第一篇：螺桿式制冷機組的日常維護和保養(yǎng)

螺桿式制冷機組的日常維護和保養(yǎng)

（一）螺桿式制冷機組啟動前的準備工作

制冷機組的正確調(diào)試是保證制冷裝置正常運行、節(jié)省能耗、延長使用壽命的重要環(huán)節(jié)。對于現(xiàn)場安裝的大、中型制冷系統(tǒng)，調(diào)試前首先應(yīng)按設(shè)計圖紙要求，熟悉整個系統(tǒng)的布置和連接，了解各個設(shè)備的外形結(jié)構(gòu)和部件性能，以及電控系統(tǒng)和供水系統(tǒng)等。為此，調(diào)試時應(yīng)有制冷和水電等工程師參加。用戶在調(diào)試前應(yīng)認真閱讀廠方提供的產(chǎn)品操作說明書，按操作要求逐步進行。操作人員必須經(jīng)過廠方的專門培訓，獲得機組的操作證書才能上崗操作，以免錯誤操作給機組帶來致命的損壞。．調(diào)試前的準備

(1）由于螺桿式冷水機組屬于中大型制冷機，所以在調(diào)試中需要設(shè)計、安裝、使用等三方面密切配合。為了保證調(diào)試工作有條不紊地進行，有必要由有關(guān)方面的人員組成臨時的試運轉(zhuǎn)小組，全面指揮調(diào)試工作的進行。

(2）負責調(diào)試的人員應(yīng)全面熟悉機組設(shè)備的構(gòu)造和性能，熟悉制冷機安全技術(shù)，明確調(diào)試的方法、步驟和應(yīng)達到的技術(shù)要求，制定出詳細具體的調(diào)試計劃，并使各崗位的調(diào)試人員明確自己的任務(wù)和要求。

(3）檢查機組的安裝是否符合技術(shù)要求，機組的地基是否符合要求，連接管路的尺寸、規(guī)格、材質(zhì)是否符合設(shè)計要求。

(4）機組的供電系統(tǒng)應(yīng)全部安裝完畢并通過調(diào)試。

(5）單獨對冷水和冷卻水系統(tǒng)進行通水試驗，沖洗水路系統(tǒng)的污物，水泵應(yīng)正常工作，循環(huán)水量符合工況的要求。

(6）清理調(diào)試的環(huán)境場地，達到清潔、明亮、暢通。

(7）準備好調(diào)試所需的各種通用工具和專用工具。

(8）準備好調(diào)試所需的各種壓力、溫度、流量、質(zhì)量、時間等測量儀器、儀表。

(9）準備好調(diào)試運轉(zhuǎn)時必需的安全保護設(shè)備。．機組調(diào)試

(1）制冷劑的充注。目前，制冷機組在出廠前一般都按規(guī)定充注了制冷劑，現(xiàn)場安裝后，經(jīng)外觀檢查如果未發(fā)現(xiàn)意外損傷，可直接打開有關(guān)閥門（應(yīng)先閱讀廠方的使用說明書，在運輸途中，機組上的閥門一般處在關(guān)閉狀態(tài)）開機調(diào)試。如果發(fā)現(xiàn)制冷劑已經(jīng)漏完或者不足，應(yīng)首先找出泄漏點并排除泄漏現(xiàn)象，然后按產(chǎn)品使用說明書要求，加人規(guī)定牌號的制冷劑．注意制冷劑充注量應(yīng)符合技術(shù)要求。

有些制冷機組需要在用戶現(xiàn)場充注制冷劑，制冷劑的充注量及制冷劑牌號必須按照規(guī)定。制冷劑充注量不足．會導致冷量不足。制冷劑充注量過多，不但會增加費用，而且對運行能耗等可能帶來不利影響。

在充注制冷劑前，應(yīng)預(yù)先備有足夠的制冷劑。充注時，可直接從專用充液閥門充人。由于系統(tǒng)處于真空狀態(tài)，鋼瓶中制冷劑與系統(tǒng)壓差較大，當打開閥門時（應(yīng)先用制冷劑吹出連接管中的空氣，以免空氣進人機組，影響機組性能），制冷劑迅速由鋼瓶流人系統(tǒng)，充注完畢后，應(yīng)先將充液閥門關(guān)閉，再移去連接管。

(2）制冷系統(tǒng)調(diào)試。制冷劑充注結(jié)束后（如需要充注制冷劑），可以進行負荷調(diào)試。由于近年來，螺桿式冷水機組在機組性能和電氣控制方面都有了長足的進步，許多機組在正式開機前可以對主要電控系統(tǒng)做模擬動作檢側(cè)，即機組主機不通電，控制系統(tǒng)通電，然后通過機組內(nèi)部設(shè)定，對機組的電控系統(tǒng)進行檢測，組件是否運行正常。如果電控系統(tǒng)出現(xiàn)什么問題，可以及時解決。最后再通上主機電源，進行調(diào)試。在調(diào)試過程中，應(yīng)特別注意以下幾點：

