第一篇：中證房地產評估造價集團有限公司簡介

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級

中證房地產評估造價 集團有限公司

2016年

造價咨詢甲級 房地產評估壹級 土地全國范圍內執(zhí)業(yè) 招投標代理乙級暫定 價格評估甲級 工程咨詢丙級

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 公司簡介

1、機構基本情況：

中證房地產評估造價集團有限公司是經江蘇省建設廳批準，成立于2003年11月6日、注冊資本人民幣5000萬元、法人代表王軍、主要經營范圍：土地價格評估；房地產價格評估；工程概算、預算、決算編制和審核；工程竣工審計；工程造價全過程控制；工程項目管理；項目可行性研究、評價；房地產測繪；工程招投標代理、工程造價咨詢；機器設備、車輛、船舶、無形資產價格評估;價格評估。注冊及辦公地址為南京市鼓樓區(qū)建寧路中央金地廣場3幢1403-1406室。是一家擁有房地產評估壹級資質、土地評估全國范圍資質、價格評估甲級資質（可對各類資產進行評估）、造價咨詢甲級資質、招投標代理乙級暫定資質的專業(yè)中介綜合咨詢服務機構。

總公司共有專職注冊房地產估價師20人，注冊土地估價師10人，注冊造價工程師20人、注冊價格鑒證師3人、工程建設類高級技術職稱6人、中級技術職稱20人?？沙袚黝惙康禺a評估、資產評估、大型工程項目造價咨詢任務。

2、質量管理情況：

公司治理結構和組織結構完善，內部管理嚴謹、規(guī)范，員工綜合素質高，有一套較為完整和有效的估價質量管理體系以及業(yè)務流程。從估價基礎數據的搜集、評估技術操作的中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 要求（業(yè)務受理、估價作業(yè)方案的擬定、實地勘察、估價方法的選用、報告撰寫、復核、存檔、總結）到估價報告交付均達到《房地產估價規(guī)范》和國家、省市相關規(guī)定的要求，尤其是估價報告的復核制度，本公司嚴格執(zhí)行咨詢項目質量三級控制和責任追究制度，確保合法的執(zhí)業(yè)原則，崇尚“公平、客觀、敬業(yè)、高效”的企業(yè)文化。曾被南京市房產管理局、江蘇省房地產估價師協(xié)會評為評估先進單位。

3、與其它銀行簽約、政府項目及合作情況：

公司已與十多家銀行簽約合作，包括中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、光大銀行、中國建設銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浙商銀行等。與江蘇省內多個地級城市的多家銀行及分支機構建立了良好的業(yè)務合作關系，無行業(yè)不良記錄，所提供的評估報告在銀行以及房產管理局和行業(yè)估價師協(xié)會的一次性通過率較高。此外，本公司已成為江蘇省財政廳評估機構名錄、南京市房管局拆遷評估機構名錄、南京市財政局交通和綜合造價咨詢名錄及江蘇省機關事務管理局造價機構咨詢名錄成員單位。

4、業(yè)績及經驗：

公司已與南京及省內多級房產管理局房地產市場價格信息系統(tǒng)連接，能夠及時提供估價結果信息。

截止2015年12月31日公司累計各類評估資產價值約

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 為21578.56億元，涵蓋包括土地、房地產、船舶、機器、設備、車輛、工程造價審計等多個領域，客戶遍及華東各省市。

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 業(yè)務管理制度

估價質量管理制度

為維護本公司利益和各方當事人的合法利益，規(guī)范估價操作行為，保證估價報告質量，做到估價結果的客觀、公正、科學、合理，根據《房地產估價規(guī)范》和國家、省市的相關規(guī)定，結合本公司實際，制訂評估質量管理制度。

一、估價基礎數據的搜集、整理

為促進估價業(yè)務的順利開展，做好估價基礎數據的搜集整理工作，必須全面了解我市房地產市場行情，掌握地方相關規(guī)定，并通過市場調查、歸納分析等方法搜集整理必要的估價技術參數、基礎數據，包括：

1.各地段住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類型房地產的市場價格和租賃價格； 2.土地基準地價、征地補償費、各種規(guī)費及配套文件； 3.房屋重置價格及配套文件；

4.新建房屋造價水平及成本費用構成；

5.城市房屋拆遷補償辦法、補償標準及配套文件； 6.其他地方性規(guī)定等資料。

二、評估技術操作要求

1、業(yè)務受理

接受委托之前，應對委估項目的估價風險進行初步預測，著重從以下幾點把握：

1)委托方是否對將來的估價結論提出明顯不合理的要求；

2)委托方提供的權證及相關資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假情況（盡管在估價報告的假設與限制條件中對資料失實的責任已作說明）；

3)項目的技術難度與委托方的時間要求；

4)預計應收、實收評估費與評估成本的比較；

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5)預計該業(yè)務可能對公司的聲譽帶來的不利或有利影響。

