第一篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PPT

定量項(xiàng)目

1、問卷設(shè)計(jì)

?? 美意天辰根據(jù)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定了專業(yè)的問卷設(shè)計(jì)模版，保證了研究人員設(shè)計(jì)的全面性和實(shí)際操作性。?? 另一方面美意天辰公司研究人員根據(jù)研究目的和內(nèi)容調(diào)整調(diào)

查提綱或問卷，提綱或問卷提交給客戶修改或共同討論，并進(jìn)行多個(gè)試訪，由美意天辰公司研究人員修改問卷客戶最后確認(rèn)。2、項(xiàng)目培訓(xùn) ??平時(shí)在接受任何項(xiàng)目之前 , 所有的訪問員都必須接受嚴(yán)格而

深入的基礎(chǔ)培訓(xùn) , 目的是使他們了解取樣方法的原則和重要性，調(diào)研運(yùn)作方法，訪問技巧，包括提問和追問的技巧。我們將要求訪問員模擬訪問并提出指導(dǎo)直到滿意為止。?? 針對(duì)每一個(gè)具體的項(xiàng)目，訪問員都會(huì)就問卷及該項(xiàng)目的特別要

求得到詳細(xì)的培訓(xùn)，并安排試訪。?? 項(xiàng)目培訓(xùn)、試訪和試訪總結(jié)將保證每一個(gè)訪問員對(duì)問卷有同樣的理解并學(xué)習(xí)必要的訪問技巧。3、試訪及訪問控制

?? 在項(xiàng)目正式開展前做 10個(gè)以上的試訪，以保證訪問員熟悉問

卷流程。

?? 訪問員將嚴(yán)格按照督導(dǎo)的要求進(jìn)行訪問，如果是新的訪問員督

導(dǎo)將陪訪 1戶。

?? 客戶可陪同訪問員實(shí)地入戶訪問或來觀察街訪。?? 在每個(gè)訪問員結(jié)束個(gè)訪問后，督導(dǎo)將召集所有人進(jìn)行訪問總

結(jié)。

?? 在每天訪問完，督導(dǎo)會(huì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)度，如客戶要求我們可每天

提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。通常我們半個(gè)星期提供一次，項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告包括我們接觸的人數(shù)和成功的訪問，或者是細(xì)分到某個(gè)類型的人數(shù)（根據(jù)客戶要求來定）。4、問卷審核

?? 項(xiàng)目督導(dǎo)有責(zé)任對(duì)以完成的問卷進(jìn)行 100%閱卷和審核，以確

保訪問員對(duì)問卷理解沒有問題，如果有問題將隨時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充訪問和更正。?? 另外，美意天辰公司有獨(dú)立于訪問之外的質(zhì)量督察部門負(fù)責(zé)問

卷審核工作。40%問卷的所有問題都將被再次審查過，其中 20%的實(shí)地復(fù)核，20%的電話復(fù)核，以保證問題的完整性和問卷質(zhì)量。如果這 40%的問卷有值得懷疑的地方，我們將加大抽查比例。如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)訪問員質(zhì)量有問題，我們會(huì)將其問卷作廢，由其他訪問員補(bǔ)回等量的訪問，確由此造成的損失由美意天辰公司承擔(dān)。訪問員有嚴(yán)重作弊行為，將會(huì)被公司開除。

5、編碼與數(shù)據(jù)分析

?? 30 ％－ 50％的問卷的開放性將被用來編制碼表。所有的碼都

將被編碼督導(dǎo)二次審核，以保證開放問題的正確性。?? 審核完的問卷將會(huì)被及時(shí)移交給數(shù)據(jù)處理部門。美意天辰公司

有專門的數(shù)據(jù)軟件將數(shù)據(jù)進(jìn)行兩次錄入以保證錄入數(shù)據(jù)的正確性。數(shù)據(jù)還會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步的清理以保證其邏輯性和一致性。發(fā)現(xiàn)有問題的答案，數(shù)據(jù)部的同事會(huì)將問卷找出退回訪問部督導(dǎo)進(jìn)行回訪。

6、保密原則 ?? 美意天辰公司將會(huì)對(duì)客戶所有資料保密。在未經(jīng)過客戶允許的前提下，絕不會(huì)將項(xiàng)目有關(guān)信息透露給第三方。定性項(xiàng)目—座談會(huì)為例 1、研究設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 ?? 根據(jù)客戶的行業(yè)特點(diǎn)，選擇合適的有經(jīng)驗(yàn)的座談會(huì)主持人。?? 座談會(huì)大綱 / 及流程的研究設(shè)計(jì)，并交由客戶討論。2、項(xiàng)目的執(zhí)行準(zhǔn)備 ?? 與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)被訪者條件 /分組 /特殊配額 /場(chǎng)次 /時(shí)

間 /其他項(xiàng)目要求等。

?? 約人控制： 8人的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)應(yīng)預(yù)約至 10－ 12人，同一訪問員的約人數(shù)不應(yīng)超過 1個(gè)。

?? 在會(huì)前 2－ 3天有項(xiàng)目督導(dǎo)親自派發(fā)邀請(qǐng)信，并檢查所有設(shè)備

是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

?? 會(huì)議記錄員的篩選及確認(rèn)及培訓(xùn)。3、會(huì)議現(xiàn)場(chǎng) ?? 調(diào)試設(shè)備、會(huì)場(chǎng)布臵。?? 被訪者到會(huì)后再甄別，選出 8位最合適者正式開會(huì)。?? 被訪者進(jìn)入會(huì)場(chǎng)后，將被訪者背景資料填好交給客戶、主持人、及記錄員。

?? 確保記錄 /翻譯 /錄音錄像（換帶）工作。?? 會(huì)后發(fā)禮品，致謝，會(huì)場(chǎng)清理。4、會(huì)后工作

?? 整理錄音 /會(huì)議記錄 /其他資料，送交客戶。?? 所有資料歸檔

美意天辰公司針對(duì)營銷管理的每一個(gè)步驟都擁有完善的市場(chǎng)研究模型.這些模型能最大程度地解決客戶所面臨的決策問題 ,并為美意天辰的研究人員提供了完整全面的研究模版。

美意天辰的研究人員認(rèn)為 1、研究人員首先要評(píng)估客戶在做出某項(xiàng)決策時(shí)的信息需求。2、研究人員必須提供客觀的可直接供決策使用的信息。篇二：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

前言

調(diào)研時(shí)間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇

1、國家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀

（1）近三年國內(nèi)gdp增長情況及2011年上半年經(jīng)濟(jì)狀況： 2008年中國gdp達(dá)300670億元，同比增長9%，其中第四季度同比增長6.8%.此外，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長12.9%,增速下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長25.5%, 增速比上年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長26.1%, 比上年加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長21.6%,比2007年加快4.8個(gè)百分點(diǎn)。居民消費(fèi)價(jià)格上漲5.9%,比上年高0.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅比上年快1.1個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口總額同比增長17.8%, 其中出口增長17.2%。全年共解決就業(yè)1113萬，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.2%。工業(yè)品出廠價(jià)格(ppi)增長6.9%,全年漲幅比上年高3.8個(gè)百分點(diǎn)，其中12月同比下降 1.1%。

