第一篇：宣傳廣告策劃合同書(shū)

宣傳設(shè)計(jì)策劃合同書(shū)

單 位：（下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

廣告商：（下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方的宣傳設(shè)計(jì)策劃事宜，達(dá)成如下條款：

第一條：甲方委托乙方宣傳策劃的項(xiàng)目：(單位名稱(chēng))宣傳廣告設(shè)計(jì)策劃項(xiàng)目。

第二條：宣傳策劃原則

乙方按甲方規(guī)定，提供全程宣傳策劃包括廣告策劃與設(shè)計(jì)制作、宣傳的服務(wù)。

第三條：代理方式

甲方委托乙方全權(quán)全程宣傳策劃，并委托平面設(shè)計(jì)、廣告代理、資料印刷、、大型戶(hù)外LED廣告牌滾動(dòng)播放宣傳內(nèi)容、宣傳車(chē)沿街游行宣傳等業(yè)務(wù)，全面負(fù)責(zé)本次項(xiàng)目的宣傳策劃工作。

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在約定期限內(nèi)要求乙方提交有關(guān)宣傳策劃方案，從市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)確認(rèn)后再由甲方協(xié)助組織實(shí)施。

2、有權(quán)要求乙方在委托范圍內(nèi)從策劃角度提供書(shū)面意見(jiàn)和建議。

3、要求乙方向甲方提供策劃方案及調(diào)整宣傳策略和建議。

4、批準(zhǔn)乙方制訂的整體宣傳策略。

5、按合同約定與乙方結(jié)算宣傳策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)并按時(shí)支付。

第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按照合同要求甲方支付宣傳策劃費(fèi)。

2、負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求和項(xiàng)目進(jìn)度的不同階段，提報(bào)廣告計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可后組織實(shí)施。

3、乙方提供：

⑴、活動(dòng)策劃方案；⑵、項(xiàng)目各種展板設(shè)計(jì)制作、宣傳資料印刷、LED大型戶(hù)外電子屏播放、廣告宣傳車(chē)沿縣城主要路段游行、廣播等宣傳策略。

4、承擔(dān)因乙方過(guò)錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任。

第六條：代理期限

甲方委托乙方宣傳策劃期為： 20xx年xx月xx日。

第七條：項(xiàng)目宣傳策劃費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)和方式

1、宣傳策劃費(fèi)含活動(dòng)策劃、平面設(shè)計(jì)及資料印刷及設(shè)備租用費(fèi)共計(jì)￥xxxxx.00元（大寫(xiě)xxxxxxx元整）。

2、活動(dòng)結(jié)束后，甲方即向乙方支付人民幣￥xxxxx.00元（大寫(xiě)：xxxxxx元整）廣告宣傳設(shè)計(jì)策劃費(fèi)。

第八條：違約責(zé)任

1、因甲方未提供有關(guān)宣傳內(nèi)容資料、活動(dòng)政策而造成損失的，則甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、如因乙方原因，不及時(shí)提供宣傳策劃方案，甲方追究責(zé)任或終止合同。

3、甲方如未按照雙方約定支付給乙方宣傳策劃費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

4、在合作過(guò)程中任何一方泄露商業(yè)秘密或?qū)⒂嘘P(guān)資料提供給第三人的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失并追究相關(guān)責(zé)任。

5、任何一方單方擅自中止合同或解除合同均屬違約行為，需由違約方承擔(dān)因此給守約方造成的相關(guān)損失和違約責(zé)任。

6、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，應(yīng)由雙方協(xié)商，妥善解決，在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上而中止合同或改變合同的有關(guān)條款的不視為違約。

第九條：附則

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等效力。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

6、合同期滿(mǎn)本合同自然終止。雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)七天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