特別強調，嚴禁以個人名義承接業(yè)務；嚴禁轉讓業(yè)務；不得隨意對委托人或當事人作出任何有損公司利益和聲譽的承諾。一經發(fā)現，公司將給予嚴肅處理，并追究有關人員的經濟和法律責任。

通過對估價風險初步預測，對存在較大風險的項目，業(yè)務部門對可預見的估價風險要及時上報，經公司領導同意后方可接受委托，簽訂委托估價協(xié)議書。

2.擬定估價作業(yè)方案

主要包括擬選定的估價技術路線和估價方法、人員安排、作業(yè)步驟和時間進度安排。對技術復雜、工作量大或時間緊迫的估價項目，業(yè)務部門應及時向公司領導說明情況，申請調配人員，以保證按照協(xié)議要求交付報告。

3.實地勘察

實地勘察是估價程序中正確認識估價對象的必要步驟。不論何種估價目的和估價項目類型，存檔的估價報告必須附有《房地產估價現場勘察表》和現場照片，并由勘察人、委托方相關人員在勘察表上簽字。4.估價方法選用

根據《房地產估價規(guī)范》要求，對同一對象進行估價，宜選用兩種以上的估價方法（城市房屋拆遷評估按照相關規(guī)定執(zhí)行），有條件采用市場比較法的，應以市場比較法為主要估價方法。5.估價結果確定

重點是當采用不同估價方法時的估價結果有明顯偏差時，對所選取的估價參數、基礎數據、計算過程、估價方法等的核查，最終使估價結果達到客觀、公正、合理。

6.估價報告撰寫

各業(yè)務部門必須采用公司根據規(guī)范要求制定的統(tǒng)一報告格式。

估價報告的撰寫形式，應根據估價對象評估價值大小、估價目的的不同和估價對象類型分別采用自由式、固定式兩種。可參照以下標準采用：

1)固定式報告

a)類似交易實例較多的單套普通住宅估價；

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b)類似交易實例較多的成套商業(yè)門面估價；

c)評估價值在100萬元以下的除必須采用自由式格式以外的各種類型房地產估價；

d)對整體房地產進行析產分割的分戶報告；

e)城市房屋拆遷評估的分戶報告。

2)自由式報告

a)評估價值在100萬元以上的各種類型房地產估價；

b)司法鑒定類估價；

c)房地產糾紛類估價；

d)析產、分割的房地產整體估價；

e)城市房屋拆遷類整體房地產估價；

f)當事人對評估結果有異議而申請復核的房地產估價；

g)無法搜集類似交易實例、用途特殊單一的各類房地產估價； 7.估價報告的組成和內容

1)估價技術報告要求：

a)固定式報告的技術報告，主要體現實例來源和測算過程，并對當地房地產市場行情按季度進行市場背景分析。

b)自由式報告的技術報告，要嚴格按照《房地產估價規(guī)范》中規(guī)定項目進行分析和測算。

2)報告的編號和要求：

公司的估價報告編號要規(guī)范統(tǒng)一，具體要求如下： 中證估字（200X）第（XXXX）號

3)報告及附件的紙張必須A4紙打印或復印。8.估價報告的復核：

具體要求見“

三、估價報告的復核制度”。9.估價報告交付

房地產估價報告一般只交付委托方估價結果報告，技術報告存檔。報告交付時，應由委托方在簽收欄內簽字。

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 出具報告的份數要求：

1)技術報告一份；

2)結果報告的份數，一般根據估價目的和當地對報告的使用份數慣例確定，除存檔的一份報告外，給委托方的份數按以下要求：

課稅2份；抵押2份；拆遷、拍賣均為3份。其他根據行業(yè)慣例決定。10.估價報告存檔。11.完善業(yè)務流程單。

12.估價操作項目總結：僅適應于自由式估價報告，由項目負責人和報告撰寫人對報告形成過程中出現的難以準確把握的技術問題、項目的特殊性及對報告的整體評價進行總結。

三、估價報告的復核制度

為保證估價報告的質量，規(guī)范技術審核程序，固定式報告必須有專人全面復核；對于自由式報告，必須先由專人對報告的文字、詞句、計算過程和組成內容先行復核，并報公司領導審核后，方可出具正式估價報告。公司對自由式報告主要從以下幾方面進行審核：

1)格式與完整性；

2)技術路線選擇是否正確、界定、描述；

3)估價對象環(huán)境因素、界定、描述；

4)市場背景；

5)評估方法選擇運用；

6)技術參數選擇；

7)文字；

8)整體。

四、估價報告的質量要求和質量問題定期公布制度 1.評估報告的質量要求

對估價報告的總體要求是全面、客觀、公正、準確，并有良好的包裝質量（報告的封面、紙張、組成、格式等由公司統(tǒng)一設計）。嚴禁出現錯別字、報告編號錯誤、裝訂錯誤等低級錯誤，不得出現描述錯誤、計算過程和計算公式錯誤、選取

