第一篇：江西和平家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目創(chuàng)立情況的匯報(bào).

江西和平家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目創(chuàng)立情況的匯報(bào)

一、項(xiàng)目詳細(xì)情況

2008年3月經(jīng)省發(fā)改委審批立項(xiàng)，同意我市創(chuàng)立江西和平家具產(chǎn)業(yè)基地。該基地創(chuàng)立在和平鎮(zhèn)向陽(yáng)社區(qū)、秀峰社區(qū)，占地5000畝，總投資59.05億元，基地創(chuàng)立按照“科學(xué)、分步實(shí)施、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、搭建平臺(tái)、提升產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，做大做優(yōu)做強(qiáng)和平家具產(chǎn)業(yè)，把和平創(chuàng)立成為全國(guó)一流家具專業(yè)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)家具產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值60億元，年利稅8億元。

二、項(xiàng)目創(chuàng)立情況

項(xiàng)目立項(xiàng)后，市委、市政府非常重視，創(chuàng)立了和平市家具產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)立領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管工業(yè)的副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，相關(guān)單位主要負(fù)責(zé)人為成員，積極開(kāi)展基地創(chuàng)立工作，2008年10月由浙江大學(xué)完成了和平市家具產(chǎn)業(yè)基地詳細(xì)控制性，2011年2月市政府制定了基地創(chuàng)立征地拆遷，組織了基地創(chuàng)立征地拆遷工作組，至今已開(kāi)展征地拆遷工作，完成征地1500畝。項(xiàng)目創(chuàng)立采用招商引進(jìn)大企業(yè)、大項(xiàng)目，市內(nèi)整合重組企業(yè)，做大做強(qiáng)和平家具的措施，積極到香港、澳門、北京、廣東、湖南等地招商，至2011年2月成功引進(jìn)北京北方投資集團(tuán)，投資10億元，整體開(kāi)發(fā)和平家具產(chǎn)業(yè)基地，并有和平陽(yáng)光家具有限公司等5家企業(yè)，總投資14.2億元，占地1540畝，生產(chǎn)高檔辦公、居家家具企業(yè)進(jìn)駐，企業(yè)已完成項(xiàng)目前期工作，于2011年6月3日省發(fā)改委備案立項(xiàng)。

三、存在難題

由于全球金融危機(jī)的影響，大力加快了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和農(nóng)民工返鎮(zhèn)，為和平家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)有利契機(jī)，大量廣東家具企業(yè)內(nèi)遷，返鎮(zhèn)農(nóng)民工興辦家具企業(yè)，尤其是年初省委書(shū)記蘇榮在和平調(diào)研時(shí)提出把和平創(chuàng)立成為全國(guó)一流家具專業(yè)市場(chǎng)的重要講話和對(duì)贛州市委、市政府《關(guān)于落施省委蘇榮書(shū)記重要指示精神將和平創(chuàng)立成為全國(guó)一流家具專業(yè)市場(chǎng)工作情況的》重要批示，再一次掀起了和平家具發(fā)展的高潮，激發(fā)了和平家具業(yè)主做大做強(qiáng)企業(yè)的熱忱，大量企業(yè)要求擴(kuò)大生產(chǎn)，創(chuàng)立標(biāo)準(zhǔn)廠房。因此，和平家具基地創(chuàng)立急需加快，但是，由于用地指標(biāo)有限，約束了基地創(chuàng)立步伐，為此，當(dāng)前存在的最大難題是立即解決用地指標(biāo)。

四、要求

鑒于家具基地創(chuàng)立成功引進(jìn)企業(yè)整體開(kāi)發(fā)和當(dāng)前大量企業(yè)需求，為減少開(kāi)發(fā)成本和保鄣有序供給家具發(fā)展用地，特懇請(qǐng)市政府并轉(zhuǎn)省政府將和平家具產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)立項(xiàng)目列入省重要項(xiàng)目調(diào)度，并一次性解決家具產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)立用地指標(biāo)5000畝。

第二篇：新型材料產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目.

新型材料產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目

一、項(xiàng)目背景

據(jù)合肥市經(jīng)貿(mào)委介紹，目前合肥新材料產(chǎn)業(yè)已形成了以新型建筑材料、化工新材料、納米材料等為主體的門類比較齊全的產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)模以上企業(yè)已超過(guò)50家。新材料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為合肥的支柱產(chǎn)業(yè)之一。國(guó)風(fēng)（中國(guó)最大的塑料綜合加工基地之一）、杰事杰等知名企業(yè)，讓合肥離“塑料之都”的目標(biāo)越來(lái)越近。康拜工業(yè)園的農(nóng)作物秸稈項(xiàng)目，將秸稈變廢為寶，制成綠色環(huán)保板材，輕便好用，適用范圍廣。國(guó)風(fēng)集團(tuán)把廢舊塑料和木質(zhì)纖維加工成木塑新材料，各項(xiàng)機(jī)械性能與硬木相當(dāng)，成為天然木材的理想替代品。榮事達(dá)將迄今為止國(guó)際上最先進(jìn)的可充電電池——聚合物鋰離子電池推向市場(chǎng)，博得了“綠色電源”的響亮稱號(hào)。

桃花工業(yè)園新型材料產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目將依托園內(nèi)的安利合成革和周邊的國(guó)通管業(yè)、安徽康拜、國(guó)風(fēng)塑業(yè)等知名企業(yè)，引進(jìn)新型墻材、新型板材、木塑新材料等新型復(fù)合材料、新型金屬材料、新型非金屬材料等項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

引進(jìn)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的新型、節(jié)能、環(huán)保、具有廣闊市場(chǎng)發(fā)展前景的高新技術(shù)新型材料項(xiàng)目。為了使其更具競(jìng)爭(zhēng)力，將在園區(qū)內(nèi)創(chuàng)建一個(gè)集科研、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)制定、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)于一體的研究與檢驗(yàn)工程技術(shù)研發(fā)基地，為集群企業(yè)提供技術(shù)支持和質(zhì)量保障。

三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

從目前來(lái)看，合肥新型材料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)具備了較好的發(fā)展基礎(chǔ)、較快的增長(zhǎng)速度以及較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，合肥市又將新材料和生物醫(yī)藥作為“十一五”的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這為繼續(xù)做大做強(qiáng)新型材料產(chǎn)業(yè)提供了有利的條件。該項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，投資收益大。

四、投資估算及籌資方案

1、投資估算：人民幣2億元以上，投資強(qiáng)度不低于200萬(wàn)元/畝。

2、籌資方案：企業(yè)自籌、銀行貸款和對(duì)外合作。

五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析

新型材料項(xiàng)目技術(shù)含量高，功能多樣化；生產(chǎn)與使用均節(jié)能、節(jié)地，綜合利用廢棄資源，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境；適應(yīng)先進(jìn)施工技術(shù)，改善建筑功能，降低成本，具有巨大的市場(chǎng)潛力和良好的發(fā)展前景。

六、合作方式

外資、獨(dú)資、合資、合作等方式均可。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：桃花工業(yè)園管委會(huì)

通訊地址：中國(guó)?安徽合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)錦繡大道316號(hào)

郵政編碼：230601

聯(lián) 系 人：李濟(jì)飛

聯(lián)系電話：（86）551 3673698 8992300 8991668

傳

真：（86）551 8991668

網(wǎng)

址：004km.cn

第三篇：沿海產(chǎn)業(yè)基地匯報(bào)材料

匯報(bào)材料

遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧省委、省政府確定的遼寧沿?！拔妩c(diǎn)一線”對(duì)外開(kāi)放戰(zhàn)略格局的重要支點(diǎn)，是具有老工業(yè)基地振興和環(huán)渤海開(kāi)發(fā)標(biāo)志性意義的項(xiàng)目，更是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行開(kāi)發(fā)性金融支持遼寧經(jīng)濟(jì)建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目。在遼寧省委、省政府的高度重視與支持下，在市委、市政府的直接領(lǐng)導(dǎo)幫助下，遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)進(jìn)展順利，下面就項(xiàng)目進(jìn)展的有關(guān)情況向各位領(lǐng)導(dǎo)作以匯報(bào)：

一、項(xiàng)目總體推進(jìn)情況

2005年8月26日，省委書(shū)記李克強(qiáng)到營(yíng)口調(diào)研和檢查工作時(shí)明確指示：營(yíng)口發(fā)展空間很大，要利用好區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依托港口和儲(chǔ)備的土地，抓住東北振興和沿海開(kāi)放的雙重機(jī)遇，在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶中，走在全省前列，在環(huán)渤海灣的開(kāi)發(fā)中，成為呼應(yīng)中央環(huán)渤海灣開(kāi)發(fā)決策的重要支撐。首次明確提出了建設(shè)遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地，打造遼寧“五點(diǎn)一線”的戰(zhàn)略決策。2006年以來(lái)省委書(shū)記李克強(qiáng)和副省長(zhǎng)李萬(wàn)才親臨營(yíng)口視察產(chǎn)業(yè)基地工作。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行領(lǐng)導(dǎo)多次來(lái)營(yíng)口考察指導(dǎo)。各位領(lǐng)導(dǎo)的到來(lái)不僅從資金、政策等給予明確的支持和幫助，同時(shí)也對(duì)產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展、建設(shè)提出了高標(biāo)準(zhǔn)的要求。市委、市政府認(rèn)真落實(shí)省委、省政府的要求，不斷加大工作力度促進(jìn)基地建設(shè)上新臺(tái)階。