7、本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代表人：（簽 章）代表人：（簽 章）

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

第二篇：企業(yè)形象宣傳廣告策劃

企業(yè)形象宣傳廣告策劃

企業(yè)形象廣告是以塑造企業(yè)形象為目的而展開(kāi)的，廣告訴求內(nèi)容、表現(xiàn)方式、媒體運(yùn)用手段等都是著力強(qiáng)調(diào)企業(yè)在產(chǎn)品、品牌、服務(wù)、規(guī)模、資金、信譽(yù)、人才、市場(chǎng)地位等軟硬件資源的全方位綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，以及企業(yè)先進(jìn)的理念、價(jià)值觀、文化內(nèi)涵、對(duì)社會(huì)的責(zé)任感等觀念取向，來(lái)迎合并感染主流的社會(huì)價(jià)值觀與消費(fèi)者及通路成員的心理與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的需求。

企業(yè)形象廣告是樹(shù)立企業(yè)品牌、維護(hù)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、并同時(shí)帶動(dòng)已樹(shù)立的產(chǎn)品品牌、推動(dòng)企業(yè)當(dāng)前利益的一種具有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略性的廣告推廣活動(dòng)。

企業(yè)形象宣傳廣告的類(lèi)型

從企業(yè)不同的宣傳目的來(lái)看，企業(yè)形象廣告的主題、立意、宣傳側(cè)重有所區(qū)別，以下介紹幾種企業(yè)形象宣傳的廣告類(lèi)型。

企業(yè)形象宣傳的廣告類(lèi)型

企業(yè)形象宣傳廣告的手段運(yùn)用

根據(jù)不同的企業(yè)形象廣告目標(biāo)、主題和立意，應(yīng)采取相應(yīng)的廣告手段，利用或制造適宜的由頭與事件，使企業(yè)的宣傳效果事半功倍。

常用的企業(yè)形象宣傳手段有以下10種：

● 聲勢(shì)廣告：利用重大事件、大型活動(dòng)大造社會(huì)聲勢(shì)，以其浩大的聲勢(shì)展示企業(yè)的能力，以及企業(yè)在公眾面前的品牌與形象（如：慶典、贊助大型文體活動(dòng)）

● 記事廣告：新聞性廣告，利用新聞媒介將企業(yè)整體發(fā)展或某些系列事件整理匯總，以專(zhuān)欄或?qū)ｎ}的形式推出，以體現(xiàn)企業(yè)的正面社會(huì)形象。

● 祝賀廣告：利用節(jié)假日或社會(huì)所關(guān)注的喜慶事件向社會(huì)表示祝賀（如：行業(yè)慶典、重大組織成立等）。

● 公益廣告：以支持社會(huì)公益事業(yè)，展示其企業(yè)關(guān)注社會(huì)、回報(bào)社會(huì)的高度責(zé)任感來(lái)體現(xiàn)企業(yè)的博愛(ài)與人情味，拉近與公眾的距離，增加親和感與美譽(yù)度。

● 致謝廣告：用生產(chǎn)量或銷(xiāo)售量達(dá)到一定數(shù)量，感謝消費(fèi)者支持與厚愛(ài)為由頭，來(lái)宣傳企業(yè)品牌。

● 歉意廣告：在企業(yè)出現(xiàn)失誤被公眾所指責(zé)的時(shí)候，向公眾表示歉意、澄清事實(shí)、提出補(bǔ)救方法、展示改進(jìn)情況、消除負(fù)面影響的廣告。

● 響應(yīng)廣告：響應(yīng)社會(huì)重大事件與關(guān)注熱點(diǎn)，展示企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。

● 倡議廣告：以企業(yè)的名義率先發(fā)起具有重大社會(huì)影響力的活動(dòng)，以展示企業(yè)敏銳的眼光與獨(dú)到的魄力。

● 形象識(shí)別廣告：即VI系統(tǒng)的展示與運(yùn)用，以強(qiáng)化外圍對(duì)企業(yè)的視覺(jué)形象識(shí)別及記憶，樹(shù)立企業(yè)規(guī)范化形象。

