第一篇：深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

摘要：深圳市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，正在逐步向規(guī)范化方向邁進(jìn)。目前深圳市房屋建筑面積的測繪工作由深圳市規(guī)劃與國土資源局實(shí)行統(tǒng)一管理，并逐步形成了具有深圳特色的房屋建筑面積測繪流程。本文簡述了測繪單位在深圳市從事房屋建筑面積測繪工作的一些基本方法和要求，并說明了兩類建筑面積的測繪：房屋預(yù)售建筑面積測繪和房屋竣工建筑面積測繪。

關(guān)鍵詞：房屋建筑面積測繪 房屋預(yù)售建筑面積測繪 房屋竣工建筑面積測繪

一． 房屋建筑面積測繪概況

近幾年來，深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨之而來的是房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展，房屋建筑面積測繪在房產(chǎn)銷售中起著舉足輕重的作用，房屋建筑面積的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的切身利益。為了規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，杜絕房產(chǎn)銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，確保房屋銷售中建筑面積的準(zhǔn)確性，深圳市房產(chǎn)主管部門——深圳市規(guī)劃與國土資源局在全市范圍內(nèi)開展對房產(chǎn)測繪單位的資格審批和管理工作。為了嚴(yán)格規(guī)范房屋建筑面積測繪市場，主管部門要求只有具有一定資質(zhì)的測繪單位才有資格在深圳市從事房屋建筑面積的測繪工作，主要表現(xiàn)在測繪單位從事房屋建筑面積測繪工作的技術(shù)人員要參加房產(chǎn)測繪主管部門的技術(shù)培訓(xùn)，并且考核通過取得主管部門發(fā)給的上崗證書。

二． 房屋建筑面積測繪作業(yè)所遵循的技術(shù)依據(jù)

目前，在深圳市從事房屋建筑面積測繪作業(yè)，主要技術(shù)要求仍然

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

執(zhí)行國家規(guī)范，即2000年8月1日開始實(shí)施的由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（包含房產(chǎn)圖圖式和房產(chǎn)測量規(guī)定2個(gè)單元）。由于國家規(guī)范的適用范圍是針對全國而言的，深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)有其自身的特點(diǎn)，因此完全執(zhí)行國家規(guī)范還不能滿足深圳市房屋建筑面積測繪的要求。因此深圳市也制定了適合自己的地方標(biāo)準(zhǔn)。深圳市規(guī)劃與國土資源局于2000年10月頒布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》（一下簡稱《規(guī)程》）。該《規(guī)程》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》是目前在深圳市從事房屋建筑面積測繪作業(yè)的主要依據(jù)。除此之外，還有其他一些相關(guān)技術(shù)要求和規(guī)定：

1．《深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》（1999年7月1日，深圳市規(guī)劃與國土資源局）

2．《深圳市房產(chǎn)測繪系統(tǒng)培訓(xùn)教材》（1999年3月，深圳市規(guī)劃與國土資源局測繪產(chǎn)權(quán)處、深圳市地籍測繪大隊(duì)、深圳市測繪學(xué)會(huì)）

3．《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（中華人民共和國建設(shè)部 建住房[2002]74號(hào)文）

4．其他相關(guān)的技術(shù)要求、文件（包括一些會(huì)議紀(jì)要）等 由于有關(guān)房屋建筑面積測繪工作是一項(xiàng)復(fù)雜的技術(shù)工作，在實(shí)際進(jìn)行房屋建筑面積測繪作業(yè)時(shí)，往往會(huì)遇到一些技術(shù)難題，特別是有關(guān)計(jì)算全面積還是計(jì)算半面積，公用建筑面積的劃分等，在現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)規(guī)定中找不到相應(yīng)的條款可以參照。為了解決這一問題，深圳市房產(chǎn)測繪工作的主管部門——深圳市地籍測繪大隊(duì)，定期召開業(yè)務(wù)例會(huì)，針對在具體工作中遇到的難題展開技術(shù)討論，最后將

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討論的結(jié)果以文件的形式發(fā)放到相關(guān)各個(gè)部門和測繪單位，作為對規(guī)范和規(guī)程的補(bǔ)充，在以后遇到相同問題時(shí)按文件的要求執(zhí)行。因此，從事房屋建筑面積測繪的單位，還應(yīng)將這些文件納入到自己的技術(shù)依據(jù)中去。

首先執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)——《房產(chǎn)測量規(guī)范》，在具體作業(yè)過程中，主要按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的技術(shù)要求進(jìn)行，若其中無明確規(guī)定，則按建設(shè)部相關(guān)文件及深圳市規(guī)劃與國土資源局現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求執(zhí)行。

三．房屋建筑面積測繪的分類

房屋建筑面積測繪的主要工作包括房屋邊長測量、房屋建筑面積計(jì)算、房屋建筑面積變更測繪和房屋分層、分戶平面圖繪制。根據(jù)房屋邊長數(shù)據(jù)來源的不同，房屋建筑面積可以分為“預(yù)售面積”和“竣工面積”兩大類，另外還有一類是“現(xiàn)狀面積”，“現(xiàn)狀面積”的測繪與“竣工面積”的測繪方法基本相同，區(qū)別僅在于其用途不同。根據(jù)未竣工房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積，稱為“預(yù)售面積”；根據(jù)竣工房屋實(shí)測邊長或使用與竣工房屋邊長相符的建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積，稱為“竣工面積（現(xiàn)狀面積）”。