（一）高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)編制基地建設(shè)整體規(guī)劃 目前《遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃綱要》由營(yíng)口市發(fā)展和改革委員會(huì)編制完成，經(jīng)市政府討論修改后已上報(bào)省政府。受省政府委托省發(fā)改委已經(jīng)受理并作了初步的批復(fù)。

通過(guò)國(guó)際競(jìng)賽的方式認(rèn)真做好遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃編制工作。2005年10月市政府聘請(qǐng)北京大學(xué)城市規(guī)劃院編制發(fā)展戰(zhàn)略國(guó)際競(jìng)賽綱要，并于11月24日由省政府組織國(guó)內(nèi)外知名專家機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行了論證。競(jìng)賽共有海內(nèi)外44家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)名，經(jīng)專家委員會(huì)認(rèn)真篩選，確定由美國(guó)、日本、香港、北京大學(xué)、南京大學(xué)、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等6家國(guó)際知名規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)作為參賽單位，今年 1月25日成功舉辦了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)。通過(guò)專家對(duì)參賽方案的點(diǎn)評(píng)，最終選定北京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中心作為主體規(guī)劃單位在吸收各參賽單位長(zhǎng)處后，形成規(guī)劃方案。4月13日產(chǎn)業(yè)區(qū)的控詳規(guī)劃已初步通過(guò)專家評(píng)審，全部方案完成后將提交政府審議，報(bào)人大通過(guò)。

另外，我們委托了中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編制《遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》，該規(guī)劃將站在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈層面面向東三省配置生產(chǎn)力要素，整合資源要素，規(guī)劃基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成以發(fā)展精細(xì)化工、裝備制造、紡織服裝、新材料、生物工程、電子信息等為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)功能布局，重點(diǎn)發(fā)展大型精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群和裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。結(jié)合產(chǎn)業(yè) 鏈條包裝系列項(xiàng)目對(duì)外招商，投資總額將達(dá)到2000億以上。目前此規(guī)劃正在編制中。

（二）明確功能定位，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)基地全面開(kāi)放

1、明確了“先產(chǎn)業(yè)、后城市”的工作方針

一是明確了沿海產(chǎn)業(yè)基地的工作思路。我們覺(jué)得沿海產(chǎn)業(yè)基地的定位首先應(yīng)該是“產(chǎn)業(yè)”，離開(kāi)了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和支撐，很難談上城市的發(fā)展，其次產(chǎn)業(yè)的選擇要與“臨港、臨海”相關(guān)聯(lián)，因此把沿海產(chǎn)業(yè)基地過(guò)去定位于“營(yíng)口的新城區(qū)”調(diào)整為“先進(jìn)制造業(yè)基地和大型臨港生態(tài)工業(yè)園區(qū)和新的城市發(fā)展區(qū)”。二是擴(kuò)大了產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的比重。為了突出產(chǎn)業(yè)的重要地位，考慮到沿海產(chǎn)業(yè)基地依托主城區(qū)的關(guān)系，我們把120平方公里的規(guī)劃用地，按65：20：15的比例安排工業(yè)用地、商住用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地?，F(xiàn)在工業(yè)用地達(dá)到78平方公里，比原來(lái)的規(guī)劃提高了24平方公里。三是調(diào)整了一期土方回填工程區(qū)域，集中力量先回填成片的產(chǎn)業(yè)區(qū)。并把產(chǎn)業(yè)區(qū)擴(kuò)大為25平方公里。自2月17日以來(lái)，集中力量先回填連片產(chǎn)業(yè)區(qū)。

我們對(duì)沿海產(chǎn)業(yè)基地的功能定位是：建設(shè)一個(gè)按照產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展理念構(gòu)筑的，集產(chǎn)品項(xiàng)目一體化、公用輔助一體化、物流運(yùn)輸一體化、環(huán)境保護(hù)一體化、管理服務(wù)一體化、先進(jìn)制造業(yè)的大型臨港生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和具有國(guó)際影響力、競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代化濱海新區(qū)，成為東北地區(qū)國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流的平臺(tái)。

2、產(chǎn)業(yè)基地與“五點(diǎn)一線”的關(guān)系

我省“五點(diǎn)一線”對(duì)外開(kāi)放的格局，是全省“十一五”期間重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。但是由于“五點(diǎn)”的基礎(chǔ)情況不同，遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地是“五點(diǎn)”中的中心點(diǎn)，是連接沈大兩個(gè)中心城市的接點(diǎn)，是遼寧中部城市群的出?？冢瑓^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，在充分享受“五點(diǎn)一線”各項(xiàng)優(yōu)惠政策的同時(shí)，要率先實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目集聚、產(chǎn)業(yè)集聚、港地聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)周邊地區(qū)的開(kāi)發(fā)，成為遼寧沿海開(kāi)放地區(qū)的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)。

3、產(chǎn)業(yè)基地與營(yíng)口老城區(qū)的關(guān)系

產(chǎn)業(yè)基地毗鄰老城區(qū)，在供水、供電、燃?xì)?、供熱、污水處理等方面均能借助老城區(qū)現(xiàn)有城市功能予以解決，從而可以大大減少項(xiàng)目區(qū)在這些方面的投入，降低一期土地開(kāi)發(fā)成本，提高在招商引資方面的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目區(qū)北側(cè)為營(yíng)口市老城區(qū)青花大街，周邊區(qū)域有10—15平方公里適合城市商貿(mào)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的土地資源開(kāi)發(fā)，其土地收益率較高，有利于盡快回收資金償還開(kāi)行貸款。

4、產(chǎn)業(yè)基地與港口的關(guān)系

以港興市，以港興業(yè)，港工互動(dòng)，是沿海國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍規(guī)律。遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)門類以港口導(dǎo)向型為主，依托大港口、發(fā)展大工業(yè)。產(chǎn)業(yè)基地南距鲅魚(yú)圈港25公里，北距營(yíng)口老港5公里，港口為基地建設(shè)提供便捷的物流通道，也是基地臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托 和支撐；同時(shí)基地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能促進(jìn)港口貨運(yùn)量的增長(zhǎng)，放大和完善港口功能，實(shí)現(xiàn)港口與產(chǎn)業(yè)基地的互動(dòng)，更有利于各種生產(chǎn)要素向產(chǎn)業(yè)基地集聚。

5、統(tǒng)籌兩區(qū)一基地工作

產(chǎn)業(yè)基地管委會(huì)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)基地主體區(qū)域和正在規(guī)劃建設(shè)的營(yíng)口仙人島能源化工區(qū)、營(yíng)口冶金及重裝備工業(yè)區(qū)。營(yíng)口仙人島能源化工區(qū)和營(yíng)口冶金及重裝備工業(yè)區(qū)是為產(chǎn)業(yè)基地提供石油化工、鋼鐵等原料的區(qū)域；產(chǎn)業(yè)基地是核心區(qū)，協(xié)調(diào)各專業(yè)區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一地價(jià)、統(tǒng)一管理，有利于整體推進(jìn)，科學(xué)發(fā)展，全面提升沿海經(jīng)濟(jì)帶的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）建立了政府主導(dǎo)的組織管理體系

營(yíng)口市委、市政府高度重視遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地機(jī)構(gòu)建設(shè)，從全市范圍內(nèi)抽調(diào)精干人員組建了遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地管委會(huì)，代表市政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施。同時(shí)，成立了營(yíng)口沿海開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司作為開(kāi)發(fā)主體和融資平臺(tái)。營(yíng)口沿海開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司完全按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行組建，嚴(yán)格按照質(zhì)量管理體系認(rèn)證要求進(jìn)行規(guī)范運(yùn)行。公司已通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證部門的審核驗(yàn)收，獲得國(guó)家方圓質(zhì)量認(rèn)證。

（四）積極爭(zhēng)取省、市支持，項(xiàng)目審批工作進(jìn)展順利 在省委、省政府的高度重視和支持下，項(xiàng)目的規(guī)劃、土 地、環(huán)評(píng)相關(guān)部門已經(jīng)批復(fù)；可研報(bào)告、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)省政府；項(xiàng)目總體規(guī)劃綱要已上報(bào)省政府。產(chǎn)業(yè)基地管委會(huì)需市政府解決的問(wèn)題和制定的招商引資政策已上報(bào)市政府審批，經(jīng)五月二十四日市政府常務(wù)會(huì)正式審查通過(guò)。

（五）加強(qiáng)管理建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)和低成本的產(chǎn)業(yè)基地，全力推進(jìn)工程建設(shè)

1、降低工程造價(jià)