● 行為識(shí)別廣告：即BI系統(tǒng)的對(duì)外宣傳，以強(qiáng)化外圍對(duì)企業(yè)的行為規(guī)范識(shí)別及記憶，樹(shù)立企業(yè)規(guī)范化形象，增強(qiáng)信賴(lài)感。

從市場(chǎng)調(diào)查看營(yíng)銷(xiāo)推廣定位

最近，北京某調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)厥忻窈途W(wǎng)民共271份樣本進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果表明：一向?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所津津樂(lè)道的景觀并不十分被調(diào)查對(duì)象看好，除價(jià)格、地段交通外，在影響購(gòu)房者購(gòu)房的眾多因素中，如戶(hù)型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、物業(yè)管理、社區(qū)景觀、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等，其中朝向（16.0%）排名第二，僅次于戶(hù)型結(jié)構(gòu)，社區(qū)景觀（13.0%）排名第五，次于物業(yè)管理和樓層。雖然被訪(fǎng)者對(duì)各種因素的綜合看重度差別不大，都在10％以上，但二者的差異仍將對(duì)購(gòu)房者的決策產(chǎn)生不可忽視的影響。

調(diào)查同時(shí)表明，當(dāng)朝向與景觀不能兼顧時(shí)，朝向依舊占上風(fēng)。調(diào)查結(jié)果顯示，即使是因朝向差價(jià)會(huì)改變朝向選擇的被訪(fǎng)者，當(dāng)朝向與景觀不能兼顧時(shí)，優(yōu)先選擇朝向的比例也高于選擇景觀比例10個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)，“這樣說(shuō)來(lái)，景觀概念就白搭了”

盡管這只是主要面向北京地區(qū)調(diào)查所得出的結(jié)論，但它對(duì)我們西安開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)推廣仍具有重要的借鑒意義，景觀推廣概念并不一定對(duì)銷(xiāo)售有用。如果開(kāi)發(fā)商在推廣景觀與朝向不可兼得的樓盤(pán)時(shí)，以社區(qū)景觀作為主要賣(mài)點(diǎn)，而忽視對(duì)朝向賣(mài)點(diǎn)的訴求，將有可能造成推廣難度加大，影響項(xiàng)目的正常銷(xiāo)售。

實(shí)際上，這次調(diào)查結(jié)果對(duì)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)定位具有更加重要的影響意義。以往我們?cè)谕茝V某一個(gè)樓盤(pán)時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)定位主要體現(xiàn)在樓盤(pán)定位和推廣對(duì)象定位以及具體廣告的廣告定位上。許多企業(yè)對(duì)推廣本身定位的認(rèn)識(shí)還仍嫌不足，在確定推廣定位的廣告定位時(shí)，主要是從市場(chǎng)定位和樓盤(pán)定位出發(fā)，依靠自身的主觀判斷對(duì)推廣進(jìn)行定位，針對(duì)推廣本身的定位還缺乏足夠的客觀依據(jù)，甚至部分推廣計(jì)劃書(shū)連明確的廣告定位方案都沒(méi)有確定。

如果開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣的過(guò)程中，推廣定位模糊，或者主觀定位，或者定位與市場(chǎng)缺乏充分有效的溝通，都有可能使自己的各種廣告宣傳和營(yíng)銷(xiāo)行為“無(wú)果而終”，從而在很大程度上浪費(fèi)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算并延誤營(yíng)銷(xiāo)周期。比如目前被某些開(kāi)發(fā)商看重的寬帶網(wǎng)絡(luò)與樓宇智能，在很多推廣群體中都不具吸引力，如果以此在相應(yīng)的群體中做寬帶網(wǎng)絡(luò)與樓宇智能的推廣，將會(huì)浪費(fèi)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)資源，影響樓盤(pán)的正常推廣。

