第一篇：關(guān)于天津市職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款暫行辦

天津市職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款暫行辦法

第一章 總則

第一條 為鼓勵(lì)職工購(gòu)、建自住房和大修私房，推動(dòng)住房商品化，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、國(guó)務(wù)院《借款合同條例》和《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》，特制定本辦法。

第二條 住房貸款是為參加住房公積金制的職工，購(gòu)、建自住房和大修私房的專項(xiàng)貸款。住房貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，抵押保證的原則。

第三條 住房貸款的資金來(lái)自職工的住房公積金及其他房改資金。

第四條 住房貸款業(yè)務(wù)由天津市住房資金管理中心委托中國(guó)人民建設(shè)銀行天津市分行房地產(chǎn)信貸部和建行區(qū)、縣支行辦理。

第二章 貸款條件

第五條 凡參加住房公積金一年以上，購(gòu)、建自住房或大修私房資金不足的職工，均可申請(qǐng)住房貸款。申請(qǐng)住房貸款的條件是：

一、借款人有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

二、購(gòu)買自住房的，須有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或其他證明文件;自建住房的，須有規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)的文件;大修私房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件。

三、在貸款銀行有購(gòu)、建自住房或大修私房所需30%以上的資金存款。

四、同意用自住或共有房產(chǎn)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券抵押。

五、有代償還貸款本息能力的單位提供保證。

六、同意辦理公證，保險(xiǎn)。

第三章 貸款程序

第六條 職工借款需填寫職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)書，并經(jīng)工作單位審查同意。

第七條 借款人持借款申請(qǐng)書、身份證和第五條規(guī)定的證明材料，向單位所在地的建設(shè)銀行區(qū)、縣支行辦理借款申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行審查合格后出具貸款證明。

第八條 借款人將購(gòu)、建自住房、大修私房的30%以上的自籌資金存入貸款銀行。

第九條 借款人憑貸款銀行出具的貸款憑證與售房、建房單位簽定購(gòu)、建房合同或協(xié)議，之后，憑購(gòu)、建房合同或協(xié)議，到房屋所在地的區(qū)、縣房管部門、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)和領(lǐng)取《土地使用證》手續(xù)。借款人和貸款銀行持房屋所有權(quán)證、土地使用證、抵押申請(qǐng)書、身份證到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)。如借款人購(gòu)買期房，在取得房屋所有權(quán)證前，需到房屋座落的區(qū)、縣房管部門辦理購(gòu)房權(quán)益抵押手續(xù)，借貸雙方及保證人簽定借款合同并進(jìn)行公證。

第十條 借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，借款人也可委托單位每月從其工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行。用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行按借款合同，將個(gè)人存款和貸款用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行帳戶。用于自建住房、大修私房的貸款，由借款人按借款合同支取。

借款人還清借款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。

第四章 貸款額度、期限和利率

第十一條 貸款額度

1.貸款額度=(借貸人+配偶月工資總額之和)×30%×12個(gè)月×貸款年限

2.購(gòu)房最高貸款額為房?jī)r(jià)的70%;自建住房、大修私房最高貸款額為所需費(fèi)用的50%。

第十二條 貸款期限

購(gòu)商品房貸款最長(zhǎng)年限十五年;購(gòu)自住房和自建住房的貸款最長(zhǎng)年限十年;大修私房的貸款最長(zhǎng)年限五年。

貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定的退休年齡。

第十三條 貸款利率按貸款年限實(shí)行不同利率。貸款期在一年內(nèi)(含一年)的按月利率3.3‰計(jì)息，貸款期每增加一年，月利率上調(diào)0.3‰，貸款期不滿一年的按一年計(jì)算。當(dāng)國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，貸款利率隨之作相應(yīng)調(diào)整。

第十四條 借款人提前歸還貸款本息的，貸款銀行按提前的期限調(diào)整貸款利率，計(jì)算利息。已歸還的貸款本息不再重新計(jì)算。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行按逾期天數(shù)每天罰逾期款額2.5‰的滯納金。