2009年中國gdp達(dá)3405070億元，同比增長9.2%；比初步核算數(shù)增加5154億元，按不變價(jià)格計(jì)算的增長速度為9.1%，比初步核算數(shù)提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為35226億元，比初步核算數(shù)減少251億元，增長速度為 4.2%，與初步核算速度相同。第二產(chǎn)業(yè)增加值為157639億元，比初步核算數(shù)增加681億元，增長速度為9.9%，比初步核算數(shù)提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)增加值為147642億元，比初步核算數(shù)增加4724億元，增長速度為9.3%，比初步核算提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。按初步核實(shí)數(shù)計(jì)算的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第一產(chǎn)業(yè)占10.3%，第二產(chǎn)業(yè)占46.3%，第三產(chǎn)業(yè)占43.4%。2010年中國gdp達(dá)397983億元，同比增長10.3%；按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好。全年cpi上漲3.3%，符合市場(chǎng)前期預(yù)測(cè)。12月份cpi高位回落，同比上漲4.6%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在翹尾因素以及季節(jié)因素、惡劣天氣的影響下，短期通脹壓力將有增無減。

初步計(jì)算，2011年前三季度gdp總值為320692億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長9.4%。分季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長 9.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值30340億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值154795億元，增長10.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值135557億元，增長9.0%。

（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產(chǎn)政策解讀

通過連續(xù)幾年政策的解讀，重點(diǎn)引出時(shí)下執(zhí)行的系列政策解讀及分析 2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調(diào)控一輪接著一輪。在此，本刊特別對(duì)2010年出臺(tái)的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了梳理。

2010年1月10日二套房貸首付不得低于40% 2010年1月21日住宅用地必須符合“70%標(biāo)準(zhǔn)” 2010年3月8日開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成，一個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)50% 政策：3月10日，國土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。

點(diǎn)評(píng)：該《通知》的出臺(tái)主要是落實(shí)“國11條”精神，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序運(yùn)行。

收緊首次購房契稅優(yōu)惠范圍

出臺(tái)時(shí)間：3月9日

政策：3月9日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

點(diǎn)評(píng)：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

取得預(yù)售許可后

10日內(nèi)需公開房源及售價(jià)

出臺(tái)時(shí)間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年4月13日發(fā)布實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ访鞔_要求各地加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。今后，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放vip卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重要手段，對(duì)維護(hù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。為此，《通知》要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50% 出臺(tái)時(shí)間：4月14日

政策：國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施。其中提出了四項(xiàng)措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴(yán)厲的要屬：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

點(diǎn)評(píng)：距離1月份出臺(tái)的“國十一條”僅3個(gè)月時(shí)間,中央再次開啟新一輪調(diào)控,針對(duì)樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價(jià)上漲的決心。

房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺(tái)時(shí)間：4月17日 政策：4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》?！锻ㄖ访鞔_，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

點(diǎn)評(píng)：僅過三天，國務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務(wù)院下發(fā)此通知的目的就是為了進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對(duì)炒房的打擊力度。號(hào)稱十年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢(shì)襲向市場(chǎng)。

經(jīng)適房只能自住 違規(guī)5年內(nèi)不得再次申購

出臺(tái)時(shí)間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點(diǎn)評(píng)：住建部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步加大對(duì)騙購經(jīng)適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經(jīng)適房上市的獲利空間，強(qiáng)化使用過程的監(jiān)督。

加強(qiáng)對(duì)廉租住房管理 強(qiáng)化租賃管理和服務(wù)

出臺(tái)時(shí)間：5月5日 政策：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ丰槍?duì)部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借，日常管理和維修養(yǎng)護(hù)資金不落實(shí)，準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，做出了有關(guān)規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：《通知》出臺(tái)加強(qiáng)廉租房租戶的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),嚴(yán)查騙取廉租房保障等行為。土地增值稅清算措施出臺(tái)

出臺(tái)時(shí)間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計(jì)稅問題。如房企逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題等。

點(diǎn)評(píng)：土地增值稅的征收屬于一項(xiàng)長期政策，若能從嚴(yán)征收，將督促房企合理把控拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會(huì)大大削弱。地增值稅預(yù)征從嚴(yán) 樓市調(diào)控加碼

出臺(tái)時(shí)間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》?！锻ㄖ诽Ц吡送恋卦鲋刀愵A(yù)征率的下限。國稅總局規(guī)定，除保障性住房外，東部地區(qū)省市預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%。

點(diǎn)評(píng)：這是國稅總局一周以來第二次出臺(tái)有關(guān)土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預(yù)征、核定征收等方面對(duì)土地增值稅政策進(jìn)行明確。其中，劃定土地增值稅預(yù)征最低限，要求地方政府6月底前上報(bào)清算工作計(jì)劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內(nèi)容最受市場(chǎng)關(guān)注。國家在短時(shí)間內(nèi)再念緊箍咒無非是希望能進(jìn)一步達(dá)到合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)認(rèn)房又認(rèn)貸

出臺(tái)時(shí)間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。篇三：酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本

××酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

為考察本酒店重裝項(xiàng)目投資之市場(chǎng)可行性，同時(shí)亦為了項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)工作能順利運(yùn)行，以使酒店的整體功能配置以及酒店的經(jīng)營定位等更能貼近顧客的需求及人性化服務(wù)，為酒店日后的經(jīng)營發(fā)展做好鋪墊，打下較為堅(jiān)實(shí)的根基，因此對(duì)相應(yīng)區(qū)域市場(chǎng)的酒店市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，具體情況如下：

一、酒店市場(chǎng)調(diào)查狀況

1、晉城市四、五星級(jí)酒店數(shù)量（不含自評(píng)星級(jí)酒店）見下表： a、酒店數(shù)量在增加

b、高星級(jí)酒店之?dāng)?shù)量發(fā)展速度迅猛 c、開房率呈下降趨勢(shì)，預(yù)示競(jìng)爭(zhēng)加劇 d、該地區(qū)酒店行業(yè)中以自評(píng)星方式進(jìn)行經(jīng)營的酒店占有相當(dāng)?shù)谋壤? a、越高星級(jí)酒店其經(jīng)營狀況越好 b、酒店整體銷售價(jià)格呈中檔偏低 c、未評(píng)星級(jí)酒店其經(jīng)營彈性較大 外客源比例為：12%；香港客源比例為：7%以上；澳門客源比例為：0.43%；臺(tái)灣客源比例為：4.55%；可見，境外及港澳臺(tái)客源占有一定比例，不容忽視，但同時(shí)顯見，本地主體客源仍以國內(nèi)客源為主，因此要求本酒店的整體布局、外觀設(shè)計(jì)、功能配置應(yīng)能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有中國特色。