就推廣定位而言，不僅僅體現(xiàn)在概念定位上，還包括推廣手段與策略的定位、促進(jìn)廣告的定位、推廣方式的定位都諸多因素。至于有關(guān)媒體、時(shí)機(jī)、廣告位等細(xì)節(jié)的定位與描述，只是推廣定位所涉及到的一部分。開(kāi)發(fā)商在實(shí)施推廣行為前，需要對(duì)推廣定位進(jìn)行細(xì)分化和功能化，以保證自己的營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算能夠做到“有的放矢，彈無(wú)虛發(fā)”。有些開(kāi)發(fā)商常常覺(jué)得自己的廣告發(fā)布出去以后，“效果一般或沒(méi)有什么效果”，其實(shí)，這與開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)推廣本身的定位有很大的關(guān)系。不論樓盤(pán)的市場(chǎng)定位（包括具體廣告的廣告定位）和產(chǎn)品定位多么明晰和準(zhǔn)確，如果推廣定位不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求，都將在很大程度上影響廣告效果的發(fā)揮。

雖然某種程度上推廣定位也寓于市場(chǎng)定位之中，但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，推廣定位在很大程度上受市場(chǎng)定位的左右和掩蔽，從而失去其應(yīng)有的功能。同時(shí)，推廣定位的主觀性和功能喪失性雖然會(huì)浪費(fèi)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)資金和延長(zhǎng)營(yíng)銷(xiāo)周期，但由于它對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售不足以產(chǎn)生致命的影響，同時(shí)推廣定位的主觀性在很大程度上還能營(yíng)造樓盤(pán)廣告的氣勢(shì)與風(fēng)度，因此它并不被

有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是營(yíng)銷(xiāo)推廣中的危機(jī)因素。

解決推廣定位明確并適應(yīng)市場(chǎng)需求的最好辦法就是通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)推廣的個(gè)案調(diào)研，來(lái)建立適應(yīng)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)需要的推廣定位和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，結(jié)合樓盤(pán)的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位，以此來(lái)保證推廣的有效性和功能性，順利地實(shí)施樓盤(pán)銷(xiāo)售。

總之，推廣定位與營(yíng)銷(xiāo)定位同中有異，營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃中的樓盤(pán)品質(zhì)定位也并非完全適合推廣定位。因此，企業(yè)在實(shí)施樓盤(pán)推廣時(shí)，應(yīng)象投資決策一樣，先調(diào)研而后行，以保證營(yíng)銷(xiāo)推廣的有效性和功能性。

商業(yè)裙樓定位策劃與分析

一、裙樓物業(yè)的現(xiàn)狀

近期，有關(guān)大型超市、餐飲等行業(yè)進(jìn)駐高層物業(yè)裙樓的消息頻見(jiàn)報(bào)端，很多商家都把目光對(duì)準(zhǔn)了裙樓商鋪市場(chǎng)。不過(guò)，這些商家一番考察后發(fā)現(xiàn)，很多裙樓商業(yè)物業(yè)由于社區(qū)規(guī)模、場(chǎng)地過(guò)小等因素很難符合經(jīng)營(yíng)要求。

廣州市裙樓商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)兩極化分布的態(tài)勢(shì)。很多區(qū)域尤其是新興區(qū)域諸如珠江新城、東圃、白云區(qū)一帶裙樓的空置率達(dá)到９０％以上，三四樓的位置空置率更高。而天河北一帶，則裙樓供應(yīng)緊俏。具體在裙樓商鋪方面，盡管供應(yīng)量比較大，例如協(xié)和新世界芳草園2層共6200平方米;華標(biāo)廣場(chǎng)3層共15000平方米;都市華庭也有2萬(wàn)平方米左右;帝景苑有4000平方米，但都已找到買(mǎi)(租)家，而且售價(jià)和租金比原來(lái)的有所提高。據(jù)悉，芳草園首層商鋪大面積售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；鴻翔大廈商鋪單價(jià)也近3萬(wàn)元/平方米；都市華庭因位處天河北和體育東交界，位置優(yōu)越，部分商鋪甚至開(kāi)出6萬(wàn)余元/平方米的單價(jià)，但仍有保險(xiǎn)、電訊類(lèi)等實(shí)力雄厚的公司準(zhǔn)備進(jìn)駐。另外，天河北的很多樓盤(pán)都把裙樓部分用做寫(xiě)字樓，租賃的多為金融證券、保險(xiǎn)等公司。一般的裙樓寫(xiě)字樓租金相對(duì)便宜，多是面積比較大的公司租住。另外，客戶(hù)希望拿到面積比較大的場(chǎng)地，相對(duì)零散的買(mǎi)賣(mài)就不是很好，其中１０００平方米左右的地塊成交比較多。

