第一篇：白豹幼兒園供暖設施維護方案

白豹幼兒園供暖設施維護方案

為了進一步加強和提高我園的冬季供暖設備的正常檢測、維護能力與安全管理水平，有效識別、排查和控制供暖安全隱患，及早將各類不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，確保我園供暖設施安全、可靠、高效運行，特制的此方案：

一、維護小組 組

長：閆九智

副組長：曹建成（負責三樓庫房、廁所、南教辦，二樓南教辦、廁所、接待室，一樓庫房、廁所、餐廳、警衛(wèi)室）

成員：全體教師：各班主任（負責所在班級和所管理的處室）、其他教師（負責自己所在辦公室）

二、日常維護保養(yǎng)

1、設備日常維護按照“四勤”工作法（勤看、勤聽、勤摸、勤動手）進行工作。具體內容是：

⑴勤看——暖氣片及管道是否凍裂或有裂縫； ⑵勤聽——暖氣管道水流循環(huán)聲音；

⑶勤摸——暖氣片及管道是否有熱度，熱度和往常是否一樣；

⑷勤動手——動手給暖氣片排氣、排污水（確保排氣嘴正常排氣，無堵塞），保證每天早晚各排一次；查看排氣嘴是否松動。

2、各班所在教室和管理的處室，在每天下班、停暖期間和周末無人時的維護：

⑴仔細查看每個窗戶是否關閉、關緊； ⑵窗簾必須拉住保暖。

三、做好檢查記錄和匯報工作

各班主任每天必須把供暖設施的檢查情況及時上報于副組長處，以便及時維修和管理，若因上報不及時或其他原因耽誤維護工作，造成以下原因者，由小組維護成員自行負責和維修，或自行上報領導組組長。

⑴排查不認真而導致暖氣噴水造成燒傷者；

⑵排查不認真而導致暖氣設施出現(xiàn)故障，如暖氣片凍裂等； ⑶出現(xiàn)故障不及時上報，影響同一條供暖管道的供暖設備無法供熱，從而導致多個處室供熱設備癱瘓者。

第二篇：白豹幼兒園食物中毒應急預案

白豹幼兒園食物中毒應急救援預案

（2011---2012學第二學期）

為預防幼兒園食物中毒事件的發(fā)生，保證全體幼兒的身體健康和生命安全，特制定本預案。

一、工作原則

沉著應對，措施果斷，快速反映，高效處置。

預防為主，統(tǒng)一領導，警鐘長鳴，分級負責。

二、應急領導小組

組長：吳桂蓮（園長）

副組長： 張 梅（后勤主任）

成員：李宏娜（保教主任）

尹勝敏（保育主任）

高志偉（后勤成員）

信息組成員：保育人員、教師

三、工作職責

1、應急組長負責全面工作，平時加強監(jiān)督管理協(xié)調部門之間的工作，一旦發(fā)生食物中毒事件，負責組織搶救中毒患兒、安排檢查現(xiàn)場、調查事件的起因，負責安排善后工作。

2、副組長負責食堂的食物、食品安全檢查工作，并與當?shù)胤酪卟块T聯(lián)系接受監(jiān)督。如果發(fā)生食物中毒立刻報告有關部門，對食堂的食品展開全面檢查。

3、采購員把好食物“進口關”，堅決不購買腐爛變質的物品，所有材料必須嚴格檢查登記后方能存入庫房。每日按要求認真執(zhí)行“嘗菜制”，做好當日記錄，并監(jiān)督食堂工作人員落實食物“留樣制”，當日食物留存48小時，幼兒無異常情況后方能銷毀。

4、保育主任每周四對食堂實行大檢查制度，提出發(fā)現(xiàn)的問題，并責令

限期整改，不定時進行抽查對出現(xiàn)的問題及時提出，確保幼兒安全。

5、食品衛(wèi)生管理員每天堅持衛(wèi)生、食品檢查，對發(fā)現(xiàn)的過期食品、有異味食品等及時報告以便銷毀。

6、各保育人員、教師堅持每天的檢查與觀察制度，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時解決并報告幼兒園辦公室。

