第一篇：房屋測繪收費(fèi)通知

關(guān)于規(guī)范定線放樣測繪和房產(chǎn)測繪收費(fèi)的通知

浙價服〔2003〕62號

各市、縣（市、區(qū)）物價局:

城市規(guī)劃定線放樣和房產(chǎn)測繪收費(fèi)是建設(shè)項(xiàng)目中重要的服務(wù)價格，為保護(hù)測繪單位和用戶的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡取得《測繪資格證書》且允許承擔(dān)城市規(guī)劃定線放樣業(yè)務(wù)的測繪單位，接受城市規(guī)劃區(qū)范圍的建設(shè)單位或個人委托、采用儀器測定座標(biāo)放樣（解析法）提供測繪服務(wù)，可收取定線放樣測繪費(fèi)。

二、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的單位建房定線放樣測繪收費(fèi)按國家測繪局《關(guān)于印發(fā)測繪工程產(chǎn)品價格的通知》[國測財字(2002)3號]執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個人住宅定線放樣測繪收費(fèi)按每件760元收?。ㄋ膫€樁為一件），每增加一個樁加收190元。對于聯(lián)建戶3戶以上的（含3戶），按每戶300元收費(fèi)。測繪單位收取定線放樣費(fèi)后，不得另行收取過渡點(diǎn)測定費(fèi)、高程測量費(fèi)和其他收費(fèi)。城市規(guī)劃主管部門不得收取定線放樣費(fèi)、驗(yàn)線費(fèi)。

三、對新建房屋初始測繪、以及變更登記中房屋面積發(fā)生變化的，并進(jìn)行勘丈測繪的可收取測繪費(fèi)。對房屋轉(zhuǎn)移等其他情況，產(chǎn)權(quán)人未提出測繪申請的不得收費(fèi)。

四、房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅用房實(shí)測繪每平方米建筑面積0.80元，新建商品住宅預(yù)測繪每平方米建筑面積0.30元；其它用房實(shí)測繪每平方米建筑面積1.20元，新建商品住宅以外的房產(chǎn)預(yù)測繪每平方米建筑面積0.50元。新建商品房的測繪費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，不得向購房戶收取。

五、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價，公示服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)的測繪服務(wù)。嚴(yán)禁只收費(fèi)不服務(wù)。各級價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪收費(fèi)行為的監(jiān)督和管理。

本通知自2003年3月1日起執(zhí)行。

浙江省物價局

二○○三年二月二十

第二篇：房屋測繪需提交資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)測繪收件資料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）商品房預(yù)測需提交的資料

1、填寫房屋面積預(yù)測委托書（或測繪合同）

2、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件）

3、總體規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）

4、國有土地使用證（復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（復(fù)印件）

6、經(jīng)規(guī)劃審核蓋章的單幢建筑施工平面圖（含電子文檔光盤，有閣樓的超過2.2米部位在圖上標(biāo)記相關(guān)尺寸及范圍）

7、建設(shè)工程定位放線資料（含電子文檔光盤）

8、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）

9、人防辦批文（復(fù)印件）

10、項(xiàng)目情況說明，包括每幢房屋的結(jié)構(gòu)、層次、用途、戶型，陽臺封閉情況，公用設(shè)施使用情況等作出說明，并加蓋項(xiàng)目建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位公章

11、房屋的分?jǐn)倕f(xié)議及其他合法分?jǐn)偽募蚣s定

12、房屋現(xiàn)狀已出地平正負(fù)零以上

13、其他相關(guān)權(quán)利證明等

（二）商品房實(shí)測需提交的資料

1、填寫房屋面積實(shí)測委托書（或測繪合同）

2、施工現(xiàn)場滿足實(shí)測條件（房屋土建部分單體竣工驗(yàn)收后，腳手架完全拆除，樓梯、陽臺、門廳、廊道、門窗等按圖紙要求施工到位，高層項(xiàng)目配套電梯可以安全使用）

3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)通知書及其附件（復(fù)印件）

5、規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔光盤）

6、辦公、酒店、綜合商業(yè)樓等應(yīng)提供建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書（復(fù)印件）

7、地名委員會地名使用證明（復(fù)印件）

8、公安部門門牌號證明（復(fù)印件）

9、實(shí)測過程中需要的其他相關(guān)權(quán)利證明等

（三）新建單位（私）房測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實(shí)測委托書（或測繪合同）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件（復(fù)印件）

