第一篇：辦理個人住房按揭貸款提交資料明細(xì)

辦理個人住房按揭貸款提交資料明細(xì)

1．借款人已經(jīng)結(jié)婚的提供本人及其配偶的身份證、戶口本（常住戶口登記卡）、結(jié)婚證復(fù)印件各三份。借款人系外地市戶口的還需提供本地暫住證（夫妻雙方），暫住證所載服務(wù)處所與收入證明工作單位一致或不填。外地市戶口的借款人本人必須在淄博市工作，外地市戶口外地工作的不予受理，但本市戶口外地工作的可以受理。外地市戶口的借款人須提供本地聯(lián)系人（本地聯(lián)系人是指具有淄博市戶口的常住人員，本地聯(lián)系人需提供其本人身份證和戶口本復(fù)印件一式二份），本地聯(lián)系人不承擔(dān)擔(dān)保。

2、借款人未結(jié)婚的提供本人身份證、戶口本（常住戶口登記卡）復(fù)印件各三份，無婚姻登記記錄證明（戶籍所在地民政局婚姻登記處開具）原件一式二份復(fù)印件一份。

注意事項(xiàng)：審查身份證是否到期，到期的需更換或開具在有效期內(nèi)的戶籍證明后方可辦理；結(jié)婚證或無婚姻登記記錄證明所載名字及出生年月是否與身份證相符，不相符的需更換后方可辦理；結(jié)婚證丟失的需補(bǔ)發(fā)后方可辦理；前述三證缺一不可。

3、借款人及其配偶的收入證明原件（銀行指定格式）及復(fù)印件各一份，單身的提供其本人收入證明原件（銀行指定格式）及復(fù)印件各一份。

注意事項(xiàng)：審查收入證明表面所載內(nèi)容有無涂改、書寫錯誤、聯(lián)系電話及經(jīng)辦人是否填寫，是否完整、正確。有前述現(xiàn)象的需更換后方可辦理。收入證明所載收入金額不低于其月還款額加該套住房物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)一般為每平方米0.3元——0.5元）的一倍，結(jié)婚的為夫妻雙方收入證明所載金額相加。

4、商品房買賣合同原件二份。

5、首付款收據(jù)復(fù)印件及進(jìn)賬單復(fù)印件各兩份。

注意事項(xiàng)：審查商品房買賣合同及首付款收據(jù)所載內(nèi)容有無涂改、書寫錯誤、蓋章是否清楚。

6、問明借款人夫妻雙方在本行和其他銀行有無其他貸款（各種貸款及為他人提供擔(dān)?；蛐庞每ǎ┘捌渌J款月還款額為多少（準(zhǔn)確數(shù)），有無逾期現(xiàn)象，有連續(xù)逾期三期或累計逾期六期現(xiàn)象的不予受理。

7、借款人年齡加借款年限男的不超過60歲，女的不超過55歲。

8、借款人、借款人配偶、本地聯(lián)系人本人持身份證、戶口本、結(jié)婚證原件到指定地點(diǎn)辦理簽字手續(xù)。

9、借款年限最長不超過30年，貸款成數(shù)為總房價的70%-80%

第二篇：個人住房按揭貸款檔案資料明細(xì)

井陘縣信用聯(lián)社

個人住房按揭貸款檔案資料明細(xì)

一、房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的資料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、法人代碼證、法定代表人或授權(quán)代理人法定證明書；

2、公司章程、成立批文；

3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷及業(yè)績(禁止向有欺詐經(jīng)營行為或業(yè)績不佳的開發(fā)商開發(fā)的樓盤提供個人住房貸款)；

4、董事會同意就該樓盤為借款人承擔(dān)全程或階段性連帶保證責(zé)任的承諾。

5、經(jīng)會計師事務(wù)所審計的前一財務(wù)報表(資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表)；

6、項(xiàng)目的可行性研究報告及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

9、建筑工程施工許可證；

10、國有土地使用權(quán)證；

11、現(xiàn)房應(yīng)同時提供商品房銷售許可證和竣工驗(yàn)收合格證明；

12、期房應(yīng)同時提供工程概預(yù)算資料（包括施工圖預(yù)算、招

投標(biāo)協(xié)議、土地出讓合同等）、項(xiàng)目資金來源及落實(shí)情況、房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況、項(xiàng)目投資完成情況、商品房預(yù)售許可證。

