第一篇：房屋維護(hù)中的二次裝修管理

房屋維護(hù)中的二次裝修管理---《上海市物業(yè)長(zhǎng)效管理·房屋維護(hù)研討會(huì)》論文 如何在新形勢(shì)下加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)二次裝修的管理，不僅關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的環(huán)境維護(hù)和房屋建筑安全維護(hù)，而且關(guān)系到廣大業(yè)主房產(chǎn)保值升值的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，更關(guān)系到物業(yè)公司的長(zhǎng)效管理和體現(xiàn)管理水平。

我們上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司是上海綠地集團(tuán)下屬原綠地物業(yè)經(jīng)改制而新組建的一家專業(yè)物業(yè)管理公司。隨著中國進(jìn)入 WTO，物業(yè)管理這個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，物業(yè)管理法規(guī)也越來越健全，廣大業(yè)主對(duì)管理服務(wù)的要求也越來越高，為了適應(yīng)這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的形勢(shì)，我司于 2002 年初和加拿大 “ 高力國際物業(yè)管理公司 ”（原名：怡和高力物業(yè)咨詢公司）合作，成立了我們上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司，并以 “ 高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、大眾化收費(fèi)、可持續(xù)發(fā)展 ” 作為公司的行動(dòng)綱領(lǐng)。一年多來，我司通過承接綠地集團(tuán)新建項(xiàng)目和全力向社會(huì)開拓承接管理項(xiàng)目，合同簽約管理面積達(dá)到了 100 多萬平方米，先后有《上海春天》、《科創(chuàng)大廈》、《錦綠新城二期》等項(xiàng)目交付使用，如何搞好這些項(xiàng)目的二次裝修管理，成為我公司的管理重點(diǎn)，也是確保我司長(zhǎng)效管理好這些項(xiàng)目的基礎(chǔ)。

我們以為，業(yè)主入戶后的二次裝修管理好壞將直接影響到日后小區(qū)建筑、環(huán)境的內(nèi)外觀管理、基本人文素質(zhì)的培養(yǎng)等方面的具體工作的正常實(shí)施。我們經(jīng)過反復(fù)研究并學(xué)習(xí)市內(nèi)多個(gè)相類物業(yè)對(duì)二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn)和在市、區(qū)房地部門領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，制定了一系列的二次裝修管理規(guī)定及具體實(shí)施辦法，通過嚴(yán)格的實(shí)施，收到的良好的效果。其管理基本內(nèi)容簡(jiǎn)述如下：

? 修正業(yè)戶手則。

通常，物業(yè)公司制作的業(yè)戶手則中，雖然對(duì)二次裝修有一定的規(guī)定，但其內(nèi)容并不很詳盡，只是給業(yè)主一個(gè)基本的告知。但隨著住宅市場(chǎng)的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，業(yè)主對(duì)自己的權(quán)利要求越來越重視，雖然大部分業(yè)主的要求都是非常合理也符合物業(yè)管理的要求，但這其中必然會(huì)有極小部分的業(yè)主有過分的追求自我利益和權(quán)利而不顧公眾利益的行為和要求，這就需要對(duì)規(guī)范文本根據(jù)樓盤實(shí)際要求進(jìn)行修正和補(bǔ)充。我們根據(jù)以往二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn)，在走訪了一些正在二次裝修管理中的物業(yè)項(xiàng)目后，對(duì)原有的二次裝修管理規(guī)定做了適當(dāng)?shù)脑鰷p，以使更具針對(duì)性。比如我們修改了在裝修時(shí)的小區(qū)外立面環(huán)境改動(dòng)方面的相關(guān)規(guī)定，原先的規(guī)定對(duì)室外空調(diào)外機(jī)的放置位置、各類排氣孔的出口位置等都是一筆帶過，沒有太明確的書面文字，這樣容易成為少數(shù)違章的理由。為此，我們明確強(qiáng)調(diào)了所有管線室外部分要求橫平豎直近墻面鋪設(shè)，室外單元空調(diào)管線應(yīng)加裝套管；空調(diào)外機(jī)擺放位置需按管理處要求的統(tǒng)一位置放置； 燃?xì)鉄崴?、脫排油煙機(jī)等的排氣管必須安裝到預(yù)設(shè)的管道（孔），禁止擅自在外墻鑿孔和改動(dòng)外墻預(yù)留孔位置 等。這樣從事先就對(duì)業(yè)主在裝修時(shí)可能對(duì)墻體外立面的隨意改動(dòng)做了一次預(yù)防，同時(shí)也是一種宣傳。