4、酒店市場(chǎng)調(diào)研情況

①酒店功能配備及裝修檔次基本上分成兩部分，四星級(jí)以上酒店功能設(shè)置較為齊全，功能設(shè)計(jì)功能結(jié)構(gòu)較為合理，且大多數(shù)酒店的裝修檔次屬于中高檔，有部分酒店的裝修布局、設(shè)計(jì)意念落后；而低星級(jí)酒店功能設(shè)置較為單一，且大多數(shù)低星級(jí)酒店均存在著裝修檔次低、設(shè)施陳舊、規(guī)模小、空氣品質(zhì)差等不同程度狀況。

②酒店整體服務(wù)水平不高，普遍存在著不規(guī)范現(xiàn)象，缺乏服務(wù)熱情。

③大多數(shù)酒店采取低價(jià)策略，追求高開房率，但市場(chǎng)整體營收仍較為可觀。④××酒店經(jīng)營者其營銷重心大多只重視本地市場(chǎng)，而忽略××以外市場(chǎng)，酒店動(dòng)作體系缺乏這一內(nèi)容。

⑤有相當(dāng)部分酒店不參與國家星級(jí)評(píng)定，而是采取自評(píng)星方式參與市場(chǎng)經(jīng)營。⑥××地區(qū)借助其獨(dú)有的交通優(yōu)勢(shì)，其酒店娛樂業(yè)甚為繁榮，由此將牽引相當(dāng)部份周邊地區(qū)市場(chǎng)客源，對(duì)鄰近地區(qū)酒店的經(jīng)營不利，造成一定的影響。⑦以上幾個(gè)地區(qū)中，除××地區(qū)的酒店綜合接待能力較強(qiáng)外，其余城區(qū)均不同程度的存在有酒店少、分布散、檔次低、酒店設(shè)施陳舊、服務(wù)管理水平低、綜合接待能力弱的狀況，難于適應(yīng)日益發(fā)展的商務(wù)客源的需求。⑧酒店整體經(jīng)營狀況大多呈中上水平，酒店整體經(jīng)營形勢(shì)看好，預(yù)示著酒店業(yè)尚有較大的發(fā)展空間。

二、公司、工廠市場(chǎng)調(diào)查情況

1、問卷調(diào)查情況

此次問卷調(diào)查，專選酒店項(xiàng)目選址地所緊靠的××區(qū)中的幾十家工廠、公司，所反饋信息將有參考價(jià)值，以發(fā)出的70份調(diào)查表中，共回收調(diào)查表50份，回收率為71%，調(diào)查情況如下：

2、陌生拜訪情況

××地區(qū)共有公司、工廠三百家，抽取10%作為拜訪對(duì)象，訪客情況選擇具有代表性的列舉一、二如下：

a、工廠名稱：××有限公司 被訪者：

訪問內(nèi)容：工廠屬××公司，客人為要是來自××，逗留天數(shù)大約為4-5天，客人住房要求一般為。。，對(duì)中餐不感興趣，喜歡西餐，娛樂喜歡。。b、3、調(diào)查訪客信息反饋 a、90%以上的工廠（公司）具有經(jīng)貿(mào)活動(dòng)，對(duì)酒店具有一定的需求。b、對(duì)酒店的具體要求包括：安全、衛(wèi)生、舒適、服務(wù)優(yōu)質(zhì) c、各種房型需配備齊全，方能滿足賓客需求。d、對(duì)酒店綜合配套功能要求較高，要求有桑拿沐足比例為87%，歌舞廳為77%，中西餐廳的比例達(dá)97% e、對(duì)酒店裝修檔次要求中高檔以上的比例達(dá)90% f、酒店價(jià)格定位要求合理，價(jià)格檔位在100-299元以內(nèi)的比例高達(dá)：90%

三、綜合概述

晉城市堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，充分發(fā)揮地理人文優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，以科技推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)施經(jīng)濟(jì)國際化戰(zhàn)略，大力吸引外資，一系列措施取得了顯著的效果，該市整體國民經(jīng)濟(jì)得于持續(xù)、快速、健康發(fā)展，社會(huì)不斷進(jìn)步，人民物質(zhì)和精神文化生活水平不斷提高。良好的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，大力推動(dòng)了各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，亦給各行各業(yè)帶來了無數(shù)商機(jī)。

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展進(jìn)程，該市各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)亦在積極推動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，各區(qū)以各自的地域優(yōu)勢(shì)、以不同的經(jīng)營特色，形成了不同經(jīng)營方向類型的工農(nóng)業(yè)布局，成功吸引招徠了多家外商前來落戶投資，商務(wù)氛圍日漸濃厚，這將對(duì)酒店服務(wù)業(yè)帶來巨大的商機(jī)，同時(shí)亦將對(duì)酒店服務(wù)業(yè)提出更多、更高的要求。

四、市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論

綜上所述，本酒店定位為精品商務(wù)酒店將能順應(yīng)市場(chǎng)需求，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，其市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，同時(shí)，酒店在會(huì)議接待及大型宴會(huì)方面實(shí)施人性化的運(yùn)營管理，將能實(shí)現(xiàn)較為理想的投資回報(bào)。

五、若干合理化建議

1、酒店建設(shè)應(yīng)注重酒店的舒適度及安全性

2、酒店配套設(shè)施功能應(yīng)相應(yīng)齊全

3、酒店整體設(shè)計(jì)規(guī)劃、功能布局應(yīng)科學(xué)合理，應(yīng)從節(jié)約成本、便于管理等角度進(jìn)行設(shè)計(jì)

4、酒店市場(chǎng)銷售價(jià)格應(yīng)參考三星檔次酒店銷售價(jià)格實(shí)施

5、酒店提供給賓客使用的設(shè)施設(shè)備應(yīng)設(shè)身處地地從為賓客提供角度考慮設(shè)置

6、酒店設(shè)施設(shè)備購置應(yīng)有長遠(yuǎn)目光，預(yù)前考慮 a、不低于市場(chǎng)價(jià)格的收益 b、商鋪經(jīng)營項(xiàng)目不與酒店所有的經(jīng)營項(xiàng)目相抵觸 c、商鋪經(jīng)營項(xiàng)目選擇應(yīng)從完善酒店配套服務(wù)功能，為酒店賓客提供便利的角度進(jìn)行選取（西餅店、銀行、小百貨、藥店、書店、美容美發(fā)等）d、經(jīng)營范疇與酒店的整體布局相和諧，不影響酒店門面 e、經(jīng)營時(shí)間、經(jīng)營方式等能接受統(tǒng)一管控，不得損害酒店利益

