第一篇：個(gè)人住房組合貸款需要提交哪些材料

個(gè)人住房組合貸款需要提交哪些材料

客戶(hù)向公積金管理部門(mén)和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：

(1)身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其他身份證件);

(2)公積金管理部門(mén)和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等

(3)合法的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件;

(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明;

(5)涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

(6)借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(7)公積金管理部門(mén)和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

客戶(hù)貸款流程：

(1)提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)?？蛻?hù)在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。

(3)辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵

押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

(4)開(kāi)立帳戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

(5)支用款項(xiàng)。借款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

(7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類(lèi)貸款)或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款最后一期(分期償還類(lèi)貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向公積金管理部門(mén)或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款銀行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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第二篇：個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款

來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)2011/5/13 16:52

基本介紹

個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入，個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國(guó)實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。

個(gè)人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱(chēng)。如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

貸款對(duì)象

支持按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。

貸款條件

申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積

金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；

（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；

（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款額度

公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

貸款利率

所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款計(jì)算

1.一手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的80%

2.二手房總貸款額度不得超過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)的70%

3.額度計(jì)算按住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款分別計(jì)算。

貸款管理

個(gè)人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益；

借款人在銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶(hù)，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；

貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時(shí)間還款）時(shí)，由雙方共同催收；

借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請(qǐng)當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨(dú)提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款

借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。

申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料

客戶(hù)向公積金管理部門(mén)和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：

（1）身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其他身份證件）；

（2）公積金管理部門(mén)和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入 證明和資產(chǎn)證明等

（3）合法的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件；

（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以 及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；

（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資 信證明；

（6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（7）公積金管理部門(mén)和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

第三篇：上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房組合貸款

上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房組合貸款

一、個(gè)人住房組合貸款的構(gòu)成個(gè)人住房組合貸款是由住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款兩部分組成。

二、個(gè)人住房組合貸款的對(duì)象及條件

凡具有完全民事行為能力的本市居民，在購(gòu)買(mǎi)我行“指定的商品房”時(shí)，均可向我行申請(qǐng)組合貸款。“指定的商品房”是指特定的發(fā)展商與我行簽訂的《提供商品房組合貸款協(xié)議》中所限定的商品房。購(gòu)房借款人應(yīng)具備下列條件：

(1)借款人應(yīng)擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，為本市居民，在本市擁有合法工作，并按本市公積金管理部門(mén)的規(guī)定，足額、連續(xù)繳納法定住房公積金，同時(shí)符合本市公積金貸款管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款管理規(guī)定中的借款條件。

(2)借款人應(yīng)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。

(3)借款人已與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂了《房屋預(yù)售合同》或《房屋銷(xiāo)售合同》，并已辦妥公證和房地產(chǎn)抵押登記。

三、個(gè)人住房組合貸款的金額及期限

個(gè)人住房組合貸款的總貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70％，其中公積金住房貸款額度依借款人每月繳納法定公積金數(shù)額而定。兩種貸款的最長(zhǎng)貸款期限均不得超過(guò)20年。

四、個(gè)人住房組合貸款的利率

個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率及公積金貸款利率均按人民銀行上海市分行公布的相應(yīng)貸款利率執(zhí)行。

五、個(gè)人住房組合貸款的還本付息額

借款人應(yīng)按月足額償還貸款本息。其每月應(yīng)還本息額為我行商業(yè)性住房貸款月應(yīng)還本息額及公積金住房貸款月應(yīng)還本息額之和。每期還款日為每一公歷月的20日。兩種貸款的本息計(jì)算公式均應(yīng)為：每月應(yīng)還貸款本息＝貸款總額×月利率＋貸款總額×月利率/(1+月利率)還款總月數(shù)－1

六、個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)及辦理過(guò)程

凡具有完全民事行為能力的本市居民，在購(gòu)買(mǎi)我行“指定的商品房”時(shí)，均可向我行提出借款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，填寫(xiě)一式三聯(lián)的《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)》和《個(gè)人商品房抵押貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)向我行交驗(yàn)下列證明和資料：

1.借款人和配偶的戶(hù)口簿、身份證的原件和復(fù)印件。借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要提供婚姻證明。如借款人同戶(hù)直系親屬參與還款的，應(yīng)提供參與還款者與借款人同一戶(hù)口簿和身份證原件和復(fù)印件；

2.借款人及參與還款人的公積金帳號(hào)、月公積金繳存額；

3.借款人與售房單位簽訂的《內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》或《內(nèi)銷(xiāo)商品房出售合同》；

七、個(gè)人住房組合貸款的發(fā)放

貸款銀行以支付購(gòu)房款名義將公積金住房貸款與商業(yè)性住房貸款于同一日直接劃入售房單位在貸款銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。