? 簽定裝修管理協(xié)議。

為了使業(yè)主及施工單位在裝修時(shí)更明確地知道自己的權(quán)利及義務(wù)，同時(shí)保證所有業(yè)主和工程隊(duì)都能認(rèn)真地履行小區(qū)裝修管理規(guī)定的各項(xiàng)條款內(nèi)容。我們要求所有業(yè)主和參與二次裝修的施工單位（如業(yè)主自行裝修的，即業(yè)主本人）必須至管理處，與管理處簽定＜二次裝修管理協(xié)議＞三方協(xié)議。協(xié)議中，我們?cè)俅胃嬷泻灱s者，在進(jìn)行二次裝修時(shí)，應(yīng)愛護(hù)小區(qū)所有公共設(shè)施、遵守＜二次裝修管理規(guī)定＞等。這就為日后一旦于管理中發(fā)生糾紛及違章處理做了事先備忘和法律準(zhǔn)備。

? 具體管理制度落實(shí)。

有了制度，就必須要落實(shí)。我們?cè)跇I(yè)主入戶時(shí)向所有業(yè)主發(fā)放了所有關(guān)于二次裝修方面的規(guī)定，并得到他們的確認(rèn)。同時(shí)告之在二次裝修前必須履行的裝修報(bào)批手續(xù)，即：所有業(yè)主在裝修前必須先至管理處完成裝修報(bào)批手續(xù)。其步驟為： 入戶時(shí)物業(yè)發(fā)裝修公約業(yè)主簽收 → 裝修前業(yè)主向物業(yè)申報(bào)并填寫裝修申請(qǐng)表 → 業(yè)主提交裝修平面圖、欲調(diào)整的管線圖，物業(yè)審核 → 審核合格，有專業(yè)施工單位的 → 施工單位提交營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)等材料、填寫裝修人員登記表。（審核合格，對(duì)其中無專業(yè)施工單位的 → 重點(diǎn)審核施工人員的三證：外來人員務(wù)工證、身份證、暫住證。確保人證合一）→ 物業(yè)與業(yè)主、施工單位三方（自行裝修的就物業(yè)和業(yè)主二方）簽定《住宅裝修管理協(xié)議》 → 物業(yè)對(duì)裝修人員按公約和協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行培訓(xùn)講解→裝修人員按物業(yè)要求辦理臨時(shí)出入證 → 裝修單元必須配備滅火器及單元前做好公共走道保護(hù) → 物業(yè)頒發(fā)《裝修施工許可證》并張貼于裝修單元分戶門上。在完成這些工作后則表明該戶單元可以裝修了。

為了全面的做好裝修管理，我們要求管理處各級(jí)員工嚴(yán)格實(shí)施下列管理要求：

* 裝修前，須向小區(qū)管理處填寫裝修申請(qǐng)及申請(qǐng)裝修需提供的一系列資料，并一式二份向管理處呈交所有內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖紙。管理處一般當(dāng)場(chǎng)對(duì)相關(guān)圖紙進(jìn)行審閱，如該設(shè)計(jì)未違反小區(qū)裝修管理要求的，管理處立即給予批復(fù)，小業(yè)主馬上就可以辦理施工進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。如在審閱中發(fā)現(xiàn)該設(shè)計(jì)中有違反小區(qū)裝修管理要求的，管理處也會(huì)馬上對(duì)小業(yè)主對(duì)出要求整改，在整改要求得到業(yè)主確認(rèn)并修改完成后，才允許對(duì)單元裝修。

* 除不定時(shí)檢查施工人員三證外。在小區(qū)大門處設(shè)置門崗，嚴(yán)格控制在小區(qū)內(nèi)的施工人員出入小區(qū)，所有人員必須持有小區(qū)管理處發(fā)放的施工證，臨時(shí)出入的，需佩戴臨時(shí)出入證。值勤檢查人員將阻止一切有違裝修公約禁止內(nèi)容的裝修材料進(jìn)入小區(qū)、檢查未經(jīng)業(yè)主同意的各類物件、裝修材料運(yùn)出小區(qū)。