1）檢查制冷系統(tǒng)中的各處閥門是否處在正常的開啟狀態(tài)，特別是排氣截止閥，切勿關(guān)閉。

2）打開冷凝器的冷卻水閥門和蒸發(fā)器的冷水閥門，冷水和冷卻水的流量應(yīng)符合廠方提出要求。

3）啟動前應(yīng)注意觀察機組的供電電壓是否正常。

4）按照廠方提供的開機手冊，啟動機組。

5）當機組啟動后，根據(jù)廠方提供的開機手冊，查看機組的各項參數(shù)是否正常。6）可根據(jù)廠方提供的機組運行數(shù)據(jù)記錄表，對機組的各項數(shù)據(jù)進行記錄，特別是一些主要參數(shù)一定要記錄清楚。

7）在機組運行過程中，應(yīng)注意壓縮機的上、下載機構(gòu)是否正常工作。

8）應(yīng)正確使用制冷系統(tǒng)中安裝的安全保護裝置，如高低壓保護裝置、冷水和冷卻水斷水流量開關(guān)、安全閥等設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時更換。

9）機組如出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停機檢查。

在制冷系統(tǒng)調(diào)試前，一定要做好空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)部的清潔和干燥工作。如果前期工作不認真進行，在調(diào)試期間將會增加許多工作量，而且會給制冷裝置以后的運行帶來許多隱患。

（二）螺桿式制冷機組的開機操作

螺桿式制冷壓縮機在經(jīng)過試運轉(zhuǎn)操作，并對發(fā)現(xiàn)的間題進行處理后，即可進人正常運轉(zhuǎn)操作程序。其操作方法是：

（1）確認機組中各有關(guān)閥門所處的狀態(tài)是否符合開機要求。

(2）向機組電氣控制裝置供電，并打開電源開關(guān)，使電源控制指示燈亮。

(3）啟動冷卻水泵、冷卻塔風機和冷媒水泵，應(yīng)能看到三者的運行指示燈亮。

(4）檢測潤滑油油溫是否達到30 ℃。若不到30 ℃，就應(yīng)打開電加熱器進行加熱，同時可啟動油泵，使?jié)櫥脱h(huán)溫度均勻升高。

(5）油泵啟動運行后，將能量調(diào)節(jié)控制閥處于減載位里，并確定滑閥處于零位。

(6）調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥．使油壓達到0.5～O.6MPa。

(7）閉合壓縮機電源，啟動控制開關(guān)，打開壓縮機吸氣閥，經(jīng)延時后壓縮機啟動運行，在壓縮機運行以后進行潤滑油壓力的調(diào)整，使其高于排氣壓力0.15～0.3 MPa。（8）閉合供液管路中的電磁閥控制電路，啟動電磁閥．向蒸發(fā)器供液態(tài)制冷劑，將能量調(diào)節(jié)裝置置于加載位置，并隨著時間的推移，逐級增載。同時觀察吸氣壓力，通過調(diào)節(jié)膨脹閥，使吸氣壓力穩(wěn)定在0.36～O.56MPa。

（9）壓縮機運行以后，當潤滑油溫度達到45 ℃ 時斷開電加熱器的電源，同時打開油冷卻器的冷卻水的進、出口閥，使壓縮機運行過程中，油溫控制在40～55 ℃ 范圍內(nèi)。(10）若冷卻水溫較低，可暫時將冷卻塔的風機關(guān)閉。

(11）將噴油閥開啟1 / 2 ～1 圈，同時應(yīng)使吸氣洲和機組的出液閥處于全開位置。

(12）將能量調(diào)節(jié)裝置調(diào)節(jié)至100 ％的位置，同時調(diào)節(jié)膨脹閥使吸氣過熱度保持在6 ℃ 以上。

(13）機組啟動運行中的檢查。機組啟動完畢投人運行后，應(yīng)注意對下述內(nèi)容的檢查，確保機組安全運行。

1）冷媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機運行時的聲音、振動情況，水泵的出口壓力、水溫等各項指標是否在正常工作參數(shù)范圍內(nèi)。

2）潤滑油的油溫是否在60 ℃ 以下，油壓是否高于排氣壓力0.15～O.3MPa，油位是否正常。

3）壓縮機處于滿負荷運行時，吸氣壓力值是否在0.36～0.56MPa 范圍內(nèi)。

4）壓縮機的排氣壓力是否在1.55MPa 以下，排氣溫度是否在100 ℃ 以下。

5）壓縮機運行過程中，電機的運行電流是否在規(guī)定范圍內(nèi)。若電流過大，就應(yīng)調(diào)節(jié)至減載運行，防止電動機由于運行電流過大而燒毀。