四．房屋建筑面積測繪流程

在深圳市從事房屋建筑面積測繪工作，需在國土主管部門的統(tǒng)一

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管理下進(jìn)行。不像其他的測繪任務(wù)，測量單位可以自行在市場上承攬測量任務(wù)，房屋建筑面積測繪任務(wù)須有國土主管部門的委托測繪單位才可承攬，測繪單位自行承攬的房屋建筑面積測繪任務(wù)，其測繪成果國土主管部門不予認(rèn)可。因此在深圳市從事房屋建筑面積測繪有其特定的流程，具體過程見下圖：

五．房屋竣工建筑面積測繪

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房屋竣工面積的測繪可簡單地分為三個(gè)步驟：①外業(yè)房屋邊長測量；②內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)平差處理；③用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報(bào)告書。

1．實(shí)地測量房屋的邊長

房屋邊長是計(jì)算房屋建筑面積的基本原始數(shù)據(jù)，外業(yè)實(shí)地測量房屋的邊長，是后續(xù)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理和面積計(jì)算的基礎(chǔ)，房屋邊長數(shù)據(jù)的是否準(zhǔn)確將直接影響到最終提交產(chǎn)品的質(zhì)量，因此在外業(yè)作業(yè)時(shí)我們嚴(yán)格按照以下幾點(diǎn)進(jìn)行操作：

1．1在進(jìn)行外業(yè)房屋邊長測量前，對所使用的測量工具進(jìn)行檢查和必要的鑒定，確保所使用的測量工具是合格的。

1．2查閱現(xiàn)有1:1000基本圖，明確要進(jìn)行測量的房屋的位置、坐落，大致了解房屋的層次和結(jié)構(gòu)，以及房屋與周邊環(huán)境的關(guān)系等信息。

1．3實(shí)際測量房屋的邊長時(shí)，做到認(rèn)真和仔細(xì)。測量時(shí)，施尺員保證鋼尺直伸，尺兩端均選取房屋的相同高度點(diǎn)作為參考點(diǎn)，以保證尺子處于水平位置并緊貼墻面。為保證邊長測量的準(zhǔn)確度，杜絕在離墻面一定距離進(jìn)行目測的方法。每條邊均讀數(shù)兩次，每次讀數(shù)時(shí)，使尺子的起點(diǎn)位于不同的刻度，以防止出現(xiàn)讀數(shù)粗差。對于邊長較長的房屋，均分段進(jìn)行測量，分段測量時(shí)用記號(hào)筆在分段讀數(shù)處標(biāo)注分段位置，以保證分段測量的正確性，將分段邊長累加起來即為整段邊長的長度。

1．4為了保證有多余的邊長檢核條件，實(shí)際作業(yè)時(shí)對房屋的每

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條邊長均進(jìn)行測量，并給每條邊長進(jìn)行編號(hào)，按“房屋邊長測量記錄”手簿的格式做好詳細(xì)記錄。

1．5對于具有建筑設(shè)計(jì)圖的竣工房屋，采用抽查測量部分房屋邊長的方法進(jìn)行復(fù)核其是否按設(shè)計(jì)圖紙施工，實(shí)測邊長后均填寫“房屋邊長實(shí)測值與設(shè)計(jì)值比較表”，該表是判斷按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算房屋建筑面積能否代表竣工后房屋實(shí)際建筑面積的依據(jù)，也是作為判斷是否需要全部采用實(shí)測邊長計(jì)算竣工面積的依據(jù)。

1．6實(shí)地測量時(shí)，以房屋的層為單位，自下而上或是自上而下有條不紊地進(jìn)行。房屋一層中所有數(shù)據(jù)測量完畢并檢核無誤后，再測量下一層房屋的邊長。外業(yè)均要保證做到：結(jié)構(gòu)不同的層都繪有原始草圖，每一張草圖中都有完整的尺寸數(shù)據(jù)。草圖的繪制應(yīng)做到細(xì)致，表達(dá)清晰明確，建筑物形狀、結(jié)構(gòu)、層次、功能均與實(shí)際情況一致。

1．7外業(yè)測量記錄手簿是房屋建筑面積測繪的第一手資料，在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)與房屋建筑面積測繪報(bào)告一起存檔，備查。2．內(nèi)業(yè)邊長平差處理

內(nèi)業(yè)對測量的房屋邊長數(shù)據(jù)進(jìn)行平差處理，發(fā)現(xiàn)問題均及時(shí)處理，對于需要到野外進(jìn)行重新測量的，均要求到野外進(jìn)行重測。3．用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報(bào)告

為了保證房屋建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性，減輕測繪工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，滿足房地產(chǎn)開發(fā)商對時(shí)間的要求，在深圳市從事房屋建筑面積測繪一律用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行實(shí)際操作。在深圳市推行的房產(chǎn)測繪軟件是一套進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算（包含公用面積的分?jǐn)?，繪制房屋分層

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平面圖和分戶平面圖）的綜合軟件，其開發(fā)平臺(tái)是 AutoCAD，運(yùn)用了 Visual FoxPro數(shù)據(jù)庫技術(shù)。該軟件對作業(yè)人員的計(jì)算機(jī)水平要求較高，主要表現(xiàn)在：①會(huì)熟練操作運(yùn)用AutoCAD軟件；②熟練掌握房屋建筑面積作業(yè)的流程和該軟件本身的操作步驟；③熟悉房屋建筑面積測繪的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)要求等。

