng)的大蛋糕少了，自然能分到每個(gè)商戶碗里的份額就更少了。

其次，十八大后許多政府的綠化項(xiàng)目停滯了很多，使得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用苗市場(chǎng)滑坡，加之汶川災(zāi)后重建任務(wù)也基本完工，四川的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目減少了很多，也使得市場(chǎng)不景氣預(yù)期更重，互聯(lián)網(wǎng)資料也顯示，全國(guó)各地一些花木主產(chǎn)區(qū)，花木銷(xiāo)售量均不及去年同期。投入不降反增

用工成本、運(yùn)輸成本、行業(yè)資材不降反升。最近幾年來(lái)，雖然進(jìn)城務(wù)工人員不斷增加，然而城市生活成本不斷加大，也招致用功成本不斷加高。“錢(qián)少了根本請(qǐng)不到人”人工成本過(guò)高成為制約本地苗圃發(fā)展的主要因素，今年表現(xiàn)尤為明顯，而花木資材近段時(shí)間漲價(jià)也較為明顯，這些都間接性的影響了當(dāng)?shù)鼗句N(xiāo)售。

原油價(jià)格不斷上漲，也致使運(yùn)輸成本、行業(yè)耗材價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，也使得商戶沒(méi)有資金擴(kuò)張銷(xiāo)路，謹(jǐn)小慎微做生意，節(jié)儉搞銷(xiāo)售，致使銷(xiāo)售量明顯下滑，也是市場(chǎng)萎縮另一主要原因。

傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式逐漸同質(zhì)化

產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重影響著行業(yè)發(fā)展。原本成都溫江可栽種的花木品種多樣，但經(jīng)過(guò)若干年的發(fā)展，如果看著別人賺錢(qián)的品種，大家都會(huì)跟風(fēng)種植，造成區(qū)域的苗木同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一些常規(guī)苗木品種幾乎在每一家苗木從業(yè)者的苗圃內(nèi)都能看到，在當(dāng)前各地房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用苗市場(chǎng)持續(xù)滑坡的背景下，苗木供大于求的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，使得企業(yè)的日子也逐漸不好過(guò)了。

明年整體市場(chǎng)向好

雖然溫江花木市場(chǎng)今年經(jīng)歷了一個(gè)小寒冬，但相關(guān)企業(yè)對(duì)明年的發(fā)展勢(shì)頭依舊看好的。首先十八大提出的城鎮(zhèn)化步伐將加快，并且我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不減，大中城市的現(xiàn)代化、農(nóng)村城市化，以及其他公共基礎(chǔ)工程建設(shè)過(guò)程中追尋環(huán)境保護(hù)，都將成為對(duì)花卉業(yè)的基本需求，國(guó)民收人水平的提高，全面建設(shè)小康社會(huì)步伐的加快，特別是大中城市中等收人階層人數(shù)及收入水平的較快增長(zhǎng)，也為花卉消費(fèi)帶來(lái)較大空間，所以從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，花卉產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期，雖然短期內(nèi)可能有小的下滑，但整個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)還應(yīng)該是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的。

其次，隨著貿(mào)易自由化、信息共享化的趨勢(shì)，四川花卉產(chǎn)品進(jìn)人全國(guó)市場(chǎng)，乃至國(guó)際市場(chǎng)的步伐明顯加快，不僅僅只停留在西部這樣一個(gè)小范圍內(nèi)。外省的熱錢(qián)利用我國(guó)發(fā)展花卉業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)和優(yōu)惠政策，進(jìn)行直接投資與合作的可能性進(jìn)一步增大，也有利于提高四川花卉生產(chǎn)水平。

行業(yè)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行

四川花卉市場(chǎng)其實(shí)相當(dāng)有必要借鑒昆明等地的花卉交易經(jīng)驗(yàn)，引入拍賣(mài)等手段發(fā)展花卉的快速交易，再采取建設(shè)花卉公園等方式，既擴(kuò)大的花卉產(chǎn)業(yè)基地的用途，又間接地拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，總之改革的方式很多，全國(guó)各地其他市場(chǎng)在此都已經(jīng)走在了前面，作為后發(fā)展的溫江，其實(shí)更有利，可以借鑒別人已經(jīng)成功的方式，少走了彎路。但必須勇敢跨出改變的第一步。上