第一篇：維修材料管理制度規(guī)程

維修材料管理制度

1.目的和適用范圍

1.1目的

為加強維修材料的管理,使維修材料在維修過程中得到合理的使用,避免材料的浪費,特制訂本規(guī)定。1.2適用范圍

適用于各服務中心維修材料的管理。

2.職責

2.1采購員根據(jù)工程維修部的材料計劃單采購材料,所采購的材料必須合乎維修使用的要求。

2.2倉庫材料必須分類堆放,并做好材料入賬登記,以便備查。

2.3發(fā)放材料時,材料保管員應審核維修單的項目要求,合理發(fā)放材料,作好簽領記錄。

2.4維修工領到材料后,必須如實按申報單使用,維修完畢后將實際耗用材料的名稱及數(shù)量,填報進維修單,并要求住戶簽證,對未用完的材料必須退還材料。

2.5材料保管員必須對材料的出、入庫負責,不能私自轉(zhuǎn)賣材料,不能將材料轉(zhuǎn)送給他人,一經(jīng)查實,按情節(jié)給予罰款或辭退處理。

2.6工程維修部經(jīng)理每周要對維修過的住戶進行材料的使用抽查回訪,檢核材料使用情況,回訪中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報領取材料,必須向主任及上級領導匯報,按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。

3.工作程序

3.1 機電檢修、運行材料計劃由班組技術員根據(jù)實際需要編制，上報服務中心主任審核，工程部經(jīng)理復審，工程部經(jīng)理批準后由公司材料員匯總安排采購。

3.2機電組大、小修、技改工程計劃由專業(yè)工程師安排班組技術員上報所需材料，專業(yè)工程師統(tǒng)一編寫，工程部經(jīng)理批準，公司總經(jīng)理審閱后，報公司材料員安排采購。

3.3 物資部材料庫領材料，由班組人員驗收合格，并簽字，方可領回。3.4當月的維修材料采購情況以及材料的耗用情況,由材料保管員以表格的形式,在當月底送交辦公室及財務部。

第二篇：室內(nèi)維修規(guī)程（二）

1.1.1維修程序

1.1.1.1先檢查漏水情況。

1.1.1.2如是出水口漏水，應先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時后方能使用）。

1.1.1.3檢驗：維修后，放水查看是否漏水。

1.1.1.4維

修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.1.2告知業(yè)主使用須知：應正確使用馬桶。

1.2修理門窗。

1.2.1維修程序

1.2.1.1檢查門窗的附件是否齊全。

1.2.1.2檢查有無配件損壞。

1.2.1.3更換配件，達到預期效果。

1.2.1.4維修后請業(yè)主驗收。

1.2.1.5檢驗：維修后，對門窗反復開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達到開關自如的目的。

1.2.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.2.2告知業(yè)主使用須知：

1.2.2.1需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。

1.2.2.2如門窗有損壞，不要輕易動手，須先查明原因以免發(fā)生不必要的意外。

1.3洗臉盆下漏水。

1.3.1維修程序

1.3.1.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。

1.3.1.2如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，致其不漏水為止。

1.3.1.3如是臺式盆四周漏水，應用白水泥將盆四周密封一圈至不漏為止。

1.3.1.4檢驗：在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。

1.3.1.5維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.3.2告知業(yè)主使用須知。

1.3.2.1不要隨意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水。

1.3.2.2不要隨意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動。

1.4洗臉盆堵塞

1.4.1維修程序

1.4.1.1查明堵塞原因。

1.4.1.2取下存水彎倒掉雜物。

1.4.1.3裝好存水彎。

1.4.1.4如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。

1.4.1.5檢驗：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。

1.4.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.4.2告知業(yè)主使用須知

1.4.2.1用洗臉盆時盡量不要掉入雜物。

1.4.2.2及時清除不小心掉進洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。

1.5維修墻外水管。

1.5.1維修程序

1.5.1.1先查找原因。

1.5.1.2如無法找到明顯破損漏水處，可先關好室內(nèi)所有用水閥門。

1.5.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明水管有破損漏水。

1.5.1.4維修時先關水表前的總閥，取下破損水管。

1.5.1.5裝入新水管。

1.5.1.6打開總閥后查看各相關部位是否漏水。

1.5.1.7檢驗：維修完成后，關閉室內(nèi)所有水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

1.5.1.8維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.5.2告知業(yè)主使用須知：

1.5.2.1不要擅自改動水管，確需改動的，請向設備部申請，由設備部派專業(yè)人員施工。

1.5.2.2一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應及時通知設備部維修人員前來修理。

1.6業(yè)主門鈴不響。

1.6.1維修程序

1.6.1.1分析原因，門鈴不響可能由以下原因造成：

a)電池沒電。

b)因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電。

c)線路問題造成。

d)門鈴開關接觸不良。

1.6.1.2針對1.1a中的原因，則需換上新電池。

1.6.1.3針對1.1b中原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源極板，使其與電池接觸良好。