運(yùn)用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報(bào)告，大大減輕了測繪工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了生產(chǎn)效率，為房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)省了寶貴的時(shí)間。

六．房屋預(yù)售建筑面積測繪

房屋預(yù)售建筑面積的測繪，與房屋竣工建筑面積測繪的最大不同在于計(jì)算預(yù)售建筑面積時(shí)，房屋的邊長數(shù)據(jù)來源于建筑設(shè)計(jì)圖紙而非實(shí)地測量。因此建筑設(shè)計(jì)圖紙的合法與否就顯得相當(dāng)重要。根據(jù)國土部門的要求，若要進(jìn)行預(yù)售建筑面積的測繪，其建筑設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)國土主管部門批準(zhǔn)，不合法的圖紙不能進(jìn)行預(yù)售建筑面積測繪。房屋預(yù)售建筑面積的測繪也大致分為兩個(gè)步驟：①從建筑設(shè)計(jì)圖紙上采集房屋的邊長數(shù)據(jù)；②用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋預(yù)售建筑面積測繪報(bào)告。

1．從建筑設(shè)計(jì)圖紙上采集房屋的邊長

1．1從建筑設(shè)計(jì)圖紙上采集房屋邊長時(shí)，要注意相應(yīng)邊的校核以及分段邊長之和與總長度的校核，校核不符時(shí)將設(shè)計(jì)圖紙返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)設(shè)計(jì)圖上個(gè)別少量短邊未標(biāo)注邊長數(shù)據(jù)時(shí)，從設(shè)計(jì)

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單位提交的電子圖上取得。如果沒有電子圖，但該圖形面積約在5平方米以內(nèi)時(shí)，用設(shè)計(jì)圖比例尺圖解量取邊長。較大圖形（邊長較長）缺乏數(shù)據(jù)的，均返回建設(shè)單位補(bǔ)充。

1．2充分讀懂和理解設(shè)計(jì)圖，根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定一棟房屋中所有公用面積的范圍和名稱，將公用面積劃分為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩類，認(rèn)真分析每一部分應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的服務(wù)范圍，并按公用建筑面積的服務(wù)范圍確定公用建筑面積的服務(wù)功能區(qū)，按規(guī)范中有關(guān)條例的要求進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算。2．用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋預(yù)售建筑面積測繪報(bào)告書

當(dāng)計(jì)算房屋建筑面積（包括公用建筑面積的分?jǐn)偅┑幕緮?shù)據(jù)全部從建筑設(shè)計(jì)圖紙取得以后，就開始用《房產(chǎn)測繪》軟件編制房屋建筑面積測繪報(bào)告書，其基本過程與房屋竣工建筑面積測繪時(shí)的方法一致。

七．房屋邊長數(shù)據(jù)的測量原則和內(nèi)業(yè)平差處理

1．有建筑設(shè)計(jì)圖紙的房屋，使用經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙到現(xiàn)場與實(shí)際建筑從形狀、結(jié)構(gòu)、層次進(jìn)行全面對照檢查，若圖紙與實(shí)際情況相符，則抽查具有代表性和關(guān)鍵性的房屋邊長，對于實(shí)測邊長與圖紙上尺寸之差≤0.003D（D為實(shí)測邊長，單位為米，當(dāng)D<10米時(shí)以10米計(jì)）時(shí)，則房屋邊長取用建筑設(shè)計(jì)圖紙上的尺寸。2．對下列情況，整棟房屋邊長全部實(shí)地測量：

2．1無建筑設(shè)計(jì)圖紙的舊房屋；

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2．2按分割方案圖建成的商鋪、廠房、倉庫，按層分割、改建、擴(kuò)建的；

2．3有設(shè)計(jì)圖紙，但房屋三分之一以上樓層的形狀或結(jié)構(gòu)與圖紙不符的；

2．4有設(shè)計(jì)圖紙，但房屋的總長度或總寬度的實(shí)測值與圖紙上尺寸之差超過規(guī)定限值的；

2．5有設(shè)計(jì)圖紙，但除總長度及總寬度外的其他抽查邊中差值超限差的邊數(shù)達(dá)50％以上的。

3．實(shí)測邊長兩次測量讀數(shù)之差在限差以內(nèi)的，取平均值。4．建筑物設(shè)計(jì)中相等的邊長，由于建筑施工誤差引起的差值在規(guī)定范圍內(nèi)時(shí)均采取合理分配的原則進(jìn)行處理，以便于面積計(jì)算和繪圖，該部分?jǐn)?shù)據(jù)在“房屋邊長平差計(jì)算冊”中處理。

八．房屋建筑面積的計(jì)算原則

計(jì)算前，均要求作業(yè)人員認(rèn)真閱讀規(guī)范中的相關(guān)技術(shù)要求，對該建筑物中功能區(qū)的劃分、所有套內(nèi)（單元）面積、應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e、不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e、計(jì)容積率的建筑面積、不計(jì)容積率的建筑面積及公用建筑面積如何合理分?jǐn)倯?yīng)有明確的概念，不能模棱兩可。

房屋建筑面積的計(jì)算、分?jǐn)偠及聪嚓P(guān)規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行。鑒于房屋建筑面積測繪的嚴(yán)肅性，準(zhǔn)確性和權(quán)威性，作業(yè)人員在面積計(jì)算過程中應(yīng)憑著認(rèn)真、負(fù)責(zé)、公正的精神進(jìn)行，不能根據(jù)顧客的要求任