管委會(huì)到位后一是重新測(cè)定原始地面標(biāo)高。由于回填區(qū)域原始地面標(biāo)高不準(zhǔn)，我們對(duì)回填區(qū)域以及待填區(qū)域原始地貌進(jìn)行測(cè)繪，減少了業(yè)主的投資風(fēng)險(xiǎn)。二是嚴(yán)格審查合同外工程造價(jià)。前期進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的各施工單位均未簽合同。我們根據(jù)招投標(biāo)文件的內(nèi)容，組織補(bǔ)簽了施工合同，對(duì)一些施工單位提出的各項(xiàng)工程價(jià)款，逐項(xiàng)進(jìn)行了實(shí)地測(cè)算和審核，初步測(cè)算可審查核減工程款數(shù)百萬(wàn)元。三是優(yōu)化施工方案。將外包施工便道交給基地運(yùn)輸分公司承擔(dān)，調(diào)整后每年可省工程投資近3000萬(wàn)元。

2、加快工程進(jìn)度，從去年11月下旬開(kāi)始到5月25日已完成土方回填工程919萬(wàn)立方米，施工作業(yè)道113公里，道路路基20公里，回填平整土地12.4平方公里，其中沿城區(qū)部分的區(qū)域今年上半年可達(dá)到項(xiàng)目入駐，0.75萬(wàn)畝于10月1日前完成水電配套的“七通一平”。到年末完成3萬(wàn)畝土地平整回填，道路路基40公里，給水工程120公里，排水工程150公里，電力工程8公里。

3、加強(qiáng)財(cái)務(wù)控制

將沿海開(kāi)發(fā)兩個(gè)分公司的財(cái)務(wù)帳上收公司財(cái)務(wù)部，由總公司統(tǒng)一核算整頓財(cái)務(wù)核算體制，并對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)。

4、加強(qiáng)工程建設(shè)管理

規(guī)范合同管理，針對(duì)前期存在的施工道路工程價(jià)款、土方回填工程進(jìn)度款、代扣代繳的稅金和規(guī)費(fèi)全部支付給施工單位的問(wèn)題，我們嚴(yán)格按合同約定，執(zhí)行抵扣履約保證制度，代扣代繳規(guī)費(fèi)和稅金。截止4月30日，可暫時(shí)少付2600萬(wàn)元，大大降低了基地的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（六）以項(xiàng)目為中心，加大招商工作力度

同時(shí)為了搶抓機(jī)遇、早出形象、快見(jiàn)收益，管委會(huì)采取規(guī)劃、建設(shè)、招商同步推進(jìn)的辦法。通過(guò)國(guó)際規(guī)劃競(jìng)賽新聞發(fā)布系列活動(dòng)、創(chuàng)建遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地招商網(wǎng)。

3月初派出小分隊(duì)赴吉林、黑龍江、溫州等地區(qū)招商，在長(zhǎng)春市、哈爾濱市召開(kāi)了遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地推介會(huì)，參加了2006全國(guó)工業(yè)園區(qū)招商引資溫州洽談會(huì)，向吉林水工集團(tuán)、江北機(jī)械制造集團(tuán)、固力發(fā)、佑力等企業(yè)進(jìn)行推介，已有企業(yè)表達(dá)了投資的愿望。

3月份在北京“兩會(huì)”期間，在化明市長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，我們先后到中冶集團(tuán)、中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司、中國(guó)五礦、中國(guó)恒天集團(tuán)、中海油等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)叩門招商?，F(xiàn)在中冶京誠(chéng)工程技術(shù)有限公司中試基地項(xiàng)目已決定6月份開(kāi)工建設(shè)，當(dāng)年投資20億元以上。4月份派出團(tuán)組隨省政府到日韓 和南方五市推介招商。又多次派人去北京、浙江、上海等地主動(dòng)招商，聯(lián)系客戶，尋找項(xiàng)目。目前已經(jīng)有風(fēng)電機(jī)組、150萬(wàn)噸重膠瀝青、150萬(wàn)噸延遲焦化、1萬(wàn)噸海綿肽等近20個(gè)項(xiàng)目與沿海產(chǎn)業(yè)基地簽訂了投資協(xié)議，投資額50億萬(wàn)以上，同時(shí)與中國(guó)五礦、兵器裝備集團(tuán)及香港、美國(guó)、墨西哥、韓國(guó)等多個(gè)企業(yè)洽談，并與國(guó)內(nèi)大企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目洽談和成片開(kāi)發(fā)。

二、總體思路、目標(biāo)及措施

（一）總體思路

開(kāi)發(fā)建設(shè)遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地要用新思路、新體制、新機(jī)制、新方式，走出一條新路子，重點(diǎn)把握好以下方針和原則：

一是堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向與政府調(diào)控相結(jié)合。要充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，政府發(fā)揮規(guī)劃和政策導(dǎo)向作用。

二是堅(jiān)持重點(diǎn)突破與整體推進(jìn)相結(jié)合。要突出產(chǎn)業(yè)基地主體區(qū)域主體地位，優(yōu)先擺布項(xiàng)目，重點(diǎn)安排資金，同時(shí)不放松沿海經(jīng)濟(jì)帶的整體推進(jìn)。要充分利用港口和東北腹地城市群的比較優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展的支撐作用。

三是堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)與提升城市功能相結(jié)合。重點(diǎn)是提高金融、貿(mào)易、信息、咨詢、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的水平。

四是堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放與對(duì)內(nèi)開(kāi)放相結(jié)合。充分利用國(guó)內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源。積極吸引國(guó)內(nèi)其他地區(qū)各類生產(chǎn)要素 和不同所有制企業(yè)參與基地建設(shè)。

五是堅(jiān)持開(kāi)發(fā)建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合。加強(qiáng)資源綜合利用，建立可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，不以犧牲環(huán)境換取建設(shè)和發(fā)展速度。

（二）發(fā)展目標(biāo)

沿海產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃開(kāi)發(fā)總面積120平方公里，其中，工業(yè)用地78平方公里，商住用地24平方公里，道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、綠地水面等其他用地18平方公里。項(xiàng)目擬分三期建設(shè)，一期建設(shè)規(guī)模40平方公里。戰(zhàn)略目標(biāo)分幾步走：

1、五年目標(biāo)

到2010年，產(chǎn)業(yè)基地20平方公里起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全部完成，并引入一批知名企業(yè)，初步形成以石化、裝備制造和紡織服裝為主要特色的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)。

2、十年目標(biāo)

到2015年，產(chǎn)業(yè)基地一期40平方公里基礎(chǔ)設(shè)施全部完成。力爭(zhēng)累計(jì)完成投資620億元，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1325億元，新增就業(yè)18萬(wàn)人。初步形成以高加工度的原材料工業(yè)、先進(jìn)裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為特色的臨港生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)的基本框架。

（三）支撐條件與政策措施

為確保遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，營(yíng)口市將舉全市之力，增強(qiáng)要素資源的保障能力。

1、土地支撐。遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地特別是其主體區(qū)域基本上是國(guó)有低效和廢棄的鹽田，為國(guó)有工業(yè)用地，符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，可滿足產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要。

2、水資源支撐。營(yíng)口市城市供水現(xiàn)狀可供能力為59.86萬(wàn)立方米/日，日平均供水量達(dá)到43.88萬(wàn)立方米/日，可供水量大于實(shí)際供水量15.98萬(wàn)立方米/日。2010年全市預(yù)計(jì)日需水量為115萬(wàn)立方米/日，可供水量達(dá)到134萬(wàn)立方米/日。大伙房水庫(kù)輸水工程分配我市水量53.42萬(wàn)立方米/日。

3、電力支撐。2010年前，完成華能電廠二期新增裝機(jī)容量120萬(wàn)千瓦，總裝機(jī)容量達(dá)到200萬(wàn)千瓦以上，積極爭(zhēng)取三期和營(yíng)口西部熱電廠等項(xiàng)目建設(shè)，使全地區(qū)總裝機(jī)容量達(dá)到350萬(wàn)千瓦以上，變電總?cè)萘窟_(dá)到282.26千伏安，可滿足產(chǎn)業(yè)基地用電要求。

4、資金支撐。計(jì)劃爭(zhēng)取國(guó)家政策支持資金15億元以上，開(kāi)行貸款70億元以上，地方政府和社會(huì)融資力爭(zhēng)30億元以上，利用外資2億美元。

5、政策支撐。產(chǎn)業(yè)基地的相關(guān)政策包括產(chǎn)業(yè)基地管委會(huì)向國(guó)家、省、市爭(zhēng)取的有利于產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展的相關(guān)政策和進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)應(yīng)享受的相關(guān)優(yōu)惠政策，為遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了有力的政策支持。

第四篇：定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目行業(yè)分析市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目

行業(yè)分析市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

行業(yè)調(diào)研及投資分析

定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目行業(yè)分析市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄

第一章

宏觀環(huán)境分析

第二章

區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析第三章

重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析

第四章

重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章

總結(jié)及展望

第一章

宏觀環(huán)境分析

一、產(chǎn)業(yè)背景分析

定制家具:滲透率提升仍有空間，綜合實(shí)力構(gòu)建行業(yè)壁壘。消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)品性價(jià)比提升和渠道擴(kuò)張助力定制家具滲透率提升。定制衣柜景氣度最高，16 年的滲透率約 30%，較 09 年的 15%有明顯提升，但仍有翻倍空間，目前規(guī)模約 350 億，全屋定制大幅抬高行業(yè)天花板，定制家具行業(yè)空間過(guò)千億。我國(guó)櫥柜行業(yè)規(guī)模約 700 億元，總體滲透率低于 50%，低線城市需求提供未來(lái)空間。渠道擴(kuò)張和大家居戰(zhàn)略是龍頭企業(yè)增長(zhǎng)穿越地產(chǎn)周期的重要驅(qū)動(dòng)力。定制櫥柜和衣柜在家裝過(guò)程中的進(jìn)場(chǎng)順序靠前，大家居、全屋定制是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