7、利用酒店經(jīng)營及各商鋪項(xiàng)目的開放，營造商務(wù)休閑氛圍，創(chuàng)造繁榮中心。篇四：服裝市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

服裝市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間： 2011-11-13 2011-11-18 調(diào)研地點(diǎn)：杭州四季青、杭州市區(qū)、海寧皮革城、紹興柯橋 1.杭州四季青服裝城

杭州四季青服裝市場(chǎng)，是中國最具影響力的服裝一級(jí)批發(fā)與流通市場(chǎng)之一。專業(yè)從事服裝成衣銷售渠道建設(shè)達(dá) 20年之久的“四季青”，在服裝銷售和信息方面有明顯優(yōu)勢(shì)，營銷網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，滲透東南亞、歐洲、美洲市場(chǎng)。市場(chǎng)以批發(fā)為主(占80%以上)，匯聚了1100余家服裝生產(chǎn)企業(yè)，900多個(gè)品牌/商標(biāo)的服裝，種類已經(jīng)涵蓋了服裝成衣的各個(gè)類型，且產(chǎn)品細(xì)分十分完善。1-2樓檔口區(qū)銷售大眾流行服裝，三樓精品區(qū)為中、高檔品牌服裝加盟代理。

20年來，市場(chǎng)規(guī)模、管理不斷上臺(tái)階，效益節(jié)節(jié)增長。2003年，市場(chǎng)成交額55億元。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：杭州四季青服裝市場(chǎng)名列“中國商品交易市場(chǎng)百強(qiáng)市場(chǎng)”第37位，其中服裝專業(yè)市場(chǎng)類第3位。市場(chǎng)還獲得了全國百強(qiáng)紡織品服裝市場(chǎng)、全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)供銷系統(tǒng)先進(jìn)集體中國消費(fèi)者滿意服務(wù)單位、中華優(yōu)秀企業(yè)、浙江省規(guī)范化市場(chǎng)、浙江省文明市場(chǎng)、杭州市文明單位等諸多榮譽(yù)。以杭州四季青服裝市場(chǎng)為龍頭的杭海路，被市政府命名為四季青服裝特色街。

四季青服裝市場(chǎng)正以“雙思”教育為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹“以質(zhì)興場(chǎng)”的方針，推進(jìn)市場(chǎng)從量的擴(kuò)大到質(zhì)的提高這一轉(zhuǎn)變，以取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收，為發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做出新貢獻(xiàn)。2.杭州市區(qū)

杭州大廈購物城囊括杭州大廈 a 座、b座，c座坤和店，d座華浙店，總建筑面積近14萬平方米。

購物城雄踞于杭城商業(yè)核心區(qū)塊——武林廣場(chǎng)，呈“z”字型形態(tài)分布，西起華浙店，東至坤和店，橫跨環(huán)城北路至杭州大廈a座、b 座，座擁得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件和商業(yè)氛

圍。購物城集購物、美食、休閑娛樂、會(huì)議展覽、住宿、辦公寫字樓為一體，匯聚了lv、hermes、cartier、chloe、valentino、la mer等

國際頂級(jí)奢侈品品牌及國內(nèi)眾多知

名品牌，強(qiáng)大的品牌陣容，完善的生活配套，引領(lǐng)著高端品質(zhì)時(shí)尚生活。

杭州大廈購物城將依托購物、美食兩大主業(yè)態(tài)，做強(qiáng)做大國際、國內(nèi)精品名品，使之成為國際名品的集散地，成為杭州乃至浙江消費(fèi)者購物、娛樂、休閑的首選場(chǎng)所。3.海寧皮革城

海寧中國皮革城建成于1994年，是浙江省重點(diǎn)市場(chǎng)，我國規(guī)模最大的皮革專業(yè)市場(chǎng)，是一座大型現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，外墻采用鋁塑板和玻璃結(jié)構(gòu)相結(jié)合的裝飾，線條流暢，富有時(shí)代感，與皮革城廣場(chǎng)融為一體，成為海寧的標(biāo)志性景觀。皮革城內(nèi)部設(shè)施齊全，裝修豪華，可與大都市的大型商場(chǎng)媲美。皮革城以商場(chǎng)化的品位、市場(chǎng)化的運(yùn)作，代表了

當(dāng)今專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展潮流。

海寧中國皮革城于1994年建成開業(yè)，是中國規(guī)模最大、最具影響力的皮革專業(yè)市

場(chǎng)，中國皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)，中國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮

革、鞋類的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場(chǎng)行情、流行趨勢(shì)的發(fā)布中心。

海寧中國皮革城皮草廣場(chǎng)總建筑面積 7.1萬平方米，現(xiàn)有400多家毛皮服飾、制

品生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)營戶入駐，匯聚國內(nèi)外各類

獺兔、狐貍、水貂等服裝、單體、原料毛皮

產(chǎn)品，以打造成集“專業(yè)化信息發(fā)布中心、規(guī)?；少徶行?、現(xiàn)代化展示中心、長三角

物流中心”于一體的大型毛皮服飾貿(mào)易中

心為戰(zhàn)略目標(biāo)，充分利用海寧及海寧中國皮革城的龐大資源和客源以及最權(quán)威、最專業(yè)的服裝紡織行業(yè)背景，創(chuàng)建“長三角”最齊全、最時(shí)尚的毛皮業(yè)國際化貿(mào)易平臺(tái)。皮草廣場(chǎng)，景色怡人的四季廳和中央大道，與海寧中國皮革城·鞋業(yè)廣場(chǎng)以及城市休閑廣場(chǎng)貫通相連。

海寧中國皮革品牌風(fēng)尚中心依托中國最具影響力的皮革專業(yè)市場(chǎng)以及中國最重要的皮革生產(chǎn)基地，地處長三角的腹心地帶，企業(yè)總部、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌展示、新品發(fā)布、營銷總部、創(chuàng)意樂園、休閑會(huì)所等七大功能將促成“她”完全不同于以辦公為主的普通cbd的風(fēng)采?！捌放骑L(fēng)尚中心是專門為皮革業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)服務(wù)的總部商務(wù)區(qū)，我們給符合條件的創(chuàng)業(yè)者敞開大門，但并不歡迎一般的‘投資者’。所以，有意入駐的企業(yè)要經(jīng)過‘面試’?！薄皽?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)”并非指入駐者的規(guī)模，而是看入駐者是否具備引領(lǐng)皮革時(shí)尚潮流的激情、理念和能力。4.紹興柯橋輕紡城

紹興柯橋輕紡城位于浙江紹興，總建筑面積208萬平方米（其中在建56萬平方米），經(jīng)營者10000多戶，營業(yè)用房15000多間，基本租金為60到70萬/ 年。經(jīng)