3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)通知書及其附件（復(fù)印件）

5、規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔光盤）

6、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

（四）房屋變更（擴(kuò)、加、改建）測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實(shí)測委托書（或測繪合同）

2、原有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件），未發(fā)證的提供原測繪成果報告及附圖，回收原件

3、批準(zhǔn)擴(kuò)、加、改建房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件（復(fù)印件）

4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃竣工核實(shí)通知書及其附件（復(fù)印件）

6、規(guī)劃竣工測量報告及竣工圖（含電子文檔光盤）

7、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

（五）房屋分割、合并測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實(shí)測委托書（或測繪合同）

2、原有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件），未發(fā)證的提供原測繪成果報告及附圖，回收原件

3、分割或合并的協(xié)議書或公證書，包括分割后共用部位的使用協(xié)議（原件）

4、分割或合并的平面示意圖，標(biāo)示門牌、房號，申請人圖上簽名或蓋章（原件）

5、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

（六）房屋接管、沒收、代管、撤管、裁決、訴訟、評估等測繪需提交的資料

1、填寫房屋面積實(shí)測委托書（或測繪合同）

2、原有房屋所有權(quán)證（復(fù)印件），未發(fā)證的提供原測繪成果報告及附圖，回收原件

3、接管、裁決等受理部門出具的要求測繪的書面意見和權(quán)屬來源證件、圖件等證明文件

4、測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件

注：以上復(fù)印件均需校驗(yàn)原件，如由單位申請的，其提交的所有資料均須蓋有申請單位的公章。測繪依據(jù)：

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）

《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ 131-2011）《無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 委托測繪辦理部門：

宜興市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心底層大廳房產(chǎn)測繪窗口 辦理時限:

測繪項(xiàng)目5萬平方米以下：

10個工作日

測繪項(xiàng)目5-10萬平方米：

20個工作日

測繪項(xiàng)目10萬平方米以上：

30個工作日

注：以上辦理時限以需提交資料齊全為前提。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

新建商品住宅

預(yù)測：0.3元/平方米

實(shí)測：0.6元/平方米 工業(yè)廠房

預(yù)測：0.4元/平方米

實(shí)測：0.7元/平方米 其他房產(chǎn)

預(yù)測：0.5元/平方米

實(shí)測：1.0元/平方米 收費(fèi)依據(jù)：

宜價費(fèi)（2015）第13號文件轉(zhuǎn)發(fā)《宜興市物價局轉(zhuǎn)發(fā)省物價局關(guān)于降低部分涉房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的通知

第三篇：房屋測繪委托書

導(dǎo)語：一個安靜的夜晚，我獨(dú)自一人，有些空虛，有些凄涼。坐在星空下，抬頭仰望美麗天空，感覺真實(shí)卻由虛幻，閃閃爍爍，似乎看來還有些跳動。以下小編為大家介紹房屋測繪委托書文章，歡迎大家閱讀參考!

房屋測繪委托書

1委托方：______________

受托方：______________

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：______________

2、房地產(chǎn)地址：______________

3、測繪目的：______________

4、測繪基準(zhǔn)日：_______年____月____日

二、委托方的責(zé)任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費(fèi)。

三、受托方的責(zé)任與義務(wù)

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負(fù)責(zé)。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔一份。

委托方：_______受托方：_______市房地產(chǎn)測繪評估中心

負(fù)責(zé)人：_______負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系人：_______聯(lián)系人：_______

電話：______________電話：______________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

房屋測繪委托書

2委托方（甲方）：______________

測繪方（乙方）：______________

甲方委托乙方承擔(dān)座落于______________房產(chǎn)和面積進(jìn)行測繪及計(jì)算，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下述條款共同履行。

一、甲方應(yīng)及時向乙方提拱與房產(chǎn)相關(guān)的有關(guān)材料（如：房屋總平面圖、建筑設(shè)計(jì)分層平面圖、房屋竣工驗(yàn)收證明、土地證、規(guī)劃證、原房產(chǎn)證、相關(guān)方身份證復(fù)印件等），權(quán)屬分割協(xié)議及其它有關(guān)資料。

二、乙方接受甲方委托后，及時審查測繪所需各相關(guān)圖紙、協(xié)議及有關(guān)資料，并于外業(yè)測繪具備條件之日起，在20工作日內(nèi)向甲方提交房產(chǎn)測繪成果。