7、保教主任應在發(fā)生中毒事件后第一時間內了解事情的原委，如實向園長匯報，并協(xié)助做好媒體的接待，最大程度地消除負面影響。

四、應急處理

一旦發(fā)現(xiàn)食物中毒事件，應立即啟動應急預案：

1、在食品供應過程中或幼兒用餐時發(fā)現(xiàn)食品感官性狀可疑或有變質可疑時，經(jīng)確認后，立即撤收處理該批全部食品，第一時間內通知所有學生停止用餐。

2、在幼兒園范圍內樹立食品衛(wèi)生安全意識、時時警惕食物中毒事件的發(fā)生，班級老師在發(fā)現(xiàn)學生就餐后有類似食物中毒可疑病情后，及時報告衛(wèi)生室，由衛(wèi)生保健教師初步檢查確定，做出以下措施：

（1）觀察病情，對癥處理。

（2）如確定食物中毒，做好以下工作：

1）初步診斷、治療、護理患病的師生。

2）立即報告幼兒園安全工作領導小組，全園進行緊急排除，通知有疑似中毒現(xiàn)象的學生緊急集中校醫(yī)室進行臨時處理，如中毒幼兒較多，情況緊急，可打120進行送院急救，啟動應急預案，采取搶救措施。

3）立即向上級有關部門報告。

4）收集相關病情信息，協(xié)助衛(wèi)生部門進行事件調查、處理。

3、幼兒園主管領導立即指揮搶救工作，協(xié)調有關單位和部門的搶救。向教育局主管部門報告，指揮以下部門工作：

（1）責令食品立即停止食品加工、供應活動。

（2）由幼兒園保健人員負責立即向上級衛(wèi)生部門報告，報告時間間距離發(fā)病時間不得超過2小時。

（3）保護好現(xiàn)場，封存一切剩余可疑食物及原料、工具、設備、保護好中毒現(xiàn)場和食品留樣，防止人為地破壞現(xiàn)場，等候衛(wèi)生執(zhí)法部門處理。

（4）班主任負責協(xié)助醫(yī)院護理患病幼兒，如發(fā)現(xiàn)人數(shù)較多，治療護理在班級進行。對已確定重病師生負責轉送醫(yī)院治療。

（5）幼兒處做好師生思想工作，穩(wěn)定學生情緒；負責家長的疏導工作；向新聞部門解釋工作；協(xié)助學校領導做好善后處理工作。

（6）衛(wèi)生室要深入各班級配合衛(wèi)生行政部門，做好流行病學調查。向患者了解食物中毒的經(jīng)過，可疑食品、中毒人數(shù)，并預測發(fā)展趨勢。

（7）總務處做好后勤保障工作，保障搶救機動車、藥品、消毒用品到位，保障搶救中心必須品的供應。

（8）食堂負責人要協(xié)助衛(wèi)生部門作帶菌檢查和取證工作，按照衛(wèi)生部門的要求如實提供有關材料和樣品。

第三篇：道路交通安全設施維護方案

道路交通安全設施維護計劃

南川社區(qū)

道路交通安全設施維護計劃

為保證本轄區(qū)道路交通無重大安全事故發(fā)生，按照上級會議精神，杜絕交通事故隱患，遏制重大交通事故，減少交通事故的發(fā)生，結合本社區(qū)實際，特制定交通安全設施維護計劃，具體如下：

一、指導思想及原則

以“以人為本，安全第一”重要思想為指導，全面貫徹街道交通安全工作的會議精神，結合社區(qū)路段情況，堅持“預防為主，防治結合，落實到點”的原則，以消除事故隱患，保證來往車輛正常通行，最大限度地控制交通事故發(fā)生，特別是交通死亡事故的發(fā)生。

二、目標

維護好轄區(qū)路段的道路交通安全設施，保證交通社區(qū)正常運行，無重大交通安全事故，杜絕交通安全事故發(fā)生。

三、組織機構及人員職責

以社區(qū)主任為組長，副書記為副組長，下設道路交通安全管理員3人，重點路段配備一名交通維護安全管理人員，對其路段的交通安全設施負責進行維護。

定期組織對路段的交通安全設施進行檢查維護，保證來往車輛正常通行，如發(fā)現(xiàn)有問題及時向領導和上級有關部門匯報情況。

四、具體措施

1、加強交通安全維護的宣傳，在重點部位、重點作業(yè)面設置明顯、醒目的告示牌、標語等，使人人知道損害道路交通安全設施是

不對的，加強宣傳，防止交通安全設施的損壞。

2、加強日常監(jiān)管

加強管理，設施維護人員在各路段進行日常監(jiān)管的同時要督促損害安全設施的人員不要再損害，督促行人按照交通指揮過馬路。

南川社區(qū)

