第一篇：吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法

《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》

吉建辦[2010]101號

各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：

為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和正常使用，結合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一○年十二月二十二日

第一章總則

第一條為加強物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《吉林省物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。

第三條物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺姓邲Q策、政府監(jiān)管的管理原則。

第四條省建設行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。

市（州）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。市（州）、縣(市)物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱代管單位）具體負責本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。

第二章繳存

第五條 符合《住宅專項維修資金辦法》規(guī)定的新建房屋（含商品房屋、經(jīng)濟適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期交存的標準為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

第六條設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。

第七條出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。

第八條新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。

建設單位應當在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內容約定為合同條款。未售出的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。第九條公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權登記前，按照房改部門出具的物業(yè)專項維修資金繳存通知中的數(shù)額交存物業(yè)專項維修資金。

代管單位應當向交存人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第十條已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進行房屋權屬登記。

第十一條業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應當及時續(xù)籌。續(xù)籌后賬面應當不少于規(guī)定的首次應繳存數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。

第十二條下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。

（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（三）住宅公用設施設備報廢后回收的殘值。

（四）其他應計入物業(yè)專項維修資金的收益。

第三章管理

第十三條代管單位應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。

第十四條代管單位應當與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。

第十五條業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結果有異議的，可以向代管單位申請重新復核。代管單位應當自收到業(yè)主申請之日起5個工作日內給予書面答復。

第十六條代管單位應當嚴格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關制度。

代管單位在接受業(yè)主委員會查詢時，應當書面提供物業(yè)專項維修資金繳存等情況。第十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。

任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第十八條物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。

物業(yè)專項維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應期限檔次利率計息；發(fā)生使用的年度，按銀行同期活期利率計息。

第十九條物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第二十條業(yè)主轉讓房屋所有權時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權同時轉移過戶，征收拆遷除外。

第二十一條 因拆遷、自然災害等原因致使房屋滅失的，相關業(yè)主應當持注銷房屋所有權證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。

第四章使用

第二十二條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。一般包括：建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。單幢房屋內相關業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設施等。

物業(yè)共用部位、共用設施設備人為損壞，無法明確責任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十四條房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內相關業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分攤比例，由業(yè)主規(guī)約或者維修涉及范圍內相關業(yè)主約定。

第二十五條未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內共有或者共用關系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔。

第二十六條未售出的房屋維修，由建設單位或產(chǎn)權單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。

第二十七條申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提出申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提出申請。

第二十八條向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應提供下列資料：

（一）申請書；

（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；

（三）相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；

（四）社區(qū)居民委員會出具的關于上述材料真實性的證明。

第二十九條物業(yè)專項維修資金使用方案應當包括維修項目基本情況、施工預算、使用物業(yè)專項維修資金分攤清冊、物業(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設工程施工合同等內容。物業(yè)專項維修資金使用方案應當經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。

使用方案和相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應當在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。

第三十條使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預結算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細分攤等，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質的中介機構代理。

中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準在物業(yè)專項維修資金中列支。

第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。

對符合物業(yè)專項維修資金使用內容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應當自受理申請之日起7個工作日內予以劃撥。

不符合物業(yè)專項維修資金使用內容和規(guī)定程序形式條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。

未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責，組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。

竣工驗收材料應當交代管單位備案。

第三十三條下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、更新和養(yǎng)護費用。

（二）依法應當由建設單位承擔的保修期內房屋共用部位、共用設施設備的維修費用。

（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的日常維修養(yǎng)護費用。

（四）房屋共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，由責任人承擔的修復費用。第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關材料，由代管單位存檔備案。

第三十五條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照國家有關規(guī)定辦理。

第五章 附則

第三十六條本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。

第三十七條建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳、吉林省財政廳共同解釋。

第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。

第二篇：吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法(最新)

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吉建辦〔2010〕101號

各市（州）房產(chǎn)局、住房城鄉(xiāng)建設局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局、財政局，各縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產(chǎn)局、城市管理和行政執(zhí)法局、財政局：

為了規(guī)范物業(yè)專項維修資金的繳存、管理和使用，發(fā)揮物業(yè)專項維修資金的作用，保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和正常使用，結合我省實際，省住房城鄉(xiāng)建設廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一○年十二月二十二日

吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章 總 則 第一條 為加強物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《吉林省物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項維修維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由兩個或兩個以上業(yè)主區(qū)分所有的房屋，業(yè)主應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。

第三條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有者決策、政府監(jiān)管的管理原則。

第四條 省建設行政主管部門會同省財政部門對本省行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。

市（州）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監(jiān)督。市（州）、縣(市)物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱代管單位）具體負責本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。

第二章 繳 存

第五條 符合《住宅專項維修資金辦法》規(guī)定的新建房屋（含商品房屋、經(jīng)濟適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期交存的標準為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

第六條 設電梯的房屋，另由建設單位按照業(yè)主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業(yè)主所有的物業(yè)專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。

第七條 出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金由代管單位統(tǒng)一管理。

第八條 新建房屋首次交存物業(yè)專項維修資金，由建設單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業(yè)專項維修資金，待房屋交付時憑物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)向業(yè)主收取。建設單位應當在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內容約定為合同條款。未售出的房屋（含物業(yè)管理用房等配套用房）物業(yè)專項維修資金由建設單位交存。第九條 公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權登記前，按照房改部門出具的物業(yè)專項維修資金繳存通知中的數(shù)額交存物業(yè)專項維修資金。

代管單位應當向交存人出具物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。第十條 已經(jīng)建立物業(yè)專項維修資金制度的區(qū)域，房屋登記部門在辦理權屬登記手續(xù)時要審驗物業(yè)專項維修資金票據(jù)，沒有物業(yè)專項維修資金票據(jù)的不予進行房屋權屬登記。

第十一條 業(yè)主賬面物業(yè)專項維修資金余額不足規(guī)定首次應繳存數(shù)額百分之三十的，業(yè)主應當及時續(xù)籌。續(xù)籌后賬面應當不少于規(guī)定的首次應繳存數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金具體續(xù)籌工作，由業(yè)主大會、房屋管理單位或社區(qū)居民委員會組織實施。

第十二條 下列資金應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。

（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（三）住宅公用設施設備報廢后回收的殘值。

（四）其他應計入物業(yè)專項維修資金的收益。

第三章 管 理

第十三條 代管單位應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。

第十四條 代管單位應當與專戶銀行共同開發(fā)利用物業(yè)專項維修資金信息化管理系統(tǒng)，以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業(yè)主分戶明細賬，對物業(yè)專項維修資金繳存、使用、結存和查詢等環(huán)節(jié)統(tǒng)一管理。建立物業(yè)專項維修資金查詢系統(tǒng)，實行一戶一卡制，業(yè)主可以隨時查詢分戶賬中資金數(shù)額。

第十五條 業(yè)主對物業(yè)專項維修資金查詢結果有異議的，可以向代管單位申請重新復核。代管單位應當自收到業(yè)主申請之日起5個工作日內給予書面答復。

第十六條 代管單位應當嚴格執(zhí)行會計法律、法規(guī)和相關制度。代管單位在接受業(yè)主委員會查詢時，應當書面提供物業(yè)專項維修資金繳存等情況。

第十七條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關規(guī)定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。

任何單位和個人不得將物業(yè)專項維修資金挪作他用。第十八條 物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。

物業(yè)專項維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發(fā)生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發(fā)生使用的，按單位存款相應期限檔次利率計息；發(fā)生使用的，按銀行同期活期利率計息。

第十九條 物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。

第二十條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權同時轉移過戶，征收拆遷除外。第二十一條 因拆遷、自然災害等原因致使房屋滅失的，相關業(yè)主應當持注銷房屋所有權證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的物業(yè)專項維修資金。

第四章 使 用

第二十二條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主或相關業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。一般包括：建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。單幢房屋內相關業(yè)主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設施等。

物業(yè)共用部位、共用設施設備人為損壞，無法明確責任人的，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。

第二十四條 房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（四）屬全體業(yè)主共有的物業(yè)用房等房屋維修，物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，或者維修涉及范圍內相關業(yè)主另有約定物業(yè)專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。利用房屋從事經(jīng)營活動的，是否需要增加物業(yè)專項維修資金分攤比例，由業(yè)主規(guī)約或者維修涉及范圍內相關業(yè)主約定。

第二十五條 未建立物業(yè)專項維修資金或者已建立物業(yè)專項維修資金制度，但物業(yè)專項維修資金賬戶余額不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內共有或者共用關系的業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔。