八、個(gè)人住房組合貸款的歸還

借款人應(yīng)于每一公歷月的20日前就個(gè)人住房組合貸款的還本付息額足額存入借款人東方卡帳戶(hù)內(nèi)。我行直接從借款人東方卡帳戶(hù)內(nèi)扣收。

借款人若需提前還款，應(yīng)由借款人或其指定代理人在下一還款日不少于七天前書(shū)面通知貸款人。該書(shū)面通知一經(jīng)送達(dá)貸款人處即為有效。借款人一次性提前償還全部結(jié)欠本金的，貸款人除收取當(dāng)期應(yīng)付本息外，對(duì)其余結(jié)欠本金不再計(jì)息。

第四篇：個(gè)人住房組合貸款的常識(shí)

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個(gè)人住房組合貸款的常識(shí)

個(gè)人住房組合貸款指已住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源對(duì)同一借款人的同一住房發(fā)放的貸款。

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同和協(xié)議;

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款;

5、按時(shí)足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。

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貸款額度、期限和利率

個(gè)人住房組合貸款的最高額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的80%。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率分別按照公積金委托貸款利率和人民銀行個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

申辦程序

1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。

2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。貸款行受理后對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行調(diào)查，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。

3、貸款行審批同意后，確定組合貸款金額，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同和個(gè)人住房借款合同。

4、辦理房屋保險(xiǎn)、公證及房屋抵押登記手續(xù)。

5、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書(shū)》將組合貸款劃入售房方在貸

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款行開(kāi)立的賬戶(hù)。

還本付息方式

組和住房分別按照公積金委托貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)定的還款方式歸還貸款本息。

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產(chǎn)

分

割

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議

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書(shū)

一

寫(xiě)

作

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離

婚

協(xié)

議

書(shū)

范

本

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第五篇：中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房組合貸款管理暫行規(guī)定

中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房組合貸款管理暫行規(guī)定

國(guó)家機(jī)關(guān)房資字〔１９９８〕第０７號(hào)

第一條 為進(jìn)一步深化中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度改革，促進(jìn)住房消費(fèi)，充分發(fā)揮住房公積金和住房信貸資金效益，保證貸款資金安全，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中國(guó)國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》和《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》，結(jié)合中央國(guó)家機(jī)關(guān)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 個(gè)人住房組合貸款是指由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金、中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向同一借款人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱(chēng)。

第三條 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》和《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》中有關(guān)貸款對(duì)象及貸款條件的規(guī)定。

第四條 組合貸款的申請(qǐng)。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向貸款銀行提出申請(qǐng)，填報(bào)《借款申請(qǐng)表》，并出具相關(guān)材料。貸款銀行負(fù)責(zé)初審，初審合格后，填寫(xiě)《貸款初審意見(jiàn)書(shū)》，連同借款申請(qǐng)表送交中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心即委托人。

第五條 委托人根據(jù)《貸款初審意見(jiàn)書(shū)》對(duì)貸款進(jìn)行審批。審批同意后，委托人與貸款銀行簽訂委托合同，并由委托人簽發(fā)《委托貸款通知單》。貸款銀行憑委托合同及《委托貸款通知單》向借款申請(qǐng)人發(fā)放政策性個(gè)人住房貸款，并同時(shí)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

第六條 貸款銀行應(yīng)分別與借款申請(qǐng)人簽訂《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》和《中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款借款合同》及相應(yīng)的貸款擔(dān)保合同。借款合同的生效日應(yīng)為同一天，期限應(yīng)相同。

第七條 貸款銀行可將貸前調(diào)查的部分內(nèi)容委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，具體辦法按照中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 組合貸款的貸款總額不得超過(guò)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋價(jià)款的７０％，其中政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款額度不得超過(guò)委托人規(guī)定的單筆貸款的最高限額。

第九條 組合貸款中政策性貸款和商業(yè)性貸款的利率，分別按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》和《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定的利率執(zhí)行。

第十條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按兩類(lèi)貸款，分別開(kāi)立政策性貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種帳戶(hù)進(jìn)行核算。

第十一條 組合貸款采用按月均還的方式，同時(shí)按政策性貸款和商業(yè)性貸款的比例償還貸款本息。第十二條 組合貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，貸款銀行處置抵押物或質(zhì)物，或向保證人求償所得款項(xiàng)，應(yīng)首先用于清償《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

第十三條 貸款銀行按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法（試行）》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》及個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同的規(guī)定對(duì)發(fā)放的組合貸款進(jìn)行管理。

第十四條 本規(guī)定由中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心共同解釋和修改。第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

一九九八年六月二十五日