2014年3月15日

第四篇：園林設施維護施工方案匯總

園林設施維護工程

施 工 方 案

編制人：XXX XXXXXXXXXXX有限公司

2017年8月21日

目錄

一）、編制依據(jù)及說明 二）、工程概況 三）、主要施工方法 四）、質量保證措施 五）、安全文明施工措施 六）、環(huán)境保護措施

一、編制依據(jù)及說明

第一節(jié)編制依據(jù)

1.1《工程招標文件》

1.2 設計圖紙

1.3現(xiàn)場踏勘所掌握的情況和資料；

1.4適用于本工程的各種施工規(guī)范；

第二節(jié) 編制原則

2.1在充分了解現(xiàn)場工作量的基礎上，采用先進、合理、經(jīng)濟、可行的施工方案。

2.2在施工組織中體現(xiàn)環(huán)保意識，保護環(huán)境，并有較周密的環(huán)保措施。

2.3施工工藝與施工規(guī)范、設計要求及招標文件要求相符，并力求達到完善。

2.4 施工任務劃分合理，施工進度安排符合實際情況。

2.5 采用先進、配套的施工設備和技術，確保工程質量和工期。

2.6 針對本工程的地質情況和氣候特征，有目的地優(yōu)選施工方案。

第三節(jié)

工程技術規(guī)范本工程中將嚴格按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范進行施工。

《砌體工程施工及驗收規(guī)范》（GB50203—2002）

《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50315-2000）

《砼結構工程施工質量驗收條文說明》（GB50204-2002）

《市政排水工程質量檢驗評定標準》（CJJ3－90）； 《建筑裝飾工程施工及驗收范》（JGJ73-91）《建筑工程質量檢驗評 定標準》（GBJ301-88）《建筑機械使用安全技術規(guī)程》（JGJ33-86）《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（JGJ46-8）《建筑施工安全檢查評分標準》（JGJ59-99）《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）《混凝土質量控制標準》（GB50164—92）

二、工程概況

第一節(jié) 工程概況

1工程名稱：園林設施維護工程 地點：位于市區(qū)

2本項目包括的內容為：亭、花架、橋、坐凳、圍墻等維修、涂料、油漆維護。

3工期：其中解放路段必須在2017年9月17日前完成，其余路段必須在2017年12月10日前完成。質量目標：合格

三、主要施工方法

本次圍墻的涂刷項目地點主要位于平湖市市區(qū)，對圍墻進行維修，經(jīng)過現(xiàn)場的實際考察，決定集中力量同步施工，保證按業(yè)主的要求完成。下面為具體施工方法：

一、墻面基層處理

1.1.新的水泥砂漿、混凝土表面需經(jīng)一段通風干燥保養(yǎng)期，讓墻面充分干燥，使墻面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。1.2． 現(xiàn)澆或預制的水泥混凝土基底，需要更長的養(yǎng)護期，并徹底清除表面脫膜劑。

1.3． 對混凝土基底、吸水性強且粗糙起砂的水泥抹灰層，通過濕法涂刷工藝進行底涂處理。

1.4． 嚴重泛堿析白的基層，用鋼刷去除結晶物，并用5%的草

酸水溶液反復清洗，再用清水洗凈。

1.5.對于、疏松、起皮的舊涂層，應連同膩子徹底鏟除，洗凈且干燥后再用膩子找平。對于輕度粉化但牢固的舊涂層打磨平整后用封底漆底涂即可。嚴重粉化的舊涂層應事先徹底清洗，舊的油性涂料應完全去除。

1.6.污染嚴重的基層應清潔干凈。對已受霉菌、藻類侵蝕的墻體用機械方法去除，也可用漂白粉水溶液處理，再用水沖洗干凈，待干燥后找平。

1.7.局部較深的凹槽應先用水泥砂漿填充，局部凸起應先削平?；鶎訅γ嬖谂文佔忧氨仨殘詫嵗喂?，不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。