第二十六條 未售出的房屋維修，由建設單位或產(chǎn)權單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。

第二十七條 申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提出申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提出申請。

第二十八條 向代管單位申請使用物業(yè)專項維修資金，應提供下列資料：

（一）申請書；

（二）物業(yè)專項維修資金使用方案；

（三）相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議；

（四）社區(qū)居民委員會出具的關于上述材料真實性的證明。

第二十九條 物業(yè)專項維修資金使用方案應當包括維修項目基本情況、施工預算、使用物業(yè)專項維修資金分攤清冊、物業(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設工程施工合同等內容。

物業(yè)專項維修資金使用方案應當經(jīng)專有部分占使用物業(yè)專項維修資金物業(yè)面積三分之二以上的業(yè)主且占使用物業(yè)專項維修資金人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過。

使用方案和相關業(yè)主同意實施使用方案的書面決議應當在物業(yè)管理區(qū)域和維修項目的顯著位置公示7天。

第三十條 使用物業(yè)專項維修資金維修工程的預結算編制與審核、施工監(jiān)理費用明細分攤等，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質的中介機構代理。

中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準在物業(yè)專項維修資金中列支。

第三十一條 代管單位對申請材料做書面審查。對符合物業(yè)專項維修資金使用內容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應當自受理申請之日起7個工作日內予以劃撥。

不符合物業(yè)專項維修資金使用內容和規(guī)定程序形式條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。

第三十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。社區(qū)居民委員會對維修過程實施監(jiān)督。

未成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責，組織相關業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。

竣工驗收材料應當交代管單位備案。

第三十三條 下列費用不得在物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、更新和養(yǎng)護費用。

（二）依法應當由建設單位承擔的保修期內房屋共用部位、共用設施設備的維修費用。

（三）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的日常維修養(yǎng)護費用。

（四）房屋共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，由責任人承擔的修復費用。

第三十四條 使用物業(yè)專項維修資金的相關材料，由代管單位存檔備案。

第三十五條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照國家有關規(guī)定辦理。

第五章 附 則

第三十六條 本辦法施行前，未按規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出決定，并按照規(guī)定向代管單位提請補建，將物業(yè)專項維修資金繳存至專戶銀行。

第三十七條 建制鎮(zhèn)多產(chǎn)權商品房屋，可以參照本辦法執(zhí)行。第三十八條 本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳、吉林省財政廳共同解釋。

第三十九條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第三篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）

第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責指導監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。

市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。

市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。

第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。

第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：

（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；

（二）非住宅物業(yè)（包括建設單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；

（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。

第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業(yè)，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。

第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。

第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應當及時續(xù)籌維修資金。

成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)實施。

未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。

第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當通過招標選擇商業(yè)銀行，設立維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當?shù)绞芯S修資金管理機構查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。

第十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。

業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。

第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應當提交物業(yè)滅失的相關證明材料。

第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國家有關規(guī)定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內統(tǒng)籌使用。

第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。

第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設施設備維修更新改造工程。

第十九條 物業(yè)管理的下列費用，按照下列規(guī)定承擔，不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負責管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；

（三）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；

（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出。

第二十條 物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定，其最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設單位與用戶約定。

第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿；

（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項目符合使用范圍。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；

（三）經(jīng)使用范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

第二十二條 維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關業(yè)主申請可以直接使用相關業(yè)主交存的維修資金。

第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

（三）用于一個單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。

第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業(yè)，建設單位應當按照未售出物業(yè)建筑面積分攤維修費用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十六條 住宅小區(qū)內單一產(chǎn)權獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設施設備的維修更新改造。

第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：

（一）制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；

（二）業(yè)主表決。使用方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示；

（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。

維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶；

（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。

市維修資金管理機構根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；

（五）竣工驗收。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。

電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；

（六）決算分攤。維修項目驗收合格后，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。

工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

公示結束后，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續(xù)，并提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。

市維修資金管理機構審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分攤明細表從相關業(yè)主個人賬戶中核減。

第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測機構出具整改通知書的；

（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質量檢測機構出具證明的；

（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；

（四）消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機構出具整改通知書的；

（五）其他物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。

第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。

維修更新改造工程緊急使用方案應當在建筑區(qū)劃內主要出入口顯著位置進行公示并留存公示影像資料。維修結束，經(jīng)維修資金列支范圍內相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。