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 參數錯誤和報告內容缺少等質量問題。2.估價報告質量問題的定期公布制度

公司每季度不定期對各業(yè)務部門的估價報告質量進行檢查，對把關不嚴、出現質量問題的部門，視具體情況在本公司范圍內予以公布，并給相關責任人以相應處罰；對質量管理到位、技術操作規(guī)范、審核工作嚴謹的部門，對相關人員將予以表彰。

五、估價報告的臺帳建立和歸檔備案制度 1.評估報告的臺帳建立

要建立格式和內容一致的估價報告微機登記臺帳和書面登記臺帳，摘錄各份估價報告的項目名稱、委托人、評估項目、項目規(guī)模、估價時點、估價結果等事項，其欄目要與房地產估價機構信用檔案中的“估價項目基本情況”內容保持一致，以減少上報信用檔案的工作量。

估價報告的臺帳建立，應自接受委托時開始逐項登記。2.估價報告的歸檔備案

估價報告交付后，應及時歸檔備案，并采用微機存檔和書面存檔兩種方式。

1)微機存檔的估價報告，應包括以下內容：

a)《房地產估價結果報告》；

b)《房地產估價技術報告》；

c)現場勘察數碼照片。

2)書面存檔的估價報告，下列資料必須完善：

a)《房地產估價委托書》；

b)《房地產估價報告》（必須附有技術報告）：

c)《房地產估價現場勘察表》；

d)《房地產估價收費通知單》存根聯；

e)房地產估價《業(yè)務流程單》；

f)

委托人提供的相關權證資料等附件。

六、本制度從2007年12月1日起執(zhí)行

財務管理制度

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級

第一條為加強本公司的財務管理，促進本公司的發(fā)展，根據財政部《企業(yè)財務通則》和《企業(yè)會計準則》等有關規(guī)定結合本公司的實際情況制定本規(guī)定。

第二條本公司依法實行自收自支，獨立核算、自負盈虧、依法納稅。第三條本公司按國家有關規(guī)定，嚴格財務管理，配備會計人員，建立健全會計賬目，進行會計核算。

第四條公司財務制度，由董事會制定，總經理負責貫徹執(zhí)行。

第五條董事會聘任財務負責人，財務負責人對下列會計工作的完整性、真實性、合法性、及時性負責：

1、會計核算；

2、財務收支；

3、會計報表；

4、會計憑證、賬簿、財務軟件、會計資料、會計檔案；

5、依法納稅，上繳會費，及時清理各項往來款項；

6、其他有關財務工作。

第六條公司會計年度按公歷起訖日期確定，自一月一日起至十二月三十一日止為一個會計年度。

第七條公司按規(guī)定及時編制、提供財務會計報告和年度預決算。

1、年度預算由總經理于年度開始的2個月內提出當年預算，報董事會討論通過后，由總經理貫徹執(zhí)行；

2、年度決算由財務負責人于年度終了后2個月內提出，報董事會批準。

第八條公司的會計核算以人民幣為記賬本位幣；會計核算采用收付實現制；會計記賬采用借貸記賬法。固定資產折舊采用直接法，按五年快速折舊；低值易耗品采用一次攤銷；開辦費分五年攤銷。

第九條經物價局同意，本公司承辦業(yè)務按規(guī)定向委托方收費。收費可按項目、完成項目實際耗用的工作日、委托方受益金額的一定比例、審核總金額的一定比例計算，也可以雙方協(xié)商議定。收入必須使用稅務部門統(tǒng)一印制的票據

第十條財務支出要經過審批，并要做到憑證合法，手續(xù)完備。憑證要有經辦人、證明人、審批人簽字，未經批準不得報銷或借支。

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 第十一條購進的固定資產、低值易耗品、管理用具等，要由經辦人交保管人員驗收登記、專人保管。公用報刊、業(yè)務圖書資料統(tǒng)一由綜合部根據需要訂購。

第十二條公司按照勞動合同及國家有關規(guī)定支付員工報酬，依法為員工支付基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷等社會保險費，所需費用直接作為成本（費用）列支。公司員工的勞動報酬、福利、獎勵的具體辦法由董事會討論決定。具體辦法另定。

第十三條公司財務人員應根據會計制度規(guī)定，認真做好報帳、算帳、記帳、對帳等日常會計核算工作。做到憑證合法，手續(xù)完備，帳目健全，如實反映情況，并及時記帳，按時結帳，如期報帳和進行稅務申報等工作，妥善保管會計憑證，會計帳簿，會計報表等會計檔案資料，會計資料做到準確可靠。