1.8.墻面破損、裂縫、不平整等部位在底涂前用外墻耐水膩子修補平整。每次批刮膩子的厚度控制在2mm之內，批刮膩子的總厚度不超過5mm。膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮或干裂。

1.9.膩子干后，要用砂紙打磨平整，再用濕布將膩子上的浮灰抹去，并盡快涂漆，以免再次落灰。

1.10.被涂層表面必須堅實牢固，不應有脫砂、裂紋、疏松、剝落等缺陷。被涂層表面必須清潔，無灰塵、泥土、油污、霉斑等附著物。

二、施工方法

2.1.施工環(huán)境：施工溫度不低于5度，最好10度以上，尤其背陰面；相對濕度不高于85%。雨天或大于四級以上大風天應停止施工。

2.2.涂料在使用前加10-15%水（體積比）稀釋并徹底攪拌均勻，稀釋用水應潔凈。一般第一遍面涂加15%水，第二遍加10%。噴涂加15%水稀釋。

2.3.施工期間應蓋緊桶蓋，以防涂料結皮。涂刷過程中如需停頓，需將刷子或滾筒及時浸沒在涂料中，涂刷完成后立即用清水洗凈所有器具。

2.4.可采用滾涂、噴涂和刷涂三種方法。（施工方法同內墻）。

2.5.平涂工序：

清理表面→局部刮膩子→磨平→第一遍滿刮膩子→磨平→第二遍滿刮膩子→磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍面漆→第二遍面漆→直至滿足要求

2.6.必須等待上一遍乳膠漆膜干透后，方能進行下一道施工，刷涂前應對上一遍漆膜進行清理后施工。涂料的干燥硬化是通過水分蒸發(fā)的物理過程，因此，較高的空氣濕度或低溫會延緩涂料干燥硬化的時間。在25。C，相對濕度50%情況下，覆涂時間為2-3小時以上。

2.8.保養(yǎng)期：5天以上（25。C），低溫應相對延長。

三、關于本工程圍墻涂刷遇見的問題所采取的措施 3.1.防止漆膜表面粗糙

有很多油漆成膜后，表面不平，有砂粒狀凸起或小氣泡狀。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因主要有以下幾種：

（1）漆料內顏料過多或顆粒太粗。

（2）漆料本身不干凈，混有雜物，沒過篩就使用。

（3）調配油漆時的環(huán)境氣溫低，漆內的氣泡沒有完全散開排出。

（4）物體表面未清理干凈，有砂粒等雜物，涂刷時混入漆膜內。

（5）使用的盛具（刷子、漆桶、噴槍等）不潔凈，有殘留雜物帶入油漆中。

（6）施工環(huán)境清理及防護不夠，涂刷中有灰塵、風砂等雜物粘到刷子上或落在漆膜上。

要防止漆膜表面粗糙，可采取以下幾項措施：

（1）選擇質量好的漆料，使用前必須過細篩，調和均勻，無氣泡后再使用。

（2）物體表面清理干凈，保持其平整、光潔、干燥。

（3）合理安排各工種施工順序，保證涂漆的施工環(huán)境無雜物、無灰塵。

（4）不準重復使用盛過不同型號、不同性能漆料的器具，需要時應將其殘留物清除干凈后再用。3.2.防止涂層顏色不均勻

涂層顏色不均勻常見于涂刷106，改性106，803，838，CJ-2，8406等屬于聚乙烯醇類涂料的內墻或外墻上，表現(xiàn)為顏色不一致，遮蓋力差。其原因是：