第五章 貸款抵押

第十五條 借款人須將自住房他項(xiàng)權(quán)證或購(gòu)、建住房合同、協(xié)議的全部權(quán)益抵押給貸款銀行，也可將有價(jià)證券，如國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券等抵押給貸款銀行。

第十六條 住房抵押

一、借款人可用自住、共有房地產(chǎn)或購(gòu)買、自建住房房地產(chǎn)抵押，但不得重復(fù)抵押。他人的房地產(chǎn)，不能抵押。

二、借款人以共有房地產(chǎn)做抵押的，須征得共有人的同意，并辦理公證。

三、抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值，由房屋所在地的區(qū)、縣房屋或土地管理部門評(píng)估。抵押額最高為抵押物現(xiàn)值的百分之七十。用共有房地產(chǎn)抵押的，抵押額以借款人占有的份額為限。

四、住房在抵押期間，借款人可以自己使用，并有維修和保證完好無(wú)損的責(zé)任，但無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、變賣或再次抵押。

第十七條 借款人以購(gòu)、建自住房或私房抵押的。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證、土地證之前，可用簽訂的購(gòu)、建住房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期間，貸款銀行為抵押合同的全部權(quán)益的第一受益人。

第十八條 遇有下述情況之一：一是貸款到期后，借款人未能償還全部貸款本息的，可寬限三個(gè)月。寬限期內(nèi)每天按逾期金額收取2.5‰的罰息，寬限期滿后借款人仍未還清貸款本息的;二是借款人在借款合同終止前死亡或失蹤或移居國(guó)外的，由借款人合法繼承人償還、借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無(wú)力償還貸款本息的，貸款銀行將按有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處理。

第十九條 抵押物處理

一、借款人逾期三個(gè)月不履行借款合同的，貸款銀行將按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物所獲價(jià)款，按下列順序分配：

(1)支付抵押物拍賣費(fèi)和處理抵押物的其他費(fèi)用：

(2)支付與抵押物有關(guān)的稅款;

(3)補(bǔ)交土地出讓金;

(4)歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額;

(5)歸還借款人所欠貸款本息及罰息;

(6)剩余部分退還借款人。

二、貸款銀行在處理共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)借款人的產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。

第二十條 有價(jià)證券抵押

借款人用有價(jià)證券抵押的，有價(jià)證券金額要與借款額相同，并按有價(jià)證券期限申請(qǐng)同期同額貸款。有價(jià)證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將抵押的有價(jià)證券退還借款人。借款到期，借款人未能償還全部貸款本息的，貸款銀行有權(quán)對(duì)借款人抵押的有價(jià)證券予以處理，以抵償貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，剩余金額退還借款人。

第六章 貸款保證

第二十一條 貸款保證

一、用自住或共有住房他項(xiàng)權(quán)證、土地使用證抵押的，借款人須由貸款銀行認(rèn)可的保證單位和個(gè)人提供不可撤消的全額保證。保證單位必須具有為借款人償還全部貸款本息的能力。

二、單位或個(gè)人保證金額以合同的貸款本息及合同引起訴訟費(fèi)為限。單位和個(gè)人保證自借款合同簽定之日起到借款合同解除時(shí)止。

三、用有價(jià)證券抵押的，借款人可不提供保證。

四、借款人工作變動(dòng)時(shí)要及時(shí)辦理變更保證手續(xù)。未辦變更保證手續(xù)的，保證書繼續(xù)有效。

第七章 抵押保險(xiǎn)

第二十二條 借款人以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)按照中國(guó)人民保險(xiǎn)公司天津市分公司《住房抵押保險(xiǎn)條款》辦理住房抵押保險(xiǎn)。