三、測繪費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：xx

四、測繪費(fèi)收取方式：委托書簽訂生效后，甲方向乙方預(yù)交50%測繪費(fèi)（估算價款），計(jì)款：_______元，出具測繪報告后，按實(shí)際面積結(jié)算余款后領(lǐng)取測繪成果。

五、甲方如對測繪報告

存有異議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向平陰縣房地產(chǎn)管理局或濟(jì)南市房管局申請復(fù)議。

六、本委托書未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。

七、待雙方履行完委托書約定的各項(xiàng)條款后，本委托書即行終止。

委托單位：（章）法人代表：（章）

測繪單位：（章）法人代表：（章）

簽訂日期：_______年_____月____日

需要說明的其它內(nèi)容：______________

甲方聯(lián)系電話：______________

乙方電話：______________

領(lǐng)圖人：______________

領(lǐng)圖日期：_______年_____月____日

第四篇：房屋鑒定收費(fèi)

房屋鑒定收費(fèi)

物價局：

為規(guī)范我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障各地房屋安全鑒定工作的順利實(shí)施，促進(jìn)城市房屋安全管理工作，有效地維護(hù)人民群眾安居樂業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我省主要城市房屋安全鑒定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題，對統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出幾點(diǎn)意見：

一、我省城市房屋安全鑒定與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本狀況

自1989年國家建設(shè)部發(fā)布《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部第4號令)以來，哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、大慶、雞西等城市房地產(chǎn)行政主管部門，都依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，成立了房屋安全鑒定事業(yè)性專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定工作，房屋鑒定收費(fèi)。在地方同級物價和財政部門的支持下，制定了房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見下表)，為開展房屋安全鑒定，加強(qiáng)房屋安全管理工作，創(chuàng)造了必要條件。

從以上5個城市的房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)粗放，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成因素不明確;不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，不夠合理;全省收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，基本在同一個水平線上。最近哈爾濱市根據(jù)城市房屋安全管理工作的需要，針對房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在嚴(yán)重的缺陷，重新修訂了房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報省審批。佳木斯、鶴崗、雙鴨山、伊春、七臺河等城市沒有出臺房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但都參照哈爾濱市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的必要性和迫切性

我省各地現(xiàn)行的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都是在上個世紀(jì)90年代初城市房屋公有制為主體的管理體制下制定的。當(dāng)初制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要適用于公有房屋完損等級鑒定和危險房屋鑒定。由于近十幾年來城市住房制度改革促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，城市房屋產(chǎn)權(quán)多元化，房屋異產(chǎn)毗連，業(yè)主進(jìn)行房屋裝飾裝修，改修改建，擴(kuò)建門、窗，擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，改變房屋用途以及進(jìn)行房屋交易等經(jīng)營活動，給房屋安全管理和房屋安全鑒定增加了新項(xiàng)目、新內(nèi)容、新要求。我省各地制定的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)現(xiàn)代城市房屋安全管理和房屋安全鑒定的需要。

主要表現(xiàn)在：

一是現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)城市異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定的需要。各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均以房屋鑒定建筑面積500平方米收費(fèi)限額為標(biāo)準(zhǔn)，對超出500平方米以上面積規(guī)定了每平方米增收額標(biāo)準(zhǔn)。這種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于以房屋棟(幢)為單位進(jìn)行房屋完損等級鑒定和危險房屋鑒定計(jì)費(fèi)與收費(fèi)，但不適用于產(chǎn)權(quán)多元化異產(chǎn)毗連房屋千家萬戶改修改建等經(jīng)營活動的房屋安全鑒定需要。異產(chǎn)毗連房屋改修改建安全鑒定面積有的十幾平方米，有的幾十平方米，鑒定項(xiàng)目部位不同，難易程度不同，如果都按鑒定面積500平方米以內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)顯然不夠合理;應(yīng)當(dāng)改按業(yè)主房屋拆改部位和安全鑒定難易程度，以及房屋安全鑒定傳導(dǎo)輻射面積確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，才具有科學(xué)性和可行性。