定制家具行業(yè)集中度較低，競(jìng)爭(zhēng)加劇情況下看好龍頭企業(yè)。衣柜、櫥柜行業(yè)市場(chǎng)集中度均較低，定制衣柜 CR5=23.04%，定制櫥柜櫥柜CR7=13.01%。定制家具行業(yè)比拼的是從前端銷售服務(wù)、前后端銜接到后端柔性化生產(chǎn)的綜合實(shí)力。

從門店數(shù)量來(lái)看，歐派、索菲亞全國(guó)門店數(shù)量大幅領(lǐng)先，凱蒂(北京)、瑪格(重慶)在本土的門店數(shù)量相對(duì)突出，但絕對(duì)數(shù)量依然比不上更全國(guó)化 的第一梯隊(duì)的品牌。從單店平均盈利能力來(lái)看，衣柜和全屋定制品牌中索 菲亞、凱蒂、尚品宅配門店盈利能力領(lǐng)先;櫥柜品牌中博洛尼、歐派、志邦門店盈利能力領(lǐng)先。

家具行業(yè)受到地產(chǎn)后周期影響，2017 年的商品房銷售面積同比增速明顯放緩，樓市政策預(yù)計(jì)將長(zhǎng)期維持緊縮狀態(tài)，依靠地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的黃金時(shí) 期難以重現(xiàn)，家具行業(yè)亟待新的增長(zhǎng)引擎。同時(shí)，消費(fèi)升級(jí)使企業(yè)需求端 發(fā)生變化，80、90 后消費(fèi)群體力量使消費(fèi)訴求偏向于個(gè)性、品質(zhì)、服務(wù)化，這使得企業(yè)在尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)又要兼顧對(duì)于服務(wù)和體驗(yàn)的提升。新 零售的浪潮恰好為行業(yè)提供了改革的思路，新零售強(qiáng)調(diào)以消費(fèi)體驗(yàn)為中心，以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)提升效率，正好契合當(dāng)下的行業(yè)改革方向。龍頭企業(yè)作為業(yè)內(nèi) 資金、技術(shù)、資源的領(lǐng)先者，應(yīng)率先學(xué)習(xí)新零售的精髓，推動(dòng)行業(yè)的升級(jí) 和優(yōu)化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017 年的商品房銷售面積累計(jì)同比增速明顯放緩，從年初的 25.1%下降到年底的 7.7%，我們認(rèn)為樓市政策預(yù)計(jì)將長(zhǎng)期維持緊縮狀態(tài)，依靠地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期難以重現(xiàn)，家具行業(yè)亟待新的增長(zhǎng)引擎。

家具行業(yè)受到地產(chǎn)后周期影響，2017 年全國(guó)商品房銷售面積同比增速明顯放緩，樓市政策預(yù)計(jì)將長(zhǎng)期維持緊縮狀態(tài)，依靠地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期難以重現(xiàn)，家具行業(yè)亟待新的增長(zhǎng)引擎。消費(fèi)升級(jí)背景下，行業(yè)應(yīng)充分識(shí)別消費(fèi)群體的變化，我國(guó)現(xiàn)階段，25-32 歲人群數(shù)量依舊處于峰值，30 歲人口數(shù)量高達(dá) 1,793 萬(wàn)，80、90 后消費(fèi)群體將作為新生主體消費(fèi)力量引發(fā)行業(yè)變革，其對(duì)于個(gè)性化、品質(zhì)化的追求利好于定制家居的發(fā)展前景，同時(shí)將促進(jìn)企業(yè)提升品牌的服務(wù)能力，增強(qiáng)消費(fèi)體驗(yàn)。

目前定制家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約 700 億元，按照 1 倍加價(jià)率，行業(yè)出廠價(jià)規(guī)模測(cè)算約在 350 億元。我們預(yù)計(jì)未來(lái) 5 年定制家具行業(yè)的增速仍能維持 20%以上增速，2020 年行業(yè)規(guī)模將能達(dá)到 1,666 億，考慮農(nóng)村市場(chǎng)需求，行業(yè)空間在 2,000 億規(guī)模，出廠價(jià)口徑在 1,000 億規(guī)模。

全屋定制是行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。其中，尚品宅配成立之初就定位全屋定制，至今已發(fā)展成產(chǎn)品品類最全的定制家具企業(yè);除此之外，歐派家居成立最早，品類拓展最快，如今已囊括櫥柜、衣柜、衛(wèi)浴、木門等全屋定制產(chǎn)品;索菲亞與好萊客則先后在今年宣布進(jìn)軍定制木門行業(yè)，可見(jiàn)除定制柜體類產(chǎn)品，門窗已成為定制家具企業(yè)計(jì)劃開(kāi)拓的下一個(gè)重點(diǎn)品類。

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

（一）中國(guó)制造

2025

黨的十九大報(bào)告作出了“我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期”的重大判斷。高質(zhì)量發(fā)展，強(qiáng)調(diào)的是質(zhì)量而非速度，強(qiáng)調(diào)的是發(fā)展而非增長(zhǎng)。進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，面臨著加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)的雙重考驗(yàn)。黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供根本保障。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果受不同國(guó)家的國(guó)情和文化等因素影響，但根本上還是取決于其制度駕馭能力。改革開(kāi)放以來(lái)的實(shí)踐表明，我國(guó)成功駕馭和發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，取得了舉世矚目的成就，展現(xiàn)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制

的優(yōu)越性。其中，起根本性作用的是堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)。面對(duì)紛繁復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境，尤其要堅(jiān)持黨中央集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)揮黨總攬全局、協(xié)調(diào)各方的領(lǐng)導(dǎo)核心作用和掌舵領(lǐng)航作用。這不僅是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制最重要的特征，也是保證社會(huì)主義制度具有強(qiáng)大動(dòng)員能力和高效執(zhí)行能力的重要基礎(chǔ)。同時(shí)，要處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，更好發(fā)揮政府作用。堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，著力處理好“穩(wěn)”與“進(jìn)”的關(guān)系。面對(duì)復(fù)雜局面，更要看大局、明大勢(shì)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，正確處理 “穩(wěn)”和“進(jìn)”的關(guān)系。穩(wěn)是基礎(chǔ)和前提，只有穩(wěn)才能更好地進(jìn)，要確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定。保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行之“穩(wěn)”，絕不是被動(dòng)求穩(wěn)，而是要以進(jìn)促穩(wěn)，以穩(wěn)應(yīng)變，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政 策，以更加積極進(jìn)取的姿態(tài)、更加精準(zhǔn)有效的行動(dòng)，扎實(shí)做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期各項(xiàng)工作，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)。

（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

堅(jiān)持節(jié)約優(yōu)先，大力推進(jìn)能源消費(fèi)革命，提高工業(yè)能源利用效率，促進(jìn)企業(yè)降本增效，加快形成綠色集約化生產(chǎn)方式，增強(qiáng)制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）xxx 十三五發(fā)展規(guī)劃

隨著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步加速發(fā)展，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要的新興產(chǎn)業(yè)，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓄勢(shì)前行的新動(dòng)力。發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)能夠完善國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系，增加有效供給，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。新興產(chǎn)業(yè)大都為技術(shù)、資金、知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展能夠轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。此外，新興產(chǎn)業(yè)又能為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持，有利于促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)改造，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

（四）

xx 高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃

貫徹穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，根本點(diǎn)在于穩(wěn)定大局、不斷進(jìn)取。穩(wěn)，首先是宏觀政策要穩(wěn)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策； 穩(wěn)，關(guān)鍵是市場(chǎng)預(yù)期要穩(wěn)，預(yù)期穩(wěn)，市場(chǎng)才能穩(wěn)，大局才能穩(wěn)，才能增強(qiáng)企業(yè)家信心、提高政府公信力。正所謂“明者遠(yuǎn)見(jiàn)于未萌而智者避危于無(wú)形”，穩(wěn)中求進(jìn)同樣意味著更加積極主動(dòng)地防范風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住金融風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)民生、生態(tài)環(huán)境等底線，真正做到防患未然、未雨綢繆。

三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展

近年來(lái)，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn) 變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來(lái)源，擴(kuò) 大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī) 制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

四、項(xiàng)目必要性分析

近年來(lái)，省心省力的全屋定制開(kāi)始在家裝市場(chǎng)興起，并迅速成為市場(chǎng)主流。盡管家具行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，但定制家具市場(chǎng)規(guī)模卻逆勢(shì)增長(zhǎng)。2018 年中國(guó)定制家具市場(chǎng)規(guī)模約為 2901 億元，較上年同比增長(zhǎng) 20.2%;近7 年來(lái)，定制家具市場(chǎng)規(guī)模增速始終保持在 20%以上。