（1）混凝土或砂漿基層養(yǎng)護的時間短，強度低，太潮濕。

（2）基層表面光滑度不一致，吸附力不同。

（3）基層施工接槎留的位置不統(tǒng)一，有明顯接搓，表面顏色深

淺不一致。

（4）使用的不是同一批涂料，顏色摻入量有差異。

（5）涂料沒攪拌均勻或任意加水，使涂料顏色深淺不同。應采取以下預防措施：

（1）混凝土基層養(yǎng)護時間直在28天以上，砂漿宜在7天以上，砂漿補洞的宜在3天以上。含水率控制在10%以內，混凝土或砂漿的配合比應相同。

（2）混凝土或砂漿的基層施工縫應留在陰陽角處或分倉縫處。

（3）基層施工應平整，抹紋應通順一致，涂刷前將表面油污等清理干凈。

（4）每批涂料的顏色料和各種原材料的配合比必須一致

四、施工質量措施

4.1質量保證措施

4.1.1管理職責“明確職責，責任到人”是實現(xiàn)工程質量目標的重要保障。為此，針對本工程質量特點，對項目部質保組織體系主要成員制定明確的崗位職責。各工作崗位分工明確，責任到人。4.1.2 認真執(zhí)行自檢、互檢、交叉檢，堅持“三檢”制度的落實，未按規(guī)定進行自、互檢、交叉檢“三檢”的工序，不許轉入下道工序。同時由工程負責人在質量管理職能部門配合下，管理和掌握工程中各項標準化工作的實施情況，并保證同業(yè)主、監(jiān)理及政府監(jiān)督部門的信息溝通，確保其相關質量要求得到準確傳達并執(zhí)行。4.1.3所有原材料、半成品必須有材質證明、出廠報告，鋼材、水泥必須有質檢試驗報告，不允許不合格品投入使 用，無出廠證明、出廠報告和復檢報告的材料禁用。

4.1.4每道工序完成，必須經(jīng)專職質檢人員簽證質量合格的自檢資料，報業(yè)主簽證合格后方可進行下道工序，所有隱蔽工程必須通過業(yè)主人員驗收簽證之后方可進行下道工序。

4.1.5施工測量前對儀器進行認真校核，及時消除測量中產(chǎn)生的誤差，采用經(jīng)緯儀控制道路、管涵和構筑物的軸線，澆筑砼前對攪拌設備和計量器具進行一次檢查，消除故障，減少誤差。

4.1.6施工中發(fā)現(xiàn)的問題堅持按規(guī)范辦理變更或簽證手續(xù)，經(jīng)甲方簽證認可后方為有效。

4.1.7建立質量事故報告及調查制度：工程發(fā)生質量事故首先

標識，隔離再組織評審事故程度，然后按評審意見處置，對事故上報不及時或隱蔽不報的要追究有關人員責任。

4.1.8施工中計量管理制度：計量儀器必須經(jīng)技術監(jiān)督局驗證有標簽標識，并統(tǒng)一建卡，專人保管。

五、安全生產(chǎn)文明施工措施

在施工中貫徹“安全第一、預防為主”的方針，嚴格貫徹執(zhí)行國家和當?shù)卣?、行業(yè)的有關法令和規(guī)章制度，實現(xiàn)“五無”（即無死亡、無重傷、無倒塌、無中毒、無火災），減少一般事故。

5.1施工現(xiàn)場安全保證措施

項目部在項目經(jīng)理的領導下，安全員具體全負責安全技術措施的制定和監(jiān)督管理。建立交通安全、施工安全和文明安全的綜合性管理小組，項目經(jīng)理任負責人，安全員任安全生產(chǎn)技術負責人。

5.1.1在溝槽開挖前，探明地下管線走向標高，并開挖樣洞，插上紅旗，施工中隨時監(jiān)測，并加以保護。

5.1.2 根據(jù)土質情況做好溝槽放坡、降水或支護工作，溝槽旁邊不得堆放建筑材料，并防止車輛振動引起土壁坍塌，施工人員不得擅自更改施工設計。

5.1.3機械挖運土方，應有專人指揮運行，溝槽內修坡清底人員與鏟斗保持一定距離。

5.1.4施工工期間，所有工作人員應佩帶標牌，戴安全帽進入現(xiàn)場。

5.2 文明施工的具體組織措施

5.2.1施工現(xiàn)場在明顯位置沒置“五牌一圖”標牌，并按施工總平面布置圖設置各項臨時設施。

5.2.2施工現(xiàn)場道路保持清潔，臨時道路進行路面硬化處理，強度滿足施工和行車要求，現(xiàn)場排水系統(tǒng)完整、通暢。

5.2.3施工現(xiàn)場內堆放的大宗材料、成品、半成品和機具設備，不得侵占道路及安全防護設施，做到材料碼放整齊，井然有序。

5.2.4所有基坑上口設置統(tǒng)一的防護裝置。

5.2.5現(xiàn)場暫存土要采取遮蓋措施，防止起風揚塵。水泥、砂等易揚塵的材料，安排在庫房內存放或嚴密遮蓋，運輸時采取防揚塵措施。

5.2.6工程完工后，應迅速拆除臨時設施，并將工地及周邊環(huán)境清理整潔，做到工完料凈場清。

六、環(huán)境保護措施

1、管理目標

嚴格執(zhí)行國家及市有關法律、法規(guī)，積極改善作業(yè)環(huán)境，防止粉塵、噪音和水源污染，搞好現(xiàn)場衛(wèi)生，保障職工身體健康，以良好的心態(tài)積極投入施工生產(chǎn)。

