黑龍江住房最新管理辦法征求意見

為規(guī)范全省住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維修、更新和改造，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，日前，省住建廳起草了《黑龍江省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（征求意見稿），即日起向社會(huì)各界公開征求意見。

預(yù)售商品房先交維修資金

老舊小區(qū)要補(bǔ)交維修資金

按照征求意見稿規(guī)定，新建住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。

實(shí)行預(yù)售的商品房，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售合同備案前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可以從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)；實(shí)行現(xiàn)售的商品房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。分戶賬內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％（以下簡(jiǎn)稱存額不足）的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交，未補(bǔ)交、續(xù)交的不得辦理相關(guān)手續(xù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目可以通過補(bǔ)建、續(xù)籌維修資金方式，實(shí)行“即交即用”模式，履行居民出資義務(wù)參與改造。未建立維修資金專戶或者已建立專戶存額不足的老舊小區(qū)居民，按照當(dāng)?shù)鼐S修資金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)交，確保使用時(shí)賬戶資金充足。

維修資金可自行管理

對(duì)于維修資金的管理，征求意見稿規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金應(yīng)當(dāng)存入當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶銀行的專戶中，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一代管；業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，維修資金專戶可以選擇代行管理或者自行管理。選擇自行管理的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門選定的專戶銀行設(shè)立專戶，接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和財(cái)政部門的監(jiān)督和管理。維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢，每年至少向全體業(yè)主公示一次。業(yè)主交存的維修資金及產(chǎn)生的利息屬于業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

突發(fā)情況可應(yīng)急使用

事前不用表決、事后公示

維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造的緊急情況。

其中包括：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；

（二）消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況；

（三）電梯臨時(shí)故障，影響正常使用，危及人身安全；

（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)，玻璃幕墻炸裂；

（五）其他發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管期間發(fā)生規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。依照相關(guān)規(guī)定需要技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、消防、電力、通訊、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門檢測(cè)、鑒定的，相關(guān)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)盡快出具書面檢測(cè)鑒定意見；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請(qǐng)后24小時(shí)內(nèi)組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察；經(jīng)勘察需要維修的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，并在勘察確認(rèn)后一個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位，維修單位應(yīng)當(dāng)立即組織搶修；維修項(xiàng)目竣工后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示7日，公示期滿后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)付余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。沒有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以由社區(qū)居民委員會(huì)提出申請(qǐng)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。