房屋租賃合同

編號：漳龍租字【2019】01號

簽訂日期：2019年

月

日

簽約地：漳州市龍文區(qū)

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

法定代表人：

身份證號碼：

電話：

根據(jù)國家及省有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就雙方房屋租賃事項，訂立本合同，并共同遵守：

第一條

甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條

房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于

房屋。

2、出租房屋建筑面積約

平方米（以該面積為計費(fèi)面積）。

第三條

乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條

租賃期限、用途

1、房屋租賃期共

個月（2019

年

月

日起至

2020

年

3月

日止）。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

第五條

租金、相關(guān)費(fèi)用及支付方式

1、該房屋每月租金為2000元（大寫：貳仟元整），年租金24000元（大寫：貳萬肆仟元整）。

2、水電費(fèi)：水電費(fèi)按照實際使用數(shù)量加損耗計價支付。今后遇到國家調(diào)整價格時，作相應(yīng)增減。

房屋租金及上述各項費(fèi)用支付方式如下：一年分兩次付清。簽訂合同后3個工作日內(nèi)支付上半年度租金壹萬貳仟元整和水電費(fèi)預(yù)收押金貳仟元整元，共計壹萬肆仟元整。

2019年8月15日前支付下半年租金壹萬貳仟元整和水電費(fèi)預(yù)收押金貳仟元整元，共計壹萬肆仟元整。

甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條

租賃期間相關(guān)費(fèi)用

租賃期間，與乙方營業(yè)有關(guān)的稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條

房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，出租房屋的維修責(zé)任及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

3、乙方不得改變房屋框架結(jié)構(gòu)。乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

4、乙方在承租期內(nèi)，有責(zé)任按程序進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)標(biāo)的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案。

5、乙方在室內(nèi)外使用期內(nèi)若發(fā)生意外事故或傷及他人，而引起的任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決。

6、合同期內(nèi)，乙方投資于標(biāo)的房屋或為使標(biāo)的房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附屬物之所有權(quán)屬于乙方。合同終止后，能移動并不破壞房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的部分由乙方拆起，其余部分歸甲方所有，甲方不對乙方進(jìn)行補(bǔ)償（因甲方違約致使乙方提前解除合同的除外）。

第八條

房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第九條

合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、出現(xiàn)本合同第十一條、第十二條約定可解除情形，非違約方可以通過發(fā)送書面通知的形式提前解除本合同。

3、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。

4、租賃期滿合同自然終止。

第十條

房屋交付及收回的驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于五個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條

甲方違約責(zé)任

1、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金

伍仟

元，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二條

乙方違約責(zé)任

租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該租賃房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金

伍仟

元。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

（4）擅自中途退租；

（5）拖欠房租、水、電等費(fèi)用累計七天以上的。

第十三條

免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金等使用費(fèi)按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十四條

因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意應(yīng)向漳州市

提起訴訟。

第十五條

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家和省市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如補(bǔ)充條款與本合同不一致約定的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。本合同的有關(guān)附件是構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條

本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

（以下無正文內(nèi)容，為《房屋租賃合同》的簽署部分）

甲方（蓋章）：

乙方：

法定代表人（或授權(quán)代表）：