第一篇：關(guān)于一起涉嫌特大合同詐騙案和非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)報案材料

關(guān)于一起涉嫌特大合同詐騙案和非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)案報案材料

一、報案人：庫倫旗庫倫鎮(zhèn)西皂戶嘎查村委會及絕大多數(shù)村民，村委會代表人：青春***陶格套老*** 法律顧問：王德存通遼市148指揮中心第三法律事務(wù)所法律工作者。通遼市老年法協(xié)會秘書長，***

二、被報案人：庫倫三家子林場，法定代表人：包金海，原場長德力格爾扎布。

三、報案機(jī)關(guān)：通遼市公安局

1刑法224條。2最高人民檢察院、公

四、越級報案法律依據(jù)：○○安部《經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第69條：合同詐騙案。以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中，詐騙對方當(dāng)事人財物，涉嫌下列情形之一的應(yīng)予追訴：

1、個人詐騙公私財務(wù)，數(shù)額在5000元至二萬元的；

2、單位直接負(fù)責(zé)的專管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員以單位名義實施詐騙，詐騙所得單位所有的，數(shù)額在5萬元至20萬元以上的。3《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第18條：○“地市級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)重大涉外犯罪，重大經(jīng)濟(jì)犯罪，重大集團(tuán)犯罪和下級公安機(jī)關(guān)偵破有困難的的重大刑事案件的偵查。”

而本案涉及到詐騙林地和村民集體土地5000畝以上而且涉及到旗政府負(fù)責(zé)人，旗國土局，庫倫旗黨委政府以及旗林業(yè)部門等單位負(fù)責(zé)人，庫倫旗公安局很難辦理或有利害關(guān)系不宜辦理。同時三家子林

場場長為旗紀(jì)委書記原司機(jī)。

五、涉嫌犯罪的事實與理由：

2010年7月21日，我嘎查部分群眾到旗政府上訪，主要反映原嘎查班子利用職權(quán)之便，私自出售集體所有林地、土地，涉嫌非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)等總共23個重大問題。

旗政府還算很重視，派出由旗林業(yè)、國土局等所組成的調(diào)查組，于2010年8月27日向旗人民政府寫出《關(guān)于庫倫鎮(zhèn)西皂戶沁嘎查部分群眾反映原嘎查領(lǐng)導(dǎo)出售集體財產(chǎn)，發(fā)包林地所收資金等情況的調(diào)查處理意見》（附后）可惜這個“調(diào)查處理意見”即未交我村委會也未交上訪群眾，我們直到2012年初才知此事 復(fù)印。

“調(diào)查處理意見”基本上沒有以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)則，很難達(dá)到客觀公正。諸如本次“處理意見”的第13個問題，即我們這次報案所說“合同詐騙”一案，其中是這樣表述的：

“關(guān)于2001年當(dāng)時擔(dān)任嘎查黨支部書記的滿達(dá)拉，嘎查達(dá)鐵柱，文書小呼和巴拉利用職務(wù)之便，把中心河南約150畝土地，5條林帶全部出售，所收款項未公開的問題，對此事進(jìn)行調(diào)查，走訪相關(guān)知情人三家子林場原場長德力格爾扎布，確認(rèn)畝數(shù)為178畝，5條林帶，于2005年春季和三家子林場位于庫一中新造林地南側(cè)的178畝幼林進(jìn)行了互換，有雙方當(dāng)事人簽訂的《調(diào)整林地協(xié)議書》為證。處理意見：林帶未出售，屬正常調(diào)換”。

如果是局外人，看了以上一段似乎“很合理”，其實，這一段“結(jié)論”恰恰是三家子林場濫用“旗調(diào)查組”名義的顛倒黑白，隱瞞事實

真相為目的的說法，完全符合《刑法》224條“合伙詐騙罪”的客觀條件。

合同詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。

最高檢、公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第27條：“以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人的財物，2萬元以上的，應(yīng)予立案追訴。本罪具有如下特征：

（一）客體要件：本罪侵犯的客體為復(fù)雜客體，即侵犯了對方當(dāng)事人的財產(chǎn)所有權(quán)，又侵犯了市場秩序。

（二）客觀要件：本罪在客觀方面表現(xiàn)為在簽訂履行合同過程中，虛構(gòu)事實，隱瞞真相，騙取對方當(dāng)事人的財物，數(shù)額較大的行為。在本案中，數(shù)額豈止是“較大，”而是“數(shù)額特別巨大”一是體現(xiàn)在數(shù)量上，侵占集體林地和土地已達(dá)5000余畝，按土地價值每畝地2000元計，已達(dá)千萬元之巨。僅以其中林地面積467畝計，就算每畝林地僅值一萬元計，也已將近500萬元。再從侵占年限上看，從2005年至今，已經(jīng)達(dá)8年之久。