1.6.1.4針對1.1c中原因，則用萬用表檢查門鈴開關到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復門鈴的正常使用。

1.6.1.5針對1.1d中的原因，修理或更換門鈴開關。

1.6.1.6檢驗：門鈴維修完畢后，反復試用幾次，直至達到預期效果。

1.6.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

1.6.2告知業(yè)主使用須知：更換電池時，注意電池的正、負極性。

1.7插座無電。

1.7.1維修程序

1.7.1.1分析原因，插座無電可能由

第三篇：維修人員工作規(guī)程

維修人員工作規(guī)程

一、接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。

二、共區(qū)域的維修程序

10、首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。

11、做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。

12、維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。

13、維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。

三、室內(nèi)有償維修程序

1、記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關節(jié)輕聲扣門。

2、用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內(nèi)容。

3、進入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護措施。

4、如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

5、如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

6、維修時應盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。不準隨意動顧客的物品，不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。

7、維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。

8、用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認。

9、用戶簽名確認后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關閉房間。

10、修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。

四、相關記錄：《維修單》GD/E-QE-001-005-01

第四篇：室內(nèi)維修規(guī)程（一）

室內(nèi)維修規(guī)程

1.0目的

加強對業(yè)主室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)主室內(nèi)生活環(huán)境及設施處于正常運作狀態(tài)，為業(yè)主提供方便。

2.0維修原則

2.1堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常使用的前提下，注意修繕費用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。

2.2修理及更換配件應盡量選用與原有配件型號規(guī)格一致的配件。

2.3方便業(yè)主（住戶）的原則。

3.0維修依據(jù)

3.1符合修繕設計或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。

3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》中相關條款標準。

4.0業(yè)主室內(nèi)維修標準

4.1樓層面漏水

4.1.1維修程序

4.1.1.1預約樓上、樓下業(yè)主，檢查樓上何處漏水。

4.1.1.2如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應及時疏通，如果是馬桶漏水，應及時檢修馬桶。

4.1.1.3如果是樓板裂縫滲水，應將相關部位的飾面打開，重做防水層和飾面。

4.1.1.4其它地方漏水，應將相關部位及時進行處理。

4.1.1.5檢驗：維修完成后24小時跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。

4.1.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.1.2告知業(yè)主使用須知：應愛護使用任何用水設施。

4.2換鎖（木門、鐵門）

4.2.1維修程序

4.2.1.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時修理，如鎖不能修理至正常使用，則應立即更換。

4.2.1.2檢驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開關數(shù)次，查看開關是否靈活自如。

4.2.1.3維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.2.2告知業(yè)主使用須知：開關鎖時不要用力過猛，不要用其他硬物開鎖，定期給鎖活動部位上油。

4.3個別樓層停水。

4.3.1維修程序

4.3.1.1先檢查是哪一層沒有水。

4.3.1.2然后關掉總閥。

4.3.1.3拆開支閥，取出濾網(wǎng)。

4.3.1.4清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。

4.3.1.5檢驗：做好跟蹤，到停水樓層檢查業(yè)主是否已正常供水。

4.3.1.6維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.3.2告知業(yè)主使用須知：樓層停水應及時通知設備部派專業(yè)人員前來檢查維修。

4.4維修墻內(nèi)水管。

4.4.1維修程序

4.4.1.1先查找原因。

4.4.1.2關好室內(nèi)所有用水閥門。

4.4.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水。

4.4.1.4維修時先關水表前的總閥，后打通漏處墻面，取出破損水管。

4.4.1.5裝入新水管。

4.4.1.6打開總閥后查看是否漏水，如無漏水，則補好水泥，回復裝修飾面。

4.4.1.7檢驗：維修完成后，關閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并在24小時后跟蹤檢查。

4.4.1.8維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.4.2告知業(yè)主使用須知：不要擅自改動墻內(nèi)水管，確需改動的，請向設備部申請，由設備部派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應及時通知設備部派維修人員前來查看。

4.5閥門接頭漏水

4.5.1維修程序

4.5.1.1檢查閥門、接頭何處漏水，然后關上自來水總掣。

4.5.1.2如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。

4.5.1.3如因配件破損而漏水，應及時更換相關配件。

4.5.1.4如再無法控制漏水，應及時更換閥門或接頭。

4.5.1.5檢驗：

a)維修完畢后，將自來水總閥門打開，檢查是否漏水。

b)閥門更換完畢后，將總閥門打開，反復開關數(shù)次，檢查是否漏水。

c)請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.5.2告知業(yè)主使用須知：應愛護使用，旋扭閥門時不要用力過度。

4.6水龍頭漏水。

4.6.1維修程序

4.6.1.1檢查漏水情況，然后關上自來水總掣。

4.6.1.2如是因水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。

4.6.1.3如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯。

4.6.1.4如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應更換。

4.6.1.5如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應更換水龍頭。

4.6.1.6檢驗：維修完畢后，打開自來水總掣，反復開關水龍頭數(shù)次，使其開關自如，不漏水。

4.6.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.6.2告知業(yè)主使用須知：旋扭開關不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。