第二十三條 按準(zhǔn)成本價(jià)購(gòu)買自住房的，按房屋實(shí)際價(jià)格保險(xiǎn);按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買自住房以及自建、大修私房的，保險(xiǎn)金額按房屋座落的區(qū)縣房屋管理部門的估價(jià)金額保險(xiǎn)。

第二十四條 住房抵押的保險(xiǎn)期與貸款期限一致。在住房抵押期間，保險(xiǎn)單交貸款銀行抵押，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無(wú)條件地讓給貸款銀行。住房保險(xiǎn)責(zé)任從約定起保之日起生效。

第八章 貸款監(jiān)督

第二十五條 住房貸款要?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用。發(fā)生下列情況之一時(shí)，貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款：

1.借款人違反借款合同規(guī)定的條款。

2.借款挪作他用，對(duì)挪用部分加收50%的罰息。

3.借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的變故。

第二十六條 借款人在貸款期內(nèi)，要主動(dòng)配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。

第九章 附則

第二十七條 抵押物的評(píng)估費(fèi)、保管費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，借款合同公證費(fèi)由借貸雙方分擔(dān)。

第二十八條 借、貸方要求解除或變更借款合同時(shí)，須以書面形式提前通知對(duì)方，在雙方未達(dá)成協(xié)議前，借款合同繼續(xù)有效。

第二十九條 借、貸方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向貸款銀行所在地人民法院提出訴訟。

第三十條 本規(guī)定由天津市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本規(guī)定自1993年6月1日起實(shí)施。

附件：1.職工個(gè)人購(gòu)建住房借款合同(略)

2.職工個(gè)人購(gòu)建住房借款申請(qǐng)書(略)文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）你好哦啊，

第二篇：保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法

保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法

發(fā)布日期: 2015-05-01

第十條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有本市的常住戶口或者其他有效身份證明；

（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

（三）借款人或配偶或直系親屬（父母、子女）申請(qǐng)貸款時(shí)足額正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳存未超過6個(gè)月（含）且已辦理補(bǔ)繳；原繳存單位繳存住房公積金的，在新單位繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間合并計(jì)算。購(gòu)買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時(shí)限限制，借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)。（政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房）；

（四）具有符合規(guī)定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金；

（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；

（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保；

（七）符合申請(qǐng)時(shí)效要求。購(gòu)買新建住房的，從簽訂購(gòu)房合同及預(yù)付購(gòu)房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購(gòu)買二手房的，以房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起三個(gè)月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超越商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限；

（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請(qǐng)貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款；

（九）借款人擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭（借款人、配偶及未成年子女），為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策；

（十）第二套貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善住房條件的普通自住房；

（十一）借款人在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地管理中心申請(qǐng)貸款；

（十二）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款資料

第十一條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：

（一）身份證、軍官證等有效證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明；

（二）個(gè)人信用報(bào)告；

（三）收入證明；

（四）婚姻狀況證明；

（五）購(gòu)建房資料。購(gòu)買自住住房的提供合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù)；購(gòu)買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅、個(gè)稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購(gòu)買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（六）擔(dān)保資料。以他人房產(chǎn)抵押的，提供管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。

第四章 貸款額度、期限和利率

第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲(chǔ)存狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項(xiàng)計(jì)算貸款額度。

（一）貸款最高限額為60萬(wàn)元。

（二）根據(jù)房?jī)r(jià)一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定；購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過住房?jī)r(jià)格的70%；購(gòu)買首套住房的，貸款額度不得超過住房?jī)r(jià)格的80%。

（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。

（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。

第十三條 貸款年限最長(zhǎng)不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長(zhǎng)到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。

第十四條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。第二套貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。

第五章 貸款擔(dān)保

第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。

（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。

（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。

（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。

（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。

（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。

第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）抵押人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押；

（二）抵押人和抵押權(quán)人或委托人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；

（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；

（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈(zèng)與。

第十七條 用有價(jià)證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對(duì)質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；