對于以簽訂合同的方法騙取對方當(dāng)事人財物的行為，認(rèn)定行為人是否“虛構(gòu)事實，”“隱瞞真相，”關(guān)鍵在于查清行為人有無履行合同的實際能力，合同內(nèi)容是否虛假，是否屬于“欺騙”？

且看雙方所謂“調(diào)整林地協(xié)議書”內(nèi)容：“為了便于集中經(jīng)營管理，通過三家子林場與西皂戶沁嘎查雙方領(lǐng)導(dǎo)充分協(xié)商后，在實際測量的

基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議”：

西皂戶沁嘎查混在三家子林場南梁片林中的5條林帶，總面積178畝與三家子林場在庫倫一中新造林地南側(cè)的片林178畝對調(diào)。自本協(xié)議簽訂之日起西皂戶沁的5條林帶（見附表）采伐成材后林地歸三家子林場所有。三家子林場在庫倫一中新造林地南側(cè)的178畝幼林歸西皂戶沁嘎查所有（見附表）。本協(xié)議自簽訂之日起生效。林場方代表人為原場長額日格木圖，西皂戶沁嘎查代表人為原村書記滿達(dá)拉和村主任通拉嘎，二人簽字（均有公章）

本合同內(nèi)容完全虛假。

第一為標(biāo)的物虛假。合同中所說的“三家子林場在庫倫一中新造林地南側(cè)的幼林”經(jīng)調(diào)查實際上本來就是屬于西皂戶沁嘎查四組所有。等于說西皂戶沁嘎查自己用自己的地與自己“對調(diào)”，乃是天大的笑話。

第二為標(biāo)的物的數(shù)量百分之百造假。西皂戶沁嘎查位于庫倫鎮(zhèn)南山的“五條林帶”是真，但五條林帶及各林帶中間屬空地總面積為5.310畝，怎么可能是“178畝”呢？事實上，三家子林場不僅“從本合同簽訂之日起”而是在“合同簽訂之前”就已把上述巨額林地侵占了，包括合同上未寫的近5000畝林帶空地。是“疏忽大意”嗎？邊都不沾，鬼都不信，作為國有林場，確定林地面積是一件很容易的事，既熟悉地形地貌又有先進(jìn)的測量儀器，只能是“明知”的?！按е靼籽b糊涂”。本來，用一個雞蛋換一枚原子彈，已經(jīng)是萬分便宜的了，可是在本案中，三家子林場太有才了，太聰明了，連一個雞蛋

也沒出，空手套白狼，套來5.310畝林地土地的金元寶。

而作為西皂戶沁嘎查的“村代表”原村書記滿達(dá)拉和村主任通拉嘎二人，怎么會“糊涂”到如此地步呢？建議公安機(jī)關(guān)查清，他倆是與三家子林場串通一氣，共同作案，還是非法轉(zhuǎn)讓大量集體林地土地，抑或是合同瀆職了？

第三為“誰的樹混在誰的樹里面”混水摸魚，公然造假。西皂戶沁嘎查的五條林帶是分別在1958年到1962年前后造的，那時三家子林場還沒出生呢，直到10多年后它才建立，“調(diào)整林地協(xié)議書”中怎么會說“西皂戶沁嘎查混在三家子林場” 呢？

西皂戶沁嘎查放牧員葉喜、吉日嘎拉等人證實，三家子林場“利用老百姓林帶中間種蕎麥不長的空地零星造點樹苗，當(dāng)時他們承諾，地還是你們村的，樹長大后更新再還給你們地”。

根據(jù)法律規(guī)定：在他人林地上增添附屬物的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，賠償損失，停止侵害。

第四為在五條林帶的面積上，基本都是“虛構(gòu)事實，隱瞞真相”。如一號林帶本來面積為162畝，林場的“合同”上卻胡說是23畝，隱瞞七倍。二號林帶和三號林帶均為108畝左右，合同上卻分別為31畝和33畝，四號林帶為67畝，合同上卻變成27畝，隱瞞40畝。

合同詐騙罪的主體要件為一般主體。凡是達(dá)到刑事責(zé)任年齡且具有刑事責(zé)任能力者均構(gòu)成本罪。

四為主觀要件明顯為故意。并且具有非法占有公私財物的目的。既包括行為人本人意圖對非法所得的占有，也包括單位意圖或第三人

對非法所得的占有。

據(jù)說，三家子林場上述非法所得進(jìn)行了“瓜分，”林場職工有人分得一、二百畝，有人分得三、四百畝不等。也有人向有關(guān)部門“送了人情”確否清詳查。