第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委托專業(yè)中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。

第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。

第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)建筑區(qū)劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機構庫，供業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者其委托的單位選擇。

中介機構代理費用，可以按照國家規(guī)定標準列支。

第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。

第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。

第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。

第四篇：珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法

珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法

（第一稿）

目錄

第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責任

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、天線、照明、消防設施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。

財政、審計、國土規(guī)劃、質監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。

第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交存

第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主的，應當交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存。

物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應當依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】 業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。

首期物業(yè)專項維修的交存標準為：

（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；

（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；

（三）非住宅物業(yè)每平方米100元。

第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規(guī)定的標準統(tǒng)一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標準向業(yè)主收取。

沒有出售或者由建設單位保留自用的物業(yè)單位，由建設單位交存。

第九條【建設單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位應當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）屬于預售物業(yè)的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。

（二）屬于現(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權的地下室），建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。

建設單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應聯(lián)辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續(xù)。

第十條【業(yè)主向建設單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設單位支付物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付給業(yè)主。

第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米每月0.4元的標準補交首期物業(yè)專項維修資金。

第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權利主體或者相關政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應當包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內容。

第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。

業(yè)主應當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。

業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設立業(yè)主大會的，由鎮(zhèn)街指導物業(yè)服務企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。

第三章 管理

第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機構】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進行代管，實行?？顚Ｓ谩?/p>

第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責】 市物業(yè)主管部門應當會同有關部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招投標的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會公布。

專戶監(jiān)管銀行應當建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的賬戶設立、交存、使用、結息、增值、劃轉、結算、核算、對賬、查詢等事項進行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應當與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務的內容進行約定。

第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域實行由上至下的四級賬戶核算。以市物業(yè)主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。

第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢賬戶余額。

第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應當依法接受審計監(jiān)督。

第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進行查詢。

第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結存】 下列收益應當轉入物業(yè)專項維修資金結存：

（一）物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的余值。

第二十一條【不動產(chǎn)登記機構協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機構應當協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

物業(yè)所有權轉讓時，該物業(yè)結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓。不動產(chǎn)登記機構應當通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金，不動產(chǎn)登記機構不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續(xù)。

第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

第四章 使用

第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十五條【分攤方式】 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤：

（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；

（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內某單元物業(yè)共用部位、共用設施設備的，由該單元內業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

物業(yè)區(qū)域內配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位及共用設施設備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應當由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。屬于未出售物業(yè)的，建設單位應當按未出售物業(yè)建筑面積分攤費用。

第二十六條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項維修資金的常規(guī)使用，應當按照以下流程辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡稱“維修方案”）。維修方案應當包含擬維修和更新、改造的項目、標準、費用預算（單次費用預算超過十萬元的，表決前應經(jīng)第三方機構審核）、分攤明細、組織實施等內容，還應當根據(jù)需要對招投標文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗收、竣工決算等事項做出安排。

（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導下，由業(yè)主大會或者相關業(yè)主對維修方案進行表決。表決通過后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將表決結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結果應當公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤?/p>

（三）表決結果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將維修方案、表決結果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當在兩個工作日內予以備案。特殊情況的，備案時間不得超過五個工作日。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內容不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正。

（四）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)主管部門申請核撥物業(yè)專項維修資金。

（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（六）維修工程完成后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。

（七）物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十七條【應急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:

（一）報告

由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將相關緊急使用情況、維修費用總預算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。

（二）確認 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報告后，應當在一個工作日內實地查勘現(xiàn)場，必要時可以請有關部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當在查勘結束后一個工作日內出具證明。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案；物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。

不符合《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定情形的，應當駁回申請。

單次費用預算超過五萬元的，表決前應當經(jīng)有資質的造價咨詢機構審核并出具報告；造價咨詢機構應在兩個工作日內出具審核報告。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進行程序性復核，復核時間不超過兩個工作日。

（三）維修及資金劃撥

提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應當立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。

專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進度將所需物業(yè)專項維修資金劃撥至施工單位賬戶。

（四）公示

搶修完成后三日內，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當把相關搶修費用，包括施工單位編制的工程結算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分攤明細表以及其他相關資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內進行公示，公示時間不得少于十五日。