6）壓縮機運行時的聲音、振動情況是否正常。

上述各項中，若發(fā)現(xiàn)有不正常情況時，就應(yīng)立即停機，查明原因、排除故障后，再重新啟動機組。切不可帶著問題讓機組運行，以免造成重大事故。

（三）螺桿式制冷壓縮機正常運行的標志 螺桿式制冷壓縮機正常運行的標志為：

(1）壓縮機排氣壓力為1.8～1.47MPa（表壓）；

(2）壓縮機排氣溫度為45～90 ℃，最高不得超過1.05 ℃ ；

(3）壓縮機的油溫為40～55 ℃ 左右；

(4）壓縮機的油壓為0.2～0.3MPa（表壓）;

(5）壓縮機運行過程中聲音應(yīng)均勻、平穩(wěn)，無異常聲音；

(6）機組的冷凝溫度應(yīng)比冷卻水溫度高3～5 ℃ ；冷極、溫度一般應(yīng)控制在40 ℃ 左右，冷凝器進水溫度應(yīng)在32 ℃ 以下；

(7）機組的蒸發(fā)溫度應(yīng)比冷媒水的出水溫度低3～4 ℃，冷媒水出水溫度一般為5～7 ℃ 左右。

（四）螺桿式制冷壓縮機的停機操作

螺桿式制冷壓縮機的停機分為正常停機、緊急停機、自動停機和長期停機等停機方式。

1.正常停機的操作方法

(l）將手動卸載控制裝置置于減載位置。

(2）關(guān)閉冷凝器至燕發(fā)器之間的供液管路上的電磁閥、出液閥。

(3）停止壓縮機運行，同時關(guān)閉其吸氣閥。

(4）待能量減載至零后，停止油泵工作。

(5）將能量調(diào)節(jié)裝置置于“停止”位置上。

(6）關(guān)閉油冷卻器的冷卻水進水閥。

(7）停止冷卻水泵利冷卻塔風機的運行。

(8）停止冷媒水泵的運行。(9）關(guān)閉總電源。

2.機組的緊急停機

螺桿式制冷壓縮機在正常運行過程中，如發(fā)規(guī)異常現(xiàn)象；為保護機組安全，就應(yīng)實施緊急停機。其操作方法是：

(1）停止壓縮機運行。

(2）關(guān)閉壓縮機的吸氣閥。

(3）關(guān)閉機組供液管上的電磁閥及冷凝器的出液閥。

(4）停止油泵工作。

(5）關(guān)閉油冷卻器的冷卻水進水閥。

(6）停止冷媒水泵、冷卻水泵和冷卻塔風機。

(7）切斷總電源。

機組在運行過程中出現(xiàn)停電、停水等故障時的停機方法可參照離心式壓縮機緊急停機中的有關(guān)內(nèi)容處理。

機組緊急停機后，應(yīng)及時查明故障原因，排除故障后，可按正常啟動方法重新啟動機組。

3.機組的自動停機

螺桿式制冷壓縮機在運行過程中，若機組的壓力、溫度值超過規(guī)定范圍時，機組控制系統(tǒng)中的保護裝置會發(fā)揮作用，自動停止壓縮機工作，這種現(xiàn)象稱為機組的自動停機。機組自動停機時，其機組的電氣控制板上相應(yīng)的故障指示燈會點亮，以指示發(fā)生故障的部位。遇到此種情況發(fā)生時，主機停機后，其他部分的停機操作可按緊急停機方法處理。在完成停機操作工作后，應(yīng)對機組進行檢查，待排除故障后才可以按正常的啟動程序進行重新啟動運行。

4.機組的長期停機

由于用于中央空調(diào)冷源的螺桿式制冷壓縮機是季節(jié)性運行，因此機組的停機時間較長。為保證機組的安全，在季節(jié)停機時，可按以下方法進行停機操作。

(l）在機組正常運行時，關(guān)閉機組的出液閥，使機組進行減載運行，將機組中的制冷劑全部抽至冷凝器中。為使機組不會因吸氣壓力過低而停機，可將低壓壓力繼電器的調(diào)定值調(diào)為0.15MPa。當吸氣壓力降至0.15MPa 左右時，壓縮機停機，當壓縮機停機后，可將低壓壓力值再調(diào)回。

(2）將停止運行后的油冷卻器、冷凝器、蒸發(fā)器中的水卸掉，并放干凈殘存水，以防冬季時凍壞其內(nèi)部的傳熱管。

(3）關(guān)閉好機組中的有關(guān)閥門，檢查是否有泄漏現(xiàn)象。

(4）每星期應(yīng)啟動潤滑油油泵運行10～20min，以使?jié)櫥湍荛L期均勻地分布到壓縮機內(nèi)的各個工作面，防止機組因長期停機而引起機件表面缺油，造成重新開機時的困難。