二、裙樓物業(yè)的特點(diǎn)------商業(yè)裙樓與單體商業(yè)物業(yè)的區(qū)別

首先，體現(xiàn)在價(jià)格上。由于商業(yè)裙樓中附含的土地價(jià)值被塔樓部分分?jǐn)偭?，所以?xún)r(jià)格比單體商業(yè)物業(yè)有優(yōu)勢(shì)。

其次，體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)方式上。由于商業(yè)裙樓屬于塔樓的一部分，所以不如單體商業(yè)那么純粹，其經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)會(huì)受到塔樓形態(tài)的制約，比如塔樓是住宅，裙樓就不宜經(jīng)營(yíng)油煙過(guò)重的餐飲。

第三、體現(xiàn)在外立面上。單體商業(yè)物業(yè)擁有比裙樓更多的優(yōu)勢(shì)。裙樓是不獨(dú)立的，所以在外觀設(shè)計(jì)上發(fā)揮空間小，難以創(chuàng)造人氣和商機(jī)。并且商業(yè)裙樓的地段一般都兼顧塔樓功能。

三、裙樓物業(yè)的運(yùn)作方式

目前，裙樓商業(yè)運(yùn)作主要采取三種方式，一是直接銷(xiāo)售，二是分割出來(lái)，以租帶售，三是走專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的道路。目前運(yùn)作比較成功的是走專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這條路。發(fā)展商可以根據(jù)周邊一定的歷史、商業(yè)、人文等積淀來(lái)運(yùn)作自己的項(xiàng)目。另外政府對(duì)一個(gè)區(qū)域有一定的規(guī)劃和設(shè)想，發(fā)展商可以跟隨政府的指揮走，按照規(guī)劃的要求建設(shè)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。目前裙樓商業(yè)物業(yè)走專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)道路成功的例子很多，一德路的浩和大廈其裙樓部分命名為山海城國(guó)際商貿(mào)中心，定位為海味、干貨商場(chǎng)，受到投資者的青睞；天一新村的天一文具精品中心也是延續(xù)了周邊文具店鋪林立的特點(diǎn)；而石牌西路的天晟明苑裙樓部分也將會(huì)做電腦專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，從而更好地發(fā)揮崗頂、石牌一帶電腦行業(yè)成行成市的特點(diǎn)。

在裙樓設(shè)計(jì)時(shí)，我們最好先確定下裙樓物業(yè)的運(yùn)作方式，是分隔建筑還是整體打通，這對(duì)以后的招商運(yùn)作關(guān)系重大。如萬(wàn)科跟沃爾瑪?shù)暮献?，雙方先確定裙樓的用途，量身定做，在建筑時(shí)就會(huì)省時(shí)省錢(qián)省力。

四、當(dāng)前裙樓物業(yè)存在的主要問(wèn)題

1、缺乏策劃，與住宅的銷(xiāo)售脫節(jié)。目前，商業(yè)裙樓往往是在住宅部分銷(xiāo)售后，再進(jìn)行策劃推廣，形成住宅和裙樓在策劃銷(xiāo)售上的脫節(jié)和滯后，既影響了裙樓自身的銷(xiāo)售，也影響了住宅的銷(xiāo)售。

