第一篇：陜西省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范供電服務(wù)收費(fèi)的通知指南

陜西省物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范供電服務(wù)收費(fèi)的通知

陜價(jià)價(jià)發(fā)[2009]106號(hào)

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、楊凌示范區(qū)發(fā)展改革委員會(huì)，省電力公司、省地方電力(集團(tuán))有限公司：

為進(jìn)一步規(guī)范供電服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)將供電服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：

一、供電服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

供電服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的行業(yè)預(yù)算定額、社會(huì)平均成本及用戶承受能力等因素合理測(cè)算。城鄉(xiāng)居民用戶按照從低優(yōu)惠的原則確定，具體收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。所列標(biāo)準(zhǔn)均為最高限價(jià)，電力用戶和服務(wù)提供單位可協(xié)商下浮。在實(shí)際執(zhí)行中，各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于本標(biāo)準(zhǔn)的，降到本標(biāo)準(zhǔn)，低于本標(biāo)準(zhǔn)的，保持不變。本通知中未規(guī)定的供電有償服務(wù)項(xiàng)目和專線專變用戶服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可由電力用戶和供電企業(yè)依據(jù)國(guó)家發(fā)布的行業(yè)定額協(xié)商確定。

屬于電力用戶產(chǎn)權(quán)的供電設(shè)施建成投產(chǎn)后，委托供電企業(yè)等具備資質(zhì)的單位提供維護(hù)管理的，由用戶承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，實(shí)行有償服務(wù)。對(duì)于日常供電業(yè)務(wù)過程中屬于用戶原因發(fā)生的供電重復(fù)性服務(wù)，由用戶承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

二、其他相關(guān)規(guī)定

1、在供電服務(wù)中，堅(jiān)持用戶自愿委托、自愿選擇具備電力承裝(修、試)資質(zhì)的施工單位，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行提供服務(wù)和收費(fèi)。

2、供電服務(wù)中所需材料、設(shè)備可由用戶自行提供，也可由用戶委托供電企業(yè)采購(gòu)，按市場(chǎng)合理價(jià)格結(jié)算。提供服務(wù)的企業(yè)不得強(qiáng)行向用戶提供材料、設(shè)備。

3、提供供電服務(wù)和收費(fèi)的企業(yè)必須在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容以及服務(wù)承諾，自覺接受用戶監(jiān)督。

三、以上規(guī)定自2009年9月14日起試行。試行期一年。凡有與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各級(jí)物價(jià)部門要加強(qiáng)對(duì)供電服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)管和指導(dǎo)，執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省物價(jià)局。附件一：供電服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào) 受電裝置重復(fù)檢驗(yàn)費(fèi) 10千伏用戶 35千伏及以上用戶 城市低壓居民用戶 復(fù)電費(fèi) 農(nóng)村低壓居民用戶 其他低壓用戶 10千伏及以上用戶

項(xiàng)目

單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 戶次 戶次 戶次 戶次 戶次 戶次

533 1066 20 15 50 320

城市居民用戶單相表 低壓移、換表費(fèi) 農(nóng)村居民用戶單相表 其他用戶單相表 三相表 低壓非居民用戶 供電方案變更費(fèi) 5 購(gòu)電IC卡補(bǔ)卡費(fèi)

城市低壓居民用戶故障維修 農(nóng)村低壓居民用戶故障維修 其他低壓用戶故障維修 10千伏架空線路故障巡查 35千伏及以上架空線路故障巡查 10千伏電纜故障巡查 35千伏及以上電纜故障巡查 用戶故障維修 10千伏變壓器更換（315千伏安以下）10千伏變壓器更換（500千伏安以下）10千伏變壓器更換（1000千伏安以下）10千伏避雷器更換 10千伏斷路器更換 10千伏跌落式熔斷器更換 10千伏隔離開關(guān)更換 10千伏高壓熔絲更換