（五）螺桿式冷水機組的維護保養(yǎng)

螺桿式冷水機組維護保養(yǎng)的主要內(nèi)容，包括日常保養(yǎng)和定期檢修。定期的檢修保養(yǎng)能保證機組長期正常運行，延長機組的使用壽命，同時也能節(jié)省制冷能耗。對于螺桿式冷水機組，應(yīng)有運行記錄，記錄下機組的運行情況，而且要建立維修技術(shù)檔案。完整的技術(shù)資料有助于發(fā)現(xiàn)故障隱患，及早采取措施，以防放障出現(xiàn)。1 ．螺桿壓縮機

螺桿壓縮機是機組中非常關(guān)鍵的部件，壓縮機的好壞直接關(guān)系到機組的穩(wěn)定性。如果壓縮機發(fā)生故障．由于螺桿壓縮機的安裝精度要求較高，一般都需要請廠方來進行維修。．冷凝器和蒸發(fā)器的清洗

水冷式冷凝器的冷卻水由于是開式的循環(huán)回路，一般采用的自來水經(jīng)冷卻塔循環(huán)使用。當水中的鈣鹽和鎂鹽含量較大時，極易分解和沉積在冷卻水管上而形成水垢，影響傳熱。結(jié)垢過厚還會使冷卻水的流通截面縮小，水量減少，冷凝壓力上升。因此，當使用的冷卻水的水質(zhì)較差時，對冷卻水管每年至少清洗一次，去除管中的水垢及其他污物。清洗冷凝器水管的方法通常有以下兩種：

(1）使用專門的清管槍對管子進行清洗。

(2）使用專門的清洗劑循環(huán)沖洗，或充注在冷卻水中，待24h 后再更換溶液，直至洗凈為止。．更換潤滑油

機組在長期使用后，潤滑油的油質(zhì)變差，油內(nèi)部的雜質(zhì)和水分增加，所以要定期的觀察和檢查油質(zhì)。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時更換，更換的潤滑油牌號必須符合技術(shù)資料。4 ．干燥過濾器更換

干燥過濾器是保證制冷劑進行正常循環(huán)的重要部件。由于水與制冷劑互不相溶，如果系統(tǒng)內(nèi)含有水分，將大大影響機組的運行效率，因此保持系統(tǒng)內(nèi)部干燥是十分重要的，干燥過濾器內(nèi)部的濾芯必須定期更換。5 ．安全閥的校驗

螺桿式冷水機組上的冷凝器和蒸發(fā)器均屬于壓力容器，根據(jù)規(guī)定，要在機組的高壓端即冷凝器本體上安裝安全閥，一旦機組處于非正常的工作環(huán)境下時，安全閥可以自動泄壓，以防止高壓可能對人體造成的傷害。所以安全閥的定期校驗對于整臺機組的安全性是十分重要的。.制冷劑的充注：

如沒有其他特殊的原因，一般機組不會產(chǎn)生大量的泄漏。如果由于使用不當或在維修后，有一定量的制冷劑發(fā)生泄漏．就需要重新添加制冷劑。充注制冷劑必須注意機組使用制冷劑的牌號。

（六）運行管理和停機注意事項.螺桿式冷水機組運行管理注意事項

(1）機組的正常開、停機，必須嚴格按照廠方提供的操作說明書的步驟進行操作。

(2）機組在運行過程中，應(yīng)及時、正確地做好參數(shù)的記錄工作。

(3）機組運行中如出現(xiàn)報警停機，應(yīng)及時通知相關(guān)人員對機組進行檢查．也可以直接與廠方聯(lián)系。

(4）機組在運行過程中嚴禁將水流開關(guān)短接，以免凍壞水管。

(5）機房應(yīng)有專門的工作人員負責，嚴禁閑雜人員進人機房，操作機組。

(6）機房應(yīng)配備相應(yīng)的安全防護設(shè)備和維修檢測工具，如壓力表、溫度計等，工具應(yīng)存放在固定的位置。．螺桿式冷水機組停機注意事項(1）機組在停機后應(yīng)切斷主電源開關(guān)。

(2）如機組處于長期停機狀態(tài)期間，應(yīng)將冷水、冷卻水系統(tǒng)內(nèi)部的積水全部放掉，防止產(chǎn)生銹蝕。水室端蓋應(yīng)密封住。

(3）機組在長期停機時，應(yīng)做好維修保養(yǎng)工作。

(4）在停機期間，應(yīng)該將機組全部遮蓋，防止積灰。

(5）在停機期間，與機組無關(guān)的人員不得接觸機器。

第二篇：風冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

風冷熱泵機組中央空調(diào)維護保養(yǎng)