* 為加強(qiáng)在二次裝修期間小區(qū)的整體環(huán)境秩序不受因裝修而帶來的負(fù)面影響，我們專門成立了一支二次裝修管理小組，由工程、保安及清潔人員共同組成。這些人員除每天至少一次的對(duì)裝修戶按批復(fù)的裝修圖紙進(jìn)行巡視檢查并作好記錄；室內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注承重墻體、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)的安全，管道檢修孔、門的設(shè)置，煤氣、水電、通訊、有線等管線的變動(dòng)等，室外重點(diǎn)關(guān)注外墻孔洞的穿鑿、陽臺(tái)的封閉、空調(diào)外機(jī)的安裝等是否違規(guī)操作，禁止安裝的戶外花架、雨棚、曬衣架、防盜柵、露臺(tái)搭建等是否出現(xiàn)等方面進(jìn)行巡視檢查外；還有效的對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑垃圾收集、堆放及小區(qū)路面因垃圾運(yùn)輸而引起的不潔現(xiàn)象進(jìn)行了巡視。在實(shí)施運(yùn)作管理時(shí)他們是一個(gè)整體，一旦發(fā)現(xiàn)問題后，他們又會(huì)及時(shí)地、針對(duì)性地對(duì)相應(yīng)事件進(jìn)行專業(yè)對(duì)口處理，從而大大的提高了發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的有效性。* 為了保證已入隹的業(yè)主的生活安定，我們從一開始就對(duì)小區(qū)夜間施工時(shí)間進(jìn)行了控制，所有施工單位不得在晚上 20 ： 00 以后從事有響聲的工作，巡視中一旦發(fā)現(xiàn)，立即了予以制止，對(duì)不聽勸阻的施工人員，管理人員將給予清場(chǎng)處理。這樣一來，上海春天在交椄裝修至今，基本杜絕了應(yīng)夜間施工噪音而引起的投訴。同時(shí)，小區(qū)管理人員還在巡視中制止裝修人員違規(guī)作業(yè)及不文明行為、監(jiān)視裝修人員在戶外的其他活動(dòng)，給小區(qū)帶來了祥合的環(huán)境。

* 在裝修正式竣工前，我們安排二次裝修管理人員按圖紙對(duì)上述關(guān)注的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題仍未得到糾正，發(fā)出最后整改通知。在驗(yàn)收通過，施工單位向物業(yè)提交由業(yè)主和施工單位簽字的裝修竣工管線圖（對(duì)不提交者，物業(yè)方將按裝修協(xié)議規(guī)定，對(duì)日后單元內(nèi)發(fā)生的管線報(bào)修不予受理）；正常情況下，物業(yè)出俱裝修驗(yàn)收意見書，由業(yè)主、施工單位簽收。這表明該戶單元裝修管理結(jié)束。我們將該戶所有裝修資料合編存檔。

? 違章施工的處理。

二次裝修中最大的問題就是違章施工的處理，這也是長(zhǎng)期以來所有小區(qū)管理內(nèi)最難的一點(diǎn)。我們針對(duì)此作出了詳細(xì)的預(yù)防工作準(zhǔn)備并制定了處理步驟和方法預(yù)案：

* 物業(yè)管理人員在每天的巡視過程中發(fā)現(xiàn)違章裝修行為，當(dāng)場(chǎng)予以指出，責(zé)令整改，并詳細(xì)作好記錄。

* 第二天巡視中若發(fā)現(xiàn)未整改或當(dāng)天巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)違章行為已造成事實(shí)的，物業(yè)將違章事實(shí)拍照或錄象，同時(shí)出具整改通知書交施工人員簽收。

* 物業(yè)在核發(fā)整改通知書的同時(shí)，通知業(yè)主前來現(xiàn)場(chǎng)，并責(zé)令施工隊(duì)停止施工。

* 物業(yè)按照公約和裝修協(xié)議耐心和業(yè)主、施工單位溝通，告之后果，盡可能做通業(yè)主工作，并將達(dá)成的整改一致意見形成書面記錄由業(yè)主、施工單位和物業(yè)三方簽字確認(rèn)。

* 若三天內(nèi)仍無法溝通，業(yè)主置公約和協(xié)議而不顧，物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)合向業(yè)主和施工單位出具停止違章的律師函。

