物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定提要：冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫

序號

項目

要求

運行管理規(guī)定

1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。

2、工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。空調(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。

3、操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應記錄在案，重大設(shè)備缺陷應立即向主管領(lǐng)導匯報，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導下進行設(shè)備的檢修或切換工作。

規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行

1、空調(diào)工應持證上崗，應具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。

2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。

冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故

1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。

2、做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。

3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。

4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。

電氣控制系統(tǒng)完好

1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。

2、電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。

3、機房內(nèi)照明電器等應絕緣良好，機器設(shè)備接地良好。

日常管理

1、機房內(nèi)應有良好的事故排風設(shè)備、通風照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。

2、機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。

3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴格執(zhí)行持證操作制度。

4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應變能力。

5、做好冷凍機的經(jīng)濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。