10千伏電纜頭制作（120mm2以下）10千伏變壓器試驗(yàn)（2000千伏安以下）10千伏變壓器試驗(yàn)（560千伏安以下）10千伏避雷器試驗(yàn) 10千伏斷路器試驗(yàn) 預(yù)防性試驗(yàn)費(fèi) 10千伏跌落式熔斷器（負(fù)荷開關(guān)、隔離開關(guān)）試驗(yàn) 10千伏電纜試驗(yàn)

接地電阻測(cè)量（6根接地極以內(nèi)）絕緣手套、絕緣靴耐壓試驗(yàn) 驗(yàn)電筆、絕緣桿耐壓試驗(yàn)

注：上表所列費(fèi)用為服務(wù)過程中發(fā)生的人工費(fèi)用，發(fā)生的交通（臺(tái)班）費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)收?。?/p>

1、臺(tái)班費(fèi)：服務(wù)過程中需要?jiǎng)佑密囕v運(yùn)送設(shè)備、人員的，按實(shí)際使用的車輛收取臺(tái)班費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為480元/臺(tái)班。用戶提供交通工具的，不收取臺(tái)班費(fèi)。

2、交通費(fèi)：服務(wù)過程中不需要車輛運(yùn)送設(shè)備、人員的，按照單程服務(wù)距離計(jì)算交通費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：

5公里以內(nèi)10元/次；5-10公里15元/次；10-15公里25元/次；15-20公里35元/次；20-25公里45元/次；25-30公里55元/次；30公里以上60元/次。

服務(wù)項(xiàng)目需工作人員三人以內(nèi)的按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算交通費(fèi)；超過三人的加倍收取。

3、居民用戶復(fù)電、移（換）表、故障搶修免收交通費(fèi)

附件二：供電服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目說明 10千伏用戶 35千伏及以上用戶

塊 塊 塊 塊 戶次 戶次 戶次 張 項(xiàng) 項(xiàng) 項(xiàng) 公里 公里 點(diǎn) 公里 臺(tái) 臺(tái) 臺(tái) 只 臺(tái) 只 只 只 套 臺(tái) 臺(tái) 組 臺(tái) 只 根次 組 雙 件 15 106 213 106 266 533 10 20 15 106 213 426 2610 852 2935 3380 4406 70 580 60 100 35 340 2315 1068 1206 1453 282 133 328 106 106

1、受電裝置重復(fù)檢驗(yàn)費(fèi)：是指用戶新（擴(kuò)）受電裝置竣工檢驗(yàn)第一次檢驗(yàn)不合格、需再次（含多次）檢驗(yàn)時(shí)所發(fā)生的人工、交通（臺(tái)班）費(fèi)用。受電裝置第一次檢驗(yàn)不得收費(fèi)。

2、復(fù)電費(fèi)：指用戶因欠費(fèi)、違約用電、竊電等原因被供電企業(yè)按規(guī)定停止供電，或因用戶原因申請(qǐng)暫時(shí)停止用電（如用戶申請(qǐng)暫停、減容、故障、檢修）后要求恢復(fù)供電時(shí)，供電企業(yè)恢復(fù)供電所發(fā)生的人工、交通（臺(tái)班）費(fèi)用。

3、低壓移（換）表費(fèi)：指用戶在用電地址、容量、類別、供電點(diǎn)等不變的情況下，向供電企業(yè)申請(qǐng)移動(dòng)電能表安裝位置，或因用戶原因需要更換電能表時(shí)所發(fā)生的人工、交通（臺(tái)班）費(fèi)用。用戶申請(qǐng)移（換）表所需的材料費(fèi)由用戶負(fù)擔(dān)。

4、供電方案變更費(fèi)：指用戶供電方案經(jīng)供、用電雙方協(xié)商確定后，用戶因自身原因，要求供電企業(yè)對(duì)已確定的供電方案進(jìn)行更改時(shí)，供電企業(yè)重新勘查、制定供電方案所發(fā)生的人工、交通（臺(tái)班）費(fèi)用。

5、購(gòu)電IC卡補(bǔ)卡費(fèi)：指用戶因丟失、損壞等原因要求補(bǔ)發(fā)購(gòu)電IC卡時(shí)應(yīng)承擔(dān)的IC卡補(bǔ)卡成本費(fèi)用。