4.7浴

缸堵塞和漏水。

4.7.1維修程序：

4.7.1.1堵塞維修程序

a)先查明原因。

b)如果排水管堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層業(yè)主室內(nèi)，應先與該業(yè)主預約時間），取出雜物，用水試通直到正常。

c)檢驗：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。

d)維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名

驗收。

4.7.1.2漏水維修程序

a)先查明原因。

b)如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。

c)檢驗：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關部位有無漏水。

d)維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.7.2告知業(yè)主使用須知：使用浴缸時，不要拋入任何雜物，不用時保持干爽清潔。

4.8疏通馬桶。

4.8.1維修程序

4.8.1.1先檢查馬桶堵塞原因。

4.8.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。

4.8.1.3如不通就需到下一層打開檢查口看是否堵塞。

4.8.1.4如堵塞則用鐵絲或細鋼筋勾出堵塞雜物直至通暢為止。

4.8.1.5蓋好檢查口，進入室內(nèi)放水沖洗，能正常使用。

4.8.1.6檢驗：反復放水，查看有無漏水。

4.8.1.7維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.8.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時不要亂拋雜物（如硬紙等）。

4.9疏通地漏。

4.9.1維修程序

4.9.1.1先用撥子試抽。

4.9.1.2不能查明原因時則打開檢查口檢查。

4.9.1.3不通時再使用疏通機疏通至通暢為止。

4.9.1.4檢驗：用水試通如水源水方便，可接膠管水沖或用水桶盛水檢驗。

4.9.1.5維修完畢后，請業(yè)主在服務（維修）單上簽名驗收。

4.9.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時不亂拋雜物（如硬紙等）。

4.10馬桶漏水。

第五篇：電梯故障維修規(guī)程

電梯故障維修規(guī)程

1.0目的

確保電梯在發(fā)生故障后能夠得到可靠正確的維修與處理，最終保證正常投用。

2.0適用范圍

各管理處管轄的電梯故障處理。

3.0職責

3.1電梯維保單位負責參考本規(guī)程執(zhí)行，并填寫《電梯維修記錄》。

3.2管理處電梯工負責填寫《電梯故障維修記錄表》并通知電梯維保單位排

除故障。

4.0內(nèi)容

4.1電梯發(fā)生故障應速到達現(xiàn)場(值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分鐘內(nèi))。

4.2在進行電梯維修工作前，應由主持人進行安全技術交底。

4.3先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因，分析故障的位置。

4.4電梯故障一般分機械故障和電器故障兩類。

5.0一般常見機械故障

5.1機房

5.1.1電機軸承故障。電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲，如判斷是軸承故障，拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，須更換軸承。

5.1.2選層器故障一般有以下幾種：

5.1.3制動故障：制動閘瓦與制動輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動閘瓦，制動閘瓦有油污，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。

5.1.4限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞，清除雜物、更換軸承。

5.2井道與轎廂：

5.2.1轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等，清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪，調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。

5.2.2廳門故障同上。

5.2.3開門刀故障：運行時有碰聲或突然停車、調(diào)整開門刀位置，（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）。

5.2.4導軌故障：運行不平穩(wěn)、有發(fā)抖、振動等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。

5.2.5導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、更換，導靴座位置不對、調(diào)整。

5.2.6安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車或單邊剎車；調(diào)整安全鉗間隙，安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。

5.3底坑：

5.3.1補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償增長或縮短等原因所致，調(diào)整補償鏈。

5.3.2安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲；調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。

5.3.3緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足；除去鐵銹、補充液壓油

6.0電梯一般常見的電氣故障

6.1機房

6.1.1保險絲故障：緩沖器底坑急停、斷繩開關有短路等原因所制，排去底坑積水，排除短路點、換上相同保險絲、廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點所致，斷去來水源，排除短路點，換上相同的保險絲，指示燈回路，由于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致。排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點，換上相同保險絲。

6.1.2接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。

6.2井道與轎廂：

6.2.1上、下限位及極限開關故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點或更換、排除斷點等。

6.2.2轎門、廳門聯(lián)鎖開關故障：此故障出現(xiàn)電梯只關門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞，線路斷路等原因所致。清潔接觸點，更換開關排除線路斷點等。

6.2.3安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般由于開關接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點，更換開關。

6.3底坑：

6.3.1緩沖器開關、底坑急停開關：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關損壞所致；清潔接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關。

6.3.2張緊輪斷繩開關故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關損壞等原因所致，清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關。

7.0注意事項

7.1維修電梯時必須遵守《安全生產(chǎn)制度》和《電梯維保安全規(guī)定》。

以上是一般常見故障的處理，特殊、疑難故障需由專業(yè)公司做更一步的檢查、試驗，然后確定維修方案，并加以實施。