* 為使相臨業(yè)主知曉并支持物業(yè)的工作，物業(yè)將已發(fā)的律師函復(fù)印件張貼于該樓或小區(qū)告示欄。

* 物業(yè)將違章情況及證據(jù)資料上報(bào)當(dāng)?shù)胤康鼐洲k事處。辦事處人員確認(rèn)上報(bào)材料有效的基礎(chǔ)上，持執(zhí)法證在兩天內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)予以核查，對(duì)事實(shí)確鑿的，當(dāng)場(chǎng)予以制止并告之不配合的后果和行政訴訟的程序。同時(shí)，為防止違章成為事實(shí)而無法修復(fù)，物業(yè)可聯(lián)系派出所民警檢查施工人員三證，三證缺一者，由民警責(zé)令該人員離開施工現(xiàn)場(chǎng)，物業(yè)沒收其小區(qū)臨時(shí)出入證。* 物業(yè)可聯(lián)系市裝飾協(xié)會(huì)督察部門到現(xiàn)場(chǎng)，吊銷其裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員的施工隊(duì)單位的施工資質(zhì)。同時(shí)，物業(yè)可聯(lián)絡(luò)業(yè)主單位，尋求共同做好勸說工作。

* 必要時(shí)，也可聯(lián)絡(luò)媒體對(duì)業(yè)主的行為予以爆光。

* 當(dāng)上述努力均無效時(shí)，物業(yè)將工作的情況作為后續(xù)材料補(bǔ)報(bào)辦事處，申請(qǐng)進(jìn)入行政訴訟程序。鑒于行政訴訟有一個(gè)周期，為避免違章事實(shí)蔓延，主管部門在收到申請(qǐng)后的一周內(nèi)出具起訴書，物業(yè)及時(shí)將起訴書復(fù)印件張貼于該樓或小區(qū)告示欄。

* 在行政訴訟的同時(shí)，物業(yè)勢(shì)情況嚴(yán)重程度，可直接向法院起訴違章業(yè)主和施工單位，并將起訴書張貼于告示欄。

* 直至行政訴訟或民事訴訟得出結(jié)果，物業(yè)配合法院或行政執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)行判決。

我們?cè)诰唧w實(shí)施上述計(jì)劃時(shí)，也遇到一些困難，包括出現(xiàn)的違章單元在具體處理中受到各種阻力，但由于我們不懈的努力，以〈上海春天〉樓盤為例：近1400 戶，900 多戶同時(shí)裝修，除 3 戶有違章行為勸阻無效進(jìn)行了司法訴訟外，其他均按我們既定的裝修管理規(guī)定在正常運(yùn)作。走進(jìn)小區(qū)，倘若沒有隱約傳來的裝修電動(dòng)工具的聲響，整個(gè)小區(qū)環(huán)境怡然，一派安然、清潔的景象。

然而，上述做法細(xì)細(xì)琢磨，其實(shí)許多方面還有待商討，從實(shí)踐的體會(huì)和對(duì)市場(chǎng)化物業(yè)管理趨勢(shì)以及法制社會(huì)的發(fā)展的認(rèn)識(shí)看，對(duì)建筑維護(hù)中的二次裝修管理，我們有以下看法，有待同業(yè)和政府部門作不解的努力，方能按事物的本質(zhì)去各施其職：

其一：重視觀念的變革

物業(yè)管理是從境外引進(jìn)的概念?，F(xiàn)代物業(yè)管理的觀念必須深入人心才能推動(dòng)物業(yè)管理維護(hù)方和使用方的良性互動(dòng)；從建筑維護(hù)角度說，一方面，作為管理維護(hù)方的物業(yè)公司所有從業(yè)人員，其觀念上必須由管理者向服務(wù)者轉(zhuǎn)變、由政府政策的實(shí)施者向依法維護(hù)廣大業(yè)主利益的宣傳者轉(zhuǎn)變、由建筑維護(hù)的消防者向維護(hù)工作的預(yù)防者轉(zhuǎn)變。另一方面，作為業(yè)主，其觀念上也必須由小家利益向服從大家利益的轉(zhuǎn)變、個(gè)人喜好向服從社區(qū)文化的轉(zhuǎn)變、被動(dòng)制約向自覺遵守公約和法規(guī)轉(zhuǎn)變。這兩方面的觀念的轉(zhuǎn)變，需要同業(yè)和社會(huì)及媒體共同長(zhǎng)期的努力，只有在廣泛的宣傳和教育以及相應(yīng)的法規(guī)基礎(chǔ)上，才能產(chǎn)生變革乃至形成一代人的新行為、新風(fēng)貌。而缺其一，這項(xiàng)工作就會(huì)產(chǎn)生無盡的矛盾而事倍功半，缺其二，則該項(xiàng)工作只能在低水平上徘徊。