一、中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)：

1、空調(diào)器、風機盤管檢修；

2、空調(diào)主機組檢修；

3、末端設(shè)備檢修服務(wù)；

4、空調(diào)冷卻塔檢修服務(wù)。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷機組內(nèi)熱交換設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風機盤管表冷器、凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)保養(yǎng)：

1、空調(diào)器、風機盤管保養(yǎng)；

2、主機系統(tǒng)：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器；

3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制訂全年中央空調(diào)運行保養(yǎng)工作計劃書；

2、定期對主機及末端設(shè)備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗壓縮機，并提供換油服務(wù)；

5、隨時處理客人投拆及中央空調(diào)出現(xiàn)的緊急故障，在接到報修通知后，會在2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場；

6、全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7、預(yù)防性保養(yǎng)小修，包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運行及常規(guī)維護清理工作；

9、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進行監(jiān)測、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書。1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責

3.1 主管經(jīng)理負責審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2技術(shù)部負責組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。4.1 制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)中央空調(diào)使用的頻度； b)中央空調(diào)運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b)具體實施維修保養(yǎng)的時間； c)預(yù)計費用； d)備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

4.2.2 制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b)清潔蒸發(fā)器散熱片； c)清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：

a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)： a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)： a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； c)交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。

4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。

三 中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及方案 維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運轉(zhuǎn)中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量； 2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理； 3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2.間停機后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

二、空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）

空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）

空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。

四、維護保養(yǎng)方案

1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃》進行。

2、制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

5、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個冷卻塔外表。

12、風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。

15、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風機盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)?！獧z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； ——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。5.0 記錄 相關(guān)支持文件

四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。

（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。

五 中央空調(diào)清洗的五大效果

（一）保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。

（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。

（四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。

（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達標的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達到國家環(huán)保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。

六 中央空調(diào)運行管理制度

一、人員的管理制度

1、各類人員的崗位職責

各級各類人員的崗位職責是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設(shè)備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責任的不同。

2、業(yè)務(wù)學習與培訓制度

中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實際工作中需要相關(guān)人員（含運行和維修人員）熟練的運用調(diào)節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學習與培訓制度，對提高相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)與空調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重要意義。

二、設(shè)備的管理制度

1、巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。

2、維護和保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3、檢測與修理制度 不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。

4、運行與檢修記錄

運行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理程序

1、目的

規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務(wù)。

2、適用范圍

公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理。

3、職責

3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。3．2日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運行班負責。

3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理有空調(diào)運行班負責。

3．4各設(shè)備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負責。

3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負責，空調(diào)維修班配合。3．6冷水系統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責。

4、工作程序

4．1空調(diào)供應(yīng)程序

4．1．1空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

4．1．2運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風柜和各層新風機；

4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；

4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。

4．2空調(diào)設(shè)備管理程序

4．2．1工程部負責建立各類空調(diào)設(shè)備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案； 4．2．2工程部負責對空調(diào)設(shè)備進行標識，以便統(tǒng)一管理；

4．2．3由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并以此制訂和下達相關(guān)工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；

4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；

4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。4．4空調(diào)水處理程序

4．4．1空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 4．4．3水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由工程部存檔。

5、相關(guān)支持性文件和記錄 5．1離心式冷水機組操作規(guī)程 5．2離心式冷水機組運行記錄表 5．3水泵、冷卻塔運行記錄表 5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5．5加時服務(wù)申請單 5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片

5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 5．8設(shè)備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單 5．10設(shè)備（裝置）檢修記錄表 5．11設(shè)備（裝置）維修通知單

第三篇：設(shè)備日常維護保養(yǎng)管理制度

范圍

本文件規(guī)定了彭州油庫設(shè)備日常維護保養(yǎng)的管理內(nèi)容及要求。

本文件適用于彭州油庫。職責

2.1設(shè)備安全部負責油庫所有設(shè)備日常維護保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查和指導。

2.2各部室工作人員負責各自工作崗位設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。管理內(nèi)容及要求

一、設(shè)備管理原則

3.1操作人員和檢維修人員應(yīng)以主人翁的態(tài)度，做到正確使用，精心維護，用嚴肅的態(tài)度和科學的方法維護好設(shè)備。堅持維護與檢修并重，以維護為主的原則。嚴格執(zhí)行崗位責任制，確保在用設(shè)備完好。

3.2操作人員對所使用的設(shè)備，通過崗位練兵和學習技術(shù)，做到“四懂、三會”（懂結(jié)構(gòu)、懂性能、懂用途；全使用、會維護保養(yǎng)、會排除故障），并有權(quán)制止他人私自動用自已崗位的設(shè)備；對未采取防范措施或未經(jīng)主管部門審批，超負荷使用的設(shè)備，有權(quán)停止使用；發(fā)現(xiàn)設(shè)備運轉(zhuǎn)不正常、超期未檢修、安全裝置不符合規(guī)定應(yīng)立即上報，如不立即處理和采取相應(yīng)措施，立即停止使用。