2、空置率高，供求很不平衡。造成高空置率的主要原因是發(fā)展商運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候比較盲目，很多發(fā)展商從“人有我有”和高回報(bào)的角度出發(fā)，缺乏商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)周邊商業(yè)環(huán)境考慮不足，往往是項(xiàng)目做出來(lái)了再去找市場(chǎng)，而不是有針對(duì)性地設(shè)計(jì)商場(chǎng)的規(guī)模、大小、用途等，一段時(shí)間凡住宅必有商業(yè)裙樓，導(dǎo)致商業(yè)裙樓大量出現(xiàn)，商業(yè)裙樓高空置率成為困擾發(fā)展商一個(gè)大難題。

五、裙樓物業(yè)的功能定位和主題定位

要確定裙樓物業(yè)的主題，必須先考慮到裙樓的功能定位：補(bǔ)缺型還是主驅(qū)型。裙樓作為整棟建筑的一部分，必須與建筑的其他部分（塔樓）協(xié)調(diào)共處。裙樓在整棟建筑中的作用，不外乎或是作為塔樓功能的補(bǔ)充，為塔樓的業(yè)主服務(wù)-----即補(bǔ)缺型；或是作為一個(gè)引力源，在她周?chē)纬梢粋€(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，從而帶動(dòng)塔樓的租售-----即主驅(qū)型。如果裙樓和塔樓缺乏內(nèi)在的關(guān)聯(lián)，則整棟樓的投資效益必不能發(fā)揮到最大。但究竟選擇補(bǔ)缺還是主驅(qū)，要根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)、周?chē)h(huán)境及政策導(dǎo)向等因素綜合考慮。

目前的商業(yè)裙樓以補(bǔ)缺型為主。如商住兩用的裙樓，常常做成超市或餐飲店或會(huì)所等，優(yōu)先彌補(bǔ)物業(yè)自身配套和周邊配套的空缺或不足，為住宅的銷(xiāo)售服務(wù)，成為提升樓盤(pán)附加值的賣(mài)點(diǎn)。而主驅(qū)功能的裙樓，常常做成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、展覽中心或主題商鋪，吸引投資者的進(jìn)入，聚集人氣財(cái)氣，造成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，塔樓的銷(xiāo)售也就水到渠成。

在確定了裙樓的功能定位后，還要對(duì)裙樓物業(yè)進(jìn)行主題定位。裙樓的主題定位需要注意以下幾個(gè)方面：

1、地理位置。商業(yè)裙樓最重要的因素就是人流和物流。這兩個(gè)要素具備了，項(xiàng)目就成功了一半。如果地處繁華的商業(yè)地段，擁有良好的商業(yè)氣氛，項(xiàng)目本身的商業(yè)價(jià)值較高，則在商業(yè)定位上的選擇范圍較廣，可以是以大型的商場(chǎng)為主的商業(yè)形態(tài)，規(guī)模較大。若該片區(qū)不具備商業(yè)氣氛，定位上應(yīng)是以滿(mǎn)足居民的基本生活需要為主。

2、周邊配套。要根據(jù)小區(qū)自身和周邊（以1000米作為考察范圍）物業(yè)的配套情況綜合考慮采用何種最佳的商業(yè)形態(tài)，以免同附近商業(yè)形成近距離競(jìng)爭(zhēng)。一般以小型商鋪為主。

3、裙樓自身規(guī)模。若裙樓自身的規(guī)模較大，可以考慮統(tǒng)一規(guī)劃成大規(guī)模的主題式、倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)形態(tài)。例如沃爾瑪都選在集中規(guī)模的小區(qū)內(nèi)；反之，應(yīng)以隨意性的小店面為主。

4、輻射范圍內(nèi)的人流量。商業(yè)形態(tài)的確定，很大程度上依賴(lài)于以該項(xiàng)目為中心的輻射范圍內(nèi)（以500米作為考察范圍）的人流量，并以此決定超市或商場(chǎng)的規(guī)模大小。

5、項(xiàng)目定位檔次。如果住宅定位較高，相應(yīng)的商業(yè)裙樓也要提高檔次。萬(wàn)科金色家園的商業(yè)裙樓的消費(fèi)檔次與住宅一樣都中高收入的白領(lǐng)階層；而擁有一般消費(fèi)群體的士多店則集中在普通檔次的物業(yè)中。