營面

料3萬

余種，日客

流量

10萬

人次，產(chǎn)品銷往173個(gè)國家和地區(qū)，常駐境外代表機(jī)構(gòu)273家，常駐境外采購商2000余人，2005年成交額276億元，是目前全國規(guī)模最大，設(shè)備最齊全，經(jīng)營品種最多的紡織品集散中心，是亞洲最大的輕紡專業(yè)市場(chǎng)。篇五：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告6987925058 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

報(bào)告提綱

院 系：專 業(yè)：學(xué) 號(hào)：姓 名：管 理 學(xué) 院房地產(chǎn)經(jīng)營與管理111602012 吳

佳 星 第一部分、阜新市概況 1.地區(qū)人文 2.地區(qū)地理 3.遠(yuǎn)景規(guī)劃

第二部分、阜新市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 1.阜新市房產(chǎn)整體發(fā)展概況 2.住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第三部分、區(qū)域市場(chǎng)總體分析 1.該項(xiàng)目所在區(qū)域概況 2.地塊分析 3.競(jìng)爭(zhēng)分析

第四部分、項(xiàng)目swot分析 1.項(xiàng)目基本概況 2.優(yōu)勢(shì)分析 3.劣勢(shì)分析 4.機(jī)會(huì)分析 5.威脅分析

第五部分、調(diào)查總結(jié)及項(xiàng)目初步建議

第一部分、阜新市概況

阜新1940年建市，市名源于“物阜民豐，煥然一新”之意。東臨省會(huì)，距沈陽直線距離147.5公里；南靠渤海遼東灣，與大連港南北相望；西與錦州港、京津地區(qū)襟衣相連，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的組成部分之一。全市總面積10355平方公里，其中城市規(guī)劃區(qū)面積674.02平方公里，建成區(qū)面積53平方公里。下轄兩縣五區(qū)，即阜新蒙古族自治縣、彰武縣和海州區(qū)、細(xì)河區(qū)、太平區(qū)、新邱區(qū)、清河門區(qū)。此外，還有省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。全市總?cè)丝?93萬,其中城市人口78萬。全市有30個(gè)少數(shù)民族,共30.5萬人,占總?cè)丝诘?5.8%，其中蒙古族人口22萬，占總?cè)丝诘?1％。

阜新具有悠久的歷史文化。境內(nèi)的查海古人類遺址，距今已有7600年以上的歷史，著名考古學(xué)家蘇秉琦先生因此將阜新譽(yù)為“玉龍故鄉(xiāng)，文明發(fā)端”。在遼代，阜新是契丹民族的主要活動(dòng)區(qū)域，近年來發(fā)現(xiàn)了多處遼代契丹貴族的墓葬。位于阜新蒙古族自治縣境內(nèi)的懿州古城，是武當(dāng)宗師張三豐的出生地。在清朝，阜新是藏傳佛教的東方傳播中心，境內(nèi)的瑞應(yīng)寺現(xiàn)有國務(wù)院冊(cè)封的七世**，海棠山上至今還保留著267尊藏傳佛教摩崖造像。阜新是一座“因煤而立、因煤而興”的資源型城市，至今已有100多年的煤炭開采歷史。

近幾年阜新的房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，而且有穩(wěn)步上漲的勢(shì)頭，所以，阜新市近幾年的房子建造業(yè)發(fā)展迅速。

第二部分、阜新市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征

一、阜新市房產(chǎn)整體發(fā)展概況

①通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn),目前本市的房產(chǎn)市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： ②房產(chǎn)開發(fā)起步較晚，開發(fā)規(guī)模及價(jià)格正處于逐步攀升階段，房產(chǎn)開發(fā)商品化程度偏低； ③房地產(chǎn)市場(chǎng)還缺乏規(guī)范的市場(chǎng)化運(yùn)作的體制及環(huán)境，規(guī)?；氖袌?chǎng)初步形成； ④整體的營銷手段、傳播媒體對(duì)項(xiàng)目的包裝力度不夠，但營銷水平并不落后； 二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)稍活躍，其價(jià)位與商品房市場(chǎng)步調(diào)接近。

二、住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

從整個(gè)阜新市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，住宅商品房的開發(fā)處于快速發(fā)展階段, 原有商品房供應(yīng)量不多，后續(xù)開發(fā)量正逐步增加；有較高知名度和美譽(yù)度、有實(shí)力的開發(fā)商較多；隨著競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加強(qiáng)，發(fā)展商在整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理上的意識(shí)逐漸加強(qiáng), 戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境綠化等方面有值得借鑒之處。

依據(jù)調(diào)查顯示，目前阜新市房產(chǎn)品質(zhì)逐步提升，具有代表性的有：海鑫國際、祥宇一品、金地花園、銀通國際等。下面就這些樓盤進(jìn)行具體分析，以便掌握阜新市未來的市場(chǎng)

發(fā)展情況，為本案的開發(fā)與營銷提供參考資料。

1、代表性樓盤概況 規(guī)模普遍較小,建筑風(fēng)格單一,以傳統(tǒng)多層建筑為主，小高層為輔；小高層呈現(xiàn)與多層共存的市場(chǎng)現(xiàn)狀，小高層市場(chǎng)有待于在今后的市場(chǎng)中逐漸培育，目前還處于初級(jí)階段；

產(chǎn)品立面外觀多數(shù)以外墻涂料處理，品質(zhì)感稍顯不足；

開發(fā)戶型主要以二房、三房為主，四房占很少一部分，頂層復(fù)式產(chǎn)品稀缺。大多數(shù)建筑面積在80——135平米之間。

2、代表樓盤對(duì)比

根據(jù)上述目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在預(yù)售項(xiàng)目的供給量特征，本次調(diào)研特別針對(duì)市場(chǎng)上具有代表性的房產(chǎn)項(xiàng)目展開分析，有針對(duì)性的發(fā)掘這些項(xiàng)目與本項(xiàng)目的相通之處、借鑒市場(chǎng)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，為本項(xiàng)目的規(guī)范化市場(chǎng)運(yùn)作奠定基礎(chǔ)。

⑴海鑫國際

——項(xiàng)目定位：阜新人上層生活的坐標(biāo)。

——項(xiàng)目規(guī)模：占地面積14.85萬平方米，由多層和小高層組成，分三期開發(fā)建設(shè)，共開

發(fā)建設(shè)47幢樓，一期15幢，2006年8月30日竣工，現(xiàn)已全部入住，二期工程2007年8月30日竣工4幢，二期現(xiàn)有16幢即將竣工，三期即將開工。——建筑特色：簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。