第十四條支票的使用和管理

1、各部門因經營活動需要使用轉賬支票，應由使用人填寫支票領用申請單，注明用途、用款數額，經總經理批準后，方可到財務部門領取轉賬支票；

2、使用人應在規(guī)定的適用范圍和限額內使用支票，轉賬支票必須在十天內向財務部門核銷、報賬；超過十天，前帳不清者，財務部門有權拒絕簽發(fā)新職票；

3、財務部門要加強支票的管理，建立領用、登記、注銷簿，財務人員在簽發(fā)支票時，必須填寫日期、用途、限額、對方單位名稱，不得簽發(fā)空白轉賬支票。

第十五條費用標準和報銷

1、項目信息費、配合費需由項目接洽人員書面申請，經公司辦公會討論，總經理簽字，并要有經辦人和證明人簽字方可列支。

2、差旅費

1)住宿費：總經理、副總經理實報實銷，普通員工每天80元，如確因業(yè)務需要增加費用，需報總經理批準。

2）伙食補貼：出差人員在南京所屬區(qū)縣當天能返還的，標準為：每人早餐2元，中餐5元，晚餐5元；出差在南京以外地區(qū)，每人每天20元。

3）交通費：總經理、副總經理出差經批準可乘飛機、軟臥、輪船二等艙；普通員工出差一般乘坐火車硬座（或參照火車硬座標準乘坐輪船、大巴），行程超過6小時或夜間出行，可以乘坐火車硬臥、輪船三等艙、長途汽車豪華大巴。

4）市內交通費：總經理、副總經理因業(yè)務需要可乘出租車，費用在公司管

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 理費報銷列支；普通員工因工作需要乘坐出租車需事前請示公司領導同意，費用在業(yè)務費中列支。

5）差旅費報銷程序為：憑交通票據和住宿發(fā)票填寫出差報銷單，經財務部門審核，總經理批準方可報銷。

3、工作餐

1）中午工作餐由公司辦公室統(tǒng)一辦理，標準為8元/天每人；

2）夜晚需加班至22時的，需由部門主任填報晚餐通知單到辦公室，晚餐標準為8元/天每人；

3）夜間加班超過1：00的，由部門主任填寫夜餐記錄單，每月月底前送辦公室發(fā)放夜餐補貼，標準為8元次、每人。

4、招待費

因業(yè)務工作需要招待支出的，由總經理批準在管理費中支出。

5、費用報銷時間為每月5、15、25日，遇節(jié)假日和雙休日順延。第十六條利潤分配

1、公司按照規(guī)定，稅前提取業(yè)務收入的10%作為職業(yè)風險基金。股東退休時，職業(yè)風險基金的處置按股東大會的決定執(zhí)行；公司按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定提取事業(yè)發(fā)展基金，事業(yè)發(fā)展基金參照公司法有關公積金或公益金的規(guī)定提取。

職業(yè)風險基金和事業(yè)發(fā)展基金，待公司解散時方可分配。

2、利潤分配按照公司法及有關法律法規(guī)執(zhí)行。具體原則如下： 1）當年利潤在彌補上年度累計虧損后有結余方可分配；

2）以前年度未分配利潤，可并入本會計年度分配；

3）提取職業(yè)風險基金和事業(yè)發(fā)展基金后，剩余利潤方可作為可供分配利潤； 4）發(fā)生年度虧損時，可用事業(yè)發(fā)展基金彌補，不足部分可以由以后年度利潤彌補。必要時，經董事會討論通過，提請股東大會批準，其虧損由股東按出資比例承擔；

5）可供分配利潤的具體分配辦法需經股東大會通過方可執(zhí)行。

6）可供分配的利潤，經過上述分配后，為未分配利潤（或未彌補虧損）。未分配利潤可留待以后年度進行分配。公司如發(fā)生虧損，可以按規(guī)定由以后年度利

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 潤進行彌補。

第十六條本制度自公布之日起執(zhí)行。

檔案管理辦法

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級

一、總則

為規(guī)范公司檔案管理工作，特制定本辦法。

二、公司檔案范圍 公司建檔范圍確立為：

1、公司設立、變更的申請、審批、登記以及終止、解散后清算等方面的文件材料；

2、公司股東會、董事會形成的文件材料；

3、財務、會計及其管理方面的文件材料；

4、勞動工資、人事、法律事務管理方面的文件材料；

5、經營管理方面的文件材料；

6、業(yè)務技術管理方面的文件材料；

7、其他具有利用和保存價值的文件材料。

以上文件材料包括決議、決定、條例、規(guī)章制度等法規(guī)性文件，各類會議文件、重要記錄、工作計劃、工作規(guī)劃、工作報告、總結等。公司檔案包括紙質資料、聲像資料（圖片、照片、錄象）及數碼資料（光盤、U盤）等。