隨著中產(chǎn)階級(jí)的增加，越來(lái)越多的消費(fèi)群體開(kāi)始關(guān)注居家的整體生活藝術(shù)，舊式的成品家具已不能滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化生活的追求，人們更喜歡在居家生活中加入更多自主的創(chuàng)意與特色，這使得人們對(duì)定制家具的需求呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

目前國(guó)內(nèi)有 9 家定制家居上市企業(yè)，分別為歐派家居、索菲亞、尚品宅配、好萊客、志邦家居、金牌廚柜、皮阿諾、我樂(lè)家居、頂固集創(chuàng)。從2018 年 9 家定制家居上市企業(yè)營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，企業(yè)營(yíng)收呈階梯化趨勢(shì)，其中，歐派家居、索菲亞和尚品宅配位居第一梯隊(duì)，營(yíng)收均在 50 億級(jí)別以上;

第二梯隊(duì)營(yíng)收在 20 億元左右，分別為志邦家居、好萊客、金牌櫥柜;第三梯隊(duì)營(yíng)收在 10 億元左右，分別為皮阿諾、我樂(lè)家居、頂固集創(chuàng)。

目前國(guó)內(nèi)定制家居市場(chǎng)集中度仍然較低，根據(jù) 2018 年定制家居上市企業(yè)營(yíng)收規(guī)模測(cè)算，2018 年九家定制家居上市企業(yè)合計(jì)營(yíng)收為 347.56 億元，合計(jì)僅占國(guó)內(nèi)定制家居市場(chǎng)的 12%份額，其中歐派家居占 4.0%，索菲亞占2.5%，尚品宅配占 2.3%，行業(yè)集中度偏低。

近年來(lái)定制家居行業(yè)產(chǎn)品發(fā)展的主要趨勢(shì)是：從單一品類，到全屋定制，再到整裝大家居，從而實(shí)現(xiàn)拎包入住一站式服務(wù)。對(duì)定制家居企業(yè)而言，其核心目的在于客單值提升：以強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品為流量入口，延伸至其他品類的銷售，構(gòu)建大家居生態(tài)鏈。因此，品類布局的完善度對(duì)于定制家居企業(yè)來(lái)說(shuō)尤為重要。

2016 年-2017 年，歐派家居、索菲亞、好萊客、金牌櫥柜等定制家居企業(yè)其產(chǎn)品線均出現(xiàn)延伸，其中歐派家居將產(chǎn)品線延伸至廚電領(lǐng)域;索菲亞則將產(chǎn)品線延伸至木門領(lǐng)域;好萊客則向櫥柜和木門領(lǐng)域拓展。得益于產(chǎn)品線延伸，2018 年，定制家居企業(yè)客單價(jià)總體呈上升趨勢(shì)。2018 年，尚品宅配客單價(jià)為 22985 元，同比增長(zhǎng) 11.5%;索菲亞客單價(jià)為 21890 元，同比增長(zhǎng) 9.9%。

第二章

行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

一、建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

地區(qū)生產(chǎn)總值 2267.86 億元，比上年增長(zhǎng) 9.41%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 181.43 億元，增長(zhǎng) 6.89%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1406.07 億元，增長(zhǎng) 8.78% 第三產(chǎn)業(yè)增加值 680.36 億元，增長(zhǎng) 8.70%。

一般公共預(yù)算收入 254.41 億元，同比增長(zhǎng) 6.71%，一般公共預(yù)算支出 565.95 億元，同比增長(zhǎng) 10.12%。國(guó)稅收入 317.66 億元，同比增長(zhǎng) 6.09%； 地稅收入億元 25.81，同比增長(zhǎng) 11.10%。

居民消費(fèi)價(jià)格上漲 1.07%。其中，食品煙酒上漲 0.82%，衣著上漲0.70%，居住上漲 0.83%，生活用品及服務(wù)上漲 0.76%，教育文化和娛樂(lè)上漲 0.69%，醫(yī)療保健上漲 0.75%，其他用品和服務(wù)上漲 0.90%，交通和通信上漲 0.90%。

全部工業(yè)完成增加值 1802.46 億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1295.46 億元，比上年增長(zhǎng) 5.32%。

規(guī)模以上 AA、BB、CC、DD（含定制家具）等主導(dǎo)行業(yè)共完成工業(yè)增加值 1273.73 億元，增長(zhǎng) 10.40%。AA 完成增加值 453.80 億元，增長(zhǎng)6.83%；BB 完成工業(yè)增加值 387.69 億元，增長(zhǎng) 10.95%；CC 完成工業(yè)增加值 242.34 億元，增長(zhǎng) 5.98%；DD 完成工業(yè)增加值 104.51 億元，增長(zhǎng) 5.31%。

規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 6306.40 億元，比上年增長(zhǎng) 11.87%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 402.62 億元，比上年增長(zhǎng) 6.27%。

固定資產(chǎn)投資完成 3521.78 億元，比上年增長(zhǎng) 7.96%。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資完成 3099.17 億元，增長(zhǎng) 7.37%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 422.61 億元，增長(zhǎng) 9.37%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成 176.09 億元，同比增長(zhǎng) 8.01%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成 2676.55 億元，同比增長(zhǎng) 6.53%；第三產(chǎn)業(yè)投資完成 669.14 億元，增長(zhǎng) 8.16%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 1066.09 億元，增長(zhǎng)7.83%。民間投資 3498.38 億元，增長(zhǎng) 8.36%。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資 560.64 億元，增長(zhǎng) 11.29%。重點(diǎn)項(xiàng)目 1231 個(gè)，完成投資 2050.74 億元，增長(zhǎng) 9.10%。

全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1357.76 億元，比上年增長(zhǎng) 10.74%。城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額 964.86 億元，增長(zhǎng) 11.29%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額 310.16 億元，增長(zhǎng) 7.81%。限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元 566.19，增長(zhǎng)12.10%。

實(shí)際利用外資 51511.98 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 57.08%。外貿(mào)進(jìn)出口總值 321.46 億元，同比增長(zhǎng) 51.68%。其中，出口總值 208.95 億元，同比增長(zhǎng)55.86%；進(jìn)口總值 112.51 億元，同比增長(zhǎng) 59.74%。

二、定制家具行業(yè)市場(chǎng)分析

（一）行業(yè)分析

我國(guó)家具行業(yè)近十年保持持續(xù)增長(zhǎng)。2010 年之前家具市場(chǎng)成交額和攤位數(shù)增速較快，2011 年之后，我國(guó)家具市場(chǎng)發(fā)展受商品房銷售情況影響波動(dòng)性較強(qiáng)，近幾年家具市場(chǎng)整體增速較前期有所放緩。

2019 年，我國(guó)定制家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò) 2800 億元，到 2020 年，定制家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望超過(guò) 3400 億元。然而，生產(chǎn)端缺乏效率和工藝標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一已成為阻礙產(chǎn)業(yè)協(xié)同的關(guān)鍵因素。

隨著居民收入水平的提升，越來(lái)越多的消費(fèi)者希望在居家生活中能更高效利用居家空間，在居家環(huán)境中融入更多的自主創(chuàng)意與個(gè)人風(fēng)格，對(duì)家具的消費(fèi)由過(guò)去的被動(dòng)式接受向主動(dòng)式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型。定制家具的出現(xiàn)，滿足了消費(fèi)者的個(gè)性化需求，開(kāi)拓了家具行業(yè)的 C2B 商業(yè)模式，引領(lǐng)家具行業(yè)由傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變。定制家具的發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：

1990s 至 2004 年：?jiǎn)纹奉惗ㄖ齐A段。行業(yè)呈現(xiàn)年 20%以上的高增長(zhǎng)，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大至千億級(jí)別，滲透率逐年提升。定制家具市場(chǎng)格局以中小廠商居多，行業(yè)較為分散。通過(guò)開(kāi)單品類專賣店的形式進(jìn)行渠道下沉。

2004 年至 2014 年：尚品宅配成立，率先開(kāi)啟全屋定制戰(zhàn)略。此外，部分廠商開(kāi)始朝多品類定制家具發(fā)展。

2014 年以后，定制家具廠商沿著“柜體類/木門類單品類→多品類→全屋”的成長(zhǎng)路徑發(fā)展，集中開(kāi)啟全屋定制戰(zhàn)略。

從生產(chǎn)端來(lái)看，目前主流定制家具企業(yè)嘗試采用柔性化生產(chǎn)線打通全 流程，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)上的規(guī)?；?。當(dāng)前行業(yè)主流使用的是德國(guó)豪邁生產(chǎn)的設(shè)備，能夠根據(jù)軟件輸送的信息做到對(duì)于板材等原材料尺寸大小、形狀、顏色等 進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，減少了人工調(diào)試機(jī)器的頻繁程度，從而減少了生產(chǎn)成本實(shí) 現(xiàn)了大規(guī)模的多品種生產(chǎn)定制。