6、故障維修費(fèi)：是指用戶所屬的設(shè)備發(fā)生故障后，用戶自愿委托具備資質(zhì)的單位進(jìn)行搶修或維修時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

故障維修原則上由受委托單位編制工程預(yù)算，雙方協(xié)商一致、簽訂協(xié)議后實(shí)施。對(duì)常見故障巡查、搶修工作，按本標(biāo)準(zhǔn)確定費(fèi)用。故障維修所需材料費(fèi)由用戶負(fù)擔(dān)。

7、預(yù)防性試驗(yàn)費(fèi)：是指用戶自愿委托具備資質(zhì)的單位對(duì)產(chǎn)權(quán)所屬的用電設(shè)施（設(shè)備）進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)時(shí)，所發(fā)生的人工、交通（臺(tái)班）費(fèi)用。

預(yù)防性試驗(yàn)不包括設(shè)備或本身缺陷造成的元件更換修理。預(yù)防性試驗(yàn)工作結(jié)束后，試驗(yàn)單位必須向委托方出具書面試驗(yàn)報(bào)告。

第二篇：陜西省規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

陜西省規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

日前我省出臺(tái)了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，多層住宅（六層以下，含六層）物業(yè)費(fèi)每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費(fèi)每平方米每月最高為1.50元，預(yù)收物業(yè)費(fèi)不得超過三個(gè)月。高層住宅物業(yè)費(fèi)

每平方米每月最高1.5元

《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提出，我省住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

》》陜西物業(yè)服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分 》》陜物業(yè)收費(fèi)辦法出臺(tái) 多層物業(yè)費(fèi)最高四毛五

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫字樓三種類型，每種類型又分為四級(jí)基準(zhǔn)價(jià)，我省多層住宅（六層以下，含六層）物業(yè)費(fèi)每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費(fèi)每平方米每月最高為1.50元。

市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。》》西安物業(yè)服務(wù)企業(yè)不規(guī)范收費(fèi)或被取消資格

其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。1

高于2.2米車庫(kù)物業(yè)費(fèi)

按住宅標(biāo)準(zhǔn)50%收

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。

由業(yè)主購(gòu)買（使用）層高達(dá)到2.2米以上（含2.2米）的車庫(kù)、雜屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，另有合同約定的從其約定。

改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)或?yàn)榻?jīng)營(yíng)配套的倉(cāng)儲(chǔ)、員工食堂等)的按同類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。

連續(xù)超半年未住

物業(yè)費(fèi)收70%

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。

業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

公共設(shè)施維修費(fèi)

不得計(jì)入物業(yè)支出

根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi));物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。

對(duì)供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/m2〃月

多層住宅（六層以下，含六層）

服務(wù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 等外

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.45 0.40 0.35 0.30

高層住宅

服務(wù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 等外

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.50 1.20 0.90 0.70

辦公寫字樓

服務(wù)等級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 等外

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5.00 4.00 3.00 2.00

相關(guān)鏈接

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得超3元/m2

本報(bào)訊（記者 徐欣然）近日，西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。自9月5日起執(zhí)行。

業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過3元。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修企業(yè)收取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元；房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元；房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。

如果您遇到亂收費(fèi)的情況，可撥打12358進(jìn)行投訴?！贰肺靼材承^(qū)門口新老物業(yè)對(duì)峙 只為爭(zhēng)當(dāng)管家

物業(yè)拒絕代收費(fèi)

水電氣不得停止服務(wù)

本報(bào)訊（記者 徐欣然）物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用，供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)也不得停止相關(guān)服務(wù)?！贰肺靼材承^(qū)居民當(dāng)上了“物業(yè)奴”