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意處理，確保房屋建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性，杜絕房屋建筑面積計(jì)算中的弄虛作假行為。

房屋建筑面積的計(jì)算一律采用深圳市規(guī)劃與國土資源局統(tǒng)一推行的《房產(chǎn)測繪》軟件，不得用其他軟件或用手工編制。

九．房屋建筑面積測繪工作在房地產(chǎn)業(yè)中的重要意義

房屋建筑面積測繪是房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容之一，其測繪成果（《深圳市房屋建筑面積測繪報(bào)告》）是產(chǎn)權(quán)管理（登記發(fā)證、預(yù)售審批）、規(guī)劃管理（工程報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收）、地政管理（征地拆遷）的主要技術(shù)依據(jù)之一。

近幾年來，深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨之而來的是房產(chǎn)測繪的迅速發(fā)展，房屋建筑面積測繪在房產(chǎn)銷售中起著舉足輕重的作用，房屋建筑面積的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的切身利益。為了規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，杜絕房產(chǎn)銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，深圳市房產(chǎn)主管部門——深圳市規(guī)劃與國土資源局在全市范圍內(nèi)開展對房產(chǎn)測繪單位的資格審批和管理工作，對房產(chǎn)測繪單位實(shí)行統(tǒng)一管理。目前，深圳市的房產(chǎn)測繪工作為房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)可靠的技術(shù)依據(jù)，為深圳市的經(jīng)濟(jì)騰飛做出了較大的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

1． 《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，2000

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

2． 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，2000

第二篇：房屋建筑面積測繪合同

房屋建筑面積測繪合同

項(xiàng)目名稱：

合同編號(hào)：

委托人：（以下簡稱甲方）

受托人：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條：測繪項(xiàng)目

測繪項(xiàng)目內(nèi)容：房屋建筑面積測繪

測繪項(xiàng)目名稱：

測繪項(xiàng)目地址：

第二條：項(xiàng)目的類別（打√選擇）。

? 預(yù)測繪

? 實(shí)測繪

第三條：測繪資質(zhì)

乙方測繪資質(zhì)證書等級(jí)及編號(hào)：

第四條：測繪項(xiàng)目執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）、《房產(chǎn)圖圖式》（GB/T17986.2-2000）。

第五條：測繪項(xiàng)目估算面積及費(fèi)用

5.1測繪項(xiàng)目估算面積大約在平方米。

5.2測繪費(fèi)用參考國家頒布的測繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

5.3測繪單價(jià)：住宅按￥1.36元/㎡收??；綜合樓、商住樓按￥2.72元/㎡收取；其他類別按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照實(shí)際土地用途或建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定；測繪項(xiàng)目總價(jià)款按照實(shí)際測繪總建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算。

5.4結(jié)算方式：

甲方根據(jù)該項(xiàng)目需求劃分測繪工期，每個(gè)工期在開始計(jì)算預(yù)測面積前，甲方必須先按該測繪工期面積預(yù)算總價(jià)款的60%向乙方支付預(yù)付款,最終測繪費(fèi)用按乙方實(shí)際測繪面積據(jù)實(shí)結(jié)算。

5.5甲方該項(xiàng)目一期需預(yù)測面積：商鋪㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六條:甲方的義務(wù)

6.1甲方應(yīng)于工期開始日前，向乙方提供經(jīng)甲方簽字或蓋章的，與本測繪項(xiàng)目有關(guān)的，下列資料（打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應(yīng)按乙方要求補(bǔ)齊或更正。

? 土地使用權(quán)證復(fù)印件或者土地使用證明；

? 經(jīng)審查批準(zhǔn)的建筑施工圖紙；（注：如甲方提供的圖紙進(jìn)行修改并造成乙方反復(fù)修改測繪成果的，甲方應(yīng)按每次重測面積費(fèi)用的10%作為乙方補(bǔ)償。）

? 公用部位設(shè)計(jì)說明；

? 幢號(hào)、戶號(hào)編排及戶室座落說明；

□ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

□ 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

□ 經(jīng)審查批準(zhǔn)的人防紅線圖；

□其他：。

6.2甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確。

6.3甲方應(yīng)當(dāng)密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第七條：乙方的義務(wù)

7.1審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

7.2乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

7.3消費(fèi)者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時(shí)，乙方有解釋的義務(wù)。

第八條：甲方違約責(zé)任

8.1合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項(xiàng)目資料、文件，或者資料、文件不齊全、有錯(cuò)誤等原因或者甲方的建筑施工圖紙有變動(dòng)時(shí)必須及時(shí)以書面形式通知乙方，并造成不能按期完成測繪項(xiàng)目的，測繪項(xiàng)目工期順延。造成乙方無法進(jìn)行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

8.2甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日,按測繪預(yù)算總價(jià)款的 3%支付。甲方超過合同約定仍未交付有關(guān)款項(xiàng)，乙方可選擇終止合同，甲方應(yīng)按前款約定支付逾期違約金。

8.3合同簽訂后，甲方無正當(dāng)理由單方終止合同，乙方尚未實(shí)施測繪作業(yè)的，應(yīng)支付乙方合同約定測繪預(yù)算總價(jià)款的30%的違約金；乙方已開始實(shí)施測繪作業(yè)，完成了測繪項(xiàng)目工作量在50%以內(nèi)的（含50%），應(yīng)支付乙方測繪項(xiàng)目預(yù)算總價(jià)款的50%；乙方已完成測繪項(xiàng)目工作總量50%以上的，應(yīng)按乙方實(shí)際完成的測繪項(xiàng)目工作量支付價(jià)款。