從需求角度來(lái)看，我國(guó)定制家居行業(yè)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型期。隨著消費(fèi)群體代際的轉(zhuǎn)移、流量分散化/碎片化趨勢(shì)、消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化體驗(yàn)的追求增加，同時(shí)也受到工業(yè)化邊際效應(yīng)遞減以及行業(yè)滲透率已實(shí)現(xiàn)較大提升的影響。定制家居行業(yè)正由依托于工業(yè)化增長(zhǎng)發(fā)展并壯大的“1.0 時(shí)期”，切換至以用戶運(yùn)營(yíng)/消費(fèi)思維為特征的“2.0 時(shí)期”。

2019 年 7 月全國(guó)家具類零售額達(dá)為 163 億元，同比增長(zhǎng) 6.3%。累計(jì)方面，2019 年 1-7 月全國(guó)家具類零售額累計(jì)達(dá)到了 1062 億元，與去年同期相比增長(zhǎng) 5.8%。

2018 年中國(guó)家具行業(yè)銷售收入 8 年來(lái)首次出現(xiàn)下降，全年累計(jì)銷售收入為 7011.9 億元，同比下降 22.57%。主要原因?yàn)榧揖咝袠I(yè)經(jīng)歷了 8 年以上的連續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)逐漸飽和，行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，加之商品房銷售面積增速下滑、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整等導(dǎo)致行業(yè)銷售收入下降。

一線城市消費(fèi)者是家具消費(fèi)的主力人群，二線城市和三線城市遠(yuǎn)不及一線城市的家具消費(fèi)需求，二線城市家具消費(fèi)僅占全國(guó)比重的 16.48%，三線城市更少，僅占全國(guó)比重的 5.95%。家具消費(fèi)者常駐的前十個(gè)城市都是一

二線城市，其中廣州、上海、北京三個(gè)地區(qū)的消費(fèi)者購(gòu)買力最強(qiáng)，遠(yuǎn)高于其他城市。

房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)算：我國(guó)的一手住宅、二手住宅銷售套數(shù)比為：一線城市 1:2、二線城市 1:1、三線城市 7:3。結(jié)合弗羅斯特沙利文的總額估測(cè)，我們預(yù)計(jì)全國(guó)范圍內(nèi)我國(guó)一二手成交套數(shù)比將從 2017 年的 4:1 逐漸提升到2022 年的 3:1。

客流量測(cè)算：假定精裝修滲透率從 2017 年的 20%開(kāi)始，逐年以+3%的比率增加，二手房交易帶來(lái) 80%的翻新率，存量房中除二手房交易外有 0.5% 的改善型需求。

衣柜市場(chǎng)：假設(shè)精裝修配套率 10%，每 50平米匹配一套衣柜，假定非大宗衣柜出廠價(jià)為 3500 元/套，價(jià)格年增速 2%，大宗出廠價(jià)為非大宗出廠價(jià)的 1/2。定制衣柜滲透率 2017 年為 30%，之后逐年以 5%的比率增加。衣柜出廠價(jià)為終端價(jià)的 50%。經(jīng)測(cè)算，2022 年，我國(guó)定制衣柜終端市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到 1894 億。

（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)

家居行業(yè)與地產(chǎn)具有較強(qiáng)相關(guān)性，家居銷售情況通常滯后地產(chǎn)竣工面積增速約 5 個(gè)季度，去年地產(chǎn)緊縮致成交量以及開(kāi)工下滑，從而影響今年家具銷售，同時(shí)中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)出口業(yè)務(wù)形成壓力，整體家具板塊進(jìn)入低迷期。因 2017 年基數(shù)較高，2018 年前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng) 17.8%，其中 Q3 單季營(yíng)收同比增長(zhǎng) 15.6%，呈持續(xù)下滑趨勢(shì)

（18Q1YoY+22.6%，18Q2YoY+16.6%），凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 7.1%，其中 Q3 由于成本下降，單季同比增長(zhǎng) 12.3%，環(huán)比有所提升（18Q1YoY-4.3%，18Q2YoY+6.2%）。從地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前地產(chǎn)竣工面積持續(xù)同比減少，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)季度，行業(yè)增長(zhǎng)仍然壓力較大。

從企業(yè)角度看，2018 年三季度家居企業(yè)營(yíng)收增速同樣出現(xiàn)較為明顯的放緩，9 家定制家居上市企業(yè)（歐派家居、索菲亞、尚品宅配、好萊客、我樂(lè)家居、皮阿諾、志邦家居、金牌櫥柜、頂固集創(chuàng)）Q1/Q2/Q3/營(yíng)收同比增速分別為 34%/20%/16%，歸母凈利潤(rùn)增速分別為 59%/38%/20%，營(yíng)收和業(yè)績(jī)?cè)鏊匐p重承壓。

另外，無(wú)論是定制還是成品、軟體家居企業(yè)，2018 年前三季度的預(yù)收款項(xiàng)普遍呈增長(zhǎng)放緩甚至下降趨勢(shì)，也表明未來(lái) 1-2 季度家居企業(yè)收入增長(zhǎng)繼續(xù)承壓。

近期地產(chǎn)成交量開(kāi)始回暖，但受地產(chǎn)調(diào)控政策和竣工面積影響，家居估值仍被壓制，無(wú)論是定制、成品還是軟體家具板塊的估值均已降至 15 倍左右的歷史低點(diǎn)，估值重回同一水平。

定制家具企業(yè)的營(yíng)收等于品類數(shù)量乘以單品類收入，單品類收入又取決于門店數(shù)量、單店訂單數(shù)、平均客單價(jià)。2018 年以來(lái)，定制家具企業(yè)的開(kāi)店速度明顯放緩，客戶數(shù)受地產(chǎn)壓制略有下滑，客單價(jià)隨著基數(shù)上升，增速下降，最終增長(zhǎng)中樞下移，企業(yè)營(yíng)收增速放緩。我們認(rèn)為定制企業(yè)成

熟品類增長(zhǎng)中樞下移至 10-15%左右，跟 15 倍估值相匹配，但也有兩項(xiàng)因素尚沒(méi)有充分反映在估值。

2017 年，數(shù)家定制家具企業(yè)紛紛上市，募投項(xiàng)目落地，產(chǎn)能擴(kuò)張加速，營(yíng)銷推廣力度加大，行業(yè)進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)期，吸引了一大批非上市定制家 具企業(yè)爭(zhēng)相擴(kuò)產(chǎn)能占市場(chǎng)。上市企業(yè)中，以歐派家居、志邦家居、皮阿諾、金牌廚柜為例，2016 年這四家企業(yè)總的櫥柜、衣柜產(chǎn)能分別為 90 萬(wàn)套、78.5 萬(wàn)套，募投項(xiàng)目計(jì)劃新增櫥柜、衣柜產(chǎn)能 91 萬(wàn)套、81 萬(wàn)套，增速分別達(dá) 101.1%、103.2%，實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

2017 年，愿意購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者比例為 26.8%，較 10 年前提升 15.9%，2020 年預(yù)計(jì)可達(dá) 39.5%，消費(fèi)者意愿的提升有利于精裝房的普及。另外，2017 年二線、三四線城市的精裝房規(guī)模份額分別提升 5.24%、5.10%，一線城市份額則下降 10.34%，精裝房下沉趨勢(shì)明顯。由于二三四線城市新建住宅規(guī)模更大，隨著精裝房的持續(xù)滲透，我國(guó)精裝房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)有很大增長(zhǎng)空間。

當(dāng)今家居行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)之一是渠道多元化，即從傳統(tǒng)的線下專賣店 為主，線上電商平臺(tái)為輔，轉(zhuǎn)變?yōu)榫€下專賣店、線上電商平臺(tái)、大宗工程、家裝公司等多渠道運(yùn)營(yíng)。其中，家裝公司作為裝修客戶流量入口，成長(zhǎng)迅 速。面對(duì)此挑戰(zhàn)，定制家具企業(yè)借助其軟硬裝業(yè)務(wù)兼具的天然屬性，開(kāi)始 涉足整裝業(yè)務(wù)，以期獲取前端入口流量，擴(kuò)大營(yíng)業(yè)范圍，培育營(yíng)收增長(zhǎng)點(diǎn)。如：尚品宅配在 2017 年推出整裝云平臺(tái)，并在廣州、佛山、成都開(kāi)展自營(yíng)

整裝業(yè)務(wù)，截至 2018 年前三季度，整裝業(yè)務(wù)會(huì)員總數(shù)約 700 多個(gè)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約 1.3 億元。2018 年，歐派家居、索菲亞、金牌廚柜亦緊隨其后，將整裝業(yè)務(wù)納入運(yùn)營(yíng)板塊。

品類擴(kuò)充是定制家具企業(yè)提升客單價(jià)，從而提升渠道質(zhì)量的有效途徑。截至目前，大部分定制家居企業(yè)已擁有櫥柜、衣柜、木門等產(chǎn)品品類，初 步完成大家居品類布局。與此同時(shí)，歐派家居、尚品宅配等品類布局領(lǐng)先 的企業(yè)開(kāi)始邁入整裝領(lǐng)域，以整裝大家居為戰(zhàn)略發(fā)展方向，有效抬高行業(yè) 天花板的同時(shí)，穩(wěn)固企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)。

第三章

重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析

一、xxx 有限責(zé)任公司

經(jīng)過(guò) 10 余年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力，完善的加工制造手段，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實(shí)力進(jìn)一步增 強(qiáng)。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。