三.公司檔案管理體制

1、公司檔案工作，要實行集中與分散管理相結合的體制。

2、公司由辦公室負責主體檔案的管理，設立專門檔案室，配備兼職人員管理公司主體檔案工作。

3、根據有關檔案法規(guī)規(guī)定精神，各部門形成的文件材料原則上由本部門負責立卷和歸檔，并定期向公司檔案部門移交保管。

四.檔案管理工作(一)檔案材料的收集：

1、建立、健全立卷歸檔制度，確立歸檔范圍、歸檔時間、保管期限；

2、及時催辦整理完畢的文件上交回收，在次年檢查齊全后整理立卷歸檔。(二)檔案的歸檔、立卷與管理：

1、分類。依據檔案來源、時間、題目、內容、字母順序分成若干層次和類別。歸檔號按下列順序編排：“檔案立卷年份+分類代碼+流水號”，其中分類代碼以所分類別的漢語拼音首字母表示（如：2006-J-1，表示為2006年工程造價類

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級 檔案1號案卷。）

2、歸檔前將資料分類，分組放置在待辦卷宗內。

3、案卷排列。立卷按永久、長期、短期分別組卷，卷內文件把正文和底稿、正本和附件、請示和批復放在一起，編制案卷目錄和案內目錄。

4、整理案卷，使之厚度適宜，控制在1cm至2cm之間，材料過窄應加襯邊；材料過寬應折疊整齊；字跡難辨認的，應附抄件；以每一案卷端正書寫標題。

5、對所有公司檔案系統(tǒng)排列，確定保管期限，編制檔案目錄（卡片），按一定次序排列和存放。

6、每年對檔案進行一次清理：清除不必要保存的材料；對破損和褪色的材料進行修補和復制。

(三)檔案的保管：

1、防止檔案的損壞，延長檔案的壽命，維護檔案的安全；

2、公司設立專門地點或專用庫房或專用文件庫保存檔案；

3、做好檔案室的防盜、防水漬、防潮、防蟲蛀、防塵、防鼠害、防高溫、防強光等工作，門窗應結實牢固。

(四)保管期限：

根據有關法令，從檔案的內容、來源、時間、可靠程度、名稱等方面鑒別檔案的價值，確定各類檔案的保管期限。公司檔案保管期限分永久、長期（20年）、短期（10年）三種。介于兩種保管期限的，保管期限從長。

1、永久保存：(1)公司章程；(2)股東名簿；

(3)組織規(guī)程及辦事細則；(4)董事會及股東會紀錄；(5)財務報表；(6)政府機關核準文件；

(7)不動產所有權狀及其他債權憑證；(8)其他經核定須永久保存的文書。

2、長期保存：

中證房地產評估造價集團有限公司房地產土地評估一級、造價咨詢甲級、價格評估甲級、招投標代理暫定級(1)預算、決算書類；(2)會計憑證；(3)事業(yè)計劃資料；

(4)其他經核定須長期保存的文書。

3、短期保存

(1)期滿或解除之合約；

(2)一般的工程造價咨詢、房地產評估等檔案(3)其他經核定短期保存的文書(五)檔案的銷毀：

1、對已失效的檔案，認真鑒定，編制銷毀清冊，該清冊永久保存；

2、辦理銷毀手續(xù)，經董事會或總經理批準，方能銷毀；

3、銷毀時要有二人以上監(jiān)銷，并在清冊上簽字。(六)檔案借閱、利用

1、凡需使用檔案者，均須填寫文件調閱單，依據調閱權限和檔案密級，經各級領導簽批后方能調閱

2、案卷一般僅供在檔案室閱看，立卷的文件、資料可外借。外借須辦理登記手續(xù)。

3、借閱期限不得超過二星期，到期歸還；如需再借，應辦理續(xù)借手續(xù)。

4、借閱檔案者應愛護檔案，確保檔案的完整性，不得擅自涂改、勾畫、剪裁、抽取、拆散或損毀。借閱檔案交還時，須當面查看清楚，如發(fā)現遺失或損壞，應及時報告主管領導。

5、外單位借閱檔案，應持有單位介紹信，經總經理批準后方可借閱，且不得帶離檔案室。其抄摘內容也須總經理同意且審核后方能帶出。

6、公司內檔案利用的方式有： 1)提供檔案原件； 2)提供檔案復印件； 3)提供文獻索引資料。

7、檔案管理部門應主動向各部門、員工提供公司檔案編研信息服務，主要方面為政策信息、管理信息、專題技術信息等。

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8、依據國家檔案、統(tǒng)計法律法規(guī)，做好企業(yè)檔案統(tǒng)計工作。