8.4未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將測繪項(xiàng)目部分或全部委托轉(zhuǎn)給第三方測繪的，乙方可終止合同。并按第八條第8.3項(xiàng)約定的比例支付違約金。

第九條 乙方違約責(zé)任

9.1合同簽訂后，乙方無正當(dāng)理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如未造成損失，按合同預(yù)算總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。

9.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將測繪項(xiàng)目部分或全部委托轉(zhuǎn)給第三方測繪的，甲方可終止合同。并按第九條第9.1項(xiàng)約定的比例支付違約金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預(yù)算總價(jià)款的 3% 向甲方支付違約金。乙方超過合同約定日期七日內(nèi)，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日,按預(yù)算總價(jià)款的 3% 支付。

9.4非甲方提供資料不實(shí)原因，乙方提供的測繪成果經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核或有關(guān)法定測繪質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，乙方應(yīng)無償重測。

第十條：特別約定

在遵守相關(guān)的測繪規(guī)范且達(dá)到房地產(chǎn)行政主管部門審核要求的前提下，針對本項(xiàng)目的特殊測繪事項(xiàng)，由當(dāng)事方以書面蓋章的函、通知或補(bǔ)充協(xié)議等的形式予以明確。由于本條款中涉及到的相關(guān)事項(xiàng)造成測繪成果逾期交付的，另一方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條：保密約定

乙方制作的測繪成果均屬于國家機(jī)密，甲方在使用過程中不得將此成果告知與此成果無直接關(guān)系的其他個(gè)人或單位，更不得以任何理由將此成果帶出中國大陸境外或在中國大陸境外使用，如有上述情況者一切后果均由甲方自行承擔(dān)。

第十二條：其他約定事項(xiàng)

12.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

12.2在甲方施工設(shè)計(jì)圖紙無變更的前提下，乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙制作的房產(chǎn)預(yù)測繪面積，與實(shí)地房產(chǎn)測繪面積偏差超過正負(fù)百分之三的，乙方不負(fù)責(zé)因其產(chǎn)生的相關(guān)違約及連帶責(zé)任，除此以外按合同約定執(zhí)行。

12.3因不可抗拒的力量影響，本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。12.4本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。本合同共計(jì)六頁，一式六份，甲方執(zhí)二份，甲方報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)局房產(chǎn)科備案一份，乙方執(zhí)三份。

甲方（章）：乙方（章）：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：年月日

第三篇：房屋建筑面積委托測繪合同書(文本)

房屋建筑面積委托測繪合同書

甲方：

乙方：有限公司

乙方承諾其符合《房產(chǎn)測繪管理辦法》的要求，具有黑龍江省人民

政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。為了規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，使房產(chǎn)測繪工作能公平、公開、公正、合理的進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方特訂立此測繪項(xiàng)目委托合同書。

一、甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將坐落在房產(chǎn)測繪項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行測繪。

二、甲方委托的測繪項(xiàng)目為：，規(guī)劃報(bào)建建筑面積為：㎡，實(shí)際建筑面積以測繪報(bào)告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。測繪類別為：房產(chǎn)測繪。

三、乙方必須根據(jù)圖紙準(zhǔn)確計(jì)算每戶的建筑面積，套內(nèi)面積，分?jǐn)偯娣e，乙方自收到甲方提交完備的材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)正式出具書面預(yù)測報(bào)告書。

四、乙方到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地復(fù)核，出示正式測繪報(bào)告書。

五、房產(chǎn)測繪項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：GB/T17986.1—17986.2—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），所有面積計(jì)算及公攤方法均按本《規(guī)范》的條款執(zhí)行。其中：成套房屋建筑面積的測算《規(guī)范》附錄B中的B1；共有共用面積的處理和分?jǐn)偣桨础兑?guī)范》附錄B中的B2；共有建筑面積的分?jǐn)偘础兑?guī)范》附錄B中的B3。房產(chǎn)面積精度要求為三級(jí)。

六、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的測繪行為，同時(shí)甲方積極配合乙方的測繪工作，并負(fù)責(zé)提供規(guī)劃報(bào)建手續(xù)與施工圖紙。

七、測繪費(fèi)據(jù)發(fā)改價(jià)格【2004】3031號(hào)文《國家發(fā)改委關(guān)于測繪產(chǎn)品價(jià)格有關(guān)問題的通知》。本項(xiàng)目按元/㎡標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，合計(jì)總測繪費(fèi)：元整（大寫人民幣）；元整（小寫人民幣元整）。自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，甲方按合同標(biāo)的額的%預(yù)付測繪費(fèi)，提交預(yù)售成果后支付%測繪費(fèi)，房屋竣工出具正式測繪報(bào)告書后余款%一次付清。

八、甲乙雙方的責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、提供房屋測繪資料（施工圖紙、CAD電子資料、土地證、營業(yè)執(zhí)照、規(guī)劃許可證、人防意見書、報(bào)建方案圖等）。