其二：加快法規(guī)的完善

上海改革開發(fā)以來的發(fā)展，從有形的城市建設(shè)看是變化翻天覆地，從無形的觀念看上海人的變化也是今非昔比。一個(gè)最另人信服的就是服從法規(guī)的行為，如愛護(hù)綠化、交通法規(guī)等等，政府的法規(guī)已成為上海人的行為準(zhǔn)則，從城市風(fēng)貌維護(hù)角度的市中心區(qū)高層建筑禁裝戶外曬衣架的規(guī)定，上海人搬入高層新居已經(jīng)基本遵守。但二次裝修中的承重結(jié)構(gòu)的破壞、室內(nèi)管道的隨意移位和搶修孔的封閉、僅供使用的露臺(tái)上構(gòu)筑物的搭建、景觀陽臺(tái)的封閉、公共走廊或區(qū)域內(nèi)隨意搭建占用、小區(qū)內(nèi)寵物溜達(dá)隨意排泄的行為等等，盡管已有一些規(guī)定，但不具體或不明確執(zhí)法者或僅表示了道德規(guī)勸的涵義，而使部分居民不以為然。因此，將制止性的法規(guī)盡量具體化并不斷持久地加以宣傳，法規(guī)的建設(shè)就如新加坡那樣，這對(duì)塑造我們上海這個(gè)大都市的市民的整體高素質(zhì)是極有必要的。

其三：強(qiáng)化執(zhí)法的力度

按照〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉，對(duì)于建筑維護(hù)中二次裝修的管理物業(yè)公司只有勸阻的責(zé)任，做了勸阻的工作就理解為已經(jīng)作為了，事實(shí)上，違章行為一旦發(fā)生，勸阻不聽的，通過條例的規(guī)定程序上報(bào)，違章已經(jīng)成為事實(shí)，而民事訴訟又曠日持久，違章行為一旦蔓延，就產(chǎn)生法不執(zhí)眾的現(xiàn)象。因此，條例規(guī)定執(zhí)法處置權(quán)在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，行政處罰就應(yīng)該向交通處罰、市容執(zhí)法類似，建立一個(gè)快速的反映隊(duì)伍，在第一時(shí)間強(qiáng)行制止并處罰，唯有如此，才能還現(xiàn)代物業(yè)管理應(yīng)該的本來面貌，使建筑、環(huán)境的維護(hù)走向預(yù)防和長(zhǎng)效的管理狀態(tài)并形成良性循環(huán)。

第二篇：房屋裝修管理責(zé)任書

房屋裝修管理責(zé)任書

為了加強(qiáng)對(duì)本小區(qū)裝修的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)利，確保物業(yè)的完好與安全，規(guī)范小區(qū)裝修管理工作。根據(jù)昆政51號(hào)《昆明市城鎮(zhèn)房屋裝修改造管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定及要求。特制定以下管理規(guī)定:

一、業(yè)主房屋裝修時(shí)，請(qǐng)?jiān)谘b修前按下列程序辦理裝修手續(xù)：

1、提前三天向和豐物業(yè)管理有限公司花荘·花園管理處提

交書面申請(qǐng)，領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，并認(rèn)真填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。

2、提供裝飾裝修設(shè)計(jì)施工圖紙和施工單位名稱、營業(yè)執(zhí)照

及資質(zhì)證書原件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、電話號(hào)碼等。

3、4、管理處在三天內(nèi)審核答復(fù)。根據(jù)業(yè)主房屋裝修時(shí)間長(zhǎng)短，業(yè)主應(yīng)交納裝修保證金。

（數(shù)額見第32條）。

5、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊(duì)到管理處辦理“施工許可

證”（辦理“施工許可證”費(fèi)用為工本費(fèi)50元/張）并簽訂《房屋裝修管理責(zé)任書》。

6、裝修申請(qǐng)審核后，裝修隊(duì)須提供施工人員名單及身份證

復(fù)印件、小一寸照片每人一張并交到花荘·花園管理處“出入證”（工本費(fèi)20元），施工工人將出入證佩戴在胸前方可進(jìn)入本小區(qū)，并在指定的地點(diǎn)活動(dòng)。

