房屋買賣合同

甲方（賣方）：_________________________

乙方（買方）：__________________________

丙方（中介方）：_________________________________________________________________

甲乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)，在自愿、平等和誠信的原則下，共同委托丙方見證甲乙之間的房屋買賣行為。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守：

第一條

房屋狀況：甲方擁有位于_________________________________的房屋，房屋所有權(quán)證書號為___________________________，房屋建筑面積__________平方米（以上內(nèi)容以房屋所有權(quán)證書登記內(nèi)容為準(zhǔn)），隨附該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：____________

______________________________________________________________________________。

第二條

房屋成交價格：甲乙雙方協(xié)商后的房屋實際成交價格為：人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的所有費用及稅費由________承擔(dān)，（房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用的計算依據(jù)是指定評審機構(gòu)對該房屋的評估價格而非丙方提供的交易參考價或甲乙雙方商定的實際價格）。該房屋成交價格包含的相關(guān)費用有：天然氣、暖氣、有線電視、維修基金（維修基金已經(jīng)由甲方交納，若未交納由＿＿＿承擔(dān)）。

第三條　雙方聲明：乙方自愿購買甲方上述房屋，并確認(rèn)已對該房屋已作充分了解和實地查驗，對該房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)歸屬無異議。甲方保證該房屋權(quán)屬真實無異議，且房屋產(chǎn)權(quán)的共有人或夫妻相對方同意出售此房屋并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條　定金及物業(yè)交割保證金：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意于本合同簽訂之時支付定金人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元，若甲方或乙方毀約，適用本合同第九條第1款約定的定金罰則，甲方同意此定金由丙方代為保管。合同履行過程中，經(jīng)乙丙雙方同意甲方可以領(lǐng)取部分定金，但應(yīng)當(dāng)預(yù)留物業(yè)交割保證金份額人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元并由丙方保管。前述款項在甲方實際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。

第五條　中介傭金：丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)包括充當(dāng)訂約介紹人和撮合人，提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同等。甲乙丙?三方經(jīng)協(xié)商一致，同意由＿＿＿于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付丙方中介傭金人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元。在合同履行過程中，如因甲乙任意一方違約或雙方違約導(dǎo)致本合同解除、終止履行，或甲乙雙方協(xié)商解除本合同，丙方不承擔(dān)中介傭金返還責(zé)任，非違約方所受中介傭金損失由違約方承擔(dān)同等數(shù)額的賠償責(zé)任。

第六條　房屋租賃及抵押情況：甲方保證該房屋租賃情況為以下第　　　種：１、房屋沒有租賃；２、房屋正在租賃中，甲方保證承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并保證于本合同約定交房時間前承租人已搬離該房屋且租賃關(guān)系已解除或終止。

甲方保證該房屋抵押情況及解決方式為以下第　　　種：１、房屋沒有設(shè)定抵押，甲方有完全的處分權(quán)；２、房屋處于抵押狀態(tài)，甲方（負責(zé)自籌資金）應(yīng)于?＿＿＿＿＿＿＿＿＿前辦理抵押注銷手續(xù)；３、房屋處于抵押狀態(tài)，甲方需要乙方出資解押，甲方保證自本合同簽訂后的＿＿工作日內(nèi)向貸款銀行提出還款申請，按照貸款銀行確定的還款日期或之前還清按揭銀行貸款，及時辦理抵押注銷手續(xù)。同時乙方應(yīng)于甲方還款銀行規(guī)定還款日期內(nèi)向甲方支付解押款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元（解押款沖抵房款），專用于甲方辦理解押事宜，剩余解押款由甲方自行籌集。

第七條　付款方式：除　□定金　□解押款　之外的剩余房款???????????　????元，甲乙雙方約定采取以下第＿＿＿＿種付款方式：

１、乙方自籌資金（非按揭貸款）方式：雙方約定于＿＿＿工作日內(nèi)辦理完畢該房屋過戶手續(xù)。

網(wǎng)簽當(dāng)日或之前乙方支付甲方房款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元；受理審批當(dāng)日或之前乙方支付甲方房款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元；不動產(chǎn)變更登記當(dāng)日或之前乙方支付甲方剩余房款。

２、按揭貸款方式：甲乙雙方于簽訂本合同后＿＿＿工作日內(nèi)共同到貸款機構(gòu)辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。甲乙雙方約定與于貸款審批手續(xù)審批完畢后＿＿＿工作日內(nèi)辦理完畢該房屋過戶手續(xù)。乙方申請的貸款金額以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)，若銀行確定的貸款金額小于合同的貸款金額，乙方應(yīng)在不動產(chǎn)變更前一次性補足。

雙方應(yīng)積極配合履行合同，任何乙方不按照約定辦理貸款、過戶手續(xù)，視其違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。但因銀行、公證處、房管局、不動產(chǎn)登記中心等原因或者其他不可抗力因素導(dǎo)致延遲的，時間可以相應(yīng)順延。

第八條　交房：甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款后＿＿＿工作日內(nèi)向乙方交付房屋。并保證于＿＿＿工作日內(nèi)將該房屋名下的戶口全部遷出。乙方應(yīng)在接受房屋的同時進行物業(yè)交割驗收。房屋的配套設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費等交付情況由乙方在房屋交付時驗明，交付之前發(fā)生的費用由甲方負責(zé)結(jié)清，交付之后房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費用由乙方自行承擔(dān)。

第九條　違約責(zé)任：

1、甲方違約致使本合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方法交付的定金，并賠償乙方中介傭金損失和其他經(jīng)濟損失；乙方違約致使本合同不能履行的，無權(quán)要求返還定金和中介傭金，并賠償甲方由此遭受的經(jīng)濟損失。

2、甲乙雙方任何一方違約致使本合同不能履行的，違約方須賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟損失并支付守約方＿＿＿＿＿萬元整作為懲罰性違約金。

3、甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的共有權(quán)人爭議、權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法院查封、拆遷改造等，由甲方在合同約定期限內(nèi)負責(zé)解決并繼續(xù)履行合同，否則按照本條第１款承擔(dān)違約責(zé)任。

4、本合同簽訂后甲乙雙方未按照合同規(guī)定的時間履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付本合同房屋總價款3‰的違約金，并賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟損失；逾期超過30日的，守約方有權(quán)單方解除合同并獲取前述違約金及賠償。

5、甲方或乙方不按時支付中介傭金的，丙方有權(quán)（取消第五條約定的優(yōu)惠中介傭金數(shù)額）按房屋成交總價款的2%收取中介傭金，每逾期一日，應(yīng)按未付中介傭金的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介傭金而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介傭金。

第十條

乙方如委托丙方辦理交易過戶、銀行貸款及物業(yè)交割手續(xù)，須向丙方支付代辦費人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，甲乙任何乙方提供資料不真實而導(dǎo)致無法過戶，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條

免責(zé)條款：如因洪水、地震、火災(zāi)等不可抗力原因或法律、政策變化等原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行或履行不能的，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條??補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定）:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十二條?其他條款：

1、本合同未盡事項由當(dāng)事方另行議定簽訂補充協(xié)議。

2、本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法起訴。

3、為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

4、本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，由丙方收回。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

丙方（簽章）：

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