6、業(yè)主的消費(fèi)取向?？梢园堰x擇商家的主動(dòng)權(quán)掌握在業(yè)主手中，讓業(yè)主擇優(yōu)選擇自己最滿(mǎn)意的商家，形成良好的商業(yè)氛圍，最大程度上滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

7、物業(yè)自身類(lèi)型。物業(yè)定位是商住兩用樓，則裙樓的商業(yè)形態(tài)選擇應(yīng)保證住宅居民的日常生活需求；若為高尚寫(xiě)字樓，裙樓可以設(shè)商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施、酒店等以服務(wù)為主的商業(yè)形態(tài)。眾多的酒樓、娛樂(lè)場(chǎng)所包圍寫(xiě)字樓就是這個(gè)原因。

為了使定位更加明確化，尚需要從不同角度對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行具體的界定：

1、身份識(shí)別。目標(biāo)客戶(hù)的可能取向及其占的比例。

2、區(qū)域識(shí)別。目前客戶(hù)存在的區(qū)域以及該區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣和商業(yè)規(guī)模、氣氛。

3、購(gòu)買(mǎi)力識(shí)別?？蓹C(jī)動(dòng)支配款項(xiàng)的來(lái)源、時(shí)間、地點(diǎn)及其比例數(shù)額。

4、購(gòu)買(mǎi)目的識(shí)別。購(gòu)買(mǎi)目的是為了投資、自經(jīng)營(yíng)、炒賣(mài)，還是轉(zhuǎn)租，目的不同，要求也不同。

第三篇：廣告策劃代理合同書(shū)__定稿

服務(wù)代理合同

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）代理方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

一、總則

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作的原則，簽訂本合同，并共同遵守。

二、合作內(nèi)容

1．甲方授權(quán)并委托乙方全面代理“”項(xiàng)目的廣告、策劃和活動(dòng)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

2.“全面代理”是指：乙方代理甲方的廣告設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布，宣傳策劃和活動(dòng)執(zhí)行，以及市場(chǎng)調(diào)查和廣告效果評(píng)估等服務(wù)。

3.乙方代理甲方項(xiàng)目的服務(wù)區(qū)域范圍：南充市。所包含媒體為：電視、電臺(tái)、報(bào)紙、DM、戶(hù)外及印刷品等。

4.每個(gè)月的中旬，乙方應(yīng)向甲方提交下個(gè)月的宣傳計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方再安排實(shí)施。

三、雙方責(zé)任

1.甲方應(yīng)提供乙方所需的圖片、數(shù)據(jù)及文件等關(guān)鍵性資料，乙方妥善使用保管并對(duì)甲方所提供一切數(shù)據(jù)保密。

2.甲方全權(quán)委托乙方進(jìn)行廣告代理，在雙方合作期間，不應(yīng)將 1

其業(yè)務(wù)交給第三方承辦。

3.乙方需嚴(yán)格按照市場(chǎng)調(diào)查、方案提交、廣告執(zhí)行和效果評(píng)估的流程為甲方項(xiàng)目服務(wù)。并根據(jù)甲方業(yè)務(wù)重點(diǎn)，為甲方提供切實(shí)可行的宣傳方案，以供甲方?jīng)Q策需要。

4.乙方應(yīng)根據(jù)廣告測(cè)評(píng)效果對(duì)其提交的全年或階段性方案進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，確保廣告效果。

四、費(fèi)用及結(jié)算

甲乙雙方確認(rèn)合作內(nèi)容后，根據(jù)每個(gè)具體廣告投放項(xiàng)目按項(xiàng)目費(fèi)用付款。

五、違約責(zé)任

1.由于甲方原因而造成廣告宣傳計(jì)劃項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布未按時(shí)進(jìn)行的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.由于甲方未遵守本合同，將其廣告宣傳業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.任何一方違約，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償守約方本項(xiàng)業(yè)務(wù)金額，并向守約方支付其業(yè)務(wù)金額2倍的違約金。