《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。自7月1日起執(zhí)行。

第三篇：成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知2

成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知

各區(qū)（市）縣物價(jià)局，房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

附件：

1、成都市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

2、五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度

物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)（元/米2?月）浮動(dòng)幅度

有電梯 無(wú)電梯

一級(jí)1.751.15±20％

二級(jí)1.350.85±20％

三級(jí)1.000.55±20％

四級(jí)0.600.35＋20%

成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月二十日

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于我市已取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)企業(yè)名單的公示（截止2008年3月25日）企業(yè)名稱 注冊(cè)所在區(qū)（市）縣 法定代表人 資質(zhì)等級(jí) 證書編號(hào) 資質(zhì)取得時(shí)間 證書有效期

成都武城三泰物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 李向東 一級(jí)（建）1030076 2005-3-1

四川省潤(rùn)無(wú)聲物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 向國(guó)榮 一級(jí)（建）1050273 2006-1-12 成都嘉寶管理顧問有限公司 武侯區(qū) 楊曉初 一級(jí)（建）1050275 2006-1-12

成都忠信物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 田永云 一級(jí)（建）1060281 2006-2-7

成都市向陽(yáng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 干久強(qiáng) 二級(jí) 510000W0050 2005-10-21成都合力物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 謝衛(wèi)東 二級(jí) 510000W0062 2006-4-24 2007-4-23成都威斯頓經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 陳進(jìn) 二級(jí) 510000W0063 2006-6-15 2007-6-14 成都市金華物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 馮偉 三級(jí) 5101080561 2008-1-17

成都市青春物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 蔣曉英 三級(jí) 5101080567 2005-4-20

成都市美家物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 李彪 三級(jí) 5101080576 2007-7-4

第四篇：河南省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范全省房產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

河南省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范全省房產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

豫價(jià)房字〔1999〕332號(hào)

各市地物價(jià)局、濟(jì)源市物價(jià)局：

為適應(yīng)政府工作職能的轉(zhuǎn)變，搞好房地產(chǎn)流通，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，各地經(jīng)批準(zhǔn)陸續(xù)投資興建了房產(chǎn)交易中心，并形成了功能配套和一條龍服務(wù)的房產(chǎn)交易有形市場(chǎng)。其主要服務(wù)功能有：為用戶提供交易場(chǎng)地；提供交易信息；提供各類房產(chǎn)交易中的驗(yàn)證、確權(quán)、評(píng)估、勘驗(yàn)、合同鑒證及政策咨詢、檔案查詢、代辦證照、廣告代理等服務(wù)。

鑒于房產(chǎn)交易中心系工商登記注冊(cè)的不以盈利為目的的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，為保證房產(chǎn)交易活動(dòng)的正常進(jìn)行和對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)范管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房產(chǎn)交易中心服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、房產(chǎn)買賣服務(wù)費(fèi)

(一)按房改政策購(gòu)買的公有住房辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及首次上市交易，免收房產(chǎn)買賣服務(wù)費(fèi)；

(二)新建商品房首次買賣(包括發(fā)放商品房預(yù)(銷)售許可證)，可按不超過售價(jià)的0.6%收取服務(wù)費(fèi)，向買賣雙方各收取50%；其中經(jīng)濟(jì)適用住房首次買賣，按不超過核定價(jià)格的0.3%收取服務(wù)費(fèi)，買賣雙方各收取50%。

(三)其它房產(chǎn)買賣按不超過成交價(jià)(成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的按評(píng)估價(jià))的1%收取服務(wù)費(fèi)，向買賣雙方各收取50%。

二、房產(chǎn)抵押服務(wù)費(fèi)。為房產(chǎn)抵押申請(qǐng)人提供驗(yàn)證、確權(quán)、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)等服務(wù)，并出具可抵押報(bào)告文書，可按不超過貸款額的0.2%向抵押申請(qǐng)人收取服務(wù)費(fèi)，辦理展期的減半收取。

三、房產(chǎn)租賃服務(wù)費(fèi)。為房產(chǎn)出租、承租方提供交易信息、驗(yàn)證勘丈合同鑒證(包括發(fā)放租賃許可證)及調(diào)解糾紛等服務(wù)，可按月租金額的2%向出租方收取服務(wù)費(fèi)。