7、裝修垃圾應(yīng)袋裝后堆放在指定地點(diǎn)，以便統(tǒng)一清運(yùn)。垃

圾清運(yùn)處置費(fèi)向業(yè)主收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

A、131.82㎡收取180元B、147.96㎡收取200元

C、263.64㎡收取230元D、295.86㎡收取250元

8、搬運(yùn)材料的車輛應(yīng)遵守花荘·花園道路交通管理規(guī)定，停放有序，服從管理。

9、裝修材料堆放有序、不堵塞交通，搬運(yùn)材料嚴(yán)禁用磚頭

或其他物品頂住電梯門、單元門。

10、本物業(yè)不能加封陽臺(tái)、窗，不能對(duì)陽臺(tái)、窗及任何樓

宇外部加封防盜籠網(wǎng)等設(shè)施，不能架設(shè)雨棚，不能以任何形式改變樓宇外部形象的一致性。

11、須安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)事先與管理處聯(lián)系，為保持房屋

外觀統(tǒng)一、整潔、完好。應(yīng)在裝修管理處指定的位置和指導(dǎo)下進(jìn)行安裝。

12不能改動(dòng)陽臺(tái)、門、窗等原有設(shè)計(jì)及外觀款式、顏色，避免造成與樓宇外觀的不一致性。

13、不能拆改原房屋的立柱，內(nèi)、外承重墻、梁、樓板等

主體結(jié)構(gòu)部件及公共設(shè)施。正確使用配備設(shè)施設(shè)備。

14、不能改動(dòng)給、排水管道，水、電系統(tǒng)，以及抽油煙機(jī)

孔。特別是衛(wèi)生間不得有任何改動(dòng)。

15、根據(jù)煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不能以任何形式封閉煤氣

管道、煤氣表。不能改動(dòng)煤氣管道。業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納煤氣保險(xiǎn)費(fèi)。

16、裝修室內(nèi)、樓頂、地面，不能鑿出原水泥面層，地面

不能使用超過12mm厚度的地磚，22mm厚度的大理石、花崗石等硬質(zhì)裝飾材料，在版面打眼時(shí)深度不能超過6cm深度。

17、不能將裝修材料和裝修垃圾堆放在樓道，妨礙樓梯通

行和消防通道 的暢通。

18、裝修時(shí)請(qǐng)將地漏等進(jìn)入公共排水系統(tǒng)封堵嚴(yán)實(shí)、嚴(yán)禁

將垃圾、各類膠、漆、等雜物倒入下水管內(nèi)或各種管井。

19、不能從外墻吊運(yùn)裝修物品。確需吊運(yùn)請(qǐng)事先告知花

荘·花園管理處,管理處將做好安全防范措施工。

20、陽臺(tái)外圍不能裝飾裝修，不能擺放大件材料和雜物。

21、在裝修期間，不能在小區(qū)生火煮飯。施工現(xiàn)場(chǎng)必需配

備滅火器1－2只，嚴(yán)禁使用電爐，煤氣等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。施工人員不能在小區(qū)內(nèi)留宿。

22、裝修時(shí)間：一般施工時(shí)間8：00－12：00 14：00－18：

00，周六周日上午8：30－至11：30下午 14：30至17：30，噪音施工時(shí)間上午 8：30至11：30下午 14：30至17：30（注：噪 音施工指拆打、電鉆、敲打、電鋸等發(fā)出聲音較大的施工）P，法定節(jié)假日請(qǐng)勿施工。

23、裝修期限：裝修工期一般為兩個(gè)月。確需延期裝修，應(yīng)到裝修管理處辦理延期手續(xù)。

24、房屋裝飾裝修應(yīng)填寫“裝修申請(qǐng)表”和“簽訂相關(guān)協(xié)

議”，經(jīng)裝修管理處審核后方可進(jìn)行裝修，并遵守本規(guī)定。若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補(bǔ)辦裝修申請(qǐng)外，還需繳納違約金1000元。

25、業(yè)主未按“裝修申請(qǐng)表”內(nèi)容進(jìn)行裝修的，扣違約金

并報(bào)政府主管部門追究相應(yīng)責(zé)任。

26、裝修垃圾的管理如下：

（1）裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理。

（2）不能將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及

小區(qū)四周，裝修垃圾應(yīng)統(tǒng)一放在指定位置（有標(biāo)志）。

27、搬運(yùn)材料要愛護(hù)樓梯、走道等公共設(shè)施設(shè)備，撞傷他

人和損壞公共部分等由業(yè)主和責(zé)任人承擔(dān)。

28、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人

和公共設(shè)施等，由業(yè)主或責(zé)任人修復(fù)和賠償。

29、不能亂拉亂接公共水、電線路、違者扣裝修保證金1000

元。

30、不能隨地大、小便，違者罰款200元。

31、業(yè)主在裝修期間，聘請(qǐng)的裝修企業(yè)和業(yè)主需共同交納

裝修保證金，裝修保證金是為了保證廣大業(yè)主及住戶利益不受侵害，是業(yè)主及裝修施工方遵守本規(guī)定的經(jīng)濟(jì)保障，要求文明施工，注重施工質(zhì)量。裝飾裝修人員因違反有關(guān)規(guī)定，給廣大業(yè)主及住戶生活帶來不便或造成損失的，將從裝修保證金中扣除，同時(shí)，造成責(zé)任事故的由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