區(qū)分合同詐騙罪與詐騙罪及其它詐騙犯罪界限關(guān)鍵在于詐騙犯罪是否在簽訂履行合同過程中發(fā)生的，是則構(gòu)成否則不構(gòu)成。

處罰；根據(jù)刑法224條的規(guī)定，犯本案數(shù)額特別巨大，以二萬元為立案起點，而本案已達(dá)到幾百萬元甚至千萬元，說輕些也應(yīng)認(rèn)定為數(shù)額特別巨大。且具有其他特別嚴(yán)重情節(jié)，所以說直接負(fù)責(zé)人求刑應(yīng)在10年以上，并處罰金最小應(yīng)在10萬元以上。是否有當(dāng)請有關(guān)部門參考。

單位犯本罪的，應(yīng)對單位并處罰金。對其直接負(fù)責(zé)的專管人員或其他直接負(fù)責(zé)人員，應(yīng)按刑法規(guī)定追究刑則。

劃清本罪與一般合同糾紛的界限，一要看行為人在簽訂合同時有無履行合同的能力，有無欺騙行為。有無履行合同的實際行動，是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任以及合同未履行的原因等。

六、認(rèn)定合同詐騙罪的基本證據(jù)：

1號證據(jù)：三家子林場2005年3月2日與西皂戶沁嘎查簽訂的《調(diào)整林地協(xié)議書》復(fù)印件；

2號證據(jù):2012年3月16日，三家子林場為促使詐騙成功，以及進(jìn)一步合法性，再次提出《調(diào)整林地協(xié)議書》，遭到西皂戶沁嘎查村委會的拒簽。

3號證據(jù)：2005年3月2日與三家子林場簽訂“合同”的原西皂戶沁嘎查村委會主任通拉嘎，2012年3月18日寫的“證實材料”證明原協(xié)議書上寫的二塊地都是我村所有的地，等于用我自己的地?fù)Q我自己的地。

4號證據(jù)：庫倫旗人民政府一九八一年頒發(fā)的《林權(quán)執(zhí)照》，證明原元寶山公社西民主大隊，即現(xiàn)在的西皂戶沁嘎查第四組位于庫倫鎮(zhèn)南梁的181畝用材林，林權(quán)為西皂戶沁嘎查四組所有。

5號證據(jù)：2012年3月經(jīng)林業(yè)部門測量，證明西皂戶沁嘎查在庫倫鎮(zhèn)南山五條林帶的總面積為5.310畝，并有《庫倫鎮(zhèn)西皂戶沁嘎查南山五個林帶位置圈》。

6號證據(jù)：現(xiàn)年82歲的擔(dān)任過西皂戶沁嘎查大、小隊干部將近39年的蒙古族老人小喇叭，證明庫倫鎮(zhèn)南山五條林帶及5.310畝林地、土地所有權(quán)均為西皂戶沁嘎查所有。

7號證據(jù)：證人布格特證言，證明5條林帶及5.310畝林地、土地均為西皂戶沁嘎查所有。

8號證據(jù)：證人德喜，證明五條林帶及5.310畝林地、土地均為西皂戶沁嘎查所有。

9號證據(jù)：證人吉日嘎啦，證明五條林帶及5.310畝林地、土地均為西皂戶沁嘎查所有。

10號證據(jù)：證人葉喜，證明五條林帶及5.310畝林地、土地均為西皂戶沁嘎查所有。

11號證據(jù)：證人巴圖布和，證明五條林帶及5.310畝林地、土地

均為西皂戶沁嘎查所有。

12號證據(jù)：西皂戶沁嘎查全體村民，證明五條林帶及5.310畝林地、土地均為西皂戶沁嘎查所有。

七、法院判本村6個人有期徒刑：有人認(rèn)為“這已經(jīng)夠嗆了，再查事情更多了”，因此未再深查下去。

西皂戶沁嘎查到北京及旗政府等地信訪后，有關(guān)政法機(jī)關(guān)先后判6個人有罪，分別是：原村書記滿達(dá)拉，判了10年原村主任鐵柱，判三年，原會計呼和巴拉，判三年，原村書記哈斯德力格爾，三年監(jiān)外。原村主任通拉嘎，三年監(jiān)外。另有一個當(dāng)過8個月村長的海山，因種種原因未判。

八、我村問題很大很多：信訪23個問題基本未解決，舉報怕報復(fù)，請上級為民做主。

2012年3月22日

第二篇：非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪司法解釋

非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪司法解釋

《中華人民共和國刑法》條文

第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條 單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。相關(guān)法律

《土地管理法》第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。司法解釋

最高人民法院《關(guān)于審理破壞上地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2000．6.19 法釋〔2000〕14號）

為依法懲處破壞土地資源犯罪活動，根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就審理這類案件具體應(yīng)用法律的若干問題解釋如下：

第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰：

（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

（四）非法獲利五十萬元以上的；

（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣上地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。