對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調處理。

（五）列支

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。

第二十八條【物業(yè)專項維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。

使用申請人應當對申請使用備案資料的真實性、合法性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

備案部門應當對使用備案資料是否齊備、內容填報是否規(guī)范進行審核。

第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應當通過轉賬結算物業(yè)專項維修資金，不得支取現(xiàn)金。

用于支付維修和更新、改造工程費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構分批使用物業(yè)專項維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益；

（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。

第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。

第五篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

衡陽市人民政府辦公室關于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知

湖南省衡陽市人民政府辦公室

各縣市區(qū)人民政府，市直機關各單位，駐衡國省屬單位：

《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二O一二年五月三日

衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章

總則

第一條

為加強對本市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的及時維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部2007年第165號令)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條

市房產(chǎn)管理局會同市財政局負責本市物業(yè)專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

市物業(yè)專項維修資金管理中心負責本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。

各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的指導、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章

交存

第六條

下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：

非單一產(chǎn)權的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應當交存物業(yè)專項維修資金。

第七條

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金的交存標準為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價的5-8%。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整物業(yè)專項維修資金的交存標準。

第八條

物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

已售出的公有住房的物業(yè)專項維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有;續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。

第九條

市物業(yè)專項維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設賬,按幢設分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設分戶賬。

第十條

售房單位出售物業(yè)時，應在售樓處公示繳存物業(yè)專項維修資金的時間、標準、范圍、地點，并在房屋買賣合同中進行約定。

物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。

第十一條

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，并到市物業(yè)專項維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。

第十二條

商品房開發(fā)建設單位在辦理商品房預售許可證前，應到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書;在辦理房屋初始登記前，應將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項維修資金全額交存到市物業(yè)專項維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項維修資金交存給開發(fā)建設單位后再辦理更名手續(xù);公有住房售房單位應當在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。否則，房屋登記部門不得辦理相關手續(xù)。

第十三條

未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。業(yè)主辦理房屋所有權登記時必須持《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權初始登記、轉移登記等申請。

第十四條

業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定;未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十五條

本辦法實施前，未交存物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當按照本辦法規(guī)定進行補交。

業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。

第十六條

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補充物業(yè)專項維修資金。

第三章

使用

第十七條

物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)專項維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機構管理費用外，其余應當全部轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用。

物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構按規(guī)定編制全年預算支出計劃，報市財政局審批，按批復預算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。

第十八條

物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條

房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負責的原則進行分攤，具體規(guī)定如下：

(一)一個物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(二)售后公有住房共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金中支付;業(yè)主續(xù)交后由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(三)房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

第二十條

物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：

(一)制定方案。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)根據(jù)實際情況提出維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內容;工程預算;涉及戶數(shù);維修和更新、改造的組織方式。

(二)業(yè)主確認。維修和更新、改造方案應當經(jīng)有利害關系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。

(三)申請維修。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關業(yè)主)，應當向市物業(yè)專項維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報告;經(jīng)公示的維修和更新、改造方案;相關業(yè)主書面確認證明;維修和更新、改造方案公示證明;經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預算書;經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。

(四)組織實施。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關業(yè)主)組織實施。

(五)撥付資金。工程竣工后，方案實施方應當組織業(yè)主委員會(相關業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。市物業(yè)專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。

第二十一條

為保證工程質量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構及工程監(jiān)理機構對工程預算進行評估及對工程進行監(jiān)理，所發(fā)生的費用從維修資金中列支。

第二十二條

發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關程序補辦相關手續(xù)，撥付剩余資金。

第二十三條

下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;

(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用;

(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用;

(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關規(guī)定，明確由有關單位和個人承擔的費用。

第四章

監(jiān)督管理

第二十四條

市物業(yè)專項維修資金管理中心應當及時與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第二十五條

市物業(yè)專項維修資金管理中心應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十六條

《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第二十七條

市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金的收支財務管理和會計核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構應當每年定期向財政部門報送財務報告。

第二十八條

市物業(yè)專項維修資金管理機構應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第五章 法律責任

第二十九條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責令限期改正：

(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的;

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受;

(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的。

第三十條

開發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十一條

違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。

第三十二條

對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規(guī)定追究法律責任。

第三十三條

市房產(chǎn)管理局、市財政局和市物業(yè)專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責任。

第六章

附 則

第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條

本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。

(完)