32、裝修保證金為：（業(yè)主繳納部分）

1、150平方米以下2000元/戶（含150平方米）

2、150平方米以上3000元/戶

裝修企業(yè)繳納部分：

1150平方米以下1000元/戶（含150平方米）

2150平方米以上2000元/戶

33、竣工驗(yàn)收：

業(yè)主房屋裝修完工后，裝修企業(yè)應(yīng)在一周內(nèi)將竣工圖紙及竣工資料報(bào)送裝修管理處存檔，以便查證。同時(shí)，裝修管理處將組織技術(shù)人員與業(yè)主一道進(jìn)行檢查驗(yàn)收，業(yè)主驗(yàn)收以后，如無違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲水、堵、冒水等），房屋交付業(yè)主正常使用半年后方可退還裝修保證金。

34裝修過程中或裝修結(jié)束后搬運(yùn)任何物品離開小區(qū)需要提

前與裝修管理處聯(lián)系，填寫《物品出入憑條》；經(jīng)管理處確認(rèn)后，方可出門。

35、本裝修管理責(zé)任書自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

36、本裝修管理責(zé)任書一式二份。業(yè)主和裝修管理處各執(zhí)

一份。

住宅：棟單元號(hào)業(yè)主（簽字）：

裝修企業(yè)法定代表人（簽章）：

物業(yè)管理有限公司（簽章）：

年月日

第三篇：房屋裝修管理協(xié)議

房屋裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：

責(zé)任人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)租賃物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就有關(guān)房屋裝修事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條房屋裝修的基本情況

1、房屋編號(hào)_____________建筑面積平方米。

2、裝修施工期年月日至年月日。

第二條甲方按照有關(guān)法規(guī)和《物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)乙方裝修房屋的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護(hù)共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。

第三條乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝飾裝修法規(guī)及本市有關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格遵守其與甲方簽訂《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》，方可開始施工。

1、乙方進(jìn)行房屋裝修前，須按甲方規(guī)定辦理裝修手續(xù)，繳納裝修保證金3000元／戶及300元／戶垃圾清運(yùn)費(fèi)，若完工后一切符合規(guī)定，無違規(guī)、違章現(xiàn)象，保證金免息予以退還。

2、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。施工人員須文明施工，服從甲方人員管理，不得影響他人的正常生活。

3、房屋裝修和使用中禁止下列行為：

①損壞房屋承重結(jié)構(gòu)或任意加載，以及破壞房屋外貌；

②占用、損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或移裝共用設(shè)備；

③在開井、庭園、平臺(tái)、屋頂以及道路或其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；

④侵占綠地、毀壞綠化；亂倒垃圾、雜物；

⑤在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

⑥排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。

4、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得違反國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，因裝修不當(dāng)造成設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

5、施工期間不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，保持環(huán)境清潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按甲方指定點(diǎn)集中堆放。

第四條違約責(zé)任

乙方須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的全部條款，不得有任何的違背行為，否則因此造成房屋損壞或人身、財(cái)產(chǎn)安全事故，均由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任（包括恢復(fù)原狀，賠償損失及法律責(zé)任等）。

第五條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起民事訴訟。

第六條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后即生效，雙方的權(quán)利、義務(wù)全部履行完畢后自行失效。未盡事宜，雙方另行商議。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年月日年月日

第四篇：簡(jiǎn)單房屋裝修范本

房屋裝修合同范本

本合同雙方當(dāng)事人：

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：延安市自備有限公司

地址： 延安市東關(guān)45棟2單元202室

聯(lián)系電話：09112236311

承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：工程責(zé)任人聯(lián)系電話

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、工程地點(diǎn)延安市東關(guān)45棟2單元202室

2、工程承包方式：包工包料

3、工程期限30天

開工日期2011年01月05日

竣工日期2011年02月05日、雙方商定，本工程的價(jià)款為人民幣（大寫）__20000.00_元。首付18000.00第二次付2000.00元。

5、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫工程驗(yàn)收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。