五、專業(yè)技術業(yè)務檔案管理

工程造價咨詢、房地產評估等專業(yè)技術業(yè)務檔案的管理工作，應嚴格按照上級有關規(guī)定執(zhí)行，立卷歸檔移交公司檔案部門保管。

六、附則

1、檔案部門積極采用電腦信息系統(tǒng)對檔案進行管理，提高管理效率。

2、本辦法由辦公室解釋、補充，由公司總經理批準頒行。

第二篇：中鐵十八局集團有限公司簡介

中鐵十八局集團有限公司，作為世界500強企業(yè)中國鐵建的核心企業(yè)，其前身是鐵道兵第八師，組建于1958年10月。系全國首批工程施工總承包特級企業(yè)，并具有對外承包工程資質和對外經營權，可承擔鐵路工程施工總承包特級；公路、水利水電、市政公用、房屋建筑工程施工總承包一級；隧道、橋梁、城市軌道交通、機場場道、公路路面工程專業(yè)承包一級、地質災害防治工程施工甲級資質、建筑行業(yè)甲級設計資質經營范圍的施工和設計項目。

集團下轄十個全資子公司（國際工程公司、第一、二、三、四、五、六工程有限公司、建筑安裝工程有限公司、中鐵大都工程有限公司、房地產開發(fā)有限公司），四個專業(yè)分公司（科研設計院、隧道工程公司、軌道工程公司、路橋工程公司）以及若干個工程指揮部。

集團現有職工1.8萬余人，其中有職稱的各類專業(yè)技術人員8000余人，中、高級工程技術人員3300余人，有資質項目經理（建造師）600余人。全集團注冊資本金23.2億元，年營業(yè)收入超過200億元，多年被評為AAA級信用企業(yè)和誠信納稅企業(yè)，在國內建筑施工企業(yè)中具備較大的經濟規(guī)模，擁有較強的經濟實力。集團公司擁有TBM全斷面隧道掘進機、盾構機10臺（套），以及900噸架橋機等生產機械設備共6000多臺（套），總功率約70萬千瓦，綜合機械化程度達到90%以上，年施工能力達到300億元以上。

中鐵十八局集團有限公司及所屬公司已全部通過ISO9001:2000版質量管理體系、OHSMSI18001-2001職業(yè)健康安全管理體系、ISO14001-1996環(huán)境管理體系認證，實現了質量、安全、環(huán)境管理與國際標準接軌。集團公司先后榮獲“天津市誠信企業(yè)”、“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”、“全國重合同守信用企業(yè)”、“全國五一勞動獎狀”、“創(chuàng)魯班獎特別榮譽企業(yè)”、“中國對外承包企業(yè)社會責任金獎”、“全國設備管理優(yōu)秀單位”、“2008年抗震救災、重建家園全國工人先鋒號”等諸多榮譽稱號。

集團公司相繼獲得中國土木工程詹天佑獎10項、魯班獎15項、國家優(yōu)質工程金獎4項、國家優(yōu)質工程銀獎32項、全國用戶滿意工程7項、全國市政金杯示范工程獎9項。榮獲國家科技進步獎8項、國家級工法12項，被評為全國管理創(chuàng)新二等獎、國家施工企業(yè)管理優(yōu)秀獎、技術進步先進企業(yè)，2010年集團公司獲批高新技術企業(yè)。

中鐵十八局集團有限公司堅持“面向全國，開拓國際，突出主業(yè)，發(fā)揮優(yōu)勢，多元經營”的思路，繼續(xù)發(fā)揚“不畏艱險、勇攀高峰、領先行業(yè)、創(chuàng)譽中外”的企業(yè)精神，貫徹實施五項戰(zhàn)略：大市場戰(zhàn)略，名牌精品戰(zhàn)略，科技興企戰(zhàn)略，人才開發(fā)戰(zhàn)略，管理創(chuàng)新戰(zhàn)略。強化經營管理，科技開發(fā)，向智力密集型、技術密集型和管理密集型企業(yè)發(fā)展，推動企業(yè)向跨地區(qū)、跨行業(yè)和跨國經營的大型企業(yè)集團發(fā)展目標邁進。

第三篇：湖南志成房地產評估有限公司簡介

湖南志成房地產評估有限公司簡介

一、成立時間較長

公司始成立于1997年3月，2000年從雨花區(qū)房產局脫鉤解制成立長沙志成房地產評估有限公司，2003年升級為二級房地產評估機構，2004年更名為湖南志成房地產評估有限公司，2008年10月升級為國家一級房地產評估機構，從事房地產評估業(yè)務有近14年的歷史

二、資質級別最高

公司具有房地產評估國家一級資質，能在全國范圍內從事房地產抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市等各類房地產評估業(yè)務。