（二）對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物交管理中心（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。質(zhì)押物遺失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；

（二）借款人違約或無(wú)力償還貸款時(shí)，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；

（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請(qǐng)貸款額的比例分別確定（實(shí)行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。20萬(wàn)元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬(wàn)元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。

第十九條 借款人以購(gòu)買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。

第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。

第六章 貸款程序

第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。

第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無(wú)足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。對(duì)貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。管理中心應(yīng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。

第二十三條 停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。

第二十四條 準(zhǔn)予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。

第二十五條 貸款的撥付。貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。

第七章 貸款償還

第二十六條 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。

（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。

（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。

第二十七條 貸款期限為12個(gè)月以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個(gè)月以上的實(shí)行按月還款。

第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。

第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個(gè)月后辦理，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會(huì)同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。

第八章 貸后管理及違約處置

第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。

第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。

第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。

第三十四條 借款人虛構(gòu)提取條件或持偽造資料提取住房公積金的，自該認(rèn)定之日起取消其3年時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)貸款資格。

第三十五條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。

（一）將貸款挪作他用的；

（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；

（三）售房人出具虛假購(gòu)房合同騙取住房公積金貸款的；

（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）或財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無(wú)力償還貸款本息的；

（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的；

(六）繳存單位未辦理緩繳手續(xù)，借款人在貸款手續(xù)完成后即惡意停止繳存公積金的或累計(jì)滿12個(gè)月（含）的。

第三十六條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：

（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；

（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；

（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。超過應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。

第三十七條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。

第三十八條 借款人提供虛假證明或者資料騙取貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過三萬(wàn)元，沒有違法所得的，處一萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章 監(jiān)督檢查

第三十九條 管理中心和各貸款銀行有權(quán)對(duì)售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。

第四十條 貸款管理人員對(duì)辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第四十一條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)貸款銀行進(jìn)行考核檢查。

第四十二條 管理中心要不定期檢查開發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報(bào)，并進(jìn)行不良行為記錄。信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《銷（預(yù)）售許可證》的情況下，可以簽訂按揭協(xié)議并辦理貸款業(yè)務(wù)。

第四十四條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。

借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。

第十章 附則

第四十五條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。

第四十六條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。

中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。（完）

金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

首套房公積金1.0，貸款50%，利息69625元

二套房公積金上浮1.1，貸款50%，利息76588元

利息差：69625-76588=6963元

二套公積金上浮1.1，貸款11萬(wàn)元，利息39488元；貸款16萬(wàn)元，利息57438

對(duì)比結(jié)論

1.還清第一套房子10萬(wàn)元，第二套利息69625元

2.第一套房子不還，還第二套房子10萬(wàn)元，利息39488+（第一套剩余利息）= 3.第一套房子不還，還第二套房子5萬(wàn)元，利息57438+（第一套剩余利息）=

第三篇：關(guān)于天津市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦

天津市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要，落實(shí)社會(huì)投資者投資決策自主權(quán)，改革項(xiàng)目審批制度，簡(jiǎn)化審批程序，提高辦事效率，增強(qiáng)政府對(duì)企業(yè)投資調(diào)控的能力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕20號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)，列入國(guó)家頒布的《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》(以下簡(jiǎn)稱《目錄》)的內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。

第三條 企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，是指公民、法人和其他組織不使用政府資金進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目。

政府資金是指：財(cái)政預(yù)算內(nèi)建設(shè)資金和納入預(yù)算管理的專項(xiàng)資金及附加;國(guó)際金融組織和外國(guó)政府的借貸款、贈(zèng)款;政府融資以及國(guó)債建設(shè)資金;政府轉(zhuǎn)讓、出售、拍賣國(guó)有資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)所得的資金;土地使用權(quán)出讓金等其他財(cái)政性資金;政府管理的其他建設(shè)資金。

第四條 對(duì)實(shí)行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資項(xiàng)目，不再審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖和下達(dá)指令性投資計(jì)劃。