6、本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修半年。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、因本合同雙方當(dāng)事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對(duì)方造成損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。

8、一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的損失。

9、合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方： 昆明點(diǎn)邦機(jī)械設(shè)備有限公司

日期：乙方： 日期：

第五篇：房屋裝修施工管理協(xié)議

房屋裝修施工管理協(xié)議

管理方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

租賃方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

施工方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：

經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，簽訂本協(xié)議，并保證嚴(yán)格遵守

□裝修施工時(shí)間： _年 _月 _日至 _月 _日，共_ 天；

□裝修施工地點(diǎn): _

□裝修施工面積： 平方米

□裝修施工負(fù)責(zé)人：___________，聯(lián)系電話：__________________

□裝修施工項(xiàng)目：衛(wèi)生間、電梯間、辦公區(qū)域墻面、地面裝飾裝修

乙方丙方必須按照建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》事先向甲方及公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)批裝修方案并獲書面批準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修，并保證和承諾不得違反下列事項(xiàng)：

一、裝修不破壞結(jié)構(gòu)安全和影響外觀統(tǒng)一。

1.裝修不改變或損壞原有房屋承重結(jié)構(gòu)、外觀、幕墻和強(qiáng)、弱電間、UPS、消防等公共設(shè)施，不改變房屋及配套設(shè)施的使用功能；

2.不準(zhǔn)使用超重材料，不允許破墻開門、開窗；

3.為了大廈的美觀整潔，不允許擅自封閉陽臺(tái)和改變陽臺(tái)的用途；

4.不得擅自改變?cè)虚T窗的規(guī)格外墻裝飾；

5.不得改變衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)和防水層結(jié)構(gòu)；

6.嚴(yán)禁改動(dòng)房屋的柱、梁、板、承重墻壁、上下水主管道、供電及屋面防水隔熱層；

7.空調(diào)室外機(jī)、位置必須按指定位置安裝。

8.衛(wèi)生間吊頂及各類管道要預(yù)留檢修位置，嚴(yán)禁封死；

9.全部裝修只限于樓內(nèi)房屋內(nèi)部，禁止改變建筑物外觀，禁止在房屋外做任何廣告形式的裝飾；

10.在購買及安裝空調(diào)前，需對(duì)空調(diào)安裝時(shí)所對(duì)應(yīng)的空調(diào)安裝位置進(jìn)行尺寸核準(zhǔn)，以確保所購買或需安裝的空調(diào)能順利安裝。

二、裝修材料運(yùn)輸需用電梯的，必須使用裝有防護(hù)措施的電梯。

三、裝修垃圾必須袋裝化或成捆堆放，并運(yùn)送至指定地點(diǎn)，不允許占用大樓公共區(qū)域。

四、有關(guān)費(fèi)用。

1.乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納____元的裝修保證金。

2.衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)和裝修配合管理費(fèi)每月收取_______元，甲方有權(quán)在保證金內(nèi)扣除。

3.乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的費(fèi)用自行承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助配合，確保乙方業(yè)務(wù)的正常開展。

五、乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員及丙方施工人員出入大樓必須辦理臨時(shí)出入證，工程竣工后乙方應(yīng)及時(shí)將有關(guān)證件交回甲方，領(lǐng)回剩余保證金。證件如有遺失，每個(gè)證件將扣工本費(fèi)10元。

六、裝修時(shí)間：

1.每天上午6:00至12:00，下午13:00至22:00(有施工噪聲的盡量安排在節(jié)假日），如需延長(zhǎng)裝修時(shí)間的，須向甲方申請(qǐng)備案；

2.裝修工程簽定施工協(xié)議時(shí)間為52天，最長(zhǎng)時(shí)間不超過_2__個(gè)月。凡超過簽定時(shí)間由乙方申請(qǐng)辦理延期手續(xù)。

七、乙方、丙方在裝飾裝修過程中應(yīng)無條件接受甲方的管理和監(jiān)督。對(duì)違反本協(xié)議規(guī)定的，甲方根據(jù)情節(jié)及損失情況有權(quán)對(duì)乙方做如下處理：（1）扣保證金（部分或全部）；（2）扣留沒收施工工具；（3）責(zé)令停工并整改；（4）停止提供物業(yè)服務(wù)。

八、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

九、本協(xié)議一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

甲方公章： 乙方公章：

丙方代表：

丙方公章：