二是房屋安全鑒定按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)分實(shí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不夠合理。各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按公房和私房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公產(chǎn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于私產(chǎn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不夠合理，缺乏科學(xué)依據(jù)，鑒定材料《房屋鑒定收費(fèi)》。房屋安全鑒定，不論-公產(chǎn)還是私產(chǎn)，其鑒定程序、鑒定標(biāo)準(zhǔn)以及鑒定成本是無差別的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三是異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定增加了民事法律責(zé)任，加大 了工作難度。由于城市房屋產(chǎn)權(quán)多元化，對異產(chǎn)毗連房屋改 修改建、改變房屋使用性質(zhì)等經(jīng)營活動進(jìn)行房屋安全鑒定，使房屋安全鑒定工作不僅增加了復(fù)雜性和工作難度，而且增 加了民事法律責(zé)任。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)及工作人員不僅要對 房屋安全鑒定申請人(業(yè)主)負(fù)責(zé)，而且要對毗連相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋使用安全等合法權(quán)益負(fù)責(zé)。

四是現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，與現(xiàn)實(shí)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很不相稱，不能有效地保障房屋安全鑒定工作正常開展。隨著社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和科技進(jìn)步，房屋安全鑒定成本費(fèi)用明顯加大，不僅人工費(fèi)明顯增加，而且各大中城市加大了房屋安全鑒定科技投資，引進(jìn)了多種房屋安全檢測儀器，提高了房屋安全鑒定水平。但是，由于房屋安全鑒定現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十幾年沒有調(diào)整，與現(xiàn)在房屋安全鑒定成本費(fèi)用增加形成明顯反差，給房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)困難，收不抵支，影響了房屋安全鑒定事業(yè)的發(fā)展。

上述情況表明，我省各地現(xiàn)行房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在諸多缺陷，已不適應(yīng)現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理工作的需要。改革現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勢在必行，刻不容緩。

三、關(guān)于制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的幾點(diǎn)意見

(一)抓緊開展政策調(diào)研，統(tǒng)一政策，統(tǒng)一口徑。房屋安全鑒定工作，是加強(qiáng)城市房屋安全管理的重要技術(shù)保障措施，對于保障人民群眾安居樂業(yè)，促進(jìn)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大意義。鑒于我省各地制定的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在諸多嚴(yán)重缺陷，已不適應(yīng)現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理的需要，根據(jù)國家物價局和財政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，“城市房屋安全鑒定費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省物價部門會同同級財政部門制定”。我們意見，請省物價局牽頭組成專題考察組，省財政廳、建設(shè)廳參加，并吸收哈爾濱市物價局、財政局、房產(chǎn)住宅局參加，盡快赴兄弟省市進(jìn)行政策考察，為我省制定城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開拓思路，統(tǒng)一政策口徑。建議省物價局及早做出安排，爭取在七月底前落實(shí)。

(二)抓緊制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我廳意見，在進(jìn)行政策調(diào)研的基礎(chǔ)上，委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局按照省政策調(diào)研組的統(tǒng)一政策口徑，代省起草制定“黑龍江省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。起草工作之所以建議委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局承擔(dān)，主要有以下幾點(diǎn)考慮：一是哈爾濱市是我省省會城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城市，是全省的龍頭，具有代表性;二是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局對房屋安全管理工作有較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并有與外省城市保持信息交流的優(yōu)勢;三是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局針對房屋安全鑒定現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的問題，重新制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做了大量工作，并參加了省組織的政策調(diào)研。希望哈爾濱市房產(chǎn)住宅局積極接受委托，承擔(dān)起草我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的任務(wù)。在八月底前完成征求意見稿，報省物價廳、財政廳、建設(shè)廳審核。

(三)廣泛征求意見，完善房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在 “黑龍江省城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿”起草工作 完成后，由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)召開一次全省12城市房產(chǎn)行政主管部門政策研討會，廣泛征求各方意見，進(jìn)一步修改完善房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)工作，爭取在九月上旬抓好落實(shí)。

(四)適時召開政策協(xié)調(diào)會議，抓緊審議出臺工作。制定全省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是一項(xiàng)政策性和專業(yè)性很強(qiáng)的物價管理政策措施。在精心組織，廣泛征求意見，修改完善我省城市房屋安全鑒定費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工作完成后，建議省物價局牽頭，召開一次政策協(xié)調(diào)會議，省財政廳、省建設(shè)廳和哈爾濱市房產(chǎn)住宅局、物價局、財政局參加，共同審議全省房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，爭取在-十-月上旬出臺實(shí)施。

第五篇：房屋面積測繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。

本標(biāo)準(zhǔn)出版時，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算

d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標(biāo)解析法

A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；

n——界址點(diǎn)個數(shù)i————界址點(diǎn)序號，按順時針方向順編。B）面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實(shí)地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂2·3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；

Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡； δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡； ∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧勒誃2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>