六、其他事項(xiàng)

1.甲、乙雙方的合作均以書(shū)面形式予以確認(rèn)，雙方應(yīng)共同保存廣告合同、設(shè)計(jì)樣稿、宣傳方案等重要文件。

2.經(jīng)雙方協(xié)商，增加的其他事宜，具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，具有同等法律效力。

甲 方（蓋章）：

委托代表簽名：賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：日期：年月日

乙 方（蓋章）：

委托代表簽名：賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：日期：年月日

第四篇：廣告合同書(shū)

廣告刊戶(hù)（甲方）：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________

廣告經(jīng)營(yíng)單位（乙方）：_________

經(jīng)雙方同意簽訂本合同信守執(zhí)行。

一、有關(guān)廣告業(yè)務(wù)達(dá)成下列項(xiàng)目：

廣告種類(lèi)：_________；廣告內(nèi)容：_________；廣告面積：_________；廣告字?jǐn)?shù)：_________；廣告費(fèi)用：_________。

二、按《中華人民共和國(guó)廣告法》規(guī)定甲方應(yīng)提供的證明文件：

_________。

三、本合同簽訂后不得更改，但遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，并按規(guī)定賠償損失費(fèi)：

_________。

四、本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份。報(bào)有關(guān)部門(mén)_________份。

五、附則：

_________。

六、本合同嚴(yán)格執(zhí)行廣告管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則及合同法有關(guān)條款。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

負(fù)責(zé)人（簽字）：_________負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

地址：_________地址：_________

電話(huà)：_________電話(huà)：_________

開(kāi)戶(hù)銀行：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________

帳 號(hào)：_________帳 號(hào)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：廣告合同書(shū)

廣告合同書(shū)

甲方：____________________________ 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就廣告制作達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 具體內(nèi)容

以甲方廣告設(shè)計(jì)制作要求（訂購(gòu)單）為準(zhǔn)，廣告項(xiàng)目：___________________________________。

第二條 合同期限

合同期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

第三條 付款方式

廣告款項(xiàng)總計(jì)_________元，甲方先預(yù)付訂金（50%）計(jì):________元，余款待交貨或安裝驗(yàn)收完成時(shí)支付，付款寬限期不超過(guò)7天。

第四條 雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任：

1．甲方須及時(shí)提供乙方廣告設(shè)計(jì)制作及發(fā)布所需的文件資料，且其內(nèi)容須根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，否則因此引發(fā)的一切責(zé)任乙方概不負(fù)責(zé)且拒絕發(fā)布。

2．甲方須按時(shí)驗(yàn)收設(shè)計(jì)制作的廣告產(chǎn)品，如因甲方所提供文件有誤，由甲方負(fù)責(zé)，如因乙方制作出錯(cuò)，由乙方負(fù)責(zé)。

3．甲方須按合同約定支付款項(xiàng)。

（二）乙方責(zé)任：

1．乙方須按時(shí)按質(zhì)按量完成任務(wù)。

第五條 違約責(zé)任

本合同有效期內(nèi)雙方均不得隨意終止合同，若甲乙雙方無(wú)故單方終止合同，則違約方須將廣告款項(xiàng)的50%賠償給守約方。

如甲方不能按時(shí)支付廣告款項(xiàng)，每逾期一天則乙方有權(quán)要求甲方按廣告款項(xiàng)的2%滯納金支付給乙方，乙方有權(quán)追討有關(guān)法律責(zé)任，一切訴訟費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

如乙方不能按時(shí)按質(zhì)按量交貨，甲方有權(quán)拒收及拒不支付相關(guān)款項(xiàng)。

第六條 其他

1．本合同未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

2．本合同一式兩份，甲、乙雙方各持壹份，均具同等法律效力。

甲方：________________________ 乙方：________________________ 年 月 日 年 月 日