2、會(huì)同乙方并提供現(xiàn)場測量工作上得方便和配合；

3、對乙方提供的房屋面積測繪報(bào)告進(jìn)行審核；

4、甲方收到房屋實(shí)測成果報(bào)告后三天內(nèi)，須對該測繪成果報(bào)告書做出采納與否的書面通知；

5、根據(jù)合同約定按時(shí)支付測繪費(fèi)。

（二）、乙方責(zé)任

1、根據(jù)甲方委托測量目的，保證對房屋進(jìn)行客觀、公正的測繪。根據(jù)甲方通知進(jìn)行房屋現(xiàn)場測量，并于現(xiàn)場測量后天內(nèi)向甲方提交房屋實(shí)際測量成果報(bào)告；

2、乙方保證向甲方提交的房屋預(yù)測成果報(bào)告和房屋實(shí)際測量成果報(bào)

告的面積誤差范圍在〒2%以內(nèi)；

4、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對出具的本項(xiàng)目測繪報(bào)告進(jìn)行講解，乙方應(yīng)在人員和時(shí)間方面切實(shí)實(shí)際保障甲方需要；

九、本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方須自覺履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，如有違約，任何一方均保留通過法律方式行使追索權(quán)的權(quán)利。

十、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，內(nèi)容沖突部分以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，各份具有等同的法律效力。

甲方：乙方：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

第四篇：浙江省房屋建筑面積測繪合同

合同編號(hào)：_________

委托人（以下簡稱甲方）：_________

受托人（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條　測繪項(xiàng)目

測繪項(xiàng)目內(nèi)容：房屋建筑面積測繪

測繪項(xiàng)目名稱：_________

測繪項(xiàng)目地址：_________

第二條　項(xiàng)目的類別

□預(yù)測繪□實(shí)測繪（在□內(nèi)打√選擇）。

第三條　測繪資質(zhì)

乙方測繪資質(zhì)證書等級(jí)及編號(hào)：_________。

第四條　測繪項(xiàng)目執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986．1-XX）、《房產(chǎn)圖圖式》（gb/t17986．2-XX）、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）》等。

除上述標(biāo)準(zhǔn)外，由設(shè)區(qū)的市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的相關(guān)規(guī)定也可作為依據(jù)（與上述標(biāo)準(zhǔn)抵觸的規(guī)定除外）。

第五條　測繪項(xiàng)目費(fèi)用

（一）測繪費(fèi)用執(zhí)行國家頒布的測繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；

（二）房屋建筑面積測繪類別、估算面積及預(yù)算價(jià)款表：

┌──┬─────┬───────────┬─────┬─────────┬───┐

│序號(hào)│測繪類別　│ 單　價(jià)│ 估算面積 │預(yù)算價(jià)款合計(jì)（元）│ 注│

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│1│預(yù)測繪│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│2│實(shí)測繪│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┴─────┼───────────┴─────┴─────────┴───┤

│ 預(yù)算總價(jià)款│元。│

└────────┴───────────────────────────────┘

注：測繪項(xiàng)目價(jià)款按照實(shí)際測繪總建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算。

（三）結(jié)算方式：

1．自合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方按預(yù)算總價(jià)款的_________%向乙方支付預(yù)付款，計(jì)人民幣_(tái)________元； 在收到乙方交付的測繪項(xiàng)目成果之日起_________日內(nèi)，甲方向乙方支付扣除預(yù)付款后據(jù)實(shí)結(jié)算的全部價(jià)款。

2．其他付款方式：

_________

第六條　測繪期限

雙方約定本測繪項(xiàng)目工期開始日為_________年_________月_________日，工期_________日歷天，乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方交付《房屋建筑面積測繪成果書》，甲方收到乙方交付的成果書后_________日內(nèi)出具簽收憑證。

第七條　甲方的義務(wù)

（一）甲方應(yīng)于工期開始日前，向乙方提供與測繪項(xiàng)目有關(guān)的下列資料（在□內(nèi)打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應(yīng)按乙方要求于_________日內(nèi)補(bǔ)齊或改正。

□土地使用權(quán)證或者土地使用證明；

□建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

□建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

□經(jīng)審查批準(zhǔn)的人防紅線圖；

□經(jīng)審查批準(zhǔn)的建筑施工圖紙；

□公用部位設(shè)計(jì)說明；

□地名證明；

□其他：_________。

（二）甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確；

（三）甲方應(yīng)當(dāng)密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第八條　乙方的義務(wù)

（一）審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應(yīng)于收到資料起_________日內(nèi)通知甲方。

（二）乙方應(yīng)獨(dú)立完成測繪項(xiàng)目，未經(jīng)甲方同意，不得將該項(xiàng)目委托給第三方測繪；

（三）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)；

（四）消費(fèi)者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時(shí)，乙方有解釋的義務(wù)。

第九條　甲方違約責(zé)任

（一）合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項(xiàng)目資料、文件，或資料、文件不齊全或有錯(cuò)誤等原因不能按期完成測繪項(xiàng)目的，測繪項(xiàng)目完成期限順延。造成乙方無法進(jìn)行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（二）甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日，按應(yīng)付價(jià)款的萬分之_________支付。