四、上述服務(wù)收費(fèi)，凡屬企業(yè)“三改”發(fā)生的房產(chǎn)交易行為，均減半收??；凡屬一次交易建筑面積在3萬(wàn)平方米以上部分減半收??；凡屬交易行為涉及的表格、證照、檔案袋等，不得再收取費(fèi)用。

五、上述房產(chǎn)交易行為按規(guī)定需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，另外收取評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、凡同時(shí)建立房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的城市，應(yīng)嚴(yán)格按法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，在明確界定服務(wù)對(duì)象和收費(fèi)基數(shù)的前提下實(shí)施收費(fèi)，并不得以任何理由重復(fù)收費(fèi)，凡界定不清且不能協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的，房產(chǎn)、地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)均暫不得收費(fèi)。對(duì)此，各地物價(jià)部門應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施監(jiān)督。

七、房產(chǎn)交易中心為用戶提供政策法規(guī)咨詢，房產(chǎn)檔案查詢、廣告代理、代辦證照及有關(guān)特約服務(wù)，應(yīng)根據(jù)用戶需要，采取用戶自愿委托和簽約的方式進(jìn)行，不得以任何理由強(qiáng)行服務(wù)和強(qiáng)行收費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)委托市(地)物價(jià)局根據(jù)服務(wù)的內(nèi)容、深度和費(fèi)用支出情況具體核定，并報(bào)省物價(jià)局備案。

八、鑒于房地產(chǎn)交易中心的各種服務(wù)收費(fèi)具有一定的壟斷性，屬重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。除委托市地核定的項(xiàng)目外，收費(fèi)項(xiàng)目的設(shè)置與調(diào)整均需報(bào)省物價(jià)局審批。房地產(chǎn)交易中心除使用稅務(wù)發(fā)票，照章納稅外，還須持工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申領(lǐng)《河南省收費(fèi)許可證》，明碼標(biāo)價(jià)，亮證收費(fèi)。

九、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行，原審批各地的房地產(chǎn)交易服務(wù)(試行)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。

第五篇：廣東省物價(jià)局《關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的通知》

廣東省物價(jià)局《關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物

業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的通知》

一、城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)受委托對(duì)住宅小區(qū)業(yè)主、?。ㄓ茫籼峁┡c居住環(huán)境及生活需求有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

二、各級(jí)政府的物價(jià)部門在城鎮(zhèn)住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。駐穗的中央、部隊(duì)、省所屬企業(yè)的物業(yè)管理單位的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)部門管理。各市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理權(quán)限分工，由各市物價(jià)部門確定。

三、未成立業(yè)主（住戶）管理委員會(huì)的住宅小區(qū)，屬為全體?。ㄓ茫籼峁┕残l(wèi)生、清潔、保安、綠化及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)等管理服務(wù)收費(fèi)（稱公共性服務(wù)收費(fèi)），實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門審定；屬為滿足部分?。ㄓ茫粜枰峁┑奶丶s服務(wù)，除物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的外，由供需雙方協(xié)商收費(fèi)。已經(jīng)成立了業(yè)主（住戶）管理委員會(huì)的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由物業(yè)管理單位與業(yè)主（住戶）管理委員會(huì)參照當(dāng)?shù)赝愖≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過簽訂合同協(xié)商議定，并將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門備案。

四、公共性服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新、保持綠化物生長(zhǎng)良好。

（三）治安管理。設(shè)專職保安人員堅(jiān)持每天二十四小時(shí)的巡邏值班，保證住宅小區(qū)的安全。

（四）維護(hù)公共蓄水池。樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒，保證住（用）戶的飲水質(zhì)量。

（五）水電管理。對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修，維持設(shè)備正常運(yùn)行。

（六）排污設(shè)施。清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)、保證電梯正常運(yùn)行。

（八）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

五、公共性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行綜合服務(wù)收費(fèi)，費(fèi)用構(gòu)成如下：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

（二）服務(wù)項(xiàng)目的物資損耗補(bǔ)償費(fèi)（含公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)）；