第五條 各級(jí)發(fā)展改革部門(計(jì)劃部門)會(huì)同同級(jí)有關(guān)行業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)。

各級(jí)財(cái)政、規(guī)劃和土地、建設(shè)、交通、水利、安全生產(chǎn)監(jiān)督、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法做好企業(yè)投資項(xiàng)目的管理工作。

第二章 核準(zhǔn)權(quán)限

第六條《目錄》規(guī)定由國(guó)家核準(zhǔn)的項(xiàng)目，由市發(fā)展改革部門會(huì)同相關(guān)部門提出初審意見后，上報(bào)國(guó)家核準(zhǔn)機(jī)關(guān)。

《目錄》規(guī)定由地方核準(zhǔn)的項(xiàng)目，按照《天津市政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目管理權(quán)限》的規(guī)定，分別由市或區(qū)縣(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新區(qū)，以下簡(jiǎn)稱“三區(qū)”)發(fā)展改革(計(jì)劃)部門核準(zhǔn)。區(qū)縣(含“三區(qū)”)發(fā)展改革(計(jì)劃)部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目，要及時(shí)抄報(bào)市發(fā)展改革部門和相關(guān)部門備案。

市發(fā)展改革部門通過計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)項(xiàng)目核準(zhǔn)編號(hào)實(shí)行統(tǒng)一管理。

第三章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、核準(zhǔn)條件及效力

第七條 實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位必須委托具備相應(yīng)工程咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

《目錄》中規(guī)定應(yīng)報(bào)國(guó)家核準(zhǔn)的項(xiàng)目，其項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)由具備甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)參照國(guó)務(wù)院投資主管部門頒發(fā)的主要行業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告示范文本進(jìn)行編制。

第八條 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

(一)項(xiàng)目申報(bào)單位情況;

(二)擬建項(xiàng)目情況;

(三)建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃;

(四)資源利用和能源耗用分析;

(五)環(huán)境影響評(píng)價(jià);

(六)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

第九條 項(xiàng)目申報(bào)單位在報(bào)送申請(qǐng)報(bào)告時(shí)應(yīng)附以下文件：

(一)規(guī)劃和國(guó)土資源行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目《選址意見書》。涉及農(nóng)用地征用的，還需出具《建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告》;

(二)環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見;

(三)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

報(bào)國(guó)家核準(zhǔn)以及市發(fā)展改革部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目《選址意見書》、《建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告》和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見，應(yīng)由市級(jí)以上規(guī)劃和國(guó)土資源行政主管部門、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具。

第十條 發(fā)展改革部門會(huì)同相關(guān)部門主要對(duì)申請(qǐng)報(bào)告及附件就下列內(nèi)容進(jìn)行審查核準(zhǔn)：

(一)是否符合法律法規(guī)規(guī)定;

(二)是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);

(三)是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策;

(四)主要產(chǎn)品是否對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷;

(五)是否符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，生產(chǎn)力布局是否合理;

(六)是否符合資源合理開發(fā)利用的要求，是否符合有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)的要求;

(七)是否影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)安全;

(八)是否對(duì)公共利益，特別是項(xiàng)目建設(shè)地的公共利益產(chǎn)生重大不利影響;

(九)其他需要審查核準(zhǔn)的內(nèi)容。

第十一條 項(xiàng)目單位憑項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書和項(xiàng)目核準(zhǔn)代碼到規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保等有關(guān)部門依法辦理城市規(guī)劃、建設(shè)用地、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)手續(xù)。

第四章 核準(zhǔn)程序和期限

第十二條 需報(bào)請(qǐng)市發(fā)展改革部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目，以及由市發(fā)展改革部門轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)家核準(zhǔn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目申請(qǐng)單位按隸屬關(guān)系，分別向單位主管部門或區(qū)縣發(fā)展改革(計(jì)劃)部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，由單位主管部門或區(qū)縣發(fā)展改革(計(jì)劃)部門初審后，轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)展改革部門。