甲方超過合同約定_________日仍未交付有關(guān)款項(xiàng)，乙方可選擇終止合同，甲方應(yīng)按前款約定支付逾期付款違約金。

（三）合同簽訂后，甲方無正當(dāng)理由單方終止合同，乙方尚未實(shí)施測繪作業(yè)的，應(yīng)支付乙方合同約定測繪預(yù)算總價(jià)款的_________%的違約金；乙方已開始實(shí)施測繪作業(yè)，完成了測繪項(xiàng)目工作量在50%以內(nèi)的（含50%），應(yīng)支付乙方測繪項(xiàng)目預(yù)算總價(jià)款的50%；乙方已完成測繪項(xiàng)目工作總量50%以上的，應(yīng)按乙方實(shí)際完成的測繪項(xiàng)目工作量支付價(jià)款。

第十條　乙方違約責(zé)任

（一）合同簽訂后，乙方無正當(dāng)理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；如未造成損失，按合同預(yù)算總價(jià)款的百分之_________向甲方支付違約金。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將測繪項(xiàng)目部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方測繪的，甲方可終止合同，由此造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。如未造成損失，按本條第（一）項(xiàng)約定的比例支付違約金。

（三）非因甲方或不可抗力的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預(yù)算總價(jià)款的萬分之_________向甲方支付違約金。

乙方超過合同約定日期_________日，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日，按預(yù)算總價(jià)款的萬分之_________支付。

（四）非甲方提供資料不實(shí)原因，乙方提供的測繪成果經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核或有關(guān)法定測繪質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，乙方應(yīng)限期改正，由此造成甲方損失的，由乙方按以下方式賠償：_________。

第十一條　合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會(huì)申請仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項(xiàng)

_________

_________

本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份。

委托人（甲方）（章）：_________受托人（乙方）（章）：_________

住所：_________住所：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代表人：_________委托代表人：_________

電話：_________電話：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

銀行賬號(hào)：_________銀行賬號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________年___月___日

第五篇：上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法

發(fā)布時(shí)間：2005-8-24 來源：網(wǎng)絡(luò) 作者：網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊數(shù)：

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第一條（制定目的）

為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人及其他有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋建筑面積測繪成果的客觀、公正、正確，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑面積測繪成果爭議處理，適用本辦法。第三條（處理途徑）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，有關(guān)當(dāng)有：

事人可以向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以再向上海市房屋土地調(diào)查專家委員會(huì)由（以下簡稱專家委員會(huì)）申請鑒定。

第四條（申請糾紛處理的當(dāng)事人范圍）

符合下列條件之一的有關(guān)當(dāng)事人（以下簡稱異議人），可以申請復(fù)核或者鑒定；

（一）房屋建筑面積預(yù)測和實(shí)測的委托人（以下簡稱委托人）；

（二）尚未申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購人和新建商品房買受人；

（三）專家委員會(huì)認(rèn)為可以受理的其他有關(guān)當(dāng)事人。第五條（復(fù)核程序）

房屋建筑面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房屋建筑面積測繪成果報(bào)告或者測算表、計(jì)算表的五日內(nèi)向出具房屋建筑面積測繪成果的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

簽署房屋建筑面積測繪成果報(bào)告的房屋土地調(diào)查員應(yīng)當(dāng)向異議人解釋房屋建筑面積測繪依據(jù)。異議人要求出具書面復(fù)核結(jié)果的，房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受復(fù)核申請的五日內(nèi)向異議人出具書面復(fù)核結(jié)論。

經(jīng)復(fù)核，房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)變更房屋建筑面積測繪成果的，應(yīng)當(dāng)書面告知異議人，并向辦理備案的房屋土地調(diào)查成果管理部門（以下簡稱成果管理部門）書面申請撤銷備案。異議人不是委托人的，房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將撤銷備案申請事項(xiàng)書面告知委托人。

第六條（房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定）

房屋建筑面積測繪成果爭議鑒定（以下簡稱成果鑒定）是指專家委員會(huì)按照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，對有爭議的房屋建筑面積測繪成果的合法性、規(guī)范性、準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定并出具鑒定結(jié)果報(bào)告的行為。

第七條（專家委員會(huì)）

專家委員會(huì)由上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）組織成立。專家委員會(huì)設(shè)主任委員一人、副主任委員二人、委員若干人。主任委員、副主任委員由專家委員會(huì)選舉產(chǎn)生。

專家委員會(huì)下設(shè)辦公室，承擔(dān)測繪成果爭議鑒定的受理和組織工作。專家委員會(huì)辦公室可以在各區(qū)縣設(shè)立受理窗口。

專家委員會(huì)組成名單經(jīng)市房地資源局核準(zhǔn)后向社會(huì)公布。第八條（專家委員會(huì)委員）

本市從事房屋土地調(diào)查教學(xué)、科研和實(shí)務(wù)工作的學(xué)者、專家和專業(yè)人士經(jīng)市房地資源局核準(zhǔn)后可以成為專家委員會(huì)委員。

第九條（鑒定受理管轄）

下列成果鑒定申請由專家委員會(huì)辦公室直接受理：

（一）本市行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定；

（二）市房地資

源局交辦的其他房屋建筑面積測繪爭議鑒定。

其他成果鑒定的申請，由專家委員會(huì)辦公室在房屋所在地所設(shè)的受理窗口受理。第十條（鑒定申請與受理）

異議人是委托人的，鑒定申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋建筑面積測繪成果報(bào)告；

（四）申請人認(rèn)為測繪成果有誤的證明材料。

異議人是其他當(dāng)事人的，鑒定申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明與房屋測繪成果有關(guān)的購房合同、房屋建筑面積計(jì)算表、測算表等；