三、注冊估價師較多

公司擁有注冊房地產估價師18人、注冊土地估價師9人、注冊咨詢工程師9人、注冊造價工程師4人、其它技術人員20人，其中公司常年聘請中南大學洪開榮教授、湖南城市學院劉小平副教授、湖南大學熊輝講師、湖南財政經濟學院袁彩云老師等多名教授、專家為我公司技術顧問、注冊房地產估價師，并經常邀請他們參與具有重大性的、特殊性的、有影響性的房地產評估項目。

四、負責人能力強

公司法定代表人徐志革，男，43歲，畢業(yè)于國防科學技術大學，1998年獲得經濟師和工程師中級技術職稱，歷年來通過考試已取得注冊房地產估價師、注冊土地估價師、注冊造價工程師、注冊咨詢工程師、注冊監(jiān)理工程師、一級建造師和注冊房地產經紀人、香港測量師等執(zhí)業(yè)技術資格，現為湖南省房地產業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會副主任、湖南省國有土地上房屋征收評估專家委員會委員、長沙市房屋征收評估專家委員會委員、湖南省房協(xié)司法鑒定中心司法鑒定人主要成員、湖南省政府和雨花區(qū)政府綜合評標專家?guī)斐蓡T、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產企業(yè)資質評審專家?guī)斐蓡T。近十年來，先后直接參與全省范圍內二千余宗房地產抵押評估、在建工程抵押評估、司法鑒定評估、房屋拆遷評估和可行性分析等，并有近10余篇論文分別在報刊發(fā)表和行業(yè)協(xié)會?？@獎。近年來多次在全省房地產估價互動論壇會議任主持和課題主講人員，并連續(xù)三年獲湖南省房協(xié)中介委優(yōu)秀專家；2009年獲得省人事廳、省建設廳頒發(fā)的先進個人稱號，2010年和2011全省房地產估價師信用評價個人排名第一，2011年12月獲得長沙市2011度長沙市房地產中介行業(yè)“金紐帶”獎優(yōu)秀房地產估價師。

五、公司信譽較好

公司為長沙市房地產中介協(xié)會會員單位、湖南省房地產業(yè)協(xié)會會員單位、中國房地產估價師與房地產經紀人學會團體會員。近幾年，我公司在全體員工的共同努力和合作下，取得了驕人的業(yè)績，先后榮獲長沙地區(qū)房協(xié)折遷專業(yè)委員會“先進會員單位”、湖南省房地產中介專業(yè)委員會“十佳企業(yè)”，2011年1月我公司在湖南省房地產估價行業(yè)信用評價評比中獲得全省第一名的好成績，被省房協(xié)通報表揚。2011年12月獲得2011長沙市房地產中介行業(yè)“金紐帶”獎。另外，公司管理層對于公司內部的各項管理制度進行了全面的研究和完善，廣納人才，在房地產評估這個競爭激烈的行業(yè)，我公司技術人員不斷加強自身素質的提高，加強對理論水平的掌握和科學理解和運用。我們力爭成為行業(yè)的模范，促進行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

六、評估工作嚴謹

獨立、客觀、公正是我公司開展房屋征收評估工作一貫堅持的原則。所謂“獨立”就是在房屋評估活動中不受包括房屋征收部門、被征收人在內的任何單位和個人的影響，憑自己的專業(yè)知識、經驗和職業(yè)道德進行評估。所謂“客觀”即我們在評估中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行評估。所謂“公正”就是我們堅持在評估活動中不偏袒征收當事人中任何一方，公平正直的進行評估。

七、評估質量優(yōu)良

公司實行質量保證承諾，保證評估數據的真實性、評估結果的客觀性以及評估報告的規(guī)范性，嚴格落實評估范圍內的工作。如果由于我公司的失誤造成數據錯誤，我公司將承擔相應責任；如果我公司人員有收受賄賂或故意出具虛假評估報告等違反職業(yè)道德的行為，致使委托人據此作出錯誤決策，我公司將承擔相應的民事和刑事責任。

八、評估經驗豐富

公司從業(yè)多年，對長沙房地產市場有一個較全面的了解和市場把握，具備對房地產數據進行統(tǒng)計分析和經驗分析的能力。從2001年305號令開始實施以來，先后參與過湖南省內的大型房屋征收評估項目上百宗，包括商業(yè)、住宅、辦公用房、工廠廠房等各種各樣的分類評估、分戶評估，善于處理爭議較大的、復雜的、有疑難的各類房地產評估，典型案例為長沙市商業(yè)步行街最牛南門口釘子戶之一，最后也是通過我公司做評估之后順利簽訂的拆遷補償協(xié)議。