第十三條 發(fā)展改革部門如認(rèn)為申請(qǐng)材料不齊全或不符合有關(guān)要求，應(yīng)在收到項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及附件后5個(gè)工作日內(nèi)，一次告知項(xiàng)目申報(bào)單位澄清、補(bǔ)充相關(guān)情況和文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

第十四條 發(fā)展改革部門在收到項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和附件、以及澄清補(bǔ)充材料后2個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)行業(yè)主管部門發(fā)出征求意見函(包括申請(qǐng)報(bào)告及附件、以及澄清補(bǔ)充材料)，由有關(guān)行業(yè)主管部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行行業(yè)審核。其中，工業(yè)技改項(xiàng)目由工業(yè)主管部門進(jìn)行行業(yè)審核，城建項(xiàng)目由建設(shè)主管部門進(jìn)行行業(yè)審核，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)主管部門進(jìn)行審核。相關(guān)行業(yè)部門在收到征求意見函后7個(gè)工作日內(nèi)，向發(fā)展改革部門書面反饋審核意見，逾期視為同意。

第十五條 發(fā)展改革部門在進(jìn)行核準(zhǔn)過程中，如與相關(guān)部門提出的審查意見存在較大分歧，應(yīng)在收到行業(yè)審核意見起2個(gè)工作日內(nèi)，委托有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

接受委托的咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)在發(fā)展改革部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

評(píng)估機(jī)構(gòu)可要求項(xiàng)目申報(bào)單位就有關(guān)問題進(jìn)行說明，但不得向項(xiàng)目申報(bào)單位收取任何費(fèi)用。

第十六條 發(fā)展改革部門在收到申報(bào)材料、附件及澄清補(bǔ)充材料后20個(gè)工作日內(nèi)(含征求相關(guān)部門意見的時(shí)間，不含委托咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間)，作出對(duì)項(xiàng)目核準(zhǔn)的決定，及時(shí)通知項(xiàng)目申報(bào)單位，或向上級(jí)項(xiàng)目核準(zhǔn)部門提出初審意見。由于特殊原因確實(shí)難以在20個(gè)工作日內(nèi)作出核準(zhǔn)決定的，經(jīng)本機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日，并應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目單位，說明延期理由。

同意核準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)向項(xiàng)目申報(bào)單位核發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書和項(xiàng)目核準(zhǔn)代碼，并抄送相關(guān)部門。

第十七條 發(fā)展改革部門對(duì)不同意核準(zhǔn)的項(xiàng)目，在收到申報(bào)材料、附件及澄清補(bǔ)充材料后20個(gè)工作日內(nèi)(含征求相關(guān)部門意見的時(shí)間，不含委托咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間)，以書面形式通知項(xiàng)目申報(bào)單位，說明不予核準(zhǔn)的理由，并抄送相關(guān)部門。

第十八條 發(fā)展改革部門已核準(zhǔn)的項(xiàng)目，如建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、產(chǎn)品技術(shù)方案、建設(shè)地點(diǎn)等發(fā)生變化，項(xiàng)目申報(bào)單位應(yīng)及時(shí)以書面形式向核準(zhǔn)部門報(bào)告，由核準(zhǔn)機(jī)關(guān)出具書面確認(rèn)意見或要求其重新辦理核準(zhǔn)手續(xù)。

第五章 其他

第十九條 經(jīng)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在每年12月1日前，向發(fā)展改革部門和行業(yè)主管部門報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度表，發(fā)展改革部門根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度表編制下一企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目指導(dǎo)性計(jì)劃。項(xiàng)目完工后應(yīng)向發(fā)展改革部門和行業(yè)主管部門報(bào)送完工情況表。規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門協(xié)助發(fā)展改革部門做好項(xiàng)目進(jìn)度和完工情況及其他信息的收集工作。