（四）申請人認(rèn)為測繪成果有誤的證明材料。

專家委員會(huì)辦公室應(yīng)當(dāng)核實(shí)異議人申請鑒定資格，不符合申請資格的，應(yīng)當(dāng)書面告知其不予受理的理由。

第十一條（鑒定專家組）

專家委員會(huì)辦公室應(yīng)當(dāng)自受理申請的七日內(nèi)組織成立鑒定專家組。鑒定專家組一般由三人組成，有較大影響的房屋建筑面積測繪爭議鑒定的鑒定專家組應(yīng)當(dāng)由七人組成。

第十二條（鑒定程序）

鑒定專家組應(yīng)當(dāng)按照下列程序開展鑒定工作：

（一）調(diào)閱成果管理部門備案的房屋建筑面積測繪成果資料和出具報(bào)告的測繪機(jī)構(gòu)工作檔案；

（二）集體審議調(diào)閱的資料；

（三）對申請鑒定的房屋建筑面積按照設(shè)計(jì)圖和有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算，需要實(shí)地測量的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行實(shí)測；

（四）撰寫鑒定報(bào)告。

鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專家委員會(huì)主任委員或副主任委員簽字。

重大、疑難鑒定項(xiàng)目，鑒定組可以申請?zhí)峤粚＜椅瘑T會(huì)全體會(huì)議集體審議決定。鑒定結(jié)果報(bào)告由專家委員會(huì)辦公室送達(dá)申請人。第十三條（鑒定結(jié)果確定）

鑒定專家組的鑒定結(jié)果應(yīng)當(dāng)由參加鑒定的專家作出，并按照多數(shù)意見確定。提交專家委員會(huì)討論的鑒定結(jié)果由出席會(huì)議的全體委員表決，并按照多數(shù)意見確定。

第十四條（鑒定結(jié)果報(bào)告）鑒定報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況；

（二）鑒定所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)、測繪技術(shù)規(guī)范及其他有關(guān)資料等鑒定依據(jù)；

（三）鑒定結(jié)果和理由。

鑒定結(jié)果分為確認(rèn)測繪成果或者不予確認(rèn)測繪成果二種。

測繪成果合法、規(guī)范、準(zhǔn)確的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具確認(rèn)測繪成果的結(jié)論。測繪成果不合法或者不規(guī)范或者不準(zhǔn)確的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具不予確認(rèn)測繪成果的鑒定結(jié)論。不予確認(rèn)測繪成果的，專家委員會(huì)辦公室還應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果報(bào)告送達(dá)成果管理部門。

第十五條（撤銷備案）

專家委員會(huì)不予確認(rèn)測繪成果的，成果管理部門應(yīng)當(dāng)撤銷原備案的房屋建筑面積測繪成果。

第十六條（鑒定檔案）

鑒定工作完成后，有關(guān)鑒定報(bào)告與工作底稿應(yīng)當(dāng)整理歸檔。鑒定工作檔案主要包括以下內(nèi)容：

（一）鑒定受理材料；

（二）鑒定結(jié)果報(bào)告；

（三）鑒定工作中的調(diào)查取證材料；

（四）有關(guān)的會(huì)議記錄；

（五）鑒定工作其他有關(guān)的資料。

鑒定工作完成后，專家委員會(huì)辦公室應(yīng)當(dāng)將鑒定資料整理歸檔并長期保存。第十七條（成果報(bào)告的調(diào)用）

鑒定所需有關(guān)測繪資料由專家委員會(huì)辦公室向原房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)調(diào)用，原房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到通知后的下一個(gè)工作日將調(diào)用資料移送專家委員會(huì)辦公室。第十八條（鑒定工作期限）

鑒定工作期限是指自鑒定申請受理日起至鑒定結(jié)果報(bào)告送達(dá)鑒定申請人止所需的工作時(shí)間。

鑒定工作期限一般為二十天，重大、疑難鑒定項(xiàng)目的鑒定期限由鑒定申請人與專家委員會(huì)辦公室協(xié)商確定。

第十九條（鑒定費(fèi)用管理）

鑒定申請人應(yīng)當(dāng)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定繳納鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)應(yīng)當(dāng)用于專家委員會(huì)開展鑒定業(yè)務(wù)所需的各項(xiàng)業(yè)務(wù)支出。

專家委員會(huì)確認(rèn)測繪成果的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)；專家委員會(huì)不予確認(rèn)測繪成果的，鑒定費(fèi)由出具報(bào)告的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二十條（回避和保密）

鑒定專家組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：

（一）是鑒定項(xiàng)目的當(dāng)事人；

（二）是鑒定項(xiàng)目當(dāng)事人的近親屬；

（三）與本案有利害關(guān)系；

（四）可能影響鑒定公正處理的其他情形。參加鑒定人員對鑒定有關(guān)情況負(fù)保守秘密責(zé)任。第二十一條（其他）

專家委員會(huì)的鑒定工作應(yīng)當(dāng)接受市房地資源局的監(jiān)督。

2003年1月1日前，房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果由房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)核；該房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)已經(jīng)撤銷的，由承受其權(quán)利義務(wù)的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)核；無承受其權(quán)利義務(wù)的，異議人應(yīng)當(dāng)直接申請鑒定。

第二十二條（施行）

本辦法自2003年5月1日起施行，《關(guān)于印發(fā)商品房建筑面積復(fù)測及投訴處理規(guī)定的通知》（滬房地權(quán)[1999]0606號(hào)）同時(shí)廢止。