——工程進(jìn)度：09年4月份而起進(jìn)入市場(chǎng)以來，截至目前接近三年時(shí)間，目前工程進(jìn)度接

近完工。

——銷售情況：房屋接近售完，還有部分小戶型以及大戶型待售。

——價(jià)位情況：均價(jià)2500元左右，10樓參考價(jià)位3200元/㎡，最低、最高價(jià)在2300—3500 元浮動(dòng)。

——主力總價(jià)：以125㎡主力三房為例，市場(chǎng)總價(jià)為：35萬左右。

——商業(yè)分析：臨街商鋪10000元/㎡，最小的商鋪面積為33㎡，總價(jià)為33萬，與住宅

類主力戶型的主力總價(jià)接近。

——項(xiàng)目配套：超市分布周邊，餐飲、娛樂、銀行、醫(yī)院等配套設(shè)施均可以滿足社區(qū)居民

的日常消費(fèi)，配套完善。

⑵金地花園

——項(xiàng)目定位：戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)明顯，地理位置好?！?xiàng)目規(guī)模：建筑面積160000平方米，占地面積119350平方米。

——銷售情況：現(xiàn)已售完，二期建設(shè)完畢，已銷售65%，三期已規(guī)劃完畢，正在建設(shè)之中。

——價(jià)位情況：起價(jià)：2650元/平方米，最高價(jià)：3800元/平方米，均價(jià)3200元/平方米。

——主力戶型：二房68平方米-102平方米，三房105平方米-130平方米?！渌Y料：金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行建造和規(guī)劃，容積率為1.34，綠化率為40%，一期總戶數(shù)為1928戶，采取地?zé)帷?/p>

——項(xiàng)目配套：周邊有小型菜市場(chǎng)、游泳館、公園，超市以及飯店圍繞小區(qū)分布，2路、2 環(huán)、12路、13路都在小區(qū)門口經(jīng)過。

第三部分、區(qū)域市場(chǎng)總體分析

一、該項(xiàng)目所在區(qū)域概況

小區(qū)位于位于人民街以東，東風(fēng)路以北，工業(yè)街以西的34.8萬平方米的祥宇·一品，在摘地之初就惹來各方的關(guān)注，如今，一期27幢15萬平方米已經(jīng)售罄。阜新首席德式風(fēng)情建筑呈現(xiàn)在我們面前——磚紅色、灰色、黃色相間，高低錯(cuò)落，藍(lán)色坡屋頂彰顯出藝術(shù)的流暢與美感，簡(jiǎn)約、美觀、莊重、大氣，品質(zhì)感優(yōu)越；線條、色調(diào)、建筑，都表現(xiàn)出了簡(jiǎn)約、硬朗、莊重的氣質(zhì)，它對(duì)人的活動(dòng)空間非常注重，無論是建筑物的外部，還是建筑物的內(nèi)部，都通過有層次的空間營造來滿足人的需要。

二、地塊分析

阜新祥宇建筑工程有限公司是2009年7月經(jīng)阜新市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的房屋建筑工程總承包三級(jí)資質(zhì)的建筑公司。公司設(shè)有總經(jīng)理辦公室、工程部、安全質(zhì)量部、物資供應(yīng)部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營部、保衛(wèi)處等部門。工程共49棟樓，建筑面積達(dá)到30萬平方米。

三、競(jìng)爭(zhēng)分析

本項(xiàng)目周邊3公里半徑范圍內(nèi)具有代表性的是時(shí)代海鑫房產(chǎn)開發(fā)的海鑫國際項(xiàng)目，共有13棟多層、3 棟小高層，其中60%以上被公務(wù)員團(tuán)購，目前該項(xiàng)目現(xiàn)房呈現(xiàn)，與本項(xiàng)目不構(gòu)成直接的競(jìng)爭(zhēng)局面。

第二篇：如何寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)研是在調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)客觀環(huán)境收集數(shù)據(jù)和匯總情報(bào)的分析、判斷，調(diào)研為目標(biāo)服務(wù)，市場(chǎng)調(diào)研就是為了實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的信息收集和數(shù)據(jù)分析。

市場(chǎng)調(diào)研流程的11個(gè)步驟:

1.確定市場(chǎng)調(diào)研的必要性

2.定義問題

3.確立調(diào)研目標(biāo)

4.確定調(diào)研設(shè)計(jì)方案

5.確定信息的類型和來源

6.確定收集資料

7.問卷設(shè)計(jì)

8.確定抽樣方案及樣本容量

9.收集資料

10.資料分析

11.撰寫調(diào)研報(bào)告

第三篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1.市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)：在價(jià)格不變的條件下，了解酸梅湯及配料的更改對(duì)銷售量的影響。

2.市場(chǎng)調(diào)研的總體范圍：15—35歲人群，男女不限，地點(diǎn)設(shè)在人群密集的濱江道。

3.調(diào)查及搜集信息的方法：?jiǎn)柧碚{(diào)查，分層抽樣(根據(jù)年齡段進(jìn)行分層)，15—

25、25—

35、35—45。

4.開展非正式市場(chǎng)調(diào)研：在寶德學(xué)院范圍內(nèi)，對(duì)同學(xué)、老師進(jìn)行簡(jiǎn)單的詢問，得到一個(gè)大致的結(jié)果，對(duì)正式調(diào)研結(jié)果有個(gè)大致的把握（涉及到年齡范圍內(nèi)的各個(gè)年齡段）。

5.抽樣方案的設(shè)計(jì)：如PPT。

6.市場(chǎng)調(diào)研提綱

7.信息與數(shù)據(jù)處理與分析方法：分層抽樣、柱形圖（年齡、產(chǎn)品）。

8.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本內(nèi)容：

前言：封面，標(biāo)題頁，目錄表

主體：

摘要：對(duì)整個(gè)調(diào)研過程的重點(diǎn)提煉，包括目標(biāo)、方法、結(jié)果。

調(diào)研目標(biāo)：同上

調(diào)研方法說明：酸梅湯這個(gè)產(chǎn)品較為常見，調(diào)查對(duì)象具有普遍性，沒有

針對(duì)人群，故可選擇較為簡(jiǎn)單的問卷方式。

調(diào)研預(yù)測(cè)方法及說明：目的是對(duì)真正的調(diào)研結(jié)果有個(gè)大致的了解，因調(diào)

查對(duì)象并沒有針對(duì)性，所以可以在我們生活的周圍人群

中解決這個(gè)問題，寶德學(xué)院師生滿足調(diào)查條件，可以進(jìn)

行詢問，不需要耗費(fèi)過大的精力。

得出調(diào)研結(jié)論后進(jìn)行分析：

圖表插頁：柱形圖（以年齡、新舊產(chǎn)品為要素）

調(diào)研結(jié)論成立的條件及說明：

調(diào)研結(jié)論：

建議：若消費(fèi)者能夠接受陳皮酸梅，并且銷售量增加，則康師傅的此次更新

是成功的若消費(fèi)者更傾向于老產(chǎn)品，則需從兩個(gè)方面入手1）是否對(duì)產(chǎn)品本質(zhì)