九、公司評估業(yè)績突出

身處市場經濟大潮中的評估行業(yè)，其信用和聲譽是其賴以生存的基礎，是其

生命力之所在。近幾年，我公司以科學嚴謹的操守、專業(yè)的精神、高度的信譽和優(yōu)質的服務，贏得了市場和客戶高度的信賴與好評，建立了良好的工作關系渠道。蒙各方支持，公司先后承擔并獨立完成了幾千宗大、中型房地產抵押評估、在建工程抵押評估及房屋拆遷分類分戶評估，另有眾多私房業(yè)主委托的房地產抵押評估、司法技術鑒定評估和資產轉讓處置評估等有萬余宗，評估的建筑面積年均60多萬平方米，評估總價值年均30多億元，評估費年均收入300多萬元。

我公司先后參與了長沙南湖區(qū)片棚戶改造、新河三角洲改造工程、朝陽二村改造工程、濱江新城棚戶區(qū)改造工程、中山西路改造工程、東牌樓棚戶區(qū)改造工程、長沙坪塘單位房產拆遷、河西窯坡山地鐵工程、湘潭蓮城商業(yè)步行街拆遷、寧鄉(xiāng)商業(yè)步行街拆遷、寧鄉(xiāng)沿江風光帶、永洲梅灣新區(qū)改造工程、永州萍陽北路改造工程、岳常高速南縣連接線工程、邵陽雙清公園擴改建工程、南縣茅草街改造工程等湖南省內的大型房屋拆遷評估項目，均獲好評。

十、制度紀律完善

公司不斷建立和健全房地產評估質量管理制度、報告審核管理制度、風險責任及追償制度、財務管理制度、人事管理制度、工作紀律制度等各項內部管理制度，力爭進取和完善，提高專業(yè)技術素質，以誠為本，恪守職業(yè)道德、熱忱服務，確保在進行房地產評估時，一定以客戶利益為第一位，為相關部門提供準確、及時的有關政策、法規(guī)信息以及客觀準確的評估數據，切實把關評估質量、防范風險。

湖南志成房地產評估有限公司

2012年2月

第四篇：山東馳中集團有限公司簡介

山東馳中集團有限公司簡介

山東馳中集團始建于1993年，總占地面積129773m2，注冊資本13080萬元，集蔬菜種植及精細深加工、肉類食品綜合加工、水產品養(yǎng)殖與加工、房地產開發(fā)、拍賣、典當、貨物及技術貿易進出口為一體的農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)。資產總額8.63億元，2010年底總產值達到11.6億元，實現銷售收入10.3億元，利稅9260萬元。

主導產品有速凍、FD脫水、調理蔬菜等出口蔬菜系列產品，“四季農場”牌VF天然果蔬脆片系列產品，“馳中”牌肴驢肉、燒牛肉、“鼎味居”鹵味肉食等肉類系列產品。

集團先后通過了ISO9001國際質量體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證、ISO22000國際食品安全管理體系認證、猶太潔食認證（KOSHER）和全球食品標準認證(BRC）；馳中蔬菜示范基地通過了有機認證、中國良好農業(yè)規(guī)范認證和全球良好農業(yè)規(guī)范認證，并被國家標準化委員會列為全國蔬菜種植標準化示范區(qū)；“馳中”牌肴驢肉、果蔬脆片被評定為“山東名牌”，“馳中”商標被認定為“中國馳名商標”。

通過走“企業(yè)連基地，基地帶農戶”的路子，馳中集團依靠合作組織的中介作用，充分發(fā)揮了龍頭企業(yè)的帶動作用，把農民組織起來，實行訂單農業(yè)，帶動當地蔬菜水果種植戶1萬余戶，增強了農民抵御市場風險的能力，人均增收2000多元，真正達到了企業(yè)盈利，農民增收的雙贏效果。此舉拉緊了農業(yè)產業(yè)化緊密型的產業(yè)鏈，取得了顯著的經濟效益和社會效益。

展望未來，山東馳中集團將充分發(fā)揮農業(yè)產業(yè)化國家重點龍

頭企業(yè)的龍頭示范作用和中國馳名商標的良好品牌效應，本著“新布局中爭第一、起步就與世界同步”的經營理念，誠信務實，共創(chuàng)共贏，繼續(xù)把企業(yè)做大做強，在帶領廣大農民實現增產增收、促進社會主義新農村建設方面再立新功！

第五篇：中貞建設集團有限公司簡介

中貞建設集團有限公司由國家工商總局核名注冊于四川成都

注冊資本61688萬元人民幣

經營范圍：房屋建筑工程；市政公用工程；水利水電工程；公路工程；通信工程；電力工程；礦山工程；機電安裝工程；鐵路工程；化工石油設備管道安裝工程；土 石方工程；環(huán)保工程；園林綠化工程；爆破與拆除工程（不含爆破）；鋼結構工程；管道工程；公路路基工程；公路路面工程；橋梁工程；隧道工程；園林古建筑工 程；機場場道工程；建筑裝修裝飾工程；建筑幕墻工程；建筑智能化工程；消防設施工程；水電安裝工程；房地產開發(fā)經營；投資與資產管理。