13、房屋回購保證金。

二、借款人申請一手房貸款提供的資料

1、借款人及配偶身份證明

2、借款人及配偶件戶籍證明

3、借款人資信及居住證明

4、借款人配偶資信及居住證明

5、借款人婚姻狀況證明；

6、擔(dān)保人身份證明、戶籍證明

7、擔(dān)保人資信及居住證明

8、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；

9、房屋購置發(fā)票

10、抵（質(zhì)）押物權(quán)屬證明、抵（質(zhì)）物清單

11、財產(chǎn)共有人同意抵押或質(zhì)押的證明；

12、保證人同意擔(dān)保意向書和保證人資信證明

13、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明(包括由借款人所在單位人事勞資部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等)；如果屬于借款人家庭成員共同還款，各成員要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他成員履行還款責(zé)任；

14、不低于房價規(guī)定比例的首付款付款憑證。

15、房屋財產(chǎn)保險單證。明確經(jīng)辦聯(lián)社為第一受益人，保險單正本交由經(jīng)辦聯(lián)社保管。

16、公證書。若認(rèn)為有必要的，要求對借款合同辦理有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

17、抵押(預(yù))登記證。以所購住房為抵押物的，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押(預(yù))登記，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后辦理正式抵押登記手續(xù)。

18、房屋他項(xiàng)權(quán)利證。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后辦理的正式抵押登記手續(xù)。

三、借款人申請二手房貸款提供的資料

1、借款人及配偶身份證明

2、借款人及配偶件戶籍證明

3、借款人資信及居住證明

4、借款人配偶資信及居住證明

5、借款人婚姻狀況證明；

6、擔(dān)保人身份證明、戶籍證明

7、擔(dān)保人資信及居住證明

8、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

9、所購住房產(chǎn)權(quán)證明；

10、財產(chǎn)共有人同意以所購住房作為抵押物的證明；

11、若售房人為自然人，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件；如售房人為法人，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)資料；

12、購買已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明；

13、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明(包括由借款人所在單位人事勞資部門出具個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等)；如果屬于借款人家庭成員共同還款，各成員要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他成員仍履行還款責(zé)任；

14、不低于所購房屋價格30％的首付款付款憑證；

15、公證書。若認(rèn)為有必要的，要求對借款合同辦理有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

16、房屋他項(xiàng)權(quán)利證。

17、房屋財產(chǎn)保險單證。

四、簽約資料

1、《房屋建設(shè)項(xiàng)目合作申請表》，表內(nèi)內(nèi)容包括開發(fā)商概況、項(xiàng)目情況、擬申請貸款金額等。

2、項(xiàng)目調(diào)查報告（客戶經(jīng)理撰寫）

3、房屋建設(shè)項(xiàng)目合作審批表（房地產(chǎn)開發(fā)商）

4、個人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議（房地產(chǎn)開發(fā)商）

5、售房款監(jiān)管協(xié)議（房地產(chǎn)開發(fā)商）

6、個人購房貸款申請表

7、個人購房貸款審批表

8、個人購房擔(dān)保借款合同：聯(lián)社、借款人、開發(fā)商簽訂三方簽訂。

9、授權(quán)書（借款人）

10、委托劃款扣款授權(quán)書（借款人）

11、借款借據(jù)

2011-4-9

第三篇：個人住房按揭貸款資料清單

個人住房按揭貸款需提供資料清單

一﹑資料清單:

? 個人征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明（是否唯一住房）

已婚：

1、夫妻雙方身份證（或警官證、軍官證）原件及復(fù)印件五份。

2、夫妻雙方戶口?。ɑ虺Ｗ∪丝诘怯洷恚┰皬?fù)印件三份，包括戶口簿首頁。

3、結(jié)婚證原件一份及復(fù)印件五份。

4、夫妻雙方收入證明：

（1）公務(wù)員：

單位出具加蓋單位公章的收入證明。

（2）公司職員或個體戶：

a、公司出具加蓋公章的收入證明。

b、或所經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件一份。c、最近連續(xù)三個月稅票原件及復(fù)印件一份。

d、常用銀行賬戶或存折最近賬戶明細(xì)、信用卡最少近期三至六個月對賬單 e、其他還款能力證明材料：如購車發(fā)票或住房、營業(yè)房產(chǎn)權(quán)證明等。未婚：