（配料）無法接受。2）對(duì)包裝能否接受。

結(jié)尾：致答詞

附件：（附調(diào)查問卷）

9.市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)度安排：為期兩周第一周：準(zhǔn)備工作，做非正式市場(chǎng)調(diào)研，做調(diào)查問卷（300張）第二周：第1—2天：?jiǎn)柧淼膮R總與分類整理

第3天：計(jì)算數(shù)量并抽樣、統(tǒng)計(jì)結(jié)果

第4—5天：分析結(jié)果

第6天：得出結(jié)論并驗(yàn)證預(yù)測(cè)及建議

第7天：編寫市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并與老師進(jìn)行交流

10.市場(chǎng)調(diào)研階段預(yù)算與總預(yù)算：?jiǎn)柧碛∷?、出行費(fèi)用

第四篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間:2011年10月11日、13日

調(diào)研地點(diǎn)：百麗廣場(chǎng)、海信廣場(chǎng)、陽光百貨、百盛、麥凱樂

調(diào)研產(chǎn)品種類：內(nèi)褲、地墊、浴袍、襪子、拖鞋、家居服、桌旗 調(diào)研目的：對(duì)各類產(chǎn)品包裝、款式、材質(zhì)、價(jià)格區(qū)間、顏色、風(fēng)格相對(duì)比，針對(duì)后期產(chǎn)品培訓(xùn)課程中突出皇家微微品牌產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。以下對(duì)調(diào)研產(chǎn)品的分析報(bào)告：

內(nèi)褲產(chǎn)品(品牌有：CK、無印良品、優(yōu)衣庫、zara、彬士、JEEP)CK:（高端品牌）

款式：分別有平角、三角區(qū)分

價(jià)格：230元—390元

包裝風(fēng)格：紙盒單挑裝

顏色：產(chǎn)品顏色艷麗，以純色，相拼色為主。年輕人以及中年人均有

選擇。

材質(zhì)：CK采用的主要面料有棉、天然纖維、萊卡、木代爾、錦綸、竹纖維。

（1）棉、天然纖維-----棉質(zhì)材料吸汗力很強(qiáng)，其中棉質(zhì)也有分很多

等級(jí)、彈性和重量，穿起來的舒適感都不一樣，針織棉以織數(shù)越高越好。

（2）萊卡-----萊卡為杜邦公司研發(fā)的細(xì)小彈性纖維紗，一般加入此

材質(zhì)都是為了增加商品的彈性，不會(huì)影響到商品的質(zhì)感，萊卡也是有分，其中以杜邦萊卡最貴、也是效果最佳的(3)木代爾——是奧地利蘭精（Lenzing）公司開發(fā)的高濕模量的纖

維素再生纖維，原料采用歐洲的櫸木，先將其制成木漿，再紡絲加工成纖維，因該產(chǎn)品全部為天然材料，是100%的天然纖維，對(duì)人體無害，并能夠自然分解，對(duì)環(huán)境無害。若以原料單價(jià)計(jì)算，至少是棉質(zhì)或一般聚脂纖維的兩倍單價(jià)以上。

Modal（木代爾）產(chǎn)品特點(diǎn)：

1、以天然原木為原料

2、柔軟、順滑、絲質(zhì)感

3、穿著舒適

4、順滑的質(zhì)地

5、真絲一般的光澤

6、頻繁水洗后依然柔順，不會(huì)有靜電

7、極好的吸濕性和透氣性

8、富有亮麗的色彩

9、為會(huì)產(chǎn)生原纖化

10、是改善織物性能理想的混紡纖維

(4)錦綸——是美國杜邦公司生產(chǎn)的一種高品質(zhì)的錦綸纖維，簡(jiǎn)稱尼

龍。尼龍使織物柔軟舒適，并且其良好的吸濕性可以平衡空氣和身體之間的濕度差。

(5)竹纖維——竹纖維紗線原料選用南方優(yōu)質(zhì)山野毛竹纖維，利用竹

漿纖維生產(chǎn)的短纖紗線，用該原料制成的棉紗生產(chǎn)的針織面料和服裝，耐磨性、不起毛球、高吸濕性快干性、高透氣性、懸垂性俱佳，手感滑膩豐滿、如絲柔軟，防霉防蛀抗菌、穿著涼爽舒適有美容護(hù)膚之效。染色性能優(yōu)良，光澤亮麗，且有較好的天然抗菌效果及環(huán)保性。

剪裁：寬邊設(shè)計(jì)很時(shí)尚，很流行，他的圖案，做工，寬邊的車縫，非

常精細(xì)，采用立方體黃金比例剪裁以及U凸保健剪裁，完美的裹臀設(shè)計(jì)，更體貼舒適自然，大腿內(nèi)側(cè)剪裁更符合東方人身材比例，沒有束縛感。

產(chǎn)品特點(diǎn) ：蒸汽高壓定型，保證產(chǎn)品的穩(wěn)定性，多次洗滌都回保持

良好的吸濕性以及柔軟舒適感，顏色艷麗色牢度強(qiáng)，選擇性多。純天然精梳棉面料，手感豐富柔軟，貼合肌膚不變形，不松散。寬邊設(shè)計(jì)收縮壓力均勻，無束縛感，運(yùn)動(dòng)時(shí)不會(huì)下滑。U凸的設(shè)計(jì)剪裁，增加穿著舒適度。

無印良品：

款式：男士平角內(nèi)褲、女士平角內(nèi)褲。

價(jià)格：48元

包裝風(fēng)格：透明塑封包裝，一條裝

顏色：以灰黑為主。

材質(zhì)：100%棉為主要材料 精梳棉——以精梳機(jī)移除棉纖維中較短的纖維(約1CM以下)去除，而留下的較長而且整齊的纖維。精梳棉的透氣性與吸汗性也要更突出，穿著更加舒服。產(chǎn)品特點(diǎn)：

爽滑、透氣，有效排出人體散發(fā)的多余熱量和汗水保持男性襠部清爽，維護(hù)男性生理健康!款式簡(jiǎn)潔，上身效果也非常棒，用料十足，細(xì)節(jié)收口做工非常精致，無論正反面接縫處都非常整理牢固，真正一流的做工！寬腰設(shè)計(jì)受力更均勻，極品面料更貼合肌膚不緊繃，如絲般柔軟順滑，貼身穿著舒適更顯型 優(yōu)衣庫：