集團(tuán)成立至今，始終堅(jiān)持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)，以 技術(shù)領(lǐng)先求發(fā)展的方針。公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新” 的企業(yè)精神和“追求卓越，回報(bào)社會(huì)” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

2018 年，xxx 有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 14981.63 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 33.54%（3762.95 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)定制家具生產(chǎn)及銷售收入為

14089.11 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 94.04%。

2018 年?duì)I收情況一覽表

序號(hào)

項(xiàng)目

第一季度

第二季度

第三季度

第四季度

合計(jì)營(yíng)業(yè)收入 3146.14 4194.86 3895.22 3745.41 14981.63 2 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2958.71 3944.95 3663.17 3522.28 14089.11 2.1 定制家具(A)976.38 1301.83 1208.85 1162.35 4649.41 2.2 定制家具(B)680.50 907.34 842.53 810.12 3240.50 2.3 定制家具(C)502.98 670.64 622.74 598.79 2395.15 2.4 定制家具(D)355.05 473.39 439.58 422.67 1690.69 2.5 定制家具(E)236.70 315.60 293.05 281.78 1127.13 2.6 定制家具(F)147.94 197.25 183.16 176.11 704.46 2.7 定制家具(...)59.17 78.90 73.26 70.45 281.78 3 其他業(yè)務(wù)收入 187.43 249.91 232.06 223.13 892.52

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司 2018 年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 3933.29 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 515.84 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 15.09%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 2949.97 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 583.85 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 24.68%。

2018 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目

單位

指標(biāo)

完成營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 14981.63 完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 萬(wàn)元 14089.11 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比

94.04% 營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）

33.54%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）

萬(wàn)元 3762.95 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3933.29 利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率

15.09% 利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量 萬(wàn)元 515.84 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 2949.97 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率

24.68% 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量 萬(wàn)元 583.85 投資利潤(rùn)率

34.17% 投資回報(bào)率

25.63% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

27.87% 企業(yè)總資產(chǎn) 萬(wàn)元 35519.84 流動(dòng)資產(chǎn)總額占比 萬(wàn)元 29.04% 流動(dòng)資產(chǎn)總額 萬(wàn)元 10316.61 資產(chǎn)負(fù)債率

49.04%

二、xxx 投資公司

公司基于業(yè)務(wù)優(yōu)化提升客戶體驗(yàn)與滿意度，通過(guò)關(guān)鍵業(yè)務(wù)優(yōu)化改善產(chǎn)業(yè)相關(guān)流程；并結(jié)合大數(shù)據(jù)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能化管理，推動(dòng)業(yè)務(wù)體系提升。公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級(jí)人才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級(jí)人員的薪酬考核體系，完善激勵(lì)制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。為實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來(lái)三年將進(jìn)一步堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計(jì)能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴(kuò)大產(chǎn)能，提升自動(dòng)化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極開(kāi)拓新客戶，不斷提升產(chǎn)品的市場(chǎng)占

有率和公司市場(chǎng)地位；健全人才引進(jìn)和培養(yǎng)體系，完善績(jī)效考核機(jī)制和人 才激勵(lì)政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。未來(lái)公司將加強(qiáng)人力資源建設(shè)，根據(jù)公司 未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)模，建立合理的人力資源發(fā)展機(jī)制，制定人力資源 總體發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化現(xiàn)有人力資源整體布局，明確人力資源引進(jìn)、開(kāi)發(fā)、使用、培養(yǎng)、考核、激勵(lì)等制度和流程，實(shí)現(xiàn)人力資源的合理配置，全面 提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。鑒于未來(lái)三年公司業(yè)務(wù)規(guī)模將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，公司已 制定了未來(lái)三年期的人才發(fā)展規(guī)劃，明確各崗位的職責(zé)權(quán)限和任職要求，并通過(guò)內(nèi)部培養(yǎng)、外部招聘、競(jìng)爭(zhēng)上崗的多種方式儲(chǔ)備了管理、生產(chǎn)、銷 售等各種領(lǐng)域優(yōu)秀人才。同時(shí)，公司將不斷完善績(jī)效管理體系，設(shè)置科學(xué) 的業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，對(duì)各級(jí)員工進(jìn)行合理的考核與評(píng)價(jià)。

xxx 投資公司 2018 年產(chǎn)值 13645.90 萬(wàn)元，較上 11417.25 萬(wàn)元增長(zhǎng) 19.52%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 13156.98 萬(wàn)元。2018 年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4022.39 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 19.43%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 1389.95 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 10.44%；納稅總額 85.72 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 15.00%。2018 年底，xxx 投資公司資產(chǎn)總額 20955.72 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 22.24%。

第四章

重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析

一、項(xiàng)目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 科技發(fā)展公司 二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由 xxx 科技發(fā)展公司承辦的“定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目”主要從事定制家具項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目選址于某某產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某某產(chǎn)業(yè)基地環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）

“ 三線一單 ” 符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

三、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目 定制家具:滲透率提升仍有空間，綜合實(shí)力構(gòu)建行業(yè)壁壘。消費(fèi)升級(jí)、產(chǎn)品性價(jià)比提升和渠道擴(kuò)張助力定制家具滲透率提升。定制衣柜景氣度最高，16 年的滲透率約 30%，較 09 年的 15%有明顯提升，但仍有翻倍空間，目前規(guī)模約 350 億，全屋定制大幅抬高行業(yè)天花板，定制家具行業(yè)空間過(guò)千億。我國(guó)櫥柜行業(yè)規(guī)模約 700 億元，總體滲透率低于 50%，低線城市需求提供未來(lái)空間。渠道擴(kuò)張和大家居戰(zhàn)略是龍頭企業(yè)增長(zhǎng)穿越地產(chǎn)周期的重要驅(qū)動(dòng)力。定制櫥柜和衣柜在家裝過(guò)程中的進(jìn)場(chǎng)順序靠前，大家居、全屋定制是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

近年來(lái)，省心省力的全屋定制開(kāi)始在家裝市場(chǎng)興起，并迅速成為市場(chǎng)主流。盡管家具行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，但定制家具市場(chǎng)規(guī)模卻逆勢(shì)增長(zhǎng)。2018

年中國(guó)定制家具市場(chǎng)規(guī)模約為 2901 億元，較上年同比增長(zhǎng) 20.2%;近7 年來(lái)，定制家具市場(chǎng)規(guī)模增速始終保持在 20%以上。

（二）項(xiàng)目選址

某某產(chǎn)業(yè)基地（三）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積 56681.66平方米（折合約 84.98 畝）。

（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 57.42%，建筑容積率 1.65，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.89%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 177.06 萬(wàn)元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 56681.66平方米，建筑物基底占地面積 32546.61平方米，總建筑面積 93524.74平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 69429.47平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積 5504.39平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì) 141 臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 7199.59 萬(wàn)元。

（七）節(jié)能分析

1、項(xiàng)目年用電量 710732.01 千瓦時(shí)，折合 87.35 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項(xiàng)目年總用水量 23567.98 立方米，折合 2.01 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量 710732.01 千瓦時(shí)，年總用水量 23567.98 立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）

89.36 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量 23.75 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率20.16%，能源利用效果良好。

（八）環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合某某產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合某某產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 18197.96 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 15046.56 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 82.68%；流動(dòng)資金 3151.40 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 17.32%。

（十）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 26004.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 20350.99 萬(wàn)元，稅金及附加 320.29 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 5653.01 萬(wàn)元，利稅總額 6753.03 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 4239.76 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 2513.27 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 31.06%，投資利稅率 37.11%，投資回報(bào)率 23.30%，全部投資回收期 5.79 年，提供就業(yè)職位 432 個(gè)。

（十二）進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個(gè)月。

對(duì)于難以預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致施工進(jìn)度趕不上計(jì)劃要求時(shí)及時(shí)研究，項(xiàng)目建設(shè)單位要認(rèn)真制定和安排趕工計(jì)劃并及時(shí)付諸實(shí)施。undefined 四、報(bào)告說(shuō)明

《項(xiàng)目報(bào)告》從系統(tǒng)總體出發(fā)，對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境 保護(hù)、法律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證，通過(guò)對(duì)的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面 的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科 學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建 設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一 階段的報(bào)告獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，主要對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施 計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開(kāi)發(fā)等給出結(jié)論性意見(jiàn)，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開(kāi)展工作的基礎(chǔ)。

五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產(chǎn)業(yè)基地及某某產(chǎn)業(yè)基地定制家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)

某某產(chǎn)業(yè)基地定制家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx 有限責(zé)任公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“定制家具產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 432 個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 2513.27 萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 31.06%，投資利稅率 37.11%，全部投資回報(bào)率 23.30%，全部投資回收期 5.79 年，固定資產(chǎn)投資回收期 5.79 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、近年來(lái)，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營(yíng)經(jīng) 濟(jì)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來(lái)源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)

項(xiàng)目

單位

指標(biāo)

備注占地面積平方米 56681.66 84.98 畝 1.1 容積率

1.65

1.2 建筑系數(shù)

