廠房場地租賃合同

甲方（出租方）：德陽市松威飲水設備科技有限公司

乙方（承租方）：德陽市旌陽區(qū)明輝農機專業(yè)合作社

本合同以誠信為基礎，本著公平合理，互惠互利原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，確保甲乙雙方各自利益，對甲乙雙方各自的責任權利義務明確為以下條款內容：

1.土地面積、坐落地點及面積

甲方將10畝土地及其廠房辦公室及其附屬設備設施出租給乙方。租賃地塊的具體坐落地點在揚嘉鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)楠樹村一組,見衛(wèi)星圖及規(guī)劃圖。

2.土地租賃保證金

在甲乙雙方租賃期內，乙方確保合理使用甲方提供廠區(qū)廠房及設備設施，乙方需保障甲方工廠設備設施無人為損壞或損毀。包括甲方已建成建筑，一號車間，辦公室，圍墻，水電力設施為主及相關費用結清。如有人為損壞或損毀或相關費用未結清，需從保證金中扣除。（甲方同意乙方以在廠區(qū)內修建建筑方式替代保證金繳納，所以乙方將不以現金形式支付到甲方賬戶中，如遇上述損壞和損毀乙方負責恢復，如未恢復將以資產折價進行資產對沖）。

3.租賃期限

自2021年4月1始，到2033年9月31止。應乙方要求，甲方同意免除乙方半年租金，因此租賃期限由2021年10月1日起算。

4.租賃費用

租賃價格以拾萬壹年計算（￥100000.00元/年）。

5.付費方式

甲方指定賬戶為：6230

5204

9000

4851

177

胡文靜

農業(yè)銀行

德陽分行。五年一付，一次伍拾萬元整（￥500000.00元）。第一次付款于合同簽訂日至合同生效前付清。第二次付款于2026年9月20日前一次性付清。第三次付款于2031年9月20日前，租金為2年貳拾萬元整（￥200000.00元）。

6.租賃責任

甲方同意乙方在廠地內修建，修建要求為：符合法律法規(guī)，乙方修建所需資料材料費用安全等全部由乙方自行承擔自行負責。期間甲方不參與不負責。由于乙方自行修建的廠房及附屬設施在甲方權屬土地之上，合同到期或由乙方不租所涉及到的乙方資產處置問題，主要由乙方負責，由此產生的一切費用均由乙方承擔。甲方有權要求乙方恢復到與出租前相當的水平或折合人民幣計算購買殘值。甲乙雙方均不得強買強賣。

7.糾紛處置

A.甲方在合同到期之前要求乙方提前退租，則由甲方賠償乙方余下的雙倍租金，總金額以壹佰萬為上限。

B.乙方在合同到期之前提前退租，甲方不需要歸還乙方已付租金，甲方無條件收回廠房及廠區(qū)的使用權以及乙方自行修建建筑的產權及使用權的處置權。

C.乙方對甲方原有建筑物在租賃期內有使用權，無處置權，不得私自拆除原有建筑物，如乙方私自對甲方原有建筑物進行處置，則視同乙方棄租，甲方收回本廠區(qū)使用權，不計陪乙方任何損失。

D.租金遇期未交30天內按1%日息計，大于等于30天則視乙方棄租，甲方收回本廠區(qū)使用權，不計賠乙方任何損失。

E.如遇到政府征地拆遷等政策原由導致本合同不能如期履行，甲方返乙方剩余租金，征地拆遷補償款按實際產權歸屬計算，屬乙方修建建筑物所獲補償款歸乙方所有。甲方原有建筑物及土地賠償款歸甲方所有。

F.乙方所經營范圍必須符合國家政策法規(guī)，乙方轉租第三方必須經過嚴格審查經營范圍必須符合國家政策法規(guī)。甲方有審查義務，由此產生的糾紛由乙方全權負責，與甲方無關。

8.甲乙雙方日常責任與義務

租賃期內甲方全權負責該土地的稅務申報及繳納，與乙方無關。乙方所繳納租金為不開票價格，如需開票費用另計，甲方需配合乙方完成所需手續(xù)形式。甲方負責乙方進駐場地前所有水電費的繳納。乙方進駐場地后所發(fā)生水電費由乙方自行繳納或由甲方代繳。乙方使用期間有設施設備自然損壞應及時向甲方反映，便于及時采取相應措施（維修或者更換）。避免事故和重大損失。

9.本合同一式三份，甲乙雙方蓋章簽字之日起生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，趙強一份，本合同未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決，所形成的補充合同與本合同具備同等法律效力。不能達成一致可以申請仲裁或訴諸法院。

10.本合同一經簽訂即為甲乙雙方真實意愿，具備法律效力，任何方違反本合同約定，違約方需向守約方支付相關經濟損失，包含但不限于直接經濟損失，訴訟費，律師費，人員誤工費，交通費等一切相關費用。

11.增設第三方條款

甲方與趙強過往賬目整體打包作價貳拾萬元正（￥200000.00元），自本合同生效一日內由甲方支付拾伍萬元正（￥150000.00元）給趙強，余下伍萬元正（￥50000.00）待甲方取得產權證后立即無條件支付給趙強，甲方應積極配合趙強辦理完成相關手續(xù)，由甲方不配合造成產權證取得受到延誤或辦不下來由甲方負責，由于工程質量造成產權證取得受到延誤或辦不下來由趙強負責，甲方與趙強均承諾在本合同存續(xù)期間不得以債權債務糾紛為由影響乙方正常運作。

甲方：德陽市松威飲水設備科技有限

乙方：德陽市旌陽區(qū)明輝農機專公司

合作社

甲方代表人：（簽字）

乙方代表人：（簽字）

（公章）

（公章）

2021年3月

日

2021年3月

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見證人：趙強

(簽字)

2021年3月

日