第二十條 如發(fā)現(xiàn)以下情況，發(fā)展改革部門可取消項(xiàng)目核準(zhǔn)及項(xiàng)目代碼：

(一)項(xiàng)目核準(zhǔn)后兩年仍未開工建設(shè)的;

(二)其他原因需要取消核準(zhǔn)的。

第二十一條 對(duì)應(yīng)報(bào)請(qǐng)核準(zhǔn)而未申報(bào)的項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變化、按要求應(yīng)重新辦理核準(zhǔn)手續(xù)而未及時(shí)辦理的，或雖然申報(bào)但未經(jīng)同意的項(xiàng)目，城市規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃手續(xù)，土地管理部門不得批準(zhǔn)用地，環(huán)保部門不得批準(zhǔn)環(huán)保手續(xù)，公安消防部門不得批準(zhǔn)消防手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款，企業(yè)注冊(cè)登記機(jī)關(guān)不予注冊(cè)登記，外匯管理部門不予辦理外匯使用手續(xù)，海關(guān)不予辦理設(shè)備進(jìn)口手續(xù)，質(zhì)監(jiān)部門不予發(fā)放生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品合格證。

第二十二條 項(xiàng)目申報(bào)單位如果對(duì)核準(zhǔn)決定有異議，可依法提出行政復(fù)議或行政訴訟。

第二十三條 發(fā)展改革部門及其工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的要求，不得變相增加核準(zhǔn)事項(xiàng)，不得拖延辦理時(shí)限。

第二十四條 項(xiàng)目申請(qǐng)單位以拆分項(xiàng)目、提供虛假材料等不正當(dāng)手段獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件的，未按核準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)的，以及應(yīng)報(bào)核準(zhǔn)未申報(bào)而擅自開工建設(shè)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)展改革部門應(yīng)立即責(zé)令其停止建設(shè)，并依法追究責(zé)任。

第二十五條 發(fā)展改革部門的工作人員在項(xiàng)目核準(zhǔn)過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究責(zé)任。

第六章 附則

第二十六條 市政府、各區(qū)縣政府在此之前發(fā)布的有關(guān)企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批管理的規(guī)定，凡與本辦法有抵觸的，均按本辦法執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。

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第四篇：個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款

1、什么是個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

2、貸款用途

用途是貸款人用于支持居民 個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類住房。

3、住房貸款種類

有自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、委托個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款三種。

4、自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

自營(yíng)性個(gè)人住房貸款是銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。該類貸款銀行資金成本較高，利率相對(duì)高一些，但貸款額度、期限所受限制較小。

5、委托個(gè)人住房貸款

委托個(gè)人住房貸款又稱個(gè)人住房公積金貸款，是銀行接受住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的住房公積金存款為主要來(lái)源，按規(guī)定的要求向按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買、建造、大修城鎮(zhèn)各類型住房時(shí)發(fā)放的貸款。該貸款不能以盈利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度收到限制。

6、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指向借款人同時(shí)發(fā)放的委托性個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房組合貸款是由兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來(lái)源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。

7、貸款人條件

1）有合法有效的身份證

2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3）有合法有效的購(gòu)買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

4）有所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的首付款

5）有貸款行認(rèn)可的自資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

8、貸款額度，貸款期限

個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購(gòu)（建造、大修）住房?jī)r(jià)格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%。銀行可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過30年。

9、貸款所需提供資料

1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書

2）身份證件

3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明文件資料

4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件

5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單證明文件

6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明

10、貸款程序

1）提出申請(qǐng)。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請(qǐng)，或根據(jù)銀行要求填寫借款申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料。

2）貸款調(diào)查。貸款銀行正式受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報(bào)批。認(rèn)為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請(qǐng)人。

3）貸款審批。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機(jī)構(gòu)審批。

4）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔(dān)保合同。

5）辦理低（質(zhì)）押登記。簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用低（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。