3.3操作人員，必須做好下列各項主要工作：

3.3.1正確使用設(shè)備，嚴格遵守操作規(guī)程，啟動前認真準備，啟動中反復(fù)檢查，停車后妥善處理，運行中做好觀察，認真執(zhí)行操作指標，不準超溫、超壓、超速、超負荷運行。

3.3.2精心維護、嚴格執(zhí)行巡回檢查制，定時按巡回檢查路線，對設(shè)備進行仔細檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，排除隱患，無法解決及時上報。

3.3.3做好設(shè)備清潔、潤滑，保持零件、附件及工具完整無缺。

3.3.4掌握設(shè)備故障的預(yù)防、判斷和緊急處理措施，保持安全防護裝置完整好用。

3.3.5設(shè)備計劃運行，定期切換，配合檢維修人員做好設(shè)備的檢維修工作，使其經(jīng)常保持完好狀態(tài)，保證隨時可啟動運行，對備用設(shè)備要定時盤車，做好防凍、防凝等工作。

3.3.6認真填寫設(shè)備運行記錄及操作日記。

3.3.7經(jīng)常保持設(shè)備和環(huán)境清潔衛(wèi)生，做到銅見本色、鐵無銹、溝槽見底、輪軸見光、設(shè)備見本色、門窗玻璃凈。

3.4操作人員必須認真執(zhí)行交接班制度。

3.5設(shè)備檢修人員對油庫的設(shè)備，應(yīng)按時進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，配合操作人員做好安全生產(chǎn)，做好設(shè)備緊固、調(diào)整和防腐。4 記錄

(1)堅持“安全第一，預(yù)防為主”、“誰使用，誰負責”的方針，確保設(shè)備安全 可靠運行。

(2)堅持設(shè)計、制造與使用相結(jié)合，維護與檢修相結(jié)合，修理、改造與更新相 結(jié)合，專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合，技術(shù)管理與經(jīng)濟管理相結(jié)合。

(3)堅持持續(xù)發(fā)展，努力保護環(huán)境和節(jié)能降耗。

(4)堅持依靠技術(shù)進步、科技創(chuàng)新作為發(fā)展動力，推廣應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)備管理理 念和白然科學技術(shù)成果，實現(xiàn)設(shè)備管理科學、規(guī)范、高效、經(jīng)濟。

二、設(shè)備管理職責

(1)負責依照設(shè)備管理辦法，建立健全設(shè)備管理基礎(chǔ)資料。

(2)負責編制上報設(shè)備檢維修理計劃，并組織實施。

(3)負責設(shè)備的使用、維護保養(yǎng)工作的管理。

(4)負責組織編制設(shè)備的維修部件、配件及工具的購置計劃，做到合理 儲備。

(5)負責制定、檢查、實施各類設(shè)備的操作規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程，并根據(jù)執(zhí)行情況 提出具體的修改意見和建議。

(6)參與生產(chǎn)建設(shè)項目設(shè)備的合理配置、選型、技術(shù)經(jīng)濟論證及驗收工作。

(7)參與新設(shè)備和引進設(shè)備的前期論證、選型，設(shè)備的訂貨、檢查驗收等相 關(guān)工作。

(8)根據(jù)生產(chǎn)運行的實際情況提出設(shè)備的報廢與處理申請，并配合相關(guān)部 門做好設(shè)備的報費與處理工作。

三、設(shè)備技術(shù)檔案

(1)設(shè)備基本資料卡：設(shè)備基本資料卡的名稱、主要性能、購進價格、使用日 期、設(shè)備照片、折舊年限等。

(2)原始技術(shù)資料：產(chǎn)品出廠合格證、說明書、罐容積檢定表。

(3)試運行記錄：安裝、試壓及試運轉(zhuǎn)記錄。

(4)維修檢修記錄：檢修記錄、清罐及維修記錄、計量檢定證書。

(5)報廢記錄。

(6)設(shè)備安裝圖紙。

四、設(shè)備的選型、安裝、更新和報廢

（一）設(shè)備的選型

設(shè)備選型必須符合國家有關(guān)技術(shù)標準，應(yīng)依照標準化、系列化、通用化的原 則，組織確定設(shè)備更新改造技術(shù)方案和選型，保證設(shè)備的可靠性、經(jīng)濟性和先 進性。

（二）設(shè)備的安裝

設(shè)備安裝時應(yīng)按照安裝、調(diào)試、驗收、投入運行四個程序進行。

（三）設(shè)備的更新

(1)應(yīng)緊密圍繞技術(shù)進步和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、市場開發(fā)的需求，進行設(shè)備更新 改造。