第二條 實施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：

（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；

（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；

（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；

（四）非法獲利一百萬元以上的；

（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

第八條 單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪、非法占有耕地罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規(guī)定執(zhí)行。

第九條 多次實施本解釋規(guī)定的行為依法應(yīng)當(dāng)追訴的，或者一年內(nèi)多次實施本解釋規(guī)定的行為未經(jīng)處理的，按照累計的數(shù)量、數(shù)額 處罰。

第三篇：非法買賣、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地處罰法律依據(jù)

非法買賣、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地處罰法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第73條：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》

第51條第1項：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，罰款額為非法所得的10%以上50%以下。

《中華人民共和國刑法》第228條規(guī)定：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金。

《中華人民共和國最高人民法院司法解釋》第一條規(guī)定：以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰： (一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的； (三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

(四)非法獲利五十萬元以上的；

(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。

第二條規(guī)定：實施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：

(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；

(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的； (三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；

(四)非法獲利一百萬元以上的；

(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

文章標(biāo)題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_________

乙方（受讓人）：_________

甲方擬將位于_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行

。

第一條　轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權(quán)面積：_________

3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________

4、土地規(guī)劃用途：_________

5、土地使用期限：_________

6、土地現(xiàn)狀：_________

7、地號：_________

第二條　土地項目開發(fā)權(quán)狀況

1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、甲方已經(jīng)_________批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；

第三條　其他權(quán)利狀況

1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?/P>

第四條　文件的提供

1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已交各種土地部門費用發(fā)票。

第五條　轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。

第六條　轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價為人民幣________萬元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補(bǔ)償費等）；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得項目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費用和應(yīng)付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項自行解決，甲方協(xié)助辦理。

第七條　支付方式

1、乙方在辦理完畢土地使用證后日內(nèi)支付雙方共同商定的款項；

2、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第八條　資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后_________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第九條　轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條　甲方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

第十二條　乙方的違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后，其余款頂無息全額退還乙方；

2、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后

續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條　聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

3、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十四條　保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條　爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___1____種方式解決：

（1）提交銅山縣仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十六條　合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2、本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方乙方

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

_________年____月____日_________年____月____日

《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：蘇超，男，1972年9月23日生，彝族，系威寧縣么站鎮(zhèn)平原村平原組人。

乙方：陳紹銀，男，漢族，系威寧縣麻乍鄉(xiāng)巖格村五組人。

甲方在本村組新街子市場旁邊有一幅承包土地，對外有償轉(zhuǎn)讓，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方承包的土地四至界限為西南至楊小幺地，東北至曹帆貴屋檐前原小路往西南方向，北至王保朝地基，西至蘇明爾地埂。長約80米、寬約26米，面積約2000平方米，上述土地甲方轉(zhuǎn)讓二分之一給乙方。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款90000.00元，已付清，乙方不再出具收條。

三、轉(zhuǎn)讓年限至甲方第二輪承包期屆滿，第二輪土地承包期屆滿后若甲方或其他家人繼續(xù)對該地塊享有承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)，本合同無條件延升至甲方新的承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)屆滿年限。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方可根據(jù)需要自主使用。

五、乙方在使用期間，在甲方本村內(nèi)需辦理相關(guān)使用手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理好，因使用權(quán)爭議由甲方負(fù)責(zé)處理好，否則，由甲方退還全部轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費，同時自訂立協(xié)議之日按轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費總額的月百分之十由甲方承擔(dān)乙方損失。

六、此合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

見證方：

年月日

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：蘇站榮，男，1981年9月24日生，彝族，系威寧縣么站鎮(zhèn)平原村平原組人。

乙方：陳紹銀，男，漢族，系威寧縣麻乍鄉(xiāng)巖格村五組人。

甲方在本村組新街子市場旁邊有一幅承包土地，對外有償轉(zhuǎn)讓，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方承包的土地四至界限為東至楊小三地埂，西至甲方家地硬，北至黃先玉地邊，南至荒山，總共三埂，長約 米，面積約平方米，上述土地甲方轉(zhuǎn)讓二分之一給乙方。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款10000.00元，已付清，乙方不再出具收條。

三、轉(zhuǎn)讓年限至甲方第二輪承包期屆滿，第二輪土地承包期屆滿后若甲方或其他家人繼續(xù)對該地塊享有承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)，本合同無條件延升至甲方新的承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)屆滿年限。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方可根據(jù)需要自主使用。

五、乙方在使用期間，在甲方本村內(nèi)需辦理相關(guān)使用手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理好，因使用權(quán)爭議由甲方負(fù)責(zé)處理好，否則，由甲方退還全部轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費，同時自訂立協(xié)議之日按轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費總額的月百分之十由甲方承擔(dān)乙方損失。

六、此合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

見證方：

年月日