57.42%

1.3 投資強(qiáng)度 萬(wàn)元/畝 177.06

1.4 基底面積平方米 32546.61

1.5 總建筑面積平方米 93524.74

1.6 綠化面積平方米 5504.39 綠化率 5.89% 2 總投資 萬(wàn)元 18197.96

2.1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 15046.56

2.1.1 土建工程投資 萬(wàn)元 7975.80

2.1.1.1 土建工程投資占比 萬(wàn)元 43.83%

2.1.2 設(shè)備投資 萬(wàn)元 7199.59

2.1.2.1 設(shè)備投資占比

39.56%

2.1.3 其它投資 萬(wàn)元-128.83

2.1.3.1 其它投資占比

-0.71%

2.1.4 固定資產(chǎn)投資占比

82.68%

2.2 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 3151.40

2.2.1 流動(dòng)資金占比

17.32%收入 萬(wàn)元 26004.00總成本 萬(wàn)元 20350.99利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 5653.01凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 4239.76所得稅 萬(wàn)元 1.65增值稅 萬(wàn)元 779.73稅金及附加 萬(wàn)元 320.29納稅總額 萬(wàn)元 2513.27利稅總額 萬(wàn)元 6753.03投資利潤(rùn)率

31.06%投資利稅率

37.11%投資回報(bào)率

23.30%回收期 年 5.79設(shè)備數(shù)量 臺(tái)（套）

141年用電量 千瓦時(shí) 710732.01年用水量 立方米 23567.98總能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 89.36節(jié)能率

20.16%節(jié)能量 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 23.75員工數(shù)量 人 432

第五章

總結(jié)及展望

1、我國(guó)家具行業(yè)近十年保持持續(xù)增長(zhǎng)。2010 年之前家具市場(chǎng)成交額和攤位數(shù)增速較快，2011 年之后，我國(guó)家具市場(chǎng)發(fā)展受商品房銷售情況影響波動(dòng)性較強(qiáng)，近幾年家具市場(chǎng)整體增速較前期有所放緩。

2、投資項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合項(xiàng)目建設(shè)地行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地制造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。項(xiàng)目承辦單位該項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，通過(guò)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益等方面預(yù)測(cè)分析，投資項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重收益，不僅項(xiàng)目的盈利范圍大，而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，同時(shí)，對(duì)于各種廢棄污染物均有切實(shí)可行的治理措施，在取得較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也保護(hù)了自然環(huán)境；目前，項(xiàng)目承辦單位實(shí)施投資項(xiàng)目的基本條件已經(jīng)具備，因此，項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的。

3、產(chǎn)業(yè)是一個(gè)地區(qū)加快發(fā)展的基礎(chǔ)和支撐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚是后發(fā)地區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的必由之路。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚拉動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，不斷壯大發(fā)展實(shí)力，江西就能翻開(kāi)發(fā)展升級(jí)的新篇章。按照全省主體功能 區(qū)規(guī)劃要求，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)政策“四位一體”，注重頂層設(shè)計(jì)。遵循產(chǎn)業(yè)集群形成、演進(jìn)和升級(jí)的內(nèi)在規(guī)律，設(shè)區(qū)市本 級(jí)重點(diǎn)發(fā)展 2 至 3 個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，縣（市、區(qū)）重點(diǎn)發(fā)展 1 至 2 個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。

通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，培育一批集群，促進(jìn)有特色和扎堆發(fā)展趨勢(shì)的塊狀經(jīng)濟(jì)向 產(chǎn)業(yè)集群方向發(fā)展；引進(jìn)一批集群，選準(zhǔn)主攻方向，加快承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示 范區(qū)建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)組團(tuán)式、集群式進(jìn)入江西；提升一批集群，建設(shè)創(chuàng)新 型產(chǎn)業(yè)集群和新興產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)現(xiàn)有集群做大總量、提升層次和水平。

認(rèn)定一批主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、特色鮮明、集群發(fā)展水平高的特色園區(qū)。加強(qiáng)品 牌培育和創(chuàng)建，著力將企業(yè)品牌、產(chǎn)業(yè)品牌、區(qū)域品牌升級(jí)為城市品牌。

一些國(guó)外組織對(duì)《中國(guó)制造 2025》的認(rèn)識(shí)，不乏臆測(cè)和推斷，其邏輯和推理缺乏科學(xué)性和公正性，結(jié)論自然是片面的、雙重標(biāo)準(zhǔn)的。美國(guó)貿(mào)易代表 辦公室對(duì)華 301 調(diào)查報(bào)告，多處提到《中國(guó)制造 2025》，但遺憾的是調(diào)查報(bào)告充斥了違背事實(shí)的推理，與《中國(guó)制造 2025》的主張和部署不符。這一調(diào)查報(bào)告置世貿(mào)組織原則于不顧，單邊主義發(fā)起對(duì)中國(guó)出口到美國(guó)的 1300 個(gè)單獨(dú)關(guān)稅項(xiàng)目產(chǎn)品，包括航空航天、信息通訊、機(jī)械產(chǎn)品在內(nèi)，加征 25%的從價(jià)稅。這一行動(dòng)，固然對(duì)清單所列這些產(chǎn)品在美的競(jìng)爭(zhēng)力有所影響，特別是對(duì)生產(chǎn)這些機(jī)械產(chǎn)品的中國(guó)企業(yè)，可能帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力削弱、訂單 減少、經(jīng)營(yíng)困難。但中國(guó)的回應(yīng)，對(duì)美國(guó)相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響或許更甚。

4、家居行業(yè)與地產(chǎn)具有較強(qiáng)相關(guān)性，家居銷售情況通常滯后地產(chǎn)竣工面積增速約 5 個(gè)季度，去年地產(chǎn)緊縮致成交量以及開(kāi)工下滑，從而影響今年家具銷售，同時(shí)中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)出口業(yè)務(wù)形成壓力，整體家具板塊進(jìn)入低迷期。因 2017 年基數(shù)較高，2018 年前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng) 17.8%，其中 Q3

單季營(yíng)收同比增長(zhǎng) 15.6%，呈持續(xù)下滑趨勢(shì)（18Q1YoY+22.6%，18Q2YoY+16.6%），凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 7.1%，其中 Q3 由于成本下降，單季同比增長(zhǎng) 12.3%，環(huán)比有所提升（18Q1YoY-4.3%，18Q2YoY+6.2%）。從地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前地產(chǎn)竣工面積持續(xù)同比減少，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)季度，行業(yè)增長(zhǎng)仍然壓力較大。

第五篇：江西萍鄉(xiāng)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地情況簡(jiǎn)介

江西萍鄉(xiāng)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地情況簡(jiǎn)介

江西萍鄉(xiāng)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地緊鄰滬昆高速，320國(guó)道和滬昆鐵路貫穿其中，總規(guī)劃面積30平方公里。其中一期工程規(guī)劃面積4.5平方公里，位于下埠鎮(zhèn)長(zhǎng)春村和杞木村一帶；二期工程(南區(qū))規(guī)劃面積13.5平方公里，經(jīng)光華村往陳家塘與大陂、木馬陶瓷工業(yè)小區(qū)相連接；三期工程規(guī)劃面積12平方公里，跨320國(guó)道經(jīng)黃花橋與湘東城區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對(duì)接，與周邊五個(gè)工業(yè)小區(qū)相對(duì)接。計(jì)劃到2015年，吸納規(guī)模以上陶瓷企業(yè)及相關(guān)企業(yè)100家，實(shí)現(xiàn)銷售收入150億元以上。按照建設(shè)“規(guī)模型、科技型、生態(tài)型、外向型”基地的發(fā)展方向，致力打造世界最大、國(guó)內(nèi)最強(qiáng)的工業(yè)陶瓷生產(chǎn)基地，并把基地發(fā)展成為中國(guó)工業(yè)陶瓷的教學(xué)實(shí)驗(yàn)、研發(fā)、檢測(cè)、人才培訓(xùn)中心。

產(chǎn)業(yè)基地于2006年8月破土動(dòng)工；2007年6月，正式被江西省發(fā)改委列為“江西萍鄉(xiāng)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地”，同年9月被列為全省重點(diǎn)工業(yè)調(diào)度項(xiàng)目；2009年1月，湘東區(qū)被授予“中國(guó)工業(yè)陶瓷之都”的稱號(hào)。截止目前，產(chǎn)業(yè)基地共投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金6億元，一期工程水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施全部到位，四回路供電線路架設(shè)和工業(yè)用水管道鋪設(shè)已經(jīng)完成，綠化工程和亮化工程已經(jīng)完善。二期工程（南區(qū)）已完成征地3000余畝，工業(yè)南大道完成路面硬化。產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)鐵路專用線建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲省政府批準(zhǔn)由省鐵道辦控股投資建設(shè)，并獲國(guó)家鐵道部批準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)，引進(jìn)陶瓷及相關(guān)行業(yè)企業(yè)64家，簽約資金61.88億元，其中投資6億元以上的2家、1-3億元的11家。有弘源煤化工、正大陶瓷、星達(dá)星陶瓷等30家企業(yè)已經(jīng)投產(chǎn)，中京科林等7家企業(yè)正在抓緊基建。引進(jìn)64家企業(yè)全部投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約100億元，稅收約7億元，安排勞動(dòng)力約1.5萬(wàn)人。