(2)設(shè)備更新應(yīng)著重提高設(shè)備技術(shù)水平，達到優(yōu)質(zhì)、高效、安全、環(huán)保的綜合 效果。

(3)對大型設(shè)備的更新應(yīng)當認真進行技術(shù)經(jīng)濟論證，優(yōu)選方案，以確保獲得 良好的設(shè)備投資效益。

(4)設(shè)備改造應(yīng)考慮生產(chǎn)上的必要性、技術(shù)上的先進性、安全上的可靠性和 經(jīng)濟上的合理性，（四）設(shè)備的報廢

設(shè)備報廢應(yīng)經(jīng)使用單位申請，設(shè)備管理部門組織技術(shù)鑒定，資產(chǎn)部門審核，主管領(lǐng)導審查，上級主管部門批準，按照國家和中國石油天然氣集團公司有關(guān) 規(guī)定進行處理。

第四篇：淺談消防車的日常維護保養(yǎng)[范文]

淺談消防車的日常維護保養(yǎng)

為確保滅火戰(zhàn)斗和搶險救援任務(wù)的順利完成，就必須保障消防車的工作性能完整可靠。消防車是我們消防隊伍的主要戰(zhàn)斗裝備，是消防隊伍滅火、搶險救援中不可缺少的利器。消防車功能完善、裝備精良也離不開人的正確使用管理。在平時的工作中，就要嚴格遵守操作規(guī)程，維護保養(yǎng)好設(shè)備。下面，就簡單談?wù)勎覍ο儡嚾粘＞S護保養(yǎng)的幾點認識：

一、輪胎：

1、整車的性能和輪胎的選擇是影響車輛行駛安全的重要因素，在雨雪天，路面濕滑，對車輛安全行駛，及時到達滅火救援現(xiàn)場，會造成一定影響，容易發(fā)生車輪打滑空轉(zhuǎn)，以及側(cè)滑現(xiàn)象。為了有效地避免行駛中的這種現(xiàn)象。應(yīng)選用輪胎質(zhì)量好，胎紋深，實際接地面積小的輪胎。這種輪胎在濕滑地面和泥濘里能表現(xiàn)出很好的附著力。總而言之，胎紋深的輪胎抓地力更強。

二、消防車的防腐蝕：

1、防塵：定期清洗消防車，可有效降低縫隙腐蝕發(fā)生的頻率，延長消防車的使用壽命，所以在我們每次歸隊后都要對車輛進行細致的清洗，清洗工作完成后應(yīng)打開所有工具箱門通風晾干，防止殘留水分對車輛造成腐蝕。

2、防潮：只要把大氣濕度保持在臨界溫度以下就可以防止消防車金屬構(gòu)件發(fā)生顯著的大氣腐蝕。

3、防腐蝕維修：應(yīng)經(jīng)常觀察，發(fā)現(xiàn)有損壞之處，尤其是摩擦掉漆的地方，遇水容易腐蝕，應(yīng)及時進行處理，防止腐蝕面積擴大。

三、做好消防車容罐、取力器、轉(zhuǎn)動軸、消防泵的檢查保養(yǎng)：

1、應(yīng)經(jīng)常對消防車容罐進行檢查，發(fā)現(xiàn)有腐蝕現(xiàn)象，應(yīng)及時采取有效措施，防止銹點擴大。常用的處理方法是將銹蝕的部位清理干凈，晾干后噴涂環(huán)氧樹脂漆或補焊。

2、取力器和水泵轉(zhuǎn)動軸是否好用，是消防車能否吸水和出水的關(guān)鍵。要定期檢查取力器的運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常聲響，掛擋和分離是否靈活可靠，有無自動脫擋現(xiàn)象，必要時對其檢查維護。

3、消防泵是消防車的核心組成部分，在檢查消防泵的過程中要仔細認真，各轉(zhuǎn)動部位要及時加注潤滑脂。并且要定期對消防泵最大吸水深度、引水時間、最大流量等主要技術(shù)參數(shù)進行測試，與正常性能相差較大，則應(yīng)檢查并排除。

四、車輛難以啟動：

1、噴油嘴臟：車輛行駛一段時間后，由于外部灰塵進入及燃燒過程中的化學反應(yīng)，在噴油嘴部位很容易黏附一些膠質(zhì)物，這些膠質(zhì)物會阻塞正常的噴油量，影響噴油嘴的感知靈敏度，造成汽油霧化不好，從而使點火延時，出現(xiàn)車輛難以啟動的現(xiàn)象。應(yīng)及時到汽車修理廠清洗噴油嘴。