（三）直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（四）法定稅費(fèi)；

（五）合理利潤(rùn)。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率可逐步提高到接近百分之十的水平。

六、實(shí)行政府定價(jià)的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位必須向物價(jià)部門申報(bào)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支等價(jià)

格資料，物價(jià)部門以獨(dú)立小區(qū)為單位，核定收費(fèi)幅度或具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七、物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)調(diào)查研究，以實(shí)際發(fā)生的合理成本費(fèi)用的為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮住（用）戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型住宅小區(qū)和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度核定各類住宅小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、物業(yè)管理初始階段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定首先應(yīng)注意考慮住（用）戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，各類住宅小區(qū)的中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月平

方米建筑面積）為：

（一）解困房、微利房、福利房為主的住宅小區(qū)０．２０元；

（二）普通多層住宅小區(qū)０．３０元；

（三）普通高層住宅（有電梯）０．８０元；

（四）高級(jí)高層住宅（有電梯）１．６０元；

（五）高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)主要依據(jù)?。ㄓ茫舻囊蠹八峁┑姆?wù)質(zhì)量和深度，根據(jù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則制定。各地物價(jià)部門可參照上述原則和標(biāo)準(zhǔn)，在上下百分之三十的幅度內(nèi)確定當(dāng)?shù)夭煌愋妥≌^(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。深圳、珠海、汕頭等經(jīng)濟(jì)特區(qū)的浮動(dòng)幅度，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門確定。省物價(jià)部門將根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展的需要和職工家庭收入水平的提高，適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、住宅小區(qū)內(nèi)的辦公、零售商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，但提高幅度辦公用房不宜超過百分之一百，零售商業(yè)用房

不宜超過百分之二百。住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)未售出的空置物業(yè)也應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該物業(yè)的業(yè)主（房地產(chǎn)發(fā)展商）按?。ㄓ茫羰召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十交納。

十、物業(yè)管理單位的收費(fèi)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或服務(wù)地點(diǎn)公布，每半年（或一年）以書

面形式向?。ㄓ茫艄际罩闆r，接受住（用）戶和物業(yè)部門的監(jiān)督。

十一、物業(yè)管理單位在不影響住（用）戶利益的提前下利用住宅小區(qū)的場(chǎng)地、設(shè)備等條件，開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收益應(yīng)

用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用，并接受?。ㄓ茫舻谋O(jiān)督，不得挪用。

十二、包含在第五點(diǎn)費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)應(yīng)由物業(yè)管理單位統(tǒng)一支付的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁?。ㄓ茫舴?jǐn)?。也不得重?fù)收取第五點(diǎn)費(fèi)用構(gòu)

成中已包含的費(fèi)用。未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或業(yè)主管理委員會(huì)同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向?。ㄓ茫羰杖￠L(zhǎng)期占用性質(zhì)（超過三個(gè)月以上）的管理基金、押金、保證金等。

十三、未經(jīng)物業(yè)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代其他單位向?。ㄓ茫羰杖∪魏钨M(fèi)用。

十四、經(jīng)?。ㄓ茫敉饧胺峡傮w規(guī)劃要求新增公用設(shè)施，應(yīng)由?。ㄓ茫艄餐?fù)擔(dān)的費(fèi)用，只能按直接費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額

合理分?jǐn)?，物業(yè)管理單位不得加收服務(wù)費(fèi)或手續(xù)費(fèi)。

十五、物業(yè)管理收費(fèi)按月收取。?。ㄓ茫魬?yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理單位交納管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

十六、物業(yè)管理單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定建立有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度，接受物價(jià)、財(cái)稅和審計(jì)部門的監(jiān)督。任何單位、團(tuán)體、個(gè)人不

得巧立名目向物業(yè)管理單位亂收費(fèi)。

十七、物業(yè)管理單位與住（用）戶之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

十八、各級(jí)物價(jià)部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)違法收費(fèi)行為，依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》予以查

處。

十九、本通知自１９９７年３月１日起實(shí)施。<