款式：男士平角內(nèi)褲、女士三角、平角內(nèi)褲

價(jià)格：40—69元

包裝風(fēng)格：男士制卡座包裝，女士以透明塑封包裝

顏色：男士以灰、黑、藍(lán)深色系為主，以格子、條紋、斑點(diǎn)為主。女士以粉色、肉色、淺色為主。

材質(zhì)：

純棉面料——純天然，本身對(duì)皮膚無刺激，吸濕透氣，雖然吸汗，但

不容易干，皮膚長時(shí)間接觸濕衣物，容易出現(xiàn)紅腫、瘙癢感等。所以在寒冷的戶外運(yùn)動(dòng)，比如滑雪時(shí)，是最恐怖的隱形殺手。一條純棉內(nèi)褲的使用次數(shù)，最好不要超過25次。

產(chǎn)品特點(diǎn)：優(yōu)衣庫的產(chǎn)品是屬于大眾消費(fèi)檔次，棉面料一般，款式風(fēng)格屬于休閑，適用人群廣泛。

ZARA:

款式：男士平角內(nèi)褲

價(jià)格：139—199元

包裝風(fēng)格：紙盒卡座兩條裝

顏色：以中性色為主，紫色、黑色、藍(lán)色，碎花圖案，適合三十歲左

右的年齡段

材質(zhì)：

（1）竹纖維——天然材料，耐磨性、不起毛球、高吸濕性快干性、高透氣性、懸垂性俱佳，手感滑膩豐滿、如絲柔軟，防霉防蛀抗菌。

（2）天然棉——

第五篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

時(shí)間：2010.12.地點(diǎn)：各大超市

類型：充氣糖果

品牌：彩虹糖

調(diào)查起因及目的：包裝對(duì)于產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)以及宣傳作用。

調(diào)查對(duì)象及范圍：中國各個(gè)階層的消費(fèi)群體

彩虹糖是世界最大寵愛食品和休閑食品制造商美國跨國公司瑪氏公司早中國推出的系列產(chǎn)品之一，彩虹糖起源于美國，1995年原果味彩虹糖進(jìn)入中國市場(chǎng)，2001年酸勁味彩虹糖上市成功，更加新鮮刺激的品嘗享受，深受消費(fèi)者喜愛。彩虹夢(mèng)之隊(duì)帶著彩虹糖足跡踏遍中國，彩虹糖成為年輕人喜愛的品牌。

包裝主題設(shè)計(jì)理念：色彩符合其口味，圍繞其特色的彩虹帶，呼應(yīng)了其倡導(dǎo)的“玩味無限”的廣告語。直觀的表現(xiàn)了產(chǎn)品特點(diǎn)。彩虹糖的所有產(chǎn)品包裝均是在此基礎(chǔ)上加以來設(shè)計(jì)。

市場(chǎng)上有的系列產(chǎn)品包裝類型：

A禮品型

材料：紙質(zhì)、塑料小桶（便于保存和運(yùn)輸）

產(chǎn)品銷售對(duì)象：大眾均適合，最主要深受年輕人喜歡，所以包裝主要以活潑，鮮亮為主。順應(yīng)時(shí)代潮流。因?yàn)槎鄶?shù)用于送禮所以此類產(chǎn)品價(jià)位較高，包裝要求也較高。B經(jīng)濟(jì)家庭型

材料：塑料軟紙制成特點(diǎn)：因?yàn)榇祟惍a(chǎn)品面對(duì)的消費(fèi)群體是家庭，因此方便簡(jiǎn)潔為宜，同時(shí)包裝的簡(jiǎn)易也是產(chǎn)品成本降低，物美價(jià)廉。

本次調(diào)查讓我深刻的認(rèn)識(shí)到其實(shí)在現(xiàn)在的年輕人早已摒棄了那種復(fù)雜的包裝設(shè)計(jì)而更多的趨向于簡(jiǎn)單大方的包裝設(shè)計(jì)，而對(duì)于結(jié)構(gòu)的要求，他們更多的喜歡的是那些新穎的包裝結(jié)構(gòu)，那些異型結(jié)構(gòu)的包裝盒更能吸引年輕人的眼球。深受消費(fèi)者喜愛。彩虹夢(mèng)之隊(duì)帶著彩虹糖足跡踏遍中國，彩虹糖成為年輕人喜愛的品牌。彩虹糖在中國有10年歷史，品牌知名度達(dá)到69%，但第一提及率卻相當(dāng)?shù)?。不見不買的產(chǎn)品類型

現(xiàn)在包裝的一般趨勢(shì)

現(xiàn)在的食品不光在設(shè)計(jì)上尋求新異更在結(jié)構(gòu)上花了心思，其包裝設(shè)計(jì)早已超出人們的想象，色彩艷麗的有、淡雅的也有，可以說層次不窮。時(shí)間的加速也帶動(dòng)了設(shè)計(jì)者的想法的飛躍，創(chuàng)意也早已代替了傳統(tǒng)的實(shí)際構(gòu)思，同時(shí)現(xiàn)在的年輕人求新的心理早已占據(jù)了實(shí)惠的心，包裝的設(shè)計(jì)更是符合他們的求新心理，所以異性盒的設(shè)計(jì)、簡(jiǎn)單的或有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)已不斷映入大眾的眼睛。

通過以上調(diào)研結(jié)果及分析，我們不難看出年輕人對(duì)包裝設(shè)計(jì)的喜愛已專注于結(jié)構(gòu)新意，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單富于創(chuàng)意。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

優(yōu)勢(shì)：

1、品牌優(yōu)勢(shì)：品牌是消費(fèi)者和產(chǎn)品之間的完全體驗(yàn)，她是消費(fèi)者的個(gè)性化選擇，同時(shí)品牌又代表的高品質(zhì)和高知名度、美譽(yù)度等。

而彩虹糖在中國市場(chǎng)已經(jīng)樹立了一定的品牌形象。

2、彩虹糖較早的進(jìn)入市場(chǎng)，在消費(fèi)者心中有一定的份量。

3、質(zhì)量優(yōu)勢(shì)：是五顏六色的充氣糖果，而且內(nèi)含真正果汁?？赡芎形⒘颗Ｄ?，花生和大豆成分精心配置而成。

4、生產(chǎn)技術(shù)優(yōu)勢(shì)

劣勢(shì)：

1、缺乏對(duì)中國市場(chǎng)的了解：表現(xiàn)在對(duì)中國市場(chǎng)流通體系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、中小城市分銷渠道與形式、地域差異、消費(fèi)心理、消費(fèi)行為、飲食文化、口味差異等的啦解和把握上不夠全面、詳細(xì)和真實(shí)。

2、消費(fèi)者對(duì)充氣糖果的誤解：由于對(duì)彩虹糖的了解不夠充分，消費(fèi)者普遍存在著彩虹糖是高糖、高熱量的糖果，不僅會(huì)使身體發(fā)胖，還會(huì)導(dǎo)致心血管疾病、糖尿病等錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，致使部分消費(fèi)者想吃，但又不敢吃、怕吃。

彩虹糖果市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

院系：班級(jí)：

姓名：

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