2、組織管理措施

項目經(jīng)理部成立以項目經(jīng)理為組長的環(huán)境保護領導組，監(jiān)控管理部為責任部門，設兼職環(huán)保管理員1 名。

完善環(huán)境保護管理制度，施工現(xiàn)場認真執(zhí)行國家有關環(huán)保的政策、法規(guī)，落實環(huán)保管理制度，加強政治思想工作，對職工開展加強環(huán)境保護的意識教育，形成一個良好的施工環(huán)境，對檢查出的問題限

期整改。

實行環(huán)保目標責任制：把環(huán)保指標按責任書的形式層層分解到個人，列入崗位責任制，建立一支懂行善管的環(huán)保自我監(jiān)控體系。

加強對施工現(xiàn)場粉塵、噪音、廢氣的監(jiān)測和監(jiān)控工作，與文明施工現(xiàn)場管理一起檢查、考核、獎罰，及時采取措施消除粉塵、廢氣和污水的污染。

3、技術管理措施

（1）防止大氣污染：施工現(xiàn)場勤打掃，保持整潔衛(wèi)生，場地平整，施工現(xiàn)場垃圾、渣土要及時清理出現(xiàn)場，做到無積水、無黑臭、無垃圾，排水暢通。

（2）防止水源污染：施工現(xiàn)場排水必須經(jīng)過沉淀后，排入污水管網(wǎng)。

（3）防止噪音污染措施：嚴格控制人為噪音，進入施工現(xiàn)場不得高聲喊叫、最大限度地減少噪聲。

第五篇：設施設備維護管理方案

設施設備維護管理方案

確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質服務的需要。

（一）、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 如：

A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。

B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。

C類：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。

（二）、設備的運行管理

1、對A類設備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案，項目電工人員巡回方式對設備進行管理。

2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。

3、項目電工按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。

4、項目電工人員根據(jù)運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。

（三）、設備設施的維修保養(yǎng)

1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。

2、設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次。

（1）日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面的調整。

（2）日常維護保養(yǎng)通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業(yè)公司進行。

（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，各設備主觀根據(jù)規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領導批準后實施。

（4）設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式報告公司。

（四）、設備設施維修

1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類

（1）計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；

（2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。

2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

（1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內修復。

（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設備定期保養(yǎng)計劃，當前對設備定期保養(yǎng)計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。

（五）、設備故障及事故

1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為設備事故。

2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。

3、無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調處理。

4、無論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。

（六）、設備的大修、更新

1、管理處根據(jù)實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。

2、設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。

3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《維修計劃申請報告》，報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。

（七）、設備的報廢

1、設備有下列情況下考慮報廢：

（1）已經(jīng)超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。

（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結論更新勝于大修。

（3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。

（4）嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。

（5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產(chǎn)品。

2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。

3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會）進行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報財務部注銷設備資。產(chǎn)，同時注銷臺賬和卡片

（八）、房屋外觀和圍墻護欄

1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。

3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng)造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。

（九）、記錄

1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質保年限、備注】。

2、設備標識卡；

3、設備運行記錄；

【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。

4、設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；

【高壓室設備保養(yǎng)記錄、低壓室設備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設備保養(yǎng)記錄】。

5、設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；

6、事故故障報告單；

7、設備報廢申請表；

8、設備大修改造申報表；

9、設備大修匯總表。

10、安全部圍墻設施設備巡視簽到表

11、公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表

12、公共區(qū)域設備設施維修申請表

(十)、公共設備設施維修、保養(yǎng)程序：

（1）各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表；

（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公共區(qū)域設備設施維修申請表；

（3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；

（4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調維修指導；

（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核后派遣主管安排；

（6）所有維修工作結束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。