廠房場地租賃合同

甲方（出租方）：德陽市松威飲水設備科技有限公司

乙方（承租方）：德陽市旌陽區(qū)明輝農(nóng)機專業(yè)合作社

本合同以誠信為基礎，本著公平合理，互惠互利原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確保甲乙雙方各自利益，對甲乙雙方各自的責任權利義務明確為以下條款內容：

1.土地面積、坐落地點及面積

甲方將10畝土地及其廠房辦公室及其附屬設備設施出租給乙方。租賃地塊的具體坐落地點在揚嘉鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)楠樹村一組,見衛(wèi)星圖及規(guī)劃圖。

2.土地租賃保證金

在甲乙雙方租賃期內，乙方確保合理使用甲方提供廠區(qū)廠房及設備設施，乙方需保障甲方工廠設備設施無人為損壞或損毀。包括甲方已建成建筑，一號車間，辦公室，圍墻，水電力設施為主及相關費用結清。如有人為損壞或損毀或相關費用未結清，需從保證金中扣除。（甲方同意乙方以在廠區(qū)內修建建筑方式替代保證金繳納，所以乙方將不以現(xiàn)金形式支付到甲方賬戶中，如遇上述損壞和損毀乙方負責恢復，如未恢復將以資產(chǎn)折價進行資產(chǎn)對沖）。

3.租賃期限

自2021年4月1始，到2033年9月31止。應乙方要求，甲方同意免除乙方半年租金，因此租賃期限由2021年10月1日起算。

4.租賃費用

租賃價格以拾萬壹年計算（￥100000.00元/年）。

5.付費方式

甲方指定賬戶為：6230

5204

9000

4851

177

胡文靜

農(nóng)業(yè)銀行

德陽分行。五年一付，一次伍拾萬元整（￥500000.00元）。第一次付款于合同簽訂日至合同生效前付清。第二次付款于2026年9月20日前一次性付清。第三次付款于2031年9月20日前，租金為2年貳拾萬元整（￥200000.00元）。

6.租賃責任

甲方同意乙方在廠地內修建，修建要求為：符合法律法規(guī)，乙方修建所需資料材料費用安全等全部由乙方自行承擔自行負責。期間甲方不參與不負責。由于乙方自行修建的廠房及附屬設施在甲方權屬土地之上，合同到期或由乙方不租所涉及到的乙方資產(chǎn)處置問題，主要由乙方負責，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。甲方有權要求乙方恢復到與出租前相當?shù)乃交蛘酆先嗣駧庞嬎阗徺I殘值。甲乙雙方均不得強買強賣。

7.糾紛處置

A.甲方在合同到期之前要求乙方提前退租，則由甲方賠償乙方余下的雙倍租金，總金額以壹佰萬為上限。

B.乙方在合同到期之前提前退租，甲方不需要歸還乙方已付租金，甲方無條件收回廠房及廠區(qū)的使用權以及乙方自行修建建筑的產(chǎn)權及使用權的處置權。

C.乙方對甲方原有建筑物在租賃期內有使用權，無處置權，不得私自拆除原有建筑物，如乙方私自對甲方原有建筑物進行處置，則視同乙方棄租，甲方收回本廠區(qū)使用權，不計陪乙方任何損失。

D.租金遇期未交30天內按1%日息計，大于等于30天則視乙方棄租，甲方收回本廠區(qū)使用權，不計賠乙方任何損失。

E.如遇到政府征地拆遷等政策原由導致本合同不能如期履行，甲方返乙方剩余租金，征地拆遷補償款按實際產(chǎn)權歸屬計算，屬乙方修建建筑物所獲補償款歸乙方所有。甲方原有建筑物及土地賠償款歸甲方所有。

F.乙方所經(jīng)營范圍必須符合國家政策法規(guī)，乙方轉租第三方必須經(jīng)過嚴格審查經(jīng)營范圍必須符合國家政策法規(guī)。甲方有審查義務，由此產(chǎn)生的糾紛由乙方全權負責，與甲方無關。

8.甲乙雙方日常責任與義務

租賃期內甲方全權負責該土地的稅務申報及繳納，與乙方無關。乙方所繳納租金為不開票價格，如需開票費用另計，甲方需配合乙方完成所需手續(xù)形式。甲方負責乙方進駐場地前所有水電費的繳納。乙方進駐場地后所發(fā)生水電費由乙方自行繳納或由甲方代繳。乙方使用期間有設施設備自然損壞應及時向甲方反映，便于及時采取相應措施（維修或者更換）。避免事故和重大損失。

9.本合同一式三份，甲乙雙方蓋章簽字之日起生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，趙強一份，本合同未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決，所形成的補充合同與本合同具備同等法律效力。不能達成一致可以申請仲裁或訴諸法院。

10.本合同一經(jīng)簽訂即為甲乙雙方真實意愿，具備法律效力，任何方違反本合同約定，違約方需向守約方支付相關經(jīng)濟損失，包含但不限于直接經(jīng)濟損失，訴訟費，律師費，人員誤工費，交通費等一切相關費用。

11.增設第三方條款

甲方與趙強過往賬目整體打包作價貳拾萬元正（￥200000.00元），自本合同生效一日內由甲方支付拾伍萬元正（￥150000.00元）給趙強，余下伍萬元正（￥50000.00）待甲方取得產(chǎn)權證后立即無條件支付給趙強，甲方應積極配合趙強辦理完成相關手續(xù)，由甲方不配合造成產(chǎn)權證取得受到延誤或辦不下來由甲方負責，由于工程質量造成產(chǎn)權證取得受到延誤或辦不下來由趙強負責，甲方與趙強均承諾在本合同存續(xù)期間不得以債權債務糾紛為由影響乙方正常運作。

甲方：德陽市松威飲水設備科技有限

乙方：德陽市旌陽區(qū)明輝農(nóng)機專公司

合作社

甲方代表人：（簽字）

乙方代表人：（簽字）

（公章）

（公章）

2021年3月

日

2021年3月

日

見證人：趙強

(簽字)

2021年3月

日