2、電瓶 ：由于消防工作的特殊性，消防車輛電瓶使用壽命比其它車輛短許多，會出現(xiàn)初始啟動電壓低的情況，應(yīng)勤檢查電瓶，補充電解液。

五、對電器、儀表的保養(yǎng)：對車輛附屬電器應(yīng)當選用合適的保險絲，以免損壞電器的原件。應(yīng)定期檢查警燈、警報器系統(tǒng)是否能正常工作，如有異常應(yīng)及時排除故障。對供水系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的電器進行檢查的內(nèi)容有，器材箱燈、泵房燈、電磁閥、液位指示器和數(shù)字式轉(zhuǎn)速表以及各種儀表、開關(guān)等工作情況。為更好的完成滅火戰(zhàn)斗和搶險救援任務(wù)，正確操作和合理使用消防車輛，一定要做好保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮消防車的最大功效，為長慶油田的大發(fā)展提供強有力的保障。

第五采油廠消防大隊

李元奎

第五篇：電梯日常維護保養(yǎng)承諾書

電梯日常維護保養(yǎng)承諾書1

電梯日常維護保養(yǎng)單位

安全服務(wù)承諾書

為確保電梯日常維護保養(yǎng)質(zhì)量，保障電梯安全運行，我公司鄭重承諾：

一、對所維保的電梯安全性能負責，嚴格按照每15日進行一次日常維護保養(yǎng)，且日常維護保養(yǎng)項目《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》要求。

二、幫助電梯電梯使用單位建立健全安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，并定期進行救援演練。

三、建立24小時維保值班電話，保證接到通知后及時排除。

四、接到電梯困人故障報告后，保證維修人員及時抵達并實施現(xiàn)場救援，設(shè)區(qū)的市抵達時間不超過30分鐘，其他地區(qū)不超過1小時。

電梯信息卡

電梯維保單位：xxxxxxxx電梯公司

維保責任人員：xxxxxxxx

維保電話：xxxxxxxxxxxx

使用單位：xxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司

使用單位安全負責人： xxxxxxxxx

使用單位值班電話：xxxxxxxxxx

電梯日常維護保養(yǎng)承諾書2

依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》和《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等要求，為保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，確保電梯維護保養(yǎng)質(zhì)量，我單位鄭重作出承諾如下：

一、嚴格按照國家關(guān)于電梯安全的法律法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和標準的要求開展電梯維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)，對所維保電梯的安全性能負責；

二、根據(jù)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》的.項目、內(nèi)容、時間進行電梯維保，工作到位，確保質(zhì)量；

三、積極協(xié)助電梯使用單位建立健全安全管理制度、應(yīng)急救援預(yù)案；

四、在每部電梯轎廂內(nèi)公布維保單位、維保人員和維保值班電話，維保值班電話保證24小時暢通，有專人接聽并及時處理有關(guān)情況；

五、當電梯發(fā)生事故或困人等故障時，電梯維保人員保證在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處置。

以上承諾如有違背，自覺接受政府監(jiān)管部門處罰，承擔所有法律責任和社會責任。

法定代表人（負責人）：

20xx年 月 日

附表1： 青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)電梯維護保養(yǎng)單位情況信息表

填報單位（公章）： 年 月 日

注：

1、填表同時，提供（1）最近時期簽訂的維護保養(yǎng)合同復(fù)印件（需電梯使用單位和電梯維保單位共同加蓋公章）；（2）電梯維護保養(yǎng)單位的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（電梯）復(fù)印件并加蓋單位公章；（3）同時出具在本區(qū)域內(nèi)電梯維保人員名單、資格證及復(fù)印件（加蓋公章）、勞動保險合同原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）；

2承諾書和上述表格請?zhí)顚懸皇絻煞?，一份交由青島市質(zhì)監(jiān)局開發(fā)區(qū)分局并將本信息表電子版填好后發(fā)至xxxxxx@163.com，另一份本單位存檔；

3.交表時間、地址、聯(lián)系人及電話：

附表2

填表單位（蓋公章）： 負責人簽字： 負責人手機號碼： 20xx年 月 日

電梯日常維護保養(yǎng)承諾書3

為保障電梯使用者生命和財產(chǎn)安全，現(xiàn)向特種設(shè)備安全管理部門和我單位承擔電梯維保工作的用戶做出以下承諾：

一、我單位嚴格執(zhí)行國家關(guān)于電梯安全的法律法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和標準的要求，自覺接受質(zhì)監(jiān)部門、電梯用戶和社會的`監(jiān)督；

二、嚴格按《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》項目、內(nèi)容、時間進行電梯維保，工作到位，確保質(zhì)量；

三、積極協(xié)助電梯使用單位建立健全安全管理制度、應(yīng)急救援預(yù)案；

四、在每部電梯轎廂內(nèi)公布求救電話、維保電話、維保單位、維保人員，求救電話保證24小時暢通，有專人接聽并及時處理有關(guān)情況；

五、保證在電梯發(fā)生事故或困人等故障時，市區(qū)內(nèi)30分鐘、市區(qū)外1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處置。

以上承諾，敬請監(jiān)督。

維保單位（蓋章）：

年 月 日