1、個人身份證（或警官證、軍官證、護(hù)照）原件及復(fù)印件五份。

2、戶口?。ɑ虺Ｗ∪丝诘怯洷恚┰皬?fù)印件三份，包括戶口簿首頁。

3、未婚證明（婚姻登記處出具的未婚證明或公證處未婚申明）。

4、收入證明材料：（同上）根據(jù)收入情況確定是否需要父母擔(dān)保。

二﹑利率

? 對借款人夫妻雙方貸款購買的第一套住房,根據(jù)具體情況可享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。

? 對借款人夫妻雙方貸款購買的第二套住房,按國家對二套房的新政策執(zhí)行。

三﹑貸款期限：

借款人年齡＋貸款期限——男不超過65歲，女不超過60歲。有住房公積金的，在退休年齡推遲五年。

四：收費(fèi)：

（契稅）首套房90㎡以下的1%，90㎡—144㎡之間的2%

二套房以上（含二套房），90㎡以下的2%，90㎡—144㎡之間的4%無論幾套房144㎡以上（含144㎡）契稅均為4%。

房屋專項(xiàng)維修基金、登記費(fèi)等辦證費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定交納，另外出賣人將贈送室內(nèi)裝修指導(dǎo)費(fèi)200元（原由房管局征收）

第四篇：個人住房按揭貸款資料清單

個人住房按揭貸款相關(guān)規(guī)定

一﹑資料清單:

已婚：

1、夫妻雙方身份證（或警官證、軍官證）原件及復(fù)印件三份。

2、夫妻雙方戶口?。ɑ虺Ｗ∪丝诘怯洷恚┰皬?fù)印件三份，包括戶口簿首頁。

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份。

4、夫妻雙方收入證明材料：

（1）公務(wù)員：

單位出具加蓋單位公章的收入證明。

（2）經(jīng)商人士或個體戶：

a、所經(jīng)營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件一份。

b、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件一份。

c、最近連續(xù)三個月稅票原件及復(fù)印件一份。

d、常用銀行賬戶或存折最近賬戶明細(xì)、信用卡近期連續(xù)三個月對賬單。e、其他還款能力證明材料：如購車發(fā)票或住房、營業(yè)房產(chǎn)權(quán)證明等。

(3)公司職員或打工者：

a、單位出具加蓋單位公章的收入證明。

b、常用銀行存折最近賬戶明細(xì)、信用卡近期連續(xù)三個月對賬單。

5、商品房買賣合同2份。

6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張。

7、房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果單。

8、房屋預(yù)告登記證。

未婚：

1、個人身份證（或警官證、軍官證、護(hù)照）原件及復(fù)印件三份。

2、戶口?。ɑ虺Ｗ∪丝诘怯洷恚┰皬?fù)印件三份，包括戶口簿首頁。

3、未婚證明（婚姻登記處出具的未婚證明或公證處未婚申明）。

4、收入證明材料：（同上）

5、商品房買賣合同2份。

6、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2張。

7、房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果單。

8、房屋預(yù)告登記證。

二﹑利率：

對借款人夫妻雙方貸款購買的第一套住房,根據(jù)具體情況可享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。

對借款人夫妻雙方貸款購買的第二套住房,按國家對二套房的新政策執(zhí)行。

三﹑貸款期限：

借款人年齡＋貸款期限——男不超過70歲，女不超過65歲。

四：收費(fèi)：

免除一切辦理按揭貸款的費(fèi)用，包括公證費(fèi)﹑工本費(fèi)﹑抵押登記費(fèi)等。

第五篇：個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款

摘要

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務(wù)特色

2.2申請條件

3.3擔(dān)保公司的優(yōu)勢

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請貸款應(yīng)該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關(guān)規(guī)定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務(wù)特色

全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；

6、銀行規(guī)定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔(dān)保公司的優(yōu)勢

設(shè)計適宜的貸款方案

爭取優(yōu)惠的貸款利率加快貸款辦理的進(jìn)度提供專業(yè)評估擔(dān)保服務(wù)

目前，許多投資擔(dān)保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險化解方面的規(guī)范和高效運(yùn)營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔(dān)保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔(dān)保有限公司就是一個非常成功的案例。厚澤擔(dān)保是一家專業(yè)化的個人信貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為銀行、商家、客戶提供專業(yè)化的信貸服務(wù)。截止2009年12月底，厚澤擔(dān)保累計辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。與國內(nèi)各家商業(yè)銀行、外資銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。

編輯本段|回到頂部申請貸款應(yīng)該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應(yīng)提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2.房產(chǎn)證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時間，請?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）編輯本段|回到頂部流程圖

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