BF-2019-1207

合同備案編號：

北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同

示范文本

委

托

人

：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市市場監(jiān)督管理局

二〇一九年七月

說明

1.本合同為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)依法可以出租的房屋承租經(jīng)紀服務。

2.簽訂本合同前，委托人應當向受托機構(gòu)出示本人居民身份證或其他合法身份證件；受托機構(gòu)應當向委托人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息卡。

3.按照《北京市發(fā)展和改革委員會關于廢止有關收費文件的通知》（京發(fā)改〔2015〕2617號）規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行市場調(diào)節(jié)價管理，由雙方當事人協(xié)商確定。

4.本合同文本【　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽　恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

5.本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.委托人和受托機構(gòu)可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，委托人和受托機構(gòu)都應當至少持有一份合同原件。

北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同

委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋承租經(jīng)紀服務相關內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。

委托人（甲方）：

【法定代表人】【負責人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】

證件號碼：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】

證件號碼：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

（委托人為多人時，可相應增加）

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（乙方）：

【法定代表人】：

證件類型：【營業(yè)執(zhí)照】【

】證件號碼：________________________

通訊地址：___________________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話：_________________________

第一條

委托承租房屋要求

（一）意向房屋區(qū)位：____________區(qū)____________【社區(qū)】【建筑物】附近______米內(nèi)的范圍；戶型：______室______廳______衛(wèi)______廚；樓層______層；朝向：______；面積：【建筑面積】【使用面積】【】______平方米至______平方米；建成年份：______年至______年；室內(nèi)凈高：不低于______米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】；電梯：【有】【無】。

（二）意向房屋登記用途：____________。

（三）意向房屋租金范圍：人民幣______元

至______元/（【月】【季】【半年】【年】【】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【】收取。支付方式：。

（四）意向房屋戶型特點需求：【平層】【錯層】【復式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3層）】【多層（4-6層）】【中高層（7-9層）】【高層（10層以上）】【】。

（五）意向房屋周邊環(huán)境：【公園】【醫(yī)院】【學?！俊境小俊居霸骸俊尽俊?/p>

（六）其他要求：___________________________________________________。

第二條

委托服務事項及完成標準

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方提供下列第（三）、（四）、項服務（可多選）：

（一）提供與意向房屋租賃相關的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

（二）發(fā)布意向房屋需求信息，尋找意向房源。

（三）查看意向房屋權屬情況。

（四）實地看房，核對房屋狀況說明書信息。

（五）按甲方需求報告服務進度信息。

（六）陪同甲方實地看房。

（七）協(xié)助甲方簽訂房屋租賃合同，協(xié)助甲方辦理房屋租賃登記備案。

（八）其他：。

上述服務事項以為完成標準。

第三條

經(jīng)紀服務人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務事項：

姓名：___________，居民身份證號碼：______________________，職業(yè)資格：【房地產(chǎn)經(jīng)紀人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理】，從業(yè)人員信息卡號：____________________，聯(lián)系電話：___________________。

（可相應增加房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員信息）

如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第四條

委托期限與方式

（一）乙方為甲方提供房屋承租經(jīng)紀服務的期限為：【自年月日至年月日】【自本合同簽訂之日起，至甲方與出租人簽訂房屋租賃合同并完成租賃登記備案之日止】【】。

（二）甲方委托乙方提供房屋承租經(jīng)紀服務，自年月日至年月日，【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承租房屋的權利。

第五條

經(jīng)紀服務費用及支付方式

（一）甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。

（二）支付方式：【一次性】【

】。

第六條

權利義務

（一）甲方權利義務

1．甲方應當保證房屋承租意向的真實性。

2．甲方應當向乙方提供身份證件及有關情況，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3．甲方應當如實向乙方書面告知與租賃房屋用途和租住人員等有關的信息。

4．甲方調(diào)整意向承租房屋租金等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。

（二）乙方權利義務

1．乙方有權向甲方詳細詢問其意向房屋的基本信息，了解租賃房屋用途和租住人員等有關的信息。

2．乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相應委托代辦事項后，應當及時退還甲方。

3．乙方應當向甲方書面告知承租意向房屋的市場參考價格、房屋租賃的一般程序及可能存在的風險、房屋租賃涉及的稅費、應當由甲方協(xié)助的事項以及提供的資料等事項。

4．乙方應當保守在服務過程中知悉的甲方的個人隱私或商業(yè)秘密。

第七條

違約責任

（一）甲方違約責任

1．甲方故意隱瞞重要信息或提供虛假資料，或泄露由乙方提供的房屋出租人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

2．甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承租房屋的權利，但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承租房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

3．甲方拒絕與乙方介紹的房屋出租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務期限屆滿后________日內(nèi)與該房屋出租人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

4．甲方拒絕與乙方介紹的房屋出租人簽署房屋租賃合同，但在委托服務期限屆滿后________日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與該房屋出租人成交的，如乙方有證據(jù)證明房屋租賃成交與其提供的房屋承租經(jīng)紀服務有直接因果關系的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

（二）乙方違約責任

1．乙方違背保密義務，不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

2．乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方權益的，乙方應當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費并依法承擔賠償責任。

3．在委托代辦事項中，乙方遺失甲方提供的證件、文件、資料、物品等，應當依法承擔賠償責任。

4．如因乙方過錯導致所簽訂的房屋租賃合同無法履行的，甲方無需向乙方支付經(jīng)紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起個工作日內(nèi)將經(jīng)紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數(shù)乘以應付款項的百分之________（小寫________%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。

第八條

合同變更及解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同條款進行變更。

（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。

乙方提供虛假的出租房屋情況和資料，或泄露由甲方提供的房屋承租人資料的，甲方有權單方解除合同。

乙方因不當泄露甲方個人隱私或商業(yè)秘密的，或因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方權益的，甲方有權單方解除合同。

第九條

送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【

】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十條

不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時通知對方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十一條

爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可以通過有關社會組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【

】種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

（三）。

第十二條

其他約定事項。

第十三條

合同生效及特別約定

（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

（二）本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

（三）本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。

委托人（簽章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：

【法定代表人】（簽章）：

【法定代表人】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員簽字：

【法定代理人】（簽章）：

從業(yè)人員信息卡號：

簽訂時間：

****年**月**日

簽訂時間：

****年**月**日