6）開立賬戶。借款人須在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、性用可賬戶。

7）支用貸款。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式、償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

9）清戶撤押。當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約定相應(yīng)解除，即可辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)的注銷。

11、延期還款及其期限

借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年。

12、借款人違約情況

1）未按合同約定清償全部貸款本息

2）擅自改變貸款用途，挪用貸款

3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息

4）提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失

第五篇：個(gè)人住房貸款

一． 銀行信息及分析：

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司是一家在中國(guó)市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務(wù)。主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域包括公司銀行業(yè)務(wù)、個(gè)人銀行業(yè)務(wù)和資金業(yè)務(wù)，多種產(chǎn)品和服務(wù)（如基本建設(shè)貸款、住房按揭貸款和銀行卡業(yè)務(wù)等）在中國(guó)銀行業(yè)居于市場(chǎng)領(lǐng)先地位[1]。在“2010年中國(guó)25家最受尊敬上市公司”排行榜中，位列第5位，公司董秘陳彩虹榮膺“中國(guó)上市公司最佳董秘”大獎(jiǎng)。

建設(shè)銀行擁有廣泛的客戶基礎(chǔ)，與多個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性行業(yè)的主導(dǎo)企業(yè)保持銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系，營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)的主要地區(qū)，設(shè)有13600多家分支機(jī)構(gòu)。

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行或建設(shè)銀行接受委托向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)主要包括自營(yíng)性個(gè)人住房貸款即個(gè)人住房按揭貸款（包括個(gè)人一手房貸款、個(gè)人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人住房抵押額度貸款等）、公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款。

建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個(gè)人住房貸款、青春無(wú)憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個(gè)人貸款增值賬戶、合力貸等。

選取建設(shè)銀行作為個(gè)人住房貸款銀行是因?yàn)槲沂墙ㄔO(shè)銀行的客戶，對(duì)他們的服務(wù)比較滿意，也比較了解。它的程序?qū)徟容^容易，申請(qǐng)手續(xù)較為簡(jiǎn)單，申請(qǐng)額度較高。

二．個(gè)人情況分析：

王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因?yàn)槠拮討言邢霌碛幸蛔蟾鼘挸ǖ姆课?，個(gè)人儲(chǔ)蓄不足以在短時(shí)間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國(guó)建設(shè)銀行陜西分行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。王某家庭基本月收入達(dá)到1.2萬(wàn)元，基本月支出有6000元，夫妻二人身體健康，沒有重大疾病史。我認(rèn)為王某擁有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力，可以正確的償還貸款。

三．貸款用途和涵義：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。

四．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

五．貸款條件：

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

六.貸款額度：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；

七.貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過30年。

八.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)

行。

日期：2011-07-07

（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；

（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；

（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

十．個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書及貸款發(fā)放分析：

1）.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書詳情：

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)書

編號(hào)：00

1申請(qǐng)書提交日期：2012年2月 4日；貸款銀行收妥日期：2012年2 月

4日

貸款銀行受理人：張某

2）.貸款發(fā)放分析：

我認(rèn)為建設(shè)銀行陜西分行應(yīng)該給王某發(fā)放貸款，原因如下：

1.近幾年由于我國(guó)實(shí)行貨幣緊縮政策，不斷提高貸款利率，導(dǎo)致銀行的貸款業(yè)務(wù)收益

縮水，向王某發(fā)放貸款可以獲取利息收益。

2.王某有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且有穩(wěn)定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。3.因?yàn)橥跄硠偣ぷ?年，沒有過多的存款，我建議選擇等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等

額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來(lái)說，無(wú)疑是最好的選擇。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]=【600000×7.05×100%×（1/12）×（1+7.05×100%×（1/12））^240】÷【（1+7.05×100%×（1/12））^240）-1】=3525元。對(duì)于王某家庭來(lái)說，是相對(duì)比較輕松的，完全有能力按月償還貸款。